某商贸城项目市场调研计划

某商贸城项目市场调研计划工作重点：了解当地市场的商业现状、市场机会、项目可依托资源。最终形成项目定位建议与可行性研究报告，为招商与销售工作作出指导。本项目工作重点围绕（项目所在市）商贸城的最初产品定位：（****），安排市场调研，力求寻找市场空隙点、市场差异与可执行层面。下面我针对本项目的工作内容制定如下执行计划：（一）市场调研目的本次调研旨在通过分析目前行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、投资经营力、可比类似竞争业态现状，以商业需求和市场依托为导向，以客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位，为项目的招商销售提供依据。市场调研所要需掌握的资料：了解该区域城市商业整体规划、布局与经营现况了解定位所述行业在城市的发展状况与需求了解商铺投资经营户的来源、投资意愿与经营需求了解舆论及投资经营者对项目的态度了解商业总体量与饱和度了解行业持续发展力与辐射能力了解周围城市和行业组织的可借资源狠（二无）工脆作周丑期絮3.诸29污-导4.雾7枪，共备计1绣0天永。找（三卧）调比研内拒容与覆形式冠调研叛内容鼠：政地治法寻律环窑境、附项目校环境婚、商灯业地畏产环槽境、躺投资祖经营催特殊吊群体豆、消朱费来埋源及敏辐射跟力、两争对织手情汪况。干调研慢形式熟：资溜料收务集及境访谈旗调研携。嘉（四决）工张作组因人员漆名单议与分洒工收项目充组全管权负属责：崇为项目捧报告章主撰盏：狐妨捞丢具劲蛙华摄杏慰报清告策给划负挂责：略争型销售禽支持奋：回此遥册咬衔分搁境言关桂晃鸦研展斥专员你：雕商业愤分析旱：田端亚足议早胀填集种患舰出工渡作计耍划统平筹：邀辈（五律）工剃作阶暖段内固容与带要求菠工作柔阶段旦工作抽内容孕执行脾时间业安排身准备每工作堂工作君计划渠安排今，成迁员确限定睬问卷镜与访国谈提私纲设遇计并凝讨论丑请主暴委审慰核问丽卷，秩并准粱备好肺问卷队与访柱谈提萌纲谦调研胆礼物碧准备蜓项目少所在售市商肢业地谋产市闷场调置研育项目事立地副条件兔与环劳境调茫研愁当地然商业成环境吃与商冠业现鹅状沃商业索政策厚、行扰业法菠规与伯商业杨规划碰及商它业供蒙应量话市场话特色滤与可恒依托围资源乖的调纯查色行业顶组织洋与政沸府走报访岸投资去经营咸户的询访谈释同类萄可比赔市场追的调反研丸市场望供应益情况艺的整材理、牌分析胜项目菊SW秋OT勿研判找研究赶成果似提报地市场狐可行俘性报幅告及茶新定开位递弊交脖市场蜻定位河项目掠业种掏规划绞与组忧合秆项目沾定位伤报告腹主要抗内容灰，依选据项面目执韵行结害果与唱开发烧商意漠见再后执行惨功能犬布局悠初步馆定位举项目钉主题箭定位工项目盯品牌碧形象凶定位歪目标嫩客户仗与消滥费群盏体定治位圆销售六策略箱定位践产品斤设计轿建议矮书杆项目筹整体始开发辅规划拣与建墙议低项目川建筑讲风格谜与环戴境规枕划建摧议碍交通细组织衔规划稀建议披项目邮营业啄空间泪规划糟布局刑建议婚项目寻投资卷收益艳测算喝成本必费用膊分析娱营业达利润贴分析畜经济窜效益劳分析叠（六泄）商丘业调思查的患课题呆与目殿的夫一、菜政治嫌法律净环境失调查同（床略）撞目的充：协林助进方行市害场决棋策恢二、裕项目细基地扁调研畅目的吧：进湾行项忌目立饲地条沫件调栋研与见分析候1、观项目萝周边鞋的交宿通状王况哑2、吨项目盈所在软地区恰的经妙济结辈构、权人口优及其牺就业旱状况恰、就丰学条贫件、得基础互设施绕情况筐等简3、化项目滋周边纹的商镜业设蚀施氛干围与狼竞争赵物业朵的情卷况。帝三、驻项目栋商业们大环厉境调滴查霸目的舒：分分析项释目的蔑市场倍容量展1、果地区贷或城并市的石经济液特性度（国绑民经产济产庆业结巨构和沉主导星产业逃），砍包括山经济圈发展炮规模狡、趋身势、呀速度疏和效喷益。卡2、废项目书所在刺地区利的经陕济结喘构、虑人口驶及其录就业日状况扫、就棋学条面件、吹基础祸设施棕情况料、地杂区内莫的重妹点开刷发区资域、象同类也竞争睡物业茅的供气给情叨况。腊3、疗服务梢区域涌城市冰居民报收入延水平多、消城费结鬼构和症消费醒水平袖4、能目所债在地缝区的医对外卸开放歼程度遮和国厘际经队济合宋作的辛情况坐，对赔外贸店易和洁外商蓝投资蛇的发仓展情由况。估5、趣税政鸽服务盏：重斥点调退查商软业经党营户祸的政驾府政扫策。沟经营艺成本顿（税牺收、驰租赁谊费用谱）和荣收入顷状况助。升四、耻商业排地产暑环境再调查秧目的叉：分仆析当含地市繁场商剥铺需精求状胆况距商圈胳分布舟、商警业的时构成戒（市棍场与拉商业兴街区塔）与顾消费庸者来莫源。水商铺锹价格娱、功票能（胶用途岭）、搜结构险、建奴设进油程、猪推广腾方式卧、销当售租漏赁状愈况等林。馅类比今市场旨的现苗分布撤、价将格、喝档次傻、定勿位、份结构放、建往设进拌程、暴推广称方式刃、销师售租泻赁状史况等叉。把典5、匪本项适目可稼比市焦场，戴现经饮营投现资户珠对房投地产由的环嘴境、巡功能判、格永局、爹售后怠服务炒的意禽见及问对我鸦们项纪目产忧品的屿接受鼻程度谣。体6、瞧商铺盏需求练影响吴因素隔调查得：地涨区投熟资租支赁户淡的构插成、摊来源搭及消脱费群织体消蛮费目掩的；款投资凤租赁援户现艇实需蝇求和厌潜在组需求费的情熄况；扛投资辣租赁白户的论收入访变化翁及其美购买灵能力宗与投利向。惨包7、吗商铺键需求义发展们趋势哗分析闪。毕五、新投资摄经营谣特殊款群体脆分析据目的禽：了锹解项穿目可逐行性将与机您会点扬1、后地区拼经营勤户情课况调洞查。娱赶谊绝a、歉当地泰从事于大型驱商业代的人废员调亩查；算b、仔经营列成本颂及投闷资收缩益情课况；灵c、渠对当剑地商袭业情针况、巡分布歉的认猴识及西需求廉；嫂2、旅项目息投资绍可行彩调查蝴泛谢栋a、恰项目虚了解鉴度调弹查办恰辩暗b、酷当地撒投资风情况挨了解尿*投日资者险来源裹与分换布情夜况；科*经铃营及游置业论心态事；豆*投滋资回脊报情御况；旨钱田浆c、紧项目稳的认治可情池况与奥未来巨预计趟了解送六、鲁消费枝来源作及辐毁射力邮调查剃相目筛的：仪分析萄市场鹊的消苦费辐歼射能约力软1、登消费堂来源狭调查裹胡文蒙可比撒市场缎消费赛群体喊的类而型、共消费敞群体订的来催源、霸消费筛目的断与消拖费习殃惯净2、笔消费潜需求椒力调皇查意可比宝市场锦消费猎量、万消费漏方式告、消迫费频逃率剑3、摄媒体迈沟通痒渠道惑调查洞了解汉主要归的宣麻传通堤路和挖客户伶可触左媒介炉七、醉竞争吓对手裙情况榨调查渐玻目的更：对蜻比项魂目，所寻求未项目戏操作耻最佳东方式火谊1、斧争者神及潜川在竞销争者孕的实舌力和滨经营悠管理里优劣幻势调风查。撤膀沈2、肾竞争偏者的菠商铺溉设计锁、建拉材及文附属暑设备波选择树、服醒务优良缺点洲的了束解。尸脱绵3、胶竞争肺者价滑格的谊调查偿和定侮价情奖况的衰研究肠。朱茄4、赞对竞佣争者脆广告武的监吓视和风广告因费用缝、广营告策鹊略的缩研究枕。姨先5、淡对竞饮争对归手销亭售渠维道使驻用情戒况的锣调查毒和分商析。嚷轻训6、药对未堆来竞救争情卖况的叠分析虚与估珠计等初。膝取7、录项目律城市剂，尤膏其是偏同街态区同闯类型悔商铺个的供迟给量嘴和在形市场展上的扁销售貌情况奴。醉8、垃竞争肚性新愈产品票的投烟入时疗机和酿租售停绩效租及其莫发展谋动向烈（可谋不进播行专框项调感查）舒。穿（七姻）工骑作表案单附项目逢所在都市非远个体燕商业失情况役调研葛记录稠项目呈所在皱市商袋业个牧体调需研记炕录路开场米：您笼好，旋我们茧是*肌房地标产的庭工作盟人员筑，（喊递名俩片）期，我帐们现矛在在涛（地坚点）售开发铜一块困商业别项目雅，今盟天很袋冒昧误地拜壶访您颈，主艇要是侦想听叫听您奋的意弓见，铁了解弟下情捐况。购（考携虑到坛经营浇户时抓间上民可能勉比较拖紧，薯所以沿可将较下面脱的提甩纲打糕乱，乔逐个败记录托。或题者找匪市场衡工商棵部门抚或市诉场办讲公室眼推荐脉进行州访谈候。）场拜访逗人摔拜访勒者身工份描短述书联系狸地址批访谈忍记录劣人：斜卡映拜访罗时间脉：萝裤膜景战辟旺欠档案弓编号买：属1、政您现辨在的旨店铺宏是买平的还司是租架的？爷租：撒您是删什么劝时候誓开始节经营遍您现摧在的穗店铺音的？易当时畏租金梢与转袜让费卷用大狠概是腥多少适？您辆现在窜的大凭致租妄金/圈年是摄多少未？现斗在转扁让的铜话要腿什么酷转让差价格草？购织买此醋店铺隐要多肆少价尽格？每买：瓜房东荐是项掉目所霉在市聪的吗况？当英时购榴买的触价格净是多晨少？吗现在岗进行监租售及价格关为多贺少（愉此问丑题必估问）遥？滋2、艘您是改项目留所在北市本段地的辱吗？礼如果僵不是紫，是勉来自瓣哪里甩的，执和您海同地坡区来挡项目功所在兔市经拨营的林还有浩吗？旁现在桂在经炭营什丸么？塔有没耽商会才或者师团体映？（督如果辩有。疑记录土下联乎系方踏式）辛3、肆现在端经营肚的项繁目主意要的刘面对掉的客鸣户是鞠哪些湾？都置从哪垮里来胸？除答项目木所在孔市还果有那俱里的社？（浆项目惭所在细市以错外的狸客户扬是怎虫么了尼解您执与您至的产纤品的般）祥4、乓项目绩所在统市的走消费牲能力逆怎么充样？英（分慧析。吩浅谈扩）生蛇意经傅营如验何？吹5、敲您对挎您现落在的均经营暂格局踩和物美业管剧理满焦意吗乌？有珍什么束意见钥？挪6、哈如果甲您现智在再杆开新撇店，思会经踢营些背什么莫？还撕是维咏持不列变？幕7、朱您对缺于我止们的辞项目温（项宿目地泪点）狡了解姜吗？鸭通过肃什么俯渠道肥了解摧的？杯8、劈您对爱于我丈们项恐目定兴位为她（*究**避*）邻的看臣法怎狐么样疑？您育认为很做什览么最福合适酷？换9、枕您是拌否会蹦去我倡们项幅目开蓝新店神或者予分店前？您贪对那裙的租详金和慕商铺交销售喊单价众能接捕受多秧少？扭凝10辱、项快目所礼在市情从前快是否举有过肤类似票我们摘的房巡产开渗发，普商业拥与住抱宅的驱外地挂公司齿开发兵项目疤。结亮果如田何？斥11野、您岗现在享的经沈营的继年收桃益大栽概有废多少驻？（玻我们形只是哭侧面巾了解生）拍12高、您亡的文犯化程唇度和鉴年龄忠能了焦解下纷吗？爬项目们所在莫市同岸类可爱比竞榜争市橡场调名研描似述表董市调伐人员肺：兼未敲摧籍拢市劲调时播间：衣念椅墓表失库售楼泥匪：隆陡左