温江项目前期调研及市场定位报告

温江项目前期调研及市场定位分析报告目录第一节房地产市场宏观环境分析2一、2007年1-6月金融政策分析2二、2007年1-6月税收政策分析2三、2007年1-6月土地政策分析3四、2007年1-6月全国房地产市场政策分析4第二节成都房地产市场分析7一、成都市2007年1-7月土地市场分析7二、成都市2007年1-6月商品房市场情况8三、成都市房地产市场发展趋势展望8第三节区域结构调查与城市发展规划调查10一、地理位置及概况10二、公共设施状况10三、交通道路体系状况10四、区域性质与功能特点10五、规划展望10第三节区域个案调查11畜第四嘴节卫市场喘需求铸及消耍费者棋分析搏19促第五后节惨项目盯运营薯思路岗22倘第六疯节老项目踩整体赤定位捆分析经23荷一、徒项目拒定位赔之基孩准圾23专二、指项目厘市场胶定位世原则鸡23咏三、紧市场侍定位木（开熔发档藏次）耗23织四、娇价格岁定位镰25锐五、否客户蜘定位袜25岸六、际功能期定位社27猪七、包户型隆定位折28健第一哲节袍房帮地产庆市场原宏观宴环境克分析典一、屡20诱07顺年1急-6晕月金脸融政喇策分胞析援1、肤上调沈金融夹机构动人民栽币存战贷款类基准骑利率亭根据疲决定启，活剧期存作款利颂率由畏0.富72柴％上用调至湖0.少81援％，犯上调督0.正09批个百贵分点情,为他近年含来首尽次上衰调。痰金融妇机构愤一年漂期存巧款基并准利雄率上每调0死.2研7个栽百分泪点，证由现序行的浮3.朗06辉％提陆高到阀3.司33伤％；脑一年杜期贷标款基寸准利相率上芬调0跌.2评7个准百分异点，雾由现赚行的遮6.逝57幸％提锹高到该6.葱84岭％；啄其他利各档砍次存彻贷款芬基准主利率拨也相证应调丸整。牛□促政策痕解读尾：欲这是抱央行屠自2狱00逐7年违以来降在连竞续两冻次上慧调存许款准两备金淡率后掌，首摄次上沙调银医行基炸准利夹率。盾央行化的加祸息也喘给房雪地产答市场歇传达寻了一妖个明待确的麦信号坝，即叶抑制苏过热布的房桥产投近资行核为，掩打击振房产甩投机士者。先贷款互利率蚁的上天调则约使想垮购房听者压典力增遵大，验亦可壤能减晒少购逆房需热求，驳使得翅一部矿分购设房者仰靠后附需求姓，客喇观上纳对楼刷市供址需起挠到了江调节斤作用抚，这钉样的暮调节叛将有族助于比房价倾稳定击化趋忽势的斤发展乞。凳但另陆一方辛面，戴地产置商开蒸发项疑目的肠资金像压力蹲也将招随之暂增大怖，他尿们可挑能以什转嫁踏成本保为借辽口造状成房预价短顶期内昏上涨泰，短计期内文希望砍房价省下降辜的可疮能性词很小追。旋2、遗个人舒住房塔公积情金贷俱款利巡率上恢调0友.0界9%繁自5滩月1岩9日令起，班国内钞个人两住房够公积馆金存樱贷款若利率疑实施才调整刃。其吸中，吓个人文住房秧公积虾金贷验款利牢率将枪上调究0.捐09男个百奸分点欣。叹五年间期以可下（旨含五哭年）恨从4勉.3胶2%际调整壮为4端.4摧1%柄，五扑年期险以上帐从4鼻.7洁7％露调整谷为4雹.8粥6%妄。刘根据辣建设迷部《胁关于足调整肺个人瞧住房但公积茧金存六贷款软利率周的通坛知》年，从皱5月腥19骗日起姻，上或年结坊转的犹个人铅住房食公积租金存舌款利牙率由键现行君的1膨.9服8%伶调整暮为2衰.0踩7%寇，当甘年归牲集的婚个人煌住房被公积途金存孝款利芽率不还变。凑3、货存款渗类金苹融机坏构人坐民币胖存款隙准备鸦金率傲上调现0.版5%罢央行碑4月涌底宣古布，抢决定辟从2秃00赌7年侮5月乏15汤日起伐上调快存款激类金诱融机移构人影民币雄存款墙准备但金率听0.节5个爹百分莲点。促本次算上调蚂存款慎准备巴金率真，是纽央行温今年拍第4融次动资用这置一货察币政图策工斧具，土也是四自2阁00群6年漠以来艰第7捉次上叫调存堪款准棵备金贷率。纸这次悠调整熔后，进普通素存款呀类金液融机晒构将奏执行鸭11静%的码存款坡准备炉金率趟标准值。法□半政策鼠解读逐：衬针对炸近来颠物价境上涨灾过快皂，投沿入股政市资捧金大缴量增驻加，斥固定莫资产呆投资些增长料过快液等情庭况，芽央行矩近年博来频号施提婶高银孝行存悉款准诞备金看率政纲策，东以减眉少货箱币流扇通，蕉收缩闯银根形，有灶效地标缓解借经济季过热独的状魄况。畜新的草财政铜年度极刚开羊始就粉上调迈存款枯准备欲金彰墙显了趣央行活回收组流动害性的航决心筛。以姐往央炮行都案是在期问题松发生另后才协去采梯取补袍救措言施，芽而这贪一次锈是未使雨绸浸缪。耐0.绪5个嗽百分驾点的跃小幅捐上调益，在我我国由当前役流动料性充价裕的掉条件悄下并英不是芽一剂泻猛药原，而他是适痛量微条调。渡但无狂疑又骗加重布了房优地产汪企业错的融封资难猪度。花二、烛20曲07烛年1固-6戴月税零收政骂策分胃析遮1、短国家龄清算肆土地灶增值型税歇中央刮强化醉楼市之调控柳决心毙元月伪中旬化，国挠家税凝务总劈局正蚕发了纷《关牙于房话地产桨开发贤企业较土地纪增值躁税清朋算管派理有易关问亿题的穷通知朗》，克通知吨要求筐从2共月1劫日起溜清算恋房地睛产开衡发企材业的摊土地哭增值僵税。扰此政给策的那征税服对象田是取题得销病售（份预售李）许耀可证孙满三越年仍粪未销桐售完殖毕的巡；已仅竣工仿验收竿的房禾地产掏开发照项目学，已冲转让玩的房撞地产箩建筑办面积脾占整券个项徐目可叨售建碌筑面虎积的柔比例圾在8勾5%宪以上擦，或贼该比纯例虽浙未超繁过8帐5%杂，但黎剩余燃的可滥售建逆筑面停积已贫经出视租或违自用恋的；田纳税插人申掏请注足销税疑务登功记但骄未办趟理土等地增护值税员清算物手续脱的。稀而土咳地增拢值税管税率姓采用真四级眯超率衔累进超税率拳。其饥中，届最低呆税率己为3钟0%小，最准高税徐率为暖60胡%。晴□执政策搭解读猫：吉对于伏长期她经营动房地喇产业特务的拍企业纱而言以，这刮部分使成本拆的增暴加在宰可以塌承受澡的范舞围之酬内；薪而供录求关宾系依会然是颂影响遥房价市的决帝定性蹄因素林，未粥来房促价走艇势还尼要从坟后期膛的供加求情慌况来瓣看，益对于止房价醒不会背有直慈接影壁响。桶这一客政策堆将会咬抬高愚开发批商成稀本，草进一短步缩它小房疫地产汗企业恳盈利多空间汤。此废次税颂收清铃算对迎于各石家房园地产欢开发邪商的涌影响液不尽孟相同爹。如饿果完贝全按啊照规芝定的大累进耐税率分计算点，对著原先燃有大欲量土凯地储亡备公浑司的封利润荒水平旋有较煤大的凡负面荐影响缴。由亡于这假些公合司此亏前拿今地普束遍价筋格低行廉，杏这使诸得公戒司未励来将花会为斩此付愈出非佣常高谣昂的诚增值孙税。暖2、仇印花喜税上提调锋《财崇政部玉、国康家税村务总陆局关趴于印剑花税顿若干蹄政策位的通孩知》性去年番年底桥开始最实施夫，房炭地产疗公司佩进行证一手泉房买档卖时册，销逮售合旋同的厚印花访税税员率，党由0步.3皂‰扎调整昌为0彼.5培‰艳。疗□颗政策粉解读傍：半普遍娃而言歇，印路花税经率此漂次上哑调仅招0.更2饼‰约对整易个楼猪市影昨响不营大，鉴而且少征收井范围须只在件一手敏市场淋，影寸响面彻更窄干。但眨会向熊购买勇豪宅立的消揭费者肆发出怠增加怎成本饰的信炒号，仇造成务心理肺压力纠，令昨购房转者的每信心结不足食。暗3、吹职工特低价良获单锯位售娘房应税缴个史税晶财政页部和雹国家全税务湾总局隐日前神联合拆发布继通知该，明色确单约位低料价向姜职工杰售房糊有关沙个人逼所得话税问夕题。军单位毒按低贺于购晃置或括建造佣成本粗价格夹出售粪住房转给职恋工，唐职工革因此兔而少扩支出毛的差万价部史分，斯属于派个人板所得肾税应有税所案得，管应按斩照苍“虎工资乐、薪慰金所忙得举”傲项目盾缴纳义个人需所得旨税。摩三、敌20蝶07划年1割-6殿月土争地政火策分躬析圣1、垃国土价部：检严抓写系统幸内部谨监管胳20图07狸年，伞监察萄部将崖会同智国土蜂资源阳部等经部委港继续和加强隔对土旁地市坑场秩任序的壁监督奉检查缎，继尾续组捧织开摘展查所处土童地违挤法违错规案县件专踪项行捞动，资督促肃地方猛和有言关部降门认燃真贯破彻落胜实中冤央宏批观调面控政呆策，渠切实晒加强袭土地牛管理遇和调穗控。让国土睛资源知部：烈新增忆用地掏三大毙禁区翁须严举控瓣国土判资源炭部日紫前下甩发《赖20答07狡年全孕国土躬地利习用计盖划》煮，该塌计划顽中，鼻新增颂建设财占用剧农用迈地与闲耕地之量与孙去年饮持平兴，并洞再次吸强调著禁止拴别墅瞧类、煌高尔障夫球恭场、构党政季机关顷和国培有企滥事业笔单位骡新建示培训掠中心押等项违目用肯地。枕2、孝严控塞土地造成片戚出让救防假止企黎业圈究地击4月跳初，睁国土萝资源避部副腔部长劝贠小读苏国凳家八飞部委百房地锡产市母场秩挠序专卖项整锁治动拆员部渐署电泼视电汪话会包议上闷表示施：将溜严格端控制匹土地验出让蛮的地录块面渴积，扣对成彩片土蚁地，盾由政领府统疫一规麻划，套统一腥进行议基础鹅设施牺建设骡后分艇块出终让，衰防止宰企业抹圈地膊、囤架地；蕉同时交将进臂一步叉调整誓土地辈供应府结构毒，严间控高歇档公膏寓、鉴低密饭度、催大套慨型等素高档奖住宅朝用地蛋，增狂加民岩生用犹地；蜘要加单大闲附置土广地处灭置力酷度。丑□佛动向举解读泡：蚊“充严格炭控制喘土地步出让屑的地弄块面接积同”淘这一菌政策孝在成拳都三阵环内呆早已今实施鼓，若堪全面弹实施腰的话半，未套来动监辄上肺千亩弟的庄“管地王肝”团将不梯会再养现，狭届时宽竞争灵项目洪将会袭增加留，市疼场竞闪争将存会加圣大。剧3、谱中央元“落收紧爽地根葬”建工愤业用亚地将浑成为竹新调间控重偶点悬针对慕工业狼用地征低成引本过训度扩握张造倚成土捎地利描用的叛反调托控走识势，维国土闻资源易部和迫监察恐部今隆年将析联合窗在全扑国开坐展工彩业用煤地执也法监誉察，社范围澡是2馅00映6年赌国务谁院3持1号撑文件诞下发腊以来戒，各脚地工芳业用哨地招钳标拍受卖挂臂牌出宜让情溪况。咬避免熄工业告用地玉过度栏扩张屋造成葡土地傍隐性政闲置消和浪茅费，标实现根中央棉的房板地产依调控把目标暴。灭□器动向回解读土：范虽然守政策问对用益地成控本的甲影响算不大影，但委却给桌市场哪一个食明确医的信玻号第——捕严控序新增救用地罢，调蓄控根亲本宗女旨在舟于进误一步缝紧缩症“胜地根摄”告，土踪地新湾政的式出台粪实施猪，将耗从预言期上烦减少侵新增椅建设州用地慨供应咏量。肾但是乎长远疮来看墨，企喷业取音得工凯业用伐地的掌成本亩增加祖，将尘促使米企业塑提高耍工业道用地帆效益竖，从返而抑款制企规业的船圈地萌冲动寸，降残低工切业用嘱地的申需求够。枝4、管国务薄院新匀一轮伍土地门规划狱修编谨死滋守1挡8亿妹亩耕纹地底药线听新一级轮土紫地规繁划（篇从2驰00胸6年半到2陕02晌0年俗）修播编，台目前内正按谊照国狱务院枯领导且提出刷的约“诸用地拾要一我分一庆厘算诵，而巧不是掏一分衡一亩败”伶的要横求加妹紧编算制中灵，围样绕着励如何浆守住拘18秒亿亩芒耕地绒底线旦，各坑方正叫群策获群力雕。割座要确谅保这吉一底退线，鬼意味饭着从掘目前烧到2插02句0年亭我国卖耕地肢减少售量必塞须控袖制在睛27愤00俱万亩丑以内那，其风中包肤括相结当比汁例的蚂生态转退耕佣和农湾业结到构调僚整，雕这个闭数字费不及匪“执十五碰”性期间匙耕地旺减少学量的惹1/尊3；炊也意线味着搅基本烟农田鞋不能钻动，雄建设麦用地核规模校要压贼缩。督四、谊20伞07晌年1欧-6题月全蒜国房悄地产钳市场刷政策爽分析割1、血国务隔院强抢调：妈增加宫有效碍供给康抑制昌过旺框需求朝稳定飞房价知中共张中央组政治对局委讽员、逆国务裁院副提总理库曾培就炎在虫听取桐北京派市房裂地产带市场酸调控巾情况高的汇举报会苹议上正指出燥：要归增加料供给屑，引贡导需动求，垒稳定崭价格义，规齐范市么场，桨着力竿解决性低收笛入家持庭住姨房问邀题，右促进捐房地污产市耽场健道康发威展。脖2、宽建设看部：逆区别探收税衔遏制得大户四型洁建设烧部部黄长汪灭光焘若1月定２３格日在幻北京暂召开驾的全蚁国建增设工集作会缺议上凝表示息，将散全力抄扭转架当前无住宅破供应棕与消嫩费中康的齿“碎贪大丹求阔黎”息现象近，通疯过诱“刺有区洞别的呈税收动政策逗”寇等遏答制盲会目消聪费。淋3、见政府截工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勒11看％，数主要摇以选杏购新虾房为捧主。炉这一毒方面童说明顷置业串者主柳流的脱强劲栽购买帜力，粮同时遗也预爪示着河住宅挂消费怜仍将逢由二懂级市胸场占允据主等导地攻位。洲二、虹自用睁为主惨导协购房侧用途刚的选葡择中彩，自抛住占乓75齐％，析投资犁占移23调％，剂其他驱占写2控％。棍持购房鄙的用棒途主恢要是执自用历为主警，投卫资客质户所愧占比脊例不觉高，弄在自籍用目薯的的圆细分旧方面拥，满汽足自奋己的饥居住寇需求多占绝堆对主稻导，蒸度假鸽和购师房给石亲友搅的比就例较林少。野三、落潜在餐需求普旺盛榨以计利划购弹房时监间来习分析蚕：计租划最干近购坦买的注占4萝7％怨，半麻年以斥后占锈27蛇％，覆一年涂以后裕占1励7％酒，两倒年以虽后占岸9％督。闷从计秀划购熄买时堵间看之，计衣划一悄年内表置业纽的客张户约滚占四肃分之望三。检这显因示近户期的府潜在赢需求桶非常爆旺盛龟。那四、秒三房砖是首治选农在房心间奶户型纷的选捕择上插，选绒择1照房占栏4％到，2期房占歼28辅％，声3房罢占5角5％近，4勒房占抱10理％，梅5房插以上毅占3帽％。莲购房违者主丛要选铜择三淡房单化位为妖主，傍其次渠是二季房，折选择饿一房闹和四录房单阁位的见比例屿不多台。篮五、伶最希晴望的秀面积增区间位在该巷区域份购房捆者的痛调查绞，缎希望负购房脾面积涉的选哭择上岔，希绒望购亩置面灿积在苦90跳-1币10葱平方字米比远例最同高；窝其次稳是7声0-调90挠平方触米，圾希望葱购置恳面积鸦在7征0平锤方米野以下边的比群例不近高。刊与希房望购神买的西房间管数交鸟叉分难析表膀明，点选择晚二房雾的购沫房者闭希望分面积娱在7强0-笔90潮平米艳占比扒较大惰的比腹例，辩也有店部分附希望惊90惨-1库10如平米区和1戴10丢-1庸30丑平米仗以下故。整贝体选腔择面对积的泄中位翻数M幻0=绕85建平米沟；始剃选择居三房淡的购挨房者璃希望萌面积妥在9唐0-抵13朱0平鉴米占真较大影比例仍，也须有不谅小比镰例选尤择7芝0-乒90温的小铜三房览。整建体选屈择面叛积的害中位渣数M跃0=价10反4平魂米；单六、佩按揭弄付款轻是主痒流秒频次呜分析斤表明享购房摄者在耗购房隐过程么中选驱择按氏揭付显款占袍81埋％，衔一次星性付辞款占狐19琴％。浙按揭窜的比蛾例超斤过八蔬成，瞎说明习按揭赖正成讯为人拥们购姐房中羡普遍逝的选服择，王也说症明银国行按蜻揭对落长沙兵住宅惧市场悬的支蛛持作彻用不赞容小序视。倍七、样环境关因素锄很重锻要隔在促句成购短买的索因素舞中，经环境斧占重狸要位染置。减从统其计可筑以看隔出，视为了务改善办居住邻环境荒的占幕65墓％，赌方便吃小逆孩上感学占勉10跑％，舰离上侨班近袋点占厅4％纲，生苏活方凯便点末占1勿5％喜，显庆得更殃有身少份占醉1％费，现爽在的摧房子徐太小广占4语％，耕离亲宗戚朋亲友更类近些暮及其旺他占击1％饿。改挖善居数住环碑境、霞生活为方便镇、方朋便小遮孩上茂学是挖促成畅购买枣前三昂位的沸因素滑。躲八、反年轻滑人成邻为主采力军厕在对刺该区萌域目盗标购揪房调席查分问析中董表明号，爱购房瞒者的吼年龄所25泊岁以艺下占翅6详％，迟25组－2心9岁蜻占暖31安％，镰30叨－3怎5岁恐占3溪2费％，抓36脏－3谊9岁母占收15恶％，瓜40菜－4粮5岁琴占句10同％，中45替岁以辈上占虫6锐％。张购房非者的您年龄察段主袋要集裁中在夸30土-3笛5岁感之间牌，占旨32去%；立其次映是2厚5-读29仗岁之奶间，腥占3晌1%年；显得示年郊轻的轻群体瘦是当袋前置向业的攻主要陕构成萝成分昏。央九、万置业钓者关浊注的炮置业缎因素哪从调悄查的我问卷丰统计发的关虚注度德来看刘，超总过一牌半以兰上的陈置业警者认胞为地凯理位问置、候价格工、环壮境景成观、闲户型近结构怒应该夏关注慨；其叼次近辰一半最的受卸访者率认为漫物业补管理固、工化程质魄量、纸交通和、周另边配羡套等岛因素蔬也很乓重要妖；大宝约不暗到3稳0%却的受督访者初认为宣其他镇因素固、智换能化铲设施丘、小治区规慰模、舰升值写潜力缩、发镜展商慕信誉析是考温虑材买邀房应克当关抛注的爬因素害。关船注度莫排序呢为地寇理位缘置、供价格绢、环叛境景贡观、撒户型匹结构批、交患通、猾工程捉质量伞、物角业管栗理、伶周边鸡配套薯、升瓜值潜袜力、军发展厅商信喝誉、炮小区壁规模察、智们能化睛设施乱。凤第五坟节详项这目运旺营思乏路抚在今扣日地讽产市忆场，仓项目诞之间播的差汤异性耍越来蛮越小外，同筐质性歇越来片越高幕，令闷得市叹场争毕夺日皱益困俘难。撤战略妥上看伞，项犯目的谈竞争断战略勺应立层足于失“灵攻心蠢为上末，攻崖城为功下姻”泛，要唤脱颖则而出陈，就钢要击踩中消傍费者折的心填，在照其心榆中占再据阵刻地，恶营销粮即沟椒通，豆占据辜消费塑者的柜心灵傍，是慰营销济的终粪极战纵场。围一、观改善尤现存疾规划伸中的箭不足丈项目钢作为似单体鞭楼在康市场汽上竞夸争力甜不足咸，必黑须做疤好一爹切细及致的卸规划仇，与郑现有执的区扇域成芬熟社颤区结督合起聪来成掉为整葛体，访使现周有的昏资源冶得以锋充分峡合理丽的利符用，污提高妥项目伴的综排合素敲质，验树立口精品盘生活伪区形侦象，惰在市迅场上冠立于只不败认之地打。能二、躺把握享市场冠需求券，迎窃合买联家心捧理悲随着熟房地扶产市埋场的牢转变密，供商方面厕临的筑严峻帅问题口就是耽，产伴品的授消费抢是否安迎合缩客户尽的需租求。羽因此浮，充半分把团握市丛场，专迎合织消费异者的绑需求私心理揉，提唐倡新洁现代娇的生事活居复住概企念，盾才能躲更有狠效地搭促进遥销售祥。疤三、潮营造轰现场抓舒适居环境劳，引隔起客浆户购帮买冲饲动甘在吸童引大福量客庙流后脉，现含场环判境的尼好坏栏便是现销售糖能否弓成功慈的关爱健。器项目鸭应当勿在规苹划设步计、伶园林野绿化丑、现评场包枪装、干接待趋中心犁、示转范单邀位等堪方面伶营造纸一个衣非常矮舒适茧的内至部环赵境，艇配以摘销售稿策略绝上营差造的镜热烈业买卖稍气氛横，力纽求迅缩速打抹动客先户的掘心，么促进捉客户堡成交尾。扁四、劳体现潮“壮以人嗽为本惊”佣的经座营理房念琴面对泽多元腊化的鸟目标饿客户陕，我延们必诚须抓羞住人士的特剪点，绢规划炸设计魄更加规“仆人性奇化汽”棵。项群目不纳但应笋在规销划中疑力求是细致组、完旷善，容在设玉计中息多考僚虑人诱对居懒住环穷境要宫求，洞还可盆在企打划营虏销中废体现上以客屈为尊亚的诚莫意和磨“徒以人沈为本糟”残的理驶念。罢通过体融合挣项目刊“碎以人妨为本撕”若的经血营理霜念，脾可以似把握窗更多援潜在真客户停，打改动他焦们的歌心，森促进显成交蕉。蒜五、渠找出赌项目乖“燃个性苹化煌”申的形都象赛客户葱对品办牌的锻认知尾程度盘往往才取决法于品他牌的欺个性稍，没回有个导性的明商品往品牌匪极易税在市孔场中际流失存。通芬过对菠项目姜的分剧析和关理解怨，挖屑掘内帜在优瞎点加简以策腔划包庸装，肆提炼变“礼个性使化景”奥的项追目形拳象，雕可以舞大大销提高妙项目绸的知秩名度攻，提牵升项售目的打附加秩值，饥从而发促进狡销售握业绩仓的提肉升。何从以拒上几聪点企鸣划思既路出掌发，月我们赚将对辆项目阶的市惧场定警位，劳规划山设计拴销售矿策略谦等方救面一奶一作落出建白议，参期望常做出掌一个畅有特司色的脱、成系功的彼精品悦项目所。蜡第六映节隙项目寄整体淘定位敌分析统一、开项目相定位央之基森准略地产辨项目爆的定偶位是停基于适：芹1、药项目踪地块闭决定讲的地惠块适普宜建歌造的塘建筑径功能伍；和2、骗市场咐调研少反映蚂的具伞有有矩效需谦求的耀市场骄空间辣；糖3、悬政府江在城薄市总裁体规蜡划上宵的限询制。士房地悠产发艺展历塑程表岁明，怒不同鸦档次亭的住读宅项骆目所镇应具棋备的刺基本国条件栽有所羽不同窝。具策体如六下表约：州注：喊根据平上表副所列阔举的页一些系数据晴，将偶会在寺其后名有争吹对性篮的对胃本项下目进筛行分尺析，蹲并由导此而稻对整确体定勤位提候出合稼理的来建议费。照二、搁项目穴市场飘定位摸原则件——铃最大怕化的壁发掘访该项仪目所膛在地参段唯晨一性皆的价撑值；友——舍最大折化的恨发掘忙地块柔特异虫性的盒价值轰；坑——仙最大千化建旗立竞弱争优释势，鼠避免室劣势得，以碎降低挡专业杆风险庄。灶三、误市场搁定位洋（开碰发档妄次）嚼1来、貌主要醒竞骂争对蹄手的祥物业径档次章及物管业类史型银楼盘茶名称俘物业榨类型机物业弊档次士仁和佣·枝春天咱大道奉别墅浇、电环梯公蹲寓泛高档狮物业展丙起价陕：4宾90笼0宁元/割㎡戏抓均价顽：5厘20耐0轿元/怠㎡迁万科株·枯朗润躺园丙电梯体公寓疗中档要产品漆没起价或：3璃75菠0技元/哪㎡缘鼓均价伟：4运00萄0修元/闷㎡沿珠江邀国际牙花园复电梯愉公寓戏、酒铃店式租公寓毅中高纷档物贴业忆的均价猎：4恒20毛0-餐48鲁00稍元/心㎡畅西花插汀轰电梯劝公寓悔中档电物业厚粉起价深：3贿35承0掀元/装M²捆采均价凑：奖3遵5待00倍元/辫M²匹泰基奋•网花溪阵谷僵别墅陶、高垫电梯跪公寓磨中高督档物副业蹈均息价：予5模00陷0-胖60香00拿元/喉㎡（灶别墅洞）吊边城吧•姑香格拉里沿电梯胳公寓圾、叠召院洋具房辽中高拢档物笛业级均价损：4驱68严0元无/㎡壁香瑞丈湖香尊草国争际茎别墅趟、电获梯公挖寓仪中档猪物业董歌起价蛮：3扮18确0元贪/㎡畏无均价掠：3萌50惕0元争/㎡挠通过兰以上诊所列豪周边蹦围绕学本项夫目的床物业突档次耳、价节位情鸭况，虾可以驳发现委竞争红楼盘屈大多距属于溉中档艺楼盘笼。比票较突淹出的鸽有三庸个项纽目：罪（1蒙）珠慨江国精际花独园，刚它是咳珠江界地产图在成角都的臭第一通个项档目，蝴以精匪装修坚物业触为主斯要卖缘点。驱（2列）边签城穗•跃香格聪里，尸它神将是诚本项可目的朱最大蚁竞争独对手芒，距孔离本烦项目睁较近披，地摇段较浆佳，厦更靠旷近光摇华大轻道。骡不过听由于酬有别每墅群资的存妹在，帽其价拐格相框对较抓高递，调练查时果均价塞：4扒68滚0元陕/㎡架。偿（3晋）万影科室·模朗润时园，令它是个万科馆在成全都的汁又一啦作品阀，其供品牌啦与价妇格优着势在从该区辈域明超显，桨但物丈业本使身的覆一些伶缺陷沙，所芽以对滋本项漫目的览直接张竞争瓜较小购。勤2姥、本室项目录情况熔分析溉项目动位置话处在孩光华绵大道网板块霉内，卷位于杀光华捉大道广与温刃泉大表道交芽界的读点。肿周边债楼盘柄如仁排和恼·廉春天绍大道锣、万牲科听·垄朗润救园汪、珠辈江国内际花偶园、和边城缴香格剪里、膜西花旋汀等匠均价糟都维悦持在棉45替00交元硬/㎡潮左右慎。光扭华大葛道板椅块已正被人辜们誉钞为最听具投窜资与湖居住税的板堪块。守近几齿年来弄许多言本地腹实力洽开发咸商与逮外来拉地产丧品牌系纷纷登抢滩觉光华挪大道晓，使桂得光乳华大皮道区键域楼羞市更而加趋今向于剥品牌齐及品绕质的欠提升脱。据矛调查筛：接贱受4晃2反00愁－5至00稠0剂元后/m算²坛单价萝的客脾户对虑品牌骑要求厉最高副。而档在关扁于品英牌的周联想碌延伸团调查畅中，膛由品孟牌联雀想最石多的情选项例分别观是：兰高品却质的灿房子尚、优四美的泼小区餐环境细、不叫担心辜有购赢房矛带盾、剃有实削力值登得信本赖。兄纵观载整个聚板块斗，本锡项目形处在券光华惊大道摆南大扶板块叨，同累区域织有边崖城香洞格里坊、香楚瑞湖智香草晓国际造、泰汇基替•顷花溪屋谷，凯以及牵即将版推出款的和昼记黄拘埔夕•抚彩叠姨园都原将对临本项为目形街成极着大冲粥击。平因此腥，要蓝打的田是一误场突着围战板。如波何避债免同壤质性信，提复高项网目品律质是稼我们宿最需姨要关徒注的痕方面晴，既脖然已冶经有究了独氧特的漆地理弹优势猴，就从应该谢抓住披此点炼来进衔行深易度挖箱掘。头根据埋板块摊内其坦他情薪况来闷看，伏本项讽目定润位于引高质件中档伶为佳提，这内样不晓必担春心过遇于高桂档受突到国册家政锋策抑刘制和厚有限笼的高卷端市疮场，无也不复必担唉心由犹于低火端而宵受到敢品质弊方面觉的怀络疑。撒3、助本苏项目蔬所应肌具备此的证基本沾条件伤分析伐根据隆以上亲分析监来结路合本见项目冒的基冷本条谎件进拔行整奸合分守析：薄细以上时表格帽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