深圳某地产公司营销策划全案个,个

本项目的推广时机考虑入市时机选择的各项要素、内部认购和开盘的基本条件，结合目前的工程进度和竞争市场条件，世联认为：本项目的入市2002年下半年城建项目内部认购后，开盘之前，约在12月左右，2003年3月（春节后）正式开盘释因：与本项目先天条件相似的项目主要是西侧的城中雅苑（城建项目暂用名），但后天气质、定位不同，在项目运做进入市场之前，如能通过同区域项目先行预热市场，而我方在随后适当时机（对方开盘前，不流失同质客户）火上浇油，以达到成本效益最大化，同时避免两项目同形象推出产生的激烈竞争。在项目正式开盘的时候，本项目的各种展示已经全部，便于在市场上迅速形成热销局面。入市时机选择的要素工程进度及形象工程进度与形象对销售的促进作用是非常直接的，房地产市场竞争的加剧，理性购买对此的要求是很大的，同时，由于预售条件的限制，亦需工程进度到一定程度。销售期的连续新楼盘的推出过程有预热、升温和爆发几个阶段，一旦推出后，要借助开盘的气势热炒热卖创造销售佳绩，如果开盘后因较长假期而中断，势必会影响销售速度，造成广告投入的浪费。戏配合喝外部乳条件遥开盘仆后如代能够妹利用脑房交矩会等听时机爱迅速勤扩大泉战果扮和影氏响力板，是廊一种映高效顽率、壮低成夏本的循营销规手段住，并枣且可忍以不慧断的午制造致高潮挎和小瓦高潮拨，在状较少维的成膝本条巴件下柏达到张较好练的宣殃传效盯果。酱其他止准备骑工作坟就绪字岸乡狮闭售楼残处、膨形象洽墙、估样板悬房、笼看楼凉通道拦等现委场形俱象的副完善厨，楼姻书、仇折页茶、海彻报等携宣传特手段膝的准鞋备就椒绪，盛销售诞文件伶、按婆揭手勺续、扣预售盏许可踢证等滤的办打理，造前期辩的客扒户积价累，罪等等摩后勤镇工作矿是开倍盘入瓜市的吗良好异基础盈。沙考虑惨相关鸟楼盘拆的竞叼争读困慧封晌考虑杨到竞挠争楼领盘的卸推广陈期，浅既不算宜落脏后过炸远，挣白白摘流失讽宝贵狠的客刑户资姑源，雪亦不头可匆麻忙面浪市，当形成购负面段的市列场形狼象。咱项目打与发皇展商帽对资嫩金回过笼的产要求始谊浴僻隙考虑菜到项累目成冲本的译回收疫对项持目利峡润和崖工程眼资金琴的影佣响，梳应在殿其他喊条件挖允许营的范庙围内胡尽早宵销售蔑，回让笼资拔金，谈以求妻项目昼利润渴的最丢大化颠与风办险最贷小化稻的平暗衡。腾内部林认购苹基本态条件鼠现场腰环境范前广惰场绿吉化完馒成串售楼痒处装领修完大成樱楼体但条幅航（根黎据工爷程进岗度尽环可能移安排钢）、轮形象紫墙布异置、秧现场棕灯光延效果晨到位昆；转停车颜区域棍已设口定；侧施工销现场义展示砖规范对；贯部分肉销售鄙代表桥到位湖；艳资料掌准备片部分亦折页据、海穗报印贤制完鼻成；第中心病区模恐型小倡区与谢分户躁模型座到位哑；嚷内部舍认购耻书已重确认劈。滔宣传塔与媒谱体杯各相昨关单麦位已帜确定还，媒辨体宣虫传逐旱渐开连始。病户外钻广告时牌广据告到姿位应。膛开盘搂基本捏条件苦法律驳文件加不景各魂种法毒律文搜件齐评全，代取得楚预售烫许可会证（珍提前裕一个狂月）齿。宫现场淡条件尼样板喉房开阶放蔬售楼认处现或场开胜盘布音置完驾成；狸前广比场与钻部分小内庭搞院展帖示到映位；净停车遵区域既已设珍置；耗销售产代表母培训信完毕恶，全筐部到蛇岗；抄施工遥现场冤整齐裕。腾资料科准备羡楼盘滔20如0问伙制定逝完毕车；肺按揭湖银行转、物吓业管界理、呢智能投化、浅置业伪计划沈、合极同范俭本已问确认抓（提径前一侵个月琴）；卧价目纹表制氧定完坟毕；雷标准互装修镜标准艘确定雷，装但配式以套餐朋细则顺确定凳；盲各类轿楼书抬、折数页、红海报偷印制洋完成驶；腿模型稠到位干。甚宣传玻与媒闸体与惩卸媒体逗宣传翅全面翠展开宅，各阳项营窃销活软动正族在进总行乓形象蹦包装茶旨在察快速随建立猴CB厦D唯浑一的西国际纺人居妥所的脑市场蜡印象葡通过肃楼书疮、海帝报、洒展板漫、模以型、窃文件挪袋、妹条幅铅、V舒IP雅卡来待展示舞租务裕手册童冻本手件册提岛前到雷位，程内容歼包括态本小贤区的会各项绘配套怠与服迷务标遣准和撕说明乘等，沉提前测制作隔在房辽交会郑亮相般前完为成，缩以招言租打片开项价目国糖际人扣居所盲定位菠，同仪时带油动投辩资、常增值宴型、滥第二含居所莲型客笑户的秆需求畏从而毒达成析消费腹购买乳，提苏升物播业价裕值。楼书动尤在消盲费者绕对本遗项目伶有了禾基本才的色骄彩与睛定位评印象番后，币楼书燃属于龟他们室深入简了解称本项巷目的板必需仔品。只制作锅要求属突出挥质感哀和国于际价幕值。遇采用葬形象棵与硬工件灌杂输相非结合剪的方期式。父先以叛一个剃“骗国际荡人猴”笛的身沈份讲辨他在今星河堤·每国际平的生稀活和弃感受趟，再让以项字目的惠各种献买点黑相称拴，两叫者相苦互结出合。宫仰海报宁、D飞M、帮折页誓作为啄本项到目楼劲书的绩补充律，通盾过高效档场模所免刻费索台取、麻目标逢写字哗楼直页邮、紧房展别会派私发的抄主要尸资料待。展板茧售楼态处内担使用浪，视僻售楼董处具挤体情傻况安敏排8盖-1揪0块晴左右赤。模型愿中心锯区模蒸型一薪个，岔深化魄本项昏目的延CB块D氛雄围。鸽比例计1：迷50命0亭楼盘拴模型坟一个泛，比吩例1郊：8谁0朴——忠1：美15韵0唯文件洽袋蛾取代遗手提养袋，沈可放施置楼诱书、场海报亭、纸贝笔，挪销售赞文件估、吻面合国为际人景士外业出办谁公的匙习惯掘。针星河眉国际糊VI温P卡各农伸用途接一：是内部急认购乱用，麦诚意秤金1努00令00妈元，撞提高涛项目首档次唉。秤低童用途滋二：谊与各伪高档伴品牌讨商家吊、酒屋店等示联合荐，使达预定清者提辅前享疼用项阅目品梳牌，魔规定脱使用骗日期宪，在乘正式拘购买卡后更酷换长窄期贵视宾卡锄。条幅抵充分庆利用顽楼体棕本身熔优势念，条锈幅好伸象本委楼盘监面对勒市场湖的实晒时广粗播，窝在楼距体上伸直接零打销办售动扔态。裂内部川认购气期，饿“森星河犹·盾国际珍、纯汪CB盏D国叉际人凯居所额腿揉”鲜；引软导期竿，连“吵即将修发售迁盛日期不竞异”丽发枝售期揪，姨“栽物管毅，园特林、印会所显、购犯物公必园等模卖点序”庄。尾留盘期妖，宝“可优惠舱内容英，卖尤点渡”轧。茅含3亏D动撞画（呀或电耳视片晋）悬吴铸类作为捎一个赢区域没与自沉身环丘境展锻示不屋充分素的项异目，质以3新D动球画或特电视描片的诞形式浆增强静客户食的国持际感体觉是弊必要策的，谱用3戒D动掠画或蒙电视扑片表躁现中杯心区刑CB脆D逐五年变孙化的肃情景娱和将达来生灾活在日小区付内外站的生束活情佳态，兴展示参出小购区的菜升值穗潜力川与国怖际化僻生活道。醋愿府援贞挖堤蜡呜协亮程警第悄地框观篮荐凭钢乒小芒蜜形宗象包脆装费圈用呈项目享单价荣数量阵金额喂（万异元）上楼书哈12着元/下本遥10族00弱0艇12衔海报捉、折台页胳0.伪6元逃/份移10挨00犹0辽0.泛6殖（直胡邮）蛙1.潮5元蓬/份氧50果00染7.丽5葵展板口（6阁—订8块