戴德梁行商业项目综合顾问服务建议书

香港戴德梁行商业项目综合顾问服务建议书[壹]序言[贰]戴德梁行简介[叁]对__________商业项目的理解够[长肆摊]块吗对项食目的棋期望约[格伍愿]准显达到榆期望奔的方拳法唐[苦陆任]喷却商业睁前期扭市场同研究税及策廉划顾钥问服仰务跪[我柒柔]架锈建筑栏规划毅设计绵检讨同服务等[岩捌忆]杂摆前期路市场侦推广义策略疏服务更[奥玖诱]胖区租赁乳顾问扛及独饿家招汉商服森务的[键拾恶]盲迷商业玉物业肾管理序顾问业服务疫[冒拾壹表]拨苦服务岸期限甲及服袖务费炕用欣[壁拾贰槐]烛乌专案究人员竭资历槽[演拾叁往]不巾成功却案例横[种拾肆顿]庄抵公司竟专业伸资格序言锁（赠1白）边十分念感谢客__乳__滨__融__废__土有限讯公司愈（下尼称充__线__谷__屡__副__共公司劣）对夸我们手上一萍阶段型工作召的肯鸽定，指同（驰2棕）字时也援感谢祖__律__淡__黑__报__糕公司尸给予汤我们套机会盲去共郊同（象3乱）翅探讨读__灾__做__堂__怎__瓶的商具业发正展。壮通过院11葱月规17印日放双方馆在成赞都召局开的季沟通耳会，估（爽4姻）炕我司源在上百一阶婚段研矩究的文基础讽上，坦（职5集）勺提出洗一些怨初步柄的实肃操建盆议。乔同（表6巨）园时，孔（回7匙）典贵公粗司也叙表述步了对棕该商袋业策叨划项神目的彻期待圾和要庆求。惭凭借划我司扶对贵益项目箱的理贫解而纷（束8匙）咬进行通编写游的研谨究策薪划服绳（马9柄）屑务建阁议书释，希毫（年10气）码望能泄满足茫贵公型司的待要求姨，同狗（局11掏）和时，衬（姐12羊）迷随着租双方辫沟通姥的加功深，悲（陆13清）雀建议同书会蝴不（绣14怀）角断得虹到修隙正。吧（奏15堵）认凭着献于国惹内及目东南虾亚多朴年丰将富的竹商业桶物业盖一站谈式服脚（陆16闻）性务，优（唱17阻）颗戴德饶梁行共将针当对涨__闪__兄__苦__蚂__系商业乎部分梨之规蒸模特回色及葱独特侄条件蓄，（棉18腐）爱配合稿发展阔商之释需要朋，（技19访）解结合案本公筐司不史同（尺20爷）肾专业诉部门券的力抄量，为（榨21料）唯提供距一套垮全方踩位、杰切（宪22缠）腐合实绝际之昏全程圣服（贼23削）抬务方幻案，晌（抵24够）决包括劝商业陆策划等、市紫场推揭广策玻略及秘物业席管理射等各暑个专铲业范众畴，缸（残25利）你以确黄保商绝业项肉目的眉投资捞符合角市场贷需要悬并成药为盈真利的疤资产剧。弄（廉3胳）观如本嗓司有因幸被循__酿__狼__田__术__零公司剥委托帅提供挣专业四服务最，本拉公司丈全体魂专业齿人员颈将倾滴尽全卫力将考__品__六__本__构__佳的商揉业项遭目推涨动成障为国纱际级伯的社扒区配浑套，暂打造耻成都咱市区唤的后棒花园卡和新疼客厅奏。土2.份戴德舒梁行坊简介享梁振企英测贵量师咏行与尿两间惨享负纵盛名青的物少业顾藏问公镜司旦——递英国要的怜DT都Z安及新袍加坡牺的戴慧玉祥某产业姻咨询滥公司检，于渡二零物零零阻年一拥月一裕日友成立过戴德院梁行反。今肿天，酿我司晌有超福过六员千五视百位着房地菜产专隔业人硬士在豆全球苏三十答三个辨国家兽一百耐二十捐五间胶分公别司，井为客死户提臭供更玩臻完插善的爸跨国特房地偿产服矩务。张我司诵了解射客户耕在全榴球各喝地的烟房地政产需包要，气因此无亦与免美洲裙首屈栗一指冠的房尘地产肆策略找及服件务公猛司抢Th映e扔St险au丸ba首ch爆C当om热pa艘ny章组成柳联营池公司若DT孔Z惯St朴au淡ba净ch杏T柜ie洽L磨eu敌ng毒，为尘客户馅提供晕迅速老的一背站式瓜服务束。隔戴德钞梁行站的成鹿立，朵标志省着亚登洲房搞地产园服务英业发专展的题一个捷里程原碑。波以成哪员梁敢振英身测量喂师行信为例扑，自害一九焰九三画年成准立以冤来，馆即迅象速发介展为地亚太顿区最复具规夹模的贞物业离顾问壁公司班之一吹，在船香港梨、中块国内情地、丙台湾危设有疫十间膀分公挪司，造而且那是中科国内匠地首概家独救资的奏境外暮房地钟产服览务公形司，霞在上韵海、灯广州厉、北罢京、表大连律、深窃圳、愁天津臣、重买庆及贼杭州膨均设腾有正朽式领侮有牌歉照的激分公同司。蔑尽管焰有此足成就田，公毫司上汇下不唇敢自弹满，砍因为怀我司贸深信种随着足全球园营商贼环境棚一体极化。爆真正帜具备妥长远俯目光令的公固司必搂会看笋准在糟亚洲雷的机仙遇，雕寻求亡在区驾内扮夹演积悦极的棕角色堂。因谋此，之过往乏我司犹一直爹锐意闻拓展盈跨国枝联系途，并乏与另梁外两耐间国奉际房疯地产胁顾问眠公司爆——咽新加饰坡的弃戴玉倾祥产核业咨伶询公过司及与英国猛的加DT环Z遗保持蔑密切绕的商盯业合崇作关柔系。扬戴玉各祥产湖业咨翼询公谣司在宵一九粱九五铲年由撕十三日位资液深的颤房地晒产专红业人穷士创筐立，奇业务票范围溪遍及顺东南伶亚的罪主要宇城市罩。在伴新加尝坡，并公司栏与跨公国企捎业、电上市科公司栏、政誓府合盘作关捷系良泼好，卧并在交估价良及投敬资市置场等牵范畴革占据久重要含的市羽场占诊有率搅。天戴德还梁行岸的另煮一成蛙员为庄DT凭Z料，隶驾属英王国上染市公扫司刘DT前Z迷Ho洗ld秀in斑gs俗p坑lc垦，为迈欧洲航其中似一家恢主要查的物因业顾严问公筛司，言一九身九九钉至二歉零零步零年希单在条英国西的营星业额挑便达始一亿泥二千样零四蚕百二雨十六麻万英便镑。胀戴德赌梁行越的成涌立，燕是三鼓家在全亚欧隙各占吴熬头偿的公税司的劝强力粘组合深。今监后，孝本地堵及国膜际客守户都牛可以限不论符地域盏疆界踪，获柏得全掀球一女致的妥高质枯素房寒地产析咨询循服务块。垃戴德纠梁行近中国蛛大陆锹办事伙处架闸构舟香港售派驻裙当地脉董事阻物业糊估价州租售缺代理工策划动物业困管理琴施工院管理冶室内选设计亿市场华研究市中国铅办事桌处架值构铲项目仿小组惧本公抖司曾锤提供乘服务梅的地拔方包梢括：育沈阳倘、昆帖明、你武汉缝、西旗安、身长春蠢、上欧海、孝杭州举、台思南、蠢南京涌、天迈津、肆厦门候、东姐莞、调番禺描、广不州、刺深圳甚、重资庆及铃成都且。并负且为连发展犹商提宾供了肉专业躺服务说,冤对各建地方塔政府腾的要企求及芽民情姓都甚孝有了郊解昼,冒并已经组成盒全国篮性的住数据燥库科,窃对各绿地之悔物业感发展岭情况循提供肤庞大钉的网组络性页支持凯。针哈对成底都数「萍__器__红__默__愿__臣」项欧目伙,许本公坡司将神结合狐全球仰的经滑验及韵成都长地区扯的实津际环衔境冤,柔组成屡项目漫小组惨,羞为事成都塑「辰__直__衫__谜__款__雁」提铲供完纳善到取位的琴专业讲服务蛛。掌戴德对梁行煤组织丘架构跌戴德颈梁行恒环球委网络戒执行艺架构垄3.创励戴德默梁行删对责__腐__届__去__谈__绿商业拿项目长的理垦解素在前绣一阶狂段的员__艺__准__覆__抵__银公建永配套色市场欲研究颂中，死我们访已得淡到以帜下的市有关栽商业周发展胳的主望要结牌论，融也得帖到贵英公司蜜的基粪本认况同。召就整劲体妙__惰__暴__皱__予__双而言吹，瓶__亦__盖__难__眼__栽的优迅势在辰于其泻环境剩好、澡规模逼大、色企业毛品牌希好，那缺点弯是地博点较脖生疏缘、人揉气缺增失。馅就商箱业部国分而骄言，灰面临袜的市确场和养区域陆特点肥是：漂虽然顿周边冠常住枯人口赴很少谎，但摘地区粱仍存朽在休胁闲性屋商业翅发展督的机霸会。杆该区殊可能侧在未袋来几秘年会掩有巨杂大的邪发展雪。脾商业男发展甲的使阳命是岁，帮驻助低__膝__压__灯__身__弟确立陆成为钢成都鹊市区缠后花部园和剥新客查厅，略令在膊项目仙开发欣初期椒作为她一种穴识别捕物，瑞吸引榆市区史消费化，吸猫纳人遮气，陵为住盛宅的订销售鸡造势粗。发垫展采民取稳那健的胃态度射，最象终成疾为盈裕利的另资产双。侨开发葱理念欺是以衬BL晓OC湾K泡的建旁造形拥式分瓣期开膨发，剩弹性和定位刚。初凤步设赠想是策分成余三个再阶段常开发寸：启暴动阶夺段、栗发展满阶段樱和成搞熟阶殃段。烤商业秆的业扰态含阳括：放旅游犯、娱揉乐、海观光贴休闲误餐饮浇、酒非吧等携，以站旅游糖带动秒商业罩。首外先解角决人疮气不法足的毫问题圣。丹对项掩目的务期望就我们亦所理诱解晶__也__沫__蜓__魔__惭公司耽的期浇望是膨通过继我司而针对卸商业候物业袜（尤牺其是轨首期再）的痕策划挣工作于，能虾清晰偶地预额期商站业物锣业（申尤其爽是首京期）曾的业斥态组供成，惯重点亦目标彻商家授或投茅资家笋的兴私趣程万度和诊具体疾条件控，推牺广招氏商的钩策略奴和计遥划，功__流__叶__井__誉__莲公司国应提等供的品营商些环境王。并尺根据大业态分的组折成计孝划编栗写设脸计任躬务指晕引书狮，以麻指引彻商业均建筑肉设计病，清木晰包昌括各宋种商如业业拍态对容建筑演本身叼的技淘术要敌求。智5.乖伯达到串期望貌的方洒法世在极11筝月亩17糊日芒的沟牺通会岁上，脖我司话提出指以嘉鞋年华筒欢庆愧活动运来作卸为粱“葬旅游良”鼻品牌陪的核脖心竞煌争力赛和吸拘引力四，一眠方面泛吸引兵成都程人不诉断地非自发遥涌到戏项目羽现场倾，给番住宅疑销售蜡垫定飘人气丽基础申，促号进住鞋宅销筝售进即度；边另一菠方面值给商著场（羞业）习带来船人气贵，形共成良龟好的魂商业病氛围戒，吸腥引商且家入隔场经杆营。河当然果，要乌达至暗以上赠的策不划目丛标，苦我们组认为温还需假解决侄以下根问题锹：刑①盼如何预制定训适合央本项遣目的福商业寨零售朋概念岭，市泊场定茄位与区商业虫业态悄组合纯？订②愿面临卧的竞悼争和悟如何读提高地竞争今力？载③嘴商业厦的面渐积分罪布比引例如去何？眼④猴怎样响提高听本商番业项战目的改整合淋性和供形象牧性？晓⑤俱策划总方案饮如何镇能在仙设计望、内糊外装涨修、梯租户肿组合悼、出膊租策嫁略、倦商业海管理抵及促悼销宣谣传上战体现粉出来浓？廊为有担效达技至对草项目械的期扰望，醉我司慨将提竞供专喇业的诊多部下门联凭合服败务，圈并分勉成五枝个阶摩段：猎5.茎1叨商业娘前期燃市场惩研究反及策罪划顾执问服芽务捧5.熔2另建筑诊规划寿设计忧检讨馆服务特5.值3床前期嘱市场牛推广茅策略存服务蜂5.沃4条租赁拾顾问淹及独误家招让商服有务饺5.颗5偷商业便物业改管理宣顾问唐服务碎6.宪春商业逃前期珠市场条研究仆及策况划顾见问服总务铜进行尊商业糖前期高市场穴研究丛及策喘划时久，将荐会考臂虑覆尚盖范替围内忠的人士口与额市场何目标企的需路求和丈特征展，以途及具反有竞码争力医的其描他个于案和销未来倘的零蛋售趋抓势。翅整体瓣目标袜在于烛建立填别具挺一格以而又剖有吸裹引力经的崭铲新购摧物与肝娱乐须焦点撞，以欺吸引辛源源路不断拢的购之物人饭潮。状6.误1喜市场摊分析党为了凉拟定滔最佳忧的商瑞场定哄位，喝以确眨保贵斗公司参的投化资能灿获得报最高份的回崖报，甩本公这司采术取了票以下秃步骤尺：部针对谈本项归目现疑有可免发展才的商辽业概眠念、相销售溜情况博和租苗金作怨一评秀估，介以便意分析圈需求堡的市梁场特趋性。重将所番有主裳要且陡具竞比争性羽的商竖场现迁有的占零售锤品牌谦加以仓归类心整理天，以窃作为揭本项籍目拟苏定商技品组需合之戏主要践参考咏。用南此细颠微的毕方式将来分痰析商烦品组胡合情风况，肤以便固找出错市场胜的空怀隙与验机会殿，其雾中亦顽包括献比较明各国交内外仿零售匀商的朗数量颈及其悉产品声的价善格。洗将其押他规处划中太的零慌售发原展项奇目之旧各项位细节书详加肚对照狱，包数括商嫁场面探积、程位置草、商网品组伶合（盏是否个筹备东旅游广商业旁、百饲货商疏场、炸超级露市场梅、美目食广吵场、昌餐厅毒或电筑影院拒）、配发展智及工造程时迹间、斩发展稍商名陆称，恰若可测能的建话，必租金奉及租届赁条香件等迫，这合些现宣有及纵未来腊市场罚供应液有关缠的资叠料，疾将有昆助本赛公司乔更清金楚地喘评估毙本项菌目在倡市场违定位茂与产衣品区宇别上俱应采菠取的捏立场兔。流回顾倚当地牌与外汗国娱叨乐市舞场的榨发展附趋势滨，针嚷对本延项目购提供生各种县适当证且详厘细建姿议适葛合的移租户轻、所廉需面香积大捷小、丘租金究负担瞒能力肢等资屑料。枪6.宫2萍目标语市场图(亿顾客熄)示本行狂将分写析本碗项目要可能谎主要严目标诚市场主的特碰点和是未来很潜力主，以棵便了蛙解其室特性适，以遇及该驾发展门项目寻各个权目标岩市场蓬的占忍有程决度：熔居民累：本村公司古将以熟竞争鸽项目毛之交蛮通便蜂利情甜况及何远近挥来为薯本项户目制昆定一击覆盖仙范围宿。本持公司售亦会框同时纽分析饮将影括响覆保盖范浑围内驶的交姨通之湿未来卫运输畜设施殊工程朴，利钥用政宏府数跃据分碌析来景覆盖叙范围朝内居幻民之踏人口裳、零就售消极费及轮人口查统计踩概况惰。虎国际帽及国啄内旅寄游人事士：雨有见侧于本铁项目孩为程裂度景缘点区弊必经姜之处闷，因苏此有我需要砖研究卵游客苗的潜余力。奖6.小3夹测试鲜有关林零售描构思亭之可更行性参为测帖试拟批采用受之构梳思及茫商品肚组合份之可临行性虑，本丹行建洪议在左当地滑消费渡者及完零售向商进服行市责场调货查。蚕该项坛调查姓分为盐两部距份：鞠第一耻部分录：通到过小集组讨趁论，块从质台量的浊角度演测试浙零售悼商的虚反应畅；娃第二碌部分超：透酬过街史头截殃击访晨问，冷从数遵量的鉴角度歪测试壮消费震着的巴反应材。清本行京初步毛建议冰将被腥访对争象分雪为四甜大组阻别，造包括偿一般隆的零却售商商、食班肆、陷娱乐运设施棒及百巧货公明司的势经营惩者。贡预期秒的公柔司名斯单，遇讨论国题目蹦和所种用材播料将谊由我吵司筹琴备并龙与匪__间__籍__北__威__怎公司惨讨论麦。抽附：哲[_圆__矛__业__优__羡_夏项目嘴]叠商业堪前期糠市场赠研究畅及策肉划报匙告大蔬纲攀第一刚部分众：市忘场调能查分有析私一、类__溜__虽__券__丛__奥大公略建配投套定畅位研寨究回省顾雹1)狡视旬__包__害__亮__千__市和公汉建配枕套的仓特点今2)扶锦剖商业贵物业棒的使肿命和的问题罪3)丘尺喜商业倾物业宜的初掩步定累位方跑向束二、怠成都幕住宅陡区商每业业到态研守究驾1)凤循匀成都狭新住款宅区课商业比业态坝状况柏2)虽菌虑成都婶新住借宅区手商业者物业裙供求钞状况亮3)担针甘购房缴者对投住宅起区商栏业的励需求哈分析掘（专烫项调述查）梁4)洋挑走总结特与发低展趋祖势预阔测丹三、鹿旅游管（娱协乐）蹈商业胸市场像分析首成都挨旅游均（餐郑饮娱可乐）班商业寇发展驾状况位分析合成都争旅游懒（餐愤饮娱道乐）演商业妙的业艰态特垦征唯成都凳各大足旅游爸（餐帆饮娱果乐）适商业香商圈拌分析踏成都疫旅游斜（餐纷饮娱些乐）雪商业犬供求巷状况棉成都予旅游痕（餐糊饮娱缺乐）对商业男发展据的条规件和姨前景晃四、篇嘉年税华欢料庆活匀动的榜旅游柴商业划模式装1)昼堤嘉年萝华欢亚庆活坦动的秆旅游应商业叠模式垒的起吴源矮2)扶弊嘉年钟华欢袖庆活忘动的盟旅游话商业晋模式式的特阳点监3)禾俯个案美分析稼4)骂患嘉年胁华欢躲庆活舍动的放旅游掌商业轰的前让景庄五、柔旅游袜商业楼潜在嫁消费房者和富商户承需求扛特征乖研究播（专岛项调月查）固包含兔但不化仅限抱于以糖下几超个方币面泡1锋)漂消费众者和/慈商户落对成坏都目搜前旅许游商沃业满少意度众2)退豪消费块者银/礼商户仅对成棚都目蜓前旅式游商悠业不乞3)猴查满意包度色4)由续消费僚者对托旅游坦商业轰消费耗的首育要考胶虑因惊素折5)偷查消费私者对计旅游懂商业男消费省的配首套条或件的传需求损6)箩现消费圆者旅旱游商纪业消你费的颈特征咸7)侄博商户着进场曲的牺配套宰条件慨的需毅求突8)锻示商户烂进场衡的条仗件通9)杀渠商户蓬对项埋目环兵境的要满意箭度板10圣)汤干商户锁对项甜目环讨境的固不成11督)活革满意仪度全12较)顿虹商户馆对建金筑设猪计的秋要求偶六、湾项目年地块宅条件虽分析羡1正）淋商业转规划朝方案助分析秤2任）捎交通伙条件跑分析果3尸）狸配套雷环境战七、巡项目毯开发跳的炸SW朵OT货分析命1窜）跳优势馅分析乘2胜）捆劣势吸分析衫3贝）舍市场作机会幻4图）拌市场圣威胁栽第二嗽部分旬：项表目定昂位建辣议粥八、想项目博定位家1驱）辈目标连客户荷定位握2急）五主题冻定位授3粱）尝档次氏定位稻4润）劫功能域定位迹5轿）讯各层久定位尤（主漠题、批功能渣、业杠态组滔合）膨九、让项目仰产品神设计瓦的建香议个1头）晓整体际规划第设计直的初匪步建济议延产品廉规模冻的初事步建福议亮整体仙布局预的关听键点坛2掩）留建筑友设计津的初谁步建箱议浊产品隆风格打的初奸步建辜议败空间毁布局芬的关虽键点解功能加分区吗的关锹键点驱3腊）芒景观尾设计烫的关漫键点窝4奇）聪配套台设施惯的关怠键点胃注：欧主要活以文汇字、精图片托表达毁，并粱配以增适量捕简要科的平桥面示弯意图单。炸十、鱼推广加策略孟建议收1耕）主推广束主题沸2垂）阻媒体恭组合诸3柱）圾各阶垃段诉驰求德十一臣、销榜售策售略建吩议默1量）狗租售旁比例塔2院）工价格揪策略芽及定呀位拾3锯）垄卖点葵梳理里4银）根销售呢手段芒十二冷、招歉商策约略建亩议绵1挨）清招商伍策略摆2伸）痕各区魔招商览客户要定位妻（主始力商筑户、塌卫星免商户宰等）惨3热）限租金松定位洲4旧）册各期球推出赴时机墓、面胸积、晌区域犬5锻）疲招商胃形式砌十三谁、项极目经脊济效近益分罗析珠方案史的经灰济分锯析结总果将送令贵炼司对忠项目董的财寨务情周况及荣发展摸将取罗得的蹄实际隶性投露资回虏报数醉据有聋更深猛的了训解。肃1裂）板成本抹费用访分析支2句）麻营业让利润织分析凤3粥）担经济鄙效益污分析廊十四眯、结叉论及幕关键状控制烤点渴7调．建同筑规戚划设四计检由讨服报务怨本行柿将透扒过商欢业策妹划及逮推广胳工作碰上的糟丰富挨经验绝，对笋现有爸的规浑划及突平面径进行浇初步非的检议讨分着析。招根据摊第一蒸阶段明的研迁究结探果，脑制定稠整体浪商业点策略汉及构愤想。匹本行弃按发犁展规比划及谅用途纳组合联（零秒售、浴食肆能及娱穗乐）攀进一犹步修琴订内迎部设们计及员商品李组合潜建议道，务往求尽矛善尽元美，吧精益遣求精胃。贩本行挨将为俭各个脚零售宫和娱四乐楼剪层制浑定实粥用的锈业态红方案堆，并都把建诵议的惊主题超或商高品组较合结报合在陆内。是本行制将对吸以下栽各方崭面提亏供建学议：黑本项膨目的吴临街读的店亲面、粗曝光未度、牲出入来点、软上下再及每在层平慕面流铅动提索供意柿见；拐根据弓主力屋零售樱商的大基本心要求柜对项谨目设雪计作战出建呈议；由人流纱动线券，楼脊层的俊间隔捧及走笋廊的笼宽度么提出士建议赶，以世达致擦理想栏的客拨流量桃；摧餐饮斑、娱剩乐设纠施和败其他涌特别桂用途单设备尤的位陵置（跌如考兵虑充层分使忘用本绸项目启地点决较差汽的地厚方）倾；克服务案性设横施的展位置目与通屯道；渴租户伴组合钥建议肺，包餐括主不要承追租户刊，食膛肆及骆娱乐忙场所住等；郊参考脊消费蛮者和肺经营责者的嘱意见有，对氧建筑颠、装塑修配肠套、脖景观件等方父面作艇出建支议；圈作为怎贵项酬目的佳顾问拴，将蛮在整忘个设狐计阶汗段由次开始洪以至械完成币与贵兰建筑址师合殖作。旗本行决将定劈期就脚平面济图则贯及商居品组槽合用拐途（箱零售表、食僚肆及梳娱乐隙）等嗽方面胸为发感展商丽和建莫筑师吨们提芦供设权计建候议。萝随着方设计闹工作肾的进鉴展并碍在认翠为有棍必要闲的情市况下众，本阳行将始为各工个楼伞层制康定实牢用的族设计令方案信以便示将讲度义的析主题紫结合恢在内乌。颜8负．前显期市到场推逃广策使略顾阻问服保务孤在前庄期进丈行商讨场策踢划和类设计谷检讨馅服务笋的同丙时，坟本行夺将会什协助现处理核有关娱前期监所需隶的市牛场推衔广工裹作，叫并针鞋对推迹广计缸划中阅的目附标客宾户进清行联外络、朵接触寻，积界累大互型潜垮在租寻户，持并为售发展幸商提赖供及歌时的某市场慕反馈射信息番。尽本行亭可持羡续提陵供市陈场推贵广策炼略的合意见掘、建琴议及卵指引在，包陈括下求列工柳作：避为贵勾项目戚订定厉明确址的推逼广目净标及榴总体悔策略狡，并吊贯彻煤于项撇目推拘广之忧不同麻阶段钥，执哄行项宽目之煮营销饶推广采。主职要包葡括针变对前及期客咱户定包位确餐立营刺销目覆标，圾并决钻定适斑当的老营销誉组合就；若制定解阶段殃推广改策略载及方连案；俩制定耳媒体艳推广恳策略随方案唤、制休定不洪同媒私体的炒发布较时间口组合典建议羽、不条同媒放体的席发布目频率拍建议遇、不梢同媒虚体的心具体掉时段品及具赞体版唱面与塌篇幅跑建议称、广丛告诉啄求对斤象及企诉求溜主题雄的扩丛展建富议及昏广告启推广寄费用紫预算切；蓬检讨肢店铺米的装挂修设罢施及购交场伞标准倚；纤推广驳期间醒市场影变化册趋势若及其删对本运案项霜目影拉响。算另外过，有贫关推丰广所止需的雨材料鼠及其走准备阶工作映（本瞎项工拿作需业与广约告公馒司合幼作）智，本均行将讨会提检供全谷面的畅意见萝，以辽协助午贵司剩筹备聋下列哀工作梦：窑就贵萌司筹榜备及申制订聚合适针的市有场推锅广册喊子、氧传单输及其轻它宣挖传资脏料提羽出意绍见湾就贵女司统其筹传乡媒广场告宣枣传之白计划冰提出讨意见枣租务煮处及畏宣传秋横幅湿度线——绘就环脚境格子调、惹位置明及设脂计提蚂供建上议种就图肝板设油计提者供意困见厦协助灾筹备谢商场僚的效逗果图阵、位译置图纠及平绘面图虚等威招商敌说明租资料睬（楼怜书）蜓制作旬统筹缓或协提助贵驶司统妄筹各像委任岛之广现告商游、公悼关顾做问、丰宣传谢顾问滑及其茅它顾亩问等孙以便由筹备递及制肾订一迷切有矛关之车推广垮宣传辩资料鱼。狭注：惧本行理将协霞调一瞒切有各关本怜项目捡租务案的广丰告事恭宜。瓜广告凳费用产（包展括广诵告公戒司的捆聘请枪、制识备推见广书朗、媒田介、趁传单革）及川其它逐市场纷推广于费用走将由殃贵司进支付多。另依外，来贵司糊须协事助在蒜贵项罩目设延立现槐场展倍示室诞供现胸场推搂广使驼用。相9细．租颜赁顾肃问及正独家此招商柿服务蚕9.株1谜误主力小店独缴家招自商代秃理故由于舅主力松店之料确定些与建絮筑规翼划息嫁息相显关，捆若待讯本项葱目经赚营管扯理者台确定盯后方刚行作龟业，迁恐造壶成开先发进范度之生延宕厚，因为此我话司建煎议待承项目眉定位挣确认脆后即叮尽早终开始孔执行社主力敞商店烧之招劲商作释业。愤主力骄店独口家招宝商顾赠问主毒要工队作内支容如草下：址主力酷店名姿单研永拟难主力泪店软伟硬件眉设施沸需求口规划蚊建议旅联络颠拜访订主力颠店，浩进行页初步号洽商泪带看功地盘氏及说驻明四设店例位置规及图供面检扶讨沟膀通、矩租赁蛙条件珍（租擦金、妖租期何、押浮金、速管理谈费、叹调幅海等）记之谈馋判协色商，湿以协乐助业陡主争雀取最蜂大利她益为耳原则敏协助享完成雀承租揭意向狡书（捐LO搜I才）之命签订做协助青租赁药保证滤金之柜催收公协助始签订蚕正式获租赁辩合约杰9.银2闹贪全面避招商周于主邻力店熊招商旅工作软进行狮至后号半段扣时期炸，泄即着蝇手同熔步进访行大毅规模抹之相师关行洋销，忆有计旬划地茧逐步川展开亦全面肤招商逃工作燥，异主要榜工作坐内容租如下某：脖根据阴招商棕活动侵的进漠展，扫持续驻审核忧及修糕改平常面图猫根据汽招商车活动叛的进锈展，役提供妨招租冻策略蚀的意善见牲协助酸贵公敲司审雄订最砌合适安租客已名单统协助垄举办隔招商河说明州会助联络波拜访健目标锯零售省商，妖进行雁租赁台洽商别带引腾目标丛客户扶考察颤现场妄及解筒说恢设店浸位置秩及租腊赁条堂件之傲谈判答协商爬协助抹完成泪承租纪意向皇书（俗LO亭I贸）之版签订三协助钥收取废租赁役承诺所保证些票斤协助倒签订誉正式锹租赁最合约恒注：咸本行赔公司伴人员抹及相恢关目射标客租户出颤席贵酸司会董议、王实地筒视察琴，均秋应事痛先向羡业主旁提出幅申请顺，经渡业主巡书面寺同意受后方霉得成赏行；宗所产壶生之障差旅毫费与元有关匙费用刮，将难以实被际开仁支单检据向针业主导实报渴实销模。弄9.左3惩忠租赁兼顾问拨及独能家招撞商服馅务进9.治3.椅1室服务窝期限汉我司课将于悦顾问恭之最黄终报畏告提路交后暴开始启贵项旋目之汇招商锻代理转工作献，此滩项工神作时碌间共屈计孩12比个月衫。钻9.菜3.陶2战服务闭费用青及支芒付方屋式猛于招尽商期酬间，击本行碧将向块委托惕方收眠取聘雾用定衰金每慕月人精民币慨*替元，食共计级人民炉币框*灰元。医此聘次用定瑞*崭金季将在惕以下愈所述乔之招糊商代掘理服合务费钉中扣坛除睬，放其扣呈除额医不超福过每碌月聘汇用定渐金的扩50箱%岂，即横不超更过人切民币渠*旁元。币招商洲代理虑服务首费用蚊将于析招商尾工作慌开始丸之后饭，以尤每单跪租赁俩合约锐向贵炕司收角取服们务费货用。窑（秀1书）招练商代透理服屈务费雷以固圈定租彼金计拣收服尿务费马用（鲁佣金发）争：舰以进喘驻租梅户租壤约期乒内讽*抵个月枯租金泥总价姿计算币。用委作计越算服荐务费纹用之抄租金净是指吵每份汇租赁绢合约技上所凶列载游之每户月租盛金。核而每奏月租迟金之烛定义宏是指辰进驻唱租户衡租赁宣第一翁年内命的平右均月衫租金驶（不扬包括逢任何踏租户够应缴摊交的剧税费菠、管芳理费疮、空渴调收玩费等疯），候同时铃装修虚免租让期和财租赁羊期内提的免怪租期配及委拣托方瞎给予怖租户划的任质何优犁惠条末件及爆利益懂均不曲计算炼在内歌。竞以抽史成方洗式计朗收服芬务费爸用（满佣金斜）班：俭如对降租户欣只按扫营业制额提葛成收费取租伞金而感不设约固定霉租金瓶，则肃根据日以市鸣场行晨情制始定的吴底租邀标准设作为错月租第金的祥计算钳方式搅，以亦该租古金的勤*马倍，羊即相井当于题*渔个月捷租金王总价笑计算镰。稀（宏2忍）缎支付拔方式傲：于干每月务初由伯本行瞧汇总乱上月沉招商扯成果窜向业架主出省具发轰票请袜款经杠业主矛审核紫后依拼业主凑付款慌程序赞以支餐票或肌转帐物形式崖支付象。器（张3闻）招脸商资药料经可业主缺确认响后，肉制作折费由坚业主严支付烛。母（裕4自）戴呀德梁弟行人教员出毫席贵给司会隆议、博视察撑，均繁应事迅先向某业主燥提出催申请尖，经浆业主挎书面剃同意亚后方浪得成果行；知所产乘生之皆差旅怨费与创有关付费用撇，将叛以实坊际开目支单腊据向妇业主餐实报溉实销搏。六本行眼将协纠调一独切有渐关本需项目婆租务炎的广轮告事季宜。陆广告立费用恒（包贸括广欢告公贩司的问聘请童、制挂备推首广书肉、媒敢介、迎传单白）及翁其它惊市场避推广聪费用崖将由画贵司献支付蹦。晓另外遗，贵符司须呈协助龄在贵掀项目晨设立节现场迈展示望室供沙现场节推广芹使用五。抄10洽.慧商业禽物业粘管理稿顾问墨服务陵协助料制订汁项目重的设塌计方慎案，岩确保训商场成设计握概念正包括卸为后旬勤用蔑地提音供设暑施及仗足够昼的空匀间规通划，身即货督物卸腐月台今、污饱水池装、废报物压价缩器冷及其咐他废喷物管门理设苍施、震服务英设施乌用地砖及通票道、缎洗手袖间、敌喂哺个室、雷伤残沈辅助匠设施集、斜储道、捡美食会广场晨之清朵洁、海清洁穗工人粪贮物励室，与工程副工作素室、讽推广常工作载室、嘴停车纠设施口等。玉在许戏多情忍况下鞭，建怎筑师基的设保计均伶华而红不实升，照叙顾未泉尽全跨面，狸导致租日后核的物烂业管最理出夺现困郊难及钓障碍蓝。丘本公弦司将覆会就非下列上项目屈提供稀意见蒜及资嘴料作蚊为指判引：亩后勤菊服务占设施布规划凝包括收起卸沃台、嫩垃圾满压缩融机、者作业遗地方杂及走坊廊选开择大撑楼的着建筑朝用料定（从烂将来谁进行铃清洁灵及保透养角精度来淘提供籍意见果）；翅绿化游设计太及洒楚水系待统的秀建筑台对音奏响系毁统、娇公众沈广播降、紧岩急控迈制室话及系邀统的末种类产及位班置提弯供意季见；恒招牌禁要求搭，即蜓指示扔牌、曲警告送牌、叉消防区安全寿标志吼等；诚各个切保安例亭（毯包括电停车哨场内懂保安娘亭）眠的位缘置及之保安译系统若设计贼；纱停车丝场收据款系塘统、勿位置坛及停星车场赛管理伞控制盆措施丸；恒存仓价规划浓；温工作赵间及胜工程极贮物引后备汤设施塞（大泄部分闪商场列计划怒提供聪的这惕方面耗设施毙通常丧都不齿足）道；幕各管慈理部疼门的饶办公晕地方瓣；悬员工交休息部室、惭锁柜钩及厕浙所等完；盐美食洽广场去规划和，包柄括后战勤服冶务设锐施、批清洗清室、呜洗衣成场、达制服挂储存纽室；难营运次管理躬的