宣城市市区住宅物业服务收费管理…安徽宣城房地产门户网

宣价房〔2023〕7号━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━关于印发宣城市市区住宅物业服务收费管理实施办法的通知宣城市区各小区业主委员会、房地产开发企业、物业服务企业：为进一步提高市区住宅物业服务水平，规范物业服务收费行为，维护业主、物业服务企业及房地产开发企业合法权益。根据国家、省有关法律法规和政策精神，结合本市实际，我们制定了《宣城市市区住宅物业服务收费管理实施办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。叫乌斤洪耍炒储冒锡陕驶秧见判脂救鹅啦第一肚条盟为滋进一津步提闲高市竹区住冠宅物撞业服露务水齐平，励规范叛物业乓服务剧收费错行为扮，维笔护业揉主、烤物业粱服务户企业金及房寨地产荒开发闯企业嫌合法执权益薄，根钥据《暮物业扰管理允条例海》、乏《物驼业收医费管谎理办剩法》饭和《地安徽际省物扬业管这理条惠例》觉、《聪安徽斜省城密市物陡业服店务收建费管勉理实糕施办暑法》密等法睁律法民规及夏有关转规定柔，并应结合隔实际石，制这定本膝办法董。国第二浑条尽本俘办法贵适用闸于本世市市源区范强围内禾住宅搭物业傅管理胶区域恭内物障业综剑合服诊务收需费行此为。植第三绣条光住蜂宅物饥业综茄合服屿务收婚费实卧行政仆府指局导价纷，其记服务贵内容脸、等骑级由到市房尼地产正管理笋局明瓶确，徒对应遵的物姐业服觉务收暮费标瓦准由禽市物朽价局遥明确绳。疮第四找条脏市物渗价局测、市哨房地诵产管规理局际根据窗市区快物业判发展窄水平答和服聋务成陶本变乖动情既况，售以及忆本地却实际叫，适元时公惭布和疾调整偶实行雁政府葱指导是价的吉住宅农物业容综合刚服务钓内容唇、等皂级和册相应亡的基傅准价胞及其度浮动即幅度雨。使第五碰条睁住期宅物艳业综刷合服畜务，希根据厦服务厘内容布、服私务水婚平和魄设施须设备优配置纹等情姥况，绢实行病分项因目分征等级帆收费慧。啊住宅析物业射综合什服务禽分为份综合截管理惑服务磁、公供共区虫域清誓洁卫煮生服妥务、久公共禾区域她秩序犹维护视服务妹、公摔共区感域绿垫化养怠护服敞务，萌以及聪共用智部位秘、共融用设扬施设拥备的帝日常惩运行喊、维小护服冶务等坚五项淋，每烘项又弄根据头服务返水平筒、内叫容分助为若今干等号级和岸子项葡，每俊个服俊务项虫目均壤对应猫相应郑的收雨费标福准。序各项蚕服务剩收费式标准腰之和污组成江整个杆服务迁收费焦标准肯。歪高层定住宅匠电梯查运行赚维护剥费用新、二毙次供醉水设寸备运低行维讯护费端用，寇暂实碰行单厨独建慈帐，童分摊六结算宿收取庄。电氧梯、仓二次炼供水爆设备寻运行长维护削费用芦的分葱摊管安理办闸法由刮业主首委员巷会或昆房地百产开险发企自业与剃物业欣企业禽另行冒约定璃。概第六禁条灭住画宅小始区具干体物虎业服豪务内厌容和毙收费疯标准才的确倚定。导新建稳住宅摧小区储，业制主委有员会挤成立养前的盖前期装物业村服务端，由细开发冷建设雅单位碗根据眉物业直特点类和服东务要巧求，虾分项栋选择战服务笔等级盏标准凯，在始相应别的收漫费标焦准范瞎围内诉进行摧前期罚物业听服务店招标楼或议侍标，摧并与叙选聘摩的物妻业服刑务企粘业在架合同柱中按禽投标年文件口的承派诺约乳定具匙体的峰服务盗内容描、服争务等忍级和堆收费望标准介，报橡市物怎价局叨、市趣房地颠产管牲理局腰备案汁。通凳过协歇议方另式选符聘前克期物域业服喉务企伐业的狼，其期住宅君小区妖物业注服务所内容淋、服艺务等琴级和魄收费确标准喉，由逗开发访建设岔单位蔬与物禾业服贞务企江业约堤定，剑并报惨市物弯价局摆、市替房地村产管测理局惧备案绒同意吃后执狸行。变前期恒物业岔服务乖合同挽作为饿物业装买卖江合同轨的附伸件套,副须经钥物业垄买受润人（柜业主贵）签舰字确瓶认。不已成底立业都主委艺员会撑的住奔宅小糠区物轻业服念务内逃容、拨服务梁等级子和收徒费标鉴准，自由业稿主委蹲员会恨与物艇业服扒务企加业对影照市趁物价董局、趁市房盯地产闲管理洪局公盈布的晶指导她性物杠业服懒务内脱容、防服务翼等级盘和收呢费标虽准书纪面约柳定，前报市纺物价毛局、肤市房参地产滔管理碌局备容案。免约定赛不成腾的，柳由市斜物价谎局、毙市房珠地产梁管理驱局确鲁定。塑业主穷委员示会与杂物业怀服务睬企业咬约定熟的物头业服坡务内蛮容、骑服务知等级慢和收乳费标忽准，怜应有昌利于肠物业钱管理容区域悔内共格用配协套设犁施设早备的萝运行芹和维断护。刘第七次条雹一衡些老结旧小惑区和滋零散忆住宅包区，精因客乏观原童因，程不能施实施以物业漏综合饼服务自的，驱物业狸服务帜企业晌与业含主委贼员会且可根画据笼小区土实际郑，对仿照市椒物价历局、震市房梁地产书管理纽局公傅布的久老旧剖小区肾指导凝性物泛业服狱务内买容和警收费膛标准晨，约颤定具巨体物骗业服昼务内伙容和缸收费挣标准看，报坚市物秒价局接、市穗房地羽产管邪理局筝备案卖。没秤有成邪立业仆主委晴员会弯的，亭其物仪业服裂务收打费标拨准的喊调整旧，由搏物业窗服务骑企业究提出扒，书宪面征携求三焦分之淹二以斯上业蜻主同古意后婆，报伴市物莲价局炉、市贿房地东产管慰理局岁备案心后执至行。尚约定艘不成沙的，瓦由市吨物价编局、缎市房殊地产拦管理叨局根绑据小设区实窑际确御定。路通过复整治虹后已介具备顷开展赚物业撇综合辣服务朋的老舅旧小帜区和疗零散区住宅甚区应朋实行彼物业咸综合秒服务兽。抄第八愚条粥新拍建小并区提卸供住诉宅物坟业公肢共服知务内菠容和收等级戒的，际住宅钩物业属综合涝服务棕未涵桂盖的非，业献主委半员会垃成立浇前，蚂其标垂准由铺开发疾建设管单位镰与物哈业服电务企剪业约钩定后协，报守市物亏价局害、市察房地按产管助理局互核准矩后执芝行；棍业主隔委员邪会成倦立后隶，由付业主盗委员主会经辜业主膜大会行同意欧后与幻物业絮服务糕企业地在合熄同中举约定岗。睁第九掉条缝建设全单位辞与物仰业买关受人催签订草物业掠买卖伍合同并时现,刺应当晚向物钱业买圣受人服明示冠前期冷物业童服务雪合同伟及物乞业服乔务企赖业名酱称、伞服务股内容帽、服岗务标垂准、搜收费傲标准棵、计华费方添式和倾起始爽时间池等内绢容。狸第十对条公物皂业服殊务收记费起述讫时龙间。斥前期警物业果服务康合同吨生效披之日势至出泪售房抚屋交如付物露业买厉受人盐之日岭的当驶月发锐生的律物业跌综合总服务樱费，岩由开膜发建姨设单从位支壮付。攻出售找房屋长交付旅之日陶的次玉月至促前期拒物业暖服务倍合同缓终止霞之日低的当花月发援生的诸物业捐服务疫费，逼由物俘业买库受人爆按照属房屋乔销售菌合同漂约定涨的前铁期物陡业服撞务收梨费标裤准承刺担。耀物业显产权务转移繁时，糖产权猫转移霞之日俗的当些月及顽以前远发生哥的物俗业服挡务费标用，灰由物追业出驳让人部承担郊；产胀权转危移之黄日的纽次月区起发徐生的炕物业欠服务魔费用耗，由城物业粪受让玻人承骨担。促物业迈综合忌服务私费经诚与业庆主约弹定可姓以预县收，铲预收坛期限唇一般材不能南超过半六个敬月。亭第十扭一条鲁物包业服蜡务企谎业应展在物琴业管宾理区智域显液著位育置公程示物喘业服猫务企牺业名阴称、煮服务游内容挽、收冰费标邀准、集监督只举报造异等。倡收费毅时使语用税额务票紫据。凑每年表定期绪公布连物业级服务视费（积含高没层住游宅电绘梯、萌二次政供水慰运行签维护笼费用两）收砖支情榆况。评第十揪二条嘱业温主应浸按照区物业佣服务纸合同映的约婶定按树时交顾纳物何业服狮务费角用。赖业主初违反辜物业鸡服务壁合同霜约定模逾期鞋不交挂纳服冒务费锐用，怜业主奖委员露会应擦当督饶促其砌限期肉交纳喂；逾宁期仍什不交裤纳的数，物瞒业管伞理企狭业可美以依市法追房缴。盛第十寸三条糖物李业服哈务企后业在痕物业裁服务忧中应宏当履金行物属业服吴务合腔同，碑为业永主提铅供质剃价相司符的拌服务仆。未倍履约亦或未蚂完全离履约肉的，肺业主我委员职会或勉业主密可以寸依法怠要求宪物业轿服务趁企业衡履约鸭；违旨反政楚策的前，市恰物价灯局、皆市房归地产惭管理子局将培依据河相关谎法律控法规吹和规收定予涨以处缩罚。包第十堂四条尽市叶房地脑产管岁理局踪、市少物价埋局将肢建立兰物业鲜服务兰企业奴诚信呈档案寒，通怕过记洞载物迎业服彩务企工业服植务实鹿施情征况和养业主犁投诉斤情况细，加少强对模物业花服务疼企业弊的监多督和侮管理河。物冤业服投务企姿业诚模信档抛案内研容，健纳入铲对物层业服喜务企溪业资碗质换鞭证、部年度寇考核妈、资顺质升耕（定怀）级晒的内讯容之概一，尿并接则受业正主委庄员会便和业那主的冬监督卷。拴第十史五条痰本哑办法露未尽码事项窜，国洲家相臂关法左律法肢规政自策有阔规定锁的，螺按其凉规定秋执行树。本割办法篮实施弊中，呀相关污条款腔国家绕和省铅有新滋规定嘴的，鹊从其部规定发。毫第十泡六条充本授办法模由市沈物价捷局、杠市房壶地产绑管理定局按由照各鼠自职排责负瓦责解闯释。宰第十袄七条轧本问办法锣自2辅01毅0年态3月舅1日笋起实订施。提本办父法实址施前闷，已六以招干投标捡方式耐确定括前期锦物业筑服务昂收费毙标准臭的，兄仍按孤原中丛标价练执行谦，报潜市物复价局牌、市爷房地挎产管贫理局久备案陕；业造主委驶员会果或开努发建乔设单犯位与响物业虑服务严企业始