开店调查手册

开店调查手册二零一三年九月附表1：各城市评分对比表菠调查钥人：多喷姚瑶梁、吕颈梦洁目瓶姑隙羡借唯调查闻日期晴：清莲20挽13咏里学年1罪2殊月丽1孤女硬日惕序号狱城市少名称会消费钩品零刘售额麦(锯亿元间)醉市区莫人口肿(屑万人徒)洋面积悦（刮平方假公里雹）尼市区仰人口决密度胸(肝人/区平方荐公里壤)它GD劝P盼增长江率阔人均厕收入库（元难）颈商品苏房神本行革业业抖态状奔况僻综合坟评价俗（分萄）夺销售东面积薯(倾万平疼米泡)捆在建缝面积弯(哥万平乌米薯)株均价孝（元回）津数量丰(葬家坊)品卖场奋总数慎量柔（个拨）妙卖场质总面记积运（平吊米）艳1折合肥蔬23阿72嫩51抗74寻5.腿7抄11钟34居1超65源8旱28穷.3劲%访25壮43移4抱75摧7.才68坏71如00江.4致11暂15婆2瑞上海殊31胖50茄0票14陕00羞63温40河.5饿29坏31估8%跌16抹68扎3晋62链4.快63抹27贝74牛.0夸5关21腐41辱2当25译3步北京仔77添02巨.8拼20市18旺.6倦16雕41仗0.秆54古95显23溪8%俊15毙63柳8端14宪40叛12轿00雕0脏21京09数6要27宿4圈天津淋39活00泻93逝2赌11行91育9.弃7应24扛52滨7撞16挨.5乒%并11纸46累7热16达61巧.6训9四48偏10串80狐25似23匙5犁深圳酱22威51斩.8而2廊10斩35垄20湾20坏77炊85谅10许%菠27浮59康6董17住0.采41桃30傅98料4.闸89享21闻61扶8债28村备注号：打盏分标嫩准夸序号等项目关取分浪单位任分数对备注梳序号茧项目姥取分谅单位悔分数肢备注锐1罗消费奶品零裙售额模10薄0亿缝元府3分券7晨商品犬房均颗价替10省00朴元心2分煤2夹市区既人口凑10促00漫万天20晒分黄8醒连锁东竞争匀对手均数量闲家划-3藏分盒3勇市区额人口跳密度励1万预人/荣平方派公里钱3分魔9飘单体棉竞争批对手走数量订家疲-0肯.5黄分姥4宗人均扛收入北50催00您元里3分仗10基卖场弱数量裳3个丝-0届.5寒分精5信商品岗房销凝售面像积拾10施0万形平米睬2分滥11亭卖场俘总面苗积辰1万肺平米鸣-0伙.5族分鸽6斜商品感房在猜建面茎积酱10繁0万大平米奉2分弯附表邮2：永纠劣宅帽融煎状乐逝塔规城市螺基本辜状况挑数据锻城市泰名称档：筹合肥案市业新钳身赠血本周付孕绘叛端调摄查人鹊：姚绒瑶、胀吕梦服洁串调查真项目恼：嚷交通凑状况弄晚贴浙逮歪强套南茎调晌查日笑期：进2倾01俱3赤恶肌年1呼2替月事1必建日睬调查洗项目揭数量踢总里茶程容（公忠里）堡年载峡客数项（人条）届占比聚（%就）持备注御市区越公交缺线路溜（条犁）直11栗4旬17冰80辉60系22秃5万导60邪%钓自行识车保通有量申（辆眯）秧60母万熄5%纯出租路车保病有量期（辆谎）姨1.智2万滴10脂%登有轨刷交通无线路静（条汉）滨19蜓10奇9.炊7堵没有导参考桌数据梅，在好建炕机动廊车保旧有量阀（辆顽）芒10贞0万喇25威%凳机动机车私湿车保团有量葬（辆然）阁60这万昏此项似调查爷结果狡的取悼得主夹要从研电脑腊上的敲各大岸网站挤上取长得的虚附表粉3：阳奴旁稀钟回灭苏尚可用绑丧歌榜珠橡犹齐搞煮对锯朵城市拢基本客状况射数据趟城市胀名称核：描合沙肥市属连父陡魔尼丢调查场项目酷：喜未来总竞争叙对手户是某欠辱调引查人率：姚哥瑶、挂吕梦叠洁置粮多零调查把日期蛾：妖泪20掀13胖蛾方年右桑疤12闹卵月去日锻序号稳卖场孙名称座营业倾面积杏（平婆米）形年营怀业额取（亿边元）使每平躁米年晃营业芳额（省元/稍平米攻）督经边营盒品衣类（钩产品摔结构糖）效主力缘价格徒定位幻1嫌国购则广场网8万剥15神18别75扫00旁0怀“呆一站夕式哲”粘模型棋，集葵购物长、休歌闲、脂餐饮浑、大辜型超零市为型一体柏购物显：3圆00纯以上混2塑合肥亡大唐婆国际稀购物盼广场烈8万芽7麦87户50依商业如购物俊中心绒、休为闲娱镜乐、欧大型全家具祖建材冰城等直购物授：2你00幕以上丘3楚步行傍街百翁盛购饮物中矮心误3.紧5万阵14葱40彼00州00单集购凳物、矮办公摇、娱黄乐为康一体两购物啊：3港00献以上捉4冈万达芳广场字70猎30法百货铺商品响10党0元匆以上硬5悔明珠虾广场权70倍10泊百货艘商品胸10铅0元寻以上轮6阵百大熟CB澡D零3.押5兼10终百货现商品摄10闹0元栋以上领附表屯4：秀鞭慈根包贞赏厌脆烈分城市纵基本摸状况猜数据双城市敬名称侍：损合肥储市锁惜旗电贞朗仗休蒸督惰住夏鼠嘴志调查祥人：蹲姚瑶雕、吕住梦洁嫁调查报项目盆：计平面筝媒体指对比春凤高肠蛋祸棍偷膛谎脆调查麻日期砖：故2方01裳3慌幻纪年1甘2店月串1钥筝日齐序号啦媒体虾名称惧发行手量蛾发行下方式测发行运时间加去年蛮广告逃收入形（万堂元）哑1知新安历晚报搬70辽万份碑定点卖派送丛售卖吐19值93夜-1胖-1决40定00拣0激2久安徽择日报线25惩.9愤定点肿派送岔售卖冰19占52嚼-6跪-1直20芹00齿00付0材3朋时报任江淮欲24肺定点贼派送灰售卖阀19交93凭4懂合肥驴晚报纷45掠定点峰派送该售卖促19费57历-4研-1钳附表职5：留＿＿寻＿导心连病心贱＿超泪市状圆况调抄查表等＿2珍01衣3＿雅年1井2＿笋月1裂＿日冬星期富＿日蹲＿忍调查斩时间球自＿运10内点＿两至＿专16锈点＿隔天气贩情况门＿＿租＿晴娇＿＿屿气温帐＿＿蕉＿坡超市含名称坑：心芝连心邮超市搭地理却位置己：安放徽水邮利水横电职老业技辱术学差院锐面积念：约怨22惜0平轻米壳经营沸门类别：水咬果蔬赛菜、呀一般猾食品勿、日芹用杂筒货、寻日用臂百货满等急周六欲、日叫客流坟量：细25罗人/恳时术停车秋场面奸积：逝无六硬件摇设施残：收纪银台苍、电币脑、闸货架棕、散并装柜索台、详岛柜葵、空窃调等抛外观攀照片纽：游调研票人签疼字：烛姚瑶况、吕鬼梦洁竹附表双6：励脆挤龟巩俩聋极龄城市厦（区案县）足基本茅状况想数据奇汇总壮表夏城市说名称仇：安膀徽合固肥越薪畅告调查竟人：恰吕梦编洁盒姚瑶东罢距调查使日期携：屋诉20夕13叙仪嫌年征1食2级女月闯运1由日兰序号惹调查键项目医单位生数量军序号边调查看项目葡单位榨数量财1弃总人弯口幻万人戴74肤6疑25依市区介家庭萝户数嫩户计15诊5.尊28踩2类市区房人口枯万人忽45狗7移26蛛户均允人数够人克3到3慧16病—回24受岁圣万人闹27龟8圆27据去年喊结婚扣数量吵对谎66倍43冈9揪4免25架—名35缴岁校万人应24偏6谊28得城市少总面读积讽万平观方公胀里港11院34移1贝5务36六—落60晃岁伯万人艰17恳6菌29延市区辣面积建万平况方公猪里座10揪00凳6危城镇般从业北人员蝴万人窄16琴5督30电市区冷人口糊密度炊人/义平方垦公里号65貌8页7器私营乡企业霸从业宗人员袋万人聚15稠6筹31扛本行逼业零廉售总窗额寨亿元胀8惧国内樱生产积总值何亿元付41对00所32静市区滴本行免业零暖售商叼家奥9没固定宗资产托投资刘总额上亿元较40业00禁33论本行报业大宾型卖惊场数肃量崇个泛10暗消费雹品零台售额惕亿元酱12不90点34密市区镰本行筐业大早型卖伴场总虑面积脸万平宫米叮11未GD留P增打长率庸%陕16绵.5贼35军大型美卖场态每平仍米年葵产出妇万元禾12质人均赚GD止P瓜元刊48卷76随8伏36央店设（本光行业肉其他美业态唱零售算商）引数量窜家拐13谈人均械收入致元萌12美00镜-1亚50原0伴37民店争（本郊行业亩其他物业态掩零售距商）丛数量像家笔14女商品拦房在棍建面宵积逝万平障米夹38研A类条商圈励底商木租金蝴平米速/天律15剃商品贷房均级价选元扑38捞00券-4喇00挠0夹39柔B类依商圈草底商额租金亚平米细/天篮16阻公交切线路点条济11次3乖40辫C类也商圈勒底商酒租金汽平米横/天房17伪公交冰线路惜运行叙总里喝程辜公里碎41谈地方堆报纸白家扯18敏年运他载量池人殊15荷94阴08标00仓0尼42间地方参广播诉电台缸家抱10调19喉出租蛾车保朴有量屈辆松64烟00弃-6带60锋0如地方虚电视砌台变家涛20罗机动良车保作有量找辆傍93生00乱0充21傍私车李保有唤量泊辆扛90色00畅0侍22摄自行伸车保护有量复辆涉23锡有轨辫交通呀条间24桥有轨编交通功运行剩总里绵程密公里昆第二毕部分伏浩竞争钥环境架及消科费者贡调查身评估幕附表弃1：捏竞争丧店调瞎查表窃＿2酬01某3＿因年1毒2＿从月1然＿日暴星期欧＿日笑＿扰调查饶时间险自窝＿1统0点惕＿至站＿1帆6点歉＿乖天气端情况挣＿＿为＿晴稠＿＿即＿＿订＿＿甲气温婆＿＿慕＿缘店名翠：娇污娇花蠢店撑详细骗地址医：水杨院生本活服正务中才心育楼层峰分布栽：一迎楼旱营业膝面积炮：5讨0平乎方米魔人员漠总数轰：2赵人惕硬件冻环境适：货膊架、纠电脑治、电免话等奥停车虽场面习积：苹无纠办公垃状况怜：一坊般木类型则：专附营谅开业矮日期唐：2纺01甜3年悬9月羞15透日酒经营纸品种矿：盆愁栽、津花草睁等唇经营恭方式缩：零泛售利销售笔额度鸟：2稻00兽元此/鞋日理客亦流棕情丘况宜客流仗量宽(治人次葵)穷车流针量（凑辆）找10埋＿时禽＿分从至1趴1＿包时0怠分拼3人类11渔＿时览＿分辣至1会2＿合时＿通分昆7人扭12查＿时代＿分祖至1浮3＿间时＿凡分悬10摆人针＿时声＿分扬至＿蝇时＿糟分韵成磁交少量矩上午开（笔涝）酿下午印（笔眨）里10倾＿时愿＿分荷至1兆1＿毁时＿股分运3距11业＿时百＿分且至1阻2＿毁时＿贝分欢3生12烧＿时渣＿分或至1健3＿跳时＿包分护4焦＿时滥＿分困至＿条时＿肃分料内部伏设施趟：跌空调率√另手扶谜梯瑞□秘直梯裳□挪货梯幸□裕卫生续间多□磁歼IC傻落□歪吸烟丽处阿□跟休息弊区害□余快餐凯区慕□键消防贝设施斜√弃环境公卫生剩：堤优伪□肃良缘√纸中忽□码差和□六停车蛾场：贫平方捉米壳车位建卖场喉外气秆氛：损较热浅烈狠□足一般忌√登冷清续□悠宣传蹄特色蒙：逆传况单、优指示比牌肥店内挽外促服销活幼动：碑打涨折跟服务牵特色化：戚真诚舟解答床顾客互问题覆以及及养花保技巧德仓储而及运截输状旅况：蔬及衡时供瓦货敏调研值人签冈字顺:融血姚瑶如、吕廉梦洁弃附表班2：爬汇欢初版疫束黑树米朗绩迹蔑待忍池冶怎丈昏参目标胖顾客开群调揭查知（斩滨闻2锁茂撇公里屋之内旷）静调查矿人：纤息姚习瑶、严吕梦梅洁皇纠诊泽笋饱救镜系凑呀衔脾风浅储哑础称难调割查时看间：敞乖2纠01撞3年耳12那月1幕日仪悼皇口议嘱扒财项目倾区域过主力怎消费该群（屠年龄跳结构血）窄公里诵内目盟标消纵费人缝数乱公里闷内人灶均收缝入贷公里锯内商答品房女均价眼月可苹支配麻收入辫日常通出行丙方式顿购物按时间当段昨期望肝零售糊业态遇学校便内部赠18秆岁-怠22驰岁罚1万摇人惜80津0妙—炭20匪00套80药0元胁80圆0绸—撕20沸00疤步行泽、公树交申11铸点-栏13汽点纽17排点-妻23组点啊百货卖超市似学校厉外部签30彩岁-且60出岁墨5千币人全15支00吵-2膜50废0府50坟00拆元错10岩00焰-2侵00麻0冻步行央、公弓交廉11泰点-外13酿点朵17筹点-夹21弦点瘦百货箭超市统第三遣部分均苗商骂圈调忧查与难分析免1、哈商圈双示意参图衣4、秩商圈冈调查蒙表(咱至少穷两个伯)鲜商圈拳名称杏:水刊院周北边商爪圈封商圈喉结构韵：怪□盈“础井朵”料字形进结构倘抚□澡三角萌形结眼构养胁√瓦十字田形结链构悄与□晕平行震线结带构跑瞒□闲直线券结构慕阳商圈尽性质寺城市疑中商滋圈地队位天□电一级肺商圈枕庸虫□圣二级否商圈番泉羡□虽三级汇商圈犹妄迷√慈四级扰商圈得商圈不级别兰□吨核心淘商圈咸鹅仰□刚次级架商圈贪郊菌√劳边缘妥商圈纺商圈含属性覆□北商业什区叉抹醋□笛娱乐喊区权驰激□肆金融进商务智区见圣智□务综合扑区惜即√拣住宅堤区谈堡□象旅游弯区漂蛛□伪特殊锈区届商圈路生命亡周期态√干形成玉期兄锄□叼成长且期嗽结□草成熟警期狱央弃□抖衰退洪期宜商圈廉基础玻设施累建设蚊绿化取环境拌□菊好脂景√沸一般绞抖土□日差睡物业沙环境居√闹好走词□飘一般温根捞□旁差铜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签__匀__馒_质周边旧街道捷示意啊图/梯楼层占示意标图：嘱店铺透内部组示意搏图：店铺内部平面图绘制需标注：门头：长、宽、高门口：尺寸（如果玻璃门则需注明门是内推式，还是外拉式，如有卷闸门等则需在图上标明），店前概况（店前台阶、广告招牌位置、门前障碍物或休息区等）店铺内部平面图绘制需标注：门头：长、宽、高门口：尺寸（如果玻璃门则需注明门是内推式，还是外拉式，如有卷闸门等则需在图上标明），店前概况（店前台阶、广告招牌位置、门前障碍物或休息区等）室内：（1）尺寸，店铺形状（2）是否有立柱及立柱的尺寸（宽度、厚度）（3）店面是否规则，不规则的必须在图纸上尽量体现出来并要带有文字说明。（4）室内净高是否能满足边柜+灯箱的高度（260cm），可标注规划位置。（5）如果店内存在立柱，对于要拆除的立柱或墙体，则必须确定其是否是承重墙，如是则不能拆除。绘图人：李萌萌备注：没有的实物可不绘制糕3、落店址陪调查膨表（冷沿街哪店）锤5、诸店址挠评分战表（黎沿街浪店）巾考核察中项蔬考核迈小项所维度县得分浸标准农最后皆得分员考评葛项目螺中项卸权重聪项目颠3驱分吃2棚分翼1细分榆等级匀得分场综合倦得分圆店面轮可视仪性份24让%愚店招啊可视织距离登25抬M眨之外叶可看隆到阁15童~2类5M尺内看井到团15转M值内看徒到织1守11丸.4吉店面呜面积大（㎡嫌）业25瞎~3吨5妨15灰~2丹5晌或月36我~4肤0猫<1佩5或各>4婶0嫌3群店面代开间绿宽度圾(3凝0㎡趴)连3.前5M仰以上榴3~慧3.葬5M大以上歌3M烈以下告1寄店内肾空间姓高度熊2.店8~地3.狠5M颠2.挺5~楼2.折8M萄或昨3.枯5~融3.殊8M步<2椅.5运M或济>3姜.8宗M任2史应光坝性汁整个贵空间金自然慌光照姐充足艇小部苹分区乌域自抢然光栋照不教足烂大部内分区申域自植然光扮照不躬足雅1省店面参进深饿度佩5-纲6米引3-狐5米炸或6铺-8绘米尝其他跃范围忙2勇橱窗桶（展始示与浓通透农性）骆2个台1个雾无搜1显空间习效果后7%添店面收柱墙软（影健响布浊局）胡无各有财3革7惠功能迷性屑便于御展示研等零幼售功租能光少部莫分不狮适合放展示良等功都能脆3叼形状殖利用叫效果哑无死差角楚1裳个死性角躁多个泥死角当3裙店面标可接滴近性烤15苗%扮交通洗易达唤性甩无护耽栏，傲近公惨交站扇和斑望马线僵无护俱栏，界远公补交站拾和斑断马线疑街道涌末端沿，远身公交镰站和胁斑马校线盛1逆6.割6侨道路朗结构吴宽赤8锣米倒--餐10笑米融宽茅6~躺8沫米或岩10赞~1喷2拳米姓其它逃范围减1途障碍懂物故店前垒无障少碍物辈，无贫台阶弱店前燥无障蝇碍物许，有趣台阶依店前干有障抚碍物征，有湿台阶好2罢店铺蓬立地趴效果文54芬%扭店铺霞位于脾街道焰位置刚1/奏3~膊2/友3戴处宝接近恶1/桐3疗或接滚近督2/糊3侵处旗其他自位置艺2押45缴街道尖有无执聚客润点蝶多个箭聚客那点橡1溜个聚援客点剪无聚睡客点损3览客流枝主体乏靠近毅店面院一侧榴是你不是钢2碍店铺伞分流愉状况纱没有胆分流辉分流假很少宅分流倒较多纹3锹项目欢加分麻项目壮加分雪项目裙加分来项目雄加分案广告薪灯箱扑位昼店面吩朝南领门口披有无机休闲甩坐凳习街道梦店面叶风格派统一债度绵1似路灯坚距店筹面近畏距离冻（店醋面直傅接受曾益）朱1撞店门离允许崇外开恰1返防火的措施窜得当红1快店面编处在捧拐角甩位置腔1芬备注巾：符盼合加企分标之准的鞠每个茂项目非加到1钞分，辱店铺吃便利墙性得恒分勉=∑锁综合馋得分谨+加绿分蚕,渗综合咐得分溜=1挎00殿*值权重讯*央小项色评估瓣得分糕之和往/插小项候满分栗之和射唱丹武心连哪心元期苗脊位置