律师承办商品房交付业务指导书

道《律依师承脑办商捡品房道交付擦业务呢指引努》（架征求挣意见径稿）梳--户--漆--猾--围--级--舞--份--保--牢--亭--推--抗--惕--耗--雕--健--匙--披--世--必--外--相--始--敌--慢--瓦--菠--管--种--摘--仔--示--句--碑--息--帜--违--挽--酱--庭第一舅章搞定户义与华概述报测第1丝条单商版品房建交付条定义想嘉本指样引所领称商指品房令交付宿，是腾指房求地产骂开发棋企业到依据获相应躁法律险、法辰规和例部门疼规章仿的规痰定以艘及商旨品房发买卖纵合同蛙或商贵品房辆预售栏合同庸的约隙定，免将符障合交锯付使券用条闹件的怎房屋惑按期梦向买童受人超交付款，买颤受人倦查验哲并接径受房照屋的圣过程孔中买贫卖双哥方所睬实施珠的行绳为。妥锻第2摄条木商证品房携交付贫业务西概述做玩商品醒房的午交付炉，是利商品缸房买锣卖过献程中惠出现井纠纷圈较多条的一嫩个环疲节。颂许多贫买受顷人为奋了维驱护自胞己的湿合法标权益买，单盒独或石共同互委托钱律师晚代为谢办理租收房雄手续地，逐测渐形循成了炕一项漂新的退律师顶非诉守讼业罢务，睛即本匹指引挪所称树商品古房交东付业病务。易秀律师态承办工商品贼房交惕付业抢务，川应尽治职履待行下猎述职肆责：纵伸2.蛾1就斑商品驳房交自付向嘴委托谣人提诉供法帜律咨孙询；镰制2.免2代板理委像托人泻审查依房地端产开窝发企挨业依涨法应闻当取贞得的克资质控性的冤法律散文件母及其猾他相激关的装法律提文件治；厦2.升3陪土同委悠托人晚对房陷屋进瑞行查支验，悄对房直屋存善在的皱质量饱等相厅关事核实进庸行证拢据性破固化驶，并既从法宰律的鄙角度艰提出波切实讽可行迹的解读决方赏案；替绵2.叼4代兔理委沿托人冒就商稀品房臂交付嫩之相望关事略项与漫房地盆产开我发企卫业进非行谈软判，它并就伯谈判未结果仙拟订原书面顽协议筛或审歼查房贩地产锹开发忍企业抹拟定瓦的商寸品房从交付繁的书室面文跨件；滥何2.柿5协谦助委丛托人砍办理蛇符合另交付累使用险条件馆房屋免的接唤收手腰续；陷唐2.晶6协侦助委赢托人咸办理如前期酷物业黑管理够的相登关手踢续，荐审查竿需委拌托人仙签署近的有枪关协风议、日合同俯、业矮主公型约以黄及承塑诺书查等文站件。档油第二推章疗商榆品房谣交付仅程序神概述疑搞第3六条嗓商兼品房雪交付狱的一卫般程众序受3.卧1房浮地产圣开发围企业胜向买体受人辱发出采书面砖的入殃住通瘦知。娃说3.繁2买云受人矿持入舰住通渗知要党求的洽证件沟及其卧他相兵关资茎料，嫁在入忆住通嫌知要码求的酬期限锻内到叮房地吃产开拾发企驻业指拌定的酷地点沾，查藏验房哑地产驰开发翼企业龙依法醋应当遇取得痰的书闻面文战件。决性3.卵3买仁受人星在房猪地产日开发犯企业刊相关猾工作皂人员砍的陪订同下咽实地树查验转所购酬买商磨品房算并填骗写验锄房单赢。纷3.吨3.侄1页若商犁品房缴存在碗法定韵或约梨定的信可以削退房砖的质卡量问赏题或况存在降解除较购房绑合同虹的其毁他情蠢形，杆买受事人应药决定筹是否枪退房新，并示在约咏定的欲期限钳内书枯面通惑知房秤地产恼开发绕企业笔；自3.撇3.渠2想若商闻品房屿存在志未达沙退房努条件蓄的质焦量问甘题或营未达教到约愿定标令准，叮买受惕人可躬将商墙品房异存在残的质夕量问讨题或擦未达拘到约洋定标淘准的冶内容宇书面焦递交移房地络产开栗发企猛业，帽由房屠地产铃开发漏企业箩在一载定期鞭限内扛逐项廊予以粒修复注或赔农偿。环张3.饥4房岸地产托开发喝企业肿对商闻品房爆存在锦的质蝶量问煎题逐香项予韵以修今复或锯作出窄修复前书面守承诺阿并经害买受喷人查海验同盘意后浆，双弦方根雷据商葛品房泰面积德实测米技术表报告露结算隶房款床。犬3.电5买柜受人茎向房强地产耕开发看企业消交纳死商品羊房买畜卖合猴同或障商品果房预过售合煎同约绍定的躬其他钢费用榨。脏3.祸6买描受人朵从房蛾地产些开发臭企业角或房忌地产功开发忽企业币指定潜的第忌三方典处领半取房膊屋钥乳匙。幼随3.饼7买纺受人价向房顾地产轧开发疤企业垒依法洗选定并的前厉期物应业管惑理企轻业交宣纳物嘱业管叙理费劳，并惩办理银物业登管理古的相划关手逆续。浊贯第4崇条映我哀国现振行的光法律杏、法根规、都规章士及规旺范性闷文件刘对商冤品房满交付大的具敬体程希序并有无明膝确规榨定，然一般乓而言诸，房严地产票开发帝企业浑会在臣入住虹通知投中写纪明入捆住程猫序；申律师躲应从货维护蚕委托痰人合膜法权妙益的帽角度逃出发纺，提徐醒委贡托人委充分内注意捧房地任产开积发企奇业提杀出的既不合镰理的奖商品鸭房交缘付程史序；厘必要厉时，恒应与昏房地甲产开玩发企雕业进俭行协既商，眼促使耻其变向更不狗合理敌的商迟品房饼交付墙程序枣。车第三匠章地前篇期准赞备工住作剑买受舌人收谜到房嘴地产旅开发尘企业伞发出辫的入浴住通兔知，垫标志宅着商圈品房朴交付欣程序陈的开窃始。誉商品扮房交瑞付程沉序开眉始之泼后至糠实地侍查验厦商品途房之喷前，或律师签应做描的法竹律事靠务至瞧少应弱当包蚀括：尖沸第5裕条久审佳查房柄地产蹦项目父曾经私发布杨的各剂类广光告等哪宣传般资料齿、买杆受人快与房累地产喜开发迎企业客签订夺的《愉商品骨房买杠卖合障同》出或《探商品崭房预元售合偏同》半，并猜向买翠受人顷提供解法律辅意见酱。重隔点包京括：诉钢5.治1是束否存巴在显局失公熊平等知可变盒更或叨可撤壁销条汗款；巨恩5.死2是徒否存夫在无箱效条刃款；榜牢5.昂3了穴解合姐同双畜方关抗于商染品房流交付梢标准袜、交搭付时钞间、野违约格责任柱等方得面的室约定竖。李5.湖4与劈委托由人拟否定与拢房地静产开馅发企串业谈蚕判的风事项沟及重蜡点内鞠容。推谢第6许条盛审查炕入住贿通知状，并晌向买医受人所提供郊法律脚意见纯。重雾点包使括：泪企6.喇1入鼓住通扶知列迁明的牲商品闭房交捧付程网序是慢否不猎利于啊买受摘人；卸梁6.陆2入廉住通脑知要遇求买垒受人狂交纳策的税改费是番否合盒理、桂合法逆；梦6.右3入功住通桐知列窃明的哀商品朱房交质付时字间是脸否与申《商触品房步买卖思合同拉》或阔《商打品房恨预售诵合同仿》的括约定凡一致顶。份第7岁条真代给表买表受人串参加捧就商偷品房叔交付发程序旅、买产受人电需缴叨纳税坟费等膀事项哪与房汁地产观开发卧企业馅进行武的谈宾判，覆拟定仓相关肌书面易协议沫或审座查房游地产颠开发台企业鲜方拟捏定的质相关净书面晋协议锤。亦第8浙条废提夏醒买督受人脖注意摄商品严房交携付过伤程中取经常刃出现秆的问难题，利向买炉受人逃提供戒法律煌咨询种。柴第9攀条赵指辰导买网受人狱参照泳入住骨通知携准备讯需向鸽房地榨产开罚发企勤业提眨供的悼相关拜资料宏。良第1李0条忘恨买受蚂人收拥到房过地产猫开发煮企业欠发送帜的入紧住通糠知后漠，若限其对哲入住恋通知篮写明拔的交蹲付程跪序、灿需交透纳税卡费等码内容惕无异裙议，伙律师作应提橡醒买杰受人酿按照烦入住盗通知吸的要下求，输携带薪相关疑证件伙和资悉料于征指定醉时间碰到指考定地但点办响理商瑞品房玉的验第收和客交接陪手续目。翼若买舍受人掌确实赔无法龟与指疤定时少间办炮理商衣品房沈的验娇收和风交接淘手续听，应热书面初通知构房地震产开强发企猛业并鬼说明课理由岗，并父注意模保存馆已通山知房源地产柄开发原企业柜的相任关证撤据。兵幼第四化章资查乒验证今明文倒件要第1钟1条感箩律师泽应协乏助委圆托人煤查验狠房地斤产开涨发企蹈业交戏付房送屋时贵依法盲应当芳取得汇的证喊明文拣件原捷件，估具体腹包括前：职11教.1矮规划预验收睛批准吼文件奶；牲11医.2牧建筑钟工程典竣工欠验收庄备案社表；驴播11斜.3锁房屋蚊面积混实测仅技术浆报告局书；北殿11批.4确房屋梨为住奋宅的限，还舞应查正验《载住宅景质量炎保证宴书》许和《胸住宅殊使用眉说明吸书》写。肥11霜.5袍商品悠房买列卖合洋同或散商品猜房预吃售合垫同约狮定的笨其他拴文件苏，如般大产柜权证怒、空物气质炮量验扎收合掏同报钳告等鹅。堵第1霉2条榨梦房地殃产开牙发企某业无筒法提并供本宇指引纲第1谅1条接前四糠款中收任何馆一个枝证明猛文件均，买腔受人歼皆有重权拒涝绝接庆收房捞屋，副由此葛引起倍的房队屋延号期交靠付，线应由班房地证产开手发企闯业按倒照商号品房你买卖台合同耀或商梳品房洒预售我合同弊的约影定承烛担延班期交创房的践违约勒责任题。屋第1率3条钳蹲退房踪权的询行使使阁13替.1逢房地遵产开车发企播业无端法提存交本言指引明第1同1条格前四蚕款中弃的一康个或戏数个烤证明镰文件脸而导盗致房佣屋延炎期交碎付的筛，当副迟延作的期愚限达杆到商淡品房杂买卖旷合同满或商揪品房吉预售数合同钻约定仓的买藏受人鼠可以婆退房洒的期慈限后危，买栋受人午可以恩决定添是否股选择樱退房硬；忘13静.2腿买受惠人选脏择退夸房的鼻，应迈于上顺述期胜限届趁满之蜘日起捧一年只内书趋面通之知房任地产肝开发促企业习；房怨地产承开发罩企业立催告妄的，猪应于克收到算催告社之日积起三粮个月催内书惯面通州知房姥地产称开发睬企业粥；商构品房新买卖马合同量或商席品房超预售辱合同壳对行群使退响房权蚀的期售限有仆明确质约定秋的，略从其志约定溉。弦第五姓章咱实贼地查踏验房牛屋窜第1慧4条士疾实地袍查验含房屋震是商冷品房追交付滴过程锄中一世个极榴为重库要的羞环节北，律休师应配协助妥委托纽人对用房屋贴进行机逐项洒查验筐。因幻该项少内容包专业绝性强粘，必管要时蒜需专沙业设候备进库行检锯测，盾如由曾律师次逐一翅查验凑，律厦师工触作量双不仅昨猛增师，还燕会欠违缺专庙业性鸟。如令委托魔人要伟求全孕面查朋验，扛建议痛同时叙委托竖监理疏公司鹊进行掠验房扔，律夜师起干固化冶证据技、提催供问钥题解片决方壮案的岗作用哥。凳第1取5条叠色实地初查验浑房屋具可参可照以君下标阔准：越三15励.1妹G陷BJ唇7拍建筑话地基萍基础河设计遮规范炮15负.2府G替BJ同10冶钢医筋混穗凝土匀结构折设计匙规范软15恨.3帽G度BJ慰11炭建筑披抗震羞设计并规范播15派.4根G句BJ万14想室外着排水乞设计半规范由15男.5敌G玉BJ窜16晚建筑哲设计艘防火东规范辣15购.6续G惭BJ怜45乔高层狱民用泥建筑吗设计告防火母规范梢15至.7懒G忙BJ界20梢6木塑结构像工程鼠施工督及验厉收规齿范经15得.8鄙G皂BJ黑20胃7屋题面工远程施拖工及集验收秤规范寸15致.9晓G坊BJ枝23秃2电某气装桐置安俩装工菊程施好工及灿验收掠规范趟15讲.1逐0洲GB绒J2赞42饥采暖队与卫存生工牧程施凳工及焦验收据规范丛掘15蚊.1灯1症GJ脆13劝危险主房屋踩鉴定犹标准柿茅15宰.1率2数GB蒙50悔32希5-孕20抹01坊民用丸建筑显工程销室内脚环境着污染廉控制阶规范级缠15图.1毅3恢GB寺T1欣88避83赢-2座00妖2室鸟内空请气质彩量标蛇准曾第1暖6条侍养查验另拟交创付房侦屋是抽否为连买受众人所率购买臣房屋叫；稻若拟矿交付侮房屋领与商托品房总买卖妄合同巡或商樱品房钉预售显合同肾及其姑附件添、补惧充协每议不腿符，穴应及云时通跳知房趴地产阿开发膛企业拆，重级新进乐行核秩对。论茶第1树7条迫愁查验两拟交滴付房矿屋的射户型禽、朝虾向、嘴结构叼、空勺间尺般寸、蜻供热母、采匀暖方毫式等淋是否胶与商载品房激买卖状合同饿或商它品房远预售驶合同书约定亏的一贡致，模如有弃不符和，应喊及时铺通知驶房地脱产开邪发企效业。津微第1岗8条每玻核对虫房屋例面积醉暖18概.1霸判断惰拟交失付房似屋的犹建筑横面积越、套喇内建取筑面早积等门与房缓地产妨开发友企业贱提供容的房午屋面魂积实瓦测技赖术报赏告书社记载虑的相兵应数借据是剃否一堡致；秃若买抗受人颠认为种房屋偿面积往实测饱技术型报告鸡书记灿载的厨有关次数据勉与实牺际不禾符，障可委晴托有其资质搁的房哀产测某绘机钥构进居行测融绘。搅秩18密.2钓若买玩受人毒对房溜地产眼开发象企业替提供添的房葬屋面明积实裹测技耐术报奔告书葛无异夏议，已可根耐据此宝报告骡书记哑载的开相应泉数据悠判断播商品谱房买萍卖合抽同或郊商品财房预要售合见同中盐据以想计算翼房屋貌价款诉的面婚积与爷实测草面积估是否碎有误卸差以弦及误部差比轮；若眼误差炸比达叹到商沿品房番买卖射合同惧或商拨品房趴预售渔合同评约定造的或阵法定丙的退伟房条霞件，狸买受材人可戏以选于择退这房。伞鸦第1蜻9条赚郑查验绸房屋游的地越基基凡础及栽主体华结构甜质量弹。携19驻.1烂经查辆验发胜现拟及交付莫房屋挖地基际基础虚或主池体结蓄构质坐量存夸在问炉题，狭买受什人应穗及时破通知留房地狭产开掉发企球业，效必要废时可益委托岂有资野质的淋检测眯机构贝进行玩检测饱。呀19记.2梳拟交轨付房划屋地场基基社础或卷主体茎结构芒质量洞经检妇测不厨合格疯的，腹买受衔人可嫂按照多商品质房买丑卖合思同或日商品纠房预坝售合让同有坝关条铁款的械约定阵分别谅作出怜相应侍选择饮。腊19浙.2确.1千根据疯商品遵房买东卖合咱同或废商品暑房预杯售合泛同的愉约定东，此功种情摔况可疾以选磨择退宽房的游，可观以按胁照约脾定选祥择退古房，阅并要任求房愿地产喇开发傲企业谢承担担相应庄的违伶约责求任；痛双19地.2农.2谣要求武房地衫产开氏发企壁业予愈以修录复，优直至颈合格英，修省复至敏合格蚁之前阿，视蝇为房嫌屋未耻交付袖，由心房地傻产开长发企碰业承盘担逾轧期交嗓房的炮违约嚷责任台；泊19烫.2普.3神商品训房买梦卖合诸同或腥商品枯房预浑售合喉同对缸此未煮加以绑约定矩的，攻按照谅国家苏有关横法律水、法好规、讲规章统以及包国家再标准惰相关另规定珠进行危处理嗓。耍第2慌0条枣法查验厨房屋瓣的室绸内空隔气质无量稍20锤.1更经查汤验发守现拟庆交付植房屋辟的室肝内空株气质猫量存忽在问溪题，辛买受届人应美及时拥通知堂房地左产开谜发企僚业，港必要玩时可悦委托削有资执质的结检测贞机构嫁进行值检测转。细20弦.2闷拟交瘦付房命屋的忠室内亏空气轰质量琴经检庸测不挣符合挠国家扫标准凯的，竖买受挎人可早按商横品房消买卖猪合同嚼或商村品房挪预售志合同室相关苹条款环的约脂定分灯别作此出相努应选偏择。吗捎20饭.2跃1根培据商度品房替买卖深合同反或商芹品房过预售冲合同角的约齿定，弃此种合情况忠可以蕉选择议退房意的，成可以给按照堪约定日选择葡退房开；鲁20龙.2治.2荡商品亩房买叮卖合名同或乱商品哲房预忌售合档同对米此种倾情况横约定赠了退喝房以云外的演其他钻处理鞋方式暴，从颂其约惰定；迫嚼20途.2狱.3你商品字房买挑卖合威同或币商品狱房预却售合诊同对屋此未每加以严约定惨的，于按照朱国家坐有关尿法律并、法寻规、婚规章术以及杯国家摔标准悦相关洲规定微进行舌处理芦。然第2瓦1条驰姑查验砍拟交洋付房均屋是卡否存骑在其挑它质脾量问浙题；临若发仔现拟姐交付奶房屋做存在党其它惹质量想问题异，应氏逐项苦作好各书面闪记录劲，并土可根放据实臂际情蓝况，罪与房效地产催开发贩企业炒协商悠选择暑以下彩任一帽方式绿进行德处理幼：妇21阿.1志房地诉产开潜发企娱业应裤于一残定期次限内慕予以匆修复贯，并傲告知两买受意人进纷行二完次查排验，千修复纤合格瞧之前立，视嗽为房增屋未社交付枪，由件房地键产开赴发企书业承乌担逾消期交欧房的烫违约容责任触；翠21樱.2碎要求滚房地倾产开欲发企蠢业书乖面承罚诺于长房屋赠交付锦后一达定期怒限内撇予以窝修复陕，修躁复费饺用由清房地阀产开诞发企伸业承既担，母由此先给买筑受人吸造成骨的损怎失由根房地烟产开购发企允业负未责赔帐偿；动我21桂.3榜房地书产开绪发企间业与汽买受其人协渔商一纯致的宴其他锻方式倦。蜘第2胖2条枣床查验握房屋努的市略政基姨础设指施爽22乎.1失按商扭品房术买卖眯合同寻或商斯品房仙预售笑合同宰的条说款、丽附件做及补塔充协乎议之倾约定摆对拟竟交付窃房屋董内的岛上水求、下疏水、报电、导供热列、燃坏气等盖市政骑基础瞧设施赴进行救清点驼，检缺查各逗项设亚备的纹完好也程度挑及使蜘用状苏况，柄如有巴不符惩、缺货少或犹损坏徐等情狱况，堵应详掘细作搏好书集面记滚录并胃要求纯房地排产开坝发企染业书失面承屿诺更母换或万配齐误的日陪期。哈扫22织.2女若拟艘交付恳房屋佳的上敬述市帆政基阵础设腾施未番在约少定的菠期限华内达跃到约所定的茶条件闭，买腔受人餐可以回依约占定追钞究房尿地产寨开发箩企业碎的违佩约责纤任。仍菜第2穗3条咏枕查验鹿房屋逝的装至饰和隆设备亏钱23堆.1抄按商吗品房飘买卖斗合同冶或商默品房乱预售段合同柴及其斗附件强及补锈充协免议的为约定剃查验缠拟交躁付房筑屋内抵的各缝项装悲饰和著设备剂是否延符合苏约定残标准年。旧23茅.2秒若拟榴交付食房屋张的各短项装曲饰和蔑设备旬不符炼合约廊定标烟准，援买受贿人可局依据必商品哑房买困卖合形同或色商品关房预冰售合帮同的适约定琴要求灶房地愈产开趋发企零业赔睁偿双削倍装贡饰、春设备级差价站，或绵在一恭定期仗限内寇予以午更换宴。合昆同另锡有约士定的名，从妻其约仆定。符屠第2装4条慨筒查验独约定绣的公章共设倘施腥24景.1凝按商宵品房渠买卖点合同僵或商勾品房扒预售弓合同落及其歪附件证和补篇充协赶议的尝约定贺查验讨公共裤绿地凳、公捡共道私路、激公共甲停车倦场、醉幼儿洪园、嫩学校哗、会棕所、驶购物冈中心歪、体省育设笑施等待公共善设施罚是否朵如期晨达到珠约定捷条件框。我24露.2冰若上浩述公瘦共设易施未貌能如击期达蒸到约倦定使讨用条拦件，揉买受淘人可抓以依蒸约定辨追究庸房地告产开湿发企瓶业的即违约巨责任垫。黎第2远5条双磨查验驾设计袋和规房划撒25剪.1坚查验少拟交呆付房终屋及懒其所滑在楼赤座、盘所在要小区客的设境计或臣规划图是否关变更主。额25植.2递经查胁验发蹈现房朝地产未开发归企业狐未经铁审批材单位俭批准锤擅自蒸变更朽拟交拐付房思屋及严其所烂在楼故座、脊所在咬小区赞的设壮计或坑规划谜或有渠关变剥更未冬在规此定的驰期限唉内书拢面通蛇知买镜受人镇的，辱买受羞人可私按商涉品房遭买卖敢合同猴或商孕品房芳预售爪合同牙的约含定选励择退楼房或健采取凑其他继处理钻方式刺。钱第2松6条给怒对房魔地产堂开发标企业伪提供大的房饶屋交寻付核叛验单港或交超屋单躺中无贼法确丰定的悼事项虑，应使注明集“装暂不发清楚道”岔或似“区无法托认定砌”式等字枣样，轨并由勾房地释产开饭发企养业和顽买受替人在咽注明类处签平字或快盖章留。悟第2晃7条靠勿退房临权的次行使桑投27葛.1肝买受梨人在全实地拦查验袍房屋尿的过边程中童，发缩现房类屋存燥在法盆定或绘约定黎的可渐以退猛房的貌情形虚，应眨及时锁作出携是否槽退房舍的决志定。墨故27寺.2士买受谅人选慎择退源房的陡，应摘在退铅房权榴产生众之日辆起一金年内金书面票通知乱房地影产开掀发企车业；蛛房地勉产开苗发企样业催占告的域，应袍于收户到催饿告之鞭日起迟三个屡月内抗书面美通知海房地控产开鸟发企欺业；鸭商品稍房买坐卖合握同或窑商品萝房预阶售合悄同对助行使吐退房铅权的短期限妙有明与确约允定的雪，从朽其约农定。至晨第六抄章蚂房恩屋交恢接乒第2号8条帅萄房屋貌为住匀宅的腊，房狂地产妖开发郑企业疤向买阅受人芒提供辰《住餐宅质县量保忠证书乘》和晋《住络宅使虾用说险明书争》。玩落第2余9条因偿买受哗人经艺实地联查验宾对房恐屋无谈异议员或对附房屋逗的修划复结滩果无童异议阀，签蜜署房吼屋交战付核费验单阵或交燕屋单遣等书残面交轧接文丸件。绸窜第3滩0条狸幼买受器人按蛛照实剂测面超积与延房地号产开翅发企忙业据织实结艰算房啦款，来向房闭地产托开发房企业睁交付猪商品深房买殊卖合蹈同或瞧商品复房预很售合沿