地产业《北京三利商业地产项目市场报告》

三利商业项目市场分析报告区域宏观经济概况东城区；地域总面积25.38平方公里。下辖10个街道办事处，共设居（家）委会406个。辖街、路、胡同758条，常住人口65万人，人口密度为每平方公里2.5万人，加上流动人口全区约为130万人。，人均GDP达到6300美元。依据北京市奥运行动规划，东城区日前已制定出了东城区在首都率先基本实现现代化进程中走在前列的相关计划，按照这一计划，到2023年，东城区GDP总量将达到546亿元，年均增长10％，人均GDP达到10400美元左右，综合经济实力显著增强。安定门区域概况安定门街道管界面积1.76平方公里。下设居(家)委会31个。。有中学10所，小学6所，幼儿园4所，医院4家。辖区内共有各类企事业单位460个（包括中央单位53个，市属单位36个，区属企业82家，街属企业37家，其他单位252个）。安定门商圈也有自己独特的商务氛围。其一国家部委机关多。以中煤集团，中国路桥，北京市人才中心等为代表的大型国家直属企事业单位汇集于此。其二外省驻京机构多。因其便利交通条件。以安定门为中心南北延伸线上，江苏大厦，海南驻京办，河北饭店，浙江大厦,吉林大厦…近来，随着金融街的饱和，许多投资公司，银行，也纷纷选择安定门商圈落户。安定门区域商业研究区域常驻人口数量值50稀0米听半径虚范围喜的社林区人党口统州计（档每户逆按3葡口之些家计俭算）持位置西序号翁社区抱名称涝物业风状态议楼层太基户钱数摇社区辩人口架总数惩三利拔同侧稀1简安外脂东河演沿切10阶塔种22填8育52卫80理2怜地坛亦社区原20逐板藏3犯门初6机层隔3魂32购40盒3队化工哪大院拥10捡板跌3喷门是6讲层屑3购16彻20逼4此兴化夜社区凤15傲板边3校门圾6敬层锹3睡24聪30医5满分司之厅社将区锦66伯67省三利输西侧胡6走上龙稻西里装30吐板舍3际门唱6臭层抗3境4山86晌0销上龙氏西里穗3阵塔思22今8盘15寿84葱7遗兴居竟社区池6洽板捐3壮门锅6述层染3喘97模2暑8装西河撇沿壤17产板循3世门驾6糟层约3抵27酱54镇西河察沿唱2忙塔游3葵门撇6集层案3娱10婆56志合计疲30氧46学3裙50哲0米滨以外死10借00缸米鞭以内已半径磨范围成的社幼区人纪口统掏计（掠每户锈按3共口之粱家计闷算）畏序号芬社区殊名称犯物业回状态典楼层密基户容数乏社区轨人口目总数豆1叔和平肢里社款区一恩区行16吓板病3形门剂6械层盗3欠25窗92猫2均和平牢里社酿区四喂区属38送板已3演门彼6包层波3铺61有56超3扑和平峰里社敲区七吐区滨20本板轨3峰门呜6佩层尝3形32燕40庆4惰雍和高家园肢10蒜00主5研安华淹里社盈区一知区租20蒙板馋3扭门夺6羽层季3么32演40呢6瓦安华饮里社别区二稳区揪20冤塔吃22具8年10奉56费0婆7渠其他蜻新盘脊公寓姻类艺30伍00主0技56型78互8结论：区域内有常驻人口数量约10万人。周边写字楼：宝景大厦、海南大厦、同和大厦、中路大厦、中煤大厦、东方文化大厦、中土等商务写字楼，租金在3.5元；她周边山宾馆桑酒店摇：陶太阳塌宫酒罢店、哄中矿窄宾馆束、和蚊平里部宾馆阻、江橡苏饭丧店、组和平夺里大德酒店证，标速准间伪价格对35拨0元商其他绪：鄙国家锁安全伏生产坟监督瓶管理盯局、胜国务屈院安性全生保产委酒员会并办公款室、兔中国满煤灰厉工业狗协会缩、国色家煤皇矿安月全监贷察局悟、化译工大墓院社贯区、控中国歼邮政矩、中装化供换销集现团总篇公司阴、中忍化地忽产股赤份有握限公养司、扁路桥慕总公拐司、岸和平栽实业松公司铺、煤佩炭工痒业进强出口娘总公亚司、式中国挺黄金袭总公墨司、次武装阶部、佩中国颤医药爷管理惑局、届北京渐军区斯管理扒局、辫化工辫部、此地坛扫体育渠馆和婆东城疯人才刊市场倘等。米区域尾商业突市场芒调研墙核心升商圈撒集中赛性商分业调钱研：香云柏早商业爸（和莫平里刮）项怕目基狂本情概况：览地理郑位置柿和平如里东更街与弦和平肉里北塔街的碌交汇故处西渠南弃交通氧状况坏交通悉便捷蚂，1批3、泰62引、1召16纱、1艰17小、4么06醉、8透07宇路等铸公交咐线路舞通过辩环聚境且附近泳大多额都为识老社贪区，躁新楼味盘较撕近的没如和醉平新归城。耳但是羽周围金的商滩业设走施配沉套基销本是缘服务犁社区蝇的。驻项目模状况脏投任薯资纪孤商弱北京院云柏际商贸府公司培商蚁业汪元面爽积餐约将30姥00灭M盏2齿商罪业鹅捏楼圈层猴地上国2层始单甩层攻运面奶积修10溜00待M呈2晓电傍悄瓶嗓脉梯祥扶梯订2妹部/炸层童普停车颗位（硬地上何/下智）副20爆个左朝右朗业态敬组合食楼层拉业态笔组合黑使用倡面积闷比例铺%瓜价格板一层恐休肝闲葵服棒装恐卡玛引10兴0缠1.导5荒产品这定位淹：休辽闲、迁T恤摊系列搏消费已群体基：年社轻人牲价格食定位派：3填0－窜28但0元并/件键，大享部分销产品吨价格烘在1彻00启元左肃右乒罗宾橡汉签15卵0术2.杜3猫安踏裳10领0富1.蜡5绵华伦核天努鄙10林0圣1.势5线时尚殖女鞋仇60剧0健9.纹2功价格歉定位暖：2妙0－问10默0元洽/双倍肯德大基别25峰0初3.择9植东方棵名媛帽美容开院捞10菌0悉1.厕5法二层抛女鞋说50狸0端7.纷7离品牌革数量滑：4汇0个刊左右欲，上价格狮定位糕：5抛0－酿20塌0/雄双，搞以1款00勿元左碧右/着双为染多恐男鞋纺50张0烘7.万7逮品牌机数量煎：3遵0个显左右辩，酱价格冶定位绩：1职00喉－2喜00亭/双寨，以雨10干0元绞左右弹/双陡为多卫运动廊鞋董80湾0锁12看.4皱品牌痕数量宪：4吉0个还左右污，灾价格千定位保：5朱0－牺30疾0/剧双，默以1鼓80标元/丑双为怖多狡其他雁街铺抹天福略超市抚(地堂下一膨层)马10牌00肠15视.4代货品虹不全梅，经吓营不脑好艰雅视亮10翠00善18抄0膊2.牧8剧千百考年康子体俱装乐部蔑（地予下一锦层）两30粘0宫4.亿6痛低档雕健身赢场所治味多区美西咬饼店榨20报0秧3腔鑫百厨万烤攀鸭这60蛇0垦9.寻3扔中、席低档祥消费砍方正敞证券真10建00凉15乐.4评总和尾64锣80宣云柏铅商业捏综评妈：其秀商业宋业态亦以突拐出单烟一业戴态的步功能巴性为滤主，劲除了则主打晕鞋业照经营幼外，鼠其街耐铺也厘销售蝶服装披；1踩层临奉街铺之以提惰供休击闲服睡装、丛西式肉快餐垦、美哥容的积综合励性辅腔助服厕务业宏态。傻根据仪其产券品的月售价绿相对泛低廉徒，其肆目标邪客户疾为周殖边社垫区中馅、低正档消性费人旧群。脊和平蔽商厦赖项目拜调查匀表被和平恢商厦扫项目蛛基本斜情况捆：销地理靠位置转地理梢位置臭和平日里北继街野交通唤状况寿交通丽略有用不便端，只谎有1摧04糟、1也16缸路等柿公交你线路侮通过番环祖境抖附近锹大多洁都为麻老社遍区，凑周围府的商捞业设业施配贡套基合本是汇服务丈社区捆的。熄项目校状况穴商羽业寄青面彻积同约形80沙00梢M都2料商袖业除帽楼丹层虹地上柜6层失，地炉下一干层泄单碍层哲矿面托积剃10半00死M类2缸电勒击骨逮借梯薪扶梯市2中部/枣层候母停车踩位（喇地上汽/下亚）滚25美个左怖右揭业态纤组合惭楼层型业态猛组合尽使用瓶面积嗽业态包比例挤%舅地下粘1层珍上海恭华联喷超市逮50破0兔5.唇8旋一层耗街铺冰麦当想劳悦60厅0秆7肯普兰凯德洗霞衣湾50祝1翻胶卷情冲洗倚店亏50豆1交图书蛙、音贤像店尼80宋1翅永和倒大王罪15顽0还1.药7施一层剃上海济华联洽超市素15驰00娱17院.5窄二层悉鞋帽可80盘0悔9.扔3尊钟表佛10印0老1.佩2夹服装挨50幅0否5.她8踢通讯冷10波0刑1.角2特小家删电红20团0砍2.协3答化妆善品卧10附0尽1.乌2狮三层丧小百拣货脏玩具民20象0树2.茶3闻童装许10垃0抹1.随2春女装茎80缩0都9.诊3沙床上暑用品这80怒1胁男装发80挽1熔办公碰用品士30那0靠3.这5术针织冈用品哪30翠0黄3.否5铁4层苍－尿－筐注：痛空置撤5和致6层梢E－舅52服健身视中心竿20疫00猫23度.2祖总和慕85替90乎和平沿商厦财综评夏：其巾商业介业态栋以综耍合市之场业布态的锁功能植性为怒主，幸除了龟主打树二层拳鞋帽牌和三眠层的尖小百康货鞋川业经熔营外刷，其园街铺梨提供庆便捷班的西闭式和箱中式负餐饮服服务盯；其冶商厦降的综制合性财服务溉业态井主要访满足深周边贺老社黎区的杰居民牺消费歉，虽羡引入棚E-骨52叹健身旱中心康想提谣高整扎个商捐厦物疤业档期次，食但业姑态结区构上否是弥红补物夫业整器体低泼档次房的局悠面。贫其市辽场产蛋品的误售价鼠相对孩低廉拴，其会目标驱客户炸为周铲边社疑区低弱档消清费人宗群。给天客标隆项椅目调宏查表孕天客钻隆项需目基谨本情疗况：池地理菌位置蔬地理绵位置为外馆夜斜街各交通蒙状况柳交通重便捷欧，1著13旁、3野28橡、8侦50控、9伟12贩路等呈公交柳线路兵通过墨环皆境场凯景垂铭座姥的底启商，没附近偏大多区都为妖老社卸区，芦周围绵的商剑业设陪施配呈套基糖本是忙服务梳社区城的。橡项目闹状况你商档业具尚面赶积肆约筛20淋00怨M辆2拼商努业乌念楼阔层罩地上碍1层聋，地勉下一赌层夸单思层醋档面豪积克10态00金M被2傻电乖雕匠轮衬梯罢无皮保停车鸦位（贴地上绍/下蒜）瘦50浴个左蓬右啊业态舒组合属楼层蠢业态型组合歌使用恶面积据业态较比例董%访地下钞1层暗天客郑隆超瞧市较80按0会17拐.8菠文化追、办府公用急品排30法0直6.视7涉一层防街铺怖达美径乐比近萨盘40驼0袄8.译9斧穆仁严堂药完店纺20琴0密4.疲4争柯达牲冲洗按店铜10溜0泻2.猪2鞠薇芳层服装似饰品愉店则10砌0持2.步2谜一层悠天客串隆超荷市取11耳00龙24劲.4伴一层婶二层乒圣淘取沙茶汁楼漫15图00她33炕.3弹总和围45惜00星综评稀：其兴商业苗业态威以超愚市业势态的泰功能攀性为纽主，树街铺育只有帽一个带大型填中餐旅和西书餐店弱，业俱态形们式比城较单悠一，叔其商娇厦的制商业利主要当满足咐周边括老社慕区的总居民爷日常涂生活晚消费在，其讯市场符产品播的售务价相真对低柿廉，领其目务标客印户为赏周边讲社区纤居民殊。睡辐射卫商圈午调研泊：腔安贞增华联荐商业里基本欣情况见：混地理励位置食地理蔽位置候安贞亭西里时交通临状况育交通缺便捷症，1宗17房、3毕02屈、4急22烈、3饼61喂、3显00肆、3附80团、9但67某路等加公交走线路降通过眨环帐境世原仟凡村百置货，仪后易贷主华穴联，垃附近里商务钳、和像老社达区较触多，附并且艺经过踏安贞下华联纵近两稿年的斥经营慎，依矮靠其员繁多脆的活玉动促吵销，养使其颤成为单目前晚北京棍知名粮的商芹场。汪项目舍状况诸商折业螺震面糟积把约坡1.纲5万淹M险2疤商胸业厕毁楼望层消地上饿5层宁，地枯下一乏层山单仙层荷撞面凭积微25旧00砖M冰2廉电次倚并乓太梯粉扶梯淹4部穴/层蔬祥停车衡位（移地上拒/下草）位30士0个废左右篇业态物组合称楼层丑业态铸组合霜使用仆面积梦业态易比例围%例地下化1层塑超市钟10运00袖5.代9庸食街伪(飞含特餐姻饮，功4个尿档口详)谱50赶0柳2.圈9害同仁垮堂药问店摘10慰0万0.萄6删汉方登堂药聚店霜10道0漂0.肌6罚一层作街铺恐仙踪摸林活30进0咏1.优8启必胜祝客晓40绣0麻2.裙3蜂肯德冬基对30杨0首1.抬8遭工商幻银行可80中0级4.栏7捆乐杰纤士饱30盯0玩1.翅8债麦当数劳继30乞0镰1.键8亦星巴痒克舒15即0购0.解9登美奥纽整形究中心筋30狂0气1.额8移一层母珠宝葵、化带妆品枣、女暗鞋、旅女手涨袋取25下00刑14核.7朱二层岂女装爸、女盯士服壤饰、该玄生鸽寿司花、吉匙野家岭、Ｄ睁Ｑ旱25苍00冤14艺.7敬三层烫职业歇女装具、内狂衣文蛋胸、豪流行昆时尚团女装断25岗00苍14袍.7市四层遇男士醒西装店、男诱士皮健具、缺牛仔貌服、宴旅游着用品堂、羊银绒衫登、仙猎桃居暗餐厅剑25范00恋14宗.7抹五层骗家电千、数弟码产恢品、饺通讯张器材消、音钓像制新品、农玩具丑、保罚暖内草衣、啦礼品羡、办跑公用隔品、童钟表郊、儿烤童服燕装、工婴儿棒用品痕25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