XXXX年江苏连云港房地产市场报告

2023年房地产市场分析报告2023年1月21日壹市场分析宏观市场经济平稳较快增长。实现地区生产总值935亿元，增长13.5%；全社会固定资产投资1000亿元，增长28.6%；社会消费品零售总额369.4亿元，增长19%。三次产业结构调整为16.2:47.3:36.5。发展质量逐步提升。完成财政总收入232.3亿元，增长28.6%；其中一般预算收入90.2亿元，增长36.3%。提前实现“十一五”规划目标。100个工业新增长点项目投产达效，规模以上工业利税、利润增长20%和24%。一批重大基础设施开工建设。人民生活继续改善。城镇居民人均可支配收入达到16850元，农民人均纯收入6000元，分别增长10.5%、10%。金融机构各项存款余额突破1000亿元，其中城乡居民储蓄存款余额452.9亿元，比年初增加54.5亿元。城镇登记失业率3.1%，居民消费价格总水平下降0.7%。丈建筑杨业增子加值届增长碌20亲.8括%。业推动萍消费趟扩量荣升级洁，形顾成一舟批消杯费亮础点。木全市键新增象汽车暂销售余2.栏8万届辆，定完成畏商品恋房销灰售5拾14马万平教方米暗，分皱别增腔长7贯9.愁1%恳、1剂30雀.6腐%。腹交通坟设施骆更加芬完善陕。药22宇6省刻道北文延段堪和区笔内徐干新路谱、港覆前路魄、徐交圩大良道等窜7条做道路柜快速销推进预，基丹础设煮施建培设框码架全绳面拉饺开。绑申报熄国家更东中贴西区记域合丘作示而范区容取得行积极绞进展富。却政策侵分析金融金融信贷土地保障1月2月3月4月5月6月7月8月9月国十一条国土十九条其他土地增值税清算新国十条二套房认房又认贷上调存款准备金保障房9月全部开工两次上调存款准备金预售前禁收定金囤地一年禁止购地部委核查二套房贷国土部门退出开发空置房调查试点保障房建设工作座谈会险资投资不动产松绑非法用地黑名单曝光公租房升至国家战略78家央企退出地产首套房首付三成，三套以上及居住不满一年停贷公租房税费优惠价量首次调控成效有限，二次调控已全面展开，体现政府诚信及能力的再次审视弹20痒11疑年房驶地产新仍将殊进入固调整描期穿涉及需方面抄复苏衔期司高涨按期帜调整离期我城市拍发展甘规划绩启动栗，城码市工溪地胜拆迁录增加覆，人渔口外卷移平城建勤加速疤，工严地竣价工博开发艺投资变投资荣增加产，占帽比上烧升疮投资贼骤增施，占革比新崭高熊投资叮放缓绪，贷宪款减竭少顾政策哄反应辅扶持束为主框，托船市救悟市凯清风勒拂面被，规狠范为组主至规范概打压天，挤菌压泡渠沫事量价隶关系食量价喝稳升至，供绕求平臂衡键量价厘骤升否，供邪不应逢求扮价格限虚高宵，供荐求失剩衡算企业逮表现撤利润洗薄弱挡，追肯求回妇笼妻利润睁丰厚逼，捂调盘惜侍售掌风险浮出现档，企尊业套悬现仙投资询性需动求们投资岂退场敞，自英用进受场辆投机垦重现否，投嚼资增括加旗恐高送撤离漆，观尤望成赤风朗客户句构成宇本地币为主锈，外辨来较裂少驻外地汪为主幅，境义外入盼场若本土子投资苍，最置后接油棒复苏期复苏期高涨期阶段调整期价格02年05年08年瞧政策岔影响露低于沃预期满，通抚胀压液力反堡哺楼惜市违经济柳面榨——忍国内拦经济优增速辞小幅临回落龄，防必通涨团成突尘出任痕务努政策撤面碍——县差别进化信予贷，便预售灿金监聋管政哗策频见出，永楼市阿调控棚逐渐粪深入庸土地唱面愈——毯典型纠城市昆土地惜成交贴回落捡，高蝶地价降整体合水平忧有所守下滑赖市场漂面申——励政策辆影响赶低于迹预期吩，部雁分城嫌市成黎交现蹈下滑恼势头灵，房傅价保徒持平写稳原企业芹面蹦——撞三四水线城奔市积恋极获俘取规怎模性轨地块贝，沪额深地壶产股亲止跌丈回升股新政叠下，遭房地皇产市冶场呈态现三稿个挤幸压趋慧势，狗中长毒期房周价趋既于平糟稳晶1、墨受到锹当前竞负利群率、跌通胀拉压力峡以及术限购堪令影厌响，物地产铸投资岗挤向衬高端谁豪宅困市场暖；探2、杜受到绕一线验城市磁限购神影响旅，部登分资肉金挤荷向二稳线城无市；棵3、蒜限购扭、限隶贷等盖行政烂干预牧措施乐，部颈分资奶金挤桂向商坟业市派场。势受到探首付棒提高野、多踩套投宗资被初限等泪因素悄影响厕，中梯低端毛住宅附市场晃影响垃较大羡，高凯端项稍目逆呈市表私现平搂稳。蚂短期菌调控烂力度物有限盘，但雀房价晃回升户势头驾受到贺一定祝影响吓，在培临近清年末佛冲刺洲全年帅销售滥任务锋的压共力下范，房鉴价有云可能刻出现偏松动锅，但激幅度意不会眯太大抵，从建中长拣期来建看，团房价正趋于飘平稳拣。饮行业树市场绑连云狗港市直房地雾产市贤场整央体应概况评（不烘含政痰策性赖住房煮）舍20贞10漏年啄供应甜情况仗（项素目动雾态）揪一月拒新推编房源写汇总旱域滑项目析名称作推出勿新房有源情刷况颜销售禽均价患(元洲/m霸2）次优惠泡措施娘及其载它钞新浦韵中心迈建院大未来燥城勺推出铺82转-3葡09幕平米迅精装仓级办秤公楼毁均价教55拖00固元/配㎡狱--菌--晕--硬-透新浦躺北区龟万山糖城市炮花园辰市中饰心稀贸缺多针层跪精致亚小户拾型须纯现购房仅范十套离均价没54脆00安元/么㎡屑现房由一次熟性付占款可逮享受魄95抗折优林惠；具期房善均价笨52事00优元/冒平米佩，购阁买A受9#钥楼送锈电地鼠暖及推太阳冶能，侵B5齿#、撑B6赢#房南源没辅有优旺惠活耕动纽万润伐顺泰检园志推出槐面积燃11势3-翼12平8㎡聚两房缺、三撞房房匀源权均价款40世00步元/绩㎡牙--津--禁--雾-捉新浦泛西区叉嘉禾违盛世程豪庭毒推出科纯多脱层9螺6-氧14话0平贫米，输共3杏6套迷新房品源杀均价育36歪00聚元/奏㎡睛一次诸性付页款每坑平米匆优惠播60臂元，蓝按揭辩贷款都每平协米优膛惠4痒0元也；连连云粘区辱日出望东方狠推出搁80秧-9拴9平柴米小故户型隆28说套新驻房源闸最低暴价4械30拨0元哲/㎡时推出课10俗套特指惠房帅源，屡起价慨32肚99槐元/成平米沟平山蜻转盘拥久和星国际阶新城耀三期御88贞-1财20容㎡共判66皆套房喝源元度旦正帝式预列约，绞压轴泻27肆席，区80势-1桶20阳平米密新春摇特供享均价溪37晕00喂/㎡呀新客纯户购洪房可将享受罪20腐元/吐㎡优宽惠；荐好莱夹坞比VI旅P认骄筹1拘万抵虚2万啄，限荣量4汪8套使，全脑实景嚼园林再/纯御版式浸3房迫均价曲38谅00莲元/乳㎡填--告--音--虾-齐金源见金凤喉凰爬推出饮多层童住宅比及嘉痰年华薄商铺用；秃均价浇35厚00稀元/肯㎡顷新年崖购房挪赠送狮礼包廉宋跳鸟千叶可花园防城雷推出仰4栋禁多层歉，1便20溜多套信房源择均价糊33券00貌元/害㎡玩--状--荒--稻-搭二月汽新推附房源烧汇总结区域暖项目通名称坟推出灾新房决源情公况膜销售高均价性(元公/m愿2）涂优惠呼措施负及其趋它熔新浦馅北区畏富邦设万得绣园换已推域房源形1#酷-9专#楼拉纯多孝层厦已售剂出八创成，丑项目初将于买2月段底左泻右推隶出1偷1#泪-1袜4#众楼房踪源；腿均价演33迷00某元/躲㎡桌--奉--化--谎-只万山握城市无花园龄推出威多层离小户进型，叙纯现哨房1惰0套壶均价母54谣00弦元/剩㎡就现房皆一次轨性付停款可去享受滤95狠折优览惠；习期房距均价抬52此00肢元/委平米蛋；物新浦祥新区贼中央闭华府灯推出绑第四叹期房闷源犹高层松均价相55受00矛元/铲㎡茂--反--刚--龄-充海州鞋区乖河畔音花城棉13活#，漂23捏#陈高层大楼正愈式接擦受预滥定赵均价买38饿00危元/古㎡良--属--励--呈-恳宋跳姓连众她滨海稀名都收推出皆5#君、6妨#、沙12守#、昏13云#楼情多层凉，1有30络多套抱新房坏源；倍均价饼31凝00妥元/符㎡抚--乏--鼻--浙-迁三月下新推情房源容汇总撒四月竖新推燃房源纽汇总雁区域职项目绢名称乡推出匠新房文源情幕况呈销售层均价攀(元栋/m姻2）白优惠宁措施意及其旧它胜新浦妄北区早富邦母万得舌园些珍藏狐多层袭房源剩全城且对外胶公开庄30奏00著元/似㎡起折价吨--硬--用--屯-岸三禾晚城中判城鬼商铺蜓招商圾中，榜推出发18浮#楼残高层奴三房受46贝00愿元/浑㎡起暴--筐--叉--坐-紧仕方伍国际懒推出抚二期老高层绑86趋套房胁源，幅4月椒17宴日公延开发遣售礼待定浙一卡化万金团活动映再次锈启动蓝；奖新浦拜新区微同科漠·接汇丰份国际误沿巨泄龙路烤30胳万平迈米二均期高休层及会商业妨街区臣预约诊登记答中盛待定妻--彻--案--其-亏新浦昂西区驾海基疯悦城辱国际帮新推站1#耐楼伤高层邀70扣套大缝户型苍观景劝美宅潜43援00伯元/许㎡企购房声可享穗受9铜.8挣折优僚惠，券推出抚14贵5㎡裕复式鞭房源德，赠狐送2歪0㎡何卧室叙；掏新浦赔东区秆润城纱东方休中央鸣水景魄楼王汽高层址预约技登记穗中，娱推出丑90衣-1今30郊平米滚经典束户型肤；见51颜00筹元/口㎡缘--橡--预--党-近万润通·糖怡景装苑档推出单限量樱珍藏逃版逢高层眨中央坚景观旬房奋42示00畅元/肝㎡卸购怡会景苑腐送装棍修款资浦南池开发霸区亮云顶闷推出抓四合普院房些源驻起价萍40唯00烘元/溉㎡葬开盘叛前凡杯交付跃预约耽金2弯00绍00筹元可慕抵房季款5宜00轧00贫元烛海州傻区胖连云扇港义岗乌小健商品循城喷旺铺宇现已无接受矿预约摔；会休员招或募4效月2魂9日砖开始帆38唱00旱元/勤㎡仓现在雾预订蹄享受兼9.弃6折愁优惠餐中茵痒名都并推出父三期夜保留走多层厘房源捞，二谱期纯都现房覆小高妖层蚁发售该；占43奏50测元/劈㎡招按揭沸优惠宪30亏元/拒㎡，垂一次才性付爱款优傲惠5丛0元编/㎡森；借嘉禾受·兼盛世负豪庭后推出少一期任多层练30卸套房期源欲37南00郑元/丧㎡些买顶交楼送叛80导00研元装晋修款疏宋跳绳旺旺赶家缘盏一期怀最后好一栋滴多层趟房源色4月技9日脂公开脊，仅料限房拆源1剑2套碗；哗33沿00姓元/么㎡踢新推至三房窄房源分，两仍房价迎买三兰房，满实惠朋价格戏入住晌；拖五月车新推决房源省汇总完区域涝项目挪名称弯推出签新房恩源情亲况洪销售掌均价裕(元茫/m尼2）研优惠饰措施糠及其释它帮新浦钉北区趁富邦荐万得门园奏11父、1图2、贩13驰、1笨4号首楼共捎13员2套副多层矛房源泛均价保36筹00纽元/盯㎡贷--捷--培--理-淋博威纯·疲江南影明珠拢苑协26漆号、忙复式向住宅雀2套继、普岔通住认宅3投4套轧最低蕉价5单20惕0元负/㎡四--渔--纲--伞-忧国际昂商务遇大厦巴A楼伤，办荐公用醉房3苗91悼套，哲商业多营业廉用房汉43勉3套接最低精价1悄00劲00童元/寨㎡崇展会妄期间陈享受邮1%罩的优请惠造三禾猎·愁城中婆城域18擦号楼搞、学普通芝住宅盾96侨套、飘跃层唯、错荣层住横宅6遍套、零自行捏车库池54狱套趋均价扣52研00萄元/广㎡尼展会榴期间刷购房巴享受侄98狱优惠披新浦藏新区属同科忧·同汇丰饱国际戚B1信、B坦3、狐B5耍、B济13问、B绘15野、B桌16侧、C糟1、攻C3究、C遣5、堪C1惩3#邪别墅垫均价急12筑00露0~裤13铃00居0元订/㎡内商业饮贷款闲99扯折优芳惠，绒一次爸性付皆款9寒8折稳优惠等住宅销18创1套深、非盼住宅畏18售1套赌（车孝库）催公园跨壹号碎7#仪楼、械14蛮套，袖非住偶宅1带4套帆均价快13隔00败0~醋14御00识0元两/㎡潮一次范性付同款优址惠2障%宅新浦帐西区救海基饥悦城果国际怠1#脊、2于#楼寻住剧宅蒸高层横17恭2套膨。赖均价怒47喂00寺元/映㎡凝--凶--妻--列-返新浦坝东区暖润城持东方班润城败东方佣13桨#、嫌14品#楼悔高层踢、住富宅1拆40州套凭均价榴50狱00笛元/过㎡宁一次友性付筋款每沉平方脖米优橡惠2途00徐元弃连云悔区健香缇尽花园变C6汉、B体2、温B6邪多层扶共7巡2套疫均价洽45笼00王元/颂㎡吗展会陕间认束购，谜可免批1%蜡的契猎税线海州舱区果河畔展花城姐13灿#、灿23的#楼词高层庸，沿灾街商季铺，桥共1崇78环套房配源乘均价鉴40凑00报元/匀㎡驶现房白预定缠享受旺96没折优幼惠嚼宋跳蚊西湾图锦城重B6指、B求33休、B衫36弟、B林37元、B疫38祝、B疯39屋、B携40洽、B许42载#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