2024年商业物业买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条交易金额3.1总购买价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付条件4.1交付日期4.2交付前的条件第五条InspectionandAcceptance5.1物业检查5.2接受条件第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2法律适用7.3仲裁或诉讼第八条合同的修改和终止8.1修改条件8.2终止条件第九条通知9.1通知方式9.2通知有效期限第十条适用法律10.1合同的适用法律第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条第三方受益13.1第三方受益人13.2第三方权利第十四条完整协议14.1取代先前协议14.2合同修改记录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息注册地址：商业大道123号联系电话：+0联系人：1.2买方信息注册地址：科技路98号联系电话：+联系人：第二条物业描述2.1物业位置物业位于市中心繁华商业区，具体地址为商业大道123号。2.2物业面积物业总建筑面积为10,000平方米，其中办公面积为6,000平方米，商业面积为4,000平方米。2.3物业现状第三条交易金额3.1总购买价格乙方同意以人民币壹亿伍仟万元整（￥150,000,000）购买甲方拥有的商业物业。3.2付款方式乙方采用分期付款方式，具体付款安排如下：签署合同后10个工作日内，支付人民币伍仟万元整（￥50,000,000）作为定金。交付前30个工作日内，支付人民币壹亿元整（￥100,000,000）。交付后10个工作日内，支付剩余人民币伍仟万元整（￥50,000,000）。3.3付款时间表详见附件一：付款时间表。第四条交付条件4.1交付日期双方约定物业交付日期为2024年12月31日。4.2交付前的条件甲方应保证物业在交付前符合相关法律法规的要求，具备交付条件。甲方应将物业内的所有租赁合同转移给乙方，并协助乙方与现有租户办理相关手续。甲方应提供完整的物业资料，包括产权证、土地使用权证、规划许可证等相关文件。第五条InspectionandAcceptance5.1物业检查乙方有权在合同签订后对物业进行全面的检查，以确认物业的实际情况。5.2接受条件乙方对物业的检查结果满意后，将在交付日期到来时接受物业。第六条违约责任6.1卖方违约如甲方未能按照合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为总购买价格的10%。6.2买方违约如乙方未能按照合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为总购买价格的10%。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.3仲裁或诉讼如双方通过协商无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的修改和终止8.1修改条件任何一方提出修改本合同的要求，均应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签署书面修改协议。8.2终止条件双方协商一致解除本合同；一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；依法应当终止的其他情形。第九条通知9.1通知方式任何一方应以书面形式通过电子邮件或快递方式向对方发出通知。9.2通知有效期限通知自发送之日起视为有效，对方应在接到通知后3个工作日内予以回复。第十条适用法律10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条附加条款11.1附加条款内容本合同附件为准，包括但不限于付款时间表、物业资料清单、租赁合同清单等。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条第三方受益13.1第三方受益人本合同涉及的物业现有租户及相关债权人。13.2第三方权利第三方受益人享有按照合同约定取得相应权益的权利，甲方和乙方应协助第三方受益人行使权利。第十四条完整协议14.1取代先前协议本合同取代此前双方就本物业买卖所签订的任何书面或口头协议。14.2合同修改记录本合同的修改记录如下：2024年1月1日，双方就合同主要条款达成一致，签署初步协议；2024年1月30日，双方就付款方式和时间达成一致，修改初步协议；2024年2月15日，双方就物业交付条件和违约责任达成一致，再次修改协议。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的权益，包括但不限于中介方、现有租户、债权人等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同物业买卖直接或间接有利害关系的主体。第二条第三方介入2.1甲方应保证本合同项下的物业不存在任何法律纠纷和权利争议，如有第三方主张权利，甲方应负责解决并承担由此产生的一切费用和损失。2.2乙方在签署本合同时，应对物业的现状和第三方权益有充分的了解。如因乙方不了解或忽视第三方权益导致合同履行过程中出现纠纷，乙方应自行承担相应责任。第三条第三方权益保护3.1甲方应在合同签订后30个工作日内，向乙方提供与第三方权益相关的所有资料，包括但不限于租赁合同、债权债务清单等。3.2乙方在知悉第三方权益后，应尊重并履行合同外的相关协议，确保不对第三方权益造成侵害。第四条第三方责任限额4.1除本合同另有约定外，甲方和乙方对于第三方权益的侵害不承担连带责任。4.2甲方和乙方在履行本合同过程中，如因第三方原因导致损失，双方应协商解决，并由责任方承担相应责任。第五条第三方纠纷解决5.1甲方和乙方在处理第三方纠纷时，应尽力维护双方合法权益，并避免合同履行受到影响。5.2如第三方纠纷导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据实际情况调整合同履行计划。第六条第三方同意6.1甲方应在合同签订前，取得所有必要第三方的同意，包括但不限于现有租户、债权人等。6.2甲方应在合同签订后30个工作日内，向乙方提供第三方同意的书面证明文件。第七条第三方费用7.1甲方在处理第三方纠纷和获取第三方同意的过程中产生的费用，由甲方承担。7.2因乙方原因导致第三方纠纷产生的费用，由乙方承担。第八条第三方权益的转让8.1如本合同在履行过程中，甲方将物业权益转让给第三方，甲方应确保第三方继续履行本合同项下的义务。8.2如本合同在履行过程中，乙方将购买权益转让给第三方，乙方应确保第三方继续履行本合同项下的义务。第九条第三方通知9.1甲方应在知悉第三方权益变动的情况下，及时通知乙方。9.2乙方应在知悉第三方纠纷的情况下，及时通知甲方。第十条附加条款10.1本合同的附加条款可根据双方协商一致进行修改和补充。第十一条合同的适用法律和争议解决本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如双方通过协商无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：付款时间表详细列出甲方应支付的定金、分期付款的时间节点及金额。附件二：物业资料清单包含物业的产权证、土地使用权证、规划许可证等相关文件。附件三：租赁合同清单列出物业内所有租赁合同的内容，包括租户信息、租赁面积、租赁期限等。附件四：现有租户权益转移协议明确现有租户权益如何转移给乙方，及乙方如何履行与现有租户的合同。附件五：物业现状评估报告详细描述物业的现状，包括建筑结构、设备设施、使用状况等。附件六：物业交付标准明确物业交付时应达到的标准，包括清洁、维修、验收等。附件七：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式，包括计算基数、利率、逾期付款天数等。附件八：争议解决方式明确双方在发生争议时，可以选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定时间支付定金或剩余购买款项。2.甲方未能按照合同约定时间交付物业。3.甲方未能提供真实、完整的物业资料和第三方权益信息。4.乙方未能按照合同约定时间支付款项。5.乙方未能按照合同约定接受物业交付。6.乙方未能尊重并履行合同外的相关协议，导致对第三方权益的侵害。责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约方应支付违约金，违约金金额为总购买价格的10%。3.违约方应赔偿因违约造成的对方直接经济损失。示例说明：若甲方未能在合同签订后10个工作日内支付定金，则构成违约。甲方应支付违约金，并承担因违约导致的乙方经济损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指202