永州市零陵区高山寺维修项目可行性研究报告

PAGEPAGE81高山寺维修与恢复重建项目可行性研究报告永州市零陵区东山景区建设管理委员会

目录项目概论项目建设的背景第三章项目建设的必要性分析第四章项目建设的优越性分析第五章市场前景分析第六章项目规划设计方案第七章环境保护第八章项目规划概况和实施计划第九章项目投资概算第十章资金来源及筹措第十一章效益分析第十二章结论第一章项目概论一、项目概况1、项目名称：永州市零陵区高山寺维修与恢复重建项目2、项目选址：零陵区东山景区3、承办单位：永州市零陵区东山景区建设管理委员会4、项目负责人：5、技术负责人：6、财务负责人：7、项目规模：总投资1320万元，占地面积：m2，总建筑面积：m2，其中维修的建筑面积：m2，恢复重建的建筑面积m2。二、项目区域情况简介永州市1995年经国务院批准撤销原零陵地区设立地级永州市，辖九县二区，总人口570万人，永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，与衡阳、邵阳、郴州及广西桂林、贺州，广东清远等地市毗邻，是桂、粤三省区交界之地，是湖南省向沿海地区和港澳市场开放的前沿阵地，素有“湘西南门户”和“潇湘第一城”之称，经济发展十分迅速，尤其是近几年来，随着立体化交通体系的形成，已成为湘西交通中心，永州机场航道畅通，湘桂铁路横贯东西，洛湛铁路纵穿南北，衡昆高速、二广高速公路和322、207两条国道穿境而过，湖南四大水系之首的湘江流经全市，直达洞庭。永州中心城市人口38万，建成区面积42平方公里，分为三个组团，南面组团为零陵区，为湖南省历史文化名城，城市人口15万，为全市的文化教育、旅游休闲区和历史文化名城区，中间为岚角山组团，北面组团为冷水滩，城市人口23万，为全市政治、经济、交通中心和工业区。永州市零陵区地处湘南，毗邻两广，位于南岭山脉北麓，地理坐标北纬25°11'—26°48'，东经111°11'—111°57'，属大陆性亚热带季风湿润气候，土地总面积1976平方公里，年平均气温16～18℃，年平均日照1629.1小时，无霜期278～300天，大气达国家二级标准，水质为国家2类标准，年平均降雨量1200～1800毫米，四季分明，日照充足，热量丰富，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和，地理位置优越，环境优美，青山绿水，森林覆盖率高，加之地处东、西结合部的欠发达地区，大气、河流、土地受工业“三废”污染程度低，生态环境很好，对发展生态旅游产业极为有利。零陵是有着悠久历史的文化名城，山水人文旅游资源丰富，慕名而来的游客众多，特别是近几年来，随着经济的发展，来此经商、游玩的人越来越多，客流量大。而且交通便捷，区位优势明显。它是永州市政治、交通、文化、教育、金融中心和湘南交通枢纽，是湖南直达两广、大西南、海南和港澳的主要通道，对湘、粤、桂三省区150余个相邻县市有直接的辐射作用。洛湛铁路途经该区；衡昆高速公路、二广高速公路、国道207、国道322、省道1830（永连公路）等多条国家级和省级道路穿境而过，境内乡村公路四通八达；水路可由湘江水运直下洞庭，通江达海；零陵城区中心离机场仅7公里，完善的交通运输基础设施，促进了该区商贸的活跃，生态旅游产业的兴旺。三、项目建设地情况简介本项目选址于东山景区内，位于零陵城区东山之巅。东山，又名高山，是零陵历史文化古城中的最高点。其名起始于唐代。唐代文学家、政治家、思想家柳宗元居永期间，曾居山上的法华寺，才发现了《永州八记》奇美的风景；唐代书法家草圣怀素幼年出家时于东山东麓筑绿天庵修行。柳宗元、怀素之后，东山遂成为名山。东山不仅以风景秀美著称，而且逐渐发展成为宗教胜地。宗教文化——特别是佛教文化，构成了东山历史文化的主体。佛教、道教、儒教、基督教等宗教建筑分布于东山各处，无不展示出自身宗教文化的浓郁气息和鲜明色彩，而尤以高山寺最具特色。高山寺的建筑艺术是东山佛教文化的突出体现，它与东山的自然环境与景观融为密不可分的整体，成为风景明珠。建筑赋有地方传统民居风格，装修典雅，朴实无华，因地制宜，依山就势，极具特色，无论选址，设计和营造都别具匠心，既有庙堂之严，又富景观之美。其技艺之高，可与中国名山风景区寺庙建筑艺术媲美。高山寺晨钟暮鼓，终日香水旺盛，祈祷之声不绝，一直是永州士民朝圣之地。始建于中唐，原名法华寺，因寺庙规模大，临夜击鼓鸣钟，声响全城，故名“山寺晚钟”，为永州八景之一。宋名万寿寺，明万历初年毁于火，万历四十一年重建，乾隆尽废，道光八年又改建于东山之北。建国后为零陵军分区干校校址，佛像全毁。现仅存“大雄宝殿”。寺外松竹掩映，地势至高，可一览全城。第二章项目建设的背景湖南省高度重视旅游业的发展，提出“建设旅游大省和旅游强省”的战略目标。永州市相继提出发展生态环保效益型经济，建设“青山、绿水、靓城”的“锦绣潇湘”新永州的宏伟战略目标，并将旅游业确定为永州市新兴支柱产业，把旅游业作为新的经济增长点来抓，优先发展，重点扶持，使旅游资源优势转化为产业优势，以旅游业带动第三产业发展。零陵区立足区情、依托优势，整合资源，确定了“打柳子牌，扬文化旗，唱潇湘曲，念生态经”，努力建设文化教育城、交通工贸城、生态旅游城和特色农业区“三城一区”的区域经济发展思路。为充分开发和利用好东山这一宝贵的历史文化财富，按照市委、市政府的指示，零陵区委、区政府决定在古城东山区域规划建设东山历史文化风貌区，即东山景区。努力做好“山水”文章，着力突出“显山露水，清淤截污、引水入湖、修路架桥，绿化亮化”，形成“一山一湖”、山水相依的东山景区格局，发掘、修善历史文物古迹，彰显东山厚重的历史文化；景区规划布局具体可概括为“一个广场（东山历史文化商业广场），三个中心（影视文化中心、旅游接待中心、古代体育娱乐中心），五个景区（鹞子岭景区、绿天蕉影景区、宗教文化景区、东门庙景区、东山湖景区）”。本项目的建设就是“五个景区”之一的宗教文化景区建设的重要部分。第三章项目建设的必要性分析一、是顺应全国旅游业发展形势，配合零陵区大力发展旅游业大局，打造生态旅游城的需要。在过去的20多年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，永州市零陵区的旅游业步步升温。零陵、永州、芝山一地三名，它是我国历史上夏以前就有文字记载的34处古地名之一，自汉以来，零陵古城一直为历代州、郡、府、县治所，在20世纪八十年代即被评定为湖南省四大历史文化名城之一，是湖湘文化的源头之一和潇湘文化的中心。2002年，零陵区第五届党代会上确定把打造“三城一区”作为我区经济和社会发展的战略目标，特别强调要依托底蕴深厚的旅游资源优势，大力发展零陵旅游业，要搞“大旅游、大产业”，把零陵的旅游业纳入桂林、南岳、张家界大旅游圈进行谋划，以山水人文和生态休闲度假旅游为基础，大力发展观光、旅游、度假、休闲旅游，着力将零陵建设成为名副其实的“生态旅游城”。本项目是零陵区旅游业建设的重要部分，它的建设正是配合全区大力发展旅游业大局打造生态旅游城的需要。二、是合理开发充分利用资源，加快东山景区建设步伐，提升城市品味的需要。东山，亦称高山，是零陵古城以潇水为界相对地理位置形成的地名称谓。潇水以西延绵数里的山峦，谓之西山。潇水以东，南起碧云池、群玉书院所在南麓，北迄转角楼所在鹞子岭北端，横亘三五里之地，谓之东山。东山矗立于城廓之内，又横贯于城池之南北，两千多年的历史文化积淀和多种民俗文化交相辉映，使得东山这一区域陈列着千姿百态、五彩缤纷的文物遗存。其中以高山寺为典型代表的宗教文化——佛教文化，构成了东山历史文化的主体。其建筑风格最具特色，充分展示出佛教文化的浓郁气息和鲜明色彩。本项目的建设正是为合理开发充分利用好高山寺这一宝贵的历史文化财富的需要，有利于加快东山景区的建设步伐，使人文建筑与自然景观互相融合，相得益彰，从而提升城市品位。三、是挖掘开发、发扬光大佛教文化，彰显零陵古城深厚历史文化底蕴的需要。佛教文化是我国传统文化主流之一，从传入至今一直影响着我国人民的思想意识。我们就是要从博大精深的佛教文化中挖掘开发其精华，如“忠贞、诚信、宽容、仁慈、孝顺、勤奋、爱国”等思想来提高民众的素质，以从善的心理，做从善的事情。从而使善者更善，恶者更善，打击犯罪，减少邪恶；光大善良、提倡文明，做到用先进的文化教育人，用光明的思想陶冶人，建设和谐社会从心开始，以佛家一颗善良的心去开导人们。因此，本项目的建设有利于挖掘开发、发扬光大佛教文化，彰显零陵古城深厚的历史文化底蕴。四、是满足人民大众精神需求的需要。宗教信仰是人们精神的寄托，在我国多数人信仰佛教，都有个精神偶像在心中，都希望菩萨能给我们带来好运。农夫希望菩萨保佑他们风调雨顺，有个丰收的好年景；工人希望菩萨保佑他们能有个好工作，有更多的收入，平平安安、健健康康的上下班；商人希望菩萨保佑他们发大财。大家都把希望寄托在菩萨的保佑上，因此，就要到庙宇去祷告、去许愿、还愿。我们就是要为人民大众创造一个健康向上的场所，维修与恢复重建高山寺，满足人们的精神需要。五、是维护社会稳定，全面建设和谐零陵的需要。高山寺源远流长，历史悠久，历来为零陵佛教文化风景胜地，曾几何时，云云众生、燎燎香火，是善男信女朝拜菩萨、保佑自己平安和精神寄托的好去处，但不幸毁于“文革”时期，现在我们不仅要恢复原样，更要在原基础上发展，还民众一个休心养性、朝圣拜佛、精神寄托的佛教文化胜地，这对稳定社会起着良好的作用；同时，又可以在继承和弘扬佛教文化的基础上，以科学的发展观作为指导思想，充分挖掘其文化内涵，把“提倡人间佛教”和“构建和谐社会”有机结合起来，为全面建设和谐零陵服务。第四章项目建设的优越性分析根据建筑市场调查分析，本项目建设各方面的条件均较好，下面着重分析自然条件、原材料供应、城建基础设施特别是政策等方面。自然条件有利于项目建设1、项目区现状简介：本项目处于东山景区范围内，征地拆迁前期工作已基本完成，区内水电设施齐全，交通便捷。2、自然条件：温度：年平均17.9℃，极端最低—7.4℃（77年1月30日），极端最高39.8℃（降水：年降水量平均在1180—1490mm，雨量集中在4—6月。湿度：年平均相对湿度80%。日照时间：历年平均1540h。风向：一年中最多风向为东风（含东南风、东北风），其频率为26%，其次为西北风（含北风），频率15%，西南风（含南风），频率为13%。风速：平均风速1.7M/S,最大20M/S(西北风)——17M/S（西南风）。3、地质条件：地形、地貌：本项目位于零陵城区东山之巅中心，为在高山寺原址的基础上进行维修与恢复重建。工程地质：根据区域内已建成房屋地持情况及现状调查，为亚粘土，地震动峰值加速度为＜0.05g，地震基本烈度＜VI级，评估为地质灾害危险性小级。地震设防：本地区地震烈度小于6度，按建设部、国家计和（89）建抗第586号“关于印发《新建工程抗震设防暂行规定》的通知”，设计可不考虑地震设防或简易设防。4、施工条件：因施工区在城市建成区内，施工条件好，水、电、路、讯设施齐全，不会影响施工进度。其主要建筑材料钢筋、水泥、结砖均可得到保证；且资源充足，材料运输条件好，且运距短；施工场地宽敞，不受外界干扰；在结构施工方面，本项目拥有专业技术人员可以满足施工需要。5、气象、水文条件好：本工程区域内属亚热带大陆性季风气候，四季分明，严寒酷暑期短，无霜期长。春季天气多变，阴雨寡照，少数年分出现“倒春寒”。夏初时阴雨绵绵，称梅雨季节。秋季秋高气爽，常有不同程度干旱。冬季常出现阴湿多雨，冰雪天气。其主要气象指标如下：年平均气压1003.OHP年平均气温17.9一月份平均气温5七月份平均气温29.44极端最低气温-7极端最高气温43.7年平均日照数1620小时历年平均霜日13.9天历年平均雪日8.8天最大积雪厚度14厘米年均降雨量1484.9毫米日最大降雨量130.6历年空气平均约对湿度18.2度mb历年空气相对湿度80%全年主导风向北偏东历年最大风速26米/秒（1979年）本区域内水文特点，湘江横贯全城，地表水主要来源于天然降雨，水量充沛。地下水类型近期特征分为三种：一是第四系的孔隙潜水含水层，由第四系冲积相砂，砂卵石组成，零星分布湘江沿岸附近，受气降不补给，排泄湘江，水量充沛；二是基层裂隙潜水含水层，分布广；三是碳酸岩类中的岩溶水含水层。二、原材料供应情况较好由于近年来建筑市场一直不景气，建筑市场基本上一直处于供大于求的情况，钢材、水泥、建筑用砖等主要材料价格相对比较低廉。永州特殊的地理位置，地方材料价格特别低，砂砾石可直接取材于潇湘河中，丰富的制砖资源确保了建筑用砖的低价供应；丰富的森林资源完全能满足建筑用材；水泥生产是永州一大支柱产业；钢材等大宗材料，也受整个社会经济的影响，价格普遍较低。这样不仅能满足项目开发建设的需要，还能大大降低开发项目的建设成本。三、城建基础设施条件好本项目属旧城改造项目，交通方便；给水排水设施健全；电信、电视等各项配套设施已完全建成运行，信息畅通便捷；城区电网供电正常方便，完全可以满足项目建设用电。四、政策优惠有利于项目建设本项目受到市委、市政府，区委、区政府的高度重视，将其列入全市重点工程计划，在政策上享受更多优惠，如：各种行政事业性收费将给予减半或免征；纳入地方财政的税额部分，将有部分用来作为整个开发项目内部的公共设施建设。在全市实行大力优化经济环境的大环境下，政府明确指示相关各职能部门，要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。第五章市场前景分析维修与恢复重建高山寺就是做善事、做公德，同时在商品经济的今天，也是一种商业运作，因此，对市场前景的分析也是十分必要的。随着人们生活水平的不断提高，加之社会开始步入老年时代，休闲旅游、度假旅游、生态旅游，特别是老年人养生、养老的需求质量越来越高，需求量越来越大，而旅游业的不断发展，社会老年事业与佛教文化的有机结合必然促进佛教文化和老年事业的发展。只要有人类存在，就有寄托，就需要精神支柱，就有神灵的存在（意识形态）；只要有人类存在，生、老、病、死就会周而复始，生生息息的传承下去，就有旅游休闲、心灵寄托、心病、体病的治疗，就有老年事业的发展。因此，挖掘发扬光大佛教文化，把旅游、休闲治心病和养生、养老有机的结合起来，市场前景无限。一、有旅游胜地就有佛教文化的光环普照。我国改革开放以来，人民生活水平的不断提高，思想观念、消费观念有很大的转变，从过去单一温饱问题的生活消费，开始步入文化、旅游休闲消费，旅游业已成为我国的支柱产业。由于旅游业的发展，也促进了佛教文化的发展，绝大多数旅游景点的发展，都有佛教文化的光环；绝大多数游客，都要去参拜神仙和菩萨，祷告上苍，以求得心灵的纯净。我区发展旅游业占有得天独厚的自然地理优势，近几年来旅游业的发展突飞猛进，从旅游人数到旅游收入每年递增都在十个百分点以上。随着现代零陵的规划建设，必将促进零陵从旅游资源城市向旅游经济城市的飞跃转变。因此，只要旅游业的市场好，维修与恢复重建高山寺后的市场也一定会好。二、只要人类有寄托、有希望就有求菩萨和神仙的保佑，宗教文化就有市场。自从人类诞生的那一天起，就有寄托、希望于上帝和老天，随着人类长河的发展，这种寄托、希望的欲望随之发展，因此，产生了不同体系、派别的宗教文化。不论哪个国籍、哪个肤色人种，精神上都有一个偶像，这个偶像就是神、就是佛、就是仙、就是菩萨、就是上帝。在现代社会，科学进步了，物质丰富了，生活过好了，但心灵不一定满足，精神也不一定饱满，身体也不一定健康，因此一遇到不开心的事、烦恼的事就想到了菩萨的保佑，就会祷告各位神仙来把自己从精神的桎梏中解脱出来，放下包袱轻装上阵，这就是佛教文化、宗教信仰经久不衰之原因。因此，本项目不是短期市场行为，而是长期市场看好。三、时代进入老年化，老年人更需要社会的关怀。随着老年人的不断增加，社会逐渐步入老年化，为老年人着想，老年事业已成为党和政府提倡的事业。做好老年事业，为老年人提供一个养生、养老的场所，满足他们心灵的、精神的、生活的、身体的需要，不仅有广阔的市场前景，而且也是为社会的和谐发展作出贡献。第六章项目规划设计方案一、基本原则：以挖掘千年佛教文化和当代科学相结合，本着“源于历史、超越历史”的原则，借鉴国内外著名寺庙殿堂的布局，将静态的佛教艺术与动态的佛教文化和现代科学文化相结合，突出静心养性、娱乐休闲、生态旅游这个亮点，力争高山寺建设成为多功能、多元化的佛教文化胜地。二、指导思想：高山寺是历史上遗留下来的地面古建筑，历史科学及观赏价值较高，它的保护和维修一直是我区文物工作的重要组成部分。按照政府关于大力发展以文物为特色的旅游产业的指导思想及文物保护工作的要求，要将文物保护与发展旅游经济相结合，贯彻“保护为主，抢救第一”的文物工作方针及“有效保护，合理利用，加强管理”的指导思想，加大对高山寺的维修与保护的投资力度，三、目的与宗旨：我国的寺庙很多，大小不一，但基本想似。我们对高山寺的维修与恢复重建，基本模式也仍然离不开几千年传下的根，但我们要建得威武宏伟、气宇非凡，并且在总体策划上要有现代文化的精品，建设成不仅是菩萨的殿堂，而且要建成现代人旅游休闲，养生修性的乐园。三、规划设计方案：根据零陵目前的城市发展现状和今后的发展方向及以“潇湘绿城、零陵古郡、人文东山”为主题的东山景区规划，拟将以高山寺（法华寺）为中心，修葺寺院主体建筑，恢复侧殿、山门、西亭等，着力打造以佛教为主的宗教文化活动中心，整合周边用地，营造宗教的神秘气氛。第七章环境保护该项目属于公共建筑项目，只有生活污染产生，仅需对生活污染按国家标准分别处理，使污水放中的各项指标符合国家《污水综合排放标准》（GB8978-1996）的有关要求，具体措施为：1、污水处理本项目的生活污水通过排水管道进入地下化粪池处理后，即可达到国家污水排放标准，直接排放至城市道路下的排水管道中。2、生活垃圾处理本项目的垃圾源于图书城和居民的生活垃圾，可直接集中于院内的垃圾收集站房，由环卫部门运至城市垃圾处理场统一处理。3、噪音处理本项目的噪音污染主要来源于建设过程中的机电设备运转发出的机械声音。在设备选型时可采用低噪音设备和合适施工时间段即可，项目建成后基本上无噪音污染，故不需做特殊处理。4、粉尘处理该项目在施工中对粉尘采用喷水降尘处理即可解决建设过程中的粉尘问题，在营运过程中需对生活锅炉采用降尘措施，建议采用代硫低粉尘材料作主要燃料。第八章项目规划概况和实施计划一、项目规划概况：本项目规划以高山寺（法华寺）为中心，修葺寺院主体建筑，恢复侧殿、山门、西亭等，着力打造以佛教为主的宗教文化活动中心，整合周边用地，营造宗教神秘气氛。其主要规划内容为：总投资1320万元，占地面积：m2，总建筑面积：m2，其中维修的建筑面积：m2，恢复重建的建筑面积m2。二、实施计划：本项目合作方式：1、整体租赁经营。可协商按约定的比例由东山景区建设管理委员会和出资者共同分享经营收益。2、买断经营权。可协商分期支付给东山景区建设管理委员会一定的费用后，由出资者一次性买断经营权30—50年。3、特许经营。可协商分期支付给零陵区政府一定的特种许可经营费用后，由出资者对该项目进行有限年度的经营。本项目建设期为12个月，具体实施计划见下表：项目名称建设内容及规模建设时间备注前期工作规划、设计、论证、立项、报建、办理有关手续等。2007年9月底以前动工兴建200建安工程主体工程和内外部装饰。2007年11月——2008年9月竣工开业200第九章项目投资概算（见下表）项目规模计划投资(万元)备注一、规划、设计、立项等费用5二、主体建筑维修120三、前殿的恢复建设1080四、基础设施配套费20五、建设期管理费19六、开发期税费10七、不可预见费20八、建设期利息46合计1320第十章资金来源及筹措本项目计划总投资1320万元，资金来源为招商引资、贷款。1、招商引资：632万元。2、贷款：本项目拟贷款700万元。贷款还本付息估算表单位：万元序号项目名称12007年10月到位700万元700×5.49‰×12=46第十一章效益分析一、经济效益分析根据旅游部门的统计和市场预测，按年接待游客20万人次计算，年收入400万元，年支出95万元，年利润305万元。资金回收期4.3年(见下表)。单位：万元收入

门票20万人次×20元=400万元成本投资1320万元开支利息700×10%=70万元税金400×5%=20万元管理5人×1万元=5万元利润400万元-95万元=305万元投入回收期1320万元÷305万元/年=4.3年二、社会效益分析本项目的建设可以拉动内需，加快东山景区的建设步伐,提升城市品位，缓解就业压力，维护社会的稳定,保护文物，加强环保,具有极大的社会效益。 第十二章结论从政策、经济、环境等各方面分析可知，本项目风险小、利润高，建成后将带来巨大的经济效益与社会效益，因此本项目建设是切实可行的，建议尽早立项，抓紧实施。

北京门头沟区灵水村天仙圣母庙抢险修复工程消防施工组织方案

为进一步完善加强门头沟区清水村天仙圣母庙文物保护单位的消防安全管理，规范文物建筑消防设施的建设工作，依据《中华人民共和国消防法》等法律法规及国家相关标准规范的要求，结合北京市文物局会同北京市公安局等部门制订的强制性地方标准《文物建筑消防设施设置规范》（DB11/791-2011）对文物施工现场特制定如下方案：1、新建消防泵房系统及电气控制柜系统2、增加火灾自动报警系统，实时监控文物保护区域内火灾情况；3、按规范设计安装增加灭火器及应急照明系统；用以满足设计及规范要求，保障文物消防安全。

目录编制说明及依据工程概况工程范围施工执行规程及规范施工组织项目管理目标项目部组织机构工程主要人力资源计划施工工序流程图施工准备交接准备技术准备物资准备施工现场准备施工进度计划施工阶段主要工作内容施工进度计划施工方案工期保证措施质量保证措施从机构组织上落实质量保证设计部门精心设计物资供应质量保证措施施工过程的质量控制调试阶段质量保证系统运行阶段的质量保证安全文明施工保证措施安全生产及消防制度安全生产措施施工期间消防措施文明施工措施一、编制说明及依据本工程施工组织设计是根据1、《文物建筑消防设施设置规范》（DB11/791-2011）；2、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-200；4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；5、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）；6、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005；以及业主方的具体要求而编制的。在本施工组织设计编制前，我们仔细勘察了施工现场，对该安装工程的内容、质量、工期有了详尽的了解，由专业技术管理骨干编制了详细的施工方案，确保本施工组织设计在施工过程中充分发挥指导作用。清水村天仙圣母庙消防系统工程的安装质量能否达到设计的使用要求，将直接影响到游人的生命、财产安全，因此，要求其在安装过程中必须严格遵守施工组织设计的各项规定，进行施工和管理。二、工程概况清水村天仙圣母庙位于北京市门头沟区清水村西头山脚下，消防设施工程内容主要分为制作安装室外消火栓给水系统及配电系统；增加火灾自动报警系统；增加灭火器及应急照明系统，安装电气火灾监控系统。（一）工程范围1、消火栓泵房的施工范围：消防泵房、管道、控制柜及消防水池设施的安装与调试工作。2、自动灭火系统的施工范围：增加报警设备、手报、声光报及消防广播等设施。3、灭火器及应急照明系统的施工范围：按相关规范要求设置安装。（二）施工执行规程及规范业主方提供平面图纸；《文物建筑消防设施设置规范》（DB11/791-2011）；《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-200；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）；《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005；《施工现场临时用电技术规范》JGJA6-88三、施工组织(一)项目管理目标工程工期：严格按照建设单位整体要求的工期内完成安装调试工作。工程质量：确保该工程达优良工程。安全生产：施工中执行《建筑施工安全检查标准》以及业主对安全生产的有关规定和要求，杜绝重大伤亡事故，并实现轻伤事故为零。文明施工：按照北京市文明施工管理要求和我公司安全、文明施工管理规定，以及业主对安全生产、文明施工的有关规定执行。(二)项目部组织机构l、项目部施工管理体系(1)该工程实行项目法管理，组建安装工程项目部，分别对施工进度、质量、安全等实施动态控制。(2)实行项目经理负责制，项目经理全盘负责工程的全过程的组织和管理。项目部内实行分工负责，各专业施工技术管理人员负责本专业施工技术及质量，并负责对全程进行监控。(3)项目部应加强同各有关部门的联系，及时掌握、交换信息，为高效、优质的完成施工任务提供重要保证。2、项目部组织机构图（附后）3、项目部主要人员（略）(三)工程主要人力资源计划根据施工进度计划和建设单位的整体要求合理分配专业施工进度和劳动力安排和调配，在施工过程中根据工程进度情况随时调整。消防设施工程项目部组织机构图项目经理项目经理材料负责人安全负责人质量负责人技术负责人材料负责人安全负责人质量负责人技术负责人消防泵房施工班组消防报警施工班组消防泵房施工班组消防报警施工班组（四）材料机具设备及计划1、工程所用工程设备、材料，由项目部根据施工图纸和相关工艺要求编制“设备、材料计划”，报公司材料处，由材料处和项目部进行分工组织采购。工程准备阶段根据专业技术人员的材料计划由材料处按照公司采购管理要求在合格分供方中进行产品质量、价格、服务态度、业绩等方面择优、评定，并及时办理采购合同。2、计划投入的主要机械设备表序号机械或设备名称型号规格单位数量1交流焊机BX3-300/500台22台钻4019台23套丝机EX100AD台34开孔机φ38～φ114台15电动试压泵DSY-40台26砂轮切割机φ400台107气焊工具套28电锤φ8-φ24个59手枪电钻个103、试验、检测设备及仪器表序号机械或设备名称型号规格单位数量1标准压力表台22水准仪S2台13对讲机套24万用表台25兆欧表500V台26接地电阻测试仪ZC298-2套1四、施工准备（一）交接准备公司在工程（项目确定）合同签订后，将及时安排和组织技术负责人、专业技术人员及测量人员会同建设单位共同进行工程现场交接。专业技术人员熟悉现场，做好施工准备工作。参照有关专业图和建筑结构图，以及综合管线图纸，核对管道的坐标,标高是否交叉,管道排列所用的空间是否合理,并协同相关人员及时进行处理。（二）技术准备为了使安装工程能够按照设计图纸的要求，顺利地进行施工、安装出符合规范要求的产品，开工前由公司工程部负责组织与本工程有关的施工技术入员，充分地了解和掌握图纸的设计意图、结构与构造特点的技术要求，同时做到：熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料。审查设计图纸是否完整、齐全及设计图纸是否符合国家有关工程建设要求。审查设计图纸与说明书在内容上是否一致，以及设计图纸与其各组成部分之间有无矛盾和错误。明确建设期限，合理编制进度计划和劳动力调配，以及工程所用的主要材料、设备的数量、规格、来源和供货日期。根据工程施工质量控制要求，准备和收集适合工程施工需要的质量控制文件（验收规范、标准图集等）和相关资料。物资准备1、材料的准备：材料的准备主要是对施工预算进行分析，并按照施工进度计划要求，对材料名称、规格、使用时间、材料储备、定额和消耗进行汇总，编制出材料需要计划，组织备料，确定仓库、场地堆放所需的面积和组织运输。2、施工机具的准备根据施工方案安排施工进度，确定施工机具的类型、数量和进场时间，确定施工机具的供应办法和进场后的存放地点和方式，编制安装机具的需要量计划，分批分期进场，组织运输，确定堆场面积、地点。施工现场准备根据建设单位和现场情况做好场地准备和布置。施工用电根据建设方指定电源设置总配电房（或总配电柜），再根据《施工用电组织设计》（施工准备前阶段编制）布置施工用电回路。临时设施公司将根据现场施工和管理实际需要，提出生产、生活临时设施计划，经建设单位审定后实施。五、施工进度计划（一）施工阶段主要工作内容(1)施工准备阶段：组建项目部，先派准备人员进场，复核检查预埋预留的内容，组织材料进场。设置临时用电、用水、施工场地、各种施工机械，熟悉图纸，编制施工作业指导书，编制安全技术交底书。(2)施工阶段：按预埋、管道分专业班组同时施工。(3)调试交工阶段：水系统的试压、冲洗；系统检测调试、专用设备的单体和联动调试等。(二)施工进度计划为确保施工进度计划的完成，我公司及项目经理部将加强对施工进度计划的管理工作，以三级网络、四级管理的模式进行。所谓三级网络是指施工总进度网络计划、阶段性网络计划、周施工进度网络计划加上日计划后形成四级管理形式。在管理过程中，在确保日计划完成的前提下，保证周计划、阶段性计划直至总计划的完成。六、施工方案本工程建筑尽量利用现有设施施工，尽可能小的改变现场整体环境及面貌，保证文物古迹不被破坏及损坏。管线暗敷预埋1、线管暗敷保证措施如下：（1）当线管配在砖墙内时一般先在砖墙上留槽或开槽。线管在砖墙内的固定方法，可先在砖缝里打入木楔，再在木楔上钉钉子，用铁丝将管子绑扎在钉子上，再将钉子打入，使管子充分嵌入槽内。应保证管子离墙表面净距不小于15mm。（2）当线管路遇到建筑物伸缩缝、沉降缝时，必须相应作伸缩、沉降处理，一般是装设补偿盒2、做好管线预埋预留件及孔洞的跟踪保护管理措施组建项目预埋预留件保护管理小组，负责复查图纸，确保尺寸准确无误。在施工时，保证不会发生预埋件或开洞的漏、错。保护管理小组二十四小时全天侯服务，确保预埋的高准确率，不会影响施工进度。3、消防水系统施工方法及质量保证措施工工艺流程图施工准备工作施工准备工作放线测量现场勘查支管安装主干管安装支架制作安装冲洗、水压试验管网消火栓箱安装管道系统试运行与调整系统交验管网调压配合机泵设备测试与调整为了保证管道丝扣的连接密封性能，管道的下料应采用电动切割机割断，并采用电动套丝机加工管道丝扣，以保证丝扣的质量，加工的丝扣不应有乱丝、断丝等影响丝扣密封性的缺陷在管道连接后，接口处应无外露麻丝。（2）管道的安装施工，按照立管→水平横管→支管→室外管道的施工顺序进行。（3）管道安装前，必须清除管道内污垢和杂物；安装中断或完毕的敞开口应临时封闭。（4）（当管子变径时，采用异径接头，公称直径大于DN50的管道不宜采用活接头。（5）配水支管上每一直段采用防晃支架。（6）竖直安装的配水干管应在其始端和终端设防晃支架或采用管卡固定，其安装位置距地面或楼面的距离宜为1.5～1.8m。（7）管道穿过墙体或楼板时应加设套管，套管长度不得小于墙体厚度，套管与管道的间隙应采用阻燃材料填塞密实。（8）管路敷设经过建筑物的变形缝（包括伸缩缝、抗震缝等）时应装金属波纹管补偿措施。（9）消防管道安装完成后，要按图纸技术要求和国家规范进行水压试验。（10）试验程序：先加压至试验压力，稳压30分钟，压力降不大于0.05Mpa；然后将压力降至工作压力，稳压24小时，压力不降低、管道和管件无渗漏为合格。（11）消火栓泵房系统管道在试验合格后验收交接前，应进行管道冲洗。冲洗流量不应小于设计流量或不小于规范规定，出口的色泽、透明度经目测与入口处的水质基本一致时，冲洗才合格。4、消防箱安装在地下式消火栓附近安装消火栓，并配备灭火器、消防水带、启泵按钮及相关设施。5、阀门安装：（1）阀门安装前，应仔细检查核对型号与规格，是否符合设计要求。检查阀杆和阀盘是否灵活，有无卡阻和歪斜现象，阀盘必须关闭严密。（2）阀门安装前，必须先对阀门进行强度和严密性试验，。试验应从每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%，且不少于一个。(3)阀门强度和严密性试验应符合以下要求：强度试验压力为阀门公称压力的1.5倍。严密性试验压力为阀门公称压力的1.1倍。阀门的强度和严密性试验应用洁净水进行，试验时间持续时间应不少于下表的规定，壳体填料及阀瓣密封面无渗漏为合格。(4)试验合格的阀门，应及时排尽内部积水，密封面应涂防锈油（需脱脂的阀门除外），关闭阀门，封闭出入口。(5)阀门搬运时，不允许抛掷，吊装时，绳索拴在阀体的法兰处，切勿拴在手轮或阀杆上。(6)阀门安装在操作、维修、检查方便的地方。(7)垂直管道上阀门阀杆，必须顺着操作巡回线方向安装。阀门安装时应保持关闭状态，并注意阀门的特性及介质流向。阀门与管道连接时，不得强行拧紧法兰上的连接螺栓。(8)一个区域内的阀门尽量安装在同一标高上，一般距地1.5m（设计已标明的除外）。(9)在水平管道上安装阀门时，阀杆应在水平方向或水平方向以上的角度内，不得向下安装。(10)阀门安装时注意安装位置符合设计要求，流向标志与管道介质流动方向一致。连接牢固、紧密、启闭灵活。(11)法兰或螺纹连接时，阀门应处于关闭位置。对螺纹连接的阀门，其螺纹应完整无缺，拧紧时宜用扳手卡住阀门一端的六角体。安装螺纹阀门时，在阀门的出口处加设一个相应规格活接头。6、泵房泵类（设备）安装：1、水泵及排污泵的型号、规格应符合设计要求，并有出厂合格证和厂家提供的技术手册、检测报告。配件齐全，无缺损等。2、作业条件：（1）施工现场环境：作业面具备安装条件。（2）设备基础的尺寸、坐标、标高符合设计图纸。（3）作业面照明条件符合安装要求。（4）机房内的安装标高基准线已是放完毕。3、施工工艺：（1）工艺流程：设备试验及试运转设备基础验收设备开箱验收→→→设备试验及试运转设备基础验收设备开箱验收（2）操作工艺：1）设备开箱验收a、设备进场后应会同建设、监理单位共同进行设备开箱验收，按照设计文件检查设备规格、型号是否符合要求，技术文件是否齐全，并做好相关记录。B、按装箱清单和设备技术方件，检查设备所带备件、配件是否齐全有效，设备所带的资料和产品合格证应完备、准备。设备的表面是否有缺损、锈蚀、受潮等现象。2）设备基础验收a、基础混凝土的强度等级符合设计要求。B、核对基础的几何尺寸、坐标、标高、预留孔洞是否符合设计要求，并做好相关质量记录。3）设备安装A、设备就位a、复测基础的几何尺寸，地脚螺栓孔的大小、位置、间距和垂直度是否符合要求。B、确定基础上的纵、横向中心线及标高，并做好标识。C、用水平尺测定纵、横向水平度，修整找平后，进行设备就位。B、泵安装a、将（整体水泵）底盘吊起，对准基础上的螺栓孔的位置，用垫铁调整标高，慢慢找正、找平。b、用水准仪或水平尺测量，调整水平。c、如有基架时使泵体稳固的基架上，拧紧螺栓。如无基架时，栽进地脚螺栓。用1：2的水泥砂浆将水泵底盘内的空隙填满，捣实，待水泥砂浆达到强度后，再紧固螺栓。d、泵的找正：驱动机轴与从泵轴用联轴器连接时其径向位移（两轴的不同轴度）、端面间隙、轴线倾斜；驱动机轴与从泵轴用带连接时，两轴的平行度、两轮的偏移均应符合设备技术方件或国家现行有关规范。用角尺放在靠背轮上，测量轴和靠背轮是否垂直；用直尺靠在联轴器的靠背轮上，测量两轴的同轴度；用塞尺确定两轮垂直平面的间隙是否均匀。先调正泵端，紧固泵座螺栓，再调正电机直至一致。C、泵配管的安装a、水平管段安装时，应设有坡向水泵1/50的坡度。b、当采用变径管时，变径管的长度不应小于大小管径差的5～7倍。水泵出水口处的变径应采用同心变径，吸入口处应采用上平偏心变径。c、水泵出口应安装阀门、止回阀、压力表的安装位置应朝向合理，便于观察，压力表下应设表弯。d、吸水端的底阀应设置滤水器或以铜丝网包缠，防止杂物吸入泵内。e、设备减振应满足设计要求，立式泵不宜采用弹簧减振器。f、水泵及入和输出管道的支架应单独埋设牢固，不得将重量承担在泵上。g、管道与泵连接后，不应在其上进行电气焊，如需再焊接应采取保护措施。h、管道与泵连接后，应复查泵的原始精度，如因连管引起偏差应调整管道。3)设备试验及试运转A、先做电机单机试运转，核实电机的旋转方向，转向正确后，再进行连接。B、清洗轴承注入润滑油，各固定连接部位无松动。C、离心泵必须灌满水才能启动，且不可在出口阀门全闭的情况下运转时间过长。D、泵起动前应先关闭出口阀门，然后启动电机，当泵达到正常运转速度时，逐步打开出口阀门，使其保持工作压力，检查水泵的轴承温度、轴封是否漏水、漏油。E、设备附属系统的运转应正常，管道连接牢固无渗漏。F、滑动轴承的温度不大于70℃，滚动轴承的温度不大于804、质量标准：（1）、水泵就位前的基础混凝土度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计规定。（2）、水泵试运转的轴承温升必须符合设备说明书的规定。（3）、消火栓配套设施必须符合设计与规范的规定。（4）、地脚螺栓必须拧紧，并有防松动装置。垫铁放置必须正确，接触紧密，每组不超过2块。（5）、试运转时，叶轮旋转方向必须正确，转子及各运动部件运转应正常，不得有异常声响和摩擦现象。（6）、附属系统的运转应正常，管道连接应牢固无渗漏。（7）、泵的安全保护和电控装置及各部分仪表均应灵敏正确可靠。7、成品保护：（1）、设备就位后未配管前做好遮盖。（2）、水泵安装完后应做好保护，防止损伤。冬期应有防冻措施。8、应注意的质量问题：（1）、应拧紧地脚螺栓并加设弹簧垫，以防止水泵启动时，泵体晃动。（2）、管道应设独立支撑，防止泵与管道之间的软接头变开形。9管道试压：（1）压力管道安装完成后，要按图纸技术要求和国家规范进行水压试验。水压试验压力为工作压力的1.5倍。（2）试验程序：先逐级加压至试验压力，稳压10分钟，压力降不大于0.05MPa；然后将压力降至工作压力，稳压24小时，压力不降低、管道和管件无渗漏为合格。（3）管道安装完毕后对管道进行全面检查，根据工艺的规定，核对已安装的管子、管件、阀门、垫片、紧固件等。（4）全部符合设计和技术规范的规定后，把不宜和管道一起试压的阀门、配件拆除，换上临时短管，所有开口进行封闭，然后在管道最低处灌水，在最高处放气。（5）管道试压应分段试压和系统试压，埋地管道隐蔽前要进行试压。（6）管道试压的水，一定要保持清洁。（7）班组质安员及时做好试压记录。10、管道冲洗：消防水系统管道在安装完毕试压后应进行管道冲洗。冲洗流量不应小于设计流量或不小于规范规定，出口的色泽、透明度经目测与入口处的水质基本一致时，冲洗才合格。冲洗干净后，进水管必须进行消毒和水质化验，水质必须符合生活水质要求。11、管道与阀门标识：（1）不同用途的管道类型应按规范和设计的要求选择面漆颜色标识。（2）在管道表面喷箭头样式的黄色漆，表示管道水流方向；（3）使用红色喷漆，在管道上进行文字描述，内容包括：管道名称（中、英文）、管道规格、管道设计编号。（4）阀门标识：包括水流方向、开关状态、名称、规格、设计编号等，使用喷漆标识的方法。火灾自动报警系统安装细则火灾自动报警系统施工工艺1、火灾自动报警系统说明：本工程消防控制中心设于文物保护区一层，消防控制中心内设一套火灾自动报警及消防联动，采用集中报警控制方式对文物保护区进行火情监视和消防设备联动控制，消防控制中心可接收各种火灾报警信号（包括感温、感烟探测器、压力开关、水流指示器、手动报警按钮、消火栓按钮等设备），并能显示报警部位及发出声光报警，系统收到报警信号后可自动或手动启动、控制各种消防设备。消防控制中心内设一台火灾报警控制器、一套消防联动控制柜。在文物保护区域内按消防规范设置感烟、感温探测器；在主要出入口设置带电话插孔的手动报警按钮和声光报警器；任一处报警设备动作发出火灾信号，消防控制中心火灾报警主机便发出声光报警信号显示火灾部位，引导消防人员进行处理；消防控制中心可直接启动消火栓泵等设备。2、施工准则：依据中华人民共和国国家标准《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166－92和现行国家标准《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002及火灾自动报警系统施工图施工。施工过程中，火灾自动报警系统设备安装与其它专业间产生矛盾时，应及时与设计部门或设计人员取得联系，协调处理施工中产生的问题。3、火灾自动报警系统施工工序：根据施工设计图纸及工程特点，合理安排施工工序。扫管→穿线准备→穿平层支路线→穿井内主线→摇测绝缘→设备安装→部分调试→系统调试4、火灾自动报警系统的施工：在文物保护区域内按消防规范设置感烟、感温探测器；在主要出入口设置带电话插孔的手动报警按钮和声光报警器；1）、线管及线槽安装：工程中所用导线、管材及电气原件均应符合国家的现行技术标准，并有生产许可证和产品合格证。2)、消防控制、广播、电源、通讯和报警线路，宜暗敷在非燃烧体结构内，当必须明敷时，应在金属线管及线槽上采取刷防火涂料进行保护措施，如采用绝缘和护套为非燃烧性材料的电缆时，可不穿金属管保护，但应敷设在电缆竖井内。3）、管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装管口护套，在吊顶内敷设时，盒的内外侧均应套锁母。4）、在吊顶内敷设各类明装线管、线槽时，宜采用单独的卡具吊装或支撑物固定。5）、明装线管固定间距应均匀，管卡与终端、弯头中心、电气器具或盒（箱）边缘的距离宜为150～500mm，钢管管卡间的最大距离下列规定。薄壁线管（mm）15～2025～3240～50管卡最大距离（m）1.01.526）、线槽的直线段应每隔1.0～1.5m设置吊点或支点，吊装线槽的吊杆直径，不应小于6mm。在下列部位也应设置吊点或支点。线槽接头处；距接线盒200mm处；线槽走向改变或转角处。7）、线管线槽内导线敷设：在穿线前，对已预埋管路；应对照图纸检查预埋管数量、位置，并应将管内或线槽内的积水及杂物清除干净。保证管路畅通，盒箱与管口应加管口护套，并固定牢固，无用管口应封堵。8）、导线应符合下列要求：火灾自动报警系统的传输线路应采用铜芯绝缘导线或铜芯绝缘电缆，其电压等级不应低于交流250v，火灾报警信号线采用ZR-RVS-2×1.5导线；火灾报警电源线采用ZR-RVS-2×1.5；消防电话线采用ZR-RV-2×1.0；消防广播线采用ZR-RV-2×1.0；消火栓泵控制线采用ZR-BV-4×1.5;排烟风机手动控制线采用ZR-KVV-5×1.5。探测器之间和探测器至手动报警按钮间导线采用RVS电线。探测器的信号线“＋”应为红色，“－”应为蓝色，其余线路应根据不同用途采用其它颜色区分，但同一工程中，相同用途的导线颜色应一致，接线端子应有标号。9）、导线连接应符合下列要求：盒箱与导线应留有适当余量，并盘好放入盒箱内不得外露。为保证管、线槽内无结头、扭结，无破皮损坏现象，导线的接头应在接线盒内焊接或用端子连接。箱盒内导线连接应先拧紧导线芯，刷锡后采用绝缘螺旋铜接线钮连接。涮锡时不应使用酸性焊剂。10）、不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不能放在同一管内或线槽的同一槽孔内。三种总线均单独穿金属管，严禁与动力、照明、交流线、视频线或广播线穿入同一线管中。11）、火灾探测器的传输线路选择不同颜色的绝缘导线，同一工程中相关线路的绝缘导线颜色一致，接线端子应有标号。绝缘导线或电缆的总截面积小于管内面积的40%，敷设于封闭线槽内的导线或电缆的截面积小于线槽净截面积的50%。导线或电缆应按回路编号分段绑扎，绑扎点间距小于2m。12）、消防控制设备外接导线端部应有明显标志。13)、绝缘摇测：火灾自动报警系统导线敷设完成后，对每一回路导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻不小于20MΩ。确保绝缘，以保证系统稳定。5、系统接地采用共用接地装置，接地电阻值≤1Ω，设专用接地干线，并在消防控制中心设专用接地板，专用接地干线截面积为35mm2。6、消防设备的接地装置按照《建筑电气安装工程图集》JD10-125，常用接地装置作法图施工并符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。7、消防报警设备安装：1）、火灾探测器的安装：火灾探测器底座安装时应先清除盒内杂物，保证盒内清洁，安装底座螺丝应拧紧，与顶板无间隙，无松动。探测器安装与底座应拧紧，探测器信号灯要朝向易观察方向，并保持外观整洁。2）、探测器导线连接须可靠压接或焊接。当采用焊接时，不得使用带腐蚀性的助焊剂。采用冷压线鼻压接时，线鼻与导线应压紧，底座端子与线鼻也应拧紧，无虚接错接现象。探测器底座的外接导线，要留有不小于150mm的余量，入端处应有明显标志。安装完毕后，探测器底座应采取保护措施。3）、探测器与墙边、梁边水平距离不小于0.5m，探测器周转围0.5米内无遮挡物，探测器应水平安装，在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。温感探测器的安装间距不能超过10m；烟感探测器的安装间距不能超过15m8、手动报警按钮、消火栓按钮的安装：在墙面安装手动报警器按钮、消火栓箱内安装消火栓按钮时，安装高度宜为距地面1.5m，并安装平整牢固，不应出现歪斜现象，保持外观整洁，并不污染墙面。手动报警按钮的外接导线，要留有大于100mm的余量。其端部要有明显标志。手动报警按钮接线方式为两总线制，正为电源及信号线，负为地线，并联挂接总线。报警按钮采用壁挂明装时，可直接固定在予埋接线盒上。9、消防控制设备安装：消防控制设备在安装前应进行功能检查，不合格者不得安装。消防控制设备的外接导线，当采用金属软管作套管时，其长度不能大于2.0m，且要采用管卡固定，其固定间距不应大于0.5m。金属软管与消防控制设备的接线盒（箱）应采用锁母固定，并应根据配线规定接地。消防控制设备外接导线的端部应有明显标志。消防控制设备箱（柜）内不同电压等级，不同电流类别的端子应分开，并有明显标志。所有探测器、报警按钮等施工时应先安装设备底座，待整个火灾自动报警系统全部安装完毕后，再最后统一安装报警设备，并进行调试。10、消防联动设备控制方案：设备控制线路从文物保护区由弱电线槽（或预埋管路）进入消防控制中心，自动报警及消防联动设备配有显示面板及操作按扭；控制器监视各楼内的消防设备的运行状态、接收火灾报警信息、对信息进行处理、显示及记录、并联动消防设备。11、消防水系统联动：1）、消火栓系统：本工程消火栓系统在室外呈环状布置，消火栓处设消火栓泵启动按扭，火灾报警确定后，自动启动消火栓泵，或按消火栓按钮报警，消防控制中心均能显示其位置，同时消防控制中心也可手动启动消火栓泵，并将动作信号返回消防控制中心。2）、消火栓水泵：其控制柜中主、备泵都有能在消防控制室联动台用24V启、停泵接点，并都有反馈信号启、停接点。主、备泵控制柜具有联锁互投功能。3）、水流指示器、信号蝶阀、压力开关：应设有反馈信号接点。4）、以上设备厂家应提供接线图。5）、消防联动设备控制：消防联动设备分以下几部分：消火栓泵、报警阀、消火栓按钮、火灾自动报警设备、13、设备安装后期，召开由业主、设计及各专业参加的有关消防联动设备会议，消防公司与各专业互相作技术交底，并且由消防公司提出设备的具体要求。14、本公司无偿为业主及各专业提供消防技术服务，各专业定货时，消防公司提供参考意见。确保各专业所定设备满足消防规范及适合本工程。15、各专业联动设备到场时，消防公司协助参与验收设备及资料验收(要求资料：有北京市消防局备案、检测报告、合格证等)。16、施工过程及消防调试期间协助监督检查各专业解决设备出现的问题，并且确保落实解决。17、在验收前，及时督促、监督、检查、协助各专业设备厂家进行修理，整改，并确保落实解决。18、对联动设备从定货、到货、施工、调试、验收等一系列过程，我公司积极提供技术服务支持，耐心与业主及各专业施工单位协调出现的矛盾、分歧，尊重业主意见，监督、检查各专业施工单位落实方案，直至问题真正解决。19、火灾自动报警系统调试（关键工序）：本工程消防控制系统包括：火灾自动报警系统、消火栓系统、消防电话系统等。调试应具备的条件：系统调试应在建筑内部装修和消防报警系统施工结束后进行。火灾自动报警设备根据设计图纸的要求，对型号、数量、规格、品种、外观进行检查，并提供国家消防电子产品质量监督检测中心有效的检验合格报告，及其它有关安装接线要求的资料，同时与提供设备的单位办理进场设备检查手续。消防联动有关设备必须先调试运行合格，并由设备厂家按本工程竣工图预先把报警及联动的逻辑程序编好。调试具体步骤：1）、调试顺序：各区域主信号线、电源线测试→消防报警控制器及其广播、通讯主机通电检测→探测器分支路调试→以防火分区进行调试→消防广播对讲电话系统调试消火栓泵调试→整体消防系统调试。2）、调试人员：调试人员应由消防设备生产厂家，消防施工单位，各联动设备厂家及以上各专业的安装工程技术人员组成。3）、调试操作方法：调试前，施工人员应向调试人员提交竣工图、设计变更记录、施工记录（包括隐蔽工程验收记录）、检验记录（包括绝缘电阻、接地电阻测试记录）、竣工报告。调试人员应按要求查验设备规格、型号、备品备件等。按火灾自动报警系统施工及验收规范的要求检查系统的施工质量。检查检验系统线路的配线、接线、线路中的绝缘电阻，接地电阻、终端电阻、线号、接地、线的颜色等是否符合设计和规范要求，发现错线、开路、短路等达不到要求的应及时处理排除故障。对属于施工中出现的问题应会同有关单位协商解决，并有文字记录。4）、先把弱电管道内消防接线箱的区域线路与进入消防控制室的主线路断开，用摇表对主线进行绝缘测试，阻值必须大于20MΩ，在各竖井末端进行测试，保证无短路、断路现象。5）、由厂家技术人员检查主机内部元件及输入电源接线是否良好。如无异常现象后，通电检查主机功能。其功能检测包括：火灾报警系统应先分别对探测器、消防电话等消防控制设备逐个进行单机通电检查试验。单机检查试验合格后进行系统调试，报警控制器通电接入系统做火灾报警自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先动能、报警记忆功能、电源自动转换和备用电源的自动充电功能、备用电源的欠压和过压报警功能等功能检查。确定所有设备均正常后，进行联合调试。在通电检查中上述所有功能都必须符合《火灾报警控制通用技术条件》GB4717-93的有关要求。6）、进行探测器支路调试：先对照图纸把此支路的探测器全部摘下，检查探测器编码与图纸的编码是否一致，同时复检探测器的压线端子是否正确。用万用表测试线路绝缘值，测试线路是否有短路或断路现象，并从区域通24V电压用万用表测量，探测器底座端子上的电压、电流测量完毕后，把探测器对号牢固地安装在底座上，此时显示探测器的编码应与现场编码一致，然后用烟枪对每个探测器吹烟试验(烟不要太浓)，用电吹风对感温探测器进行加温试验，探测器有信号输出，说明此支路中线路及探测器设备均属正常。采用以上方法对每一支路进行试验合格后，把同一防火分区的支路连接在一起，压在主线上，再同主机进行调试，调试正常后，说明此防火分区探测器及报警线路的功能正常。再进行下个防火分区的调试，以此类推，对每个防火分区进行调试。7）消防电话系统的调试：用万用表对每一消防电话插孔线路进行摇测，无短路、断路现象后，把支路线压在主对讲电话线上，此时由专业人员带电话手柄对每一电话插孔进行通话试验，达到每一电话插孔均能与主机通话清晰后，表示此回路调试正常。按此种方法，对每一个支路进行调试，均达到全部合格正常。8）、消火栓泵的调试：消火栓泵调试前先由控制柜厂家检查控制柜内接线端子与消防接线图是否一致，打开消火栓泵系统泄水口，由强电专业先在控制柜上进行手动启停试验，并进行互投运行试验，运行正常后，将线压入控制柜，用手动盘进行启停试验，并能接收到相应的信号为功能正常。然后进行模拟试验，并在消防控制室接收到信号，此项试验完毕后，再进行消火栓按钮试验，先把启泵线用万用表进行测试后，把线压在泵柜的端子上，任意按一下消火栓按钮，按钮报警灯亮，消火栓泵启动，并显示启泵灯亮，按以上方法逐一进行调试。9）、主、备用电源测试：按设计要求分别用主电源和备用电源供电，逐个逐项检查试验火灾报警系统的各种控制功能和联动功能，其控制功能和联动功能应正常。检查主电源：火灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应符合有关国家标准要求，备用电源连续充放电三次应正常，主电源、备用电源转换应正常。10）、整体系统调试：以上分项调试完毕并合格后，各控制器联动盘、消防广播，对讲系统达到正常状态后进行整体调试。调试按每一防火分区进行，把本防火分区的所有消防设备置入正常使用状态，同一防火分区的感烟探测器、感温探测器应用专用的加烟、加温等试验器，并分别对各类探测器逐个进行报警试验，消防控制室收到火灾报警并记录报警时间显示报警区域，按下消防按钮启动消火栓泵。按以上方法对每一分区进行调试，达到功能正常后，为调试完毕。11）、火灾自动报警系统连续进行120h无故障后，按规范填写一份完整的调试报告，提交一个合格工程。12）、系统验收：自、互检系统运转正常无误后，由消防公司项目部负责具体实施报验、盖章、组织协调。并首先由消防公司将所有有关资料、合格证、检测报告、消防局备案证明等竣工资料装订成册一式四份，报与业主，同时要求各其它有关分包同时作此工作，经业主审核认同后，按要求填写验收申报表，由业主盖章后上报检测部门。尽快安排实施检测。七、工期保证措施本工程投标施工进度计划，具体见工程施工进度网络图。由于工程工期较紧．我公司在本工程中加大人员及机具的投入。为确保本工程在投标工期内完成施工任务，我公司以工程量为依据，结合本工程的具体特点对整个工期进行了科学分析，具体采取如下保证工期措施：1．集中力量、抓关键工序对本工程安装的工期，我公司将集中人力、物力、财力确保主体工序的完成。可以加大人力物力投入，展开大面积平行流水施工，发挥兵团作战优势，随时调整补充项目管理人员和一线施工班组的数量。2．组织流水施工，加大穿插力度。3．确保该工程的施工资金。为保证该工程的生产资金，公司对本工程实施全面项目管理，设立项目专用账户，做到资金使用有监管，专款专用，确保该工程的顺利实施。4．做好劳动力计划安排。为保证该工程的施工计划的实施，我司将使用经过岗前教育培训的职工，按照计划要求有序进场，以保证“高速、优质、低耗、安全”完成施工。5．做好物资机具供应计划。（1）、材料准备本工程所用工程材料，由项目根据预算工程量，编制用材计划，在合同签订后及时对生产厂家进行考察，从其生产工艺、生产能力、产品质量、价格等方面择优选择，并及时办理购合同，以保证不因材料不及时到场而影响工期。（2）、机具准备我公司根据(见机具计划表)工程需要，确保工程开展，做好所需的机具设备能按时进场，正常运转使用。八、工程质量保证措施工程质量目标：优良！为了设施工程质量，争创优良工程，保证一次通过消防监督部门检查验收合格，特制定以下质保措施。（一）从机构组织上落实质量保证：成立质保领导组为了该工程质量从组织上得到保证，以总经理和总工为首，抽调质量管理部门和有关职能部门相关人员组成质保领导小组，认真贯彻执行“百年大计，质量第一”的方针，从思想上、组织上、制度上，有计划、有组织、有程序、有层次地开展质量管理工作。切实从设计、资源保障、施工过程、开通调试、检查验收等各个环节上加强管理，严把质量关。为了确保该项工程创优，公司抽调一批责任心强、技术精、施工经验丰富的管理及施工人员组成项目部，保质按期完成施工任务。成立“质量管理小组”，加强施工质量管理，由项目经理、项目副经理、技术负责人、专职质检工程师、安全负责人、施工队长组成质量管理小组，实施质量计划、目标。公司质量职能部门直接对工程质量进行检查、指导、监督。（二）设计部门精心设计确定有丰富经验的设计人员，依据有关规范吃透原设计，深入工程现场仔细勘察，根据工程用途、结构特点和用户要求等，绘制细化施工图，计算核准设备、材料数量，并对设备、材料数量提出技术质量要求，经质量领导小组评审优化，从设计上保证工程质量。（三）物资供应质量保证措施为保证工程所用设备、材料质量，根据用户意见，由公司供应部门采购。所需的设备和主材选用国内知名品牌，并附出厂合格证、质量保证书、产品检验报告等质保资料。设备、材料进场后，首先由项目部质量负责人和材料保管员进行质量检查，包括质保资料、品种、规格型号以及物理性能是否符合标准，不符合标准的退货，符合质量标准的填报“工程材料报验单”报工程监理人员认可，并做好开箱检查记录，未经签字认可的材料不得投入使用。已报验合格的设备、材料应堆放整齐，妥善保管，并防止损坏、受潮、重压及鼠咬等。（四）施工过程的质量控制依据国家有关规范、标准和设计图纸进行施工。做好施工准备阶段的质量控制；施工前进行岗位培训由工地负责人对主要工序及分项工程及操作和质量标准向班组进行书面交底。施工人员进场后，首先查看现场，具体落实施工步骤，协调好交叉作业和有关方面的配合事宜。抓好事前质量控制，做好施工准备，对特殊部位和有特殊要求的制定相应的施工方案。抓好工序质量管理，按照工序工艺操作规程进行施工，做好现场检测和原始记录。设好质量控制点，对容易出现质量隐患的部位分析原因，提出对策，报项目部确认后组织实施。落实技术、组织措施和质量责任，做到工程质量层层有人抓，事事有人管。安装阶段的质量控制施工中项目部专职质检员每天深入现场，进行质量检查。技术、材料、班组长参加成立质检小组，及时掌握并处理工程质量方面可能出现的问题。实行自检，互检、专检制度，做到上道工序未经检验合格，不得进行下道工序施工制度隐蔽工程应有记录，完工后报甲方人员进行检查验收，合格签字后方可进入下道工序。分部分项工程完工后，施工队进行自查，达到标准后填写分部分项工程质量检验评定表报项目部，由项目部进行复查。分项工程质量经质保小组检查达到标准后，资料报甲方人员进行分项工程验收。每月向甲方人员报送工程质量月报表。做好施工现场成品、半成品的保护。（五）调试阶段质量保证对调试人员的要求调试人员在安装过程中要不断深入施工现场检查和技术指导。熟悉设备的技术性能和调试方法。制定详细、周密的调试方案。调试前对系统进行全面检查。对各控制设备和装置逐个进行单机通电检查，并做好记录。系统调试开通后，对系统功能逐项检查，做好调试记录，编写调试报告。整理好交工验收资料，确保完整、齐全、正确。在系统正常运行120小时后，提请甲方等单位联合初验，合格后，报请消防监督部门验收。（六）系统运行阶段的质量保证为用户提供一套完整的施工技术资料和使用说明书及系统操作和维护手册。为用户免费培训系统操作、维护及管理人员。做好质量回访和系统保修、保养工作，确保服务到位。质检工程师项目总工程师项目副经理质检工程师项目总工程师项目副经理技术工程师施工班组长材料员质检员安全员项目经理九、安全、文明施工保证措施（一）安全生产及消防制度认真贯彻执行有关安全生产规章制度,坚持”管生产必须管安全”的原则,建立安全生产管理网络,落实安全生产岗位责任制。实行干部现场值班检查制度。监督施工现场的安全隐患整改及班组安全制度的贯彻执行,并认真做好安全值班记录。在生产过程中必须坚持:“安全第一,预防为主”的生产方针，认真做好生产中安全防护工作，消除一切不安全隐患，确保施工(生产)正常运行。项目管理人员实行“五权”，即监督检查权，安全生产否决权，考核发证权，表彰奖励权和处罚权。定期组织工人学习安全技术操作规程，不断提高工人的安全意识和自我保护能力，在施工过程中要严格执行安全生产规章制度，正确使用安全防护设施和劳动保护用品。严禁违反“安全生产十不准“，认真贯彻《建筑法》，贯彻劳逸结合方针，严格控制加班加点。公司对职工实行定期健康检查，发现有职业病的职工，要在工作上给予合理安排。加强现场安全防护设施的建立，如在现场设安全通道，在场内醒目位置设置安全标语、标牌，以提醒职工的安全意识。现场要严格执行“七项“安全验收制度，现场用电要有用电组织设计，配电箱一律采用标准配电箱，钥匙由专业电工管理。现场设置的临时用电线路（三相四线制）采用支架架空方式，线路采用具有专用保护零线的“TN-S”接地保护系统，施工所有的用电设备需一机一闸外，手动工具必须设置二级漏电保护装置，电工要加强用电管理，定期对用电设备和用电线路检查，发现隐患要及时报告，处理。外防护措施必须跟上施工面，做好“五口“防护工作，预留洞口，管道井等临边处，用钢筋防护栏杆或用木板覆盖。龙门架口采用钢筋焊活铁门。加强机械设备的管理工作，保证各类机械能够安全运转，各类机械必须配备相应的安全防护措施。且定期检查保养，机械操作人员要持证上岗，凡使用机电设备的专业均应按规定穿戴绝缘鞋，手套和防护用具，不得违章操作，不得乱顶岗位。现场施工中要做好消防工作，首先要摸清施工现场周围的消防水源位置，根据消防设施的要求，局部地点设置干粉火器。另外现场要加强对工人的安全消防意识教育，消除安全隐患。现场施工人员中加强消防意识教育，气电焊操作前应对周边环境检查，有易燃物品，应采取措施，完工后检查场地，无隐患后方可离去。坚持每周一次安全例会，班组每日安全快会制度，项目部每周自检一次，公司每月两次安全督查，发现隐患及时整改，做好各项安全技术交底工作，特殊工种持证上岗，机构设备安全装置要齐全有效，且定期检查保养，每台机械定人负责。及时整理，完善安全内业管理资料，建立健全各项安全验收台帐。（二）安全生产措施1、常规施工安全措施施工工作开始前，单位工程负责人和各专业施工员必须层层组织职工学习《安全技术监察规程》和《安全技术操作规程》，并根据安全施工需要，制定安全技术措施和安全技术交底，不经学习不准进行安装操作，进入施工现场必须戴安全帽，特殊工种持证上岗。每个施工人员在施工前和施工中发现机械、电线、绳索等有隐患，应通知停止作业消除隐患。禁止在棚栏、管子及金属构架上行走和站立。施工高度在2米梯子不得断档,不得垫高使用。梯子横档间距以30厘米为宜,使用时上端要锁牢,下端要采防滑措施。单面梯与地面夹角以60度至70度为宜,禁止二人同时在梯上工作,梯子如需接长使用应绑牢固,人字梯底脚要拉牢。在通道处使用梯子,高空作业人员衣着要灵便,禁止穿硬底鞋和带钉易滑的鞋。高空作业所用的材料要堆放平稳,工具及小零件应随手放入工具袋内,上下传递物件禁止抛掷,一律使用吊绳。入场操作人员衣袋零物要清除。禁止在施工现场贮存易燃物品,氧气瓶与乙炔不得同放一处,应保持一定安全距离,距明火不得小于10米。焊接作业时,应清除易燃物,2、施工所需的机电设备的安全事项。工作前必须检查机械,仪表,工具等,确认完好方能使用。施工机械和电器设备不得带病运转和超负荷作业,发现不正常情况应停机检查,不得在运转状态进行修理。（1）使用电动工具必须经常注意电线的情况,不准电线有结扣或扭动。（2）禁止施工人员自行敷设或拆除临时用电线路,必须由负责临时电的专业电工进行。（3）电气设备和线路必须绝缘良好,电线不得与金属物绑在一起,各种电动机具必须按规定接零接地,并设置漏电保护开关。（4）禁止沿地敷设电线,手持电动工具,一律使用橡皮电缆线,应加设触电保险器。（5）已通上电流的焊把严禁挂在钢架上或设备上,以免伤人或损伤设备。（6）休息时不得将电动工具放在工作的部件上,电动工具不准在摇摆的梯子上使用。（7）移动的手灯电压不得超过36伏,在潮湿场所或金属各器内工作时行灯电压不得超过12伏。禁止将220伏照明电线作为临时灯线随身携带或作行灯电源。(三)施工期间的消防措施加强现场消防安全意识,在现场平面布置时,要考虑消防通道。在场内醒目位置设消防安全标语,标牌以提高职工的安全防范意识。现场实行标准化工地