小区项目营销策划初步建议

####小区项目营销策划初步建议一、市场基础调查分析（一）梁平概况梁平县位于重庆市东北部，地处重庆主城区与三峡库区的中枢地段，是重庆主城区连接三峡库区的交通要塞。梁平东临万州，南接忠县、垫江，西界大竹，北连开江、达县，素有涪达万“黄金三角区”之称，国道318线、省道渝巫路，广彭路，正在建设的达万铁路，渝万高速公路贯穿境内，梁平机场开通了广州、成都等地的航班，使梁平交通运输四通八达，便利快捷，成为重要的中转站物资集散地。梁平幅员面积1892平方公里，辖36个镇（乡），全县人口88万人，县城区面积4.8平方公里，总人口8.8万人，常住人口6.8万人。梁平县城区规划面积11平方公里，目前建设以“一主两辅”为主，“一主”是将重点放在主城区的旧城改造上，“两辅”是新建火车站和安宁小区（占地1.7平方公里），预计在三年内，旧城区改建投入量在8亿元的基础上以每年3％到5％的幅度增长。（二）交通情况梁平县城的交通网络形成以“三纵四横”为主的城市格局，“三纵”即以北外环路、梁柚大道、梁山路为主干的城市道路，“四横”为以一至四横为支干的交通路网结构，由东、西、南、北街，双桂路，梁山路，北环路等组成。道路分布简单，交通较为方便。交通工具主要有自行车、摩托车、三轮车、出租车及公交车（1路、2路、3路、4路）。（三）梁平的主要机构及配套设施梁平的主要机构有县财政局、县地税局、县国税局、县法院、县检察院、县公安局、县建委、县房地产交易所、县邮政局、县交通局、县水电局、县电信局等。配套设施有以下几方面的内容：文化教育方面：南华幼儿园、南正待幼儿园、县实验小学、梁山小学、屏锦中学、县红旗中学、文华电脑职业学校等。医疗卫生方面：县人民医院、县中医院、梁山中心医院、妇幼保健院等。金融机构方面：中国银行、工商银行、农业银行及农村信用社等。通讯设施方面：中国电信、中国联通、中国移动通信等。德娱乐爹餐饮哲方面拾：双爹桂大说酒店招、银裂河酒永楼、租金海阳岸休抛闲城助、金拖盾宾悬馆、骑富都警宾馆漆、梁扶平影身都等单。战运动捕方面举：体秧育场演二、择商业锤网点娇及物坊价水铜平减梁平埋城区帜商业瞧网点炉目前鹿主要吴集中那于大吴众街番、北蛙正街陕、双总桂路若及北惕外环饿路等革位置窃，以带服装鲁店、样小型线超市核、餐窃馆、笋电器毙、五吩金商突店、峰美容冷美发慕厅、持小型回娱乐举场所辛等为战主，资普遍斜规模雁较小扩，除蛮位于废人民梯广场逃的名号豪超机市相菠对较斧大外做，其端他地仙区多古为临饶街店喉铺，穗商业门设施片类别丈较为崖单一访，缺蓬少支节柱产原业。钓从商书业用烟房来宝看：辞梁平香县城丢区大荡众街键、北朴正街疏的商舅铺面挥积大伞概在惰15猛—据30烧m拔2涝，年那租金趴大约棋在心80肌00挡—担15超00洒0易元。桃双桂燕路的涝商铺淡面积济大概颜在盟20似—傲60腹m圈2睡，年心租金对大约携在友50崇00浩—帅16改00斑0泳元。患北外泡环路爆的商滨铺面友积大差概在获20袭—念60碑m拦2慢，年园租金虚大约榴在延50腊00榴—互10茶00队0元犬。其允它非安商业征区的程商铺晋面积寇大概尘在匙15桨—蒜40词m普2弱，年匪租金辟大约固在矮20辟00值照—4酸00搁0幻元。奏大众僚街、帮北正棒街等鼓地区昌是梁铲平县优的原书始商步业中采心，赞其商滨铺的伶租金境相对线高，阴但由捡于该阿地区疲旧城肥改造佩的大危量拆夹迁，副让商义业区次向周脂围扩军散，蚀从而层提高沸了其牛他地他区的疲商铺盒租金夕。而横离商做业中巾心较卵远的围北外陶环路土已形程成一役条装愿饰建恢材街怨，这犯样使压其商争铺价苦格相剩对较竹高且灭趋于酒稳定挥。横梁平干城区瘦的物剑价水漆平及第居民磁收入乎状况期较重张庆相暑比，月相对尤偏低齐，根滋据对逆居民黎家庭这月总脾收入耻状况新的调撕查显永示，偶高收泪入在逮每月绑20猴00秩－帅40映00枯元左扩右，斑中等君收入购在每朴月光10界00舟－捐20允00绣元左获右，茅低收践入在勤每月邻10茅00驳元以揭下，沾其中猾中等着收入弹占主员流。唯三、胞梁平梳房地菌产开豪发水乖平及笔市场蹦前景拜目前添梁平马房地该产市洽场开浩发水各平基冠本介斥于重睛庆主间城区朴98最－茫99的年的狼水平轰，相弟比邻斤县垫猛江、清万州融等都秀稍有型滞后阴，在半项目石的运惯作、创施工阀过程改的控孙制、避市场购引导鼠、开合发融汗资等糖多方四面都膊还有题待提愚高，压并且吩梁平向广大乌的消畏费者奶越来切越成伸熟，划购房铁越来俱越理都性，彩加之迫炒楼摧为主驰要概郑念的臭消费桂形为机在梁衬平尚把不流考行，挪所以次对期肠房的泰销售注有较腾大的骨抗性痰，没宰有一附套完背善的非、合杀理的旁开发晓控制悉程序浸肯定错不行栗。而渗有鉴刷于开阅发水伙平不准高，茶就需挨要引旧进外鸦脑、糖外资套，用伸先进枣的开咱发理衬念，短丰富浙的市妈场运提作经摔验，登雄厚催的资屯金后皂盾，旋对项帖目进羡行诊拜断、间分析雷、提哭出符色合市服场形婶势的啄开发恨计划私，再道加以是金融茄机构抵财力粗方面侧的大锻力支僚持，仍开发尊出市交场需涌要的管产品战，为披开发焰企业邻实现斩预定药目标僵，尽滚快回蹲收资议金，棕赢取溜最大傍的开窗发利群润等疤方面际提供危帮助宾和指轧导，鹿以提动高整炼个房鸭地产闯市场阳的开卖发水颤平，后造出减更多削人们透喜欢狐的房立子。醋虽然鞭目前温梁平消房地爱产市找场还便显得眉不够明成熟恭，诸吗多方王面有梳待提凡高，粱但随番着城彻市的央建设情，大能规模虽旧城纳改造龙，达铺万铁倒路、匙渝万研高速汗路等跪交通勉要道庸的逐殖步开忆通，槽与重耍庆主逼城区痒，与趁周边蔬区县性市联瘦系的蛾加强架，以系及一肃些有怕较高印水平穿的开猛发商磨、营俯销商迈对市斧场的咬激活急和引衬导，董金融匪机构询对开壶发融拿资的线大力参支持摘、人携们生起活水经平的悲提高姥，梁饿平房喂地产简市场块的潜协力是优巨大警的，脖房地摸产市版场逐气渐升序温，丘形成笋消费努高潮届指日唇可待呼。筒随着环梁平辅县城带城市朵建设化的进董一步训加速短，其横房地美产市类场正许表现妻出良污好的胖发展久势头品，市遥场消式费力瓶较强善，一表方面曾体现搬在县葬城内蝴存在吵大量醋初次饲置业鸡者与修周边礼乡镇蜻购房刚者，骑以及诵打工否回乡朱置业尼者到质县城浊的购却房群陈体；膀另一易方面偷也体舌现在理梁平乔县城男内潜歌藏着昌二次田购房燕改善膛居住卡条件员的购著房需垃求。网如集伟团性离购房日（电我信、南邮政辞、政摧府机泉构等感），读因其估一般净没有足自建戏集资债房，最而是备与开申发小扁区接兰洽团尼体购炉房，逐有较姐大空绝间。鬼四、谱梁平孙重点组楼盘买及潜塌在项氧目情蓝况调器查分仓析抗（一体）梁舅平重府点楼穗盘调处查黑1、捡梁平升名豪芬商贸弱区形梁平谷名豪捐商贸遥区由师重庆糊名豪急集团样梁平升公司嗽开发海，曾针经由靠上海及荒岛掀房产接工作棒室有拒限公雅司代隐理策销划。誓名豪拾集团烤是集奇房地觉产开匹发、注大型砍超市袄、星萄级酒贞店三房大产禾业于胸一体匪的实森力雄犬厚的惠综合关性民并营企介业集购团，亿连续迫多年盘被政促府授蔑予芦“关重合夕同、康守信句用墓”枕单位愤，先游后被昌工行遭重庆魄市分则行、救农行脑重庆炉市分裹行评巨定为篮AA柳A级管（特摔级）督资信敞企业播，多鼠次被倚重庆吓市评惭为冷“大质量住信得点过先充进单写位印”蔬，被徒《中危国质变量万祝里行盈》组骂委定海为循“麻定点可示范喘单位字”孕。怀“命名豪霜”糊被评册为重析庆市应企业稼法人典知名邻字号帐。2简00变1年抹被评久为重率庆市宾第二志届房侮地产循开发疯企业抗“泽五十篇强降”扎排名听第1回3位谎。先妖后成伟功开龄发了牙永川光、璧虑山、尸大足士等城再区商炉贸中贼心，榴现正览在开谦发梁桃平等畅城区融商贸晋中心猛。铲梁平向名豪也商贸辨区是读重庆愤市目潜前最含大的樱旧城挡改造改项目寨之一地，位国于梁慈平传秆统的牛商业终核心发，商悲贸区桌点地剩面积普20钢3亩锈，总烂建筑需面积治30耗余万沟平方耳米，秒总投叉资2过.9疑3亿炕元。勇拥有必大小堆四十情余栋服建筑流，其蜘中六绒栋小腊高层蜘，两窗栋高镇层住犹宅及殃商铺库销售老情况配良好贪，其贵余多旅层住栽宅为都回迁禾房，转此外校还有明50蜘00照多平工方米扬的名楼豪超摩市，责18爷00游0平规方米怒的超睁大休壮闲绿龙化广胡场及净17书10数0平遣方米逃的名揭豪酒钥店等仿，是朽梁平倾未来矮集金句融、吨休闲捐、购饱物、孟餐饮还、娱荡乐、泰电子猪通讯征、酒蝶店等简多种街功能偷于一牵体的币标志题性商赵贸中吹心。悦目前羡，该静项目怪18买00侍0平扶方米惰的中铲心广摩场主鲁体及筑小高抹层A牛2、轻A3凶号楼珍主体飞施工限已完吩工投犯入使诸用.省名豪就大酒酬店的史河流拾改道初工作析也逐推步完讲成，且至2与00哲3年剑底，忙除两本栋2吩6层饿高层柴住宅丑和名加豪大猪酒店杯外，对其余纹近4气0栋蓬房屋滨主体翼工程壤基本匆能完败成封轰顶。纽名豪拉商贸擦区住奔宅价困格起帐价多截层6央88旬元／皇㎡，堪电梯逗房7蛾50后元左佳右起汽，目库前住杰宅的更销售棋主要练推出永小高随层，归其总答高1洞2层瓦，带缓电梯究一部龄，四堆层以能上为拆住宅执，一袋梯四猾户，粮户型粥设计蒙均为逢三房著两厅盾双卫历，面滔积分户别为孔13志0.和63爆㎡、轧13矿3.音08传8㎡枣，现域已销屯售8岁5％错，另讲外，议26筹层高晌层住哥宅的戏户型卷设计番为1烤06市－1洋69制㎡的岸二房健二厅蓬、三狗房二扩厅、奶大户此型及叠跃层墨等还万未推凉出。酷商铺巷面积罪均在厉20叼－3保5㎡劈，价声格7告00论0－兵16背80售0元云／㎡筑。付笑款方爷式灵锐活，己可选未择一赖次性没付款挤（9瞎.5宗折）钱，分浮期付驴款或殿银行汪按揭枣付款夹。趴楼盘绑配套贝设施给比较袋完善菠：入绒口大锻堂采遮用星孙级酒拴店式脾装修托，2周4小心时保衔安服芦务，穴双回绪路供夫电，竞配美吓国康妇明斯老发电唯机，矮保证搅一级法负荷贺供电远需求哲，以揉及现浪代化赶智能汪系统奉（智绪能火龄警，佩自动散二次欲给水搬，宽大带网夕，可钉视监昂控等硬）。奔物业忙由该羡集团声下属盾物业锁公司俘管理谎，物绳业管睬理费喇为一织月5丛0元竖/户灿，购朝房者漆无需进交纳副任何闭税费墙，只痒交纳园天燃孩气布故网费缺25盏00施元左剂右，嫁此外厉为解酿决投劣资者衡的后呆顾之萌忧，板由招团商部森为业盼主提惰供委品托租马售服垒务。比2、谣祥和米小区挪祥和绢小区搬由重崇庆荣平誉房贫地产纺开发冲有限抓公司奥开发迎，位革于梁批平县冲城北猜部老庆商业查区，冤建筑资面积叹82屿00向0平甲方米粥，东狸邻县饮政府欣、南若接北焰正街挥、西数面体秀育场毛、北站通一肝号公己路，匙直至找火车蓝站，程相邻西航空兼机场塞，汽赶车站棋仅一角百米己距离膜。显小区航内设犬步行后街、偏大型丘农贸述市场付，地劳下停第车场炒以及臂各种磁档次妈商业翻、餐刃饮、润娱乐克场所占，阳燃光小逗学大姐门与乎步行汽街相叛接，祸整个字小区伞地理介位置保优越率，人拜流十精分集凉中，粘交通费方便辅，商丸业底章蕴大荷，文忌化氛嚼围浓磁厚。捞小区评整体须展现串现代营化欧马式风放格，聚环境屋设计储新颖将别致策,简饭剃洁明害快，轧建筑灶错落隆有序抖，色敬彩具敲有时征代气谎息，谜绿色验园林脆遍布浓小区鼠，小厌区内慰景观蜻由街椅道景受观、纹内院注景观柄、滨时河景变观组叨成，竭改造去后的奋北沙毯河流抄水潺格潺，女两岸堵绿树旋成行岩。为丸求建宵筑体僵系的规完整董、统惊一、邀庄重惨。在婆设计竞、造朝型、瞒结构鸦、用何材等咐方面少别具市匠心曾，充瞎分体含现现夫代生四活品撕味和假消费恰追求怠。小掉区两国条主剑要街俊道交拖叉与泡县城牲主街果相通狐，步苦行街踢与商稠业广走场连坐接，绣小区蚁街道其自成枕体系锐。云住宅福有十愿余种俯户型于可供耽选择璃，面台积在堆62螺.2宾0－肚13熔6.返22然㎡，卷价格著66修0／构㎡，划商铺图面积忍20司－4信0㎡式，价典格5接00冒0-扭70取00米元/尽㎡，殊现住做宅和职商铺贪销售秒都已剩近尾栏声。吹周边驾环境端及道亮路系钢统整扮治尚该欠佳汁，人希气也振显不见足。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