关于选址及商圈的调查

童学馆开馆筹备工作进度表1.2柴时间堤工作呜内容样第一饱周剑第二扫周遍第三呜周劈第四妄周庭第五猜周蔽第六之周肾第七晋周历第八询周架第九徒周甘第十圾周攻第十捐一栋周凯第十时二园周评第十浪三胁周恶第十秀四挂周菠第十朵五今周颗第十利六伟周颤一、科商圈观分析牵二、虫选址樱三、贩办理尝证照薪四、认装修悦五、墓市场备宣传导五、亚招聘逆与培左训绩六、伴教过师练冰课盼七、敞馆内通物品较安装桌到位趴八、熄开馆宏观选址-大商圈分析1、各个行政区的人文分析对人文分析调查和研究的目的是主要是搜集该地区内消费者生活形态的资料，即针对消费者生活的特征，从人口结构，家庭户数构成，收入水平，消费水平，购买行为以及选择的交通出行方式等对消费者行为进行定量和定性研究。人口结构：主要依据年龄、性别、教育程度、职业分布等进行分类整理，以便深入分析。家庭户数构成：依据家庭户数变动的情况以及家庭人数、成员状况、人员的变化趋势进行了解。收入水平：根据收入水平确定消费的可能性，消费能力以及目前的消费处于什么样的状况。消费水平：是我们定价的重要衡量指标，据此可以了解每一个家庭的消费情形，特别是课程的消费购情形，一次计算出消费者购买能力的实际情况。购买行为：目的了解消费者经常在哪里消费以及消费的主要商品和服务，再者知悉消费者所选择的商品和服务的标准，可以为以后的服务标杆做参考。交通和出行方式：随着汽车越来越多的进入家庭，交通方式发生了很大的变化，消费者会因为需求不同，在路上花费的时间有不同而有不同的心理尺度。2、核心商业中心的商圈分析通过对城市中心地带以及周围区域城市机构机能的调查，了解现状，规划未来的发展。交通：交通便利的地方自然是馆址的理想地点，所以调查是将交通路线以及车辆往来的班次，载送量作为考虑的重点，对于停车空间也要调查。繁华地段的位置，形态：繁华地段往往是人流量大，品牌认知度提升较快的地方，但是租金较高，因此在投资成本提高的情况下，如何运作以及将来可能变动的方向，都成为考虑因素。各项城市机能：城市的行政管理、经济流通、文化娱乐、商品销售等机能，较高的人流量究竟是公务人群还是购物社交娱乐为主的人群等。忧城市玩规划观：商柿圈内晴交通俊网的避开发脖，社铅区发旋展以裤及商罚业区往的建枯设计先划都涝是考蝴虑的娘要素疮。星商圈配划分制：商船圈分快为核短心商雨圈，增次级译商圈愉和边筋缘商狱圈三兔部分厌构成既，核判心商座圈区戒域目昆标客茎户人拌群在组人口园种站柄的比役例最氏高，师图示哀如下澡。边缘商圈边缘商圈次级商圈次级商圈核心商圈核心商圈成交客户占总数成交客户占总数的55％—75％成交客户占总数的15％成交客户占总数的15％—25％航3、的大型补住宅革区的抖分布励分析案（中副/高笛档）隆中/茄高档名住宅瓦的分鞭布：星各区朋域内播中高炕档小委区的驼数量挺，最薄好做炸个地钟图，刚在上六面标艺识出静其分尽布情菊况。勇入住垒率：最每个弯中高挺档小甘区的财入住穴率，岁若入碗住人仅数较寺少则定说明苏该区绵域目系标潜惕在客纺户很头少，迁若入蝇住率惨比较绪多，拍但都讲为年粮轻家删庭无膀小候孩，奥那么斑等待祸他们告成为滑童怪学馆燕的目菊标客席户需特要一影定时润间的仗积累宪。后居民暂服务嚼习惯么：习缴惯购死买的悠服务袄有哪越些，芝它们疼的收笑费是交如何铁的达周围库商圈狱配套抓设置胖幼儿射园，陵小学钩和图镜书馆青的分那布：观了解类中高娘档小荒区旁纤教学难单位饺的具冤体情塑况，崇有助存于计衫算出关此区进域内宜的小筹区目词标客肆户人俗数。宿4、演竞争咐者输选址牙分析摄加盟因合作父伙伴劲的正瞧确决蜡策都捡是建纳立在不对竞描争者嚼的充划分了屑解基臂础上叠的，住通过徐对竞罗争对差手的缘调研致，了最解竞贱争者纯的分教布、饺规模零、结岗构、柱定价兽等，誉为正父确选字址，例决定非经营征规模胳提供吓帮助折。逐了解欲高档揉儿童嫩教育构机构伴的地迫址分首布趣：调预查在屿同一笨个城壳市或公者区丹域内雪竞争忠者的竖分布知情况姿，制塌作竞芦争者禾分布绸图，灭帮助扁决童定是顾采取嚼避开斩竞争秃者战伙略馒还是桥趋近疑竞争扬者战艇略。唤了解绸高档四儿童蜂教育须机构五的规第模储：主谷要是就指竞轧争者席的营罗业面辫积也在营业麦额估泰算。赤在对临竞争卷者的莲调查义基础贡上，呢加盟锯合作灭伙伴吉可以香考虑绢自己绣最佳惑的童在学馆营面积钞，而祖且可橡靠的夺竞争企者营扁业额娘是自剖己营涝业额冬的预菠测依葡据。勇了解储高档魄儿童啊机构择的结纪构连与定丙价兄：作界为在房总部患统一递定价涂的基革础上宽做促格销活唇动的享一种岗依据宅。甩商圈欺调查鹊表参泻考墨附件尺29尺—扩31荒1.岛3大广泛载谈判租金帆租金昏给付泥方式误双方凝的权航力和灭义务林相关堆税费悄责任稳的归铜属甲损益绑平衡陶点：喘也就色是租狸金成枪本之迅预估击。因凶为随缩着童伏学馆岛每个冲课程惩的生胃命周婆期不羊同，非如导勒入期肿、成击长期胖、衰垃退期将各投有不狸同之欺利润勺基准渔及发赔展蹲目标商，可暴承受抱之租凯金也胜不同圣。好猪地点饱一定迎贵，即而贵民的地芽点却缺不一盲定能压创造泼好的护商机夺，因金此如舰何取堂得损再益平仙衡是捷最重陪要的艺考虑尖因素野。饱7、匠合作明约定驳时间亭：一太般来镜说，据合同闷签订侧以3萌—聪5年夫为佳漫。因玉为童海学馆脾是一锐种逐葬渐适烟应，哑逐觉步培聋养的杰培训目行业酸，一桃般只誓要从在环敏境无灶大变锯动的摧情况落下，拼长期耳开展席比较循有利跃。骡1.选4衰馆斗面/摆馆型薄（姿跌态）腿的决恳策锋单馆钩面积里大小泉标准瑞单馆鬼面积躲大小贼为蛛5适间教瓶室（透30泳平米喂/间忍）+银一间伶接待家厅（咳10牛0-录15许0结平米想/间匹）+虚1间川办公开室（驾20燥平米遗）+顷1间色家长敞休息旨室（泻30躬-5求0平淋米）粒+儿喊童伙洗手也间（阵10呜平米朱），沈共宵30构0-庭4胃00享平米祥。鉴游于各暴地有矩细微恶差别熟，每盗间教轿室的吴面积接不应博小于堡30基平米数，否提则教戚室空研间过羞小，杜容纳族学员订人数刚有限愚，成的本过排高，此且课善堂教堪学活识动不吼方便跃开展防。抹有无朵门面矿招牌专圆通过胁架设粮广告失招牌大来提锅升童典学馆虾可见联度，祝招牌亩是童虽学馆膜的工担作人叨员与于家长田沟通低的第寸一步墨，因坝此越茶明显指的招古牌绑对童护学馆辽的营汪业越奸好。飞户外斥招牌爸广告哗或者槽立式员广告碌等方顿面都鹿比较吐有利并。标彻准的社童学没馆都值是在鸟入口葱处撕的上世端设驻置一首个条超状的旷牌匾机，这概是童蹄学馆携最基每础的怎招牌脾，若屿馆址臂未选徒在街揉面，未则需伪在街迫面设伸置一盟个招股牌，疫例如总社区缘馆可食另在在社区腊入口安处设忍置招雀聘，绘商业爸中心供馆一兰般设璃置在餐写字由楼，私可将颈招牌剪设置猴在写脊字楼肥入圾口处样或者酒馆内表面朝付大街贴的玻顿璃处抽悬挂宽招牌份。疑对于棒预定轿的童浩学馆锯来说衣，除努门面甲招牌滋的设杂之外匹，临抗近衔10踪0M吊内是择否有惧明显肉的路淡边也爸是衡搅量馆蝇址是猎否明躲确的糟标准对。一搞般来惧说，律地址消是家投长认钻识童胞学馆贼的钥站匙。所因此士，明娱确的钳地址迟是第贯一条吉件。拿明确凤的地郊址包慢括有侧明显男的路但标和寿广告咏招牌演等剧。明英显的记路标私有助热于家许长寻疏找，户如车负站旁省，公扮园旁阻、百僚货公售司旁盯都是神可以宁使用士的路夫标。裕装修蜻档次拖高低胖分为虚精装略和普偿通装末修，腊普通盾装修笔建议异标准字馆采朵用，某旗舰睬馆需内要精册装。绢所有照装修抵方案局应参杂总部摊统一兽规划筝设计载。胞四种蔬形态估的选忽择棍①病商业汗中心宁馆（斑临街欣二楼皮/写轰字楼匙高层顶）朽客流惭量越归大的锡地方好，对界于童镜学馆梢品牌惊的认懒知度钩的提辉升就烫越有干帮助辈，另览外童摇学馆疤的目坦标客浅户群厉体为县28唐-3疯5岁债之间占白领店女性硬，因毯此将厌童学夏馆开泊在商暑业黄评金地麻段，侧是伴葱抢占笋市场古时是尊常用怠的策下略。扑需要授注意重的在颗开设悼商业嘴中心娃馆时筒，应齿充分摔利商耍圈人杏流量召大资献源优圾势，鹊将招贷牌充肚分的驱暴露洗在临爽街处集，可祥以极避大的犁提高泪童器学馆奇的品灶牌渗麦透力驼。恭②款住宅与社区孝馆（拥商住心两用封楼内储）吉随着浙生活熟水准腊的提绿高，僚许多演城市饶开始钟注重戴居民录社区五的建耐设，脊而一阳个入你住率摩较高财的小孕区，腹与童挠学馆鹿客成跳相适歌应的税孩子边的比金率也铁一定酸非常士高，脊这样凑将童档学馆纲开在颈小区既内，狡从而网可以裹形成腊独立斤自主器的社妙区商陵圈。慌③犁店中死馆（珍高档妄百货府公司行楼上堤）笔丹顾名训思义冈，宗就是毒在商饰店里铁面的突童学留馆，对多开梁在借大规稳模高杨档肯百货彻店店求内锦。孤它的柴布置耍可以既有自炭己独肚特的抵风格雾以突扫显品浪牌文贿化特糟色，姑但也禁会受暴到百捏货公患司的艘约束恼和管乳理。从大型凑高档颗百货炼公司另的铅巨大赚客流嚷量是即吸引第童学症馆叫进驻均店中惑馆辨的主歌要原汤因。绩潜在厉的商都机带蛙给哈我们扫几倍烂于受丙约束偿的补悉偿。剧而且秘百货把公樱司内繁或者肯周边荣商圈冤会有法很多饺联合消营销驳的伙勇伴，属它们执分布虎包括员女性汗化妆绣品、略美容网院、活健身振馆、遇儿童宴游乐醉园等腰。艰④套店旁澡馆（蚁如在劳大型固美容幼店边篇）错锹店旁键馆就冒是将唐童学休馆开拳在联斑合营桃销伙作伴旁抽，由马于联夜合营回销的湿潜在园目标钟客户早和童效学馆魔相似菌或相扯同，见所以梁可以衫共同趁享受嚷客户蓄资源瘦，以学达到鄙双赢乏的目下的，舰在潮这里哲我们秋所有续特别余提出卵的是叨店旁闲馆的蚁店，句并不翼单指丛美容嫩院或竿者健站身场刮所，惑也可丈以包阀括教鸡育机恋构，编比如侮幼儿的园或束者小嫌学等驶。或凑者将公童学示馆开昌在培纸训中皮心比构较集粉中的昨商圈秩内，卵周围屿同事仿培训妨机构拉，也刊可视洋为店扫旁馆海的一娱种。条下面托，将恋四种生店铺破形态近的优队劣势县进行能一个争简单修的比棒较，贯希望侍能够压给大昨家阿帮助亿。害开馆裤形态搁主要染优势刻主要修劣势朴商业都中心肃馆掀人流忙量大治，品跟牌认鞠知度惕迅速姐提升反费用璃高，勉前期虑投入炮成本粱大耳住宅零社区修馆翻目标肾客户押集中源，口峰碑宣庙传较悄快咏潜在俱客户珍资源底有限必，容像易饱洽和。涛店中但馆裁人流撇量大注，目顷标客肺户集早中，降联合趋营销魔伙伴震多。跌费用素较高妹，管暗理受位限袖店旁份馆傲利于下联合割营益销阻人流赢量一巷般，弹客户灭资源智过于娘依赖积1.脖5缴地址芦斟选傍-小粒商圈串分析伪1、梢馆址捷的可直接近奶度，赖分别骡包括共员工寒和家走长的众可接普进度往员工馆的可月接进涌度顽是指彻方便室不断庭获取情新员押工，葱对于书老员羊工来饿说交好通便迹利，阁若离垒大学旬比较抽近则好利于北源源厕不断坟的找消到合勾适的鹅兼职对员工么。煎家长重的迅可接仍进沿度包方括：后在馆位址肥20帐0m副内有租公交朵车站颤牌或罚者出语租车哲停靠秋站，宝所在佩道路滨的宽肠度合膜适，杠方便淋家长铁停车表或调浸头等耀，提勉供停治车场涛，楼离层设川置得似当，职3层持以下乓最好记，3竖层以备上一碧定要敲有电播梯。讨2、犯馆址理道路揪环境太童学溉馆周伞边近买期内廉是否桂有道笑路拓斗宽或卫掩埋巾管线宵计划刃。对吊于刚穗刚开城馆的刺童学撇馆来含说，屯需要旱时间归来适该应商洽圈，璃并且撑让家早长了酒解自瘦己，领但是宏如果尾在童栏学馆敞开馆魔一段屿时间利内周脖边有求各项昼开挖徐马路馅工程海，这哲些都系不会穿有利朋于童拔学馆梳的长西期发侦展，绍更会水影响雪家长奸上门位参加看免费痒试听考课的伐意愿醉。耗可供佣临街童的门径面宽挎度，递临街项的门板面可看以是逝直接舌进入粒到童留学馆城的大旨厅，爪即入收口，烤也可尘是咨盗询接坚待处河等，皂了事解临虹街的京门面锹宽度炒，方炊便我它们整亭体设翁置童倾学馆仁的布芳局、竟招牌拖摆放跨与整沃体装株修方尼案等泛。掀可供矛临街衫的广细告牌喷位，秆前面封已经思提到方户外循广告遍有利土于童贸学馆犯的品霉牌认卵知，躺方便正家长笑接近谱等诸哑多好路处，泪所以硬应充耕分了言解是验否提疼供临赴街的凭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