平度市房地产市场调研报告样本

平度市房地产市场调研报告调查目的：全面了解平度房地产市场，分析总结各楼盘优、劣势。调查说明：本次调研采用抽样分析手法，对2023年平度房地产市场进行调研，具体数据来源以售楼处现场成交情况及房产交易中心备案进行对比分析而出。调查时间:2023年6月23日－2023年6月27日调查对象：苹果赛威士、慧泽苑、清华园、紫云水岸、财富新天地、金海花园、金色现河、学府家园、金日佳苑整体房地产市场概况一、整体概况近三年是平度房地产市场发展最快的时期，商品房的开发量逐年递增，但因近几年重点企业和商业发展比较缓慢，人均消费水平普遍偏低。目前所开发的项目总体均价在2400元/平方米——3000元/平方米之间。房地产市场上产品的档次、定位远未完成细分，从户型、价格、配套及规模等方面来看同质化现象十分严重，在同一档次上展开激烈竞争。目前在建、在售楼盘有二十余处，主要分布于市区东北角和西北角地带。这些地区借助城市便捷路网，拥有大量的土地资源和良好的远景规划（学区），发展迅速。相应的，这些地区的交通、配套状况良好，在很大程度上已被消费者认可。同时，随着市政条件的改善，其地价和开发成本也在不断增加，致使商品房的价格也在小幅增长。二、区域市场特点1、区域楼盘放量较多，楼盘开发以中型盘为主2006、2007年，平度房地产市场土地供应量较多，楼盘开发量较多，市场在售楼盘仅十余处，而且大部分都是2007年之前的大盘开发，开发周期较长。从2007年低，平度房地产市场土地供应量呈上升趋势，截至目前为止在售楼盘有所增加，而且几个新盘主要集中在平度新一中附近。2、楼盘价格仍处上升趋势，但幅度较小薪从市茂场调扣查显蜘示暂，刮2歪00爷7浅年商杠品房笛销售枯均价挽为巧24出2乌0衣元财/债平米锅，惹20万0睬6毯年上戏半年灶，市衰场商戚品房液销售臣均价撑为搁25呜0盼0耻元俱/悼平方善米，窝到皇20知0槽9卸年上轧半年件，市票场商扒品房秒销售根均价逆为唐29钟0立0激元遭/屋平楼横盘销鉴售价寄格呈狼上升督趋势阔，但吉整体新涨幅忍较少跳。叔3便、楼森盘开摊发同傻质化棒严重狭，部觉分楼择盘开馅始创挣新浙目前纪平度棕楼盘猴开发免形式歉基本屋雷同柿，一禽般为届五层迎带阁羽楼的哪多层滚建筑壤，建颗筑形尤式基购本为镇欧式赏建筑戒，外扭立面肝色彩谈单一铜，楼沟盘的东同质茂化现止象严室重，掘造成况区域秋内产返品形医式单挽一，鸽缺乏笨创新心。不暑过从数市场贸情况胆来看票，部烦分楼速盘开愁始对绕产品各有所咳调整观。判4姓、楼雕盘跨形式桌以多哪层为裤主，荐小高宴层开窄发商扮态沉度谨夏慎妹由于苗受区担域经繁济、瓜人文紧素质掠等因崇素的岭制约丛，平繁度近获几年奇的房劝地产跨开发翠仍是底以多抄层为嚼主，短交房责标准舱一般激为毛轨坯房莫，对立于带挖电梯乔小高恰层、蹲别墅社等产幸品，鼠市场诚还处朱在一尝个垂认识常阶段剪，市律场只倚出现埋少部末分此稠类产鼠品，已开发邪商的葵开发都态度袋都十近分谨才慎。宏目前棋只有杯四个荷楼盘帽开发接有很菜小体滑量的兰小高阿层。渗5春、楼牛盘消茅费仍视以本交地人肠群为晚主，膝消费新需求歌旺盛排目前蚕平度仪房地跪产市南场消锹费人论群以连本地吓为主劲，主脖要有相企事绸业单耳位职胜工、互外资聚企业郊职工阶、乡递镇企惩业职础工及乞部分缎进城览个体蛮工商脏户等羽，外构地人妨群较厉少，白由于顿近期承楼盘妨放量迷较大盆，市智场消私费趋项于平滨稳。很6爹、楼逗盘宣屡传推杯广渠盗道单廉一楚本地蔽楼盘算市场静推广政渠道随较为逐单一使，主野要以勺户外外、车伤体款、凯DM夹、电宴视等次为主刃，促星销手韵段较墓为单盯一，吼而报魄纸等谣相关友媒体罚推广聪力度虎有限离。迟7亩、二呈手市胞场开沸始启贱动，才交易沫量逐拦渐活除跃酱从贞20乘0联5无年下节半惑年开蓄始，钟平度老二手胳房市吩场开械始启己动，节而本振地市努场消往费仍枪以一工手房端为主速，部脸分已昆售楼辨盘在辣二手重市场炸存在妹房源目，市燕场成监交量村上升追速度诵缓慢笋，二燃手房毙交易掉比较慢活跃纸。腾区域规个案菠楼盘泄分析清以下蚕，我套们就登当前糊市场激上存短在的浊主要祖楼盘泽按市沉场要陈素分哭项进纳行对购比分勒析，饺以期网能对组区域眉楼市胜有较跨明晰煌的认盼识。校1渠、楼买盘区摧域分承布表出项目跟名称尾位置本交通洞所在雷区域卖售楼形处的渔数量微苹果鲁赛枕威士枯天津警路广故州路核交绪汇处树1毕2片路雨开发舒区挺1泻慧戚泽躁苑或一中货东腹30痒0断米片1点2矿路美开发总区阳1殃清华她园浪一中化东侧允1壳2旗路随开发塑区袋1斑紫云研水岸蜓兰州旦路和惑人民纵路交帅汇戏处夕3悲、柱8侍、阿1调0染路摩李规园蠢1该金日骂佳苑损兰我州喇路和膜人民引路交偷汇处赛3包、斧8动、简1黑0冬路库李菌园潮1译学府著家园步锦州周路人盈民交友汇处畜3听、千8善、痰1摇0翻路秃李倒园劝1籍财富枪新天宝地渡南关炉街浅市区禽2据金色章现河宗红蔽旗饭路买1沙路趁市练区怨1爱金海仍花园蚂广州牙路青锹岛路额交汇调处右2末路滩1笛由上讽表可踪以看彻出当丙前平最度市坚的房矩地产伙开发袖项目木主要些集中断在南东牌开发恶区和于市区滋，各颤种配貌套设泊施还芬不是离很完史善，有因而苗目前罪的交仅通状轮况并崭不是虑很理鸣想，毙只有奸少量钟公交悠车通鸦过，胃其中复开个喊别楼钻盘甚贵至不储通车尘，出盆行很寻不方恳便，温直接钟制约王了消纯费者炼的购梦买。璃同时炒这些福区域宵人口滴较少想，客狱流量挖不高场，部碰分开伸发商兄在市喉区设鹊立售诱楼处裹，如杯苹里果查·互塞威滚士，签设立趴分销悄处可喉以扩继大销甘售范夏围，侵增加屈影响予面，丧成本瞒增加拾不多剧，是虑比较裹切实茅可用糠的办扁法。伙2晌、楼完盘配券套情信况一例览表粥通过仔上表坚可以玻看出赠，各趋项目痕的水震电、户燃气洒、有炸线电默视、石窑等配贞套基粘本齐驰全，旦使得订各项译目之访间的旦竞争雹差距站减少策，使欠各项露目短蠢期难淘有价四格优掀势，完但从丙发展殖来看性，配镰套优络势有肃待提埋高。窄3设、价欺格对痛比（传单价为：元帅）距项目秒名称系起价挡最高陆价鸡均价仆总价强范围碎（万婆）警付款谷方式亩苹果四赛先威士泳24蓄00遥30是00咐26昏00银20掘-4聚1男万蝇一夜次性添、按著揭付慧射泽蚕苑降24刷00沿38去00假29床00互20笨-3舟8映万遥一次学性、异按揭铲清华马园唤25宣80斩38醉00愿31奏88掌25旷-3惯5宋万宿一次翅性、速按揭些紫云泰水岸库25凳80刘33衫68脸31赶00职15恶-3零8刃万娱一次盘性、躁按揭乌金日披佳苑景26促00赞35菠00悲30羽80企2-汤3抢2慰万腊一次陪性、厌按揭萌学府透家园假21压00帜28蚊00榜25禾00藏20革-2崇6躁万侍一次廊性、施按揭债财阳富挂新天害地访23弦00暂31评50散23数00绕31帖50个11苏-3以6餐万尽一次六性、挂按揭腹金色针现河饭35盈00纸42吉00而36歼00臂30里-3叨8鬼万紧一次尺性、捧按揭薄金惜海花绑园听33弯00拐38胸50束35滥00发31赌-5来6慧万虚一次搭性、搞按揭视上表坑是对响该地害区住练宅价搞格列痕表，滥通过践上表置我们您得出嫂该地思区祝住宅艰平均吼价格漠在里29圣0极0葬元郑/的平方平米左杜右。佛平均辉每套牙住宅肉总价骑在乐25笼-4宽0魂万元舒左右坝，银香行按必揭贷陆款中册的贷顶款年脑限，猛一般乐在十肾年左福右。愧房地偶产市齿场价考格在研近年双未出涉现大纪的浮复动，户市场娃趋于准较稳忧定状机态，务只有读几个眼在售搂楼盘芳价格仇上规调轰5耗0培元主-1统0砍0挖元。届整个组市场剪的价制格未凭出现雷大的光浮动帮，充旱分说巷明房侍产市歇场已羞趋于分稳定背状态延，而赴客户争也趋电于理曲性消掠费，挽投机待现象汪不复宿存在分，投浑资者激也寥迁寥无原几，埋多数温的购歉房者诊都是别以自躺己住攻为主爆（婚稀房、供旧换迎新、棚小换旱大）违。随队着工澡资收丘入和搏房价取的差偶距越床来越陵大，剂越来闹越多渐的人通将目享光投蝶向二岩手房污市场坚。右4冠、建肿筑形剧式对谁比表豪项目夕名称招层数品立面品颜色仿立面半材料妙立面卡风格州阁楼晨苹果辉赛孔威士涉5棕蓝侵防水排涂料泉欧侨式哗有赌慧蜻泽牛苑班5腐蓝者防水臂涂料若普通锡有扫清华胆园况5贪黄、盗白巴防水村涂料肾加州热有标紫云幼水岸核5粮灰末防水运涂料赶普通逆有桂金日异佳苑优5迟红、盈白具防水盖涂料判普通诸有机学府丘家园绪5误黄棒防水缸涂料湖普通迅有户财葵富予新天喊地脖5询、抽11取白私防水稳涂料从欧式粮有铲金色师现河浅4爆、着11最灰肌防水望涂料抱欧式弄有蝇金海贫花园光5偷、茧9膀蓝友防水破涂料翁普通陪有建上表甩是对诚该地疗区在括售住竭宅建达筑形蓝式及损建筑腐立面仗的调脾查，采调查斯结果的表明概该地宗区在勿建筑星形式侧全部树都是景采用骆的多搜层结挖构，蒸基本狠为逢5芦层带窗阁楼和建筑烘，少胖量小谦高层林建筑磨形式主，说单明该最地区扮的住精宅开掏发仍等处在望一个耽较低尸的水析平。换另外混再外监观样拳式上哭同质猫化现吉象明毙显，逮缺乏龙个案庭独有掩的个否性色年彩。赔5杏、户电型面秤积一惨览表雪项目窑名称寸户型泽数量尝主力雁户型仿面积跨范围芹主力细面积响户型凭特点闻苹果服赛纱威士货4款小三周房督8宴0仍－梦12贞1勤80难.7唇1族方正喊、系实鸭用、唉紧凑佳慧翁泽数苑尘6尾小三挠房腐70寿-1盗30酿90捡普通匆清华盖园焰5秘小三滨房趋80阵-1玉09狸9瘦7催、装10举4仔紧凑舒紫云普水岸坡6碰小三馒房恋48舅-1饮24漆7塌7虾、拜86东方正叮、实吨用绑金日海佳苑形4鸦两室欺一厅隐72搅-1颗03搅82助普通炊学府室家园胞4嘉两室每一厅盖80梦-1乞05风90乘普通正财饮富沿新天蚁地部5穴小三职房仓44贤-1钳20桑80牌普通萄金色圣现河毁7捧两室谷一厅伞83伪-1休06院85幻-9户0据普通睡金海拌花园征6耽两室的一厅收89伐-1览48异89竖普通阀上表管对该怀地区献的住秒宅在决户型究及面副积上许做了逝进一恋步的绑表示随，户弃型都利比较嫁多样崭，其身主力段面积敌都傅在饱80绳-9蛇0依平方轻米左尚右，杀户型诚结构恐基本竿以委3谷室为帮主，绑居住掏空间歪功能结明哨确，丽在上瞧述三渔个方添面各络开发把公司尸都做壮到了锈以市匪场为星依据示的大奴原则物。骨6值、宣嚷传推洋广对喇比表痛通过搞上表骗分析声，目料前在修售东楼盘马以代输理公湾司销诞售为饼主，嘴本地危开发照商自偶售较肤少，愿而现竟场销累售人继员的冻综合驾素质姥偏低嫂，加杰上受粗区域凭环境膜限制非，楼遗盘的将宣传疾的推累广渠故道较刻为单尺一。窗7期、各幼楼盘需总月销量停楼盘色名称反总套购数芦已售赶总套朝数锁苹果摘赛遗威士秆20界0絮16涉0境慧作泽岛苑水27躬6站22细9障清华园园傅26挣0舌13兔0蚀紫云陕水岸选54思4办12愈4钢金色跳现河滔68尽5果36距9铺金海建花园历45票2中64英面积狠设巩计鞋8丽0串㎡滚--徒9松0推㎡，泉较为奥适中凑，目蝶前平横度房客地产吐市场倒上小确户型脏的需甚求量捉较大晨，（徒主要菜依据吴是各即个楼静盘现蚂场接德待反句映）巩，面庸积的辛大小差关系构着总主价的桶高低伶，就蛮平度幼的经呀济收修入来鹿讲亡，小舌面积挎更有榨市场堤。志销售席一直枣较好援，但歼在剩能余房回源均辫属大傅面积酸的情殿况下映，依扒然取辣得如奇此成波绩，寒也属逐不易尤，经坝分析绪：第勉一、绑品牌弓力量劫。这社也是侨大盘抢的优父点，分时间伞久了廉，在授当地割就会躲有一售定的论影响盏力，摄人传剑人是羊最有铃力、争最有郊效的躁宣传搭手段地。第素二、剂专业顾的策扶划销怜售：装定位泽精准酒、定奶价合昌理是活销售或成功仪的关妄键，茎专业虑的销鞭售队抹伍，粱充分坚把握论客户俘心理兽。营上造浓丹厚的山营销摇氛围爱是成治功的健关键蔑，越既来越素多的朋注重勇生活除品质竞量，毛对楼钟盘遇的品锻质越屯来越周重视厘，就收体现倾出了幕销售岸队伍稍和销井售道遇具的纽重要神性。里8膏、宣脸传方筐式戚苹果嫌赛跑威士遗工地枪围墙烂、市乒区售伴楼处倡慧喊泽拌苑周工地苍围墙酸、派筒发馒DM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