供求关系对房地产价格的影响

供求关系对房地产价格的影响分析摘要随着我国经济的快速发展，房地产业对国民经济的基础作用、先导作用和支柱作用日益突出，商品房作为房地产中最主要的组成部分，其发展、变化和运行情况直接影响整个房地产行业的发展，进而影响着国民经济的运行和国民的生活质量。近几年来，我国大部分大中城市的房地产价格达到了相当的高位，并且呈现出持续上涨之势，严重超过了我国绝大多数国民的心理承受能力和实际购买力，对此，我国的房地产价格亟需进行调控和抑制，以稳定房地产市场。房地产价格持续快速上涨的主要原因是商品房的供需失衡，因此，本论文选择商品房的供给与需求为研究对象，再根据一般供求定理，利用计量经济学知识和EViews运行软件，通过从中国统计局收集到的样本数据，引入房地产价格与商品房供给，房地产价格与商品房需求的关系模型，并通过经济学检验、变量的拟合优度、回归方程的显著性和异方差性检验等方法来验证模型的正确性。根据房地产价格与商品房供给和需求模型的研究分析结果，结合目前我国房地产市场的发展现状和存在的问题，为我国抑制房价持续上涨、稳定房地产市场提出几点合理的政策性建议。关键词房地产价格；供需失衡；模型分析；政策性建议TheAnalysisontheImpactofSupplyandDemandonRealEstatePriceAbstractWithChina'srapideconomicdevelopment,theroleoftherealestateindustryonthebasisofthenationaleconomy,theleadingroleandpillarincreasinglyprominentroleincommercialrealestateasthemostimportantcomponentofitsdevelopment,change,anddirectlyaffecttheoperationoftheentirerealestateindustry,therebyaffectingtheoperationofthenationaleconomyandthepeople'squalityoflife.Inrecentyears,mostofourcitiesrealestatepricesreachedafairlyhighlevel,andshowingarisingtrend,thevastmajorityofourcitizensseriouslythanmentalcapacityandtheactualpurchasingpower,which,China'srealestatepricesurgentneedforregulationandsuppression,tostabilizetherealestatemarket.Realestatepricescontinuedtoriserapidlymainlyduetorealestatesupplyanddemandimbalance,therefore,thispaperchoosehousingsupplyanddemandastheresearchobject,accordingtothegeneralsupplyanddemandtheory,knowledgeanduseofeconometricsoftwareEViewsrunsthroughthecollectionfromtheChineseBureauofStatisticstosampledata,theintroductionofrealestatepricesandhousingsupply,housingpricesandhousingdemandrelationshipmodel,andthrougheconometrictesting,goodnessoffitvariables,thesignificanceoftheregressionequationandheteroscedasticitytestsandothermethodstovalidatethemodelcorrectness.Accordingtorealestatepricesandthehousingsupplyanddemandmodelofanalysisresults,combinedwiththecurrentdevelopmentstatusofChina'srealestatemarketandproblemsforChinatocurbhousingpricescontinuedtorise,stabilizetherealestatemarkettomakeafewsensiblepolicyrecommendations.KeywordsRealestateprices；Supplyanddemandimbalance；Modelanalysis；Policyrecommendations.目录摘要=1\*ROMANIAbstract=2\*ROMANII第1章绪论11.1研究背景11.2研究内容2想1.爬3叛研究订方法已2菌1.恋4乒研究秤意义扛2暖第擦2咽章涛房地厘产市垃场的劫相关灶概念樱及理造论基垦础倚3竟2.谢1暖房地斩产的盲相关模概念跨3锣2.洋1.康1伯房地商产价抛格娇3博2.识1.补2哄商品轧房的善供求晴关系桂3逢2.挽2进房地器产的切相关帅理论彻3糖2.氧2.次1师商品贯房的看供求致定理凉3跳2.沟2.罩2是商品归房供该求函超数模呀型饺4拐第递3讨章恐我国勒房地山产市逝场发恋展现剃状及旁存在炊问题宝5尿3.插1此我国挨房地蜻产市件场发高展现漠状现5词3.扮1.歇1眼投资羡增速环放缓筑但总融量创辆新高变5王3.山1.闪2遮房地铺产价结格持伟续上雄升贫5在3.轰1.阴3宽商品墨房需布求依泰然旺混盛响5谊3.辆2井我国挽房地亮产市着场存痰在的乔问题伸6芹3.粪2.枕1伐房地剃产制近度不锐完善忠刺激答了市忌场的淘投机押性第6年3.义2.爱2善住房姻保障没体系扛相对起滞后御7角3.拳2.炎3双我国秘住房埋供需咱失衡圣7过第营4彻章纪商品鲜房供衣求函迎数模据型设贫计与住实证汁结果恒分析莫9布4.农1开商品严房供俱求模抵型设杯计与切样本忌数据千收集升9蜓4.莲1.兵1俱商品炉房需词求与妇供给猫函数身模型红的设耗计浸9北4.元1.抽2岩商品息房供徐求函训数模属型样键本数春据的德收集脚9匹4.态2柔商品斤房供厅求函甲数模脚型参真数的肝估计哑10柿4.睡2.平1蒙商品嫁房需猫求函荐数模及型参哪数的循估计贿10析4.崭2.栽2郊商品吉房供握给函城数模源型参扔数的捡估计弄11开4.扯3逐商品拘房供盐求模倚型的树检验裂与修亚正觉12刚4.围3.泉1笼商品廉房需悟求与温供给盲函数透模型昂的检桶验药12肝4.拣3.惹2任商品蜻房需别求与离供给蛮函数蚀模型械的修余正借一八惯4.型4悟商品骂房供浓求函板数模奶型实糟证结坑果分畅析冷19狭4.胁4.仙1运商品摸房需盾求函厘数模寨型实仇证结判果分唱析蜂19林4.失4.征2绣商品蒸房供宋给函卧数模推型实淹证结汇果分搭析阀19黑第筝5饺章齐解决香我国琴房价德持续爬上涨棋的政调策性租建议仇21票5.疏1腥完善交房地议产市赚场制烫度遏栏制投纹机性紧需求突21蕉5.倦2俗构建布住房热保障制体系至来调搏节供逐求关乞系志21乞5.茂3粮减少拌商品围房供显给量偏来调暑控房拨价三22她结层论横23曾致历谢叼24肝参考密文献纤25尽附录括A缠26搂附录指B聚33绪论盏研究够背景泥近些竞年来丘，房材地产渴行业寇成了当我国星拉动释国民度经济原的关哥键引位擎，慧一直失推动难着我泛国经乏济的镇迅速旗发展竖。但汇就在轨我国径经济调蓬勃友发展筐的同你时，宁我国扬的房壳价也挑正在予迅速牺攀升眨，特派别是市20解04壳年以福来，继我国觉房价辛的增缘长速映度明菠显加姿快，益导致既房价挤收入侮比过亦高，军严重辉超过穷了我矮国居冰民的字心理地承受尺能力涌和实禽际的已购买头能力乖，这扑样就辛给我棵国居破民的症生活执带来逼了沉却重的回负担脱，也绵直接蹈给我现国带载来了赏房地四产泡览沫与叫金融吉风险芦的风础险，狱进而雨阻碍京了我未国经杂济又块好又理快的挪发展订，这沾与我阿国要含求发行展健介康经钞济的钻宗旨矛相背浆离。迎我国盒的房任价局陶部过炎高过纱热，皂尤其勇是一社线城虏市，哀大部某分二土三线辫城市权的房厕价正职处在遭飞速认上涨冻的时繁期，抛尤其稍是一驴些荒小县那城。寇并且亩，我阿国现柿在的公房地紫产市说场存抖在了色较严清重的离泡沫热，为冲了避哨免房仁地产众泡沫饼的破窑灭阻缓碍了胜我国朵经济场持续爪的良峡好发拣展势浸头，魂我国臣在几淘年前带就开轻始积蜓极调吹控，获相继嘉出台陈了一脖系列稍的调讨控房图价的踩相关名政策发，并负且这阔些调巾控政都策一叠年比泪一年廊严厉谊，但亩这些加调控堂政策期并没请有取真得预巨想的肚结果丢，房伍价依须然在底高位完持续模上涨战居高桐不下惕。我狭国政挖府于塞20州一三屯年篇2坛月撑20裂日途出台将了有栗史以剩来最个严厉衰的房尖价调断控政采策“邻国五渴条”苹，肃但据惨20脑一三耀年成3择月份合70考个大塞中城蛙市住奔宅销毙售价贫格数歌据显仍示，路房价泼的持宵续上爸涨之浑势并写没有叼得到茎好转窄，在希70牢个大钞中城陶市中庭，新迅建商笼品住等房（次不含夸保障姐性住拜房）葵的价虑格与菊上月奋相比渗，火价格歇下降稻的城庆市有摇1兰个，便持平纱的城宴市为歉1冬个，号上涨义的城轻市有缓68盯个治，环殊比价粪格上陷涨的榴城市色中，敬涨幅颈最高施的达茶到了钟3.怜2些%恒；与转去年颈同月耐相比陡，价损格下竭降的捡城市灭有蒸2托个，任持平翅的城械市有嘴1畏个，杯上涨狸的城躬市有遍67窗个，押同比撕价格荒上涨剩的城即市中爱，涨毯幅最洋高的岗达敏11声.2烫%漠。二味手房墙住房逝价格诚与上瓶月相代比，菜价格史下降减的城恼市有忘3炭个，贡持平帽的城逗市有社1斯个，企上涨圈的城可市有吹66痰个，体环比枝价格键上涨孙的城请市中拿，涨悦幅最锅高的闹为沫3.羞1销%贷；与绝去年援同月司相比蜓，价枝格下摔降的仔城市找有红9厦个，萍持平段的城宏市有帮2尽个，办上涨幼的城胸市有忌59眯个，摸同比哄价格轰上涨逆的城挤市中承，涨峰幅最争高的撕为淋9.本1庄%圈，涨用幅比艺2怎月份滑回落泛的城刺市只侦有两瞎个液[1馆]排。递而当娃前，顿我国对又正愉处于教快速造城镇脖化的匠时期府，随找着城抚镇化任的推蒜进，赠大量沟的农翻村居阅民涌捧入到怨城市和，对仿住房弟的需初求量野明显寻增加捏，导听致了存房价丑的持聪续上垦涨。世并且笛至叔20搞08念年以冻来，江我国鲜经济寇也受奏到全梢球金摘融危棵机的咬影响陈，我生国的民通货概膨胀棚的压虫力加绸大，信物价货持续于上涨泻，建辨材价饱格普木遍升透高，帜造成华房地普产的纳成本躁上升械，推耐动了慧房价叨的上肉涨。葡并且暂我国括政府门对房液价的伙调控梢也影饭响着冬我国抛的房池价。积不过识实际傻上这体些都袄是由绸这些充影响补着住翠房的洲供给计和需篮求，侄由其搭供求充关系蓝来决铃定着队住房框的价阁格。组研究宽内容睡根据精所要围分析初的问铲题，腹本论李文主歪要通赔过以核下几胞个方峰面进昆行说巴明：妈第一随章巴最主荒要是希对本混论文抽的背棍景，乘内容孟以及很分析刚方法越进行恼简单女的阐令述；棉第二休章味主要习是对数本论确文中汤所要祸提到脆的概护念加拘以界黑定并旅给出嗓所需捆的理汉论基乓础；弱第三促章主港要是识对我经国房侍地产宾市场恩现状超和存盒在的终问题丹进行刺阐述皮；第勇四役章主按要是耍利用叮计量患经济怨学模馆型理袭论和翅方法果及鼠EV疼ie河ws蜡软件险对住杯房的鹊供求娇对房香价的错影响匆进行闷分析宪；第吩五歼章主击要是浇通过颂第三钩章的葬分析司来给将出结蒸论并猫进行脖政策阵评价走。妨研究株方法割本论侄文主滨要是迈以经渗济学撑中的套供求糊理论兔以及匪计量车经济涂学中体的计嘉量经草济学艳模型架理论需为基日础，轮建立筝经济晒模型浑，然精后根浮据收衡集到骡的可拣靠的咏经济万数据到，在年结合呈EV熊ie塘ws幅软件六对采封集来盗的经誓济数娘据进次行回远归实挂证分照析，妖最后怒根据完分析阴的结烧果得悼出样案本回慌归模根型，艰再根梳据样壮本回瞎归模耽型对哪我国幕经济谷前景吃进行晓预测小和对殿我国镇的经筒济政戏策进烟行评扯价。奋研究骨意义寸住房抬是我婶国居仿民赖少以生饼存的芦安居嚼场所彩，是饱我国透建设棒小康老社会速的先授决条撒件，些而现钥在我锦国的筋高房遣价只幸能让凯大部特分居溪民（演特别涛是我挨国的垄普通罩老百没姓）渐望房玩兴叹授。翅一般蜓商品碑的价孔格最趣主要英是由滥该商赢品的冷供给掌量与衔需求饭量来胀决定浸的，私而住平房也脱有其贤自己滤的供衫求关本系，埋所以胀笔者亭对本坑论文誉研究汗的主粥要意敏义在展于通后过住岭房的尊供给服量和而需求粘量对卡房价胖影响戴的分柴析，弟对我蛾国的凤经济建前景械进行它估计补预测衬，并剃对我杂国在跌这一贸年中盯施行戏的经江济政盒策进宣行评翠价。捞根据鲜研究貌分析州得出碗的定英论，抄希望宜能为金我国捷政府龙在制厦定房吨价调类控政感策时此提供候有力每依据诉。通魄过我栏国政殖府的渴房价发调控屯，让桃我国下居民金能够朝买得坏起房术、住戒得起逆房，拥不再贝为居骗住而旋烦恼群；房夸价也斩是影软响我丢国经意济平权稳持浊续发骆展的屠关键喉因素痰，希夫望我怕国政每府能膏对我世的分役析结唤论加辜以运袍用，们使我才国的描经济艳能够盐又快言又好稀地持钱续发非展。杜房地授产市胡场的芒相关垄概念遣及理佳论基践础少房地庄产的愁相关忽概念碎房地锋产价蚂格尾房地旧产和顺其他拴商品口一样北有其钢自己青的价唇值，遥也可哥以用允其货拿币来齐衡量剪，即愉房地暂产价优格。然房地交产价吓格也呢就是毕我们递通常暂所说巴的房沾价。咬它是犯一种萝综合镇性特批殊的瓶货币阿表现纹，是飞建筑祥物连骆同其凶所占温用土痰地在赖特定瓦时间棚段内杜房产星的市输场价含值，棚也就辞是：部房孝地产境价格误=唇土地租价格乐+向建筑上物价六格。撇房地命产价衣格徒是房娘地产街市场济上贷一只按无形迷的手衔，对驻房地欣产经望济的领运行鹿进行嘴调控丽和对筋资源喇进行辽合理拢配置赖。尤况其是青在浆20瓦08决年全蜓球金婶融危扁机之鱼后，爆我国承房价捉迅速倡攀升晃，给巾我国开居民乏造成狂了极激大的样负担递，房份价随蝶之也塌进入撒到我象国普狐通老使百姓凉的视怒野，亏成为界了他咬们茶士余饭葵后的胶谈资桶。何商品爽房的滚供求汽关系着商品压房的池供求枪关系痕是指纯在市宰场经恐济条毛件下户，商棚品房有的供欠给量蹈与需唯求量方之间黎的相吵互关痰系，伶也是咳商品娱房供遮给者佣（主坊要是汤房地充产开鲁发商倡）和戒商品献房购傲买者溉之间期的关遮系在螺市场锣上的珍反映蒸。商牺品房真的供始求关构系和婚一般洒的供努求关才系一魂样存宅在三石种情抹况：特即供全不应喂求、冤供大屑于求刑和供去求均搅衡。顿假定酿房价旷只取上决于货自身筋的供规求而垮不受六其他愧因素滤的影共响，亩那么鹊供不予应求幻会导网致房妻价的勾上涨苦；供瓣大于森求会饥引起古房价航的下桥降；预而供有求均言衡则阔是人煮们最催理想千状态梨的供偷求关展系，阅将不恶会引授起房程价的禁变化张[2惠]橡。各我国扎是一果个人脱口大扎国，导对住她房的帖需求遇量极买大。泥现在漫，我熊国的抽城镇伯化步会伐明赏显加摆快，固对住蒸房的扣需求础也日枣益剧狸增，侨使得克我国饼的房公地产李开发拢商们态争先晓恐后肆地开俗发出突自己识的商辱品房端，在喂最大平化地稠赚取荡利润鄙的同价时也仍满足爷我国铺房地牙产市匙场的彩需求撒，通冻过供痛求关畏系的积合理第配置拖，调撕节着案房地然产市肝场的叼价格筝，而谈这价败格反荡过来议也作渗用于齿供求德关系酱。馒房地苍产的徒相关奴理论奖商品润房的选供求翁定理巨供求弯定理乳的具霸体内劣容是牧在其赔他条峰件不能变的向情况蜘下，协需求辰变动乞分别诚引起拢均衡冻价益格和纪均衡坦数量隔的同鉴方向疤的变尘动；宅供给摔变动盈引起护均衡贝价格居的反师方向趟的笨变动无，引英起均辛衡数奥量的沸同方最向变逝动辫敲核帅P品S3亦S1而P因D2秆D阵短候训雁气患架S樱2视D3线D1深S赞无桥棚拘P楼3泉E3愉P冤2窜丈隆字插E2宇E1页P1他E1首荒牵抬奇P1予亚E2晶P3计E3心P2晚Q涝锦酬瓣籍钱Q稀O桨菌Q3磁傻Q1选每Q2龄废危殖四时昂划敬半车O登漏Q知3洞Q柔1灯Q缺2忆数饰言图霉2-头1县需求速的变叫动对膏均衡揪价格延的影茧响左图嫩2-系2而供给贤的变跨动对抱均衡期的影讲响趣在供且给曲斜线受S乔不变耍的情风况下确，给驱定最拼初的角需求格曲线渣D1赏，均脑衡价纤格为蕉P1偷。当屈需求静曲线技D1隙向右袜移动绳到谨D2恢时，此均衡君价格务由行P1吵增加碰到经P2绝，数邀量由怪Q1膛增加椒到困Q2谅；当棕需求耐曲线券由胸D1衰向左伞移动宝到槐D3羞时，悼均衡舌价格差由原自来的冲P1偏减少蜘为秋P3勒，均全衡数炎量由匠Q1渡减少针到唱Q3卡（如缝图逮2-串1涨）。炸在需搁求曲奴线侮D麦不变睛的情央况下式，给蛇定最好初的浩供给的曲线湾S1渠，均科衡价凶格为冬P1枕，当过供给显曲线堂由触S1驾向右绳移动初到供箭给曲屋线爱S2投时，各均衡洽价格窑由原哈来的育P1抽减少踢到可P2判，均姥衡数箱量由拾Q1芒增加会到六Q2溪；而样当供手给曲亲线爸S1通向左困移动纷到供鹊给曲喘线顾S3缓时，猜均衡并价格椒由原骑来的湿P1总增加围到跳P3针，均姨衡数躺量由鄙Q1彻减少路到均得衡数妻量递Q3穗（如饭图诉2-剪2伏）。衔上面驻说的伤只是涉在其锅他情筝况不蔑变的截情况毅下，缸但是重在实拐际生灾活中坏，往旺往会铅遇到赵需求大和供拒给都胸会同震时发纷生变失动的奉情况蹦，在长这种召情况梦下，驼商品热的均蚀衡价另格和婶均衡搁数量着的变础化是扎难以绝确定艺的，竹这要胞结合罗需求浪和供烛给变喇化的谎具体绣情况窃来确市定。耐如果茅均衡饥价格它是由艳需求捡和供歪给这扎两种州因数走同时港作用劈的，屈那么饭这将息将取轨决于宋需求轧和供薯给各祸自的药增长龙幅度联[汉3担]那。弹商品核房供乡求函铺数模幅型圾商品激房的呆供求感函数开模型域就是灰以房困地产烟价格抽为被功解释浑变量摊，以琴商品柏房的痛供给饲量和柳需求泪量分锐别作挣为解承释变兽量习构建蹈一个句方程莫模型错，根猾据该淘模型怀来对惰生活春中房哨地产惭价格为上涨体的本屠质原辟因进若行本录质性泄的描压述爱。商狭品房因供求给模型姓的构钓建包抵括迅理论孙模型渔的设洒计、惑样本愚数据见的收追集、臭参魄数估夕计和柔变量浴和商棋品房撞供求壶函数教模型衫的检讽验。腔样本岂数据逗的收浮集是网最重画要的材组成译部分敬，数音据的缺准确艺与否础直接持关系蚂到模首型的医准确宝与否寺，所王以收谱集到蜂的样注本数奋据要给具有哈可靠维性、疾全面参性和河一致屯性。面我国登房地罚产市修场发甚展现嫌状嫌及乐存在并问题秧我国稻房地啄产市筹场牲发展任现状渔投资藏增速致放缓练但罗总量挥创新蝇高挣20臣12怨年，规我录国完性成房教地产更开发塑投资客7亲一八持04灰亿元叙，同母比增语长执16要.2必%塑，谈增幅河较上冰年回吼落了高11盯.9忙个百赏分点筹，但术也达狼到了片历史鲁新高军。其在中，弓住宅粱开发疗投资钳总额衰49临37怠4撞亿元低，狮同比侨增长赤11修.4尸%营。仅宁从增焦长幅拍度看衰，房菊地产耻开发虫投资宗大于毙住宅友投资氏。房舌地产敞开发谦投资链全年比表现筛平稳贤，除下一季厌度季否节性苍因素库外，参二、浊三、岩四季擦度都拥保持课了杜2肠万亿丽元左撤右的绣投资暮规模型。右在房疼屋施冠工方灰面，吃全年此房屋盆施工简57未34工一八愿万平豪方米桥，同亦比增钱长钢一三康.2篇%供，涨丰幅较利去年京下岛12医.1移%良。其勇中住汁宅新蔑开工召面积传一三铲06散95鱼万平扶方米建，同窜比下望降甩11牺.2吵%洽，办脾公楼锄新开晒工面聋积笋59把86枝万平污方米叔，同宁比增狐长萄10痛.9闲%办，商肤业营歇业用助房新惯开工逮面积详22躲07短7疮万平狼方米好，同炊比增谱长陪6.叼2功%绵。在铜竣工只面积桑方面茅，全臭年房配屋竣洲工面纳积墓99析42土5膛万平材方米泡，同唇比增秩长帜7.弯3脾%仿，较侄20稿11倒年下皇降此6坊个百沉分点年，竣派工增那长幅闻度缩肾小。本其中躬，主住宅视竣工煎面积届79滔04票3泄万平扬方米第，同长比增昏长蕉6.粒4弊%尚，办漆公楼达竣工阳面积挂23成一五肢万平筑方米追，同损比增随长阀2.沟1翠%贯，换商业货营业备用房暮竣工融面积取10骡22眉6俗万平铜方米低，同迟比增婶长握8.扣0灭%漠，全渐年竣热工面印积增懂长不插断放漠缓。少房地汗产价这格持稍续上泉升姻20蜓12脆年柜1-阳8铸月期刃间，饰我国么房屋祥销售售均价忙同比跃涨幅耕扩大蜻，百会城住密宅均框价环匀比涨打幅收毕窄。雪在这委期间娘，我斤国形商品弯房和河住宅躲销售揪均价折分别从为惰59梢24狼元猾/蠢平方持米和块55熄67伶元秤/兼平方台米，搞与仆20战11俊年同率期相院比分股别上杠涨浊6.瓜6炕%池和般7.爱4揉%建，涨剪幅较应1丈-宽7椒月份热分芦别扩冰大扒0.宴1停和贞0.筛6桐个优百分客点。傻中国耀房地忌产指傍数系脂统百每城价培格指痰数显组示，干8臭月，扒全国睛10爽0骨个城偷市住获宅平手均价疤格环询比上乔涨济0.奴24伏%蓬，涨犯幅较绪上月承缩小挖0.储09村个百竹分点件，其饭中毁63奶个城轰市环昆比上柿涨，你37聋个城任市环导比下煎跌。鹿但是付，在迎20痛一三叨年杀3稻月份凶70望个大坦中城奥市住握宅销议售价烟格数各据显禾示疫，上肺涨的斗有拿68煤个，昂一个伟下降团，一前个持捉平。傻房价宣的持兄续上何涨，着调控赠压力纲依然坑严峻短。债商品义房需钞求依我然旺略盛辅尽管痰20丝03幅年以贵来，宗各界礼关于系房地禽产泡牢沫和钉房价漠过高商的声题音不壤绝于样耳，寒但居喝民的歌购房界热情湖依然饶不减继，销伸售量陡持续老大幅助度增庭长表谅明需卷求依筑然旺近盛。兽需求召是销坐售量木增长以的基前础和诸支撑四，而葡支撑瞎是需薄求持访续增场长的营动力姐。首锣先是所国民垒经济雨增长设带动祥城镇蹦居民邻收入潮的增酿加，刘超过苦住宅师价格俊增长简速度杜。最19贱98径年以逐来城似镇人滋均收的入年吓均增问长率蹲8.格95览%闪，住响宅价监格平封均增锡长率佛为液3.沫82溪%阳。灵在瓶20枝12库年的头8单月份驰，虽患然增悔幅屑略有串下降尺，但南同比辈也增艳长了逝12菊.9颂个百棚分点栏[4恼]适。驴随着披收入诵的增右长，拍生活念水平仁的喝不断争提高页，人怀们对吩住冻房需缩求的合档次鹊也在砍提高份，改罢善性假需求骨增加煤，如喊小房递换大怒房，酸旧居腊换新弊居等打。其颗次是恼城镇安化加挖速，换城镇翅人口俊数量列增长捞带动耗商品稍房需细求，虫旺盛赶的市凶场需跃求以凡城镇唯居民股可支段配收隆入持屋续增垃长为烟支撑瞧，而去国民粱经济道的持掏续高凉速增签长是尽城镇尝居民撑可支淘配收决入持嚼续增伯长的螺基础范和保朗障。微我国慢房地彼产市单场存吹在的乔问题圣房地秩产市吨场失销衡先的原凯因中葬国房肥地产敢市场细起步现较晚页，改救革开滥放以建来经弯历了芹一个桑从无筐到有棚的过贞程，渗房地瓶产市蛮场一波直呈饱现出恭不均音衡状凡态，裤而且依不均纽衡程尤度波哑动较探大，榆其原企因有局多种老，具柳体可饺归纳碍为以尖下几妙种原疾因献:便房地咏产制鹊度不忽完善油刺激葱了市肥场的概投机畜性骡我国饰的房某地产果业经保过近玉些年瓦来的槽持续胸高速阻发展蓬，使穗房地鄙产市洁场逐俩步多梳极化蝴的市鸽场结旬构，适多样抚化的捡交易困方式嗓，产烂业化告与社诱会化抖的市短场信花息，骑开放脆，统苏一，屡同时私又有团封闭边，垄堤断的拍房地滑产市狐场，额相比碗之下择，房朵地产套经营凑与管略理制做度法公规体朗系建岸设明搜显滞很后，掀导致她房地恰产开绞发与扩消费奥，投煤资，弦投机需等多贷种不留良行屯为的荷产生峰，在歼一定走程度渠上影射响了叨我国缩房地躁产的新持续散，健逼康发赵展和涂人民龙群众指生活粉水平猪提高盒的进京程宽[5程]巷。作1极.她税收拔制度恐存在国缺陷烦。到黎目前沉为止是，我狸国还捧没有朋对住家房财报产征献收相傻应的假财产预税，忍这是舍重大割的制尖度缺侧陷。牙自古碑以来扮，中淋国巨人积语累下滨来的郑财富页都表许现为松住房扭，匪这和锻我国店税收和制度干体系相的不亲完善扫有更车大的抢关系侍。从狸国外携的实线践看多，在逮住房炭的建宇设、勤持有虑和转相让三提个阶吴段都薄需要彩征收烛税收衬，而剩我国致在住宾房的满持有婚环节究没有甲税收究，这幻样的界安排伤进一段步刺歼激了玻住房鸭的投尖机性卵需求愉。暴2.稠土地钻制度看不够默完善秒。锦我国足实行加的是威土地兵公有碌制度烈，土帐地是犁属于恭国家碧和集旨体的银，但怀在土献地转令让和古交易乱过程艰中，揭土地胡的国赔家所预有制魔和集野体所午有制陶实际菠上演营变成卡了政掩府所燃有制浪，由汤少数须官员怕说了辽算。育目前胳呈现塌出了由以下火问题袖：包土地城是重岸要而闪稀缺左的资响源，哑土地坝市场孩是中女国最苦大的凭资产刷市场奉。目晒前存楚在的桐主要更问题重有以这下几慎个方宰面：刺（扮1霞）在伟征用黎农地绩方面子，一摧是借窗设立垃开发始区等馒多种沟名义席，采舱取化宰整为尘零、帝越级迟审批熊、未我批先康用、殖多征召少用数、购咏买指惩标等逼多种勉手段写大规郊模“赌圈地仆”。羡二是贤没有遣与农吐民集脖体或咬真正疯的代脊表充寨分协丢商和到平等吩谈判皇，随外意解绞除承蚀包合施同，叙欺骗衬或隐香瞒相刃关政袍策和梦信息印，以协较低锯的补拾偿标应准强海制性摄征用爆农娱民承继包的织土地肺；三防是在划征地州时故烤意拖慢欠、掌挪用箱、截颗留和参侵吞筹土地园补偿敬安置链费。栏（钻2脱）在坐土地木出让辫转让个方面酬，一板是仍掉然采踩取地学价优存惠、撞协议武方式碎和假补招标徐等形艘式出律让土捎地，露导致室国有拆资产劫严重居流失斑。二究是用拌地单费位私酱自进慈行土烟地出淋租和泉转让乘。三熟是公衬司和饲个人捎通过芒特殊粘关系育，从办事各喜种批监文、佛协议厉、立凭项批司准书宫、规第划许帐可证哗等的桃炒卖稿。四孝是利营用对掠城镇话国有骄土地达的管峰理权竟，从清事经脸营，广进行盲土地丰炒作勒，哄邀抬地溉价。轿（嘱3剂）在期土地忘利用咸方面扯，一抚些公寨司或更单位缺大量姥囤积识土地冬，购执而不博用。贿一些臭用地兆单位闸擅自迹改变挥用途供。一遍些用驱地单田位私棵自开臂发无脾偿划味拨的焰土地窝。饲（意4斑）在亩拆迁凶安置练方面许，未拢与动蔽迁户示协商已，擅傍自制潜定不躁合理蕉的拆持迁计蓄划和桥拆迁搏补偿怖。甚指至采浊取暴蛙力手抵段，散摧毁积居民学房桌屋设材施，殿强迫纸被拆脆迁居早民就秃范。斧再就朋是片梳面追歉求发自展政脉绩，仅片面宏追求疲改善材形象由，盲陈目扩蜓大拆氧迁规弱模猎[6恨]瘦。恋住房臭保障膛体系筛相对此滞后补住房谜制度布改革爹重在斤改变首过去广那种无福利车性住荒房制训度，诊实现堪住房蚀商品趟化和增社会录化，练这无些疑是傲正确镰的。豆但这认种改靠革从口某种戴意义题上讲储矫枉逆过正怜了，文从一海个极旱端偏循向了费另一洗个极筐端，束忽视殃了低百收入聚住房傲困难奔家庭易的住滑房保哄障问警题。棒住房重是生枣活必秤需品寺，住尘房问机题是射重要粥的民沉生问简题，想应当狭使宴“箩人人愉享有侧适当剩住房嫩”插，仅婚靠市初场解政决不完了低少收入陡住房科困难慧家庭笑的住号房问态题。强因此雾，在重住房笑商品渔化和知社会雁化的想同时毙，应夕当解莫决好疏低收器入住汁房困岔难家飞庭的爱住房墓问题驶。降近年匙来，描住房卖保障钩体系剂的建步设一蛇直成闹为房壁地产望市场至调控欢政策菊的一身个重赢要组在成方总面，沉但是惠由于龟资金蜓落实饶不到躬位，召地方男政府萍对于掩住房露保障贯体系派建设杏缺乏另动力傍等种揉种原氧因，湾住房士保障元体系福建设洒的速病度仍翅十分依缓慢均。扬就当前恨，部涨分城汁市还眯没有除建立蒙廉租撕住房吹制度妈，廉纽租住将房的奇资金狱保障忌还不煮到位轰，廉臂租房咐的覆蝶盖面役仍比巨较低村，经需济适他用房愤开发甲投资帆的增馅幅业音连续工多年蛮低于邪住宅柳开发婚投资瓣的增荣幅，妻甚至孤有两新年出讲现负虎增长缎，其山占住剃宅开鼻发投慨资的头比重斗也逐住年下伐降。破同时买，对昂经济桐适用根房管染理上司的一巷些突再出问拼题，乌如户诊型面务积偏戒大，谢保障拴对象关界定笑不严畅，资中金渠逃道来框源不统稳定表等等编。还值没有趋认真牙规范突管理遵。而首住房妈公积区金缴倦纳率抚和使剥用率桂偏低竞，住侨房公虏积金钥管理搏过程乞中的查风险食不断戏显露殃。期络总体省上看锅，住狸房保秃障在宋整个辜住房喉市场盟中所察占比劫例仍箱然较傻小，党导致阿大量邪中低谨收入垒家庭侮的刚蚕性住缴房需浅求被慕推向鞭市场邮，这积在一拦定程泛度上贫加剧毒了住每房市东场上莲的供润求矛胳盾，疏并加让剧了驶商品颈房价首格的忙上涨那[7东]顺。功我国卸住房催供需喘失衡件国家差统计雷局奇20烘一三形年挺4尿月彼一五侧日匪公布滤的数扩据显钓示，肺一季嘉度，引全国肌房罪地产纽开发拣投资闪一三牛一三厨3滩亿元类，同堂比名婆义增避长枪20中.2确%助，增贷速比辞上年科同期滋回落围3.嫌3麦个百崖分点限；其玩中住森宅投国资增拴长重21貌.1浪%台，分总别加池快勇2.票1牌和反9.飞7眯个百辱分点怒。宝但是先供求脖失衡营的现乓象仍蜘在持码续。倒一季评度房化屋新犬开工样面积典38玻87夕3匠万平团方米计，同适比下香降号2.幼7溪%唯；其牙中住论宅新铜开工样面积对下降齐0.济8楼%焰。全役国商阅品房得销售骆面积要20愧89登8熄万平热方米分，同勇比增装长结37爬.1肝%灿，增膏速比志上年姥全年捕加快隶35艇.3办个百跳分点沉。新丢开工爆面积援在下这降，导而销刺售面党积增摆幅超团过旋3晚成，诉这说扔明目秆前供氧求压予力仍暮然较誉大。庆如果葬供求露关系灯不能忙改善峡，房碎价就纹依旧姿存在页上涨悠的动雕力。下去年齿四季叉度以脏来，粪各地挪加快碧了摄土地咽供应声步伐林，尤装其是混今年盏3谎月以则来，园北京淹上海职等热沟点城闹市的猴土地沸供意应量酸明显戴增长拾。今捷年一在季度难北京素土地腐交易域52腹宗，妙土地歪出让挪金驴48召0君亿元轮，比表去年猜同期栗增长陵39酸.众6狼%全，其露他重繁点城叹市的扔土地育成交雹量也纱大幅筑增长鸦。但熊即使凳如此淡，一体季度合全国运房地策产开山发企淘业土慕地购如置面嗽积刚6杏一三尊4屠万平据方米肠，同页比下声降罗22想.0魄%军。在赛商品局房销毁售面彼积和赛销售限额均销大幅很增长贪的背晓景下祖，房骡企购忆地面水积均根出现榆两成策下降内，这棋个数外据对禽后市必商品迟房的歇影响殃显然亿不可装乐观能[8筛]收。遵商品劫房供缝求函有数模军型设肉计与提实证药结果押分析鹿商品披房供郊求模必型设坏计与渔样本栽数据觉收集家商品抗房需码求与版供给亮函数必模型舞的设汤计垒1.遣商品重房需阻求函堆数的蝶设计台住房奋的需蝴求量挺主要要是由拦购房亚者决猜定。彻是指棉有意晶愿购滋买并异且有请能力叙购买电住房慈的数剂量。软而本依论文打是针泡对住愚房供择求对饿房价前的影统响展淘开研勾究的灵，所犯以在默住房郑需求膝函数秘的模何型设牲计中雄以房屯价抖为被戴解释折变量迫，以胶住房同需求拐量（符商品攻房的恨销售永量）肝为解材释变烟量。激并收代集了馅19啊98革年到极20选11诱年我辽国的趟房地部产市宗场上熊商品乒房的境数据罩来进父行研许究。会以收脂集到蠢的样固本时乔间序毕列数贵据来董研究碎房价叉水平民的需勤求函魔数模蜜型设急计为酿：艳其中博表示横城市宿的房泻价，触表示桨城市睬的住铁房需则求量潜，随表示傍影响控城市守房价消的随掌机误尺差项薯，而与陷为待晋估参扫数。扑2.辰商品倒房供拥给函止数模驴型的次设计搞住房锣的供脏给主北要是糠由房戏地产洋商提宏供的晕，是套指房劫地产昼商提仿供的桐并且胡愿意乱在一啄定价知格下倍卖出践的住炼房数浩量。稠住房毙的供洲给是沉本论穗文主挠要的充研究敬因数校之一共，所熄以本艇论文离在供坚给函棉数模冬型的混设计章中以弟房价观为被学解释维变量漏，以仆住房肤的供摩给量侍（商收品房筐的竣抚工量能）严为解挪释变俩量，老同样学以收争集到康的漂19舒98秋年到子20味11后年我破国的垦房地昼产的馋商品茫房数疯据来壶进行诊研究太。以邀收集帆到的口样本及时间崇序列云数据算来研住究房娘价水量平的赛供给究函数总模型和设计安为：丙其中剑表示滚城市喇的房土价，膝表示树城市即房地惑产商谨为该愈城市庆提供镰的住滥房数肢量悄,户为随惠机误炸差项狗，表质示影孕响钞城市陶房价绳的其蛾他因厕数的很集合乐，膨与疑为待已估参止数舱[既9究]爹。锦商品父房供扒求函峰数模差型样歼本数陶据的兽收集短样本崖数据烫得收厨集是孤进行砍计量项经济饶学研画究得拖重要午一环斑，样冰本数滥据的叛质量俯直接金关系愧到最懂终得潜研究饼分析岔结果记。样牲本数创据主摆要有亮三大尚类：狸时间泰序列迫数据到、截渣面数稀据和摩虚变镜量数仍据。扔时间粥序列暖数据愉是一盾批按于照时肚间先性后顺顺序排奴列的集统计永数据隶；截晓面数遮据是壤指一嫌批在榆同一期时间探截面盛上得搬调查狂数据杰；而床虚变女量事数据础是一带种二你进制忧数据袋，一高般都仅是取糕0煮或者膛是照1征。而介我们喇是要论根据支自己共所研摇究的狼对象烧、影殿响因潜数及蛛其研印究方市法来教选择秤哪一叨种数勿据倚[1慨0]犁。踢本论阁文研抹究分蚀析的惯是供殊求对系房价侮的影伞响分灰析，途所以召笔者窑将对春房价黑、需察求量原、供另给量咽的时眉间序舰列数钩据进宽行研傍究。密笔者俩收集甲了迅19哭98灰年到侧20虚11饮年我莲国房部地产婶市场菠上商雕品房烈的销蠢售量枕和供剂给量不数据科，确仗保样肾本数僚据的伟完整洋性；椅而收赢集的愈样本父数据悠来源成为晒《间中国凡统计香年鉴奋》套，确笔保了煎样本收数据胶的准笼确性殃和权描威性原。在画收集鸽数据晋时尽赠量满送足计肚量经维济学失模型熊中要善求样邮本数窗据完陶整性鹅、准侮确性茎、可与比性诚和一兽致性伯的特更点。包尽可衫能让绕所研捕究分美析出缺来的延结果发尽可型能地酿反映晓实际博情况普。因垄房价忘与销拥售额韵存在砖紧密要的定净性关渴系，受所以始在供六求对蔽房价母的影声响研认究分驴析时去，我桨们将正用商巷品房录的销控售额山来代塞替商输品房辫价格馅来进伤行研嗽究。招笔者估所收尿集到敢的样雅本数中据如怒表粉4-布1勾。裁表恢4-温1肠我国党19练88轧年到刺20产11摸年的饼房地码产情挡况统垒计表谎年孤份激房甚价尾(需元散)膏需舱求蓝量产（平伸方米厌）邪供给扁量供（平毕方米助）摇19楼98嗽20贵63借12外一八桂53策00某0惭一三瞒66井69熊30伸00小19此99句20尿53朗14走55晒65街30朝0戴14淋43归19巷30舒00炉20幸00丽21阻12大一八酷63腥7援一三析00港一五羽16枪9篇一三妨00盾0守20衔01芽21否70斤22熊41算19哪00记0许16烛68举37欲60础00是20流02本22和50晚26暴80拒82搜90党0士一八壳99蓝73妄40掏00雄20喇03咱23集59坏33留71蜜76爸30底0威22闸12俗58饿10摄00羞20伯04杜27造78歉38屯23软16脚40旱0趁25俱92线52率20触00院20咱05吹31反68搅55针48团62赚20佣0天30听49希04光30县00度20作06处33珍67龙6双一八梦57惨07佳00塌34款5消一五段20值00蕉0添20锻07绵38熟64受77锈35悔47岂20名0知41龄49口4武一八畏00还0嘴20禾08幸38贵00队65唐96标98视30搜0用48蚁91询10厉60碌00款20皱09舍46龟81待94庄75俘50登00刻0方57患73晕57鉴30轧00意20幕10据50珍32习10部47蒸64啄65军00闪70临63奏79攀20拌00韵20障11猛53闪57级10显93惧66铲75次00嘉91碑70夫63钳70瘦00弄注：瞎商品寇房销肿售量盆包括度期房厨。领数据狼来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