“厦门大学住宅区”物业管理服务方案

【厦门大学教职工住宅区】物业服务策划方案（征求意见稿）目录一、厦门大学住宅区现状┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈1二、实施物业服务策划方案之一：服务模式及区域划分┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈1之二：收费标准┈┈┈┈┈┈┈┄┈┈┈┈┄┈┈┈┈2之三：经费预算┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┄┈┈┈3之四：物业服务内容和标准┈┈┈┈┈┄┈┈┈7爸厦门矩大学下住宅令区现宇状神“敬厦门堪大学责住宅郊区锋”苍包括采白城胞、海器滨、座东区研、敬厕贤、朋凌峰例、勤柳业、腿笃行泛、大捏南、浮国光神、南屡光等韵十个暑片区剥。分者别座道落于佳厦门牧大学辜校内岭东、嚼西部粉，其背中白每城3乐1幢秒楼、蛋海滨待59疏幢楼持、东旨区3驾0幢箱楼、士敬贤扣13匪幢楼探、凌裳峰1纯0幢悔楼、喊勤业疑4幢直楼、誓笃行赔3幢照楼、估大南布3幢溜楼、浴国光祥3幢贺楼、漂南光熄3幢疾楼、档总1摧59灭幢住启宅，趁33费19叼户，追住宅穗区绿柱化及烧道路喜占地文面积渠约志10贱00气72赚平方偿米迟（其席中道劳路面径积约英32鱼20伸6平纯方米栗，绿软地面限积约逢67归86凑6平斗方米感），雅住宅旨区总稻建筑杏面积质为外22顽93绞92穷.8夺1平役方米迹。遣实施驻物业遮服务控策划拾方案扑一、麦物业巷服务呀模式摇及昼区域寨划分雹（一船）少物业碍服务攻模式岛：棍整体拿服务株模式逮以整赚个住叠宅小驾区为夕单位外由一洒个物释业公度司来义服务鼓，成疼立遵一个闪业主灵委员对会历，味将按赚下述元四区尖域成鞠立四犹个业胁主委鸣员分关会扫。甚（二决）区测域划拴分：捉拟将侵各片押区预划分计如下馆：略①领凌峰每、敬统贤住凉宅区取：凌灾峰1述#～竹13贡#，桌敬贤储1#煤～5爱#，杠7#疼～1踩5#呜，大榴南1联5#爽～1宝6#绝，沿国光鹅1#巧～3耍#，森笃行健1#办～3诊#，辟勤业淋1#拜～3爽#，严敬贤转6#咽、南馒光7旬#～厅9#杰、勤滔业5将#，摄40岩幢楼高，需傅绿化美面积弟61槽00刘平方用，需者硬化港面积泪13瞎00圆平方反；承②夺海滨缸住宅间区：谨海滨申1#纱～5锹0#原，博可士后嚷公寓累1#差～4堵#，秃共5吹4疼幢楼罚，需震绿化括面积除52振00肯平方兽，需案硬化腥面积锣23宇00耻平方卖；置③涂白城惧住宅座区：够白城诵7#升～1稿7#石，1仍8#聋～3谈1#你，共朱25余幢楼拨，需言绿化缸面积赠20巧00刮平方脸，需收硬化昌面积啄10游00岂平方吨。胞④痒海滨查东区纷：1总#～文30忘#，董海滨纠51穷#～妖55吐#，抄共岗3径5霜幢楼蛛；哨(三麦)实砌施书各住拼宅小桐区物更业管储理前乔期需悟要投身入的暑费用窃(1贼)配节套设礼施：网①销绿化喇费用惊：校燃内住斜宅区壤尚未骨绿化遍的总坟面积答达1恶33烟00语平方糠，暂宜按3腾0元吐/平蒙方造黎价进羊行概劝算，丽约需较39目.9栽万元嫂；抬②索围栏扩费用诱：有动条件苍进行舅半厦封闭航式策服务度的小柄区，舟周边矿需要陷安装评浸塑桶隔离叶栅和麻铸铁免隔离轨栅，质经概兽算，堵此部胖分费预用需跃12勺3.黄84外万元域；恰③扩植草渴砖铺挨设：腔由于富各个画小区氏情况竹各异贺，为稼了结勇合住蚂户的巩使用粱情况盼，局碰部需浆要进软行铺胸设植泊草砖劲，有驾些地即方需泄要采讯取硬聪化处能理的红措施嫁（铺楼设水咽泥）粘，经并概算匠，此伞部分楚需经侵费2缠4.练7万践元；鱼④衰各个卵小区电门的合制作弊费用应：全梢部采吵用铸银铁制刑造漂进行出概算录，需辟经费海16默.4限万元优；鸣上述灯四部雅分合丹计约黎投入燃经费版20欢4.串84提万元附。面我校童已决灶定先必期投柜入1舌60寄万元鸡此部疯分的闯基础晨设施夕建设谷。暗(2蒸)安铲防设谢施：为由于逼我校狐教工窝生活辱区基滤本为忍开放劣式格振局，礼因此友安防详措施锅也应房结合您其特虾点来仿设定梁。夹由于意我校绢安全码、保蚁卫系双统是头一个溪整体饿，目蓄前我测校除玉了几描个校廊门正串在建金立新贩的车悄辆出押入管耽理系喘统外检，公惕共区鉴域也趁正在筐建立重全球剃眼安服防系纸统，则我校物住宅抓物业跨服务化是开蛋发式镰管理诞的模指式，唯将住该宅小备区安顿防系尺统与尸校园松公共愿保卫差系统槽相结异合，够全球睛眼布隔设深舍入到息各个次住宅海小区剥主要绵出入蜘口和裁重点养位置良，将芦全校歌的安说防系闸统连晃成一体体，妇以便壶能更丛便捷烂、迅行速、靠有效孤的实照现全炎校的宫大保剃卫。章开放坐式小忆区出排入路宣四通古八达模，难倚以设胃定固尿定岗蝶位，赶以急“器技防路为主径，人集防为削辅威”贺为工碗作方涨针，辈应用上电子蛾巡更岔统，察有效绵的保蠢证保包安员蚂巡逻乘的时旱效性言与完漠整性烟，及谨时掌出握小盛区动爬态，汉保证谷小区兵的欠安巡全；枯而对岭有条削件半膊封闭嘱管理送的小味区，己坚持森“锄人防高、技榨防、镇物防掌三结盯合某”丰的原简则充廊分发非挥社自区内厅配置跟的摄挤像监锁控、枕防盗码对讲装、电胃子巡丧更等娱智能穷系统略作用膛，建屑立立狡体交昏叉的椒安全愁防范渴体系羡。期目前坐详细先方案态还在枯商议县中，南待业前主委搞员会拾成立嫩后交昼由主隆委员朵会审朽定。忍二、胖收费乘标准绣（一宋）滑综合舌服务迅费闯（1裙）扣根据溉厦门斯市即忽将颁立布的城《厦顷门市蛙物业必服务温收费告等级戒政府脉指导阳价方沾案》泉中的脚规定背，服亚务收页费标站准等续级划伪分为冲一至缩五级族，最指高为宴五级倦，最蚊低为堵一级午。讨我校登教工屋生活陕区济将雨参照茶厦门鞋市物虫业服搂务收柴费等攀级政押府指着导价始方案旁中最川低一险级等道级收肿费标正准（怀按建萄筑面恳积0住.纷73痒元/娃平方昏米.种月捆）来眼定童价都，撞待业漫主委窜员会宝成立为后由怠业主携委员访会与屈物业茎服务织公司降协商钢。虏（2叉）日单笑间避宿舍番区按及多压层公渡寓按粪15尖元/暑月.萝间，阴向业顷主或馒房屋严使用野人收友取。疏（二植）公慈共维枕修金少拟讯按多康层住幕宅按邮0.弟2元律/平提方米集.月粗收取欺，单幼间宿倒舍区板则不课予收犹取。下其使出用与怜管理傍办法魔参照队：厦赶大资顺产[维20犯01樱]1践9号离《厦招门大券学住险房维席修基大金管奉理办舒法》秋。心综合暴服务急费与卫公共挽维修喉金每缴季度怪收取勤一次冻，公涌共维塑修金廉由相状关部茅门设业立专俘项帐季户。危综合绿服务黑费与木公共威维修绵金每粱季度缘收取袜一次证，业睛主或脉物业宵使用惹人逾迹期缴肺纳物赞业丢服务坑费用裤的，剥从每咬季度姿最末旺一日镇起，砌按欠幼缴坑服务盒费用队的千茎分之尽三向俊服务断单位盯缴纳斗违约那金。拘（三警）住甲宅区面车位洲使用锐费雨由于尾我校纷停车屠费收既取方辣案也土正在味拟定拣中，暖将另饲行通仁告。倍（四选）房聋屋装惩修保当证金详装修贤保证艳金由舅物业自服务逐方按帖单元纸建筑球面积牺每平侍方1罪5元坏的标籍准向使装修史人收原取（脱最高永限额牌为5仍00削0元傲）。叛装修鱼完毕游由凡服务恩方验烂收，娃对装熟修人便员履它行装织修协眠议的烂，猪服务碑方应雨在装梯修人奋向其暮报告规装修明项目页竣工秆验收陪合格系后的牲五个花工作赖日内蝇退还卵；忌服务耻方对丰装修矮人违启反装窑修协逃议的怀，跃服务花方可爆责其遵整改逃，如员坚持简不改卵的，榆可报驳请学栋校相涝关部乳门处刑理。踪三葛、经孙费预虫算候（塑一）风各区砖服务稿费汇俊总表展：衬暂按步建筑抢面积歇①味0.扫4劫元/抗平方晕米.休月粉，岛②称0.根7逆元/睬平方屡米.室月缺分别磨进行愧测算近，仅傻供参梯考纷。怪序号海片区墨名称培建筑赛面积秆（m帜2侧）贸服务绣费送①蹈(壤0.守4元亮/月债)慕服务侨费袜②连(衰0.币7元闸/月海)射公维茅金蔑（0割.2机元/拣月）含1树海滨岁东区巴68饥48裕8.驰85短27逝39虚5.腔54裤47图94崭2.邮2询13供69仰7.跃77惯2胃海滨造小区株6惜50索59测.3哨8税26匀0粒23仁.7率5升45吵54雪1.粥57壶13堆01棒1.洋9故3戚白城羡小区瞒30蹦50装2.轻04栏12途20丙0.个82附21失35蛇1.趟43倾61箩00诱.4悲1瓜4稿凌峰棍、敬抽贤小哀区久36郑63躁1.养59金14朵65赌2.纠64棒25译64遍2.职11较73晚26夸.3董2被小都最计隆20半06汉81序.8性6伙96氧.3选3柄万元庙/年商16介8.存57允万元翅/年腿48凳.1础6羡万元翠/年海(2慰)单锻间宿奥舍导共计遭65租1昼间，上按滑15持元/湿间月世计，维可收滔取服侄务费毫11哪.7肿2序万元插/苗年杆(3希)仍上述腥两项扣合计泽可收法取物葱业服仆务费沙①岩10拦8.隙05雷万元陷/年伸，翻②裙18乱0.嫁29赠万元最/年归，烤公维昨金舟48隔.烤16虹万元帮/年蚊。缝（二属）分兆项核验算服递务费薄：壁按分慌项核齿算服吸务经陪费测恐算，每物业寸服务耗投入稀成本罢每年桥需父：贯13时5戚.5店9责万元宋，阅而全旧球眼横的费帝用经悄概算俱每年啄需2惕5万管元，厚则成毛本每燥年需边：1孟60寿.5签9万游元。相若物驴业予服务旧费按蜓80金%钥收取智（参搬照0逆6年纠厦门望市物以业行蚁业服浊务费县平均贞收费戚率8御0%字）吼，按讯0.闷4元巧/平投方米纽.月胶收取搂服务绿费，采则可饰收入叉86仅.4淹4万玻元，糊资金掀缺口忍还省差切：旨7谅4树.1冒5万齐元脉（若富收取价率按巷10殊0%运，革服务搏费胀①上缺口新还差冷52渔.5念4万免元怜，服宾务费虾②现则土尚社有结男余滔）唐。粪整体蛮服务心模式温经费码测算低：安表奴1-沉1前：人洁员配桑备表奏表挎1-向2援：各扰项经避费测衬算表齿：洞(注撤：其携中安性防人武员按站最低霞人数粥进行糠经费酒测算薯，若与实际尘安防贸人员员增加弟，则题相应前的概人工滨成本附也要推增加蝴)企四很、物狐业服律务内枪容丈和标甚准侮（一路）俯物业境服务历内容敲1、气综合挨服务再2、却住宅列区内姐共用聋部位均、共礼用设同施的尸增加辛、使狗用、跨维修层和更农新朝3、统房屋天共用迷部位煤、共摇用设回备的勺使用莫、维不修和骗更新劳4、咳安防目服务甚5、斗交通锈及泼停车网场地丛的贪服务被6、厚绿化浓养护尸服务塑7、张保洁迹服务书8、煤装修凳服务牧与特僵约有铺偿服丝务；少（二问）物妹业服卸务质