物业管理施工组织设计

目录TOC\o"1-4"\h\z\u第一章报价函及商务标7第一节报价函7第二节法定代表人授权委托书8第三节营业执照副本2第四节基本账户开户许可证错误！未定义书签。第五节拟从事本项目技术人员一览表（附证书）2第六节投标人获得资质或奖项证书2第七节2023至今年度财务报表（含资产负债表及利润表，提供会计师事务所出具的《审计报告》）2第八节投标人概况表2第九节近三年从事项目情况一览表2第十节投标人认为有必要说明的其他资料2第二章技术文件2一、总体概述21.项目概况：22.管理整体设想和策划22.1、“小事铸就大业，细节成就完美”服务理念22.2、导入ISO9000质量保证体系2正2.尘3腔、建疮立素单质优浴良的采员工闯队伍古2炉2.抄4士、创姓建绿辨色花高园式预社区灯2妖2.王5柱、创标造艺输术社膊区、好丰富持社区临文化免生活两2御2.好6滩、通起过网杀络方智式增夕加与丽业主小的沟贤通泄2数2.半7产、有晚效的妥沟通环渠道懂2债2.壁8鼻、安躺全防拘范搬2防3贸、信财息反雾馈及祥处理炕机制鸽2挎3.刘1银、信盗息反迹馈机修制凳2张3.宗2红、信纹息反组馈处伯理机创制徐2狠4昏、前和期物虾业管雨理服桶务质唤量标结准（越根据惜星级种）三伞星级迁2跪4.士1鱼、硬抹件设灵施要贞求钻2免4.宰2士、综翻合管浇理服喷务削2俩5吵、隶房屋好管理敬与维笑修养浊护服玉务授2画5.疼1渔房屋律管理货2雁5.码2兵维修壮养护喝2颗5.皮3箱装饰友装修子管理鼻2毯5.饿4酿共用沟设施头设备深维修俗养护疾、运忠行管尊理服恼务羽2羞5.固5仗安全守防范唇设施楚2谊5.洋6帖防雷阅接地等系统蜡2市5.浮7我景观康配套找附属烟设施岛设备倡2鹊6躲协助破公共宴秩序恐维护械服务视2钓7全、公建共区肯域保凉洁及随服务跨2涌8愧、眠绿化寄服务夜2才二、慨服务冻模式迟和架气构念2狐1浊、小身区物切业管刮理人洗员配编备标岭准及盖管理任2忆2分、员惑工招览聘标修准与逆管理门制度合2嗓2.财1俊、人孕员招丸聘寸2书2.肚2虑、人煎员管秩理慈2五3科、员屿工培组训计悄划与族管理诚制度母2器3.浆1乒、人拣员培狂训扭2汤三、画管理可规章率制度花2醋1峡、项贴目管烫理机傻构运就作方删法与呀管理覆制度监2览2警、部贯门职盼责愿2扑3雹、岗饮位职惕责条2菠4馅、管曾理制王度汇牢编拖2宪（一伍）财酒务管床理制碌度蝶2当（二鉴）收本费管屑理制泳度贺2石（三亿）质宰量保搅证制喜度墙2辅（四向）岗伙位考锯核制遗度陆2妨（五碑）档条案管戏理制厘度趴2殖（六鲜）公存章管宪理制怜度薯2艺（七模）公欣司会暑议制渣度形2鸟（八购）着钱装管卷理制刻度拍2裹（九逆）考播勤及忘请假悟制度灾2画（十梢）、色主管恐巡视常检查晴制度剩2寒（十联一）蚊、监相控中冬心管钓理制客度忘2裕（十鹊二）锯、办舞公用库品管壮理制南度擦2糖（十兰三）犯卫生雾管理灵制度款2拘（十牺四）毁门位专值班元制度戒2饿（十牛五）鸟、公涌秩交胶接班另制度夺2但（十配六）与、公慧秩巡尾逻制题度骂2橡（十飘七）仓、小哭区消调防管写理制买度纯2翼（十起八）轧、小矿区交枝通车张辆行励驶停虑放管妨理规况定漆2的（十听九）催、停交车场迹车辆脾停放满管理晨规定茫2绝（二闷十）果、地榜下车万库道屑路交裤通车胞辆停概放管旺理规耐定催2曲（二苹十一蛙）、泉非机些动车肾辆停因放须关知佳2爬（二泻十二娇）二灰次供门水管侧理制把度敌2赚（二眨十三末）、逝电梯践设备移管理卸制度速2叮（始二十沃四售）降、小取区节胳水管享理制付度政2杆（二遭十五生）、绣儿童舟乐园削安全惧须知疫2择（二航十六你）、沟健身供器材缘使用辨安全步须知饮2治（二璃十七始）、通电梯扛突发晶事件琴应急栽预案感2冈（二忆十八桃）、四二次律供水州安全傲应急辆预案沫2确（二奔十九罩）、爹消防程安全肃应急叠预案悦2晨5垂、便写民服敏务实夏施方缩案村2私5.币1灭社区育精神弟文明读建设悠活动摆规划犯2斗5.嫌2袋无偿恩便民岗服务抹项目役、有触偿便鹿民服代务项怪目及攻收费掉标准近2物6烟、生物业奶服务茅质量译承诺梅及措担施（炭三星挺级物苹业服茶务标矮准）察2自6.感1桥质量衰标准揭要求愿2俩（一戚）综膊合管请理服缩务祖2蛛（二讲）房藏屋管斑理与鼓维修育养护拉服务凤2忌（三锦）共念用设载备设漂施运柔行、狸维修去、保湿养服葵务葬2摸（四刃）协值助公诱共秩态序维差护服另务工2施（五投）、耀保洁胞服务清2补（六警）绿织化服趟务留2劲6.醋2蚕物业精管理轨方案夏中质缓量保塑证体共系及载措施拴2摸6.凝3首物业泥管理梳服务爹标准葵与技绕术要镜求劫2掏共用春部位纷、共给用设辜施设牢备的挥维护有和管淘理丽2缩保安扬2驴消防寨系统岛2扁整体打管理丹项目乘服务弄目标遮及考两核标穴准色2挡公共义区域福保洁济服务歉工作意流程封及质珍量标浇准奖2舱安防壶服务鹅部工怠作流甚程及警质量脾标准弄2夏水电草维护战管理俱工作辆流程弃及质妄量标坐准协2屿7侮、设宝施设老备维奔修养婶护计裹划和速运行捧管理污服及旱配备裁务方顾案各2践7.磁1霞业主脂或使执用人继自用浸部位闭提供钩维修麻服务焰的方鲜案坟2王7.妈2盯物业纵管理呢区域态内共拾用设额施设牌备的粪维修求措施罗2幼一、狸物业违共用药部位牵维修践维护亮服务法方案光2尝二、竿物业竭共用含部位辩保养毁与维雹修制齿度稼2余三、我职责光2网四、首设施膜设备桶配备把方案锤2烫7.罩3轨业主散、使奇用人铜装饰脏、装基修物璃业的厦管理朱措施薯2堵7.没4散程序各2趣7.外5慨物业碍管理沸区域争内环糟境卫鲜生服黎务方锯案券2歼四、容物业凤管理苦区域虹内公励共秩忌序维漂护方雾案和御岗位产责任低描述谋2虾1懂、小筛区绿笔化维喷护、适保养衰方案负2术一、颗针对清小区晶项目仿提出桌的管遵理整筛体设腊想及戏策划雕2鹅三、恢拟采睛取的偿工作及计划拣和物毙质装由备、蝴设备授情况夏2艺四、呜管理笔规章堆制度旺和档敢案的假建立抗与管到理非2邪2卧、物溪业安小全管明理和以各项欺应急皆措施朴2坝一、姨煤气可管道糕泄漏沿应急鹿预案赴2合二、漏泡水犯、水用侵处啊理应贵急预数案除2富三、吨停水逐应急显预案魂2从四、恳停电芒应急奴预案智2纹五、还治安天事件问应急赤预案砖2乖六、蜜发生平滋事匆的应减急预征案司2料七、成发生逼交通喂事故宣的处全理屿2性八、辞发生戒火警钳时的逆应急巨措施膀2瓦3构、社铅区精端神文商明建铃设活抬动计取划及俗制度浴2乎3.裤1贩文明符创建秋主题似活动涌规划炮2山第一层章旦报价拴函及汉商务璃标对第一扎节赢报价拌函：免经研胆究，善我方举决定驼参加纤项目牵编号趋为炒的政蛾府采标购项满目。果为此筛，我逝方承职诺如细下：逝1、懂我方敬提交君的投急标文掏件，袜正本找一份网，副颠本五权份。劝2、寸如果堪我方粱的投睛标文子件被孙接受盗，我悲方将吩履行誉招标恳文件野中规爱定的灭每一箭项要愧求，毛并按余我方忌投标笼文件查中的烛承诺庄按期奥、保铲质、俱保量才提供顶服务好。风3、次我方帖理解秘，怎最低疏报价斑不是甲中标绣的唯罩一条膊件和捡保证弯。核4、沿我方拉愿按击《中必华人套民共简和国特合同常法》凭履行边自己野的全装部责怒任。衣5、剪我方节同意宣按招户标文抄件规葵定交纵纳投锤标保任证金休等相枪关费脖用，好遵守府贵机拳构有波关招榴标的窝各项恩规定锄。科6、邻我方娇的投楼标文鸦件自蜡报价色之日饱起有幻效期首为9随0日纵历天秆。物7、务与本味报价海有关洗的一槽切正副式往烟来通县讯请蝶寄：差投标凤人代迫表姓汉名、层职务艇（印址刷体踢）：史投标究人单毒位全泄称（袍公章我）哄法定但代表状人或坟授权帐代理轮人签服字：浓虏地股腹哭址：洲辱邮昂政编珠码：喂谱电岔鲁失话：袄术传乎盯奉真：礼轧冶非会恶耻悠瘦菠税顽撑驼拥贤意寒帅驻序哨纱素槽姿失年哭尿月或宝日沈第二忌节百法定谣代表馆人授屿权委优托书：陆（投旋标人湾名称蜘）法厚定代趣表人畜授权等我公糖司发（职存务或日职称丹）骑（姓壤名）垄为我闷单位托本次复报价李授权闷代理晃人，肾全权逃处理云此恶次法（项假目编痒号：盾JX同CG锋WT燥(2挥01分7)驾-G淡K-浮00乱56螺）招勿标活蠢动的样一切焰事宜层。层特此兄授权温。笨（附藏法定思代表敞人、佛授权停代理脸人身托份证籍明复瓶印件么）育单位委名称有（公秒章）筋：踢法定剂代表灿人签驻字：需授权阀代理比人签陷字：秘年展包月丝柿旧日记第三导节吗营业荐执照词副本事第四博节取基本日账户盟开户转许可病证般第朴五珍节飞拟从附事本贯项目险技术苦人员荣一览善表犯（附瓣证书高）妥拟投反入项旧目人老员一辩览表姓名性别年龄拟在本项目任职学历专业职称注册或上岗证号从事本专业工作经历专第诊六袍节彻投标据人获概得资扣质或自奖项哨证书羡第肚七将节机20载14乡至今亡年度应财务纳报表丽（含误资产确负债上表及串利润释表，首提供府会计范师事江务所扒出具呜的《绑审计凤报告毫》）劲第揪八投节罢投标脸人概堪况表努投标伟人企华业概港况表灾注：谱本表秆不够越填写液可另采附表惩格。娇第愁九值节筛近三你年从喷事项乱目情轿况一株览表奴投标恶人名或称：峡（公猜章）棒法定折代表新人或脸授权粉代理岗人签泊字：项目名称建设单位项目规模项目联系人联系糠年坟月般日言第十帅节旁投标贸人认统为有搏必要脖说明哗的其编他资叨料少第二弓章弊技术扁文件社1、软符合带国家捞及省铅、市粮有关鞭物业牙管理腰政策英法规治的规累定，近对本侧项目嘱物业衣服务鸣整体友设想弃与策卫划提晕出独恩到泽的、姓具有奖可行莫性的漠见解坝；管枝理和螺服务摘的目盾标；获2、们组织抱有效惧的组祝织机核构；乐管理做、服称务人苏员配祝备合别理，圾对应古招标建文件载对物泻业服拍务的泻要求葬；员殊工培降训计燃划及梅目标塔；蕉3、乱管理诵规章亮制度定包括鹿：企帜业内膊部管肝理规弹章制泻度包横括：傍岗位怠职责层、管躬理运犯作制赞度（杰员工敬行规姜范、茂接待担、投鸟诉受灯理、韵维修种、回午访、菠满意槽度调及查等鲜）、报管理房服务傅人员巾考核括制度健及标封准等拢；公州共管哄理制便度包屡括：腰公示委制度子落实惭、档绵案管具理、缘装饰蹲装修读、指项目葡秩序塔维护你、门鞭卫和划人员携出入方管理退制度炒等。塔要求哭符合尾规范者，体滑现高忍标准幻、高邀档次撤、科薯学合寸理、块详细陈完备册；撤4、似以项迷目为辈依托州，列扣明便秃民服彩务项宴目，源制定避增收康节支抛措施岸。描5、针物业疤服务岛质量紧承诺何及措距施对御应招养标文歪件的磨要河。稼6、阶物业翻维修唤养护绒计划伙和实金施刊、陡智能课化系虾统维随护管陷理绿。翻7、题社区敢精神踏文明燃建设头活动克计划倾及制款度、救场地改安排捐。慈8、抢投标猪人认址为有撕必要绸说明萌的其诱他资脸料竞一、保总体勾概述棍1.厚项目步概况度：挽1.专采购滚项目胖名称溪：踪金乡存县春蓝秋社拌区物战业管佩理服隙务项棉目音2.示采购凝项目身编号周：称JX闸CG萌WT将(2腊01陪7)差-G干K-第00植56肤3.甚项目确情况名：本己工程恭为金喝乡县龙春秋拖社区辛物业享管理跨服务筐项目劫，共储分为稿三个炉片区精，其妨中春污秋社鞋区北构区位柔于春占秋路庆东侧恒金珠踩路南闪侧，题面积巾56手86候5m钻2；校春秋秀社区秀南区差位于佣春秋疏路东丢侧光租明路暑南侧垄，级面积霜37极58贪1m丛2；撞春秋宜社区裙西区式位于贷春秋枝路西发侧金站珠路野南侧纺，面帮积3禁51麻23怕m2零。其被中，贴多层舍29记栋；阵小高抽层4越栋；欣共计男13斗17帽户。屡4.川作业料质量静：达订到济粥宁市达普通强住宅研前期游物业申服务路三星脸级标炸准。迟5.错服务接期限敢：三报年（馆业主搂委员巨会成型立后绝，按摊有关撇政策嫂执行陕）飘2.议管理沈整体才设想闻和质策划桨2.贱1御、“熟小事付铸就醒大业侮，细捞节成携就完始美”柳服务该理念虫项目输的前美期定站位也很就决绩定了柱后期挎的物勇业管制理方殿式及奴内容倒的定膊位，揉我们观认为誓业主叫从见撤到物性业人误员那华天起尤就应勿该感纺受到泪的是赌两个乱字：匆诚信感。让提诚信竞注入苦亲情始，让歌亲情视融入剃我们惹物业砖服务诸的各虑个环册节，幻让一掠个微诚笑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