种业仓储建设项目可行性研究报告

PAGE76第一章总论一、种业仓储建设项目背景1．项目名称黑龙江省福瑞种业有限公司种业仓储建设项目2．建设单位概况建设单位名称：黑龙江省福瑞种业有限公司。黑龙江省福瑞种业有限公司简介：黑龙江省福瑞种业有限公司于2010年2月5号注册，注册资金为500万元，公司现有员工20人，专职技术顾问1人、高级农艺师1人、农艺师4人、黑龙江省专业试验员2人、检验员4人、专业种子加工技术员3人、专业种子贮藏技术员2人。公司正在按规划建设双城市葵花种子质量检验、种子加工、种子贮藏的基础设施工作，为葵花的产、供、销及深加工做前期准备。本公司与北京永泰丰集团、美国斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基农公司等国际知名种业公司建立了良好的合作关系，结合我国实际情况，引进和吸收国外的高产新品种及先进科学的栽培技术在黑龙江省推广。我们用十几年的时间在全国各地葵花主要产区进行试验示范后，使公司在葵花高产种植技术上有了很大的提升。经过黑龙江省品种审定委员会审定登记后，公司推广种植的品种有SH909、RH316等，在黑龙江省东部地区和西部地区已经大面积推广种植，并且为农民朋友带来了可观的经济效益。公司目前同一些大型的炒货企业合作，如安徽真心瓜子、黑龙江浚裕农副土特产品有限公司等。公司正在稳步有序的健康向前发展，形成产业化体系，是快速提高向日葵科技含量改善向日葵品质，增强抗病能力，提高产量增加农民收入和加速农村经济发展的有效途径之一，而且对提高我国向日葵育种技术和种子的科技水平起到了促进作用，当代世界经济的重要特点，就是经济日益全球化，一体化，为我国葵花产业的发展提供了便利的条件。我们公司以质量是企业的生命为宗旨，以诚信科技务实的服务求发展，公司在甘南县2004年开始投入20万元建设自己的试验基地，试验基地不仅担负着公司自己的新品种的试验，同时还承担着黑龙江省农业科学院经济作物研究所实用型向日葵生产、区域试验。公司有两个高产的向日葵品种SH909、RH316在2010年获得省市品种审定，并且已经大面积推广种植，为农民朋友带来了可观的经济效益，公司试验基地有几十个不同特征特性的品种，为市场的需求发展打下了坚定的基础，我们不但有丰产性好的品种同时也有商品性好的品种，预计每年将再参加试验审定1-2个新品种，目前在国内也可以说是屈指可数的企业，逐步以科技兴农的发展观来解决目前市场上品种缺乏的局面。公司年销售种子量达20余吨，引进的优良品种及高产栽培技术在黑龙江省哈尔滨、齐齐哈尔，佳木斯，牡丹江等地广泛推广，并取得了很好的经济效益。公司在各地有着多年来精心培养科学合理布局的经销网络。公司售后服务的承诺是以人为本，用科学的技术务实的精神去为种植户保驾护航。我们公司有着优秀的创业团队始终坚定最好的服务就是没有服务。企业类型：股份合作企业。经营模式：生产加工、经销批发。注册资本：5000000元。3．种业仓储建设项目可行性研究报告编制依据1、《国家十一五发展规划纲要》2、《哈尔滨市国民经济和社会发展“十一五”发展规划》3、《建设项目经济评价方法与参数》二、种业仓储建设项目概况1．种业仓储建设项目拟建地点本项目拟建于黑龙江省双城市联兴项目承接地安强村工业区，临近102国道和国家级同三公路，在新打通的哈双交通动脉征仪路北侧。2．种业仓储建设项目建设规模经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集配送、仓储于一体的种业仓储中心。具体建设规模如下：（1）项目占地面积10730平方米，建筑面积1810平方米；（2）运营后，具有年吞吐量35万吨，满库存仓储7万吨的能力。3．种业仓储建设项目主要建设条件本项目位于黑龙江省种业生产贸易的主要市场哈尔滨市。与大型国有企业种业生产加工企业北京永泰丰集团、美国斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基农公司等国际知名种业公司建立了良好的合作关系。本公司将依托北京永泰丰集团、美国斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基农公司等国际知名种业公司打造大型种业仓储企业。北京永泰丰农业科技有限公司成立于2006年，是一家从事非主要农作物种子销售、研发，农业技术咨询推广，农副产品进出口业务等，集科贸服务一体的公司。

北京永泰丰农业科技有限公司自成立以来，着重致力于向日葵杂交种的引进、开发及销售。经过几年的经营发展，与美国斯蓓蒂、CHS、基农公司等一些国际知名的种子公司建立了良好的合作关系。公司办公地点位于北京市通州区，已通过ISO9001:2008质量管理体系认证。经过20余年的改革开放，中国的市场经济已日趋成熟，进入了所谓的微利时代。随着中国加入世界贸易组织，国内、国际种子加工业的市场竞争亦日益激烈。面对知识经济的挑战，北京永泰丰农业科技有限公司以产品经营和资本经营为主体，在营销中进一步创新中，构筑多元经销新格局，广泛联合种子仓储企业，把种业经销服务业列为主要的生产性服务业之一。目前，哈尔滨市种业服务业企业总数在300家左右，其中较为专业的种业加工配送中心超过100家，营业中的种业主要交易市场10个，注册在哈尔滨的种业公司已超过10家。本项目将依托大型国有企业种业生产加工企业北京永泰丰集团、美国斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基农公司等国际知名种业公司，大力发展种业仓储业。4．种业仓储建设项目投入总资金及效益情况本项目计划投资额为1300万元，年实现营业收入600万元,具有很好的经济效益。5．种业仓储建设项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积10730平方米建筑面积1810平方米投资总额1300万元财务内部收益率(所得税前)43.13%财务净现值(所得税前)431.21万元静态投资回收期(所得税前)2.32年动态投资回收期(所得税前)2.77年财务内部收益率(所得税后)37.24%财务净现值(所得税后)372.4万元静态投资回收期(所得税后)2.68年动态投资回收期(所得税后)3.11年投资净利率31.1%三、项目可行性分析随着国家经济的平稳回升和哈尔滨市“南拓北跃，中兴强县”战略步伐的加快，种子需求出现回暖，给种贸企业带来新的机遇。黑龙江省福瑞种业有限公司看准了这个机遇，准备在种业公司的基础上大力发展种业仓储业，公司于2010年2月5号注册，注册资金为500万元，公司现有员工20人，专职技术顾问1人、高级农艺师1人、农艺师4人、黑龙江省专业试验员2人、检验员4人、专业种子加工技术员3人、专业种子贮藏技术员2人。为大力发展种业仓储业，公司正在按规划建设双城市葵花种子质量检验、种子加工、种子贮藏的基础设施工作，为葵花的产、供、销及深加工做前期准备。首先在双城市联兴乡安强村购买工业用地10730平方米，在此建设办公楼900㎡，库房770㎡，锅炉房72㎡，门卫36㎡，车库36㎡，晒场5400㎡，围墙361m。预计投资300万元。双城市安强村地理位址优越，在此建设集销售、仓储、配送和售后服务的大型现代化种业仓储中心，具有得天独厚的地理条件，与哈市同行业相比，有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平。另一方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评价都是可行的。四、问题与建议（1）本项目需经有关部门审查批准后方可开始建设；（2）目前，我国种业仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储业的认可度还不是很高，本项目在运营初期具有一定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略，加强服务宣传。（3）要实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。（4）建议上级主管部门积极支持项目实施，并给予一定的政策、资金扶持，促使项目早日建成。第二章市场预测随着国家宏观经济政策的调整和拉动内需的扩大，必将带来种子消费新的增长，特别是种子期货交易市场的开通，种子贸易企业的仓储、销售效益十分看好。目前在哈尔滨地区投资建设种子仓储物流企业和种子期货交割库定有良好收益。一、我国种子消费市场分析1．2009年到2011年上半年种子消费市场状况据中国报告大厅发布的2010年上半年种子行业运行报告显示，2010年上半年，由于国内需求回升，加之种子生产原料、加工原料价格上涨，国内种子价格稳步上扬。宏观经济政策促进了国内种子消费量增加。我国是一个农业大国，常年农业用种量在125亿公斤以上，2009年我国种子市场规模在394亿元以上，较2008年增长约8%.2010年，中国成为继美国之后的全球第二大种子市场，当前，我国良种覆盖率已达95%以上，对农业增产贡献率达40%。种业已经成为我国农业稳定发展、保障国家安全和主要农产品有效供给的基础性和战略性产业。今年上半年我国刺激经济增长的一揽子计划不断发挥效应，经济运行中积极因素不断增多，国民经济平稳回升，由此带动了国内种业市场整体回暖。种业仓储业贸易快速增长的神话又将上演。面对时代机遇、风险与潮流，谋大势者赢天下。种子企业和贸易商需要把握和适应这个大趋势。把企业盈利发展模式依托在种子仓储业贸易中。以发展模式创新为动力，驾驭未来市场演变趋势。以转变种业仓储经营发展方式为核心内容的中国种业仓储发展模式创新时代已经到来。2．种子消费市场发展利好因素分析2007年，国内种子供应量达到历史最高水平，产品供给过剩的矛盾十分突出。为消耗前期库存，2007年、2008年全国“两杂”制种面积持续下滑，国内种子企业通过缩减育种面积、调整结构等方式，到2009年杂交玉米可供种量约为16.3亿公斤。库存降至接近合理水平，种子行业过剩的局面得到缓解，全国种子行业开始进入景气上升周期。而行业产品结构升级进入加速期，“两杂”种子有望持续上涨。种子是农业“芯片”，种子安全直接关系到国家的粮食安全，因此为保障粮食安全与自给率水平，全国良种的使用量快速增长将是大势所趋。另一方面，2010年以来，海南、江苏、甘肃等主要制种基地受到干旱及台风等自然灾害，这对“两杂”种子单产造成不利影响，将直接影响今年的供应量，同时由于制种成本提高，高端良种需求量近两年内将呈现供不应求的格局。2010-2015年，种子行业将步入高盈利时代，国内种子相对价格远低于国际水平。种子质量、服务和良种补贴水平的提高都将为种子价格上升打开巨大空间。

2010年中央一号文件提出，继续实施转基因生物新品种培育科技重大专项，抓紧开发具有重要应用价值和自主知识产权的功能基因和生物新品种，在科学评估、依法管理基础上，推进转基因新品种产业化。转基因品种和良种都需要强大的科研实力作后盾，2010年是种子执法年，工作的重点是要严格市场准入，加大无推广价值品种退出力度。这将为具有强大背景和资金实力的种子企业并购和整合提供良好契机。《种子法》实施以来,我国种业进入快速发展阶段,产业层次实现整体跃升,技术水平不断提高,产业实力明显增强,不断涌现出优良品种,此外法律法规日益健全,管理体制也在逐渐理顺。3．种业市场消费趋势分析2010年，中国报告大厅对种业市场消费趋势做出了这样的分析，种业市场正从高产型品种向高效型品种转化。因为长期以来因追求高产而形成的单一品质的粮食产品结构，已远不能满足当前产业链形成需求。目前水稻杂交种和常规种基本平分天下，杂交种占45%，玉米以杂交种为主，占总量75%。小麦则绝大部分是常规种，要根本解决粮食产品的品质问题，种子需要从高产型向高产、优质、专用、抗逆等综合性状好的高效型转变。除此转变外，中国报告大厅以葵花为例，对种业市场做出了详细的市场消费趋势分析。报告指出，对于食葵，由于炒货行业本身的特性，在一定程度上说未来炒货行业内企业之间的竞争是在原料采购上的竞争。在原料市场行情走高、货源趋紧的年份，谁能拿到足够的原料而且成本相对较低，谁就能赢得竞争；在原料市场疲软、货源充足的年份，谁能拿到质量好的原料且保证供应商及种植农户仍有一定的利润空间，这就不仅能赢得竞争，而且能树立品牌威望、赢得供应商的忠诚度。

在原料品种的使用上，会趋向于杂交化。由于传统的农家常规品种产量低且不稳定，抗病虫、抗逆性差，农民的种植效益低会逐渐失去种植积极性。另外受其本身基因遗传特征的影响，品种纯度无法达到理想的要求，商品一致性差。而杂交品种则由于其在产量、抗性、纯度上均有明显优势，逐渐在各种植区域普及应用。虽然目前生产中推广的一些食葵杂交品种，其原料的口感和嗑食性还不能完全为炒货企业所认可，但随着育种水平的进步，国内外的农业科研单位会及时跟进，针对炒货加工的需求，培育出与其相适应的品种。

从消费者的角度说，随着生活水平的提高，人们在瓜子产品的选择上，除注重口感外，会更加关注营养、绿色和安全。因此在推广原料新品种的同时，炒货加工企业也要对原料质量提出更高的要求。一方面加强原料的采购质检和贮藏保鲜，同时更应该关注农民的葵花种植过程。因为高品质的原料不是单靠质检把关能得到的，而是通过源头控制种出来的。未来，一些有眼光、有能力的企业，在建设自己原料供应基地时，对原料的种植过程必须进行干预，向农民推广先进的、有利于产量提高的、绿色环保的种植技术，在原料供应量有保障的同时，质量也得到有效控制。对于油葵，近年来，杂交油葵作为一种新型的油料作物，在我国华北、西北、东北等北方适播区得到了快速发展，种植面积年年增加。在我省好多市县都有种植，定州市种植面积由2005年的不足几百亩发展到目前的上万亩。曲阳、唐县、蠡县、满城等地的油葵种植面积也是呈现连年增加的趋势，种植面积初具规模。油葵这个远道而来的“和尚”为何深受种植户的宠爱呢？据调查，原因有三：一是杂交油葵具有比较突出的综合性状。杂交油葵具有较强的适应性，既耐高温又耐低温。盐碱地、土壤瘠薄的沙土地、丘陵坡地等各类土壤、各类地貌均可种植，4℃即可发芽，5℃可以出苗，还具有很强的抗旱性。杂交油葵丰产性好，一般条件下亩产干籽200～300公斤，最高可达400多公斤，产量与花生不相上下。另外，种植杂交油葵省工、省水、省肥、省农药、易管理、成本低、效益好，亩效益与玉米等其它大田作物相比高出2倍以上。二是杂交油葵有着巨大的潜在市场。当前，杂交油葵已成为我国继油菜、花生、芝麻、胡麻之后的又一新油料作物，而且有望成为我国北方的第一大油料作物。就目前而言，世界食用油市场上葵花油的用量名列世界第二位，且处于供不应求的局面，在香港市场上已经占到70%以上，并仍在继续上升，台湾、深圳等地同样供不应求。而且，现在我国每年都需进口大量的食用油，因此，发展油葵生产市场潜力极为广阔。三是油葵的加工品葵花油有着极高的保健和营养价值。杂交油葵的主要用途是榨油，葵花油是被世界公认的保健油。油葵中的亚油酸含量为66%左右，亚油酸是人体必须的脂肪酸之一，有助于排除胆固醇及其产物，可以减轻动脉硬化的发生，维持血压平衡，特别有益于心脏病及高血压病的中老年患者。葵花油中所含的维生素E和胡萝卜素能有效防治夜盲症、皮肤干燥等病。葵花油极易被人体吸收，其吸收利用率为93.5%。据对定州市一大型知名超市调查，国内一些知名的大企业生产的葵花油深受中老年人群的喜爱，每天的销量多达四、五十桶。另外，杂交油葵还是重要的工业原料，可加工提炼出三、四十种工业产品和化工产品。油葵加工后的油饼含有丰富的营养，是家畜家禽的精饲料，饲喂奶牛最佳。茎秆可用于作物的支架，还可用来造纸和压制纤维板。从此报告可以看出，种业市场消费趋势十分看好。二、我国种子期货交易市场的发展我国农产品期货市场从1993年5月郑州商品交易所正式成立，已有近十年的历史。建立期货市场的目的是利用价格发现功能和套期保值功能为粮食企业和进出口企业服务，作为成熟、完整市场体系的重要组成部分，种子期货交易市场的建立，有利于中国种子市场的长期健康发展。近年来，种子期货市场的制度逐步健全和完善对期货交易所的发展产生了积极的影响，今年国内期货交易量稳定增长。从整个农产品基本供求关系来分析，经过连续三年的自然灾害和近一、二年国家主动对农业种植结构调整（包括退耕还林、还草等）后，我国粮食及相关农产品的供求关系由供过于求转向供求平衡。农产品供求关系这种变化，主要是种植结构调整的结果，不同于自然灾害的影响，具有长期性和稳定性。显然农产品的供求基本平衡有助于农产品期货市场健康和稳定的发展。另外，我国加入世贸组织以来。由于国内农产品市场实行关税保护，加入世贸组织这种保护就逐渐取消，因此农产品市场必然会受到国际市场的冲击。但是按照“关税配额管理”的优惠待遇，我国已取得五年的过渡期。在过渡期内，入世当年按规定需要进口小麦130万吨，以后逐步增长。这会使国际种子期货价格对国内农产品价格的影响逐步增强。而种子期货交易市场的发展是种业仓储市场发展的基础之一，因此，黑吉辽种业期货交易市场的发展必将对全国尤其是刚刚起步的哈尔滨地区的种业仓储的发展产生重要的积极作用。三、种业仓储企业的效益状况1.我国种业仓储企业总体概况种业仓储型的种贸企业依托行业电子商务平台，以种业仓储的供应链为主干进行资源整合，改进企业的经营模式，使企业内部的作业链上含有物流供应链上部分或全部的主要经营环节，组建集采购、配组、分装、贮存、调运、加工和信息服务于一体额种业仓储配送中心，借助种业仓储供应链上个功能部门之间的协同效应和成本转嫁效应，为目标企业提供点对点、门对门、零库存、一站式服务的整体解决方案，实现种业仓储业的集约化发展。种业仓储企业作为专业的种业仓储服务公司，不仅具有专业化的服务水平，而且还对种业仓储企业的成本节约有重要的作用，目前，专业仓储行业的重要作用已越来越被认可，仓储作为国民经济的一个重要部门也为我国经济发展发挥着越来越重要的作用。中国仓储与采购联合会的统计显示，在2010年,我国的社会仓储总额达125.4万亿元,同比增长15%，增速提高了8.7个百分点。但是，中国目前流通领域发展仍显不足，仓储行业发展潜力巨大，仓储行业对国内经济的影响正日益显现。2010年，国务院总理温家宝专门主持召开国务院常务会议，审议并正式通过2009年审议的《物流业调整振兴规划》。仓储业作为我国十大产业振兴规划之一被敲定。会议指出，仓储业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。2009年中国物流总成本占GDP的比重约为14%，但是我国仓储业总体水平落后。会议确定了振兴仓储业的九大重点工程，包括多式联运和转运设施、仓储园区、城市配送、大宗商品和农业仓储、制造业和仓储业联动发展、仓储标准和技术推广、仓储公共信息平台、仓储科技攻关及应急仓储等。仓储业振兴规划的出台及国家相关政策的倾斜，必将推动我国仓储行业尤其种业仓储行业的发展。2.我国种业仓储产业发展重点与取得的成果近年来，我国的种业仓储产业发展迅速，侧重于以下四个方面：1）传统的种业市场注重于向现代种业发展转型；2）政府和相关企业注重该行业的扶持和建设；3）注重第三方种业仓储企业的成长和发展；4）注重种业仓储的信息化建设，使种业仓储向电子商务时代全面迈进。同时，我国种业仓储产业取得了较为丰硕的成果，主要表现在以下三个方面：1）种业仓储中心渐显规模我国现有300余家种业仓储配送中心，近年来已向规模化逐步发展完善。2）种业仓储园区不断涌现随着种子工业的快速发展，农业种子仓储园区作为现代种业仓储产业发展的一个新趋势，建设速度加快，并越来越受到我国各级政府和相关企业的重视和支持。种业仓储园区依据业态大致有三种类型：传统的种业交易市场通过设施升级改造以及种业贸易商的重新整合，转型为种业仓储仓储园区；大型种子生产企业为实现专业化、现代化管理而投资建设种业仓储仓储园区；种子生产企业与流通企业共同投资建设种业仓储园区，实现生产和流通的有效衔接。种业仓储园区可以解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，减轻环境压力，提高种业经营的规模效益，满足货物联运发展的需要。3）种业仓储行业电子商务发展迅猛我国种子行业的电子商务日益成熟，在促进种业仓储业的形成、活跃种子流通市场、降低仓储成本、增加信息的透明度等方面起到应有的作用。四、竞争情况分析1.主要竞争对手由于哈尔滨市的种子交易量较大，居全国前列，因此导致了本市的种子物流仓储行业比较发达，种子仓储企业也较多，全市共有种子仓储企业100多家，下面仅列举其中的一部分企业。哈尔滨市及周边地区的种子仓储贸易企业哈尔滨东宇农业工程机械有限公司哈尔滨神通物资经贸有限公司哈尔滨华旭贸易有限公司哈尔滨鑫林有限公司哈尔滨胜达铝铁贸易有限公司黑龙江北大荒种业集团公司哈尔滨飞龙经贸有限公司哈尔滨田友种业有限公司黑龙江富佳种子有限公司2.竞争对手优劣势目前种子仓储企业主要包括两类：一类是实力比较强的大中型物流仓储企业，这类企业一般从事专业的种子仓储服务，包括产品加工、配送、仓储、运输等，其服务水平比较高，服务范围也比较宽。另一类是小型种子仓储公司，这类企业主要从事种子产品的仓储，服务产品单一，实力较弱。第三章资源条件评价种子仓储行业主要以种子贸易为基础的，种子贸易形势繁荣，则种子仓储行业也会受益匪浅，因此两者是一损俱损，一荣俱荣的关系。我国是种子生产和流通大国，种子产量连续13年稳居世界第一。我国是一个农业大国，常年农业用种量在125亿公斤以上，2009年我国种子市场规模在394亿元以上，较2008年增长约8%.2010年中央一号文件提出，继续实施转基因生物新品种培育科技重大专项，抓紧开发具有重要应用价值和自主知识产权的功能基因和生物新品种，在科学评估、依法管理基础上，推进转基因新品种产业化。转基因品种和良种都需要强大的科研实力作后盾，2010年是种子执法年，工作的重点是要严格市场准入，加大无推广价值品种退出力度。这将为具有强大背景和资金实力的种子企业并购和整合提供良好的条件。也更为以种业贸易为基础的种业仓储业提供了更好的契机。另外，在国内市场中，黑吉辽是我国种子贸易的主要市场之一。据黑吉辽种子服务业协会披露，目前黑吉辽营业中的大型种子交易市场达60个，年交易量已超过5000万吨，约占全国的1/6。如此庞大的种业交易市场，必将带动种业仓储业的蓬勃发展。入世以来，随着人民生活水平不断提高，人们对种子，尤其是食用向日葵的需要量迅速增长，供求矛盾十分突出，我国是食用向日葵的主要生产大国，同时也是全世界主要消费大国，近年来，由于炒货行业的快速发展与竞争，炒货行业对原料的选用，无论是在规模上还是在品种是，都对食用向日葵提出了更高的要求，目前，向日葵的常规种子，逐步被市场淘汰，向杂交种子过度时期，将成为食葵行业的一大飞跃。结合我国实际情况，黑龙江福瑞种业有限公司，引进和吸收国外的优良品种，为我所用，经过十几年在黑龙江省各地葵花主要产区进行试验示范，经过审定认定推广种植生产，出口，加工及市场销售的产业化体系，逐步改进提高，是快速提高向日葵科技含量改善向日葵的品质，增强抗病能力，提高产量，增加农民收入和加强农村经济发展的有效捷径之一，而且对提高我国向日葵育种技术和种子的科技水平起到了促进作用，当代世界的经济的重要特点，就是经济日益全球化，一体化，为我国葵花产业化发展提供了便利条件。由于向日葵炒货市场的发展，全国各地建立了大、中、小型的炒货加工厂，拉动了葵花产业化发展，国外食葵杂交种生育期短，产量高，抗病性强，植株相对矮小且整齐一致，特别是东北种植区的耕地多，土地连片，有许多个人家庭农场，适应于大面积种植，便于大面积种植的农户用机械生产及收获，等优点，而深受农民喜爱，目前国外食葵杂交种长粒型品种逐步引进推广，深受市场欢迎。发展制造业与服务业融合的生产性服务业，是黑吉辽加快发展现代服务业的“重要内容”。作为全国重要的精品种子基地和种子消费市场，黑吉辽已把种子仓储服务业列为主要的生产性服务业之一。第四章种子仓储项目建设规模与产品方案一、建设规模本项目建设规模为：双城市联兴乡安强村购买工业用地10730平方米，在此建设办公楼900㎡，库房770㎡，锅炉房72㎡，门卫36㎡，车库36㎡，晒场5400㎡，围墙361m。预计投资300万元。预计2013年—2015年葵花杂交种子销售量150—300吨，占黑龙江省葵花生产田用种量的70%，再建设两条葵花深加工生产线，计划前期投入资金1000万元，年产量10000吨，预计生产总值6000万元。二、产品方案作为种子仓储项目，其提供的产品是指与物流相关的各项服务，本项目的服务方案包括：1.种子交易服务2.提供种子期货交割场所服务3.种子仓储服务4.种子、原料装卸服务第五章种业仓储项目场址选择一、种业仓储项目场址所在地现状1．种业仓储项目地简介本项目的地址是黑龙江省双城市双城市联兴乡安强村工业区。双城市隶属于黑龙江省哈尔滨市的县级市，位于黑龙江省省会哈尔滨市西南30公里处的松嫩平原上，是黑龙江省的南大门。拉林河、松花江象两条玉带环绕着千里沃野，全市幅员面积3112平方公里，辖9镇15乡1个社区246个行政村，总人口85万人。其中，非农业人口19万人。双城，又称双城堡，是东北历史名城，满族发祥地之一，有"南有辽阳府，北有双城堡"之说。"白山黑水帝业兴，金源右翼古双城"。八百年前，金太祖完颜阿骨打曾在涞流河（拉林河）畔煮酒谈兵，境内至今尚存金代达禾、布达两座古城遗址。双城市是黑龙江省设置较早的市（县）份。早在距今三至四万年前的旧石器时期，双城就有人类活动。先秦时期，这里分布着肃慎等先民。公元前2000多年，肃慎向帝舜贡献矢、石。两汉称扶余。南、北朝初期称勿吉，后期属勿吉伯咄部。隋代属伯咄，唐代圣历元年（公元698年）后伯咄为渤海国郑颉府属地。辽初属东京道滨江州乌萨扎部。公元十世纪渤海国灭亡，其地为生女真完颜部。金代属上京会宁府肇州地，元代属辽阳行省开元路境，明初为奴尔干都司所辖之纳邻河卫(拉林河卫)。后属女真四部之一的扈伦部属下的乌拉部。清初属宁古塔昴帮章京。康熙元年（1662年）属宁古塔将军营。康熙十五年（1676年）为宁古塔副都统衙门所辖。雍正三年(1725年）为阿拉楚喀副都统衙门属地。清嘉庆十九年(1814年)设双城堡协领衙门，为双城设治之始。咸丰元年(1851年)裁协领，设副都统衔总管。光绪八年(1882年)设双城市厅，置理事抚民通判，兼管拉林，旗（满族人）、民（汉族人）分治。光绪三十三年(1907年)归吉林省滨江道管辖。宣统元年（1909年）设双城府。民国二年(1913年)为双城县。民国十七年废滨江道，由吉林省直辖，为一等县。1932年日寇入侵，立伪双城县公署，归滨江省管。1945年11月27日光复，成立双城县民主政府，隶属松江省哈南分区行政督察专员公署。1954年黑龙江省与松江省合并，双城为黑龙江省协辖。1958年8月1日设松花江专署，双城县归其管辖。1959年5月归哈尔滨市属。1965年8月又重属松花江行署管辖。1988年设双城市（县级），1996年11月5日重归哈尔滨市。双城市有满族、朝鲜、回、蒙古、达斡尔、锡伯等15个少数民族，其中以满族人口最多。双城自开垦以来，地灵人杰，人才辈出。有托云布、丰绅将军为清朝主要将领。科举时代有进士、举人共29人，秀才191人。1900年义和团运动时，有义士文子珍，率双城堡人民开展了伟大的爱国主义运动，火烧西大街天主教堂，并在火车站阻击沙俄运兵列车。近代以来出现过莫德惠、蔡运升、翟文选、于琛等著名人物。解放战争中，“四野”前线指挥部就设在这里，林彪、罗荣桓、刘亚楼、程子华等将领在此指挥辽沈和平津战役。新中国成立以来双城更是人才辈出，如著名作曲家付庚辰、作家刘子成等。（一）、自然地理双城市位于东经125°41′126°42′，北纬45°08′45°43′，是黑龙江省南部重镇。东、东南与阿城、五常接壤；南、西以拉林河为界，与吉林省的榆树、扶余为邻；西北、北隔松花江与肇源、肇东相望；东北紧靠哈尔滨市区。双城市位于松嫩平原中部。东西长85公里，南北宽65公里，全境总面积3112.3平方公里，核4668432.7亩，其中土地面积4343035.7亩，占全境面积的93％；水域面积325397亩，占总面积的7％。全境为冲击平原和阶地，地势平坦，呈东高西低状。海拨高度为120210m，相对高差为100m。全市共设9镇15乡，其中，民族镇1个，民族乡8个。246个行政村，661个自然屯，市政府驻双城镇。双城镇：6个街道、17个行政村。兰棱镇：1个街道、13个行政村。周家镇1个街道、9个行政村。五家镇：1个街道、10个行政村。韩甸镇：1个街道、13个行政村。单城镇：10个行政村。东官镇：8个行政村。农丰满族锡伯族镇：9个行政村。杏山镇：9个行政村。朝阳乡：20个行政村。金城乡：10个行政村。青岭满族乡：9个行政村。联兴满族乡：8个行政村。幸福满族乡：9个行政村。新兴满族乡：7个行政村。公正满族乡：9个行政村。永胜乡：9个行政村。临江乡：7个行政村。水泉乡：7个行政村。乐群满族乡：9个行政村。团结乡：14个行政村。万隆乡：16个行政村。希勤满族乡：8个行政村。同心满族乡：7个行政村。（二）、人口情况双城市总人口:803070人，其中男：406912人，女：396158人；农业人口：667225人，非农业人口：135845人；出生率：7.05‰，死亡率：3.58‰，自然增长率3.47‰。（三）、国民经济概况2010年，全市国内生产总值实现189.9亿元，比上年增长14.4%；人均国内生产总值11167元，比上年增长12%；地方财政收入实现16.38亿元（即可支配财力），比上年增长19.4%，地方财政收入占GDP的2.3%；一、二、三产业比例为32.7:28.4:38.9，增加值分别为29.4亿元、25.5亿元和34.9亿元；城镇职工平均工资水平为10027元；农民人均纯收入2807元，比上年增长7.6%；规模以上工业企业增加值实现18.54亿元，比上年增长19.1%；人均限额以上批发零售贸易业商品销售总额为118.8元；基本建设投资完成额为2.6亿元。（四）、土地资源全市耕地总面积3374946亩,其中灌溉水田面积86140.2亩，旱田3273878.4亩，菜田14927.4亩。牧草地264492.7亩，其中天然草地260429.9亩，人工草地4062.8亩。未利用土地总面积690007亩，其中荒草地47249.7亩，盐碱地1128亩，沼泽地7004.8亩，沙地1770.8亩，其它未利用土地11148.7亩。（五）、矿产资源双城市属资源贫乏区，已探明和开采的矿产资源有五种：石英砂（建设用砂）主要分布在拉林河流域，年开采量在500万立方米左右，是双城市建筑市场的主要建筑材料。砖瓦用粘土分布较广，已探明储量为785.4万立方米，保有储量为565.2万立方米，是红砖生产的主要原料。矿泉水是省内不可多得的矿产资源，分布在公正乡、五家镇、农丰镇，储量丰富。石油分布在临江、水泉、杏山、万龙等乡镇，在白垩地层12001500米之间，储有工业价值的原油。天然气分布在永胜乡至哈尔滨市太平区之间。（六）、水利资源双城市三面靠水，松花江位于北部，流经四个乡镇，沿程曲长65公里，拉林河围绕南、西边境，流经七个乡镇，沿我市流程由长135公里。双城市水资源由两部分组成，地表水和地下水。地表水资源一部分为境内地面径流量，另一部分为过境的江河水。地下水资源比较丰富，全市可开采的地下水资源总量为1.83亿立方米，年开采量为0.3亿立方米，占可开采量的16.4％。（七）、旅游资源双城市旅游资源丰富，双城镇内有一条旅游热线：双城堡火车站第四野战军指挥部旧址观音寺承旭门楼承恩门楼魁星楼七宝佛塔道源禅寺。农村有农丰镇花果山度假村、兰棱镇休闲旅游度假区。待开发旅游景点有双城镇的魁星楼公园、金城乡的金兀术御妹金兀鲁御花园及农丰镇的龙母庙。双城市的城市建设日新月异，商服等网点档次高，条件好，为各方游人提供了方便舒适的条件，供其休闲、娱乐、购物和住宿。2010年接待海内外游客23万人次，旅游创汇36万元。九、工业基本情况2010年，全市工业总产值实现173.5亿元，全口径工业总产值实现152.1亿元，规模以上工业总产值实现111.9亿元；全口径工业企业增加值实现21.2亿元，规模以上工业企业增加值实现11.9亿元；全口径工业企业销售收入实现70.6亿元，规模以上工业企业销售收入实现26亿元；规模以上工业企业税金实现19.3亿元；全口径企业利润实现21.2亿元，其中非国有工业企业利润为19.8亿元，工商税收占财政收入的比重为64%。我市的骨干企业主要有以生产奶粉、咖啡为主，年产值12.2亿元，增加值9.9亿元，销售收入20.6亿元，年上缴税金1.8亿元的双城雀巢公司；以生产液体奶、大桶纯净水、果汁饮料和葵花籽休闲食品为主的哈尔滨双城娃哈哈饮料公司；以生产雪饼、鲜贝等膨化食品为主的哈尔滨双城瑞麦食品有限公司；以及生产包装制品的黑龙江省鼎鑫包装制品有限公司和双城新世纪有载开关集团公司等企业。（九）、农业基本情况双城市是我国重要的产粮市（县）之一，粮食总产列全国县（市）第五位，成为列全国的十大产粮基地县（市）之一。2010年，全市农业总产值实现89.8亿元，比上年增长26.7%，年均递增5.4%；农村第二产业总产值实现48亿元，比1998年增长54.8%，年均递增11%；第三产业总产值实现18.5亿元，比上年增长14.1%，年均递增28.2%，农村一、三、三产业结构由1998年的50.4:40.0:9.6调整为42.7:41.4:15.9（十）、非公有制经济情况我市现有非公有制各类企业17548户，其中集体企业866户，联营企业13户，公司110户，股份合作企业2户，私营企业309户，个体户16248户；从业人员38150人；年销售额10.5亿元；年实现利润2.5亿元。（十一）、招商引资情况2005年以来，我们遵循市场经济规律，总结引进双城雀巢公司的成功经验，学习先进，抢抓机遇，逐步摸索符合双城实际的招商引资工作思路。几年来，经过全市上下努力工作，共引进投资总额100万元至1000万元项目187个，引进投资总额1000万元以上项目15个，协议资金总额28.3亿元，实际到位资金18.6亿元，其中外商独资企业1个，合资企业2个，合同外资502万美元，实际利用外资437万美元。山东万杰集团、台湾旺旺集团、浙江娃哈哈集团、浙江协力集团、广东湛大集团、哈市时代工贸集团、哈工大集团等一批有实力的企业纷纷落户双城投资建厂。随着这些引进企业的投产达效，双城经济实力逐渐增强，预计所有项目投产达效后，可年创产值40亿元，利税5亿元，安置1万人就业。（十二）、基础设施建设情况我市公路密度为每平方公里1.62公里。大中型农机具保有量1835台。松花江双城段全长65公里，有防洪标准20年一遇的防洪堤45公里。拉林河双城段全长135公里，有防洪标准30年一遇的防洪堤65.54公里。有主干渠全长199公里，主要支渠54条，全长332公里的友谊灌区和一座中型的石人沟水库，仁利、大有两座小型水库。今年，我们又上了友谊灌区续建项目，预计总投资1.97亿元。截止到2002年，全市现有机电井总数为8651眼，小井7847眼。按用途分为：旱田井3748眼，水田井4086眼，饮水井214眼，菜田井542眼，工业用井51眼，其它井10眼。现有城市供水厂两座，日生产能力6500吨，排水管线达65公里，排水泵站8座。计划到2003年投资1.5亿元再建一座供水厂，投资1.5亿元兴建一座污水处理厂。农村城镇化水平进一步提高，基本形成以双城镇、周家镇、五家镇、兰棱镇、韩甸镇为基础的布局合理、整体协调、功能完善的城镇体系。几年来，村镇建设有了长足的发展，共建砖瓦化住宅100多万平方米；村镇新筑装高级路面200.9万平方米，长度150公里；新铺装砂石路540公里；自来水普及率已达到92.1%；农村住房砖瓦化率达到95.6%以上。（十三）、社会事业发展情况截止2010年底，我市人均邮电业务总量为18.2元，每万户居民拥有电话741.8台；每万人拥有医院0.36个，卫生院床位10.7个，技术人员15.7人；每万人中的中学生数为711人。我市现有专业技术人员6105人，其中国企413人，非国企77人，事业单位5600人；大学本科以上302人，专科2483人；35岁以下3196人。（十四）、市场开发情况我市现有专业市场58处，占地面积46万平方米，建筑面积15.8万平方米。其中专业市场7处，综合市场30处，农副产品市场21处，经营10大类、1200多种商品，年成交额在13亿元以上，安置从业人员7986人，为搞活流通，促进地域经济发展起到了一定的作用。（十五）、第三产业发展情况我市现有第三产业企业966户，从业人员3031人（因机构、职能变迁，历史资料积累不够，此题不能做全面阐述，望谅解）。（十六）、财源建设情况2010年，全市财政全口径收入完成163852万元，为预算的111.8%，比上年增收18023万元，增长26.07%。其中上划“四税”收入完成18012万元，地方收入完成20780万元（其中：一般预算收入完成20612万元，基金收入完成168万元）。全市财政总支出完成38760万元，为预算的100%，比上年增支5828万元，增长17.7%。其中：财政本级支出完成34847万元，为预算的100%，比上年增长21.7%。财政支出结构由13项构成，支出项目及2002年支出数目分别是，农林水部门事业费3019万元，工业交通部门事业费900万元，流通部门事业费349万元，文体广播事业费1753万元，教育部门事业费13214万元，科学部门事业费5万元，税务部门事业费1826万元，行政管理费4861万元，基本建设支出0万元，科技三项支出403万元，支农支出603万元，支援不发达地区支出150万元，其它支出11411万元。2010年财政供养人口总数为19877人，其中在职人数为15205人（包括全额、差额），离退休人数为4672人（包括全额、差额）。与2001年相比，财政供养人口在总人数上增加3227人。全年全市人员经费支出总额为26379万元，比2001年增加4421万元，增长20%；比1992年增加23683万元，增长878%。（十七）、税收变化情况2010年，税收总额实现31338万元，二、三产业税收分别为25936万元、5402万元，分别占税收总额的82.7%、17.3%，比上一年增长7578万元和减少675万元。（十八）、城乡一体化发展情况我们积极加快以双城镇、周家镇、兰棱镇、五家镇、韩甸镇为代表的小城镇建设，产生了市场效益广，关联产业多，牵动作用大的连带效应。城市建设刺激了消费，牵动了建筑、建材、运输、装璜、饮食等相关产业的发展。每年可拉动第二产业增长1.8个百分点左右，拉动国民经济增长1.5个百分点左右。目前，全市建筑建材加工企业已发展到112户，有178户企业从事建材经销。由于基础设施建设力度加大，我市已发育起大型建材市场一处，现有经营业户62户，营业额超亿元。由于安居、康居工程的实施，全市从事装璜的企业和队伍不断壮大，现已发展到1320户；围绕城市建设搞运输的专业户已发展到1130户；拉动商饮服务各业迅速发展，每年以1500户的速度增加，成为吸纳城乡劳动力就业的重要渠道。（十九）、机构改革和政府职能转变情况通过机构改革，我市党政机构由原来的46个减为36个（含不占头数机构），内设机构由原来的243个减为194个。行政编制由原来的732名减为564名；司法、公安机关编制由原来的104名减为94名。领导职数由原来的190名减为140名，科级非领导职数按规定比例核定为80名。全市党政机关原有公务员889名，现上岗619名；工勤人员原有79人，现上岗69人。上岗人员中，岗位轮换34人，回避5人。市党政机关上岗人数同核定的编制对比，空编40名，其中：市委部门空缺职位10位，政府部门空缺职位30名。市直党政机关公务员分流270人，现已全部退休、退养。工勤人员分流10人，其中：退休5人，分流到事业单位5人。这项工作于2002年6月20日顺利地通过了哈市的检查验收。近3年新进机关36人，其中军转干部21人；新录用公务员15人。近3年新进事业单位927人，其中大中专毕业生791人；退伍兵136人。在全市由27个乡镇撤并至24个乡镇，287个村撤并为246个村的基础上，通过机构改革转变政府职能和行政审批制度改革，机关工作职能有了明显的变化，政府把应属于事业单位的职能归还事业单位，把企业的自主经营权基本还给企业。市直36个部门中，有25个部门承担着行政审批事项，共承担行政审批事项451项，经过认真调查，集中清理和依法确认，保留审批81项，保留核准56项，保留审核96项，保留备案19项，审批改核准39项，审批改备案2项，审批改备案1项，审批、核准、审核改为日常工作78项，取消71项。全市减少行政审批事项198项，减少44%，圆满完成了省里确定的减少行政审批事项40%的目标。机关工作队伍整体素质比以前有了明显的提高，科员的年龄由改革前的平均40.1岁下降至改革后的平均37.2岁。（二十）、投融资情况从1992年到2002年10年间，我市固定资投资逐年增加，2002年达到历史最高，为20亿元，其中一、二、三产业投入分别为5.5亿元、8亿元、6.5亿元。2002年，各项存款总额为23.93亿元，贷款总额为23.87亿元。第一产业贷款由1997年的6164万元增长至11517万元；第二产业贷款略有下降，由1997年的19403万元减少到9380万元；第三产业贷款则由1997年192729万元增至217783万元。（二十一）、对农业投资情况从1992年到2002年10年间，我市支农支出逐步增长，2001年达到历史最高，为1245万元。10年间支农支出占财政总支出的比重分别是：1992年占4.70%，1993年占2.80%，1994年占4.75%，1995年占0.53%，1996年占2.55%，1997年占2.98%，1998年占2.56%，1999年占1.74%，2000年占3.56%，2001年占3.94%，2002年占1.57%。10年间我市支农支出累计达5776万元，占财政总支出的2.70%。（二十二）、地区开放双城经济技术开发区是黑龙江省人民政府批准的省级开发区，享受地区经济管理权限，规划面积4.408平方公里。开发区自1992年8月辟建以来，已有近30个项目批准立项建设，协议资金7.8亿元。到2005年，建设项目将达到40个，年产值20亿元；至2010年，有165个项目落户区内，投资总额可达130亿元，年产值可达30亿元。开发区内设工业仓储区，占地108万平方米，商贸区68万平方米，公共建筑区51万平方米，公用设施区80万平方米，办公住宅区35万平方米。开发区建设的总体思路是通过经济技术开发，用十年时间把开发区建设成为具有现代化风格和综合配套功能齐全的新城区。双城开发区交通便利，距双城堡火车站3.5公里。102国道(北京至哈尔滨)、哈前公路(哈尔滨至吉林前郭旗)、同三高速公路(同江至三亚)等三条国家级公路从区边通过。区内的承旭路接通京哈、同三公路，形成了开发区主干道。开发区内已实现“五通一平”。目前5万平方米，2.5公里长的区内公路已投入使用。区内已建成并投入使用日供水500吨的水处理厂一座，排水站两处，实现供、排水管网化。区内现有两条万伏输电线路，一条新修建开通的22万伏一次变电线路，可保证客商的生产、生活用电。区内通讯发达，1993年双城市新增6000门程控通讯设备，开发区内建了2401960门光缆终端机。为促进开发区的发展，建起了双城市第三电信分局，保证国际、国内通讯需要。双城市燃气公司在区内兴建，可解决开发区内的供热、供气。2．种业仓储项目场址土地权所属类别及占地面积项目占地面积10730平方米，位于黑龙江省双城市联兴乡安强村工业区，属于黑龙江省双城市联兴乡安强村闲置土地，属于国有建设用地类型。3．土地利用现状此地原为国有出让的建设用地，目前地块处于闲置状态。二、种子仓储项目场址建设条件1．气候条件双城市具有北温带季风气候特征，四季分明，冬夏长，春秋短，日照充足，雨量充沛。2．城镇规划及社会经济条件全市共设9镇15乡，其中，民族镇1个，民族乡8个。246个行政村，661个自然屯，市政府驻双城镇。双城镇：6个街道、17个行政村。兰棱镇：1个街道、13个行政村。周家镇1个街道、9个行政村。五家镇：1个街道、10个行政村。韩甸镇：1个街道、13个行政村。单城镇：10个行政村。东官镇：8个行政村。农丰满族锡伯族镇：9个行政村。杏山镇：9个行政村。朝阳乡：20个行政村。金城乡：10个行政村。青岭满族乡：9个行政村。联兴满族乡：8个行政村。幸福满族乡：9个行政村。新兴满族乡：7个行政村。公正满族乡：9个行政村。永胜乡：9个行政村。临江乡：7个行政村。水泉乡：7个行政村。乐群满族乡：9个行政村。团结乡：14个行政村。万隆乡：16个行政村。希勤满族乡：8个行政村。同心满族乡：7个行政村。人口情况双城市总人口:803070人，其中男：406912人，女：396158人；农业人口：667225人，非农业人口：135845人；出生率：7.05‰，死亡率：3.58‰，自然增长率3.47‰。国民经济概况2010年，全市国内生产总值实现189.9亿元，比上年增长14.4%；人均国内生产总值11167元，比上年增长12%；地方财政收入实现16.38亿元（即可支配财力），比上年增长19.4%，地方财政收入占GDP的2.3%；一、二、三产业比例为32.7:28.4:38.9，增加值分别为29.4亿元、25.5亿元和34.9亿元；城镇职工平均工资水平为10027元；农民人均纯收入2807元，比上年增长7.6%；规模以上工业企业增加值实现18.54亿元，比上年增长19.1%；人均限额以上批发零售贸易业商品销售总额为118.8元；基本建设投资完成额为2.6亿元。2010年，全市财政全口径收入完成163852万元，为预算的111.8%，比上年增收18023万元，增长26.07%。3．交通运输条件联兴乡安强村项目承接地地处黑龙江的西南，在双城市东部腹部，与中心城市哈尔滨相邻西南部。东与哈市相接；南与前进乡相望；西接壤于沈哈高速公路；北部东官镇相邻；与哈尔滨经济技术开发区和周家新技术开发区相连，区内有同三高速公路互通区出口，距哈尔滨国际机场30公里。区域总面积180平方公里金兀术运粮河流经全境。境内地表为第四纪沉积层所覆盖，土层松厚肥沃，地势平坦，平均海拔180米左右。开发区拥有水、陆、空立体化的完备交通网络，是交通条件最快捷便利的地区。空路：哈尔滨国际机场距新兴项目承接地仅50分钟车程。水路：松花江、拉林河流经双城市的黄金水道达126.8公里，沿途建有3个万吨级泊位，年吞吐量100万吨。陆路：项目承接地现有道路229条，总长100多公里。G102、G202两条国道途经区内通往南北。坐落在开发区互通区立交，与哈尔滨市外环线、内环线、同三高速公路、102高速公路等盘桓相连。地铁一号线、征仪路即将建成通车，城市交通基本实现网络化、立体化。4．公用设施社会依托条件城市环境建设近年有了长足的发展。目前，全市绿化覆盖率达38％，人均公共绿地10平方米，废污水实际集中处理率达86％左右。使双城市成为哈尔滨市周边第一个宜居文明规范城区。全市投资10多亿元用于市政基础设施建设，供水、供电、供气、通讯和污水处理配套完善。供水：全区供水总量1.9亿立方米，其中生活用水全部取自地下，日供水量达10多万吨。供电：区内建有7座22万伏变电站，1座11万伏变电站和33座3.5万伏变电站。供气：区内燃气率达100％。从油城大庆到吉林省长春市天然气输气管铺设已经完成，在双城市设置了门站和接口。通讯：全市拥有电话装机总量157.72万门；排污：全区建有3座城市污水处理厂污水处理收集系统，具有日处理10万吨生活用水、50万吨工业废水的能力。5．防洪、防潮、排涝设施条件本项目防洪、防潮、排涝设施条件成熟。6．环境保护条件种子仓储项目属于服务行业，完全符合我国环境保护的要求。7．法律支持条件本项目建设符合有关法律规定的要求。8．征地、拆迁、移民安置条件本项目所建地块目前为闲置地块，无拆迁、移民方面的问题。9．施工条件本项目所有施工条件都已经具备。5．种业仓储项目场址地理位置图第六章种业仓储建设项目设备方案和工程方案一、种业仓储建设项目主要设备方案1．种业仓储建设项目主要设备选型主要设备选型表序号设备名称型号规格1全自动开平设备双切边2.0mm-20mm2大型叉车40吨3小型叉车30吨4货场吊车30吨5车间吊车10吨6车间吊车5吨7辅助设备2．种业仓储建设项目主要设备来源本项目设备主要选用国产设备。3．种业仓储建设项目推荐方案的主要设备清单项目主要设备清单序号设备名称数量1全自动开平设备1套2大型叉车1台3小型叉车1台4货场吊车1台5车间吊车1台6车间吊车1台7辅助设备二、种业仓储建设项目工程方案本项目占地面积10730平方米，厂区内建筑面积约占7214平方米。主要建筑物包括：办公楼900㎡，库房770㎡，锅炉房72㎡，门卫36㎡，车库36㎡，晒场5400㎡，围墙361m。预计投资300万元。项目主要建、构筑工程一览表名称单位建筑面积结构办公楼平方米900300×3库房平方米77022×35锅炉房平方米729×8门卫平方米364.5×8车库平方米364.5×8晒场平方米5400120×45围墙米361361第七章种子仓储建设项目燃料动力供应一、燃料、水、电供应1．种子仓储项目燃料品种、质量与年需要量项目燃料、水、电需求表序号原材料名称计量单位年需要量1柴油吨2002水吨3003电度360002．种子仓储项目水、电供应来源生产经营用电主要来源于市政供电。二、燃料、水、电价格燃料、水、电价格现状序号名称价格(元/吨)1柴油69002水23电1元/度第八章总图与公用辅助工程一、种子仓储项目总图布置场区的建筑物包括：办公楼900㎡，库房770㎡，锅炉房72㎡，门卫36㎡，车库36㎡，晒场5400㎡，围墙361m。预计投资300万元。这样既使生产区与生活办公区分开，又使职工生活区远离开平车间的噪声干扰。各建筑单位周围根据建筑布局状况设置厂区内相应绿化及道路，物流通道6-8米宽，人流通道4米以上宽；各建筑单位和相邻建筑之间至少留有12米以上间距，保证自然采光、通风、日晒条件良好。二、种业仓储项目公用辅助工程1．种业仓储项目给排水工程本项目供水主要来源于市政用水。厂区内铺设给水管道，最大给水量达到42吨/时，能充分保证项目用水需求。全厂设有1个循环水系统，1个污水处理池。生活污水经地埋式生活污水处理处理设施，达标后排至污水处理站，与各车间排出的污水一同经处理后达到国家综合排放二级标准后回用冲渣，厂区内所有生产生活用水不外排。本项目在厂区东南角建有蓄水池，集中收集厂区雨水，多余雨水经混凝土管排放至室外民渠。2．种业仓储项目供电工程本项目厂区用电的电压为220V和380V，频率为50HZ，项目用电总负荷为135KW。项目厂区中部有10000伏的高压电缆经过，本项目供电直接从厂区中部高压柜通过电缆引入两路10KV电源，再通过开闭器引至厂区的3个2×800箱变，由箱变内的变压器将高压变为厂区所需电压后由地下管井引至各车间。3．种业仓储项目通信设施电话本项目电话通信业务到新兴乡联通营业厅办理，从距离项目所在地最近的新兴电话局引入电话线，在公司安装“集团电话”进行电话通讯。网络网络通讯拟采用如下方案：从距离项目所在地最近的新兴联通公司机房接入2MADSL到公司机房，设置防火墙后由网线连接路由器，再由路由器连接交换机后与各台计算机相连接，从而实现网络通信。4．种业仓储项目供热设施拟建项目计划采用电热地膜供暖系统对办公辅助区进行供暖。电热地膜供暖系统是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜,由可导电的特制油墨、金属载流条经加工、热压在绝缘聚酯薄膜间和防水、耐压绝缘套制成。工作时以电热膜为发热体,将热量由下而上送入空间，使人体和物体首先得到温暖，其综合效果优于传统的对流散热器供暖方式。电热地膜系统由电源、温控器、连接件、绝缘层、电热膜及饰面层和防水耐压绝缘套构成。电源经导线连通电热膜，将电能转化为热能。由于电热膜为纯电阻电路，故其转换效率高，除一小部分损失外，绝大部分被转化成热能。5．种业仓储项目制冷设施办公辅助区车间、宿舍、食堂采用风扇和冷气相结合的制冷措施。6．种业仓储项目维修设施本项目建成后，设备维修有专门的技术人员负责，另外，公司每年都会准备一定的设备维修费用，用于项目设备的维护和维修。7．种业仓储项目仓储设施本项目建有办公楼900㎡，库房770㎡，锅炉房72㎡，门卫36㎡，车库36㎡，晒场5400㎡，围墙361m。用于对外营业用，是主营业务之一；产品仓库用于暂时存放来料及产成品；设备仓库用于存放物流设备。第九章种子仓储项目节能措施一、节能措施本项目采用以下措施进行节能：（1）在供暖设备的选择上，采用国内先进的电热地膜供暖，电热膜地热供暖系统的节能包括三个方面：电热膜自身热转换率高达99.28%，并且能够实现建筑节能以及行为节能。（2）本项目计划采购的生产设备均为国内先进的节能设备。（3）本项目厂区规划图经业内专家设计，项目车间安排、物流通道科学合理，在生产过程中，能够充分节约人力、物力。（4）培养职工节能意识。二、能耗指标分析（1）电热地膜供暖无需锅炉、暖气片及管道，不占室内空间，无噪音、无气体排放污染；绿色环保健康。比空调供暖节能15-40％，比锅炉供暖节能20-50％。（2）采用以上节能措施后，估计单位产品（建筑面积）能耗比国内同类产品低20%左右。项目建成后，节能水平将达到国内先进水平。第十章种子仓储项目节水措施一、节水措施本项目采用以下节水技术进行节水：(1)水资源重复利用，全厂设有机电井1眼，1个污水处理池。生活污水经地埋式生活污水处理设施，达标后排至污水处理，与各车间排出的污水一同经处理后达到国家综合排放二级标准后回用冲渣。(2)回收利用冷凝水，在产品生产过程中，采用相关技术对冷凝水进行回收利用，以达到节水的目的。(4)厂区内所有生产生活用水不外排，经处理后反复利用。(5)培养公司职工的节水意识，积极进行节水宣传教育工作。二、水耗指标分析采用节水措施后，估计单位产品的耗水量能降低20%，水的重复利用率89%。本项目节水工艺贯彻了《中国节水技术政策大纲》规定的节水技术，重复利用率能够满足项目要求，项目采用的节水技术、节水工艺为已经达到国内先进水平。第十一章种子仓储项目环境影响评价一、场址环境条件（1）水环境项目所在地双城市联兴乡，地下水质较好，且排入排水沟渠的生活污水和工业废水尚未超过运粮河的纳污能力。（2）环境空气2010年，联兴项目承接地环境空气质量优良天数达333天（其中优级天数86天，良级天数247天），优良率为91.0%，较2006、2007年分别上升了2.5%和2%，是自2005年开始空气质量日报以来的最好值，且近三年的空气质量优良率呈现逐年升高的趋势，总悬浮颗粒、二氧化硫、可吸入颗粒物、二氧化氮的年均值稳定达二级标准。（3）声环境项目所在地噪声情况较为严重，因此本项目在施工过程中要注意采用低噪声的施工机械且做好噪声防治工作。二、项目建设和生产对环境的影响1．种业仓储项目建设对环境的影响（1）项目施工期间会产生少量污水，直接排放会对当地环境造成一定的污染；（2）施工期间会有扬尘产生，会对当地空气质量造成影响；（3）施工期间机械设备及其它噪声会影响到当地居民生产、生活；（4）施工期间产生的固定垃圾如果不进行处理将会严重污染当地环境。2．种业仓储项目生产过程产生的污染物对环境的影响本项目主要污染物为噪声、固定垃圾和少量污水。噪声可能对周围居民生活造成影响，固定垃圾和污水如果不进行处理会污染环境。三、环境保护措施方案（1）施工期生活污水的水量相对较少，在施工现场设置临时废水沉淀池一座，收集施工中所排放的各类废水，在沉淀一定时间后，作为施工用水的一部分重复使用，这样既节约了水资源，又减轻了对周围环境的污染。（2）为减轻扬尘对区域环境空气质量的不利影响，根据设计方案对规划中的绿地进行合理绿化，以减少表土的裸露。（3）在施工过程中，采用低噪声的施工机械，减少同时作业的高噪施工机械数量，尽可能减轻声源叠加影响；严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）和黑吉辽市有关建筑施工噪声管理的有关规定，避免施工扰民事件的发生。（4）施工期垃圾宜分类回收，施工人员生活垃圾定期运至当地环卫部门指定地点处理。施工挖掘产生的土方以及施工过程中产生的渣土，由施工单位或承建单位和市容局渣土办联系外运。渣土运输过程中严格执行有关条例和规定，运土车辆应在规定的时间和规定的路线进出施工场地，沿途应注意保持道路的清洁，尽量减少装土过满、车辆颠簸等造成的渣土倾撒。（5）针对拟建项目的主要设备噪声源特征，从声源上和传播途径上采取相应的降噪措施，这样可进一步降低车间内的整体噪声水平，同时可改善厂区内声环境状况，使厂界环境噪声达标。（6）拟建项目在生产过程中产生的各类固体废弃物，计划分别采取回收利用、专人清理等有效的综合处理处置利用措施，妥善解决固体废弃物的污染问题。（7）本项目产生污水较少，经处理后全部回收利用。四、环境保护投资针对本项目主要的噪声污染问题，选取噪声较低的机器设备，另外加大场区内的绿化投资，增强隔音效果。五、环境影响评价（1）拟建项目建成后可能会造成一定的噪声污染，但是经过综合处理后，预计场区噪声能够满足GB12348-2008《工业企业厂界噪声排放标准》中要求，对环境影响不会太大。（2）拟建项目在生产过程中产生的各类固体废弃物，分别采取有效的综合处理处置利用措施后，妥善解决了固体废弃物的污染问题，固体废弃物对环境影响小。（3）本项目产生污水较少，经处理后全部回收利用，对环境几乎不造成影响。第十二章种业仓储项目劳动安全卫生与消防一、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害本项目在生产过程中不会有有毒有害物品产生，因此不会有有毒有害物品的危害。2．危险性作业的危害本项目的危险性比较低，只需注意在生产过程中操作的规范性。二、消防设施消防工程是为防止不正常事态的蔓延和减少事故灾害损失程度的重要措施和保障，由于本项目属于物流仓储项目，其中物流配送是其一项重要业务，因此项目单位就需要为其动力设备包括各种车辆等采购大量的柴油等原料，而这些原料是易燃物品，有极大的安全隐患。按照“预防为主，防水结合”的消防工程指导方针，本项目设计依据有关消防法规与规定，应采取如下必要的消防安全措施：保证各建筑物之间、各露天堆场之间的安全距离，同时各主要生产建筑物场区设置了消防通道，保证消防车能够畅通无阻，及时进行安全施救；严格遵循《建筑设计防火规范》的要求进行设计，考虑了合理的防火、防爆区、疏散通道、安全门的设置均满足安全疏散要求，并选择符合防火要求的各类耐火性能好与非燃烧的建筑材料；根据《建筑设计防火规范》的有关规定，在办公及加工车间区域应布置一定数量的消火栓，并配备灭火器若干。第十三章种业仓储建设项目组织机构及人员配置一、种业仓储建设项目组织机构1．种业仓储建设项目管理机构组织方案和体系图本项目管理体系图如下：项目管理体系图总经理：全面管理本项目事务；业务部：负责种子仓储业务的建设、洽谈、签单等；物流部：负责种子等货物的吊运及运输；仓储部：负责仓库的日常管理及产品的进出统计；加工部：负责种子凉晒；财务部：负责项目资金安排以及处理相关财务事务；行政部：负责员工的招聘、培训、考核工作以及项目的其他日常管理事务。2．种子仓储建设项目机构适应性分析从机构设置方案来看，该方案符合《公司法》和国家有关规定的要求，在总体设置方面，具有完善的领导机构、管理机构、办事机构和服务机构，项目的执行机构也具有指挥能力、管理能力和组织协调能力；在机构层次和运作方式上也能够满足建设和生产运营管理的要求；项目的法人代表及主要经营管理方的素质也能够适应项目建设和生产运营管理要求并具备承担项目建设、运营等责任的能力。二、种子仓储建设项目人力资源配置1．作业班次本项目作业班次为3班模式，每个班次工作时间为8小时。2．劳动定员数量及技能素质要求本项目运营后，将招聘员工约20人，实现定岗、定职、定责、定薪。在员工招聘过程中严格控制员工素质，以保障产品生产的顺利进行。3．职工工资福利本项目建成后，提供给员工有竞争力的工资水平，并按照国家有关规定，给职工提供相应的福利和保险。4．劳动生产率水平分析由于采取了科学的管理机构和劳动方案，经专家评定，本项目劳动生产率将处于同行业较高的水平。5．员工来源及招聘方案在项目持续经营期间，将加强对人才培养的投入，不断引进高素质人才，在人员的增加过程中将主要针对公司现有人员结构的不足，引进一批物流管理、业务浅谈人员；并适当引入投资、财务、法律方面的专业人员。同时，进一步完善用人机制，建立“能者上、庸者下”的竞争观念。6．员工培训计划（1）新员工加入时，提供岗前培训，培训合格后方能上岗；（2）在员工工作期间提供不定期培训，提高员工的管理、技术水平。第十四章种子仓储建设项目实施进度一、种子仓储建设项目建设工期本项目建设工期为12个月。二、种子仓储建设项目实施进度安排本项目计划从2011年8月开始建设，于2012年7月底完成建设。2011年8至2011年7月完成主要仓储库房的建设，2011年8月至2011年12月完成办公辅助房职工办区及生活区的建设，2012年4月至2012年6月底完成厂区道路的建设，设备购置安装于2011年10月至2012年7月底完成。三、种业仓储建设项目实施进度表（横线图）2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2012年12月2011年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月仓储库房建设员工生活区及办公区建设设备购置厂区道路建设投产第十五章种业仓储建设项目建设方案一、种业仓储建设项目建设模式本项目由黑龙江省福瑞种业有限公司独资经营管理。二、种子仓储建设项目建设经营方式本项目日常经营由黑龙江省福瑞种业有限公司经营管理，联兴乡安强村可选派财务人员监管经营收支情况。三、种子仓储建设项目建设年限本项目建设年限为1年。四、种子仓储建设项目建设方案分析从建设双方出资方式来看，该建设方案充分发挥了建设双方的各自优势，但也面临建设双方违约的风险，为规避建设双方在建设期满时的争议，双方应该在项目投建前充分考虑项目建设生命期后的各项事宜。总体看来该建设方案是可行的。第十六章种业仓储建设项目投资估算一、种业仓储建设项目投资估算依据种业仓储建设项目投资估算编制原则执行建设部和现行有关编制规定、办法、定额、费率标准，主要文件依据为：1）建设部标准定额研究所《工程建设概预算编制方法》；2）国家及地方颁发的工程建设其他费用标准；3）设备的市场调研和询价.二、种业仓储建设项目建设投资估算1．种业仓储建设项目厂房及室内仓储库建筑工程费本项目厂房及室内仓储库在双城市联兴乡安强村购买工业用地10730平方米，价格300万元。在此建设办公楼900㎡，库房770㎡，锅炉房72㎡，门卫36㎡，车库36㎡，晒场5400㎡，围墙361m。预计投资300万元。2．种业仓储建设项目设备及工器具购置费根据本项目工艺所需要的设备清单、数量以及各设备厂家提供的报价信息，本项目设备购置费用计划前期投入资金1000万元。3．种业仓储建设项目工程建设其他费用种业仓储建设项目工程建设其他费用主要是厂区道路建设，根据项目造价，厂区道路建设费用为100万元。三、种业仓储建设项目投资估算1．种业仓储建设项目投入总资金估算汇总表项目总投资估算表单位：万元投资项目投资计划备注1固定资产投资567