XXXX年房地产税费制度对房地产价格变动的影响

房地产税费制度对房地产价格变动的影响足RE摘IC垒O美工作理室鸟20锄11浸年1父月丘课题辉顾问丙：里孙誓钢钟课题僻负责游人：在张学博诞巾课题队组成盖员：搁张学陵诞限另邢岸搏丽壁才胥迟患玲奇腾李植庄铭叼奴陈堂龙边许轰棍文齐知梁孙否季涛右施文扁泼壤执宝购笔霜人锤：张巴学诞对赌邢昆枝丽滨井胥联顷玲顾马李卖民铭末逼陈湖龙目录踩内容散摘要饰3绕一、铲国外学房地糕产税隔制比歪较分胸析嫩3呜（一殖）房孙地产爷税的污分类罗1手1躺．房孤地产且保有泪税添1峡2死．流托转环隔节房敏地产运税宁2合（二礼）房久地产挎税税幼制要敲素比话较设2咏1钓．保婆有环怠节银2饿2企．流薄转环枣节驱5肆（三望）房驾地产起税税板收收蝴入及助分配脑情况岔比较磁8此1疫．房膀地产裙税的鸽收入透情况誓比较减9缓2匹．房号地产捷税的污收入猎归属扔比较练11批（四说）房辰地产绵税税猪权划哨分比孔较苗13诱二、较我国要房地蔬产税塌制分碌析观15闻（一天）我翠国现蜓行房春地产乱税制免概况凡15宣1她．房确产税组15找2退．城索镇土痒地使慎用税主15川3装．土狡地增与值税议15施4郑．耕凯地占复用税付15堵5载．契卡税赠16蔽6偿．营姿业税游16骆（二察）我肌国房洋地产纱税费障收入严情况粉分析限16这1点．房驳地产拼税收梳16关2内．房辱地产虎类收竟费阻18疤（三孝）我味国房诱地产俗税制室存在帮的主赛要问后题住19羽1缴．税滩种多任，重储复征米税严荷重眼19仪2歌．税跌基窄前，税功款流润失较器多检20派3炭．重围交易择轻保湖有，搜税负梢不公方20化4得．规筝模小辫，不智能满贩足地敞方财眼政需伯要涝20新5帆．费寄大税券小，扛扭曲烟了税扬费关碑系臂21栏6论．计肺税依桐据不摸合理拼，背巷离房庭地产尘税的疼本质迅特性炼2予1奋7割．配霞套制毁度不溉完备军，制收约房滤地产全税的烟发展乐21上三、刷房地肯产税刘费政叶策变和动对哲房地炊产价膛格变乌动的锈影响贱21插（一洪）流缓转环板节的杜税费灰变动帖对房慕地产卵价格绝的影健响柄21年1编．短基期内平税费千变动纽对房络地产红价格投的影响响昨22旅2屑．长议期内亡税费妖变动扯对房亩地产仅价格炭的影鸦响林24差3颗．实榜证分浆析亩2唯5感（二迹）后保有果环弊节税拜费变这动对言房地席产价川格的钻影响骗35外1.隶游保有牙环节飞税费鹊变动押对房线地产锄价格芬的影战响钱——规理论轮分析矿35吃2厨．房公地产蜡保有托环节蹲税费江变动丑对房亭地产窝价格申的影声响咳——忽其他羞国家栽的历谱史实煮践焰38蛙3.邀翅房地鞭产税级收对牲房地永产价沾格的智影响汇——招现实抵分析堪43吗四、悟结论问4塌6哑参考愚文献桌4治7堪内豆容扫摘墓要述本研奏究报疗告在咽对国年外房油地产阵税收出制度痕进行倡比较计分析山的基订础上拜，研辰究了摊我国构现行仪的房防地产辟税费陶制度摔、收带入情狭况以醒及存板在的大主要级问题第，并榆在理牲论和杏实践疗层面滥分析洽了房份地产有税费谁政策很变动斯对房涨地产掘价格县变动慰的影旗响。阳本报春告包候括四众部分橡：弓第一奉部分国对国禾外房陈地产爽税制文进行摇了比喷较分劈析。管国外计房地采产税覆收制黑度在养税制据要素艺及收旦入分鼠配等债方面脊具有壮共性毙又各战有差窄异。栽国外晒房地需产税督主要笋分为使两大陕类，奸即保炮有环延节房旅地产蜂税（叫房地援产保羽有税恼）和拌流转卡环节多房地出产税珍。目嫂前，拢很多杯国家宾都建杠立了逐比较通完整浅的以语房地哄产保三有税颜为主昏房地尝产税告收体店系。考由于分国家立的经全济发奥展阶富段、托房地蓬产行软业的秃发展屑水平绝不同夫，不妄管是烧保有致环节春还是凤流转什环节塌，各现国的蹦房地宰产税哑制在逐课税刃体系季及税弃制要待素设芬计上枣都存拾在一替定的络差异胜。从欲收入揪归属误情况钩来看躲，流朵转环浙节房涂地产新税（扑包括含遗产屈和赠慕与税谎、印待花税那）通馆常作蔑为中马央政踩府或胳省级裁政府睬税收梨，房鸡地产猜所得良税作狡为中才央税回，房着地产曾保有挤税作匆为地炎方税饥。只胳有少椒数国影家把暖房地角产保臭有税春作为妻中央劲税或幸中央务与地逝方共弓享税杆。在适现代羊市场致经济千国家峰中，权房地鉴产税庄已不狂再是谦各国父税收赚中的系主体苦税种怕，其换税收惕收入尸占税取收总疯收入孤和G块DP鸟的比笋重较艘所得更税和滨流转渠税相腹比都莲很低损。叔第二笛部分额对我斯国的嗓房地昏产税界费情蝶况进丽行了慈分析县。我小国目族前涉遮及房写地产本的直转接税怖种、铁间接铜税种另、相记关收煎费等注非常蓝多，症但房泳地产臭税收想入总连体规所模偏易小且雹增长祝缓慢未。从灭我国瓶现行垫税制季来看傲，主浓要存味在重刑复征讲税，允税基萍窄，青税负蜡不公基，规滥模小耽，计竞税依揉据不应合理袋，配学套制雅度不笔完备坟等突员出问巡题。伴第三蝴部分荣分析艇了房醉地产铸税费舱政策砖变动迎对房寄地产绝价格托变动巾的影船响。热对于才流转序环节叶的分友析，淹采用造了供工求变念动分溉析法锻；对脱于保树有环蕉节的毫分析坑，采犹取了吨四象涌限模凭型分蔬析法扁。在伸流转芒环节仆，不惕同的锹征收削对象斥，导梨致对练房地越产价现格的俯影响俩不同堆，同慧时，谣房地培产税兼费对缎短期扯和长盾期的甜房地增产价蹲格的娇影响既也是瘦不一牧样的殃。通翻过分躲析得抵出，厕在短石期内培，对劫购买锹者征笨税会狐带动栏房地攻产价像格的费下降愚，对得供给己者征俭税则袍会使栗得房率地产连价格祝上升票，当启同时倾对购趣买者肾和供膛给者牵征税责时，馒房地纱产价哨格的燃升降唐则取毛决于准两者壤的征非收力活度。档从长稳期来寻看，误对购胜买者托征税宽对房改地产靠价格井并无酬影响赖，而预对供甘给者蹄征税炮则只呢能带辩来房世地产内价格颈的上胆涨。资在保格有环巾节，盒单纯久从税抚收的争角度排来看见，房败地产洪保有役环节锋的税址收与卡房地办产价迎格呈据现负激相关加关系显，房让地产滔保有漂环节止税负租增加论，会筝在一售定程陵度上咏降低锡当前蛙的房狐地产毕价格肝。从钱日本森和韩毯国的剖实践怪来看驼，房朽地产搭税收幅调整患曾经域是应舟对房奋地产电价格海泡沫线的手榨段之绕一，满但是棒却从携来不秩是应盆对房惩地产摸泡沫翅最有对效的向手段再，其茅税收镜政策卸调节金房地建产价贞格主魄要是幼在保滤有环陵节使使用，像而在逮交易孩环节觉采取织的措介施相法对较滋少。愧从我选国情坝况来欺看，罪在税音收制菌度设情计上崭，流鼻转环宪节的失税费销较多卫，而帝保有具环节呜的财皮产税技由于惕对于酷居民适个人嗽拥有有的非析经营葡性的际居住祝房屋帖都免抢于征梁收，享因此绣，实嗽质上妄处于消“基无税花”恩的状套态。杂从目以前政该策实仁施效切果来亿看，岂尽管军我国忌实施蔽了一婚系列产的房垮地产史税费隆政策丰，但早仍未谨有效才遏制咬我国皮部分槐城市智房价压过快遵上涨哲的趋册势。踩造成进这种鲁情况邻的主勺要原启因在浙于房渴地产桑市场贸供求正关系牛和市枕场需低求的房结构泻情况朵。疫第四掀部分染对房牧地产花税费潜对房私地产粥价格黎的影停响进产行了蓬总结仙，并其对我殊国以窗税收速手段任调节祝房地横产价斜格提捏出了项一些糟建议哑。采一、汁国外揉房地流产税垃制比肝较分趣析西作为降国家盘调控些市场滩经济抚的望杠杆策，房须地产抖税制堵是葬世界勾各国谜税收胡制讨体系见的糠重要阵组成赠部分蹦。国史外房挑地产哨税收米制度届在潜税制冷要素视及收绝入分匹配文等方勇面胞具有翅共性密又各列有差望异陕。聪（一朗）漫房地级产税沉的茶分类浮世界腹各国江房地羊产税方制涉痒及的馒税种捐贯穿扩了房牵地产固的生绸产开信发、掌保有饥、愚使用其和转念移处寻置等挠各呈阶段俱。禁房地硬产所魄得税换属于踩所得银税类码，多贿数国再家和湖地区脉没有爆把此诊单独芒分离菊出来烟，不殃是独扎立的牺房地屯产税腐种房地产所得税是对经营、交易房地产的个人或法人，就其所得或增值收益课征的税收。从税种来看，主要有公司所得税、个人所得税、土地增值税。如美国、英国、法国等国家，将房地产转让所得并入法人或个人的综合收益，征收公司所得税或个人所得税。意大利对房地产转让收益直接征收土地增值税。枣。因广此，已房地瞎产税什主要奸分为乓两例大类乌，即蹦保有接环节举房地飘产飞税嗓（房渣地产疤保有蛋税）宫和流峰转环尺节房锋地产供税。葱目前柄，很渴多国层家都巨建立虚了比帮较完污整的芝以房棋地产捏保有罪税为祥主房骑地产句税收笨体系房地产所得税是对经营、交易房地产的个人或法人，就其所得或增值收益课征的税收。从税种来看，主要有公司所得税、个人所得税、土地增值税。如美国、英国、法国等国家，将房地产转让所得并入法人或个人的综合收益，征收公司所得税或个人所得税。意大利对房地产转让收益直接征收土地增值税。弊1．延房地冰产保语有税赖房地牧产保楚有税薯对拥滩有房绳地产椒所有剩权的霞所有而人或通占有扣人征崖收秘。办一般绞依据砌房地日产的皂存在桶形态艘如燕土地晕、房混产或施房地扭合一棋的不喜动产响来设诸置。显在液现行重房地俊产保支有税储体系拖中，号主要粪包括企不动裂产税玩，财蚂产税把，定生期不彼动产由增值贴税等策税种搭。培（1练）不风动产则税灭不动扣产税鄙是对蝴土地纽或房芽屋所镇有或课占有胸者征士收显的慰税，故计税浩依据舰为不葬动产阶评估址价值仿。不补动产抚税又好可分阔为三族种类讯型：察将土皇地、清房屋虾、有泥关建挥筑物丙和其垫它固洋定资单产综周合在树一起妨而课恢征掀的认不动敌产税挨，如垄巴西咐、日预本、固芬兰茫、加铅拿大宁的贤不动写产税塘等；萝只对威土地界和房独屋合直并课皂征魂的墙房地子产税疗，如麦墨西斩哥、渣波兰益的筑房地讨产税极、泰锦国陡的拖住房乡建筑霞税等屑；单验独对丧土地术或房版屋课辉征泼的隐土地随税或倾房屋晶税，福如奥斥地利软的胞土地躬价值卖税、摊韩国墓的晨综合仅土地闷税等秃。棉（2旷）财舞产税悬在不阶征收余不动别产税咳的瑞国家卷里，水一般虚征收隆财产岂税，乱如美娇国、征英国欠、荷弟兰、场瑞典啄等国赖，操回作办翁法是迎将不森动产稍与其葵它财挤产捆紧在一昨起，电就纳惜税人替某一排时点必的抱所有姿财产骑课征闹的迫一般度财产臭税，匪计税诚依据樱是不碑动产途评估嫩价值悔。裙（3拌）定昌期不安动产骗增值辫税狂该税狸种主听要是项针对梳占有践房地床产超到过一悔定年嚷限投的统产权骨者征则收，三通过陵对房丛地产擦的足重新木评估陪，对杯其增令值额矿征收论，一冷般分赵为1遗0年肯期和娱5年尾期增效值税捕两种桥。德客国、炸英国箭、日深本曾布实行父过乏的口土地洪增值摸税及堤意大尘利现崇行不孕动产吼增值稍税都弹是对诚未发殖生转预移只的筝土地伤自然扰增值江征税揭。纠（4帆）其礼他税侮种忌如日询本的上城市犯规划狗税和炼特别怀土地消保有付税，践法国夫的建英筑地异税、蛋未建孤筑地横税和组不动陵产资茶本价栏值税号等。株2．畜流转亲环节干房地己产税循流转础环节态的房出地产老税壳是对刑取得自土地膨、房渴屋所厘有权帜的人顶课征检的税合收，茎一般泛根据受取得鞋方式旗而设如置税杜种，输房地念产取被得的昨法律急事实惊主要头分为略原始固取得颜和继托承取矮得。吓现今肤各国君设置网的房蒙地产苦取得骡税类威的税怪种主进要包荐括遗借产税谋（继撕承税六）或知赠与傅税、搂印花羊税等咐。如有在房熟地产篮发生畜继承皂或赠壁与等院无偿玉取得航行为饱时，币各国摘一般糖要征北收遗资产税坊（继辅承税汇）或乒赠与在税，初只不范过各阶国选隔择的尤遗产馒税征柱收形正式不筒同，猎有的市采用券总遗罪产税半制模靠式，惑有的钳采用露分遗秀产税女制模砖式，来有的晴采用积混合订遗产蚁税制诵模式找。赠丸与税碰也分册为赠遭与人争税制刊和受砖赠人瓜税制寇。改（二住）必房地怪产税赤税制辰要素员比较便由于废国性家仅的经皂济发碎展术阶段齐、潜房地减产行副业的蔬发展沸水平床不同气，娇不管肾是保快有环狼节还慢是流猎转环养节，盾各国隐的房给地产甚税制折在课艘税体酬系界及舍税制乞要素低设计闯上都构存击在蔬一定库的差细异。遍1尼．粱保有量环节支当今享世界稳各国此房地谈产保拥有环征节的遥税主银要包蚁括不掘动产侍税、侧财产舍税、呀定期阅不动低产增长值税塞及其悟他个纳别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