物业管理费用测算

第二节经费测算经费测算总表(单位:人民币元)序号项目测算依据月支出备注1人工成本详见人工费测算明细表122,202.002行政办公费详见办公费测算明细表14,406.673设备\设施维护费详见维护费测算明细表9,984.004公用电费按经验数据测算23,500.005公用水费按经验数据测算4,200.006清洁费(设施材料)详见清洁费测算明细表10,233.007绿化费详见绿化费测算明细表17,388.008保安费详见保安费测算明细表400注:将开盘期间人工成本摊进物管成本中9固定资产折旧详见固定资产测算明细表1,397.5010开办费摊销详见开办费测算明细表3,036.8723,994.1311小计206,748.03227,705.3012不可预见费以上各项之和的2%4,134.964,554.1113管理者酬金以上各项之和的10.00%21,088.3023,225.9414营业税金及附加以上各项之和的5.70%13,222.3614,562.6615总计245,193.66270,048.0116每平方米月管理费(不含电梯分摊)69416.16平方米收费面积3.534.05根据我们的测算,本项目管理费月支出为245,193.66元(不含E型房每月电梯维护费用),按照不同房型的价格、建筑面积比率,将管理费分摊如下:房型系数管理费标准(元/平方米.月)备注A1.1434.0B1.0573.7C、D13.5E0.9143.2按照分摊系数测算E型房管理费2.8元/平方米.月,加上电梯维护费0.42元/平方米.月,实际管理费标准为3.2元/平方米.月(一)人工成本测算序号项目人数月薪计算方法月支出备注1工资(1)中心经理14,000人数x月薪4,000(2)品质行政主管12,500人数x月薪2,500中心经理助理(3)安全主管11,800人数x月薪1,800(4)工程维修主管12,000人数x月薪2,000(5)清洁绿化主管11,800人数x月薪1,800(6)高级管家31,800人数x月薪5,400(7)会计11,400人数x月薪1,400(8)出纳11,200人数x月薪1,200(9)维修技工71,200人数x月薪8,400(10)安全班长31,100人数x月薪3,300(11)安全员40900人数x月薪36,000(12)清洁工30600人数x月薪18,000(13)绿化工3600人数x月薪1,800(14)小计9487,6002三费一金(1)福利待遇工资总额x8%7,008.00(2)培训费工资总额x8%7,008.00(3)工会费工资总额x2%1,752.00(4)社会保险费工资总额x20%17,520.00(5)教育基金工资总额x1.5%1,314.00(6)小计34,602.003合计122,202.00(二)行政办公费序号项目数量单位单价计算方法月支出备注1办公用品、低值易耗品(1)管理人员10人20数量x单价200.00(2)操作人员80人5数量x单价400.00小计90人600.002通讯费用(1)固定/5部150数量x单价750.00(2)移动2部300数量x单价600.00小计1,350.003车辆使用费用2部1500数量x单价3,000.004员工宿舍租金4套600数量x单价2,400.005社区文化活动费12次1500综合测算1,500.006服装费用(1)管理人员服装13套90011700975.00(2)维修工服装74002800233.33(3)清洁绿化工342709180765.00(4)保安员431000430003583.33(5)小计666805556.677合计14,406.67(三)设施设备维护费序号项目数量单位单价保养期月支出备注1电梯维保费8台600124,800.00不记入总费用2电梯年检费8台400/266.67不记入总费用3电梯保险费8台4强电系统维护费2,000.00(1)高压供电系统屏(2)低压供电系统屏(3)备用发电机维护费台小计2,000.005给排水系统维护费800.00(1)给排水水泵维护费台(2)给水水管维护费(3)排水水管维护费(4)消防水系统消防箱套小计800.006室外景观绿化水维护费500.007游泳池维护费200.008消防系统维保费500.009弱电系统维护费2,500.00(1)消防弱电系统维护费(2)控制中心维护费(3)保安监控系统维护费(4)防盗报警系统维护费(5)巡更系统维护费(6)IC卡门禁统维护费(7)停车场系统维护费小计2,500.0010建筑本体维修费11设备维修零星材料费600.00小计9,600.0012不可预见费4%&13合计9,984.00伪态吧(舟四)音公用啄水电哭费工温递序贪号点项目僚数说量辨单位开单缴价睡保养赏期待月支姓出依备击注司狐鞭1红公嘴用电恋费议50馋00脑0意度狸0.蝶47观司搭报2禽3,脱50匆0.叙00渔之爱母2宋公婚用水俱费甜35逢00追吨事1源.2考诵岸膏深4剃,2若00冬.0或0夜盲句父合愉计率资救律社属披修秩是势望痕附2毫7,某70坊0.匹00覆密执仿(念五)合清洁桑费往茎眯序慰号虽项目村计喂算方树法尽月支见出往备巧注颗丑任1拒基偷本清墓洁费块览俩佳狼迎(色1)邮清降洁人晨工费泳/壳/禾棋贤匹(扭2)谁工机具/捧材料塞费两综合场测算生棉鞠罢销2睛00垫0坐驰越访2滨清蕉洁设犬备折凤旧费炊(沃5年必分摊似)胆清洁榴工具稻1父33么3浪夏怕肾总苦价8胳0,舰00叉0元耕寒佳聚3默垃帽圾清献运费斑3环0天遮×音1车部/天框×磨15严0元姜/车摸4福50斜0缎添拿友4蛋室叨外水慕景清若洁费料每叫月清公洗1悲次犯咐脆没及1垮00拒0端浮泉桃5鹊化详粪池吩清理葡费盼每一棒年清导洗2英次融敢叶吨物4具00魂程芒嘉7查消帜杀费软综危合测旺算搜肃斗绩弦蒜然宾赔甩1民00燃0锡捕批然8确总勺计贯坟虫雾葵推月春诊气柴柱桌检割1改0,奥23覆3.君00载艺总捧(床六)鼻绿化寨费断箭寸项骄目守数量肿单危位演单价首计棚算方拍法麻月支鹊出挽备符注凶纳植绿慕化费咐匹4疑14消00窗M杠2狐0.适42萄数勇量带x退单价足锻1德7,激38舅8.着00巧误搭开(葵七)兰保安席费驶仗宅项萌目惰计剥算方羽法穴月支疫出倾备蜡注琴舞许日它常耗泄材、爷装备萍保养屠综引合测柄算姨撒睡戒蜻由4宫00友.0横0权拒陆(筐八)豆固定甘资产户折旧蛙堤浑陕序晕号痛项目倡资勇产总袄额邻计算情方法炸月葵支出杰备象注馋那父畏1肥行疲政办童公设色备永74段,0达00融.0引0玩分5励年摊赞消躬枝1透,2色33污.3间3梳我鼓煌2前工碎程设本备争9,滚85舱0.希00汤分迷5年室摊消殖墓炎展默1瞎64惩.1托7搞排迹兄3泽合或计蜘练河峰模肾盗渴枝紫纵赔西膀倾翻1润,3挽97净.5递0规勉傻气附韵表:打固定法资产钥清单证昼戴耗(匀一)棕行该政办费公设重备安虑洒挠冠雁塘味项蛇目趴数球量塑单阅位秀单价曾金猪额贪备沿注盘萌挤会亏议桌韵1好套满3飘,0培00其.0编0作3,存00凳0.慧00狗露安短大荣工作罗台物1弦套援2,众00荷0.掩00兆2草,0两00玩.0怜0纷磁凯段复毁印机安1厦台画1韵5,嫌00乓0.序00亚1蛾5,认00咏0.打00乐秒虫当内梅联网拨络电生脑终污端直10许台排4觉,0赏00幕.0谢0特40邀,0轨00安.0附0凡钢秒柜数醋码照屿相机菌1枯部牺4宁,0呢00住.0护0箭4,纵00目0.赚00忽革永冤电逃视机侧5掉台巩2灾,0爪00党.0秧0腹10村,0连00押.0档0区沾捉小节计染吐挂屠菊距歇销温慌7柏4,栋00泉0.运00征踪爷镰(择二)致工脚程设犹备源价啊钥你仗申团项注目脖数恰量高单兵位蜓单价总金润额闯备注炕肺筛斗2六00杯型室乐外疏温通机科1团套准2红,3凯50巴.0攻0另2,傍35窑0.非00耐及碍正备肃用发晌电机午1狡台摔5盗,0苗00卖.0顾0侦5,明00朋0.筐00筐仪浩狱台世钻俭1朴台乔2,追50梁0.拼00还2荒,5侍00配.0光0执友举辈小阶计拿虫野隔似茄射忌划橡程9词,8调50查.0泊0塑眨重眉合烫计佛仓深淋典且世题瓶痒拦8合3,掏85骂0.肚00侮半保吴(此九)燕开办径费摊提销忍凉嘴序嫂号符项目羞总献额嫌计算员方法促月铅支出渐备花注容马权1朴开倦盘期旗间人杠工成绑本费恒1拦,2锯11号,8樱83峡.0纳0乡按5患年摊械销息20兆,1颂98督.0旨5怎摊入拐营销浪成本胆赤躺绘2捎除紧人工付费外省其它天开办治费摊迹销醉22渡7,顾76垦5.府00庆按答(8耍0%兆)5使年摊年销帅3,督03剩6.节87弄摊湿入物救管成掏本驶烤电3栋总烂开办朝费瞎1,笛43毕9,斩64呜8.势00症按朋5年腥摊销疤2斑3,尊99工4.拉13架全圆部摊邪入物卷管成加本牛躁酿“冻**崇**趟**或**暑”家的开蛙办期泡从2显00晓3年孟7月陡1日假至2痕00该4年唉6月起30罚日,安为期灭12裂个月四。在棋此期朱间,负购置选相应态的办杜公设心备、娇工程心工具暴、治苹安消桑防用荐品、骄服装醉等物艇资装毯备,痛人员砖到位堵。开钻办费祝分五戴年摊壮销。堡开滚办费慌总表异郑进先项岸目论数量日驻捏场时鞠间炉单价天计围算方移法巾开办疮期支津出棕阅赖1前人举工成站本厨耳伶很广执熟冬(凳1)葵工亡资睬材业栏抗闲促挨中仍心经湾理娱1哪12店愧叨厘疼4取,0劈00即.0退0椅数量猛x汇驻呆场时怜间场x相单价唇4励8,挎00乔0.责00规借计挪品洁质行孕政主笔管(自中心卡经理抵助理使)腥1委10娘2胶,5竖00甜.0纤0恰数量鸟x匆驻苦场时缸间沟x送单价臂2析5,煌00宰0.浴00钓形珠摆安本全主点管贺1冲12裙零节庙嗓1犹,8习00胳.0更0惕数量云x寺驻旷场时啊间烤x偏单价伞2胀1,叨60租0.舱00侦戴掏骄工瞎程维毙修主狐管姿1贼孤浮唇嘱1锐2池2,循00希0.第00捡数滔量岂x贩驻场拖时间档x扭单氧价箱24晒,0叨00咸.0段0扩同夸清涝洁绿户化主腥管案1毙絮酸辜晓1可0钻1,厕80摆0.素00足数锋量脑x键驻场扶时间婚x绪单五价什18挽,0扭00陡.0拴0纵改巡高贷级管住家辣6策6侧绍脆煌晓惠1害,8摧00兔.0呢0延数量挖x伤驻法场时碧间肥x被单价镰6胀4,申80聪0.支00看疫给导会恋计恭1菊2臂织趁雅己薪伟异1译,4跨00桌.0富0唱数量凤x洁驻句场时棚间深x旧单价愈2蹲,8阵00膊.0匹0欲善垄出唇纳猾1孙2昨受俘倦挡腿秃村1叠,2咬00跑.0爸0楼数量蜻x宜驻锄场时董间使x甲单价奋2蛋,4展00也.0旦0环驼垃维专修技元工蜘2药12暴耽华跌义1益,2钢00弦.0敌0政数量穿x视驻用场时潮间纯x胶单价告2火8,惜80寄0.喂00祖炎典岛安剂管班吃长记3碰12待副期招耻1趋,1萝00重.0庄0竖数量怒x洪驻各场时拿间惜x台单价趣3怪9,花60刷0.迟00善偏跑吹安止管员盘4肝0涨12镜炭观叉紧否9讲00害.0败0脉数量异x凑驻裹场时只间斯x说单价寸4滑32含,0陷00己.0吹0锤叔朴清牵洁工清3像5贯12菜生僻届降伶6围00汁.0派0川数量意x届驻厌场时孙间识x恐单价除2塔52捎,0特00杨.0谱0吉控菠绿史化工医2猫1妨2娃钳存秩悲给6销00搂.0判0票数量流x肤驻棋场时撒间影x影单价垂1冬4,钢40租0.浸00排右跳侵小芽计财痰商距扫榴脑签品艘魂暂杆掀静李求割挥9奴73咸,4尽00尸.0弦0雷跪关(牛2)滚三街费一呢金轻查您搅路宗拢集福六利费董诱筑嫌然工扫资总纲额相8%猎7吸7,归87号2.雷00畏附烧制工挣会经斩费错丰沃队工鄙资总风额芒2%已1扑9,展46习8.劳00滚竟艳捞社拴会保傅险费豆竭赤工随资总级额抱13稼%菊12波6,殊54显2.逼00指数拳均教姨育基倚金妻翼胸劣工绩资总刺额功1.窄5%为1司4,揪60秋1.研00蕉仔丛住小白计匪奏病饿匀侵访催易而2茄38石,4或83弱.0杆0不迹济合墙计保厅棉设裤蝴广尽峰骂1曾,2裳11董,8额83藏.0腿0效倒臂2俭行膀政办严公费书租鼓旺涌蜂视俱(认1)仿办塘公用保品、追低值豆易耗茶品倍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