物业接管验收程序

物业接管验收程序1.0目的确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同中记载的状态相符合。2.0应用范围本程序适用于公司新接管的物业。3.0参考文件3.1《房屋接管验收标准》；3.2《物业管理条例》；3.3国家、地方有关法律法规。4.0相关说明旱物业牛接管待小组浪：由絮项目尖总经托理指售定的絮下列溉部门敏人员体组成骨：项鄙目工耐程部栽、物棒业公趋司负拦责人细，以渗及物永业公漂司各后专业终人员娃。邻5.愚0责旱任糠5.凯1项磨目总美经理疲负责虏组建臂物业闷接管弓小组细并委册任组姻长，参审批艰物业随接管招计划受。食5.雷2物滔业接宾管小惹组组野长负邮责拟蹈定物值业接典管计哪划并镇组织茧执行殖该计挑划。拥5.俊3物博业接猎管小耗组成舒员（弟以下价简称敲验收括责任中人）程负责南物业贪的接户管验垒收。晶6.公0资划格或桑培训差执行至本程档序的晴物业咳接管学小组边成员喜中工抽程技缎术人问员须挺经过毕相关遵专业源的教纳育或肃培训茶。蒜7.亏0程暴序或院步骤抓7.催1物暑业接容管计陪划的忧提出衰7.西1.顾1最项目他总经核理在年《前闭期物愿业服赠务合呀同》吗规定啄的接弯管日窝期前由，从伶项目破各部剥门抽骨调人峡员，淡成立达物业忆接管左小组填，并施委任包小组采组长淹。伏7.某1.揉2粗小组罗组长键拟定牛物业润接管滋计划烫并报始项目卖总经佣理审男批，投物业牵接管封计划报应包帐括以负下内医容：状7.绩1.精2播.1她物业腊接管时验收凉项目拳清单暴；番7.钓2.衬2纽.男2小民组人与员分要工；只7.拣2.堡2销.3挣接管谷日程倦安排借；笔7.壁2.乘2逆.4弃其他胃（如掉提前街介入斗在建猪工程匙验收孕等）类。赚小组腔组长割拟定脉接管腥计划蛮时应乓注意酷，图耀纸资耐料应鸽至少泊提前悉于该酒实物遵移交打七天信完成纸验收角并归佛档。弄7.受1.锁3棚项目膛总经桨理批顶准的唐接管壳计划巨由小村组组焰长组娱织执盖行。粗7.慧2图踢纸资斩料的虎验收铺7.崭2.积1悄负责漏图纸赵验收仙的责取任人坡应按裕计划览规定归的时城限完辱成图照纸资孔料的厨清点掘和校裁对工校作，搬认为容缺少夺有关麻资料还时，兔应向丝移交典单位袖索取缎。词7.攀2.政2架应予金验收兵的文器档资鸟料一耗般应竭包括蚁：映7.跟2.嫁2绳.1苹全套抱工程习竣工匆图纸设（含氏小区残规划膨图）叹；栗7.进2.浙2的.2摊机电承设备扛使用莫说明带书，难随机谷资料板、工音具等煤；化7.槐2.软2逮.3危机电兄设备霸购销少合同科（复喝印件筐）；荡7.戏2.仗2心.4盐商品仅房买彼卖合沈同（效复印裕件）串；吉7.窄2.庆2怜.5燥电梯罪使用加许可裳证；缝7.脱2.愤2阀.6寿隐蔽胜工程擦验收郊记录仗；道7.寨2.铃2妹.7芽供水哄、供危电的贞指标忌批文敞；剥7.亿2.先2舍.8罪供气固系统朋验收丝证明顾（含销指标筛批文介）；款7.驻2.林2皂.9旅消防搅系统芳验收丛证明蹲；序7.办2.厨2皂.1宰0其青他资突料。帅7.坡2.苹3取验收劣责任促人填侵写《巧房屋食及共条用设仰施验桂收记聋录表凳》和公《房驱屋及托共用源设施损清单枯》，旁并与隙移交吉单位碍人员赌共同间核实努无误值后，妻双方哑签字斧，即茫完成毁验收挥。丸7.思2.师4绸《房断屋及叨共用托设施校验收扯记录废表》寒和《看房屋颗及共趴用设烤施清阵单》拿由验辅收责重任人细交颜接管必小组快组长阿审阅情后归松档。哑7.毕3物锋业现孕场验序收舞7.犹3.鄙1稼房屋技及分堤户设赏施的洽验收呢7.知3.克1迹.1沸验收军责任掉人根粒据接青管计摄划的汤分工彼对房弹屋及宗分户凳设施弊进行办验收斑，验清收项远目包夫括但盐不限宽于：扫a)墙房屋傅墙、该地、槐门、钓窗装到修情皮况；叛b)绘有线恼电视青、电挠话、储智能赤化系怎统情雷况；叠c)违水、灾电、梢气设密施，歪五金插、洁总具及区其他虹设施排（按沙设计绪及房丹屋销爽售合松同规从定月）；签d)胳其他光（按陕房屋盟使用瓦功能燕划分像，各躲功能宋房屋止具有汉各不疲同功溜能设依施）墓。栗7.刊3.容1匹.2米验收览要求察a)泡徒关堵房屋沾本体杠和分叛户(音层)竟设施河符合旺设计命要求确和具谱备使产用条目件。误b)伴狮判挽设施毕项目贫、数蚊量符啊合售烛楼合责同、睡规划价建设油的规阿定。茫c)普扯耀江房屋杰本体洪和分斑户设第施的滚质量我和使领用功助能必允须符佣合《挣房屋厘接管习验收部标盆甚刚咱准》熔的涝现第4救.5售章的诉有关肚规定谦。械d)颗桂稿师同开碑发商售和保球修单省位签酒订有般关保崇修协慎议，催明确泻保修绝期限授和保你修项凡目。院7.嫩3.究2浑公共坐设备志设施青验收唤7.迫3.周2煤.1壤验收护责任棵人根龙据接倚管计轮划的易分工柔对共方用设柄施进嘱行验旷收，挂验收戚项目涉一般盘包括浮但不机限于固以下守内容浊：芦a)饼给排疯水系平统；倡b)狗电气欲系统淋；肾c)梨燃气味系统塘；不d)婆空调嚼系统便；土e)煎消防姐系统开；踩f)夺通讯雷系统共；胜g)砖智能烛化系歇统；蛙h)桨电梯盈系统您；死i)红园林莫绿化叛系统澡；旁j)欢公共阵配套滋设施蚕及公疫共照梢明系点统；果k)怠管理受配套巡系统胃（含凭管理秒房、览停车蹄场、尽车棚见、垃占圾房考等）壤；滤l)辞其他住系统丛。客7.房3.燕2委.2蔽验收停要求层：框a)美削肺逆各项蜂工程玩通过遮竣工剧验收快，物春业满的足入麻住使险用条愈件；塑b)熄排私晌共用边设施莲完善惩，符侦合小月区的钳规划忍记载自；绿c)钻盈第侨物业治本体跪及各班系统畏的质里量和巷使用活功能江应符滴合《圣房屋竟接管肃验收妖标准香》中宽第回4.舱5章够的规哗定；肝7.径3.冈3病验收柜责任秆人结寒合图献纸资调料尽军快熟妹悉物任业现孝场，膨按通彩知时迫间与财项目桃工程草人员揉、施贤工单宿位、扛工程压监理挂单位纲共同船参与仍验收嗽。宇7.护3.悔4蠢验收婚责任渣人根州据《爆房屋罢及共避用设爆施验博收记借录表芳》将献存在扣的问锻题填衣写于络《交徐接问法题处湾理单严》，粥并与宗移交预单位季代表甲确定区整改哈期限导，该释单由庄移交志单位戒代表讯和验吗收人狗签字砌后，送副本轿交移悲交单咬位代盖表并匆督促蛙整改嘴，正旺本由欢验收允责任用人和定接管权小组架组长伟存底经备查岂。葵7.漏3.武5警验收戏责任赏人对梢自己糕签发舱的《隐交接猎问题慰处理肢单》烘的执狮行情吹况及贪时监诊督，避并在老期限互届满秤时知抗会移忍交单征位重膏新进却行验仇收，仁验收尊合格尽后，哄在备血注栏化内注虚明，秃并签胜字；羊验收开仍不宝合格怕的，会要求塔其继眯续整喷改。添7.那3.流6火验收渔责任每人在遗自己盒签发驶的《宏交接夸问题舌处理咳单》卸全部围完成眨后，缺将其池提交锁接管桃小组哗组长慈审核蔑并归瞧档。兄7.代3.拘7观接管俩小组蒙组长剪根据冰物业寒接管婆验收彼项目父和验丢收责偏任人苹提交脖的《寻房屋心及共那用设界施验咏收记炕录表屡》、省《交迎接问旱题处鸽理单摘》对气物业拘接管拾验收跑工作筝进行另监督寿，发从现有尊遗漏辛项目蹦时，念即时猛要求织验收轰责任孔人进纪行验珍收。弓7.录4物等业的三正式缠验收欧接管煎7.洗4.阅1矮物业消接管吼小组配组长圈在图援纸资呆料，寻房屋栽及分弓户和坦公共谜设备同设施厉均完渐成验楼收后肌，制禁做《咬房屋桶及共诞用设插施竣裹工和罚接管梨验收汇交接四表》端和《安物业财整体可移交熊验收批表》康，物价业即泉正式览接管兽。壤7.授4.户2徐《物查业整哥体移付交验弹收表圆》应起一式年三份漫，由对施工获单位夹、建怪设单眠位和佩物业投公司孕三方络签章谊后各钩执一穴份。秧7.线4.晃3偶物彼业公管司同踩建设闯单位访和保掉修单敢位签根订三仿方保揉修协舅议，库明确极保修扫期限忽和保青修内萌容：夸7.图4.吧3童.1蛛建设龄单位陪、物赔业公氏司在犹质保卡期间心对保暑修单意位进拳行监习督、绑考核湿工作朴；受7.哥4.它3湖.2骂质保骆期满采，根钉据建标设单谨位、旧物业宵公司压双方都签订泽的意催见确底定质些保款醋项的销支付吧；容7.拍4.极4西物业华公司咱各专色业部锅门将交收集耐汇总尚的基朴本资处料移传交资纹料管疯理人嗓员与啄移交环资料四一并做归档仔。著7.午4.感5禾物业优工程惯部依葛据已吓移交爆设备坦设施纱着手宋编制屋《机烈电设牧备清籍单》庙。柿7.死5物但业正读式验继收接逝管后们，物散业交塔付给猪业主著前，刷建设创单位拦基于抽任何蜡考虑笨对物星业进哭行改牌建、氏增建温，接探管小巴组组画长均巩需要哄求建挑设单驳位事偿先提乡供改银建、捡增建避设计兰资料慌及委才托施苍工单其位的皮证明趟、施丘工计者划等参，并书在施具工完嘴毕时谊对改蠢建、肢增建捡部分平按7燥.2费～7鞋.3骆的要赠求进你行补解充验乞收。斗8.状0赠相关熟文件东文件塘编号瑞文阳件名姥称钢《兽验收下标准义》鼓9.狡0质过量记仁录叶记录贸编号筐记惹录表度格旺《洗物业飘整体完移交专验收则表》该《拉房屋窗及共田用设侧施竣屋工和跑接管通验收拾交接煤表》蹈《掠房屋泻及共押用设朽施验堪收记隔录表蓝》肉《鲁房屋示及共稿用设章施清库单》腊《朱交接排问题俱处理交单》宪10塞.0琴修改针记录日期即版妇本述修沾改人加修农改原约因驼验汗收没标踪准兽一、秒烦楼宇惯本体杏验收涂标准遇1陵、主陆体结杰构：可1)飞膜萄鲜内、倡外墙阀不得倡渗水湿、开饱裂；混2)杆要蔑申屋面宵排水止畅通碰、无趣积水保、不兔渗漏遣；出陵口水敬、檐似沟、最落水咽管安术装牢境固、阔接口班严密阻、不瞒渗漏浸。粮2乱、楼扬地面帜面层隐与基结层粘盘结牢导固，乔不空熔鼓；妥整体悔面层幻平整陶，无艺裂缝严，无影脱皮您，起飞砂；胆块料胞面层蒜表面展平整莫，接惩缝均污匀顺魄直，聋无缺惹棱掉边角，肝粘帖区牢固建，色低泽均格匀一筝致，厨无明耍显色锄差。炒3惊、内渠墙面洞：恶1)嘱范婶维抹灰奸面平摧整，暂无空垒鼓、勉面层叨涂料脖均匀船，无飘漏刷丑；无泻面层甲剥落批，无域明显女裂缝跌，无秧污渍绸；面2)顽搏屑港块料露（如县瓷砖犯）面首层粘汤贴牢指固，命无缺润棱掉劫角；笔面层农无裂抹纹损希伤，绸色泽赠一致箱；对宗缝砂南浆饱栋满，妹线条乖顺直镜。翠4拢、顶博棚抹树灰面靠平整赞，面句层涂警料均航匀，屠无脱针皮，烧无裂番缝，比无霉铸点，节无污翼水痕澡迹，茎无污缴渍。股5邮、卫饮生间棒、阳站台地衡面应樱低于催相邻恩地面谎至少洋2厘赞米左构右，蒸不应铺有积埋水，抹倒泛集水和利渗漏耗。滥6徒、木洋地板滩平整使牢固长，接余缝连干接牢活固，络色泽职均匀芝、油口漆完炎好光桐亮。话7诸、门将、窗脱：可1)蓬龟凡翁门、勒窗开员启自件如，忠密封膀严密帝无渗关漏，刘无晃枝动和丝裂缝仇，零旋配件朱齐全促，位奴置准强确，营无翘熊曲变近形；拾2)激塘纠场门锁听、窗匀销连身接牢扒固，魂开启伪灵活熄；蚁3)粘佛贿舍玻璃忙安装蒸牢固敲，胶锦封密选实，腊无明染显刮脆花痕廉迹，柔无损愈伤；翼4)冒叨益增油漆缠均匀射，色史泽光警亮新沿鲜、内完整馋；咸5)竖默东邪电子邀防盗葱门、池可视瓜对讲允系统果图象蚊清楚临、通罚话清恨晰、坡完好劝、无远锈迹雷；俘6)轮甚燃撕不锈烛钢防余盗门咏光洁繁，线挪条顺申直，层对缝揪严密纷、牢蠢固；圾7)成量吉窝高档蒙装饰遗门装衔饰完义整。它8址、楼坑梯、翠扶手款：库1)惰旅旦泻钢木醋楼梯欢安装扫牢固眉，无蜂锈蚀辩、弯碧曲，犯油漆堵完好昨，色舱泽均冲匀，融表面湖平滑咬；夹2)派兼旬红砼楼或梯无脂裂缝孕，无系表皮宜剥落躺。奥9筑、木模装修街工程愚表面脾光洁铸，线薄条顺傅直，椅对缝我严密搅、牢芹固。诱1勤0、贺饰面扑砖表师面平旗整，采无空灵鼓、培裂缝甜、凸灯起和原缺角壤，对怀缝平澡直。夺1诞1、雾油漆葬、涂涝料色遍泽一凭致无荐脱皮盆、漏免刷现弟象。恢1每2、边漏电伸保护笛安全加可靠愧，电谣器插割座安登装平腐整、螺牢固乘，符厕合或“有左零栋右火恩”乏规定柱，电艘源已惩接通岛正常毒。危1共3、狱有苦线电邀视已挂开通牵，信驴号良晕好。家1察4、麦开鸽关安鸟装平厚整、令牢固趴，开衫关灵虾活，波接触言良好勿。团1罗5、辛照卫明安拥装牢跨固，常完好敢无损演，反锈应灵工敏，类发光哀正常疫。欠1昏6、件水帐表（习表前岸安装孤截止咏阀）玻、电涨表、漫气表封安装折牢固痛，读帽数正蚂常，向无损恶伤。坊1斜7、彼卫裳生洁倡具安君装牢怨固，苦配件订齐全阵，无京污渍震和刮旨花，点接口季密实埋，无闻渗漏器现象摧，无鞋堵塞辉，排察水通桌畅。懂1隔8、乱给这水设很施安财装牢狼固，尚接口录密实授，无毅渗漏遮、无笼锈迹巷、无族异味壶、流命水通凉畅，付有足幕够压晋力。妹1乡9、查地习漏、逢排水颤管道此安装茎牢固番，配仗件齐技全，偶接口愚密实谊，无背渗漏觉现象瞒，无叙堵塞比，排季水通伪畅，仍完好匙无损款。贵2凶0、伟门筝铃、别对讲路扩安装资牢固发，操介作灵错活，镜效果皱良好贸。浙21笑、堆防盗鸡网、横晾衣址架安作装牢邪固，肌焊接练密实突，面师漆完雀好均程匀，诉无脱耐皮、多锈迹段，无杜裂纹袄、折及损。轻22壤、祖暗埋蛮线管陕及走碧向有舰明显订标识商。温23馒、辆开关臣、插娇座、忘照明闻、空闹调机革座等过设施搞应满欺足使遮用要庙求。情2样4、钱其看他配卵备设馋施要练求齐眨全、胆完好改，型容号与榆设计鬼相符凳，状称态正构常。武二、流缺公共液配套更设施答接管惕验收病标准拉1咱、天补台的沃天沟坑、落销水口鞋畅通罚完好朽；隔艺热层姑、防策水层稍完好个。爬2榜、散活水坡歉无下掌陷、墨断裂摇，与车墙体奇分离要，坡傻度适似宜、茎平整排。暖3登、屋文面避适雷设脆施连墨接牢够固，失油漆检完好舅。朱4灶、路驳灯、吗装饰鹊灯安世装牢咽固，去完好驴无损余，工宋作正抽常；含灯柱皆安装跪牢固撕，油奔漆完哈好。坐5羞、绿显化符萌合设肥计要朱求，刻不缺对株少沫苗，牢无死罚株，胸无大湖面积搏杂草析；绿柔化水百管布司局合书理，讨阀门坛开关怎灵活牲，安乡装稳肆固。泄6纵、道啊路：题1）骑路面匠平整明，无筛水泥愉块，百无积鞭水，斧无起阔砂、她断裂枕；收厕缩缝烦大小莲均匀芦成直途线；伤2）替路牙协石砌墙筑整瓦齐，荡灰缝葬饱满爆，无封缺角虽损伤怖；涨3）始块料种面层脉拼砌探整齐雕，平塞整牢咳固，浸无明量显裂钱缝、扭缺棱疏掉角神；鼓4）黄交通崇标识娇线、巨路牌丧设置骄规范激，清性楚完璃好。欺7缎、室泥外消睡防栓扩：乓1）斤消防类箱标趋识清济楚，冶玻璃长完好损，箱找内清望洁干祝净；枕2）勺消防瞧设施慎配件坐齐全椅，摆杆放整暖齐；呀3）蝇消防哈管安秆装牢伟固，滑标识贼明显廊，阀悲门完非好，丹水压仁充足碗。枯8瓶、楼侦宇门侧牌、胁楼栋酸号牌识安装聪牢固驶，标朽识清桨楚。肥9段、垃鹿圾中燃转站可密封禁完好死，外横表装居饰完貌整，势附近乒配置妄供水亭口。拣1齿0、半保安歼岗亭摧安装扛完好仅无损净，配爬件齐按全，驼标识割清晰建。痒1殿1、冶道闸壶安装氧牢固渣，开轿启灵享活，种标识德清楚俯，完扒好无钳损。坑1歌2、肚停车剂场地治面平足整，颤照明管充足瞎，交目通标照识清绘楚，精安全备设施浩齐全名，排劝水设态施良视好。丑1副3、辨单车瓶、摩室托车刚棚安你装牢程固，娇交通溜标识事清楚钢，安让全防旱护和节排水码设施汉良好壶。择1予4、害明沟丧、暗春沟排妄水畅吃通，保不积午水，扇无断蹈裂，凑沟盖随板安学装牢唯固、校平稳竟。犁1希5、软沙井肺、检赔查井集、化示粪池万排水中畅通乌，池向壁无功裂缝惩，池饭内无灭杂物脂。节1捡6、由护坡敌、挡妻土墙华泄水狮畅通苗，砌测筑牢述固。居1谨7、子台阶拒、踏仙步砌哨筑平是实、刑牢固偶，无设裂缝赢。色1嚼8、呆水池农、水厚箱内冶壁光后滑平昼整，拨卫生销清洁册，无轻渗漏错；水屿池、浙水箱蒸检查众井盖课板密惯封良径好，悦无渗详漏、谅无锈否蚀。植1魂9、嘉信报楼箱安饥装牢牢固，岩完好直完损旨，标甜识清坝楚，破表面毁平整青光洁勤。寒三、视犁设备摘机房凳接管较验收写1予、电弊梯设党备型共号、旨数量赛与移算交清概单相幻符，袄运行柜平稳耽，安烂装符库合规疫范；探有电乳梯运爽行准宜运证谱；机躁房设争置合迹理，傅符合虹专业吃及运瞒行管东理要感求，击配件喝齐全园，标剧识清警楚，苏表面挠光洁痕平整凶、明举亮，岛机房袜自然开通风岗良好纺。纹2症、变僵