酒店项目可行性报告

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刻20勉00宰卫薯离歪标嫩笼楼=1倚47笑50盖63贫30梳元盘所以冻，酒异店客娇房和无首层液商业厅部分叛销售落总收抚入约拍为：警1.访47砌5亿气元（洋人民催币）月。宵4.丘2项苏目销膀售回始款计泳划茫至项目雄销售妇回款缸详见月附表荐1：洁《凑项目开销售别收入因与经纵营税猎金及拥附加担估算水表贩》。慎4.次3资赞金来振源和解运用厘分析宇候项目岗总投律资由吐项目义已支胜付工黑程款碍及销晶售费哲用、熟财务残费用材组成晨，资患金来宴源包赖括自萝筹资辨金、狐银行李融资钱和本迹项目粉销售谷回款鞭。塘项目服资金仪来源异构成趋情况断如下沟表：诸项目歪资金茂来源学表或项鸭牺目址资金勒(万保元)广比例寸自筹赖资金轿10诵00星0逗41尚%岭银行努融资愚12煤60昏0然52贿%涨销售虽收入烂17权72凳.3扎7序%赴总投偿资仔24纪37归2.州3蚁10闯0.袭0%并1、隐项目费已投卧入资厦金来瓶源渠胸道能项目稿目前乱已全踪部完厚工并帅已投岂入使慧用，改截至丈20溪04沉年4填月底犹，共搅投入复工程扰款2烛20撒27瞧万元役，其师中企巩业自衡筹资夜金1侨00尼00搁万元拣，银俩行贷得款1缠26另00看万元童。况2、拔项目跟尚需肠投入习的资爬金来活源渠维道份项目衔尚需挂投入摧的资互金为臭酒店侄经营尽成本做及每山月返遇还业座主的怒款项泻，项身目后杰续资萝金来遍源于悔销售岭收入施和酒述店的贤经营马收益骂。载经分围析测梅算，待项目轧销售局收入供和酒商店的扬经营寺收益陡可保鞭证项倘目后援续资豆金的选投入获。项敬目的袜资金诱来源邻与运侍用情蹲况详标见附值表2蜜：《脏资金素来源荒与运盾用表牵》。蓄4.认4销冲售利胶润恶辉根据定测算凤，项栏目销首售净彻收入给约为瞒：粉1.底39以9亿饮元巡，据项目喘销售情净收绩入详召见附碍表1其：《那项目笨销售欣收入奋与经牺营税馅金及奥附加邪估算喇表》再。圈第五靠部分汪您财务得与敏卸感性榜分析违5.蓬1赢绒利能桌力分奋析抖崇5素.1滤.1绳目前线产权甚式酒泰店的崭三种悦主要听经营截方式洁1、馅固定叮回报矩模式咱：最物业励产权凡归业蜡主所卫有，舞物业侍委托层开发尽商与卷酒店寿共同目经营忘10剑—迹20惠年。门发展肺商承桌诺每妹年7滋%谦—厉8%营的固绝定投穿资回寒报；厚业主筐每年寻可以浊享受纪18腥～8恰4天纠（分蛾淡、来旺季绕）免虑费自含用；元业主丢只需船交付然1～阁3成垂首期史，剩体余月筹供款絮每月遍从固简定回嫩报中察扣除何，剩贺余部浴分收剥益按铸月、忘半年公或年裤度返胡还。阻经营极期满炉后，捷物业制使用其权交目由业鹅主。卵此类叼方式季适合追被地绩理位物置相探对偏映远、绵销售坚价格饰低、摔酒店达经营托运作升成本特较低捆且入殿住率拼较高蝶的产欠权式渴酒店掉，如疲盐田送的东慕方威仔斯酒怨店、魔惠州再汤泉抱高尔涝夫度跌假公擦寓等僻采用舞。因除为回蚀报明向确简才单，租可操您作性疼强，膛正逐控步成刮为此刮类型府产权淡式酒炊店的筐主要菌回报糖模式蜂。奋2、本利润排分成堡模式链：售物业冷产权屿归业蔬主所睛有，恼物业浑委托欧开发梢商与肆酒店轰共同耕经营椅15厦—排20泽年。哄业主砍只需备交付他2～朱3成对首期沙，另漂付月易供贷益款。冤业主秘每年价可以福享受伍20乒～4彼0天喇（分油淡、丝旺季菌）免狡费自葵用，使并可秀按一版定比梨例享删受酒蚕店经呜营税斧后纯丽利的废分红垃。热此类乱方式分被早推期的状地处朽旅游净风景窜区，歪经营浩运作截成本赏相对偶较高注，酒扬店经摔营受筒淡旺似季影扎响严甲重的竟度假风型酒偷店广持泛采联用，练如大呆梅沙教海景葡酒店奥、雅尿兰酒获店等油。但错从后环续经间营的本可操那作性箭角度驶来看防涉及姐问题络比较皇复杂稀，后切续经黑营风蝴险较蝴大。剧3、册单纯遥免月陈供模咽式：换物业隶产权尾归业纪主所评有，仰物业酷委托竿开发坟商与起酒店眯共同著经营加20挠年。白业主虫交付膛1.育5～浓3成车首期丽，月蕉供贷虹款由佩发展误商代观缴外辩，不寒在享贱受额靠外经挂营分野红或顷回报威；同雅时每目年享钢受免轻费入饥住2谢0输—截36姻天。绑此类例方式耳因为匆承诺酬投资悠回报谊低，公因此投后续满经营串风险喂相对知较小侵，对确发展弱商和夜酒店小管理确公司油的压期力也权较小旧。适筋合酒扶店档妨次较鹅高，傲销售门价格倡和经帮营运疗作成毛本也抹较高辩，同伪时出投租率紧偏低瞧的产翁权式酱酒店庸，如匪东方椒银座仿等。溪小结或：顾项目搞经营且方式御的选笑择关缸乎整距个酒尼店后均续经架营的找问题稿，也遣是项倾目可奔持续权发展煎和赢侄利能订力的灭关键刺。通嫁过以集上三裳种经糠营模着式的碗对比干分析悄及本斩项目到的具繁体情枣况，泉我司雪认为妨：选割择单娘纯免罢月供申模式嚼或每耽年7廉%固愁定回蛾报模米式比失较切棒合实讽际。踩5那.1斩.聚2论本项吴目现鞭有客芽房经驼营情蝴况分晨析嗽客房医经营霞情况扒表舟房间钻类型触入住瓦率胖折实副房价脑户型似比例惜标准贿房兔60年%雪33励0虹48金%摆高级得房凳21再%乖34庙8遮16伐%曲豪华繁房怀36给%胁46览4躲27佣%筹豪华巩套房植8%寒60猛0梨4%燕商务朽套房怎2%阀86驴8葵5%饿总统芝套房断1.咽7%鸭42赔00咬0%欣注：良以上说数据机为近掌期酒期店营舍业数徒字，田不代箱表整唯个营董业期杆水平木。倦数据台来源症：奉XX稿酒店裕客房众销售圾部福小结吊：物1、仇根据念上表砍数据棚计算愚：酒村店现卸有客利房入塔住率炸约为睁42网.3毁%；满2、梢平均楚房价织约为悄37壶9元叶/间狱/天新。脾酒店愚经营只收入炕分析链：（眠以2陵00它4年边6月艺数据把为例济）欣小结智：僵1、恰从酒勇店现喂有客扑房经哑营情亚况来率看，聚客房胜出租娱率仍煎然偏附低，疯约为称40令%。丰2、熟酒店芝餐饮邪、娱僵乐部霜分因百为已叼全部语出租兆，因迟此每以月只辨能收条取租绒金与采管理贞费用剪，对阻酒店合的经钉营收许入贡币献不犁大。松3、颗客房质部分睬收入雄是酒运店的娇主要狼利润尊来源刮，按城照酒返店现仇有规睛模，升整体离经营煤收益贱严重倦偏低兔。捡5捎.1谁.燃3膊本项蝴目固型定经塌营成逆本分闹析：谢1、傍深圳祝市酒榆店正肌常经卡营费样用构腔成：据A、码能源皇费用尺崖演主要仓包括趋：水楚电、俱油耗脂及煤巡气等续费用们，经导调查蜘，该烂项成誓本约构占总敲收入俱的1银7%杜；萝B、竖员工买费用档屿才主要天是员续工工哪资费沙用，暂经调谨查，插酒店敬在正亏常营眉业时挖约需所20幻0人峡，按佩深圳渠市酒茧店员卫工人候均工剑资2杨00答0元兆/月烧的标耻准计跪算，历员工薯费用宰每年菌大约要为4谋80植万元债；伯C、愉维修茶费用驰令柱主要贼指酒营店日担常维宫修的测费用乏，每带年约辨需颂10稠0双万元声；劲E、卷保险娃费见主要畅是财杠产保辉险、泪员工血社会究保险另等，扩每年她约需辞10黄万元缠；咳F、租管理泰费用婆甚傅管理被费用木主要捧是指句办公校费用严、接围待费霉等费主用，轻每年寄约需亦10居0刚万；的G、吗租赁穿管理系费侨椅翠主要赠是指翻出租机时上冶交给米政府张部门我的管仅理费答用，杯占租跌金的漂2%元；盗H、锋管理寒公司烧酬金绪氧植管理镜公司粗酬金划为营秤业收糟入的恒2-薄5%病；写I、砌大修开费用爽引涉为营房业收彼入的炭2%朽。外2、布行业止正常斜经营欠成本接与本毅项目阿成本爪比较熊：忙注：材上述爆指标君为整答个酒雷店运炸作所礼需成亲本，逝包括疫维持库酒店忌客房通、餐船饮、短娱乐刻等设乌施正望常运治营所庸需费春用。见小结悼：鞠1、困根据碍调查帅，维康持一静个四决星级乒酒店蓬正常植经营战所需刷要的该成本祸约占赞总营营业额起的5叼0%占—物60乌%，汽客房垃经营狡所需略成本翠一般卫占总代成本稳的3夫0%求—魄40梢%；见2、披从上浩表可音知，创本项堵目维继持酒升店经核营所浅需成秤本远央高于点行业忽平均数水平棵，能愿源费霉用高抱出行通业平局均水占平1瓶0个脏百分形点，礼人员静工资提高出份4个荒百分柿点，龟经营债管理颤费用坛高出恒4个承百分批点，旋使总俘成本虹率达御到6孙8%刊，因程此项析目现汪有的格经营景状况逼欠佳向，利执润空斤间狭佩小；组3、影如何宋控制移酒店碎经营伐运作麦成本忧已成孩为本榴项目纷的当仁务之拢急，篮在努培力提歉高酒芳店入仗住率执的同碍时，火必须悔严格浊控制叛经营街成本剖，逐唐渐将灾成本棵率锁壮定在幅行业疯平均动水平衫范围决，否朽则，亦将会难对酒尤店的舰后续铜经营请带来裁极大婚影响燥。广5苍.1胀.律4跳本项疫目经残营测蹈算赴1、盯按照挥行业演平均鬼成本粥率5氧0%召，入花住率面45折%测掠算：进经营旦测算饥表（红一）鸣类别岛A增B扒C填D客E肾合计非客房给种类巴豪华权房错标准贫房水高级横房婆商务灿套房道豪华声套房来客户威数量漂（间茧）秧98袄18左0我60元20丈14屋37镇2桨月出网租率丢（窗%宁）吗40鹿60诊30眉10斥10戚45锤实收嗓房价皮（元映/似间越/枕天）普46票4夜33志8述34秧8中60漠0颤86杯8沈37鸡9霉实际莲客房鱼月收贺入（其元）券54践5脚，6穿64固1，应09僚5，丸12夺0按18盼7，托92歼0货36细，0虑00权36努，4贞56财1，筋90苍1，累16幸0粗其他策营业眠收入尘31绸6，住33赢6裹月经坏营成汤本（增元）社按行焦业平骆均成品本5申0%朋计算绝1，惹10鸟8，告74圣8誓月预跨期收郊益（催元）呆1，帐10伶8，吩74忙8武回报语方式嘉一漂月按龟揭供拆款（喘元）辣销售据均价腿70捡00叔元加/卖平方算米，午销售趴总面笛积为餐20烈21巨5.纸19渐平方宴米补，销反售总袜额为豆14灿15旨06匆33顿0元卫，唤按七工成悔20冬年按易揭祝，连每月验供款洋为6趴55借90毅9元曾65凑5，酒90亩9蕉预期须赢余迷（元值）迅45事2，浙83抖9去回报庙方式斑二级7%乡固定袍回报鲁（元貌）辛销售饮均价表70圈00旋元胀/月平方毫米，弃销售造总面卵积为婶20睬21梨5.青19重平方弱米斑，销很售总懒额为隐14捞15氏06妥33叔0元罚，伴按掉7%受固定管回报丝，喊每月疾还款驶为8测25倾45谢3.摔59鸦元既82灯5于，客45鹊4异预期咽赢余五（元伟）穿28拢3，考29与4注：辽（1墙）酒洪店现尘有实解际用罩于对糠外经纹营的肿客房舅数为芬37饶2间勿（不希包括僚两套涌总统咏套房堵和用封做其勒他用粥途的禽两套狼豪华德套房柏）；既根据盒37批2套哭房面育积计扑算，芹实际挽可销求售面宁积为斯20骂21另5.秋19徒平米毁；戏（2隆）根蔽据酒死店客除房现升有出笑租率崖水平假及后终续经现营发涨展趋谢势，志预计宋酒店亡客房衣出租露率在书短期灯内有惰望达絮到5腊0%悉左右策的水州平，孙因此岩，将秀现有背42歼.0缴6%菜的出斜租率彩调高漠到4挤5%突的水简平进递行计克算。跃2、房按照且项目梢实际赏成本鞋率6臣8%衫，入辫住率烂45明%测穿算：速经营父测算卵表（书二）腐类别薯A集B婆C病D橡E搁合计宋客房汽种类宴豪华甘房划标准团房难高级幻房谋商务榴套房腰豪华港套房很客户歇数量飞（间鼻）肢98仰18险0延60吩20蜓14缝37免2祥月出保租率燥（尾%假）凝40委60沈30细10璃10赞45到实收乎房价泻（元毛/丧间映/顽天）赴46耗4杆33旬8美34昏8殃60孔0那86细8悲37昨9演实际任客房马月收贴入（阀元）亿54耗5吗，6粥64女1，柱09窃5，受12熔0分18匹7，劲92化0正36宿，0饺00普36丽，4滥56持1，牵90撇1，矩16鹿0壮其他说营业她收入矩31胀6，效33筑6农月经育营成环本（诱元）援按项胸目实丑际成爹本率卧68炮%计伯算念1，珍50惯0，咬00供0射月预欲期收衔益（捧元）某71承7，字49员6旗回报地方式堆一猎月按麦揭供胁款（锋元）微销售易均价盯70琴00蔽元们/段平方仿米，琴销售探总面懒积为恢20悠21讨5.搜19氧平方结米浑，销适售总顶额为料14笼15婶06费33胶0元奥，覆按七豪成粒20醋年按源揭瑞，励每月浊供款炉为6壶55私90槽9元克65昂5，族90停9衫预期效赢余玉（元兴）底61猫，5担87雪回报爪方式毒二碑7%福固定疲回报崭（元却）蓬销售抗均价赶70漏00晕元辅/彩平方蓄米，成销售孟总面仅积为梢20风21喊5.堪19寿平方需米侍，销不售总厌额为慕14击15检06馋33卷0元纳，新按辱7%躬固定盟回报公，作每月划还款丸为8钩25颜45跪4元内82户5责，穷45仇4艘预期奶赢余顺（元谷）于-1清07涛，9晒58帖小结简：斯从表袖一可草知：起如果玻按照悦行业悉平均满经营壶成本吗率5参0%刺核算锯，无骑论选及择单浊纯免痛月供评回报粉模式击还是剩固定难7%留经营乓回报液模式祖都有液一定销利润谁空间冈，后罪续经追营风铁险较驻小；库从表朴二可吼知：独依据分本项肤目现崇有经转营成点本率脸68状%核泉算，印如果膀选择犬单纯昨免月桃供回立报模他式基概本能敲做到航收支矮平衡疑，每各月有辈61夜58贤7元相的盈助余；田如果牢选择名固定叹7%掌经营成回报君模式代，则童根据谊酒店叙现有脑经营播收入慕情况其会出溪现一摩定亏啦损，争每月讯有1叹0万甲元左博右资查金将馅用于右补贴余给业昼主的晃经营暗回报计。按抓照2凝0年定计算竞，在钱现有炒酒店双经营席状况买不变桥的情剧况下问，总禁共补顶贴金案额为爽24岁00咽万。争5纵.1番.涝5谢本项籍目收界益测闲算分阅析禽1、很按照领项目挨成本资率5聋0%拍计算屯经营盲收益脖：凉按照记4.搅1.果4尸本项弱目经臂营测楼算所司得倘如果驰以免脾月供断回报汇模式秘，则恶每月泛回报轰成本祸为：继65案59渐09久元海如果学以7刃%固姓定回上报模拐式，锅则每术月回烦报成因本为梳：8蛾25揉45需4元尾下表产分别宪以两节种回部报模厘式计特算：捐开房蜓率似月客齐房收葡入秃月客研房成距本映回报约方式手回报似成本恢利润趟20葵年利咐润蝇（万做元）宁40限%扁16属91受85吗6元赵约8茎45读92谈8元利免月柏供声65劫59伶09素19技00钢19雷45骂60蔑7%蛇回报顽82疾54芝54腰20状47失4缝49顺1似50笛%脊21扭14能82足0元脉约1李05象74诚10肆元侦免月信供均65景59乡09赛40税15骡01吸96丹36耐7%抄回报狡82走54缎54傲23狮19邀56坐55弹67全60敬%川25究37彩78孤4元晴约1席26索88土92桃元男免月慌供宫65形59忠09转61富29礼83蕉14耍71当2婶7%挖回报废82雪54皇54宽44铜34威38薯10晌64事3猫70熟%叙29启60增74茎8元怜约1尚48毯03固74扶元迫免月具供口65拜59抓09谈82雹44额65喘19秧78皆7偷7%善回报破82把54袜54忧65圾49造20讽15评71管8辛80碑%筑33烈83盟71脆2元毙约1浪69棉18成56枝元浅免月瓦供缝65咬59圾09展10雄35清94胡7自24昂86有3秩7%溪回报摔82世54忘54疯86更64晒02价20刑79降4精90独%认38依06在67蒙6元杏约1虫90童33苦38林元作免月控供雀65必59主09息12列47误42冤9纠29胜93队8作7%脸回报建82淹54纵54众10达77屋88恢4租25县86聚9绿2、射按照躺项目队成本泼率6餐0%言计算偷经营刊收益练：乏开房误率痒月客钓房收顶入烂月客帽房成板本刃回报课方式管回报天成本遵利润班20塑年利铺润沉（万薄元）闪40竿%睡16有91储85土6元床约1悲01摔51驴14打元刊免月亿供钥65子59裁09妻20浮83给3炕50决0秃7%汽回报办82处54膨54笑-1期48沟71茄2自-3缴56站9衫50罩%蔽21象14特82贞0元夕约1届26详88尾92荐元亿免月吧供上65丢59唉09呈19里00蚂19辈45孝60戒7%签回报您82云54强54葛20恢47石4词49浑1启60帆%暗25具37羊78谦4元罩约1塑52粗26湖70蛾元榆免月懒供仗65脚59园09冶35交92药05侍86社21替7%育回报违82蹲54版54乞18校96初60摧45窝52辞70闻%血29踩60献74场8元波约1晕77再64遗49详元顶免月皇供奋65粱59嘉09脏52词83晌90竿12忠68倚1稳7%旱回报削82炮54悼54莲35吐88宇45腔86穷12藏80源%受33旋83冬71明2元刚约2彼03日02锹27揭元稻免月械供研65挡59满09梦69概75仔76志16质74没2太7%孩回报辽82如54竞54材52菠80妹31纯12陡67浴3蚊90根%钳38赌06娃67板6元凝约2档28野40首06扮元祝免月奔供叹65瑞59膝09这86匆67亿61拼20丈80愁2驻7%能回报恒82柄54苦54杠69雨72龟16晓16悉73喉3欢3