中央空调系统维护服务内容及标准

服务范围

中央空调系统维护服务内容及要求定期维护保养服务维保单位每半年派专业工程师于采购人指定时间到设备所在地对系统设备进行1次换季维护保养，每月不少于2次月维护保养。配件由采购人自行购买、或维保单位购买，采购人付款。维修响应时限在接到采购人[书面或电话]通知后维保单位一般故障应在60分钟内、紧急故障应在30分钟内到现场处理，小故障要求1小时内解决，大故障要求1天内拿出可行性方案并积极处理。故障处置维保公司一般故障应在30分钟内、紧急故障应在15分钟内到现场处理。恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元件等）采购人同意并采取应急措施。特殊服务内容下列情况下，维保公司可以根据采购人的要求决定提供特殊服务，具体服务费用由双方另行协商决定：天灾、地震、政府行为等不可抗力事由造成的系统设备损坏。非维保公司之过失所造成之系统设备损坏。维保公司于缔约时所能合理预料。维修和保养服务的目标保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要。保证空调机组设备完好，运行工况良好。防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠。严格按技术规程维修、保养。建立详细的设备维保档案，完善空调设备的运行管理。并提交空调主机运行状况报告；每年的411。维保公司应保证办1520℃，制冷温度不高于26℃，以保证良好的换热效果和机组的正常高效运7-9司每半年更换一次中央空调系统循环水并进行消毒杀菌。日常巡检：此工作每周一次。空调冷水机组及系统日常巡检的主要内容：制冷季节（4151015内容要求：1）察看值班记录，了解设备运行情况。检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏、是否需要补充制冷剂。检查空调主机压缩机运转电流、是否正常。检查空调主机压缩机运转声音、是否正常。检查空调主机压缩机的工作电压、是否正常。检查空调主机压缩机油位，颜色是否正常。检查空调主机压缩机油压、油温是否正常。检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。检查空调主机各接线端子有无松动，需要时紧固。11）11、检查水流量保护开关工作是否正常。检查空调主机电脑板、感温探头阻值是否正常。检查空调主机空气开关是否正常。检查交流接触器、热继保护器是否良好。风机盘管出风的风量是否正常。风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。风机盘管出风温度是否正常。检查冷却、冷冻水的水质情况是否需要更换水。检查冷却、冷冻水系统中的过滤器上的杂质并清洗过滤器。检查水系统中有无空气是否需要排气。检查冷冻管回水、出水温度是否正常。检查水泵声音、电流是否运转正常。检查管道阀门是否开启灵活，有无锈斑、有无泄漏等现象。检查设各及管道保温系统，有无开裂、破损、漏水等现象。检查冷却塔运行和补水是否正常。检查电控箱电压和各种显示是否正常。检查水系统压力表指示、压力是否正常。检查管道阀门有无锈蚀、冒、漏、滴现象。空调供暖季节及系统日常巡检的主要内容：1）供暖季节（1015415）检查锅炉内部是否有积碳。检查锅炉是否有漏气或漏油。检查锅炉过滤器是否污损。检查锅炉房通风设备是否正常工作。检查锅炉补水系统是否正常工作。检查锅炉烟囱是否通畅。检查风机盘管出风的风量，温度是否正常。风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。系统水的水质情况是否需要更换水。锅炉循环水泵声音、电流是否运转正常。检查管道阀门是否开启灵活有无锈斑、有无泄