商业市场调研报告

商业市场调研报告篇一：商业市场调研计划模板市场调研计划本次调研旨在通过分析目前儿童用品（服装）、服装、饰品及家居用品市场行业的运营（经营）现状、消费承载与来源、场内商户经营状况，最终以市场研判数据为依据，提出可行的招商业态定位，为项目的招商提供依据。（一）调研时间：一周时间（2016.3.10—2016.3.16）（二）调研地点：新华路市场、鑫源购物商城、金亿城、金指数服装商城、天城商城、新青年服装商城、湾里庙童装城、旭冉商城、太和日化城、太和礼品城、金正商城等区域（新华集贸、南三条区域）。（三）调研形式：答问卷及访谈调研。（四）调研计划：1.了解项目基本信息用两天的时间了解所需调研项目的基本信息，如商城总体量、业态分类、租赁价格、满租率等。2.锁定目标客户群体主要以：南三条及新华路附近市场内商户为主要目标客户群体。3.目标客户群体走访调研针对周边的目标客户群体展开走访、数据调研，收集客户资料，试探目标客户能接受的心理价位。4.竞品情况调研分析选取与本项目目标客户群体相近的竞品市场进行考察，主要了解其具体定价，区位优势及新近商户租赁优惠政策。5.消费来源1）消费来源调查及辐射力调查被调研项目消费群体的类型、消费群体的来源、消费目的2）消费需求力调查被调研项目消费（五）市调表单：市场调研表量、消费方式、消费频率（六）临时调研小组分工完成新源发商贸城B区6、7、8层前期招商定工作，特组件临时调研小组：业市场调研报告为准确、有序的位调研篇二：南昌市商南昌市商业市场调研报告一、南昌市商业概况商业宏观环境?城市商业基础?商业分布二、南昌市商圈分析三、南昌市各商业业态分析几发展方向第一节餐饮娱乐第二节酒店第三节大型商超四、南昌市专业市场分析及发展方向第一节五、南昌市社区商业调研及发展方向六、南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特征分析第二节南昌市在售商业项目供需分析七、综合论述„„„„„„„„„„„„„.一、南昌商业概况南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。一、南昌商业宏观环境2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9%。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7：50.0：46.3。A、近年南昌GDP2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9%。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7：50.0：46.3。南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。B、南昌人口南昌三大产业结构性调整，各类工业园区、高新技术开发区、经济产业园区形成的第二产业，在经济中占有绝对比重，为经济发展提供持续的发展动力，对商业的发展形成坚实的基础。二、南昌商业基础A、城市概况南昌城市文化底蕴深厚，素以“英雄城”著称。全市共辖五区（东湖、西湖、青云谱、湾里、郊区）、四县（南昌安义县），总面积7402.86平方公里，总人口483.96万人，总户数119.26万户，户均2.99人，人口密度606人/平方公里，城区总面积为617.07平方公里，城区总人口达180.99万。市内以平原为主，属于亚热带季风气候，四季分明，并有赣江、县、新建县、进贤县、东湖、西湖、青山湖等众多湖泊。同时，南昌正在加快实施城市发展战略，到2010年，城市人口规模达到260-300万，中心城区范围达到260平方公里。B、交通状况南昌历来是华东地区的重要交通枢纽，铁路、公路、航空、水运相结合的立体交通网络四通八达，方便快捷，也是大京九铁路唯一途径的省会城市。航空昌北机场距市区23公里（昌九高速公路经过），每周有近百个航班抵达各地，航班主要通达线路有南昌至北京、福州、广州、海口、深圳、厦门、温州、西安、上海、香港等25条航线。铁路京九铁路与浙赣铁路在境内贯穿交汇，浙赣、湘赣、南浔、赣宁等铁路主干线纵横穿越。公路昌九、昌樟高速公路是连接赣江两岸的纽带，南昌各长途汽车线路有省际客车，通达广州、深圳、南京、合肥、义乌等近百个外省大中城市；省内客班车，通达江西省内各个大、中、小城市或城镇。水路沿赣江、抚河、锦江和鄱阳湖可到达长江各口岸，至九江外运港口220公里。公交全市共有公交线路30条贯通市区、城郊，跨越日夜运营线路出租全市共有出租车3000辆三、南昌商业分布南昌的商业集中在以八一广场为核心的中心片区商业中心区，包含中山路、北京路、八一大道、福州路、胜利路等特色专业街与其形成了商业网点密集、业态多样的市中心零售业网络；及以洪城大市场为核心的洪城板块，则依靠地段便篇三：澧县城区商业市场调研报告澧县城区商业市场调研报告提交：星辉地产时间：2015年5月12日星期二域简介及商业简析浦金国际广场，商住小区米，总建筑面积为7.4万平方米，整个项目由一栋30层住宅（共322户）以及一栋20层酒店和三层商业个城市综合体。一、本项目区本项目全称：总占地面积为9690平方组成的一项目位于澧县的东城区澧浦北路与晓钟路交汇处，南接黄瓜大乡和澧县食品城，西邻金源世家小区，东接澧浦北路，澧县的主干道之一，距主城区约三公里。周边500米内新兴物业五家（玫瑰园、豪盛、金源世家、百合园、嘉和上都）可容纳居民5000户左右（目前入住率较低），2公里新兴物业7家（汇景中央、中南海湾、蓬莱花苑、杏林湾、洞庭绿洲、澧州明珠、荷塘月色）可容纳居民8000户左右，本项目辐射一线商圈人口达3万左右，二线商圈人口达5万左右，就目前来说，由于本项目所处的城市板块的整体商业发展并不成熟，但作为澧县新开发区，随着城市向东逐渐扩展，新兴物业不断扩大，总人口的持续攀升，县行政中心，新人民医院等基础设施的陆续进入，未来商业前景较为看好。二、澧县商业格局目前老城区仍是传统商贸聚集区，以解放路、步行街构成了澧县传统核心商圈，汇集了城区60%以上的商业业态，呈现出高度集中的分布状态，绝大多数商铺都分布在以解放路为中心向四周辐射区域延伸的街区，如人民路、步行街、翊武路、澧阳路（中）、澧州路（中）等中心城区范围内，整体形成了以解放路、步行街为核心商圈，以人民路、澧州路、澧阳路、翊武路、珍珠市场、德隆商业区、财富广场等为副级商圈，以各社区商业为次级商圈的商业格局。三、城区商业门面租赁价格现状特别提示：由于部分商圈存在炒作行为，估计会导致部分数据虚高（1）晓钟街：与本项目相对，为玫瑰园小区一期门面，商业业态为综合，由于人流较少，仅早餐店生意尚可，目前租金大致为15元—25元/m2.月。（2）澧浦路：约50米，商业氛围不浓，目前租金大致为25元—33元/m2.月。（3）桃花滩路：此区域为玫瑰园三期门面，距本项目约200米此区域商业集中区为玫瑰园二期门面，距本项目左右，正对政务中心，经营业态为银行、券商、财务等，故租金较前两期稍高，但空置门面较多，目前租金大致为35元—42元/m2.月。（4）澧县食品城：此区域位于澧浦路与澧州路交汇处，与本项目相距100米左右，为澧县唯一副食品批发市场和蔬菜一级批发市场，环境较差，生意尚可，目前租金大致为30元—60元/m2.月。（5）珍珠路：此区域商业集中区为澧州明珠门面，距本项目约为1000米左右，人流欠佳，空置较大，业态为综合，租金大致为40元—45元/m2.月。（6）珍珠市场：此区域位于解放北，与德隆相邻，为澧县三大农贸市场之一。主要经营小百货、中低档服装，营业面积约4000一楼大致为50元—80元/m2.月。二楼租金大致为30元—50元/m2.月。（7）德隆商业A—E区，业道中，分为态为服饰、鞋业、夜市及一家钻石钱柜KTV，人流佳，各区域差异明显。A区租金大致为35元—45元/m2.月。B区60元—80元/m2.月，C区50元—60元/m2.月。D区70元—100元/m2.月。E区30元—40元/m2.月。F区60元—130元/m2.月。（8）澧州大平方米，生意一般，目前租金城：此区域位于澧州大一般，生意欠道：此区域为澧县主干道之一，区域东业态大致为休闲、酒店及其它，中段业态大致为通讯、酒店及其它。西段为综合大道沿线有大型超市三家，商业城二家，目前租金大致为30元—110元/m2.月。（9）解放路北（头）：此区域与商业中心一街之隔，人流较大，业态为服饰、鞋业及其它，目前租金大致为50元—110元/m2.月。（10）解放路北（尾）：此区域人流较少，餐饮居多，大致为20元—50元/m2.月。（11）解放路（南）：此区域为浓，业态多为知名服饰、鞋业，为澧县商业繁华中枢，目前租金目前租金老商业中心，人流大，商业氛围大致为500元—650元/m2.月。（12）解放路（南丁公桥、好润佳超市下，世纪华联旁）：此区域为商业新兴区，入驻肯德基、屈臣氏等品牌，好润佳超市与世纪联华分驻两边，目前租金大致为450元—500元/m2.月。（13）步行街（一楼前面位置):此区域位于解放路，商业范围不算很浓，人流不大，生意欠佳，业态主要为服饰、鞋业，目前租金大致为200元—250元/m2.月。（14）步行街（一楼后面位置）：此区域人流少，生意欠佳，目前租金大致为90元—110元/m2.月。（15）步行街（二楼）：人流少，生意欠佳，目前租金大致为30元—65元/m2.月。（16）澧阳路：人流一般，业态由电动车、电器超市及其它，目前租金大致为20元—80元/m2.月。（17）翊武路：人流一般，翊武中路北门口段由于挨近解放路，商业氛围较好，租金较高，目前全段租金大致为25元—470元/m2.月。（18）财富广场：此区域位于澧州大道与澧阳路交汇处，内有大型超市一家、影城一座、电器超市两家，业态为服饰、鞋业及其它，商区分为A—F区。目前租金大致为A区60元—100元/m2.月、B区45元—140元/m2.月、C区80元—100元/m2.月、D区20元—45元/m2.月。E区60元—150元/m2.月、F区60元—100元/m2.月。（19）人民路：此区域与解放路中心区交汇，商铺多为单位门面，面积不大，人流一般，业态多为童装、童鞋及服饰，世纪华联入驻，目前租金大致为80元—100元/m2.月。（20）世纪华联（从营业额中提点，据闻提10%，百货区）租金一楼：业态为鞋业、包饰、金银，折现租金大致为200元—400元/m2.月。二楼：业态为折算租金大致为80元—170元/m2.月。四楼业态为运动系列，折算租金大致为50元—100元/m2.月。女装，折算租金大致为150元—250元/m2.月。三楼为男装，四、主要超市澧州大道中好润佳超市：面积约7000平方米，其中一楼外租，二、三楼为自营。澧州大道与澧阳路交汇处，财富广场内好润佳超市：面积约为12000平方米，楼外租，二、三楼自营。澧州大道与翊武中路交汇处，步步高超市：面积约7000平方米，一楼为步步高电器（好润佳超市：面积约3000平方米，一楼为外租，二、三楼为自营。其中一德克士