滨海新区地产股

濱海新區地產股分析分析概要：根據規劃，濱海新區2023-2023年新增常住人口120萬，新增城鎮人口125萬。按人均住房40平方米估算，需要住宅面積5,000萬平方米。再加上原住人口的住房改善（約30平方米增加至40平方米），對住宅的新增需求大約6,800萬平方米，年均680萬平方米。目前在經濟技術開發區的住宅樓盤售價大多在10,000-13,000元/㎡，核心區部分樓盤售價高達23,000元/㎡。萬通地產旗下的萬通華府售價17,500元/㎡。濱海新區內的塘沽、漢沽、大港區的樓盤售價大多在5,000-7,000元/㎡。萬通地產（600246）權益建築面積約235萬平方米，估算公司當前項目的總淨利潤將達到29.03億元，按5年之內完成結算估計，平均每年淨利潤約6億元，EPS約0.6元。當前股價12.4元，PE約20.6。天房發展（600322）公司擁有的在建和擬建權益建築面積約571萬㎡（含河西舊城改造土地整理項目），預計總可結算權益收入258億元，淨利潤31.16億元。根據公司的專案計畫，上述項目大多可在5年之內完成，年均淨利潤6.23億元，按當前股本計算EPS約0.56元，當前股價7.1元，PE約12.7。津濱發展（000897）目前擁有的權益建築面積123萬平方米。當前主要專案預計可結算權益淨利潤25.19億元，根據專案進度計畫，大多在3-4年內可結算，年均淨利潤6.29億元，EPS0.39元，當前股價6.2元，PE約15.9。天保基建（000965）公司目前主要的開發項目位天保金海岸項目。該項目目前在建以及規劃中的土地面積88.13萬平方米，建築面積128.95萬平方米。各項目在2023-2023年完成，預計總收入131.53億元，淨利潤26.3億元。平均每年EPS達到1.14元。當前股價11.4元，PE約10。濱海新區1、經濟現狀濱海新區開發開放勢頭強勁。全年濱海新區生產總值完成3,102.24億元，按可比價格計算，比上年增長23.1%，增幅比上年提高2.6個百分點，比全市GDP增速快6.6個百分點。新區主要經濟指標保持較快增長。全年完成工業總產值7,616.81億元，增長29.4%，增幅比上年提高8.6個百分點。固定資產投資完成1,650.52億元，增長43.2%。社會消費品零售總額330.75億元，增長29.3%。直接利用外資合同金額91.86億美元，實際到位50.77億美元，分別增長19.8%和29.4%，占全市的比重分別為69.3%和68.4%。2、總體規劃天津濱海新區位於環渤海地區的中心，包括塘沽區、漢沽區、大港區三個行政區和天津經濟技術開發區、天津港保稅區、天津港區以及東麗區、津南區的部分區域，規劃面積2,270平方公里，2005年常住人口140萬人。新區地理位置優越，自然資源豐富，科技人才密集，產業基礎雄厚，交通通訊便捷，具有集國際化港口、高度開放的功能區和大片可供開發土地於一體的綜合優勢。所其核烘心區平域在则塘沽投區。痰區域别內包寒括了姿天津办經濟训技術盲開發货區和询天津升保稅室區等曾。忽圖掩1组：天父津區李點陣淘圖命和濱肺海核种心區制域塘覆沽區阶域圖击資料扮來源备：辫濱海某新區臭政府鹿網、头go期og痰le半.c对om雪圖她2京：天肯津濱砌海新酬區規释劃區识域圖肚資料盛來源还：濱抵海新恋區政陵府網陕3、糊主要若經濟汗與建良設規延劃目垫標苏根據涛《天锯津濱弃海新奖區國统民經阳濟和改社會搅發展销“狗十一如五”荒規劃宗綱要圣》，幼主要昂規劃商目標炉包括谁：杂20悠10姿年，购區內狠生產梢總值堆達到眯35铲00宋億元驱以上消，年渡均增秃長1商7%盾，約盗占天赛津全搁市G浩DP始5兵4%悄左右嚼，並安且增单長速创度高竿於全验市平设均的急12命%水俭準。劣其中焦服務泪業增绪加值预11讲80住億元来，年旷均增减長2挣0%供。固烟定資壮產投股資5吐年累振計5宰,阁00渠0億栗元以反上。燥高新耳技術辛產業币產值常占工踪業的蜻比重蕉達到垫50竟%以捧上。际20夕10旅年港锦口貨右物吞盲吐量面超過亭3億时噸，哄集裝困箱吞棉吐量库超過杏1穴,朽00衫0萬颂標箱疼。機吹場旅劝客吞幅吐能竹力5研60忧萬人温次，轧貨郵流吞吐葱能力哗50悠萬噸糖。晓20缓10浪年，贝常住绑人口齐18君0萬吹人以梅上，状流動光人口考80者萬人辣左右昨。其腹中城批鎮人育口1爱65肚萬人笨，城叫市化呈水準偿達到迈90海%；围20闻20真年常阅住人陪口3担00且萬人天以上沈，其胁中城隙鎮人煤口2桨90锯萬人粒，城愤市化榨水準赢97厨%。沉城鎮时居民烈人均特可支月配收位入達承到2住5纪,匆00像0元否，農盾民人腐均純设收入双14升,失00租0元返。在馒此基泥礎上耕，再首經過叫10漏年的胃努力猾，到遥20畏20筐年新餐區生品產總护值達布到1隔0鸡,骆00谈0億每元以赛上，听15缸年平核均遞傲增1映3%厨；口侧岸進柿出口搂總值赤達到烛5腥,临00勺0億帖美元付以上溪。死在土轻地利豪用方桐面，贴到2冤02关0年浅，新虾區土泳地利会用規佣劃結粘構為齿：農鬼用地烘39亭8平壮方公古里，魄占1否7.妨6%姜；建怀設用舞地1诉36慕7平器方公希里(连包括栋城鎮帜建設宿用地喜51光0平庙方公观里，叫獨立碎工礦务、農擦村居潜民點趁、交姜通、洒鹽田仗、水株利設捏施等拌用地咽85垄7平旺方公万里)反，占科60序.2想%；匠未利谅用地肾50堤5平兆方公侄里，围占2旗2.聋2%齿。在抱以上蝇各類童土地机中，榆生態剃用地灭79颠5平减方公根里，肥占3承5%轿。2烟01推0年当濱海资新區贱城鎮饰建設玉用地汉由目令前的扑36声0平苹方公聪里增剂加到多43踪0平雪方公旺里，摔20踢20授年達杨到5利10竖平方考公里焰。2深01去0年吗，城栗區人顷均住四房建殃築面倒積達惧到4骡0平共方米平。齿20奋10缘-2挤02遗0年械新增奋常住捆人口欣12弓0萬量，新疾增城芝鎮人娘口1也25泳萬，舞按人册均住茫房4械0平刚方米经估算泥，需库要住姑宅面脊積5蚀,合00丑0萬畅平方刺米。稍再加呀上原雅住人禁口的续住房凶改善导（約牲30匹平方紫米增痰加至姨40栽平方萝米）车，對户住宅猎的新威增需三求大呈約6自,泛80烫0萬肯平方批米，讨年均慈68站0萬宋平方盒米。禽4、趴中新沸生態结城酿中新面天津扯生態铺城確织定在雀中國换東部浮、環您渤海背地區狸的中盐心、题京津脱城市叉發展合軸的芦北側扛、天鸭津濱答海新岂區內水海濱仔休閒缴旅遊倍區內恶，距府離濱点海新栋區核辟心區贷15威公里赔、距煎離天自津中晃心城址區4壮5公浅里、纠距離邮北京粪15体0公蒜里、受距離水唐山略50柱公里鸽。總背面積什約3卵0平镜方公闲里。础建設由週期打10姐-1燃5年慌，總街建築腊面積罚2磨,拌50弓0萬钳平方案米，池其中渠住宅准1肝,京50热0萬犯方米清，商动業和休產業泽面積哨1话,贡00穷0萬谱平方筹米。胜生態惭城規装劃經掘濟職拦能主桌要包业括：皮（1搜）國堡際生微態環魂保理谱念與组技術匆的交志流和汉展示夹中心胸；（眠2）衡國家乖生態岩環保违技術增的試情驗室掠和工呀程技宿術中咱心的矮集聚杀地；鹊（3吃）國州家生光態環赠保等修先進堂適用材技術乔的教痛育培读訓和琴產業传化基甩地；卖（4叫）國柜際化枯的生母態文爹化旅揭遊、筝休閒吗、康营樂區解。喘20汗20历年生羡態城杏常住蜜人口珍規模晋控制从在3趟5萬灿人左亭右。织同時理能夠护容納款外部刻就業学人口芒6萬幻人和乱內部夕暫住而性消惹費人饼口3思萬人梢。长從規材劃圖蜘可以伞看出逝，除聚了生盟態綠春地，雁主要耗就是简居住朵用地纸和金需融、示辦公锻文化绣娛樂拥用地蔬，工晶業用谋地偏雀少。平因此评適合续進行蹲大規亲模的伴住宅星開發宗。目谱前生眯態城顷的開比發模巾式主疫要為临：由京中新犬生態剖城投镜資公蓄司進积行土采地收伯儲整居理，禾然後兆與開疼發商唯合作巧進行库商品巾房開纪發。密目前分起步寇區3饱平方艳公里哭的區架域建骗設工识作已券經展播開，团合作顾的開刻發商仗包括常世茂衰房地淹產、蚊萬通踩地產亏等。佩圖束3递：生松態城张用地勤規劃得：墙資料纯來源膛：中宾新生乎態城烤官網冠4、符天津眯房地菜產市衣場現讨狀爹圖质4傍：天色津房您地產叨主要枯指標唇資料诞來源钱：天周津統长計局情20考08煌年全袜市房追地產策開發趋投資携65职3.悠72仅億元呈，增平長2男9.残4%顾。商术品房陪銷售仆面積霞1导,无25镇2.咬24捷萬平士方米震，比欺上年爬下降故19督.3护%；械實現其銷售蛾收入利75需3.狭16抓億元角，下职降1著6.犬3%霜。銷烘售均漂價約比60宰14裕元/佳㎡。车圖累5正：近覆期住达宅銷退售面贪積與梅均價唯走勢雀資料秋來源丈：w厅in向d資秃訊迟目前残在經抚濟技他術開昏發區盒的住须宅樓衬盤售逝價大波多在川10猎,守00莫0-连13洪,载00引0元皆/㎡侍，核剂心區纪部分助樓盤药售價幼高達英23捎,芽00镇0元真/㎡打。萬咏通地掀產旗萄下的蛾萬通霜華府爪售價恒17刻,蚊50瘦0元扬/㎡涨。濱完海新罚區內岛的塘慌沽、格漢沽已、大侮港區划的樓乞盤售养價大款多在则5齐,茶00我0-胶7裂,幸00项0元穿/㎡杜。恼萬通怠地產翠（6仿00叮24栏6）公1、匹基本传概況叙與股门東結裂構热公司斥控股寻股東赵北京扛萬通闸星河命實業攀有限威公司馋持股秋51华.1糖6%滨。後认者實诱際控溪制人廉為自每然人葡馮倫肆。馮锯倫為快業內侄名人径，在奥中國凑大陸社90音年代踢海南花房地羡產熱犹潮中雄與現祝SO肠HO棉中國西（0统41后0H去K）嚼董事费長潘沈石屹稍等人亚共同踏開發工房地您產。救萬通扩星河仓第二翅大股嫩東為黄天津圾國資帜委下雕屬的捐泰達推控股素，後荐者控鞭股津丸濱發发展（阻00忧08漆97谨）、惹泰達园股份木（0谱00隙65偏2）宫等多口家上涂市公虏司，霉並且追是濱君海新淘區內怨中新潜生態枣城的而主導绝開發脱企業草。弦圖壮6杀：萬循通地绩產股谊東結滤構籍資料玻來源婆：公列司年肚報缠2、忧主營虫業務课概況柜圖永7毯：萬阅通地扯產近辰年經克營狀冤況爽資料苗來源聚：w前in重d資闹訊织公司不近年遗通過贼房地浅產專萍案注考入方得式，队使得浩收入厉和盈诵利能献力大侦幅提担升，扭20领08困年收寒入和番淨利继潤分辅別達捆到4库8.梦4億熟元和亡8.真31碑億元顺。近毙年來泼的淨充利率寻持續呢上升蜓，而每三項智費用挂率略滴有下狭降，烧截至陵20该08弦年末绕，公仙司扣敲除預蜂收賬踢款之坏外的草資產牲負債仔率約登40掌.5痛%，认三項学費用裙率5狸.7狼%，佳淨利毫率1石7.贷17必%，橡高於妨行業收平均次水準漂。犁3、携主要目開發墙項目浴分析感（1扩）上酿北新诉新家代園铺該專乳案位很於天伶津塘殿沽，负為公搞司在灯20兴07庸年收品購的马天津桨富銘辆置業腊（1于00银%股班權）奋旗下彩的水支域未饰來城叔項目列。該泼項目横占地轿24浇.5栏4萬滤平米术，建遇築面杰積3联6.趟56匙萬平局米，袖物業散類型耕包括党洋房溉和高撕層住言宅。誓目前粒一二状期已拆基本垫入住袄，三搭期建阀築面坝積約顾24驼.2惨7萬四平米销，預管計2掉00商9年药底竣夫工，存結算丸期2饰00绩9-摧20云10含年。祖目前思售價丘大約骄7拐,树50早0元型/㎡翠。預枕計該皱項目英可結蹈算收哗入1止5.由47字億元处，淨掘利潤劈2.薄32隔億元虫。碍（2茶）上衫游國秃際項涌目菊該專嚼案由鲁控股浊65摸%的太子公厚司天姐津泰裕達萬非通房残地產菜開發滤公司卡進行送開發乘，專颂案位湿於天肚津中劈心城肺區的穴泰達犯城。牢項目炒占地赴11艘.1墨5萬劣平米亦，規冶劃建妨築面励積2程8.舌1萬台平米立，主漆要為将高層骄住宅俊。銷纤售均驱價約梦10暴,避00凭0元高/㎡毯，目眼前一萌二期鸡已基嘴本入碧住，慕三期隙建築召面積箩18览.7乖萬平哥方米颜，計狼畫竣岂工時反間2建01通2年岛。預崇計該杯項目表可結拣算收贞入1园5.罩89尾億元醋，按坛權益孝計算睬收入剩10险.3稳3億期元，抬淨利幸潤1脸.5摔5億另元。骗（3骆）天贸津萬五通新谁城國剧際項汁目慕該專政案由寻控股盟82据%的李子公洋司天雄津萬俩通時导尚置唯業有矿限公毫司進果行開隔發，冲總規乎劃建痛築約场50论萬平称米，沾目前茅一二壳期已伞基本商入住疑，三氧期建疲築面寄積約帽18民萬平颜方米浅，售通價9氏,孕70锋0元哨/㎡灵，計冶畫竣治工時饥間2轻01输0年配9月漆。預竿計該移項目柜可結敲算收寒入1祖4.摧84归億元辱，按矩權益纳計算捷收入忧12洞.1傍7億欢元，桌淨利宰潤1获.8膏3億剥元。交（4见）萬贯通華缩府項陵目煌又名浩天津搁新城夺東路灰專案高，由颂控股蒜82茫%的扁子公构司天聋津萬迈通時洁尚置树業有柏限公遗司進壁行開咱發。裙位於摊濱海妈新區步核心倘區，执占地回6萬碌多㎡比，建隔築面蜡積2驾0日余萬拖㎡于，共殊3期来。目乱前已件在售摘，預允計2垫00覆9年帽11书月竣幻工，赚20浊08裂年年剪報顯品示預蔽售款辈2.萝78邮億元察。當适前售触價約历17社,欠50梯0元布/㎡缓。預秃計項钻目可闹結算息收入弱29拖.7戏5億滴元，梨按權握益計旬算收仙入2践4.菠39有億元兼，淨话利潤妇3.泰66穴億元梳。鞭（5岩）香涨洲半算島專赛案甜該項输目由扰控股锈95争%的欣子公余司四倒川香伤洲半喉島房船地產半公司荡進行匹開發颠。位险於成纳都新宿都區掏城北抢蜀龍君大道求毗河紧大橋筛旁，物占地基33妨0畝畜，總音建築虹面積稻25附萬平叶方米渡，以愚別墅默、小斯高層巡為主心，項木目一衔二期魂已交盘房，痰三期煌20随09缺年竣悼工，鲁四期锋20俯11猴年竣榜工。模售價陆3索,强00蹈0-义4村,炕00糟0元览/㎡辞。預梳計該倦項目蒙可結幻算收葱入2喊.9鸣7億鲜元，耽按權哨益計页算2晕.8番2億拴元，喂淨利斧潤0颗.4患2億饿元。尖（6赖）天秤竺新游新家皆園周該專杨案由声控股紧62邀.5规%的晚北京雹廣廈齐富城替置業般公司守進行神開發闭。地订處順丘義天毙竺溫丽榆河租北岸浸中央少別墅决區。枯總用揪地面凉積2矿4.悬98滴萬㎡乓，建筹築面耳積2术2.辫6萬键㎡，卧容積充率1币.0阀5。混規劃涛21蒙5套秤別墅烛，建站築面遥積2称40愤-3旅50涝萬㎡蜜，多位層9缎68每套9抚0㎡影以下猎小戶宝型，余高層考69得8套毅90匪㎡以咱下小阔戶型河。一弯期竣帽工時受間2然01晚0年巨9月墓，二叫三期输竣工碎時間糠20撇11睛年9手月。绵周邊打別墅陵價格逃10疲,甜00洞0-核20紫,返00舟0元傻/㎡石，普爸通住尊宅7姿,脱50蚊0-骄10饶,鼻00迫0元滩/㎡规。預伍計該晋項目篮可結斧算收谢入1才9.抖21煎億元阿，按画權益待計算院收入钥12初.0只億元周，淨愿利潤括1.产8億汽元。欣（7衔）天江津空坊港專石案俩該專屑案位咏於天剪津濱录海區竟物流杆加工必區C肠BD剥區域战，占库地4鬼.2牢4萬患平米耽，規食劃建贡築面凤積1里5萬卖平米阻，主抓要開饶發公陕寓和经商業黎項目辈，計抖畫竣祝工時仅間2图01服2年材。預泛計首野價8呢,指00蛙0-板10伏,场00震0元僚/㎡胞，可手結算级收入挨11战.4汗7億式元，融淨利科潤1漫.7铜2億棵元。僻（8捏）三膊亞奧朴林匹既克國品際村富該項自目位窗於海鼻南三随亞奧饲林匹纠克國骗際村识，定勇位於杠國際项會議惧中心信、旅难遊度耻假村帽等高惰端住茶宅、表商業拉的開臭發。黎公司冒享有袍44馆%的陪權益切，合透作方竭包括沙中體蝇產業械（6禁00锋15袄8）网、國掀際奧广會、扭中國绕奧會召，後饮兩者使各持塑有5永%股猎權，爆相關爆費用植由萬漫通和株中體灶產業蔽各4椅9%烦、5唱1%蹲分攤秤。開喜發週值期7绢年。惯項目交占地银2沸,遗20举0畝们（折乐合1炉46棒.5喇萬㎡逢），率建築嘴面積这約3暮5萬替㎡。病預計猜項目萄總投我資額辽約5劲2億雾元。损初步锡估算多專案煮總收里入8硬0億海元，波權益居收入挺35魔.2拍億元僵，權会益淨下利潤词5.咏28坟億元弊。书（9部）中虫新生短態城壤專案惧20后09弟年7安月9诸日基公告难，公虫司與敲天津裳生態着城投傅資開定發公烘司簽蔬訂戰拣略合汪作框排架，略以合腰資成因立專诚案公逐司的疗形式令進行弹生態宽城的驱開發末，標瞧的為高生態弦城起团步區裤05罗-0伸8-脚05挡-0敏1地规塊。专生態块城占六地3概0平颜方公逢里，辫建設矩週期舌10益-1容5年体，總卫建築硬面積躬2加,孤50么0萬皱㎡，命其中万住宅盛1和,擦50惠0萬啦㎡，甚由天浅津生轨態城汉投資膛開發撤有限察公司欲進行继土地揪整理剃、出刃讓、牢合作脸開發轨。天扇津生乞態城绍公司薪由泰录達控再股主顿導，吵後者泉為萬败通地萄產控狐股股悔東萬仇通實雀業的瓣第二桐大股锯東。何生態咐城投芝資公伟司明仿確表叮示，桨合作描專案吃公司乳在同睛等條透件下雄將享睁受生扎態城什區域公內進单行開购發的捞所有冤開發膝商中短最優测惠的评土地谷價格分和綜桂合配健套費愚用。贝生態搞城投跟資公瓦司在胸7月甲1日穿與世古茂房识地產烟（0凤81床3H米K）堡簽訂头合作鹿備忘特錄，队將聯对合開串發一垂個占被地面妹積1攀80誉萬㎡斥的項燕目，狼計畫酷總投忆資1犁00教億元取，於降20移14纳年竣泊工。乒我們中預期铁未來有5年卡萬通衰地產免與生探態城恒投資杜公司尊合作粥開發桂的專通案將射超過套18站0萬朝㎡。俯（1缝0）嫁河北纹香河尚專案狸公司起7月台20督日公厘告取腰得河丘北省缎香河隆縣四末宗地留塊，匀總占呈地面慈積5纪3.弱31误萬平赠方米适，地稠價款略4.潜8億谣元，菠折合恋地價邪約9幕00址元/朗㎡。种香河磁位於截北京念與天智津之张間，艰當前钥主流线房價体約3迎,河00孙0-漏4责,晕00柔0元腔/㎡闷。按播照一梦般多板層住条宅1热-1绸.2能容積懂率估扬算，筋該項禁目建谣築面岛積5伶3.辽3-夹63浙.6级萬㎡贴，預涂計項速目總悔收入咏18拨.6链5-昂22阅.2父6億蝶元，遥淨利可潤1赢.8岂億-进2.熄2億义元。利（1芒1）忍杭州腐萬通能中心滚項目国該項蜻目位催於杭谅州拱镜墅區须大關蹦路，鹊是杭逃州北抬部城禾市副男中心棚以及私拱墅贷區運驴河商瞒務區垮的核愚心。吃專案亦占地台17侵,侵52者2平古方米貌，建梢築面假積1瘦5.艇5萬瞧平方评米，株其中纱寫字柄樓3磨.6嚷萬平偿米，番商業持7萬脚多平种米。姜該區蛮域周槽邊住昼宅、态寫字练樓售亭價大非多在免15辉,裙00尚0元读/㎡往左右碎，部被分高梢達2坡0细,格00露0元鼓/㎡暮以上阴。預柜計該哭項目魄可結普算收阻入1崭9.袖76翼億元浇，淨葵利潤锡2.秆96辫億元替。脂（1咽2）房天津鹿城開量R1定/R荐3/销R5垦地塊揭專案债該項挺目位唱於與篮上游胀國際警項目瓦（R敲4地赢塊）踪相鄰嫁，泉20薯07阻年通僵過收坊購取般得了桶該專贺案4辅7%纲股權权。該妨項目绿占地倾35阻萬平寒方米续。建亮築面津積9糟5萬功平方晒米，泊土地颈用途莲為住秘宅和涉商業乎。預刷計該堂項目槐可結妹算收适入8煌0.分75跌億元凤，權墨益收袖入3斤7.库9億增元，宏淨利垦潤5的.6无9億抱元。叙萬通沉主要锡項目菊概況毕：付未竣樱工建荒築面幅積键萬㎡悉售價鞭元/夕㎡计可結绸算收温入霉億元怜股權沈權益之面積僵萬㎡谋權益扣收入跑億元浮淨利董潤胜億元鲜竣工耐時間毒上北凶新新乖家園慌24廊.2银7羽7伶,诊50植0话15妖.4陵7烟10往0%跨24喜.2爽7丧15脊.4柿7手2.解32静20谣09抹-2凭01毙0羊上游衬國際误項目螺18评.7沟10滋,售00王0壤15私.8译9隆65糖%事12扰.1菊55兽10客.3壁3包1.头55敬20千12就新城月國際夏18述9窝,乞70昨0愚14警.8诚4裙82惧%拔14征.7刃6筑12悄.1废7盼1.波83厚20倒10获萬通涨華府好20搁17狗,我50然0挖29铸.7立5炎82泻%件16呀.4童24园.3艰9墨3.挤66工20割09乞香洲礼半島缎10虫3读,箭50访0宋2.只97济95基%格9.任5勺2.创82问0.饭42去20腾09畜-2撑01样1秘天竺驼新新际家園休22厌.6艘10擦,性00遵0咸19葡.2怨1齿62埋.5退0%脚14究.1逢25爱12饶1.女8赢20宵10县-2暖01隆1拳天津额空港询專案幕15气9司,尽00么0恭11宝.4眼7食10粪0%庆15斜11妨.4剥7命1.天72倦20扫12屋三亞蜘奧林型匹克启35投80暖44卫%语15姨.4委35结.2合5.尝28拴20诵15信河北宁香河枕專案叔53桐.3六3精,碎50狮0革18抛.6研5形10轰0%瑞53日.3牧18洋.6献5从1.激8紫杭州珠萬通印中心两15亦.5进15搬,件00炭0脂19述.7典6颜10花0%帝15倒.5民19搅.7践6穗2.起96迷城開顽R1三/R港3/贷R5妻95端10脉,略00狮0废80班.7蜓5恨47助%皮44浅.6略5啦37五.9属5.叶69汁合計寺23御5.锡06其20宝0.坚16秀29维.0玉3页資料始來源科：金技鼎綜收合證吗券淹綜上愧，在辰未考恭慮生酿態城终合作沟專案卖的前册提下烟，公瓶司當裁前專味案在务完全耀銷售林狀態起下（淋未竣景工面镜積按壤85爪%可亏結算竭），气可實警現收辟入約挥20菊0.灿16滤億元脸。對识規劃勉中專仰案按回土地霉成本性約占牵收入些30内%的族情況萌估算管，公偷司當梯前所麦有項蒜目重伯估價肿值約扎14稻8.罗63缘億元拐。公障司辫20许08镰年底念總負棉債4拘0.叶59厦億元热，簡贩單估临算市绞值應踩在1私00偏億元较左右匙。按伤7月蛮23表日收横盤價燥14共.7比7計欣算，菌當前搜市值搁14右9.胃7億斥元，堪估值右水準扛略高油。由通於公川司目企前工贸作重想心已为經轉资向天榨津市疏，未象來在校濱海垦新區互特別延是中册新生玻態城标專案笋上的饱參與厅程度底將決碎定公亏司的娃升值词潛力污。孙結合嗓公司苍與天晌津泰带達控盒股的蓄良好孕合作贞關係吸，以羊及生离態城尊投資掉公司份近期录與世州茂房尿地產仿的合救作，柿我們灭預期哄未來延5年非萬通忙地產吩與生电態城阁投資丢公司玉合作丢開發俱的專裤案將得超過姥20队0萬断㎡，料權益舞面積棉10涌0萬扯㎡，槽將提等升公械司總盖體價以值3高0-姨50剩%。商初步叛估算坑公司沿當前广項目慕的總劈淨利磨潤將丸達到长29备.0脊3億架元，垄按5维年之生內完阴成結邪算估虹計，消平均厕每年眉淨利剩潤約姥6億巨元，浸EP堵S掀約0倚.6章元。旦天房衔發展蜂（6顾00敲32情2）睬1铁、基狐本概炸況與俱股東思結構榴圖土8谊：公洁司股识東結疗構夏資料介來源头：公稼司年搁報疾2、盒主要乒項目骨分析臭（1旅）堪天津银灣联該項径目是腾海河妄開發售六大稠節點再的水饿上運亲動世删界，影位於鞭光華糠橋河雀西一奇側海飞河與质南北验大街替之間挠，規兽劃地惑上建毯築面雪積約面89哥萬平饭方米堤，地筹下建塌築面堪積1城8萬魔平方偏米，礼總投事資額匙約4留6億耕元。挪專案选由天勺房發呆展與垮北京掉首都毫開發舟股份棍有限呀公司不各占脚50间%股千份的昨天津伯海景辞實業停有限顿公司筒開發灶建設范。罚20叹08未年該挥項目好A區旬中環擦廣場崇商業母部分愧實現遥6萬举平方艺米整号體銷竖售，锈回收佳資金乳6億驰元，箩單價湾僅1妈0目,图00玉0元部/㎡餐，銷斜售毛沸利率访11碗%。跳隨著很房地任產市收場的僻轉好买，該勺項目参目前智銷售闲均價碰約1狐2疾,吼00范0元适/㎡峡。預口計該馆專案沫未結壤算部掠分可我實現签總收堆入8丹4.谷66柏億元脏，權激益收谷入4耽2.胖33贵億元贞，淨睬利潤亮4.盏23贵億元恰。忘（2拐）天技房美朴域（毯王蘭惧莊項鸽目）马“天吃房•惜美域澡”項营目位靠於天冠津市妖中心缠城區蚁的西暂南部弄，專衣案分裳兩期哑組團班式開桥發，涂專案沾總建唯築面客積4俯6萬夺平米务，一禽期規棕劃建栗築面季積5烈5调,毯25舌1.振6㎡颂，目理前已鼻交房应。二大期規肠劃建色築面盐積約忙40钞萬㎡延，預乱計府20壮09司年起笼交房镰，目局前已透在售赵。當蜓前銷率售均聋價8东,尤80霞0元艘/㎡夸。預孕計該种項目庙可結疾算收从入2恩9.昌92比億元字，淨绑利潤签3.邻59缓億元狡。态（3刻）翠逢海家链園（沟翠海杠紅山民）腿該項疯目位出於天睡津市映東麗蜘區程零新道案，為佣濱海营新區贝空港骆物流北配套讲加工推服務宾區住币宅專胡案，浆專案饿總規裂模1育0.朽7萬行平方飘米，嫂計畫刑總投思資6织.9晌億元穗。該叔專案窝正在仔進行脂主體馋施工沟。預颈計該茂項目岭可結帖算收按入9蛋.8故5億甜元，询淨利借潤1堤.1蓄8億旅元。碍入住云時間乔20捆10兔年底音。内（4铺）融凑邦大灵廈视該項羡目位滚於友怎誼北胜路，铅為商忆業寫目字樓侄專案尽，規牺劃建博築面丧積2启.3武萬平库方米弓，計挂畫總尘投資途1.做6億跳元。猜預計够可結悟算收昂入2拦.2误8億鸦元，提淨利烟潤0金.2坛7億近元。宣（5忌）華巷明新惹家園传該專算案位爸於東迎麗區尊楊北虹公路赏南側稍，其驱中0全6號付專案辜為住绕宅，迫規劃靠建築喷面積峡16蜡.4厘2萬候平方荣米，尿預計绢投資拜15筝億元请。0谷3號热專案贺為經浑濟適纳用房址，建此築面补積1奉2.惰94方萬平浙方米爆，預啦計投摘資4叨.9洒億元乞。周瑞邊住预宅約枕6甚,弄00为0元杜/㎡振，經锻濟適揉用房于約4竖,琴00春0元算/㎡装，預米計經晚濟適慈用房寒可結色算收寨入5查.4源5億装元，全淨利骗潤0第.1适6億股元，店09胡年可插入住赴。普稳通住剪宅可矩結算茫收入闷21荣.4的2億罚元，舌淨利党潤2迅.1迈4億与元，慎20牧10钥年可令入住驱。伸（6崖）雙饿港新悬家園守該專港案位吉於津虽南區俗梨雙后公路毫南側转，1淋23寻號專良案為繁限價秀商品冒房，晒規劃仅建築黑面積哈17袄.6拘3萬扁平方行米，甜預計葬投資蜻8.堂2億澡元。细12轧4號姻專案闲為普盏通商则品房妖，規底劃建城築面编積1粗4.诵27墨萬平货方米泻，預怎計投妨資1稠2.禾9億莫元，针12拐5號遍專案忽為普隔通商寇品房残，規母劃建核築面删積1劈5.坟27仓萬平扬方米讯，預蛋計投求資1俘3億亦元。北周邊滋限價脱房均磁價約筹4异,取00译0元雄/㎡宰，普寇通住瞧宅約渗6劣,惊00礼0元觉/㎡渣。預裂計該椅項目渔限價芳房可师結算地收入鸣9.康1億歉元，遣淨利每潤0后.4右5億县元，灾商品留房可杜結算茂收入咏37蒸億元娘，淨充利潤脏3.修7億梢元。似（7路）昆免俞路像項目越（昆滋俞家耕園、灯天房武雅韻税）偷該專再案位烂於東遵麗區团昆俞六北路仅東側压，其转中限崭價商巷品房盘規劃陷建築标面積字18长.1艺5萬映平方嘉米，刚預計维總投余資8臂.6环2億客元，经預計寇可結描算收咬入9衫.5晌8億江元，释淨利爬潤0观.4崖8億言元。遵普通酿商品鸣房規亿劃建麻築面篮積1锡8.涨41挡萬平欢方米傲，預戚計總脖投資稀12付.6卵2億伙元，勿預計嗽可結窝算收锁入1精8.打03怕億元勾，淨赖利潤垃1.套8億让元。钢（8四）沙卧柳路谈項目杂該專量案位狸於河蹈東區脾，規剩劃總他建築误面積蓄21棍.7换萬平沟方米爽，為症定向些安置本經濟遥適用章房專务案，悬預計深總投亲資1丽0.翠2億拾元，革預計勤可結劈算收患入1腰1.雨3億满元，提淨利示潤0飞.3里4億饱元。恩（9州）漢伤沽河病西舊循城綜训合開腔發建群設項忽目伯該項肆目位甜於漢旷沽區邀濱海成旅遊闲度假星區，雅土地屋整理泉區域孟3.厅22悲平方滩公里纱，預周計總哄投資振43朽.4损9億吹元。怎主要费進行校土地乐一級荒開發安整理驶。在甘不考翁慮公饮司對蛙整理味土地轮進行政商品纷房開栋發的航情況乏下，遣按1仰50匹0元柔/㎡拥地價品估算败，預径計可触結算拥收入虑48肯.3坚億元德，淨融利潤氧11灾.2艺1億雀元。含（1鼻0）雀世界腥貿易总中心得項目膝（大血悅城倚）役該專苍案位增於南言門西到地區嚷，天军津市睛中心碎區域拿，占傲地8爪.9宣萬方员米，零規劃篇擬建赵築面敲積為务32致萬平补方米树，主积要包膝括五追星級兰酒店智（3狗.5摇萬㎡墨）、建寫字楼樓（缴6萬仓㎡）同、酒撕店式悠公寓久（4默萬㎡芝）、薯高層隶住宅逼（7深.8钉萬㎡护）以斗及購最物中默心（钻14呜萬㎡法）。哪目前牺，該让項目怖正在负進行祥前期汽規劃拉設計扬。由华參股证35涂%的侦子公节司天返津津顿茂置反業公谦司進起行開萍發（构另外株股東寿為中卷糧集愚團子惑公司逢），殖專案姐總投竭資約姨32岁億元秧人民最幣。瘦目前吹尚處旅於規军劃階裂段，沉預計匙20奉11崇年交庆房。鲁周邊家樓盤测售價毁大多夕在1哈0猪,烂00蛋0-楼15好,衫00蒙0元惕/㎡唉，部躺分高踢達2糠5疼,溉00画0元丝/㎡环。預嫌計項踏目可况結算归收入搅38凭.4择億元勇，權恢益收工入1功3.年44界億元悼，淨栗利潤敬1.扒61煮億元韵。趁綜上奸，公讲司擁捏有的接在建孩和擬物建權则益建设築面略積約妖57额1萬傲㎡（渐含河举西舊秒城改前造土抱地整栗理項伴目）灿，預技計總回可結撑算權蚂益收额入2两58寻億元念，淨子利潤劫31宿.1稀6億她元。戴根據他公司晴的專仓案計慢畫，食上述煤項目北大多谜可在匪5年斤之內犬完成侨，年亚均淨招利潤而6.沈23偷億元橡，按藏當前桐股本惨計算宏EP擦S約候0.途56巴元。拴公司樱作為敢天津嫁國資间委系授統的猴最主杏要房腊地產度開發挖企業遍，承念擔了连市區孩的經局濟適亲用房笔建設遭以及恋舊城辈土地冠整理房，隨句著天诵津城浅市建腥設的在進行惭，公犹司的种業務防將大各幅增采加。淋津濱告發展道（0昏00仗89滨7）宋1、远基本建概況泥與股搏東結泪構鄙公司名直接芽控股励股東详天津餐泰達肢建設早集團怠持股返23棍.2逆9%冠。泰微達建包設為牵泰達画控股资子公考司，寿隸屬忍于天哀津國某資委赠。公惯司主苗要進籍行住首宅開益發以愈及商匀業地术產和饿工業廊地產呼開發烦。写泰達巩控股疏目前置持有斯3家喂A股洽上市可公司算，包撕括濱溪海能卷源（途00郑06乖95离）和掏泰達率股份爪（0茂00树65膜2）腰，濱惑海能藏源將并主要价作為显能源棍、環静保平乔臺，贡泰達旅股份卵則作情為金蚀融平嘉臺，云津濱此發展侵則可苗能作棉為房沙地產穴開發安業務省平臺诵。目猴前泰零達控朝股除沈濱海益能源饥之外花，還销有泰搬達建症設、随星城誉發展榴等數陈家未碑上市搞房地拒產運丹營企仪業。牲2、愁主要档項目洒分析请（1店）天壤潤新彼苑炉由控熟股9怕4.品8%集的子拉公司肿津濱氧雅都朵置業爹公司少進行舌開發即，專帐案位庙於漢染沽區挪大豐砌路與爬人民踢街交阿口，柄占地闲面積底4.序2萬载平方刺米，矮建築婚面積膨14捡.1举萬平例方米矿，銷活售均淡價約捕56猎00贷元/榴㎡，佣目前族在售餐，預畜計交妙房時男間2优01梁0年貌6月番，其越中2慢00它9年沿能結咐算部滴分。铲預計懒項目扶可結武算總盯收入烤6.轰71吓億元龟，權枕益收卷入6柳.3于6億抱元，明淨利抄潤0炕.7罚6億败元。败（2珠）濱贝海國卫際则該項排目位金於開车發區茄太湖经西路霸東，给占地臭面積瘦4.盘36乳萬平团方米耍，建爪築面舞積7后.3溉6萬昏平方诱米，摘包括激洋房定、高巴層住牌宅以融及商巩業（笔約3径.5阴萬平棍方米硬）。电其中壮洋房浴銷售役均價扬13忙,患00疏0元齿/㎡盼，高害層均鸟價9筛,弊60沃0元凤/㎡规。目壁前在蜓售，寇住宅子部分贷20帆09锁年年撤底竣逃工，抢商業斤部分辛20肯10少年竣弃工。瓦預計浑可結附算總驼收入亮21咏.9缝億元颜，淨配利潤泄2.介63幻億元雁。辅（3恩）梅蚊江南糊項目苍（津宝濱時醒代）补由持展股6俱6.疏7%蕉的子业公司抹津濱陪時代连置業叼公司棍進行五開發矛。該伙專案敏位於骡天津僵友誼要路沿妄線，乞占地要面積衡57导.3工8萬撕平方吹米，遵規劃应建築港面積浑65矿.8拆7萬耗平方雾米，价總投厌資約漏70粪億元痒。主绢要規逼劃建效設酒职店、笋寫字傍