2023年合同管理规范8篇

2023年合同管理规范8篇

书目

第1篇物业管理前期物业顾问服务合同制定规范

第2篇地产招商部合同管理员上岗要求、职责及规范

第3篇置业公司行政合同管理规范

第4篇300mw火力发电厂岗位规范/安排营销/合同管理岗位规范

第5篇广告合同管理制度规范

第6篇物业公司物业管理托付合同制定规范

第7篇300mw火力发电厂安排营销/合同管理岗位规范

第8篇施工格式化标准合同管理规范

置业公司行政合同管理规范

置业公司行政合同管理规范

一、合同范围

1、本规范所指'合同'是指公司行政性对外经济合同。

2、本规范所指'合同'范围主要包括:行政性房屋租赁合同、物管合同、植物租赁合同、电子办公设备购买合同、对外印制合同、装修合同、酒店服务合同、批量性办公用品/礼品/食品购买合同、对外活动服务合同、行政性劳务合同,以及须事先约定双方责任的其它行政性合同。

3、本规范所指'管理'是指合同订立、合同履行及合同管理。

二、合同订立

1、合同订立的内容:主要包括标的物(指货物、质量、劳务等)、标的额(数量、价款、保证金)、履约方式(合同期限、地点、方式)、违约责任等。

2、合同订立工作的内容:主要包括考察联系、谈判、起草、审核、签署等。

3、合同订立的依据:除应遵守国家法律、法规的规定外,还应以公司有关决议、确定、有关领导的指示、批示等为依据。只有在取得上述依据后,才能订立经济合同。

4、合同订立的流程:部门拟订合同--部门负责人审核(签字)--交由律师审核(附法律看法书)--财务总监审核(签字)--总经理审核(签署)

三、合同履行

1、公司行政人事部和相关业务部门详细负责合同的履行,总经办主任负责合同履行的督导、协调、检查、落实。

2、总经办应于合同履行完毕后刚好报销经费并报告上级。

3、合同履行过程中,如因谋取个人私利或玩忽职守而损害公司利益的,公司将从严追究当事人的责任,并视情节轻重作出个人赔偿全部损失金额直至除名的肃穆处理,并保留诉诸法律的权力。

四、合同管理

1、全部合同我公司均持二份原件,一份交集团机要室存档,一份交档案总务存档,并备份复印件交财务部,相关部门存合同复印件。已经签署的合同均由经办人办理相关盖章事宜。

2、交由专人存档保管的经济合同,原则上不得外借,公司有关部门或人员因工作须要借用的,须办理借用手续,并在运用后刚好归还。借阅时间最长不得超过三天,若超过三天因工作须要还需续借的,应刚好办理续借手续,续借时间最长不过超过三天。

广告合同管理制度规范

为了维护广告市场经济秩序,有效地开展广告经营活动,依据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》的规定,制定广告合同管理制度。

1、广告主、广告发布者应当仔细学习履行《中华人民共和国合同法》爱护自身的合法权力和利益。

2、广告主、广告发布者应当设立专职或兼职的合同管理员,合同管理员必需由有肯定文化素养和合同法规专业学问的人员担当。

3、广告主、广告发布者全部承接的广告都应当运用工商行政管理机关统一印制的《广告发布业务合同》文本,签订广告业务发布合同。

4、广告业务发布合同的签订,应严格审查、审批制度。严格合同专用章运用,保管制度,严格合同统一编号,刚好归案制度。

5、广告发布业务合同或代理发布合同的双方当事人,应依法签订、依法变更、依法解除、依法履行合同义务,共同维护广告市场经营的活动。

300mw火力发电厂安排营销/合同管理岗位规范

1范围

本规范规定了合同管理岗位的岗位职责、上岗标准、任职资格。

本规范适用于合同管理工作岗位。

2岗位职责

2.1职能范围与工作内容

2.1.1负责经济合同的起草、洽谈、签订等工作。

2.1.2对合同的执行状况进行监督,并负责办理合同的变更签订、补充和修改等工作。

2.1.3负责协调与合同签订单位的关系。

2.1.4负责经济合同发放、存档、登记、整理等管理工作。

2.1.5起草合同管理制度,编制经济合同范本。

2.1.6完成领导交办的其他工作。

2.2工作关系

2.2.1在主管的领导下开展生产,并对其负责。

2.2.2业务上接受公司职能部门的指导。

2.2.3搞好公司内各部门的协作与协作工作。

2.3文明办公要求

2.3.1坚持岗位,遵守纪律。

2.3.2说话和气,虚心恳切,团结同志。

2.3.3礼貌待人,热忱耐性。

2.3.4保持室内清洁,各种物品定置定位、摆放有序。

2.3.5按规定着装和佩带工作标记,衣冠整齐。

3上岗标准

3.1思想政治和职业道德

3.1.1坚持党的四项基本原则,拥护党的方针政策,政治上不与党中心保持一样,实事求是,亲密联系群众,廉洁奉公,遵纪遵守法律。

3.1.2爱岗敬业,事业心和责任感强,忠于职守,开拓进取。

3.2必备学问

3.2.1驾驭建筑、安装与企业管理的基本学问。

3.2.2驾驭经济学原理、技术经济学等基础学问。

3.2.3驾驭本专业主要技术经济指标的含义。

3.2.4驾驭工业企业安排管理的基本学问。

3.2.5驾驭经济合同法、统计法主要内容。

3.2.6驾驭建设项目经济效益评估的基本学问。

3.2.7驾驭国家对建设项目投资有关的现行政策和规定。

3.3政策法规

3.3.1熟知《中华人民共和国企业法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国经济法》、《中华人民共和国会计法》、《中华人民共和国税务法》。

3.3.2了解《中华人民共和国电力法》、《中华人民共和国劳动法》、《电力工业技术管理法规》。

3.4技能要求

3.4.1具有编制建设投资建议安排的实力。

3.4.2具有对建设项目的方案设计、施工图设计、施工组织设计及投资设计及投资限制提出合理化建议的实力。

3.4.3驾驭关于建设项目可行性探讨的试行方法的主要内容。

3.4.4了解建设项目管理的全过程。

3.5任职资格

3.5.1文化程度。具有专科及以上学历或同等文化程度。

3.5.2工作经验。具有大专5年(本料3年、探讨生1年)及以上本专业实际工作经验。

3.5.3专业技术资格。具有经济系列中及以上专业技术职称。

3.5.4身体条件。身体健康,没有阻碍本岗位工作的疾病。

300mw火力发电厂岗位规范/安排营销/合同管理岗位规范

1范围

本规范规定了合同管理岗位的岗位职责、上岗标准、任职资格。

本规范适用于合同管理工作岗位。

2岗位职责

2．1职能范围与工作内容

2．1．1负责经济合同的起草、洽谈、签订等工作。

2．1．2对合同的执行状况进行监督，并负责办理合同的变更签订、补充和修改等工作。

2．1．3负责协调与合同签订单位的关系。

2．1．4负责经济合同发放、存档、登记、整理等管理工作。

2．1．5起草合同管理制度，编制经济合同范本。

2．1．6完成领导交办的其他工作。

2．2工作关系

2．2．1在主管的领导下开展生产，并对其负责。

2．2．2业务上接受公司职能部门的指导。

2．2．3搞好公司内各部门的协作与协作工作。

2．3文明办公要求

2．3．1坚持岗位，遵守纪律。

2．3．2说话和气，虚心恳切，团结同志。

2．3．3礼貌待人，热忱耐性。

2．3．4保持室内清洁，各种物品定置定位、摆放有序。

2．3．5按规定着装和佩带工作标记，衣冠整齐。

3上岗标准

3．1思想政治和职业道德

3．1．1坚持党的四项基本原则，拥护党的方针政策，政治上不与党中心保持一样，实事求是，亲密联系群众，廉洁奉公，遵纪遵守法律。

3．1．2爱岗敬业，事业心和责任感强，忠于职守，开拓进取。

3．2必备学问

3．2．1驾驭建筑、安装与企业管理的基本学问。

3．2．2驾驭经济学原理、技术经济学等基础学问。

3．2．3驾驭本专业主要技术经济指标的含义。

3．2．4驾驭工业企业安排管理的基本学问。

3．2．5驾驭经济合同法、统计法主要内容。

3．2．6驾驭建设项目经济效益评估的基本学问。

3．2．7驾驭国家对建设项目投资有关的现行政策和规定。

3．3政策法规

3．3．1熟知《中华人民共和国企业法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国经济法》、《中华人民共和国会计法》、《中华人民共和国税务法》。

3．3．2了解《中华人民共和国电力法》、《中华人民共和国劳动法》、《电力工业技术管理法规》。

3．4技能要求

3．4．1具有编制建设投资建议安排的实力。

3．4．2具有对建设项目的方案设计、施工图设计、施工组织设计及投资设计及投资限制提出合理化建议的实力。

3．4．3驾驭关于建设项目可行性探讨的试行方法的主要内容。

3．4．4了解建设项目管理的全过程。

3．5任职资格

3．5．1文化程度。具有专科及以上学历或同等文化程度。

3．5．2工作经验。具有大专5年（本料3年、探讨生1年）及以上本专业实际工作经验。

3．5．3专业技术资格。具有经济系列中及以上专业技术职称。

3．5．4身体条件。身体健康，没有阻碍本岗位工作的疾病。

地产招商部合同管理员上岗要求、职责及规范

招商部合同管理员上岗要求、职责及规范

1.上岗条件

1)大专以上文化程度。

2)熟识《经济合同法》学问。

3)驾驭合同的登记、检查、归档整理的规范、要求等合同管理工作的专业学问和阅历。

4)具有良好的职业道德和敬业精神。

2.岗位职责

1)负责审查各类经济合同的证照齐全。

2)负责审查各类经济合同的条款符合公司规定。

3)负责公司合同专用章的保管。

4)负责公司合同信息输入电脑的工作,实行信息化管理。

5)负责汇总合同签订、执行状况,提交合同签订、执行状况报告。

6)负责管理公司合同文本,建立合同台帐及合同档案。

7)负责公司合同的查询工作。

3.岗职规范

1)审查各类经济合同:

证照齐全。

签章完备。

条款符合公司规定。

2)合同审查必需在2个工作日内完成。

3)合同登记要在3个工作日内完成。合同台帐要能清晰地反映出合同签订状况(签订单位、面积、区位、扣率、保底额、费用、结算方式、品牌资料、品牌商资信等)和合同签订前后所发生的信函、电报、长途电话等状况。

4)保管好公司合同的专用章,严格根据公司规定运用。

5)公司合同信息输入工作必需刚好、精确。

6)妥当保管公司合同档案,不得丢失。

以部门为单位,合同文体按档案管理规定要求进行装订成册。

年终对各部门的装订成册的合同进行一次全面整理,按一部一档的要求装订入《档案薄》,立卷归档备查。

装订归档的合同编号、书目要清晰,查阅便利。

7)每月填写一份《合同执行状况表》,反映各部门本月合同签订数量、履行数量,其数据要精确。

8)年终汇总公司合同执行状况填写公司全年的合同签订数量、履行数量、履行率、对比增长率、分析合同执行状况,为进行业务活动供应精确的信息。

9)遵守公司规定,严守合同机密。

施工格式化标准合同管理规范

施工格式化标准合同管理规范

适用范围:公司全部对外经济合同。

规范目的:爱护公司利益,有利于推行目标成本管理,提高合同经办及审批效率。

规范内容:

执行原则

第一条:各相关部门在经办合同时,金额在10万元人民币以上的,必需运用公司格式化标准合同,金额在10万元人民币以下的,参照运用;如政府部门有强制性规定,可按政府标准合同执行,但必需通过补充条款充分表达公司的意图、明确双方的责任,以维护公司利益、体现合同的公允和公正。

格式合同的确定

其次条:格式化标准文本由相关业务部门起草,经与财务部、成本管理部、办公室等部门共同探讨确定后,报公司总经理办公会通过执行。

第三条:格式化合同文本内容包括三个部分:通用条款、专用条款和补充条款,其中通用条款适用于全部的合同,专用条款依据合同类别不同而定,补充条款则由经办人在详细经办合同时自拟加入(手工填写或打印后粘贴均可)。

第四条:在探讨确定格式化标准文本时,应本着爱护公司利益的原则,从本公司角度充分考虑各种风险,据以确定通用条款和专用条款。

第五条:公司现有格式化标准文本合同:

建安总包工程、零星建安工程、消防、桩基、土方及护坡、电视、电话、桩基检测、室外给水、发电机安装及降噪、凹凸压配电、监理、不需质保金的材料定货、需质保金的材料及设备定货、设备定货及安装合同、三方供货合同、境外供货合同、样板房及接待厅施工合同、施工图设计、装修设计、绿化合同、园建合同、环境设计、雕塑合同、模型设计制作、广告制作、广告牌发布、宣扬资料设计印刷……

第六条:其他未明确列举的合同,视业务发生的频繁程度,由业务部门和财务部、成本管理部、办公室等部门共同探讨补充增加,渐渐完善。

第七条:在客观条件发生重大改变、原有格式合同不再适用时,由业务部门刚好提出、相关部门参加共同修改调整。

格式合同的详细执行

第八条:格式合同定稿后,由办公室负责统一管理、发放。

第九条:合同经办部门可依据预料的业务须要,从办公室一次足额预领各种类别的格式合同以供备用,或在详细经办业务时单独领取。领出的格式文本应由办公室加盖公司专用的'合同骑缝章'(非公章)。

第十条:业务部门详细办理时,依照格式合同专用条款部分实行填空方式进行,对格式合同规定的通用条款不得涂改,特别事项通过补充条款明确。

第十一条:参加审批的有关部门和人员只需对合同填空内容和补充条款做重点审查即可;但合同的详细执行及监督则是全面的,经办部门在执行时应严格比照合同的全部条款,财务部、成本管理部应履行全面的监督职能。

物业管理前期物业顾问服务合同制定规范

物业管理公司前期物业顾问服务合同的制定

1、顾问服务期的主要工作内容

1.1对物业的功能布局提出建议。

1.2对设施、设备的选型及建材的选择提出建议。

1.3对工程进展状况进行跟进并提出建议。

1.4测算本项目的物业管理费。

1.5帮助开发商制定《业户临时公约》。

1.6对物业的销售供应的支持。

1.6.1向销售人员供应物业管理业务询问及物业管理培训;

1.6.2参与项目的重要推广活动及开盘仪式等;

1.6.3对项目的销售推广活动供应物业管理业务支持。

1.7在物业管理前期内,依据开发商的详细支配进行工作,明确顾问期,向开发商供应顾问服务的方式。如:到场次数,电话、电子邮件、传真等服务方式。

1.8供应其他与物业相关的服务事项。

2、前期物业顾问服务合同范本

物业顾问服务合同

_________(以下简称甲方)与__________(以下简称乙方),经友好协商,在同等互利的原则下,就为****项目供应物业顾问服务事宜达成一样看法,并签订本合同共同遵守。

1.甲方:

地址:

电话:传真:

2.乙方:

地址:

电话:传真:

第一章:注释

1.除合同内容或文义须要另外说明外,下列用语将具有如下意义:

1.1“本物业”指名称为****的物业整体,高档****,总建筑面积约**万平方米,地址位于___________;

1.2“顾问服务”甲方聘用乙方为物业顾问,依据甲乙双方议定之内容,乙方向甲方供应物业顾问服务;

1.3“本合同”指本物业顾问服务合同及其附件。

2.本合同内之标题是为便利阅读而写,并不影响本合同之结构和含义。

其次章:供应顾问服务之目的

1.乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付运用阶段,从物业管理角度供应顾问建议及服务,同时帮助甲方进行本物业的销售及市场宣扬活动。

2.在乙方为本物业供应物业顾问服务期内及甲方足额支付预付费用后,甲方有权在本物业的售楼书、对外宣扬资料和各种媒体宣扬中运用乙方的名称及标识的文字和图案,声明本物业由乙方供应物业顾问服务。如甲方运用乙方公开对外宣扬以外的资料必需事先经乙方确认后方可印刷或公布。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业供应物业顾问服务期间内行使,且需根据乙方供应的标识样本运用乙方标识,否则乙方将保留全部权利追讨任何非授权运用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任及有形、无形的经济损失。

第三章:顾问服务及后期管理

在本合同有效期内,乙方依据双方约定的服务内容(详见附件《物业顾问服务内容》为甲方供应顾问服务。

第四章:合同期限

本合同的服务期限自___年___月___日至本物业交付运用日止。

第五章:物业顾问人员工作执行

1.本物业的物业顾问服务由乙方委派具有丰富实际操作和管理阅历的工程经理和区域经理担当顾问组负责人,其余人员协作该两名人员共同在本物业的顾问服务中供应服务。乙方将向甲方供应顾问人员名单,经甲方认可后开展工作。

2.在顾问期内,乙方顾问人员于本合同签订后依据合同附件的顾问服务内容或应甲方要求到本物业现场供应服务,其余时间通过电话、传真、电子邮件等方式供应顾问服务。

3.乙方顾问人员需协作甲方施工进度按合同附件内容完成各阶段顾问工作,并每月依据合同附件及内容向甲方提交顾问工作报告。

第六章:顾问服务费用

1.顾问酬金

乙方为甲方供应物业顾问服务的酬金为人民币**万元整

(rmb*******),甲方分*期支付给乙方:

第一期:于签订合同后十五个工作日内支付人民币**万元整

(rmb*******);

其次期:

第三期:

第四期:

第五期:

第六期:

2.在乙方正常按本合同履行其应负责任之前提下,甲方应按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1条的约定按时支付乙方酬金逾期超过7日,乙方有权暂停服务,且不担当违约责任。

3.若因乙方缘由未能按合同履行其所担当的责任与义务,甲方有权减缓支付下一期酬金,且不担当违约责任。若因甲方缘由造成乙方无法得到相应的资料或工作协作而导致乙方不能正常履约完成顾问工作,乙方不担当违约责任。

4.甲乙双方应各自负责缴付有关顾问酬金之税项及独立处理其财政状况,互不干涉。

5.顾问费用支付方式

甲方按本合同约定之顾问酬金以支票支付方式或以电汇方式汇付至乙方账户。乙方开具正式发票。

收款单位:

开户银行:

账号:

第七章:双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

1.1有权依据本合同相关条款之约定,对乙方各阶段的顾问管理工作质量做出评价。

1.2应向乙方供应本物业相关资料,如设计方案、设计图纸、设备图纸、设备说明等,供乙方制订物业管理规划时参考。

1.3有权要求乙方依据约定之顾问事项提交专题书面报告,乙方应刚好提交。

1.4协作乙方协调项目内各部门工作关系。

1.5在本合同终止后,有权要求乙方返还全部自甲方借出的关于本物业的图纸、文字资料等文件。

1.6如因项目工程延误,导致本合同在期满时全部或部分内容仍旧未能履行,甲方如需乙方供应延期服务,甲乙双方就延期服务另行协商。

1.7本合同终止,甲方须刚好停止运用乙方的名称及标识(包括文字和图案)。但甲方在其销售渠道有权注明曾经由乙方供应物业顾问服务的事实,且甲方已制作完成并正在运用的印刷宣扬制品除外。

1.8本合同规定之顾问服务属乙方商业隐私,未经乙方许可,不得将顾问服务涉及的资料、图纸、数据等供应或披露给无关的第三方,如由此造成乙方损失,甲方需担当赔偿责任。但专为履行本合同有关的业务时除外。

2.乙方的权利和义务

2.1严格根据本合同约定向甲方供应物业顾问服务,主动、优质地在合同期内完成顾问工作事项内的

各项工作内容。

2.2依据本合同,定时委派指定顾问人员至甲方现场开展工作。如甲方认为乙方顾问人员不能胜任工作,乙方需进行人员调整,但此人员调整并不影响本合同接着履行。

2.3主动主动与甲方联络,随时以各种适当的方式(如到场、电话、传真、电子邮件)履行顾问工作事项之内容。

2.4向甲方供应专业及针对性顾问服务,体现在各种建议、制度、预算等。

2.5如甲方对乙方供应的顾问服务发出书面整改通知,应主动主动与甲方沟通,达成一样看法后确定并实施整改措施。

2.6如甲方因工程延期,导致本合同不能按时完成,可与甲方协商合同延期事宜。

2.7妥当保管甲方移交的本物业资料,在合同终止时,交还甲方。

2.8保守甲方商业隐私,未经甲方允许,不得向无关的第三方透露,如有违反,造成甲方损失,乙方需担当赔偿责任。

第八章:终止合同

1.在履行本合同期间,甲乙双方中任何一方严峻违约或者有其它违约行为致使不能实现合同目标,在接到对方书面通知十五日内仍未能达成改善或按本合同接着履行,守约方可再赐予违约方一个月的宽限期,宽限期满,违约方仍未履行合同义务的,则守约方有权书面通知违约方终止本合同,并有权要求违约方按本合同约定酬金总额的**%一次性赔偿经济损失。

2.在本合同履行期间,甲乙双方在并无出现违约行为的状况下,甲乙双方中任何一方有权提出提前终止本合同,提出终止合同的一方,必需提前三个月赐予守约方书面通知,并另外支付守约方补偿金人民币*万元整(rmb*******),一次性补偿守约方因合同提前终止的损失。守约方自接到通知之日起十五日内以书面形式复函,逾期未复的视为同意提出终止本合同一方的确定。

第九章:不行抗力

如遇火灾、地震、洪水、台风或*、斗争、足以使物业停止正常运营的政府行为等不行抗力因素,致使本合同无法履行,甲、乙双方互不担当责任。

第十章:其它

1.转让

本合同应约束合同双方当事人,如双方单位发生变更,其权利和义务的承继人应确保接着履行合同,任何一方合同当事人都不行在未得到其他合同当事人书面同意前转让本合同之一切或部分权益或责任。

2.通知

任何与本合同有关之通知或通讯应以中文简体书写,并以传真、快递、邮寄或专人送交方式送至本合同内所注明各当事人之地址。会议通知则必需于二天前送达上述地址。

3.完整合同

本合同已包括全部合同当事人之协议,并取代全部从前合同当事人之间关于为物业供应物业顾问管理服务的协议或沟通。若本合

同任何条文于任何法律下成为无效、非法或不能执行,本合同其

余的条文之有效性、合法性及可执行性并不因此而受损。

4.争议之解决

本合同各方在阐释或履行本合同时如发生争议,应首先通过友好协商解决。假如协商不能解决,各方同意向物业所在地人民法院

提起诉讼。

5.修改合同

本合同之一切条文,必需经过合同当事人共同协商,在取得一样

看法后,方可做出修改,删减和增加,并签订补充协议。

6.合同附件

本合同全部附件是本合同不行分割的组成部分,本合同中所定义

的全部名词在本合同和其附件中具有相同意义。

7.本合同以中文简体书写,一式四份;甲乙双方各持二份,具有同

等法律效力。

甲方:

签署:__________________________

公司盖章:__________________________

乙方:

签署:__________________________

公司盖章:__________________________

_____年_____月_____日于**签订

物业公司物业管理托付合同制定规范

物业公司物业管理托付合同的制定

一、制定物业管理托付合同应遵循的原则

1、合法性原则

《经济合同法》第四条明确规定:制定经济合同必需遵循国家法律和行政法规,任何单位和个人不得利用合同进行违法活动,扰乱经济秩序,损害国家利益和社会公共利益,牟取非法收入。制定物业管理托付合同是一种法律行为,它的制定及内容必需合法。所谓合法,就是指经济合同的内容、程序、要点必需符合国家法律和法规的要求,只有遵循合法原则,才能得到国家的认可和具有法律效力,当事人的权益才能得到爱护,并达到当事人双方或多方制定经济合同预期的后果。凡是违法的经济合同,即使是当事人双方自愿制定的,也是无效的。

2、同等互利、协商一样原则

物业管理托付合同是开发商(业主委员会)与物业管理企业之间制定完成的。开发商(业主委员会)与物业管理企业之间在法律上是同等的两个行为主体。因此在制定物业管理托付合同、确定其管理内容时,应本着同等互利、协商一样,把目标物业管好的原则。详细地体现在以下两个方面:

(1)经济法律地位一律同等。作为经济合同的当事人,不论其级别大小,全部制形式如何,也不论其经济条件如何优越,在签订物业管理托付合同的活动中,双方处在同等的法律地位上共同协商,不允许一方以强势欺压另一方。

(2)双方当事人看法表示一样。经济合同是双方当事人在意思表示一样的基础上,充分表达了看法,经过协商一样而达成的协议,不允许任何一方违反对方的意志,而把自己的看法强加给对方,凡通过胁迫欺诈等手段把自己的意志强加给对方的,即使签定了经济合同也是无效的。

(3)双方权利义务对等。签订物业管理托付合同的双方都应同等享受权利和担当义务,一方在从对方得到利益的同时,要付给对方相应的代价,而不能只享受权利而不担当义务。例如广阔业户(运用者)在享受物业管理企业对小区的环境、治安、绿化、道路等方面优质服务的同时,也要担当定期交付物业管理费用的义务。同样,对物业管理企业来讲,它有收取物业管理费用的权利,也担当着业户(运用者)供应肯定优质服务的义务。

二、物业管理托付合同的主要内容

目标物业通过公开招标(或邀标或议标)确定了物业管理单位之后,开发商(业主委员会,称之甲方)就将代表全体业户与物业管理企业(称之乙方)签署托付管理合同。物业管理托付合同主要内容有:

1、管理方式

目标物业的管理方式在托付管理中应明确。通常有自行管理、顾问管理、合作管理和全权托付管理四种。选择那一种管理方式,一方面是开发商或业主委员会的意向;另一方面要结合目标物业的历史、现状等实际状况而定。但无论选择什麽样的管理方式,物业管理企业都要坚持权责对等原则。只担当与其拥有的管理权限对应的管理职责。

2、管理权限

为保证有充分的管理权履行其管理职责,维持目标物业日常高效的管理运作,在托付管理合同中对管理权限的规定要明确、清楚、规范。

3、管理目标

管理目标就是目标物业的管理运作预期要达到的水准,这与物业的配套设施、设备状况、运用者层次结构及素养状况、业户的心理期望值、管理费的收入状况等因素亲密相关。因此,制定管理目标,肯定要结合目标物业的实际状况,在满意业户要求的同时,又要实事求是、客观科学。

4、管理酬金

管理酬金是物业管理企业最主要的收入来源。管理酬金标准与物业管理的运作难度、水准要求,以及物业规模、竞争对手状况、业户经济承受实力等因素亲密相关。对于酬金坚持责权对等原则,以行业平均标准为参照,适当调整,提出双方都可以接受的酬金标准。

很多开发商(业主委员会)依据目标物业状况,根据国家物价部门关于物业管理服务费收取标准的规定来确定物业收费标准。通过企业内部成本核算,扣除必要成本、税金后,剩下来再做管理酬金。

5、合作期限

从物业管理运作连续性以及物业管理服务质量来看,合作期不能太短。合作期太短,不利于物业管理企业在目标物业管理运作中去贯彻本企业的管理理念,形成与目标物业相适应的管理模式和特色,也难以体现其专业水准。一般合作期限都以三年或三年以上为宜。

6、经济责任

在物业管理托付合同中应说明其各方应担当的违约责任,主要有以下三点:

(1)因物业管理企业管理不善(而非运用人的缘由)造成公共设施的损坏等经济损失,须由物业管理企业负责赔偿经济损失,担当经济责任。

(2)业户不得借故拖欠各项付款,如逾期不交,应额外支付滞纳金。滞纳金计算方法应在合同中或《管理公约》中明确规定。

(3)中断合同的违约金赔偿。双方一经协商达成意向签订物业管理托付合同之后,如一方无正值理由而中断合同的实行,则要赔偿违约金。

7、争议解决

房地产开发商(业主委员会)与物业管理企业在物业管理活动

中,遇到问题的出现产生了争议是完全正常的现象。因此,在物业

管理托付合同中,必需明确出现纠纷以后的相应处理方法。

三、物业管理托付合同的实例

附《物业管理托付合同》示范文本

物业管理托付合同

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方(以下简称甲方):

受托方(以下简称乙方):

依据有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上,甲方将(物业名称)托付于乙方实行物业管理,订立本合同。

其次条物业基本状况

物业类型:

座落位置:市区路(街道)号

四至:东南西北

占地面积:平方米

建筑面积:平方米

托付管理的物业构成细目(略)

第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业户和物业运用人,本物业的全体业户和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。

其次章托付管理项目

第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条公用设施、设备的修理、养护、运行管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、消防设备设施、电梯、。

第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条附属配

套建筑和设施的修理、养护和管理,包括商业网点、文化体育消遣场所、。

第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运、。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序,包括平安监控、巡察、门岗执勤、。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住(用)户档案与竣工验收资料。

第十三条组织开展社区文化消遣活动。

第十四条负责向业户和物业运用人收取下列费用:

1、物业管理服务费;

2、;

3、;

第十五条业户和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护,在当事人提出托付时,乙方应接受托付,合理收费。

第十六条对业户和物业运用人违反业户公约的行为,依据情节轻重,实行指责、规劝、警告、制止、等措施。

第十七条其他托付事项:

1、;

2、;

3、;

第三章托付管理期限

第十八条托付管理期限为年。自年月日起至年月日止。

第四章双方权利义务

第十九条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、运用人的合法权益;

2、制定业户公约并监督业户和物业运用人遵守公约;

3、审定乙方拟定的物业管理制度;

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;

5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算;

6、在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房;

7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方移交;

8、当业户和物业运用人不按规定交纳物业管理费时,帮助负责催交或以其他方式偿付;

9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动;

11、。

12、。

其次十条乙方权利义务

1、依据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;

2、对业户和物业运用人违反法规、政策的行为,提请有关部门处理;

3、按本合同第十六条的约定,对业户和物业运用人违反业户公约的行为进行处理;

4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;

6、向业户和物业运用人告知物业运用的有关规定,当业户和物业运用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;

7、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告;

8、每个月向全体业户和物业运用人公布一次管理费用收支帐目;

9、对本物业的共用设施不得擅自占用和变更运用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

10、本合同终止时,乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

11、。

第五章物业管理服务质量

其次十一条乙方须按下列约定,实现目标管理。

1、房屋外观:;

2、设备运行:;

3、房屋及设施、设备的修理、养护:;

4、公共环境:;

5、绿化:;

6、交通秩序:;

7、保安:;

8、急修:;

小修:;

9、业户和物业运用人对乙方的满足率达到:%。

第六章物业管理服务费用

其次十二条物业管理服务费

1、本