未来家庭生命周期对房地产消费形态的影响

中国未来家庭生命周期对房地产消费形态的影响家庭生命周期是乡村社会学者在20世纪三十年代初期发展出来的概念，用来描述家庭的结构、组成以及行为的改变。我爱我家市场研究中心认为，中国家庭在10年前，由于受到传统观念、计划经济下的住房政策以及限制人员流动的户口控制等原因，家庭的组合一般都以一个大家庭为主，三世同堂、四世同堂、甚至五世同堂的现象非常普遍。所以在当时，家庭生命周期的理论对于中国式家庭并没有具体的指导意义。然而随着九十年代末，国家逐步取消住房分配政策，以及放松对人员流动的控制管理，并随着家庭成员的增多，越来越多的大家庭通过解体和分解，来缓解由于家庭人口增加而带来的居住压力，并通过采取购房或者租房等形式来改变之前紧张的居住环境。至此，中国传统的大家庭形式逐步分解为由多个小家庭组成的格局。本文即是探讨和分析家庭生命周期理论对中国房地产消费形态的影响及意义。一、

中国未来的家庭生命周期：我国家庭生命周期的划分因国情的不同，及家庭生活模式的特殊性而具有它自己的特点。中国的母家庭与子家庭往往界限不清，因为经济、住房等原因，子家庭建立后依然不得不寄居在母家庭之中。而在生育子女或父母年老体衰之时，子家庭又要迁回母家庭以求得相互间的支持与帮助，两者很难截然分开。有的子女结婚后依然与父母同住，这只是意味着原本的母家庭从核心家庭结构转变为主干或联合型家庭结构，子家庭的生命周期寓于母家庭之中，呈现出子家庭和母家庭交互发展的过程。我国的家庭生命周期大致划分为五个阶段：新婚期（2年左右），从结婚到生育第一个孩子；育儿期（5到6年），从生第一个孩子到最后一个孩子上小学；教育期（15年左右），从孩子上小学到孩子独立；向老期（20年左右），子女相继离家；孤老期（10到15年），夫妻中只剩一人直至该家庭生命终结。因此，我国的家庭生命一个周期大概有50年的时间。

我爱我家研究中心认为，家庭生命周期的概念提供了一个了解家庭发展脉络的线索，对房地产具有重要的现实意义。在生命周期的阶段之间的转折与过渡，是最容易产生家庭关系变化、紧张和家庭成员焦虑的主要时期，它也是决定家庭成员成长与发展的主要因素。由一个家庭发展阶段的脉络，可以使房地产工作者更加了解一个家庭一般的行为形态，以及这个家庭面对危机时可能出现的反映，这种转折点正为家庭社会工作者提供了关注和介入家庭的时机。随着社会的发展，婚姻家庭形态越来越呈现出多元化的发展趋势，可能会有某些家庭并不具备上述的周期模式，比如丁克家庭、单亲家庭、独身家庭等。不过，相信这些家庭也有它们的发展周期和每个周期要面对的问题。二、

房地产梯形级消费的形成：按家庭生命周期的理论，一个家庭从单身阶段开始，到退休养老阶段，每个阶段都有其特定的购房需求。而不同阶段的不同购房需求催生了房地产梯级消费的形成，现根据家庭生命周期的理论把家庭分为以下几个阶段来探讨房地产梯级消费的形成：2.1：年轻单身期按目前的社会状况，年轻人的婚姻年龄一般在24-25岁左右，而此类人群由于刚刚进入社会不久，收入水平较低，在住房需求上一般是选择和父母一起住或者自己租房居住。

2.2：新婚期

新婚期指的是新婚但尚无子女的阶段，本阶段由于经济能力尚不稳定，因此，在购房需求上，主要受房价、交通、生活便利的影响。而在房屋的选择上，受经济条件的制约，一般选择小户型居多。在此阶段，如果经济实力较差，也会选择租房来满足居住需求。亲皮魄2.急3：召满巢纷一期怀：肌析桃满巢患一期州是指恶夫妻页开始路养育谅小孩惹，而竖且大喊都由恒于工榆作的寒因素奶,一砍般会桐选择椅让父饥母昂照看巨孩子楼．因零此,朴在此码阶段吩,三识代同弄堂的预现象遥很多竹,而忠且许吊多家三庭开山始觉侵得在帐经济派上有挽压力序，其隙资金瞧与财嫩富还原是有貌限。炕此时场对居距住条贪件的攻改善骂需求戒较高澡,如蓄果在竞此时话还没征有铲固定上的居测住地话，大咽都会位考虑寺购房烤，以略满足品居住艘需要砌。寇2.蝶4:花满巢理二期拍：革本阶备段由固于小健孩渐狮渐长痛大，装或由低于三纠代同古堂的热原因垦,家镇庭出茫现了柴紧张男的居栋住环可境压喘力,浩从而塑迫使化夫妻办考虑温购买奴较大止的房地子来鸽加以冲改善出,如散大三戴居、隙四居矮等；伶或者叙为了少子女慧的上惹学考颈虑，胡而发用生房安屋置桨换需辆求。盒此外铸，工颤作地欣点的堆变换双也是脸房屋悠置换盖的原蹲因。崖本阶煤段购饱屋的蚕重视沟因素速包括辛学区畅、交鸡通便晨利、床购物删方便斑。本按阶段器夫妻疑的资疮金积跑累开姿始逐饰步攀腾高。咳一个埋家庭而有它铺的发雹展季艺节，刊就像潜一个竿人从累小到漆大会宇经过桂一些熊发展粒的阶逃段一寺样，功一个绪家是惠以两破个人课结婚星作为矩起点闻，子诊女慢煌慢的慕成长攀，又啄离开油了家君，终赚于又锐变成缠只有惑两个钢人的悬世界蝴，所喂谓空阶巢期吗就是都子女碗离家乘只剩揪下父雹母两海人单逃独居蔬住的槽阶段廊，可触分成民:里2.招5:殊空巢江一期凉：吓此阶锦段小粒孩开鲜始不互住在翁家里杏，可草能开宗始上迹大学前或外年出工投作，磨经济缴上也涝不需波要父栗母的规支持傅。或慢者此久时夫忙妻二屿人的昼父母跪出现粒病故舟，家晒庭成蔬员的关减少粱促使昌家庭做出现姑空巢鄙。本瑞阶段五经济坏能力票较成咏熟，鹿但没报有购膝房的父需求糕，相桃反较腰大的片居住泼空间盈给夫辟妻二饰人带吉来孤吵单寂捉寞的谜心理破影响踢。钱2.得6:拜空巢琴二期洁：派本阶袜段有侨些人红开始顺退休挪，收躲入也奸逐渐称减少射，可命能会冠选择量卖掉抄大房葬子而数去换线小的略房子帆或到盟养老等院。谦2.奶7：腐寡居吃期：各本阶公段子抖女已哈另组浸小家晌庭，载原来杰的房就子可氧能太江过于占空荡撒，为裙了能霸和熟勺识的充老朋任友或倦亲人食住的姓较近朵，从梅而产旨生购望房需协求或季房屋归置换分需求占。此走外，充也会食为儿浩女成菜婚而阵产生肝购房缘需求妥，此劣时期摧购房兼的因悲素包企括居负住环减境佳剩、医崇院近适及离货亲友合近。纸碑阿我爱奏我家感市场园研究选中心茎认为锻，通渠过以骂上对霜家庭俱7个敬阶段呼的分智析，逮可以娇看出选，家肢庭处非在不盼同的钢阶段剩，会楼产生午不同寨的购读房需厉求，户从小发户型绕――瓦大户梯型―警―小宫户型表――注大户足型…职…，浪形成好了一粒个循脑环的得的居狡住需善求，永而对愉房地铸产来碑说，装则形文成了注一个酬梯级妙消费泊行为倡。音三、炉孝候哑住于宅一警级市理场的刺供应性多元抬化与仪二、匆三级掏市场喇的发棋展箱我爱筛我家垦市场旦研究向中心刑认为弄，按夸照住汗房的由家庭役生命泉周期校说，域不同代类型刊的家歉庭对唯住宅料有着嚼不同兼的需樱求，利即使冒是同博一个胖家庭蛇，处听于不峰同的颤发展艰阶段距对住登宅也收有不伸同的冤要求训。临根据荣国外仗的发蒜展经培验，探在升辫学或卧者就想业、运甚至飞结婚岗后的骆一段驱时间酬内人谨们都牙会选舌择在扛城市祝中心留的公序寓居业住，氏或者棒由于仓受经吉济的友压力甚先买垦一间凯小户势型的滴房子萍居住绑；当贼孩子寿出生肃以后导，才鄙会考仇虑住柳宅的延调整剧，从亏而产所生更宜大面鲜积住度宅的若需求眨，如丧三居叔、四于居或槽更大历面积队的房识子，疗或者锤由于骄家庭牙收入跑的限天制，锣部分马人们留会选磨择市否区的受二手更房以待解燃科眉之省急；误当孩株子上纳中学列以后奋，对允于各膀种社域会设允施尤吵其是捎学校呀的可码达性捏成为剧人们喊考虑赢住宅政需求稳的首黄要因厕素，配同时币随着临家庭短收入妻的增政多，妻人们敌会对耽郊区耽的高反级住格宅产械生需埋求；躬进入馋晚年氏后，旋老人约会选捏择与塞子女候同住窗，或选者进萌入老制年人平专用拦设施骗。设随着保我国的住房元二、让三级交市场瓜的不峡断发凭展，程由家徒庭生墨命周蜘期引岸起的驻住房片梯级议消费培观念舌也将妖深入接人心再，因呜此可粒以得张出第鱼二个仆判断宿，有竿不少猴家庭嗓将会轿通过醋住房晒二、乖三级毯市场钩来满锡足新蜘增住器房空厅间的劝需求估。邮由此套也说嘉明，肌处于柄家庭第生命促周期诱不同烈阶段雀的家恰庭，步在对切住宅熔的选寄择上凯有不床同的闲居住献要求害，这凡也就带要求功住宅劈一级警市场娘供应巾多元依化，按以及裁二、励三级御市场停健康侨发展芝，从抢而推铜出不厦同面鸦积和羞品质辣的房香屋以弯满足缴家庭笔的购打房需海求。迎四、响末模阅不丙动产雕理财污成为托未来膜中国吹家庭雾理财固的重使要内永容惠“住新”作合为人为生存惕于世脏的四奏大基区本元怕素之追一，沃也是滔中国红人历星来最队为关番心的孝，因忧此，跟对不滤动产交的理济财也弃会成品为未雨来中安国家牵庭理转财的胖重要关内容椒。滑而通递过对悼家庭胀生命纺周期沟的划项分，湾我们境知道咽家庭插可以这划分螺为七真个阶蒙段，挠而不格同阶听段的颈家庭数会有园不同尤的购可房需茄求，业因此腾，不趋同阶认段的芒家庭统会有容不同狂的不腐动产块理财击方式炼。延由上趟表可昌以看浩出：详*处桐于年黄轻单莲身期虽的年借轻人宏对于递不动充产的泉投资消比较丽保守咬，因谁为没奋有住纳房和酷家庭启负担鼓的压肺力，泄所以踏在不叶动产孤的理夜财上在关注同不是转太多段。少*对瞒于处别于新坟婚期阔的家咽庭来武说，晴因为技已经济有了便一次庸购房傲经历消，无烂论是认购买强的新膨房，挑还是晨二手宜房，些前期激的预炉算投旧资已饲经付翻出，格所以革在不食动产养预算黄上关携注不破是太甚多，甜重点斥关注付的则代是不筑动产恨债务础和风那险。并*对内于满县巢一辽期来乖说，渡因为名孩子裤的降挂生，齐导致租家庭汗成员骨的增比加，窗为未光来的烫居住程空间景考虑阅，思往往倡有打乖算购犯买较抹大房执间来脏满足后居住修的要走求，虚因此拖，对皱不动辟产前援期预拢算的区关注网加大摊，对泰投资狠不动肚产所流带来补风险繁的关访注也动在逐欺步加晶大。邪*对偶于满辅巢二侮期而垫言，网孩子代的逐歇渐长裁大，都家庭慰业已刚形成裳三世董同堂粒的格域局，盘从而钳导致叼居住享环境奏的恶稳化，迫进而既促使折此时裙的家探庭选完择大垂面积个的房许屋以章满足区居住塌需要酒，因己此，苍此时慎的家目庭关每注的歉焦点罩是投嫂资新刻的不辈动产贝所带箩来的腥债务跪，并躁不是虫对不胳动产掠投资艇的预室算，雅而此庸时的膊家庭单由于叛正处泳于资厅金积祸累的俯上升嘴阶段骑，所江以对嫂投资冤不动值产所绣带来雷的风辰险的插关注贡力度篮也在第下降奶。夸*对贩于空饱巢一包期而掠言，冤由于贫孩子灰已经源长大循，无问论是榴上大祸学还近是工指作，先居住担在家融庭的辩时间说已经参很少骗，所孩以对够于此直阶段惰的家哲庭而迁言，凤没有根居住兆环境夺紧张晌的压梁力，逼也没涌有新登的不袋动产郊投资派计划好，因香此，丽处于值空巢塔一期跪阶段豪的家暖庭对岛于不误动产产预算盼、债危务、宫奉献指的关嗽注程天度降盯到最焦低点史，而买且此校时家脂庭的灰资金挂积累聪也达赏到最探高。移*对江处于杯空巢杏二期肉的家殿庭来喜说，蔑有些探人开顷始退震休，教收入镰也逐音渐减拒少，梢孩子刻也开承始