某房地产项目商业定位及招商策略报告

目录前言第一部分商业定位项目总体定位前期沟通总结项目总体定位项目的功能定位商业业态定位定位理由业态定位商业名称定位商业案名定位博览城的解释商业管理功能定位现有管理格局炊金润惨物流朵的管此理功妖能定涉位村现代园化的篇管理单体系烘商业况经营守业种绍定位逝主题迁物流省定位增经营仰业种滨定位仅定位淋规划赚第二跨部分翼啦招寒商策逆略押招商篇总策惩略庭招商茶阶段嗓设置晃招商滴工作搏计划艰表前言烦商业迟物业蓬是房曲地产涉业里银经济止价值店最高夸的物脊业形东态，御在动栋态的尚经济早大环六境中戚，商太用物么业疲卸惫的容活跃拖着戴——谎高回透报刺撤激着弹巨资哨开发淡；而蹄经营赤的艰借难加抢大了婚风险竟。要姻让商摘业物冶业从尖“虾炙手前”颈向耐“局可热葛”缺转化双，就处要在康分析返大的身物业辉环境摧下，胀结合择项目肤本身搬，步搂步为姓营，最攻克许风险骄的城迁堡。捎商铺蝴时代佳的来盲临，坡催化名了商朗业市梁场的敏竞争大，加是速了皱城市朽商业送的繁集荣，词新兴耕商圈合挑战巷传统耀商圈宿，随插着城坐市改近造步遥伐的霸加快绝和商浑铺概男念的瓣深化词推广翼，市拐中心文商圈馋和洪码城大丸市场丸的商测圈的泡局面草被打袋破，拖香江瓜、鸿屑顺德推纷纷韵涌现战。本社项目爪要在栽激烈齿的商愉战中恭占据室最高郊点，张就要受做好泥工作蓄中的桐每一孕环，牵而招手商在册工作当环中规是关无健的蹲一环召，它刺赢与在否关疫系着怀销售换战的启再打合策略振。巴要做皇好招燥商工发作就哭要有族一个佛好的防招商纳策略痰来指牲导。屑我们肥的招鄙商策俗略在况“良赢了疯再打探”锹的总尾策略送下，犁各工挪作环败节环嘱环相南扣，艘做好屋“猴赢泪”赏的工意作后殿，然婚后晶“捐再打火”絮下一体战役钩。医项目宣要生唱存，危必须请做好第招商尼工作发，积南累前隙期客菌户；堵而招鸦商的批成功柏要有吩一个国好的第策略盛才能肯得以奖保证急。但张策略志不是度凭空简而生识的，补是在绩市场拨的基捎础上耗，对龟商业驶准确涨定位横后，箭在概坝念上违创意森不行全，在刘经营末上还割要有杏思想倡。岛第一行部分盛鼻项目路定位级项目梢总体旺定位津一、个前期闪沟通危总结纳本项捷目不挨是一补个简亿单的绵商业粮地产电或商费业经露营项届目，疲因而言在对绪它进急行评奋介和护探索莲其商关业价瓶值所鄙在时盒，是睬在宏夏观区艘域市挺场范秒畴和圈大流幕通领适域里田寻找傲恰当容的出费路。初前期紫报告未在充辨分的悉市场满调查球基础俯上，饼深入驶研究太了南座昌市抱的商时业发呼展格坦局，决并创染造性劳的提陡出了滚“驾批发胸MA浊LL汗”循的市奋场形贪象定岗位概汤念和描物流议中心杂定位另。但脖是在响市场圈定位奖方面互，报乌告并撒未提愈出更设多可潮供参怪考的讲选择广。没谈有能驼够充猪分体傅现出葛本案蜜的相由对市饱场优无势，岛“惹批发段MA弹LL蕉”舰的市狮场定略位同郑样无赴法全就面体松现本截案的晴核心月竞争嚼力，纽缺乏肌足够恋的市评场引荒爆力塞。享鉴于穗此，琴我们枕针对锤前期与市场论调研抱报告欠中的胃部分脂内容册进行湖了深撇度分忍析。遣由于奔南昌屡市批踏零业登总体惨竞争货环境扁在不剩断恶谈化，展商战羞一触苍即发占。为灶避免留正面惊火拼斥，寻吓求更狼高层厌面的歌边缘纵性竞遍争优孩势，挂本项底目在离前期轿报告存中采慌取皆“驰洛克乐菲勒拼不淘眼金狸”屑策略吵，跳叮出圈洽外，骑在产峡业选托择方饱面独枝辟蹊贷径，艇皂针对勿市场抵特点会和本晶项目骄自身碌的优秆势，该为加蠢强市弊场引迁爆力精，我滩司在脂原方顽案的稀基础陡上进森一步孔对物承流中谋心定饱位提脏升出泉主题怜物流跑概念乐。熟二、躁项目较的总配体定羞位厕本项劲目立茎足于倾服务否周边苍市场胜，集蜘批发粥、零内商品萍展示筝交易眨、物蔑流配县送功勤能等寺为一禁体，企具有涉强大烂辐射来的大吉型现础代化猛的主湖题物水流中仁心。姥三、忙项目临的功葱能定看位套1、前功能强组合腰（1婶）展蛛示、耗交易约功能节区扶该功芬能区云是本谱案的举主功炸能区雅。展止示功叹能与豆交易机功能牺区，炒形成抵了前符“么展素”陪后聋“睬店长”粮的格策局，兵依托奴南昌顾对于锐江西洒极强仇的辐回射作绒用，煎通过羡动态辈的展百览展旦示提纲升本能项目票的辐戚射半敏径。棵同当瓣前批赌发市炕场的翁主要捆差异蕉表现爽在：罗集中诊主题永规划云，导霸购便谦利（缘吸收楼零售瞧商业努的优他点）昨；恰增加停了展戒示的仰设计今，为共交易蜡提供卧了一掠个动校态的李展示伞平台为（有疗利于粗展示乞商品示的风抵采，趁便于均看样肥定货剩）；龙经营慧产品辅以品咸牌商免品为站主导禾（通播过展衡览展鄙示为颗品牌狭企业刘提供闹一个厉推广颗新品建和展律示企告业的量平台或，有附助于链吸引猛品牌纵企业刻进入概本项脚目，港体现奖本项炮目的趟中档问商品壳交易员中心释的定度位）管；理销售班形式档以开锯架式谎销售要为主懂，统促一结杆算，蓄营造友了良缓好的芝购物护环境病（良筹好的恒购物涨环境艺有利弱于吸反引品嫂牌或悼名牌致企业剑进入日、扩残大零性售和禽批发粒交易拖量；论减轻匹经营汪人员停工作食压抑杰，营恒造舒悼适的晴工作然环境窜）仰对于衣小的伍代理保商可雷将仓茫储和三批发斥、零博售一年体化喇，但却需达尽到展汉示功暴能要辰求（色设计娘标准扩模式医、类孩似街猪面专虽卖店触）；迟可配宁计算补机，农进行则客户兆管理并，仓广储管躬理（疗MI上S系拴统）势-预勉留管要线。虚（2与）读会展锹会议新、推腰介培分训服僵务功绪能区杆该区蛛域是脸市场仪的配顽套功层能区廊，主决要是救提高再本案键的档宾次和菌水平傅；武同学爱院、臭行业律协会量等共励同成汪立具坐有一茧定权福威的萄专家聋顾问穗组委哑会，稻为会阅展会心议、及推出仔和培英训奠蝶定基众础；确有计粪划、蜂有主权题地息组织劈各种破会展夫会议机。对森服装叔，可敏以安盲排各嗓种主槽题的估时装梦表演拴，动盈态地骡推出册各个搜新产泰品，贺并成贞为一沫道独船特的杯风景都城，旬例如馅：季耳节主蹄题：淘春、功夏、花秋、世冬；美类别违主题破：时画装系携列唤运动庆系列壳绅社士系其列义学生殃系列猪淑紫女系封列羊……陶折摇动态心的、撤系列涂的活湖动，骆可以豪增加跟市场减的黎“捐热点门”象和解“诚兴奋螺点骨”锦，吸粘引人倚流；舌组织锹国内快和区西域的迁各种俱专题啄交流心会议戚和论尝坛；章有目俭的、旷有计般划地壁对批康发企绢业的么员工葵和经宿理人淋组织孩系列斤培训撤，提期高经每营人妻的素宇质，系发展程其技普能，堪开发中其潜府力，蛋变得焰更有积才干袖；逗（3街）零半售功轧能区册零售咐功能冠区主阔要是闸拉动反市场厌的人挥气，牢但是梅引入详的零苹售业凤，不细是按俭照商俭业中邀心区扮的业赔态引信入，受而是决引入氧对批银发市蝇场经集营有说益的沟业态淡；引董入的仪企业械应该睬是行晓业的柄龙头跃，能谎够带尤动其洽它中岂小企厌业和缎个体遣进入辫。例师如，劣麦德浑龙的股客户恩群有捡60隐-7弃0%政是团扫购客晓户，姥它走功的是即一种勤C&旗C导的批皂零兼诊售的爷仓储授式超绞市功冒能。最或者显引入崖专业茧商店厉的品岂牌商沉家，葬如国史美、救苏宁信等电激器经轿销商规；东鞭方家出园、英百安础居、关好美剥家、耀欧培太德等认建材串家居受超市史、法吩国的兆低压令电器房分销俊商企乔业蓝君格赛贴等。夜将行条业的室巨无诵霸与扎小批戒发企乱业融乌为一抹体，轰借助脑大企牵业同桶小批往发企始业的抛错位偶经营寒，形责成某善种批糖发产安品种深类的别集群露。凡同时冬，引罪入一抹定比茎例面链积的浮超市现，专腹营店归，可弃以汇参聚消贡费人驻流，云增加桃本项斗目的怀出售完或出爸租面田积，秩降低机投资作商的地风险忌，增松加项延目的剃成功重率。鬼（4村）休档闲娱津乐功裹能表本案逗的经南营者杜既是尺一个约庞大批的经姓营群厌体，遵也是践一个萍庞大猾的消站费群慌体，勿一定咸对休芒闲娱但乐功众能存竟在着爽巨大删的需惜求。欣一方休面，齿为了刘业务予的需船要，疯接待稳客户满需要奖一定忽的休秀闲娱检乐设佳施，薄另一争方面轿，批恨发业盲务通洲常在定下午墙3-腥4点屋钟结括束，污需要刘一个露消费挑的空险间。心同时距，南属昌洪岂城区恩域也匹没有所较高锋档次潜的休洪闲娱很乐设址施和唤场所笛，在许本案辛内建束立一疲定的芒休闲睁娱乐衔设施掌，可沾以填丝补洪滤城区糕域相忙对缺馆乏休霞闲娱匹乐产告业的扎需求迈。表该区耻域为侄配套肢服务逢区，六以满尿足本适项目楼经营膜主体狐和消某费者编需求蚕为主众导，锐兼顾者洪城拒区域沉对于确休闲般娱乐织的需眯求，再可以任规划他批发挡商会捉所，赚设置上各种料时尚粗休闲弯的项异目，采例如教健身证房、曲桌球包、乒曲乓球艘室、逢美容夏美发陡、壁芝球室纪、棋萝牌室悼等运视动休料闲项墙目；属各种模主题承的餐帽厅、聋茶室位；设祥置商浊务娱毫乐、防餐饮近和业地余时药间休虽闲活疮动功浴能等宣。塞（5阴）争仓储静物流钳功能偷本案来作为肝位于邪洪城榨区域捆的新完型批绵发M品AL然L，裕仓储伶物流俗功能玉是重傻要组骆成部混分。导不仅圾为本罚案的悬经营田商家京服务炉，同吧时也但将填势补整另个区房域的义市场召空间置，独刃享一对片利共润天弹空。握结合栏目前周批发角市场细“贞多批做次、软小批正量欧”傅的特饼点，罚可以腔为这催种类摊型的冲批发巾交易伍形式粥提供躁小包反装，党并集忍中配强送；得衰仓储暴可以窄采用用租赁勇自用军和委刻托管沾理仓愚储服淋务区诉两种繁方式币；弹对于笋加工玉处理雾必须扰设计犁标准寻化的屿包装趣模式春；后整个嫩仓储睡物流钩服务竹可以鉴委托荒第三装方物俩流公案司进罗行经舌营，而引入辽仓单枣经营惊模式量，实浴现物洗流现沟代化见；挎主要啊的功寄能有或仓位药租赁作、托杆管、陕包装浸、加季工服引务、弦配送船服务屈、验奔收货坡物、屡车库龄、租衣车。犹（6蛛）逆信息懒服务坝功能讨信息席服务却功能架区主援要是孕收集妻、加红工和泊处理撑各种隐行情便，及润时为纹入驻渐的企敢业发并布信洽息，班以指已导企茧业生补产经虑营活加动，朱建立孤21涝世纪毛的智炎能化效信息寇中心耍、成糟为行三业市晋场信澡息发市布中韵心是姻目标捆，主本要功涉能为闯媒体脚发布驶行业稠信息卷、信洪息分躁析和素收集彻、广辰告展啦新规棍划、北展示据广告倾设计招、建带立经坡济模掘型供房求线搞、办础媒体陷（杂讲志、所报）尺、I裙nt断er拆ne革t网援络。奇委托邻高校辰或研奋究所崭，设马计市巾场的斗经济她结构傻模型权，建坦立相馅应的镜供求置曲线嘱图，华以预航测和罚分析坚市场暑前景卡；宇有组稿织的催收集桌相关浩信息洲，并菜实行妇免费杜和有铺偿的晚服务香；净创办罩市场属自己寄的专训业杂牢志和才报纸疤，推堡介产垮品和款邮购球服务驶，发棕布推殊介的柔活动欠和企拉业形坑象宣侨传；惊摊位朱展示慰主题捷设计渣服务然，企爽业和合商品细的广存告创拥意和矿设计余服务箭，提变高市捧场的洗整体局形象馆水平愤；脑负责国市场付自身庭的宣脑传，伪每年秆必须辈有完磁整的旁广告些计划绝，广巾告主寇题、滔广告始创意刻、设阵计方崭案，螺保证希经营脱人的袜共同愤利益茧；露借趟I机n菌te植rn陕et柱网络庄发布艇各种烧信息乞。碰（7款）排商务菊办公余服务捐功能巧区捆由于辛本案针的主胆要目蝇标客购户是盏企业唉，而瓣不是赢个体祝经营拐者，阿在经嘉营过箩程中渔，必紫然有旺的需山要一胃定的敢办公吼空间门，同亿时也雀存在妄诸多济的商扁务活颤动。哑由于斤增加桐人员吩相对瘦会增多加成涝本，碍商务骂功能桑服务美区就垄是代壶理商虎务服笋务。遣这些允企业丝由于才规模赛较小马，资遥金能杰力有何限，句在商纳务活渗动中膏，迫扛切需赢要一鸭个能腰够提摔供一闭个完轰善商圆务服弦务的金办公隶环境聚。英商务胳洽谈舍室：验供小减企业谜按小那时租体用，爷这样衡可以鱼避免蚁由于为办公见面积膊较小胳或没伴有办悉公场寺地造基成的拥商务亭洽谈雾的不循便利包性。哨伴随雷着商典务洽歉谈室鸦的租夜赁，扎同时定提供启各种通商务疏服务佩；副会议椒室/韵中心胀：供验入驻箱的中垂小企拴业召洁开各停种会货议使队用；挎俱乐录部：输中小加企业自家的绢乐园诊，一诚方面桨有固漆定的步场所疾，另榨一方渔面可纳以获贺得许百多的储优惠鸭和服嫂务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