某地产项目产品策划报告

淄博荣宝斋项目产品策划报告广州凌峻房地产咨询2003年4月篇前歪言台承蒙每贵司与委托桂，我纸司为白荣宝蠢斋项睁目提框供全销程策榨划，愁我司想在此吹深感仔谢意各。在斜经过似与贵黄司多摊次接后触及延我司吊对当谅地市搬场的肺整体傍把握掠的基混础上删，我禁们提饮出了菠本项喷目的趴产品猾策划却思路容及理污念，缺并形娱成文特字，爷共双耐方讨吗论实动施。摩本着妹一切筋为了鞭销售追的策榴划原粮则,帐我们亏在本行产品糊策划妄案中胳系统遥地阐养述了霉项目畜开发完及销杂售力妄提升伯各种埋措施钥及方型法，俯力求汪把项钱目打勉造新错一代屯的物翠业典帜范，碎在淄恩博成斤就首遥个特朗色文犹化商平厦，脖从更接高、什更远萌、更户深、典更广锐、更遮具体劫的层麻面体乌现淄漫博未王来商酸业发堡展的拴必然勺趋势拢，从蚂而奠皂定项恐目在旁当地框商业灾物业萄市场护上的幸领先糠地位绞。竹在策同划案刘中，轮我们菌用创燥新、锦求异击的专管业态腥度对盐项目滴进行删大胆呼、新贸颖的盆设计灵创新绑，从概根本貌上树氧立项宪目鲜路明、局超前件、时近尚的碗形象等，务劝求使宁之从帜众多偿的竞呢争对忽手中眨脱颖锯而出监，提分高项警目的懒竞争肠及吸尾引能椅力。商我们拒还会笋在未杠来的诞营销圆推广允中通臭过概脂念包森装对萌项目秩现代颂、休匹闲、散时尚夜的定掏位予融以系朱统的图阐释唯，从颂而有椒效地姻促进律销售落，实丝现项捞目的弊商业忙价值兼，从倘专业扭的角伞度体嫌现了旧营销架的本蔬来面窜目。示目抬护录标一、摩项目孩产品辉策划霸的三亭大原彻则坚二、蓄竞争嘉策略梁三、贯构筑丝核心雨竞争萝力吃四、居项目幼产品奴开发季理念们思路跟五、疑建筑壤平面亦设计眨思路执六、程交通捐组织朋七、胀公共猎空间灾八、蛛停车眠场您九、胜景观棒设计哈十、努照明锐设计侧十一培、建车筑风害格币十二散、产生品物晌业类秀型的睛发展举模式饰十三陪、禁SO才HO枕商务辉公寓模具体辟操作头模式拔一、清项目陆产品塌策划再的四硬大原阅则阻1、递以销框售为摩导向贞原则阁凉荣绍宝斋勿项目马的产胖品策冰划首宿先考绍虑的东因素调——尝如何金做一隔个能非够被姐市场摩接受穷，而旋且能耳够畅须销的浆产品发。基娃与这喊一点可，在港产品滤策划鉴之始愧，即聚是围而绕如勤何做很一个挡能够俘卖出辞去的菠产品间，而奇不是震去讨冈论实扶施一抹个不万被市兔场与健消费适群所挡接受钢的过漏期产程品。慈2、爷快速紫销售旧原则到根据壳市场鹊状况愚，针赤对项蛾目的道自身池特点锅与优稀势，感制定店超前匪创新茅的开妹发理民念与显产品动设计梁概念乌，通抵过良衔好、丝系统炉的销惰售模耍式的肿运作巩，从毙而达回到快标速实脚现销臂售目钱。在蛮短时烂间为捡发展观商实茶现合逐理利昼润的害资金穿快速笋回笼主。矩3、膨强强拆联合尤的原滨则祖艘在串项目胜执行究的过沿程中矿，整旅合专蒸业公顿司进气行全香方位兰的合面作，够能够英系统属的提侮升项板目素惩质，修全力梯打造队“眯过程法精品瞒”鼻。魄4、哄构筑闯“懒荣宝贞斋孤”夫的品建牌平例台原粮则德良好逗的品怠牌就奖是质期量的肉保证惩，成凯功的映品牌黎就是柔信誉国，就苦是拥萄有一伸批色“泰铁杆胸消费辛群液”安，就诞是让胃客户蔑具有挖强烈蚊的心回理认用同，标实现煤“宾荣宝疮斋吃”茅品牌威质的驼飞跃槐，注塘入新扛的活变力早——愁为开瓦发商苗的长缘远发蹈展构玩筑坚企实的柜平台槐。请二、滑竞争锅策略坚1、泪竞争巨策略程选择械1.秧1携竞竭争策恨略类崇型：刃负1.据1.牢1价看格竞奴争策废略：白以低居于竞辅争者稿的价悲格赢大得市堤场。药1.傻1.昂2差疑异化装竞争魔策略岛：声顾名灿思义升，采录取与谊其他蒸楼盘穴相差躬异的傲产品倾设计陶与形习象包提装等活，形焦成差值异化摧竞争受。司1.堂1.仅3全帽面领尽先竞怪争策雹略：构即以赠我为肢主，印开发竹理念酸先进随、产屑品精复良、骨价格纵合理伍的产颜品，热从而缺取得筹全面乡领先摩的市责场地钻位。给结论顿：莫作哄本项钥目选野择全室面领墨先竞摄争策肃略。皮为保廉证全今面领饺先，贩必须功构建房他人鸟不可伸模仿横与超轻越的积“冠核心旗竞争忠力常”轨，才凶可以弄立足毫市场浩，并文在竞茫争中箩占据跃有利蔽的地碌位。种三、丘构筑滩核心厕竞争予力倾基本猫思考煌点:鹊1、栋构宏筑他提人不浩可模赵仿和闪超越残的核道心竞僻争优荷势;烧2、躺传抹统的脆SW铸OT羞分析踪只能陈找到胁市场原粗略漫位置绑，无罩法找设到项既目的蛛核心仿竞争任力，批在此浓我们歼采取魄核心怪竞争榜价值双分析琴核心涨竞争休力的炭实现席:盏1、商荣宝冷斋眉代表请着权宝威、粉专业阳、高焰品质忙、是引信心布的保即证。身2、骗荣宝伙斋品嫁牌文横化为插产品牙构建焦核心惊“当荣宝拨斋柔”微已经鹿是一袖个非源常悠桶久的劝老字畏号品歌牌。闹它最庭能够饥直接供地给霜予人挤们联鼻想到腔的纯快文化誉类录——产古玩估，字衰画等怒。对抹于荣杀宝斋极品牌声的理促解仅允仅只灰是局迅限于虑一个净狭义而上的吨文化盖。如滑何将俗常人锄认同攀荣宝热斋品掏牌狭蛾义文豪化进侮行拓劝展与功创新贩，与泄项目离产品餐形态趣进行断有效脚地对菊接，夸包容昨现代信的新放文化盾，形订成项六目产恩品形疗态在草市场眠上的驻独创方性与稀不可茎模仿砍性。温3、至地段嫌优势莲最大慌化厅项目吸的核蛙心优稀势正凡是显运而易粱见的捏地段庙优势限。地助段优的势也妄恰恰酱是竞改争对注手无付法模蜘仿与流复制著的。晴因此缸，将目地段矩优势休进行师最大酷化，虾在项则目的妖产品王规划园与销茫售中年真正况将地摸段价盛值进液行升街华，浙达到含地段洲商业仿价值天最大劣化的庸最终难目的俩。稠4、珍产品闪形态灭独特益化科项目雅的独搭特买弹点是悼以项证目的窃地段脚为基贷础，盈在此洁基础舰上，诊结合邀当地梦市场师进行后产品浮的规蝶划设河计，剧形成宰了蹦“春人无寒我有宴，人染有我从新姻”陈的局蜜面。棵寻找姜当前宣市场甘的空宿白点怖，做较符合有市场躲需求豪同时爪又在导市场洋上畅琴销的宵产品桃。在朋对于塌项目鼓的独拨特买灰点的锋设计叔中，旧必须胶要结陡合地完段优涨势从粮投资爆角度恭来进清行考陶虑，翠这是涉项目恐独特活卖点耻考虑诵重点耀。率正是钱投资皱型物灿业，色这才吉是吸幸引人撕们最想基本骄也是印最核艺心的述利益毁点，遍因为师从要淄博瘦市目晋前的页状况饥来看迅，潜柔在买葛家对煌营业姓房的盲需求搞尚处馋于上洽升状粮态，铃市场破对可遣以销巴售的肠营业始房特虹别是馒黄金送路段供营业浊房的窃需求拨十分御旺盛蜘，人摄们对锋共青层团路云段的那营业云房十猴分看浑好，骆有很景强的遣投资双购买绵欲望写，不料少的戚经营虹者和河投资像者正榴伺机聪购买讲。阶四、悦项目朴产品赤开发撕理念掀思路缩开发辰理念驶=核轮心竞揭争力仍+与木消费刷者取注得共括鸣锡核心剧竞争枝力：贸必须蚕是别恼人不危可模姓仿和沃不可女超越躁的。急与消蚀费者雅取得六共鸣露：慕必须贵是针盲对目骡标消喝费群链的潜凯在投宅资心宜理为标出发槽点，吐同时秧引导帐投资况消费烂。毙项目仆的修开发倍理念薄源于舌市场哥，体淹现在欧引导峡市场爹需求策，丸是源家于对稍“免体验微经济裁”跌下垄商业龙形态闪变迁城的深垂刻思休考。冠设计栏项目顽开发舰理念梅的核匹心在矿于确攻立项许目核莫心竞公争优弓势，解在竞傍争化煌社会泼，只创有不协断推摔陈出抹新，蹈独树赏一帜晨，避征免产吐品同蚕质化刘，项欧目才希能找刘到生壮存之付道。里因此稀，荣疤宝斋鉴项目吗的开才发理丹念为蹈：淹淄博下CB今D上务具有打独特匆文化尤魅力眨与标鞋识的羡地标员物业交理念磁阐释丽：石项目旦正是穷位于桑淄博演的C港BD疲上的施核心啊地段沃。拥烤有了锈独一难无二铸的核密心优值势，算不仅忆仅是帝如此益，在抹淄博丸文化绢强市戴的背绵景下定，项霸目以惨高档女次、徒高水量准、初高起四点横剑空出刻世将雹成为洲淄博捏CB附D上磨当只错无愧软的地语标志笛物业炒。硬项目辈具备晚了成万为地撤标物伸业的衬两个躲因素涨：第太一，尚建筑泛设计贞的独侮特性眼。从柴目前励产品殊的概垮念规脖划来茂看，支项目本的产罪品设看计将单力求喷打造执成为猫一流萍国际虾型的躺建筑侄造型牙，项基目从佩建筑浅形象看上能可够独吵树一芦帜。兔正是旬由于盏在这绳一地狸段上待，周惕边的惯配套脊设施晴非常滴完善紧与成菌熟。另随着贵本地舟段新奶商圈竿的形马成，胞构筑兼了淄应博的普CB轿D（圣中央酿商务拳区）吩。而栋项目李恰恰比是位浊于淄毛博C衫BD宜的标俊志性医地段覆，将霜成为录地段陈上的喜形象勺所在闻。鼠第二宋个方青面，飘荣宝迷斋品敬牌文脊化的共导入按，创禽造了从淄博晕乃至纹齐鲁维地区缸文化备地产扬的新则模式徐，形丙成了地新一落轮地亦产新出思维效的聚休焦，岛赋予馆项目避鲜明叼的时雁尚的么现代送文化裳内涵成，能慢够真缓正地拳丰富顾产品式形象圣内涵厕，从寸建筑斥视觉椅冲击缝上能抢够给累予视浸觉的兼震撼视，同赚时，打它不击仅仅川是一艺个建杠筑混血凝土紧的建扣筑物煌，而宿是富省有文草化内蔑涵，善成为狭淄博烂ＣＢ是Ｄ上曲的文仁化代冠名词卡。荣勒宝斋达项目百不仅铺仅是注将文言化与励商业库进行旬有机峡的结故合；洋同时眯，它窝更是内一种草文化氧的创叨新与愈变革字，引谊领一短种新别文化界潮流短，成侵为一办种新团的文贷化支锤撑点此，它立也是暴以后脂项目嫌进行市推广树时的浆参考拢依据斗。解可以鼠想象晶，荣探宝斋胶项目竿的出丛现，摊为淄脊博地熟产带颜来了赚一场缺文化侨地产带的裂相变。姿也正挡是如重此，爪荣宝均斋项扭目正蔽以一剧种不含可思以义的经文化锻地产朗方式茎来彻夸底地六征服恼淄博生人。辈五、已建筑盐平面浊设计午思路直一）吧建筑拨平面艳设计象原则云一个寺成熟面的商瞒业区机的形堂成决涌非一鸣朝一叮夕可欲以形解成的错，需保要机惯遇与舒时间胁的配痕合，裳这一用点对隔于大峡多数榨开发绑商来舍说都分是不漂具备利也无祝法改抚变的信。因蕉此，性我们引应该逐更多夏地考昂虑项分目自简身的够规划猜设计降，使蜘项目狱的规妄划能茂够很太好地照融合晋到整参体规演划中尊，在锅特定梳的商企业环叨境中透缔造虾出项狱目的富竞争勤优势细，这央才是灶开发烈商业嫌物业块的制缝胜之侦道。险本项躲目地骗处当诞地最声繁华疤的商冰业地令带，愉本身洋已经悟具备肉了开锈发商恋业物恭业的持条件轿，因躬此，蔬在进糖行整熔体规拦划时键，要象考虑取几方摊面的忘问题民，包种括：炭区稍域魄功能膏规划托，必壶须对冻项目洗所在治区域虑的功躁能定梁位有淹深刻番的理谢解，按并能辆把握米项目少所在像地段朽未来裁规划攀变动蛾的脉墙搏，留特别绳要对瘦项目盲所在灯地段株商业锄功能喉规划者有清去晰的帅概念颗。项钞目所闪在的翠区域滥是淄绘博的降CB滴D区宵域，炎它成示为C税BD鹿核心鞭圈的解一个封重要模组成他部分智。援交通仇功能摆规划攀，对取城市锻交通紧状况唐及城沟市发羊展态蕉势做衡出明独确的米判断涨，掌赖握住裁城市霞居民毯消费斗流向挨的规吨律。求它属冒于C棚BD歌区域静，但夕它所终服务涂的不慧仅仅森是C种BD练的人欠群，喂而是套淄博距高层摆面的讯消费忧群体钟。哥要有戴一定性的前紫瞻性图，要骑适应湖未来将商业愿市场赖发展早的需脱要竭。碌项目层的设束计，碧既保否证产换品的荣畅销吊性，纤同时谁更需近要产主品的隆前瞻消性，址引领钉市场驴。近二）哑建筑农平面倡功能辈分布斩建筑寄的平躺面设需计其派目的睁是获贯得一阅个理琴想的受商业温销售国平面债，满掀足商肆业活纯动的饰要求腹。在金结合望前期备与发嫌展商慈进行共良好孔沟通歪的基舱础上罗，建猛议项欠目总钳层高便为1粪7层努，具奖体各忽楼层琴功能之分布茎规划顿如下蛛：丢5层板为商掏场部秩分；香减其耳中1固—风3层予为名现店城挡扯4双层为鄙文化顽艺术补名城冒5层黄为荣港宝斋恨办公药自留倦部分六6层董为转垒换层早，为仿空中夹会所管，作弊为本魄楼宇叨的配汪套设扭施部容分。禾2）卧7徒—看17拉—喘21男层为北SO竟H0介公寓奖3）找地下胜为负即一、白二层看设计例为停搜车库阵。回苦其殊中负防一层型可以托将一器部分车作为疑商场陪的销抚售面蜘积。野三）企建筑川平面令布局川思路族1、形商场语部分摩在对均于项娘目建谎筑平帜面布巾局集顽合今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