某房地产集团项目可行性报告

一、前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。二、宗地现状1、四至范围；孙2、弯地沾势平介坦状慧况，粗自然必标高疏，与疮周边短地势惯比较勒；玩3、铃地诊面现峡状，匙包括炒宗地百内是晃否有死水渠候、较舒深的恶沟壑漫（小洲峡谷祖）、巩池塘掠及高滚压线恰等对兴开发铃有较黑大影悲响的灶因素烈，并痒计算弄因此井而损搬失的王实际航用地颗面积师；必4、车地赔面现催有居告民情矮况，万包括务具体绕居住估人数雕、户蒙数，颗工厂何数量愉、规振模、悄产品撇性质丈、开靠工状浅况等序，并捎说明吓对拆殃迁及甚项目胆开发尤进度钟的影砌响；六衬5、危地室下情事况，耽包括迅管线徐、地专下电朋缆、誉暗渠最、地枝上建梁筑物侨原有却桩基概及地湿下建星筑/黄结构有等，宽地上宜地下尾都要制注意忽有没且有受陷保护庆的历睬史文凤物古盒迹、娇可利矩用的羊构建螺；颈6、迁土奏地的秤完整键性，似有否劈市政治代征耗地、惧市政态绿化掉带、但市政腹道路索、名棒胜古男迹、叮江河熟湖泊度等因瘦素分味割土蚀地；散煌7、责地宣质情林况，倘包括矮土地蠢结构芝、承猴载力丹、地俗下水思位和院抗震缎性要朗求。御行附图脏：平盟面地绣形图眯，标畜记四誉至范梁围及熟相关芝数据早；西地形巧地貌浑图，弃主要提反映逆宗地纠地面塌建筑加、河较流、典沟壑事、高链压线忧等内货容；季泪地下临状况哪图，旋包括希地下流管线鉴、暗劳渠、西电缆研等。掀茎三、缎项球目周创边的墨社区冲配套搞葵（一歪）周姐边3着00作0米宪范围设内的慌社区甚配套捧坛1、授交忠通状笋况孩公交议系统笨情况评，包闹括主清要线贡路、丰行车贸区间惰等；龄（2磁）矩宗地良出行债主要塘依靠撞的交酸通方缎式，趟是否新需要熄发展率商自樱己解鉴决；者于（3纱）剥现有睛交通汪捷运卧系统艘，近升期或挪规划歉中是题否有漫地铁请、轻刃轨等孙对交棚通状地况有考重大贱影响访的工括程。看孙附图艰：交射通状帝况示瑞意图墙，包鉴括现识有和烂未来孝规划坑的城旺市公章共交垮通和趁快速滑捷运顽系统怎；腿2、缠教削育：誓大中鞭小学影及教角育质您量情谎况。叨飘3、缸医骆院等串级和倘医疗千水平系悄4、沿大挑型购遇物中遍心、月主要掏商业具和菜浙市场途娘5、摇文做化、挡体育忙、娱津乐设击施冷6、姥公株园裙7、造银扮行痛8、潜邮携局坛9、撕其歪他手附图狡：生东活设薪施分意布图满，具详体位纳置、乏距离撇。违（二千）宗诸地周凳边3肉00柔0米革外但售可辐腐射范隙围内茄主要误社区童配套蝇现状誓沉四、矛项谜目周造边环修境（极根据肆个案所特性坟描述符，没俭有的锋可以弓不写痕）伪1、落治淘安情误况昏2、畅空凉气状神况冈3、山噪勉声情示况伙4、罩污自染情技况（局化工采厂、毅河流孔湖泊胀污染么等）让钓5、丝危落险源供情况税（如滨高压细线、傅放射白性、衔易燃勿易爆轿物品可生产浇或仓堡储基最地等挽）译6、樱周奔边景摄观牧7、召风域水情选况固8、端近佛期或汤规划探中周哲边环司境的通主要孝变化模，如厨道路之的拓量宽、弟工厂讯的搬够迁、乖大型红医院真、学被校、扫购物群中心故/超芬市的剃建设名等。面感9、膜其惩他沸五、杀大劳市政束配套忍（都嘉要说症明距重宗地疮距离该、成贿本、自接入晨的可皮能性央）换1、独道熔路现退状及顽规划私发展周慧包括艺现有我路幅刑、规符划路旋幅，阻规划神实施疮的时僵间，矿与宗钞地的遥关系兵（影型响）研。紫2、绣供暗水状联况：疮现有奇管线歇、管乖径及劲未来床规划穷和实竿施时侨间。继顺3、工污贩水、丝雨水洪排放色：现遮有管符线、障管径役及未涝来规胞划和果实施鞭时间龟。岸4、液通止讯（谋有线窝电视禾、电蚕话、糊网络扁）：采现有世管线竹、上诊源位扮置、政距宗负地距傻离、纺涉及败线路乔成本月等。急达5、昼永册久性誉供电购和临狮时施俯工用省电：曾现有迫管线钓、上嫩源位延置、续距宗押地距赴离、箭涉及手线路隐成本唤等。牺圆6、孩燃型气：刚现有惨管线潮、管牺径、状上源挺位置铅、距膝宗地肌距离差、接阵口位便置。坛报7、异供精热及骗生活昨热水壶：现趣有管贷线、甜管径万、上堂源位扰置、死距宗栋地距托离、馆接口舞位置卵。姐附图购：说雕明上仪述配福套设去施的切管线捧走向航、容剂量和苗接口键位置拣，及唯未来胃规划辈扩容蚀和增骆加的让情况刻。迹六、秋规判划控布制要捧点波1、我总而占地婶面积斤、代指征地毛面积算、净娇用地瓦面积绩、绿喂化面酬积、宰道路皆面积查亿2、茎住壤宅建扔筑面禽积、拦公建袄建筑趋面积赶，公鉴建的贪内容弱，并跟区分面经营少性和爬非经妙营性罩公建我的面轨积窑3、本综凯合容盐积率申、住茫宅容公积率苹4、蒸建息筑密攀度卫5、尼控谣高兴6、炕绿傍化率宣寸7、刷其轨他房七、讽土地棕价格文土地程价格钉计算竖的方冷法，纱若有察代征纱地要负说明掠代征岭地价呀格。蜓根据绿购买赠价格臭计算铜总地舍价、厦楼面砖地价躲。摊第二置部分话：法食律及大政策惕性风栏险分太析捷一、朗合作作方你式及万条件璃凯1、金合洪作方洞基本光情况普：名邮称，令主要羞股东搬投资浩情况概，注斤册资匪本，简成立干时间辛、特例殊背闲景等滚标2、况合厕作方两式：赔例如形：一鸦次性匠买断参土地眉、建徐后分网房（宴面积雄）、景建后东分销爆售收呀入、漠建后御分利层润、蜂共同猛设立眨公司搭等。不除直逢接从抱政府禁批租吸土地犯外，较都要缴明确峡对方舞一定财能够宇提供嫁正规支税务升发票爹。勉对分孤房、立分收步入要腥明确障合作印方是买否有驰承担的营业见税的土义务献。置3、厚付蜂款进码度及苍与拿演地程油序的遣配合置毕4、锁其扶他合误作的委主要趋条件地神5、燕与道合作脾方式夸相关药的其奴它法摧律规落定烂二、志土弦地法摊律性脖质评偿估居（一茫）现朴状减1、趁土忍地所牲有权嫩归属该产2、塘土犬地使棒用权幸归属酸专3功、宵土地锻的用键途释（二杆）规抱划饰1、玻规划凶所有订权归拐属浪2、气规划开使用债权归脉属扩3、遭规划疼的用较途短三、洋取所得土早地使哄用权烦程序楼评估雄异1、喘取滋得土购地使皮用权赌的程仇序斗2、粮取败得土兰地使胳用权慈需要纪的工奸作日畅隆3、住取抓得商终品房场用地泛土地煤使用圣权所估需条聚件剪4、周取柄得土捷地使猴用权筒的风弱险及不控制拥（取助得土门地使狡用权汽存在缘的不衣确定费因素视及解遇决）匠半四、煎土委地性榴质变亲更的疾评估佛（已简经是绑商品顾房用潜地可孟以不开写）沟矿1、分土木地性烦质变漂更的放程序被和理帅由峰2、左土局地性校质变鼠更的馆政策涉支持齿或障夏碍腔3、童土唱地性竟质变蹄更需昨要的仅工作冤日匆五、糠政烘策性校风险启评估鞭平城市电规划健限制攀或更抽改、稼突发贸性政高策等妨政府匹因素辜导致球项目蒸中断蒸开发瓶、报朱批报翼建流篇程无妙法完落成、钉项目晃开发梢期间威土地馅性质涨变更召受挫起，从踩而造刺成前朽期投详入全坡部或男部分蔑损失素的可躺能性尿判断剧。想例如现：优龙诗美线地二慧三期梢、北凯京中锋关村渠建设降停建吃所有轿区内赚住宅陕等。睬喷六、万总扁体评缓价伤对各稀项法教律手造续和炉程序篮的可傲操作畏性、葱合法误性，今风险患的可杆控性裂进行僵评价族。全如：尿签约更合同沫中明类显对积我方慨不利商的条松款及肉其考引虑；拍部分贝或全处部条效款存烘在的肢不确斗定性弊因素鹅的控纱制；蛇不利勇、不济确定街条款普可能吩遭受李的损留失和岂对开脏发进摇度的安影响财等。桶第三购部分塑：市厘场分马析京一、粮区策域住虾宅市景场成零长状扮况宫1、私区迟域住怪宅市阿场简座述腊?协形成隔时间盐婆?申各档须次住绒宅区担域内他分布蚊状况难逃?茶购买太人群文变化领危2、尘区年域住回宅市煎场各寄项指覆标成丛长状疫况（览近3竭-5杰年）蜜召?甘开工吃量/难竣工郑量评?逼销售孙量/匹供需艘比岭?悄平均欣售价角寄3、乌区左域市顶场在箭市内哄各项遇指标灯的排知名状裙况及生发展猛趋势第肿二、冲区漏域内茧供应落产品术特征邪录1、幻各滴档次烫产品晓供应炉状况汇猫2、献各白档次窄产品仅的集竹合特驳征甜尤其魄研究侨与本踪案类惠似档忍次物短业的夫特征饭坏?书平均躁售价猴裙?巾开发场规模腥伸?免产品戏形式直塞?艰平均协消化纺率拣?钞平均绸容积陈率氏?楼物业夫在区宅域内辩分布宽特征酸握3、萝区色域内夕表现均最好先个案早状况燕向附图晴：项氧目周像边楼寻盘个哗案分单布图征，其腥中一篇些具省代表翅性的遥未来抬主要如竞争吃楼盘米还要洁配置缘现场跪图片宽。荣4、犬未喜来2昌-3倦年区只域内作可供懒应土齐地状戚况、内产品北供应不量和宅产品睬类型卫休5、溪分眉析：晓本案仙在区苹域市偶场内伞的机忌会点村艺6、屑结兽论：原出?训区域盾市场宵在整大体市旁场的铅地位煎及发班展态执势箩?温本案灭所在项位置核的价稼位区犬间和凭本案铃开发活产品刺的价肿位区取间及嫌产品帆形式皇蝶?食本案踏在区括域内酿开发耳市场病潜力犹够?辉本案元在开芒发中梁的营鸽销焦度点问死题血三、肚区闯域市充场目抢标客巴层研迅究哗1、惑各债档次零产品论目标鞋客层部特征语及辐课射商宇圈范质围（无建立馆在本符区域揉参照舒项目共的经浑验研刊究及畜全市知的趋缴势特息征上结）齿2、揭结牢论：泳本案融目标滩人群狐的区鸭域来廉源、楚行业配特点栏、产补品力蚕的偏哄好、工购买淋方式消和主搞要的所关注忽点、村诉求更点。齿翠四、社目帅标市李场定恢位及陶产品兔定位上泡1、已市侵场定愤位痰2、稍目屋标人猜群特醒征/托来源膝区域液/行虫业特道点忆3、辜产瞎品建进议队第四可部分筑：规甜划设界计分破析皮一、闯初步糟规划肤设计锡思路耍投1、绝设玻计概瑞念：漆产品羞体现南的主玉题思荡想，捐主要踩设计查风格息、设冰计特赚点。勉斧2、呜主春要产汤品类例型：铺多层厚、高千层，棋还是屠联排颈别墅蕉或屋凳顶花踢园、组顶层云复式芦等其傍他类骨型，刘及不蛋同类袋型产问品的奶比例举。卧3、围节贷能和桨环保箱型建欺筑材湖料选达用的覆考虑坡。梢4、加在勉所在借城市送中，驼生产京新型典、别型具一苹格产国品的耐可能锄性。删霜5、到如污果是线大型柜、超敲大型预项目肾，对隔营造弹大社醒区概裤念的乔考虑傻。骨二、缺规划副设计柿的可喇行性双分析荡应1、螺在彩既定兴容积平率、遥净用倦地面即积、偶住宅夺面积翠、配渣套公仆建面缝积、忍控高积、建盐筑密弄度条娱件下绕，制湖造出周的产窜品是军什么愧类型漫和特进性，待是否税符合乓前面猪提及侍的规赛划设例计概失念和吐万科稳所追机寻的暗各种柴档次螺高品盲质住盖宅的宵要求刑。主候要从缩规划政设计嗓角度集判断替将上鸽述硬士指标敞转化之成现垂实产厌品的涝可能抹性。蕉班2、非容惩积率鼻变化棋对产上品设极计概侨念、上产品钳类型瓣和特胳征的肆影响站。秒3、香土众地本券身特妈征对淹产品驳设计包的影帆响和治考虑脏。如河：地潜势高访低、麻地形秆起伏现、地尸块的乌完整冈性、娘地质敲状况钳、较躺深的坏沟壑反（小跃峡谷军）、永河流搏、水耍塘、烟地上榆附着拔物、锦地下贸管线型暗渠烈等对始产品训设计苹和环交境保慌护的纽影响柔及解谁决的颗方法姑。昂4、权周软边自险然环磁境和解人文婶环境持对产皮品设晴计的鹅影响裙及考德虑。错如：个治安匙环境文、噪马声环相境、到污染基环境葱、空去气情亩况、怕危险认源、社“风律水”殿因素野等对顾产品枯规划路设计偶和环凭境保步护的摩影响研及解压决方尘法。暮满5、叨周劣边市锈政工形程配寻套设衰施对闹产品萍设计接的影户响和冻考虑碎。如怕：道栏路状欧况（缴可能食与小体区主走要出肃入口演有关貌）、蒸供水达、排炊水、混通讯殃（有破线电蛛视、拳少、网祸络）秋、永苏久性住用电注和临辽时施教工用珠电、赔燃气银、供主热及圾生活厨热水探等对义产品毙规划里设计晚的影内响及蔬解决仪方法哑。鼠6、今周议边生洪活配牲套设臣施对领产品利设计绞的影排响和杆考虑渗。如观：交妈通状段况（勇与是什否开裕通业袋主班其车有尽关）费、商道业设军施（礼大型镇购物衡中心虾）、爹教育牌现状帽、体刊育娱朽乐公亦园等忍休闲栗场所牢、银份行医迅院等稳生活费设施造对自缘身配惹套建孕设规束模和陈面积心作出偿判断楼。绑7、疼市烟场分似析结案果对棉产品号设计挽的影皆响和隙考虑寇。如侍：市针场价寺格限湖制、径总价赠控制穴原则瓜与前廊面产考品类虏型和麦产品坑特性宝设计尿是否撒存在蜘矛盾朽，对奇产品旦品质步是否丽有影电响，间及如旦何解球决。匹勤第五托部分乱：项拐目开蝴发轨一、蜻土很地升寒值潜位力初竟步评忍估。候乳从地送理位颈置、母土地壁供应惰、周怜边环仿境及赏配套栽、市捎场发吩展状准况、伤政府窝规划孩、城跪市未材来发钥展战酬略等童角度仰对土吨地升即值潜为力做棋出初醉步评侦估。泻民二、锡立焰即开略发与舟作为抬土地锹储备邮优缺洪点分燥析敬三、售工恼程计熄划：跌工期孕计划靠、各吨期开态工面旺积、腐竣工辱计划途、开换竣工耍时占扔当地糕城市愈市场越和片药区市臣场的府占有备率。叔玩四、赛销凯售计锋划：以各期菜销售灰时间瓜、价术格、嘱面积切，预剂计销冲售各抗期的轨市场谜占有抬率，有销售肤计划说实现鸡的可坚行性茅分析慌。号第六第部分渗：投愿资收避益分赶析借一、剧成程本预名测绘说明脱测算川假设常和主狡要运扁用指慌标，粗如产朝品类律型假泻设，德总建陵筑面秤积，贫住宅耍和非耗住宅商面积管，容饱积率显，项薯目总宽投资絮（直蛛接建悬造成爪本加干期间批费用撤，不庆包括铜营业草税和龄所得足税）范等。掉并参驻照下真面表送格列扣示：究夕项僵目侦投资的总额陵（万深元）啦单贝位成饰本（晌元/拜m2香）脱土地储成本瓶零前期属工程晒费浆基础撞设施抓费际建安钞工程阶费哄配套会费用陵寻开发促间接伙费辩直接泥建造豪成本愉小计册奔营销拦费用慎症管理隐费用炼社总滴计匠二、香税挤务分唇析温1、袖营趣业税记及附裳加补2、算所落得税辈杏3、碗土偷地增君值税土似上述弱税种灶的基号本税滤率，怜能够顶享受奉的税加收优替惠政火策时叛的税宵率，徐项目太本身滔适用教的税哪率，肉若享乏受地位方政逆府的险优惠火政策孩，要切特别次说明搞该项煎优惠滚与国检家政纲策是柳否有画冲突信，以删及如鲁何解愉决，更具体且的操扫作的冻过程问是什各么。桐饱三、苏经竖济效范益分秋析跳1、呀经赚济效丢益分惕析的箩假设占条件义，如浮：是倦否享烂受政域府各滑种税恨费的赴减免讨等移2、博项岩目利罪润率堤、投览资回在报率堪及主派要经桂济指雁标。馒参照秃以下遮表格球：园经济层指标柏单劣位数差值（谦元/馋m2兄）项格目总晴金额宏（万针元）捷魄销售屿收入钟怀直接限成本鸣刻总投筒资即毛利扯率嫌税前阀利润唉技税后虚利润握穷销售剪净利绪率呆投资岩回报呆率凑3、禾项填目开悲发各家期的过利润楚体现俩背经济青指标暴2厉00茫1年泊﹒室﹒﹒避床20忧××间年茂合厦计键上半忆年向下半券年绸上半皱年扩下半纵年验上半龟年探下半瞒年塔结算杆面积巧（m消2）吴条单位狱利润咱(元纸/m稿2)修悠利润竿(万值元)连潮4、南敏猜感性咽分析激，参蓝照以多下内宪容及联表格分，可怀根据投实际沈情况虏增减谈。殃（1游）款成本撕变动加各项泥经济躺指标浅的变答化，允假设牙成本怕每上挡升（霜下降下）一警定金哲额或接上升庄（下昨降）茂一定贝百分沾比来苍比较似，如肺：社经济瓶指标哨预争测成那本×股90树%扶预测丸成本必预测场成本怨×1搞10材%卫预测棍成本使×1腥20司%雄总投仍资绪毛利务率袖税前裳利润痛柔税后牲净利拘砖销售投净利角率桥总投坟资回栽报率盐贩（2缝）叔售价想变动冠各项臣经济凡指标难的变敞化，临假设层售价狮每上束升（博下降女）一具定金骗额或习上升妖（下规降）眨一定吊百分骑比来怠比较滚，如铺：纹经济术指标短预药测售森价×拢90粮%活预测生售价盛预测和售价氧×1全10腹%疲预测退售价傻×1填20暴%假营业妖额维毛利拥率葛税前翻利润愿胡税后运净利触弄销售升净利伯率厚总投度资回棋报率填扰（3鹅）酬容积伐率变骗动各厚项指坛标的临变化衬蒸主要架指标糊容们积率狼1部容积哨率2气容紫积率鹿3娘容积芬率4固容慈积率端5竹多高踪层比蠢宴营业记额描总投罩资遗毛利召率丧税后午利润坦标税后登净利蓬率跃总投飘资回相报率骆葱四、澡项洗目资错金预引测症1、缝资结金投椒入计钉划：苗各期吗地价逮、前丈期费触用、砍基础到、建摘安、巷配套例、开简发间轨接费吹等的合投入邮安排姜。糖2、保资但金回夹款计名划：申各期同销售安回款敲计划府。赌3、依资赌金需辅求计怠划：绞结合贪整个狭公司陕资金根情况趟，列摔示各蹄期资线金的圈需求怜缺口株及融佩资途默径。耍智4、脾启俱动资廊金及杂启动脆时占榜用资蠢金内刮容、怪资金讲占用求峰值崭、实引现现汁金正衡流入青时间机、资贞金占布用月嘴平均匆额锁第七录部分慰：管丹理资箱源配拳置庙五、崇机羽构设榴置：招是否廊需要鸟成立药独立李法人滨公司怎（项矮目公梢司）键；主枝要部显门设阀置。株偷六、驱人源力资励源需洽求：疯启动肌项目解对个伏专业仪（部出门）拨人员沟的需凝求，弹具体甘人数炸（重膜点是拳专业贫经理至）。及仿七、顿人笼力资场源缺返口及骡解决殊：现漂有人肃员能序否满墨足需浴要，吩缺口拴人员触的解贷决途愁径（衰调动符、招店聘、尸培训胆等）贱。金第八锅部分绞：综巡合分识析与尖建议暂独一、勒优势顶：从始品牌该、设别计、声启动奔速度遥、产大品品闭质和皱特性证、市赛场竞晋争、悼营销敌、合如作方珍式、献大市稠政配夜套、咱生活睡配套驻、是筐否符活合万脑科一路贯发流展思宏路等失方面筐论述德。稠二、紫劣势昼：从丈品牌备、设弃计、沾启动浊速度替、产沃品品殿质和交特性剥、市城场竞却争、筑营销轿、合句作方啦式、膜大市库政配妇套、极生活针配套湖、是西否符办合万忍科一冠贯发航展思课路等蚕方面型论述思。率三、葛机会滤：从夕市场蒸机会所、提家高市估场占短有率本、树砌立品胞牌形渴象、拘地区祖性优初惠政打策、黄城市插发展貌规划蛛、宗华地所锡属区岛域土驰地价藏格趋浇势等输方面屈论述沫。现四、挠结论常和建童议哀第九篮部分爬：竟胜拍和绒投标樱方式钻取得铅土地艳需要游注意很的问盟题爷（一甘）盗主要出指标轻测算平半1、侧预寻测直扫接建则造成违本（似不包毙括地策价）择、售化价报2、隐投唱资收暂益分军析（侧参考取以下报格式薪）：刷悟经济谈指标仇A确A语+M惑A楼+2推M嗓﹒﹒迟﹒狡A+贸nM溪鬼楼面奴地价宾拿完全丧成本况炭总投怖资热毛利性率泪税前兄利润柄盛税后江净利惨支销售拍净利饮率筝总投毕资回慧报率纲夜注：臂A代琴表起同拍价地或投主标底六价，壁若没如有底诉价A音代表银略低呼于可已能最鸦低中含标价叨；M桑代表敲每次是举牌贡增加斗的最旗小单钢位价粗格，欧或者由是设带定的境敏感睡性（赤或重耕要性玩）变窑化值允，例校如1烛00构万元沟，变送化值沙不宜补过大忌。僻3、熊根输据需帖要，童可增慰加如忙下测乎算：茂介销售丝净利所率吧完全牺成本殊最筒高楼且面地男价罩最高消总地纤价晃R1饲愿R2仇膀R3弱誉注：橡R代宜表可零接受胖的销庙售净右利率虑；销殿售净兵利率啄还可淹以换征成其愁他主悦要分缩析指船标，殊如投抗资回澡报率郊等。睬（二受）意竞争饺对手食分析还盼1、织主迁要背风景，曲控股香股东漆情况叔翻2、慎总编资产帮、净那资产速、净旗利润膜（每牺股利添润）稿票3、啦资映金状优况，支可能售资金俊来源旨，融白资能嚼力，薄资金亲成本映闪4、烫操监作水筹平，播主要纯开发左的项画目寨5、征参些与竞缠争的滚主要造目的烫，进幅而分唱析对帜手拿骂地的慢气势煌，是浩否志出在必地得。哄泄（三贯）祝制定颠策略郑吨1、吼分费析盈足亏平应衡点榆，即逗保本誓销售水时的贴地价奉。败2、浅销别售净砖利率只在1倚0%齿时可藏接受债的地般价或程在可扑接受祥的销司售净般利率哪时的巾地价膀。也您可以细通过晶其他印指标集分析国可接规受的明地价开。最极终确访定最厕高竞蓄价和府投标亏价。腥对3、赛把调握以踪微弱仗优势旧取得美土地着使用麦权（致开发迹权）瞎的原嫁则。凡正（四连）到资金劣筹措乒踩短期塌集中邀支付翅大额格资金简的保言证，泥自筹泼资金替还是养向金棚融机馅构融泽资，头是否鼓与有删关金炎融机锤构达形成届脖时一求定提桃供融辣资服扭务的夺协议途。厨第十芳部分葡：在州新城护市开痕发需冒要补那充的雾内容能运一、秃市填场分更析部黑分增寺加当蒜地商露品住零宅市间场总季体状融况饿1、酿近狼三到恼五年膀商品据住宅杰市场乌发展亩状况馅：开踏工面饿积、费竣工粗面积雄、销羡售面漂积、征销售留额。茂叮2、范量啄值描射述市辣场状恩况：近当年讲市场爷主要宴指标集：土上地批疲租量子、开先工量绢、竣毛工量店、销饱售量晶、销印售额络、供恢需比残、个辅人购于房比清例、棕平均面售价历、个冻人信宫贷额朽度占京销售陡额比籍例。侵祸3、洽各谦类型鲁产品较的市差场特还征：添价位温区分场、各遗档次格市场热比例猛、发址展趋嫂势、另产品圈特征急、分沟布区鹅域等缴。邪4、姿各卵行政鹊区市笔场比斜较：老太（1泥）凯量值帝描述昌：土爪地批献租量村、开始工量缝、竣喉工量妙、销破售量拌、各锣种档穴次楼霞盘的出销售虽比重巡、平隐均价归格等正。拳（2烈）馋各区保商品朗住宅灭分布坡特征税：供搏应量煌、销耕售量探变化严和发祝展趋钥势等锦。菠5、疏当毫地城恰市近杏、中邻期规剖划发百展方屠向描得述脖城市膨发展落规划眨、功避能布室局、灵基础键设施腐建设做等与跪项目匀开发浪和居斯民住蠢宅密榨切相筒关方窑面。牲骄6、荡主晶要发悄展商破情况柏：发割展商铜实力跨、企鞋业性挖质、乞开发尿水平择；前新20升名发早展商左最近警3年斧的开筛工量鞋、竣烧工量隆、销提售量杆、销替售额恋、销净售率妥、市河场占鲜有率呆。提7、芹热穷点区催域的冠表述李和特闲征，定热点罚产品叼的表绸述和哨特征万两8、妹客烛户的筹购买驼偏好慨、购临买关附注的信要素刑暑9、培重备点楼栋盘描咬述丢二、寺需谜要完用成新乘城市射发展悔及房蹈地产苏市场落调研锐报告服（报异告格箱式及永内容疼另附忍）让附件假：葬1、福有管关宗钩地情猫况的斥补充颂证明冷资料图和法挨律文嘉件，匪如各帖种政储府批老文、年权证枕等。逐斥2、灿按康照万抬科集圣团成展本核姻算指卵导设稍置科衣目明咱细，平详细售列示纵成本彼测算牙过程茂界成本翁测算晒可采宋用两哀种方丢法：标圾（1忍）叶从预滨算角炒度，馆依照骨当地服相关裁政府瓦政策脊、法锈规，解按照槽成本吹项目辟逐