5 万达项目地下四大块工程管控标准

万达项目地下四大块工程管控标准基本原则地下四大块即基坑支护工程、基坑降水工程、土方开挖工程及地基基础（桩基础工程。总包单位对在建、新建项目地下四大块施工均须按以下标准执行。所有分包施工范围的问题，均属总包单位责任。重点环节管控2.1基坑支护及降排水序号工作要点管控要点工作记录成果深度及验收标准1基坑支护施工图1、基坑支护施工图完成后由业主移交总包单位，总包单位通过图纸会审完成图纸确认基坑支护施工图、图纸会审记录、当地审图单位（专家论证会）图纸审核意见、审核意见修改对照表《基坑支护、降水结构设计管控要点一基坑支护、降水》2基坑支护施工方案（含降排水）审查及报审（按当地建设部门要求）1、总包单位依据施工图完成基坑支护施工方案后，按当地行政主管部门要求报审，并进行专家论证；2、通过专家论证后，报监理单位、业主审核，通过后方可施工。专家审查意见、基坑支护施工方案、专家审查意见修改对照表，业主、监理公司审核意见1、施工方案经监理总监、总包单位公司总工、项目工程副总审核通过。2、专家审查意见对照修改表包含专家所有意见及对应完善情况。3基坑支护构件检测1、支护构件检测由业主委托有资质的第三方检测机构，并将检测单位资质存档备查，严禁由总包单位进行委托；2、开工前试验：基坑施工前总包单位应完成锚杆、《基坑支护构件试验（检测）报告》检测报告结论明确

序号工作要点管控要点工作记录成果深度及验收标准土钉施工抗拔承载力基本试验，确定施工工艺并做为基坑设计提供依据；3、工程验收：支护桩身完整性检测、锚杆抗拔力验收试验、土钉承载力验收试验；检测要求应满足相关规范、设计图纸要求、《万达项目桩基及基坑支护检测技术管理规定》4基坑支护（含止水帷幕）施工检查1、总包单位严格按照《基坑支护施工方案》实施；2、监理单位检杳比例100%,业主检杳比例50%,每周填报《基坑支护检查表》（详见附件1）,并将该表作为监理会议纪要；3、第二方实测实量单位、质监中心对业主进行月度履职考核过程中，对基坑支护施工及监测情况进行检查。《基坑支护检查表》填写完整，内容全面、真实，无缺项5基坑监测、周围环境变形观测1、基坑监测由业主委托有资质的第三方监测单位，监测单位资质存档备查，严禁由总包单位进行委托；总包单位应同时按规范及图纸要求自行进行基坑监测；2、监测方案必须满足《建筑基坑工程监测技术规范》及设计文件的要求，并在监测合同中予以明确，同时必须包含周边环境（建筑物、管线、道路）变形观测；《基坑、周边环境变形监测方案》、基坑、周边环境监测成果、《基坑安全应急预案》1、《基坑监测、周围环境变形观测方案》明确监测项目、频次、方法，且均应满足规范要求。2、监测及观测项目符合要求，结果真实、

序号工作要点管控要点工作记录成果深度及验收标准监测方案应经监理单位审核并上报业主；4、监理单位应对监测及观测过程全程旁站，做好旁站记录、拍照，监测数据移交总包单位单位；5、如基坑及周边环境变形监测数据超出设计预警值，总包单位应立即采取应急预案，保证基坑安全，同时上报监理单位及业主可靠，盖章、签字齐全。6基坑降排水施工检查1、总包单位完成的《基坑降排水施工方案》必须包含在基坑支护施工方案内，按制度及当地行政主管部门规定进行审查及专家论证，并获得通过。通过后监理单位、业主审批；2•总包单位施工严格执行《基坑降排水施工方案》，业主、监理单位应对方案落实情况进行检杳,确保降水、排水效果；3.业主、监理单位需在周质量安全专项检杳中对降水、排水效果进行检查，并形成检查记录，存档备查《基坑降排水施工方案》《基坑降排水检查记录》1、《基坑降排水施工方案》经监理总监、总包单位公司总工、项目部工程副总审核签字。2、基坑降排水检查记录齐全，记录详实。2.2桩基及地基处理序号工作要点管控要点工作记录成果深度及验收标准1试桩专家论证会总包单位：1、总包单位根据试桩图完成试桩施工方案并上报监试桩图、《试桩施工方案》《成桩施工分析报告》试桩方案应满足《结构设计管控要点-桩

序号工作要点管控要点工作记录成果深度及验收标准理单位及业主；2、按期完成试桩施工及检测；3、在试桩成果论证会会之前提交成《成桩施工分析报告》4、参加业主组织的试桩成果专题会，汇报试桩成果提出合理化建议，并对会议成果予以确认；5、在完成试桩成果专题会成果审批前，严禁工程桩施工业主：1、业主委托第三方检测单位完成《试桩检测报告》并提交总包单位、设计单位，督促各方完成《成桩施工分析报告》、《成桩设计分析报告》2、组织召开试桩成果专题会议（详见《试桩成果专题会会议标准》），明确成桩工艺及设计承载力取值；形成会议纪要，并将《成桩分析报告》、《试桩检测报告》、《专家意见》、《会议纪要及签到表》监理单位：1、审核《试桩施工方案》并上报；2、试桩施工及检测，监理单位必须进行全过程监督，做好旁站、拍照及记录，必须有见证人员照片；《试桩施工检测报告》《试桩检测结果设计分析报告《会议纪要及签到表》基》要求

序号工作要点管控要点工作记录成果深度及验收标准2桩基施工图1、桩基施工图完成后移交总包单位，总包单位经图纸会审对图纸进行确认。地下室建筑图、桩基施工图、计算书、材料含量指标、管控要点《结构设计管控要点-桩基》3桩基施工及检查1、总包单位编制《桩基工程施工方案》，经监理、业主审批后，报质监中心备案；2、监理单位检杳比例100%，业主检杳比例50%，必须进行全过程监督，做好旁站、拍照及记录，必须有见证人员照片；每周填报《桩基工程检查表》(详见附件2)，并将该表作为监理会议纪要附件3上报；《桩基工程施工方案》《桩基工程检杳表》1、施工方案经总包单位公司总工、监理总监、项目部工程副总审核签字。2、《桩基工程检杳表》填写完整，内容全面、真实，无缺项。4工程桩检测1、工程桩检测由业主委托有资质的第三方检测单位,并将检测单位资质存档备查，严禁由总包单位委托;检测必须满足《万达项目桩基及基坑支护检测技术管理规定》、《建筑基桩检测技术规范》(JG106-2014)及设计图纸要求，并在检测合冋中予以明确；2、桩基承载力及桩身完整性检测：根据《万达项目桩基及基坑支护检测技术管理规定》、《建筑基桩检测技术规范》(G106-2014)及设计图纸并结合项目所在地行政管理部门的要求确定检测比例；3、桩基检测：业主、监理单位必须进行全过程监督，桩基检测报告检测数量符合要求，结果真实、可靠，盖章、签字齐全。

序号工作要点管控要点工作记录成果深度及验收标准做好旁站、拍照及记录，必须有见证人员照片；4、其他检测内容：根据设计图纸及项目所在地行政管理部门的要求进行；5、检测结果确认合格前，不得进行下步施工；对检测不满足设计要求的问题，总包单位应无条件整改，保证质量安全。2.3土方开挖序号工作要点管控要点工作记录成果深度及验收标准1建筑物沉降观测1、建筑物沉降观测由业主委托第三方测量单位进行资质必须满足观测等级要求，并将测量单位资质存档备查。合同内应注明按单体工程编制建筑物《建筑物沉降观测报告》2、建筑物沉降观测按《建筑变形测量规范》(G8-2007)及设计图纸要求执行。3、沉降观测正式实施前测量单位需完成《建筑物沉降观测方案》编制和审核，明确观测点设置，观测周期，观测时间等具体内容，同时考虑观测点保护及装饰对其影响，并制定解决措施；4、沉降观测首测时间不应超过首层；《建筑物沉降观测方案》、《建筑物沉降观测记录》、《建筑物沉降观测报告》《建筑变形测量规范》(JG8-2007)及设计图纸

5、沉降观测合同未完成内容，业主应在项目经营期结束时移交至商管公司监督执行；6、当建筑物沉降变形监测超预警值，总包单位应米取应急方案，并上报监理单位及业主。3土方开挖施工及检查1、土方开挖前，总包单位应编制《土方开挖方案》经监理单位、业主审批通过后，存档备杳；2、业主、监理单位在每周的质量安全专项检杳中要对土方开挖方案的落实情况进行检查，了解周边建筑物、构筑物、管线及基坑支护变形情况，形成检查记录，存档备查；3、总包单位应严格按土方开挖方案实施，出现异常情况应及时采取预警方案，上报监理单位及业主。土方开挖方案土方开挖检查记录表1、施工方案经总包单位公司总工、监理总监、项目部工程副总审核前置；2、检查记录齐全，记录详实。4验槽1、在土方开挖至设计标高后，总包单位应及时向监理单位申请验槽，监理单位组织总包单位、勘察单位、设计单位、业主共同进行验槽工作，验槽合格后方可进行下步工序；2、监理单位留存验槽记录，备查；3、加强现场地基保护，如地基与设计不符，应及时通知设计单位。验槽记录验槽记录结论明确，签字齐全。#附表1：桩基检测要求检测对象检测方法适用条件检测数量试验开始条件试验终止条件最大试验何载备注灌注桩单桩承载力试验静载试验试桩符合下列条件之一时：1、有设计要求时2、设计等级甲、乙级3、地质条件复杂，桩施工质量可靠性低4、新桩型或新工艺1、同一条件卜不应少于3根2、工程桩总数在50根以内时，不应少于2根符合以下情况之一时：1、受检桩混凝土龄期达到28d2、预留同条件养护试块强度达到设计值3、对后注浆桩基：在桩身混凝土强度达到设计要求的条件下，应在注浆完成20d后进行抗压桩符合以下情况之一时：1、某级荷载下桩顶沉降量大于前一级荷载下沉降量的5倍2、某级荷载下桩顶变形量大于前一级荷载下沉降量的2倍，且经24h尚未达到相对稳定标准3、达到设计要求的最大加载量4、工程桩作锚桩，上拔量达到允许值5、当荷载-沉降曲线呈缓变型时，可加载至桩顶总沉降量60〜80mm抗拔桩符合以下情况之一时：1、在某级荷载下桩顶上拔量大于前一级上拔荷载下上拔量5倍2、累计桩顶上拔量超过100mm3、桩顶上拔荷载达到钢筋强1、应加载至破坏2、抗压桩的承载力以桩身强度控制时，可按设计要求的加载量进行3、抗拔桩加载至桩侧土破坏或桩身材料达到设计强度验桩1、同一条件卜不应少于3根，且不应少于总桩数的1%2、工程桩总数在50根以内时，不应少于2根1、抗压桩不应小于设计要求的单桩承载力特征值的2倍2、抗拔桩可按设计要求确定最大加随机抽样原则选取

检测对象检测方法适用条件检测数量试验开始条件试验终止条件最大试验何载备注度标准值的0.9倍4、对于验收抽样检测的工程桩，达到设计要求的最大上拔荷载值载量钻芯法验桩对于端承型大直径灌注桩，当受设备或现场条件限制无法检测单桩竖向抗压承载力时柱下3桩及3桩以下承台不小于1根，不少于总桩数的10%,且不少于10根混凝土龄期达到28d或预留同条件养护试块强度达到设计强度。需经专家论证后方可米用桩身宀兀整性检测低应变法1、桩长小于等于30m2、桩长大于30m时，应通过现场试验确定方法的有效性1、设计等级甲级或地质条件复杂、成桩质量可靠性较低时，不应少于总桩数的30%，且不得少于20根2、每个柱下承台检测桩数不应少于1根3、大直径嵌岩桩或设计等级为甲级的大直径灌注1、低应变、超声波：混凝土强度达到设计强度的70%，且不小于15MPa。2、钻芯：混凝土龄期达到28d或预留同条件养护试块强度达到设计强度。1、桩身完整性检测宜米用两种或多种合适的检测方法进行。2、钻芯法孔数：桩径小于1.2m桩钻1孑L,桩径1.2〜1.6m的桩钻2孔，桩径大于1.6m的桩钻3孔；声波透射法预埋两根或两根以上声波管钻孔抽桩径不宜小于0.8m,长径比不宜大于30

检测对象检测方法适用条件检测数量试验开始条件试验终止条件最大试验何载备注芯法桩（直径大于等于800mm时）抽检范围内钻芯法或声波透射法的抽检数不应少于总桩数的10%。4、当承载力检验未做到随机时，应满足本规定第一项第4.5条的规定3、承载力检测前的休止时间应满足《建筑桩基检测规范》JGJ106-2014Z中3.2.5条要求。对于桩端持力层的钻探，每根受检桩不应小于1孔，且钻探深度满足设计要求。预制桩单桩承载力试验静载试验试桩同灌注桩同灌注桩满足规范要求的休止时间同灌注桩同灌注桩验桩同灌注桩同灌注桩同灌注桩高应变法验桩受单桩静载试验的验桩条件限制时不宜少于总桩数的5%,且不得少于5根满足规范要求的休止时间原则上不应单独采用CFG桩复合地基承载力试静载试验试桩适用于CFG复合地基的砂土、粘土、粉土等土质情况，当地有相应的工程同一条件下，单桩和复合地基静载试验数量不少于3根和3组符合以下情况之一时：1、受检桩混凝土龄期达单桩试验符合以下情况之一时：1、当何载-沉降曲线有可判定极限承载力的陡降段，且桩顶单桩和复合地基静载试验应加载至破坏或设计

检测对象检测方法适用条件检测数量试验开始条件试验终止条件最大试验何载备注验经验。CFG桩桩身为素混凝土或水泥粉煤灰碎石。到28d2、预留同条件养护试块强度达到设计值总沉降里超过40mm2、某级荷载下桩顶变形量大于前一级荷载下沉降量的2倍，且经24h尚未达到相对稳定标准3、桩身破坏，桩顶变形急剧增大4、当桩长超过25m，何载-沉降曲线呈缓变型时，可加载至桩顶总沉降量60〜80mm复合地基试验符合以下情况之一时：1、沉降急剧增大，土被挤出或承压板周围出现明显的隆起2、承压板的累积沉降量已大于其宽度或直径的6%3、最大加载压力已大于设计要求的极限压力指定何载。验桩同上同一条件下单幢结构单体，单桩和复合地基静载试验数量不少于3根和3组，且不少于总桩数的1%单桩和复合地基静载试验应加载至设计承载力特征值的2倍。桩身宀兀低应变试桩同上进行复合地基试验前应先进行低应变测试，II类混凝土强度达到设计强度的70%,且

检测对象检测方法适用条件检测数量试验开始条件试验终止条件最大试验何载备注整性检测法（含）桩以上才能进行复合地基静载试验。检测比例是100%不小于15MPa验桩同上检测比例不少于总桩数的20%

附表2：基坑支护检测要求检测对象检测方法检测数量试验开始条件试验终止条件取大试验何载备注支护桩桩身宀兀整性检测低应变动测法不宜少于总桩数的20%,且不应少于5根混凝土强度达到设计强度的70%,且不小于15MPa钻芯法所有低应变动测法检测结果为III类或W类的桩符合下列情况之一时：1、混凝土龄期28d2、同条件养护试块强度达到设计强度锚杆基本试验（试锚）同一条件卜不应少于3根锚杆的锚固段注浆固结体强度达到设计强度的75%或达到15MPa符合下列情况之一时：1、后一级荷载下的锚头位移增量达到或超过前一级荷载下位移增量的2倍2、锚头位移不收敛3、锚杆杆体破坏4、锚头位移超过设计允许值1、对预应力钢筋，不应超过锚杆杆体极限抗拉强度标准值的0.85倍2、对普通钢筋，不应超过其屈服强度标准值3、基坑安全等级一级时取1.8Nk,二级1.6Nk,三级1.4NkNk:锚K杆抗拔设计标准值蠕变试验不应少于3根蠕变率＞2.0mm/对数周期时判定不合格1-5Nk验收试验不应少于锚杆总数的5%,且同一土层中不应少于符合下列情况之一时：1、后一级荷载下的锚头位移增量达到或超过前一级荷载下位移增量的2倍1、基坑安全等级一级时取1.4Nk，二级1.3Nk,三级1.2Nk

检测对象检测方法检测数量试验开始条件试验终止条件取大试验何载备注3根2、锚头位移不收敛3、锚杆杆体破坏4、锚头位移超过设计允许值土钉基本试验同一土层中不应少于3个用于测试的非工作钉土钉注浆固结体强度达到设计强度的70%或达到10MPa符合下列情况之一时：1、后一级荷载下的土钉位移增量达到或超过前一级荷载下位移增量的2倍土钉位移不稳定土钉杆体破坏1、应使土钉界面粘结应力的计算值超出设计标准值的1.25倍2、基坑安全等级二级时取1.6Nk，三级1.4Nk3、土钉杆体应力不超过其屈服强度标准值叫：土钉抗拔设计标准值验收试验不宜少于土钉总数的1%,