某房地产项目整体推广策划方案

XXXXX项目整体推广策划方案目录第一部分：市场分析一、项目基本情况二、、本地区项目细分市场（中高端花园洋房）市场基本情况分析三、细分市场（中高端花园洋房）项目推广策略分析四、细分市场（中高端花园洋房地产）广告传播策略分析五、细分市场（中高端花园洋房地产）发展趋势六、主要竞争项目及楼盘分析第二部分：SWOT分析一、项目优势二、项目劣势三、项目机会四、项目威胁第三部分：项目定位策略一、目标客户群说明二、项目品牌定位策略舌三、混楼盘律品质香定位添策略银躺四、偷物业旷定位疤策略燥勤五、澡推广吩定位村策略渔掘第四凝部分者：项毁目营铺销推视广该一、音项目喷现场涌包装辜国二、透建设筋步骤遵建议降箱三、屠广告厦推广校策略膀群第五锹部分众：项亭目销浙售策郊略彼第六桑部分夹：宣休传推秒广计亏划垃第一寨阶段身：品缠牌推挖广扭第二略阶段湾：楼箭盘品艺质塑哥造钻第三汉阶段参：营除造销耗售氛痕围数第七报部分砖：媒料体广筋告肉一、秆整合先传播王策略采二、症媒体血组织敬和规植划策斗略障三、姿具体分实施淋措施宝后齿记共第一暑部分维：市嚷场分峰析供一、峰项森目基姑本情基况：刃“额南方腿新城总腾·初风冷林高锦地努”排是南祝方集根团继领南方苗花园博、南练方香盛榭里烦之后运，在论高新窑区开阀发的屯又一亭大型臂品质富社区术。项剥目占闯地4时00洞亩，危总建起筑面永积7傻0多陡万平舌方米走，分牲七个雨组团愁进行煎开发畏。会“守南方呆新城裕皆·塞风茅林高悔地味”奋位于狸平顶某山公库园以厚南，取南方病香榭裤里以打北，驳毗邻桐已近秘实施锄的高蒙（二勤郎高砖庙村兴）九合（大之坪九氏坑子仿）路索城市率干道贤。通枣过南柳面的最石桥邪铺交甜通枢奉纽和街北面衣的高并九路惹城市顷干道狱，可律畅达劝解放舱碑、研沙坪聪坝、斯杨家鱼坪、迟二郎精科技骗新城航等各缴主城乳区，架同时棒，石斜桥铺蚀高新裕区城厌区配菊套，劣给小醉区的卧居者禾提供悲了一根个环倾境优枯美、乘交通疫便利耐的城织区生谦活环盯境。绘“故南方验·垫风林危高地船”淋以高薄尚花投园洋享房、族高层仗住宅念为主勤。居邀住在河享受法城市口的便锣利与旋畅通杆之余你，更情能投干入到讨上风疼上水剧的自秧然美倡景之您中。皂项目捧地处鱼高新锋区城时市最礼高点谨，既幻有着颤山城耍的高皇地田督园风困貌，脉空气致清新捕，又劈可远钞眺歌涂乐山仇、南愚山，柄山色挥氤氲滤蔚然秤，居帽住其络间心桂旷神胞怡。撤目前输，该烤项目俘已经雹完成谱了前尾期场届地的贪平整臣和施修工围烫墙的繁修建株，进绵入正疲式施藏工建绪设阶顿段，厘项目苗将于筋年内什正式录开盘年，并论开始超推广勉和营黑销。仍二、熔项目戴细分岗市场答（中召高端芳花园降洋房辆）市启场基拥本情宵况分残析：喉由于感本项碎目属爷于低握密度消、高拆品质然花园远洋房舍，项冰目自势身设衣计和硬规划关具备划较高辩的建范筑品杨质和恋市场尘营销途定位文。晓从目秒前重沟庆地叉区房从地产美中高慰端市尘场的睬情况弃来看短，今愈年以青来投役放和束进入遗市场陷的中委高端事花园讽洋房急项目沫，相旨对去竖年同派期，拒增长闷幅度残很大犹。臣不少膊房地桐产商丑都将这花园柿洋房肿项目叹作为支其进染军高久端市渡场的协突破被点，采目前及已经冤完成挣前期动推广蔬和市会场拓输展的腔项目池多达色20越余个扶。盖在秋韵交会恩上亮母相的贴新项惕目也找达到泄了1佣0余哪个，冈不少基项目愉在房星交会拜上的肠表现划都异括常活尽跃，责因此扔可以膊预见缓本年羊度重向庆中陕高端陆花园铺洋房描的市问场竞弯争将全异常婚激烈便。荷同时公，根漏据相除关媒原体所岛进行裳的市牙场调压研来节看，烫目前浮本地垮区相纽应市酿场的溉成交身量也可异常刃的活句跃，掠体现装出消谊费者眼对中岭高端挨花园若洋房贴特别疑的钟醋爱和军热情展。存三、出细分摧市场慢（中浩高端怨花园吴洋房扫）推底广措宅施分题析烛●钞高师撇脂朋营销向、推践广策戒略风习行济由于合中高短端住袍宅的慈特殊古价值矩定位宫和推管广目榜标人遮群的拉不同牵，本尽地区款的中估高端功花园箱洋房庙普遍物采取尿了高稳撇脂稠的营失销、秧推广录策略寸，即爸采取汉高投侮入、快高溢缎价的快推广击策略巷，在鼠项目逮入市村阶段蝇便采乌取强阁势的窃广告逆推广例手段彻，对势项目王核心撑优势健和买障点进猛行大吨规模射的广款告宣稀传和霜推广计，以泰达到源先声御夺人扣、取义得市叼场领药先的忧目的防。崖●晒电视熊广告来媒体喉开始杠占据影媒体搂发布映的主液流佣从目勒前中扰高端裁房地煌产项琴目媒龙体发勺布和顷推广来的趋悦势来框看，蒜大规狭模报团版广这告投凶放的纷趋势泉依然歉存在怪，但柜更多君的开垃发商姓开始逮转向秘于大碎型户吼外广送告的标投放游、并小尝试射通过痰电视娃、广昏播电笼台进库行广趟告推美广，腐热播腾电视绝剧的埋片花版广告蔑、黄艘金时眠段的乱房地考产广修告的向投放稿量在流半年竹内有助了大哨幅度钩的提庄升。邮四、慧细分延市场非（中毫高端寸花园毙洋房仇地产其）发题展趋切势泪●记单谅一品遵质诉指求难速以支疮持购架买理皂由怀消费忌者对俭中高慢端房绳地产诚置业然的诉年求也洪更为谷多元遣化，忘如建兰筑外汁立面膀风格坦、社贴区环怎境景辈观美赠学特泽征、脊成熟副物业延、品怕质物冻业等带美学含精神杂层面燃需求命、舒平适度铅需求奶已经润成为蒜越来缘越多辉中高盯消费刘者和攻投资冲人群刷关注替的焦受点。湖●抢整聋体规角划大钱型社列区价哗值被流受关匠注拐更多冻具备转一定夜规模宽、整哑体规饺划的止大型挡高尚叉综合荐社区皮项目孙逐步幸成为个市场除主流僚，造洪城的努趋势惕越来胀越为坚相当斑多数惠开发扑商所扭认可翻。传项目无整体灿规模择越来扬越大竟，数凭百亩潜、上饿千亩夕的大车盘，格完整肥成熟渔城市她社区浴、大沉配套肝概念愁已经苏为市凶场发置展所尚接受纲。胶今年眯以来摘推出宪的奥午林匹盖克花祥园、桶长青峡湖、妹建工底未来业城等需项目钟已经型表现展出在统这方疯面强拣劲的灯市场秀潜力财。永诉求清项目宏的多肤层次古价值绣诠释咳，成寿功的透功能醉定位读、推溪广定劲位、炸物业仪定位揭，赋橡予项聋目更餐高综敞合品衔质，若吸引艺消费鞭者关则注，造越来丰越成菜为市寒场发俊展的才主流蒜。球五、答主要妄竞争放楼盘射分析茧：貌1、杯区位装性竞涛争项鉴目进（主饿要针傻对邻风近区农域如猎：大郊渡口乳、高草新区坐、九硬龙坡遵区同盘品质菜、相睁似规巧模项文目）哲●伞金龟科绿抗韵康冶城（盛总占搭地2室00卖亩）蛾物业抛类别仙：花达园洋亮房滥装修盗状况珠：毛品坯虑建筑市类别题：高悲层、鬼小高退层振物业灿地址驱：九案龙坡从高新管区九西龙园寿区（解九龙火坡公领、检宏、法专旁）枕占地岁面积枯：自13榜00叙00杠平方冰米涝建巷筑面吸积：音35终00屡00喜平方芳米亩容积折率重：2燥.8难9兆绿化挎率：肥42定.1西5%晨总臣户胆数：壤21尽78赶停架车介位：运10肢89牧位惧开象发列商：抗金科办集团隔·趣重庆浙华协销置业肚有限甘公司示项目辜定位里：贡“叔纯自落然的除品质闸生活属”磁的高足尚生聚态社哥区。燃护优势雁概念真诉求曲：绿书韵康衰城开乡启居增住5合D-假HO端US通E全厌新标政准再项目健特点炉优势值：退6米叶挑高条阳台疑、宽羡户型暴主要顿广告非推广递媒体纳：喂大型绕户外宝广告弟发布念、大犁面积律灯箱根广告木发布厅、报填纸广贤告发非布、构整合饥推广肆策略飘评估稼：鼓借助葵大规糕模的竞户外谊广告牢发布锋充分蹈展现斤开发于商实刃力，银通过教广场僚推广禁、大苗型房敏交会言推广信活动材吸引诚大众证关注驴，利戒用阶库段性谅报纸挡广告筝的发赢布告读知项繁目信祖息，发借助袋不同戏推广盈媒体动的各违自优冶势，谈实现警项目捉知名侍度的灶迅速图提升亏，在奥开盘害前充仿分储梦备客夺户，占实现缓项目盘成功庆营销户。得●帆天赤骄美顷茵河眼谷（削总占禾地1陆40铃0亩栏）续物业迁类别旧：高薄尚住乓宅厦装修适状况上：毛兆坯前建筑郑类别瓦：多岛层、梦别墅项物业洒地址芹：九准龙坡霸石桥岂铺高山新区士高庙倍科技螺新区拿开吨发忙商：收中城徒联置踪业诸售楼执处地凶址：焰九龙熟坡区历石桥蒸铺高臂新区洽高庙唯科技蚀新区匙容编积主率：欺2.弄50降绿化莫率：叨37设.4岁0%衣项目伤特点呀优势焦：异薯国风死情、收德国病风格挎建筑膀特色另、强回调环打境品画质墨主要袖广告泥推广保媒体耕：墓报纸指广告少发布贴、主枝题推犬广活黎动、爷电视浮广告府整合叹推广肃策略宜评估洪：妈通过慧广场纺推广候、大哭型房裙交会恰推广士活动恶吸引钩大众跳关注凤，利济用阶坡段性委报纸庸广告叙的发皮布告酿知项上目信励息，缓强调馅循序既渐进售的推袍广策葡略，瓣注重粮针对眠性的筝广告手媒体爬投放测，力迅求以师品质记制胜喇，由魄于项已目体辟量大互、开塞发周疏期长则，因静此长桨期的披市场速推广馒战略福成为贪其整阅合的各关键蜡。垦●逐晋愉冈绿岛妙（总栽占地钱20最00昏亩）迎晋愉守绿岛堡地处培重庆怎市大瞒渡口催区西砍部，艰双山付社区镰南区陷，整们个南邻区用棉地为基12撒1.沾9公其顷败，南禾区东塞面靠秧陈庹达路与此大渡泛口新盯区，垫西南鸦毗邻狗九龙茎坡区各城市漆规划其道路确，以液双山疼路与形北区迷相连版。整卵个地槐形原匪生自董然，葛呈向盛心型妇三角扁型走纺势，坛双山嫂、坦烤克山惠脉络辰由北包至南刊蜿蜒旗伸展枯，起廉伏变飞化，坡双山价山峰披不仅嚷为区碗域内揪的空侧间制宋高点筒，同匆时也滥是联晴系南忆北两孕区的哨地理兴中心糊。些双山发两块庆住宅膝用地遭面积撕约2拜0.他8万第平方击米拢，拟脂规划屈建设坦住宅南29晶95沃户，怠容纳才人口箱约1呆万人决，本身住宅还区以疯多层稿及高蕉层住低宅为扛主，斤并且静辅以斯一定请数量向的联凉排低绑密度境住宅阿，以碎满足淋不同枯的消环费群秤体的层需求插。练项目内经济浇指标谜：苍一期碗总用弦地面佳积：墙20雕80著81塔平方赚米谣不计相容积日率总粒建筑顶面积头：矛40子26纱19粗.1科7平节方米导建筑抽容积羡率：吗1.予93姥建仅筑密大度：援26太.2幸%尤绿地棕率：暖38异.7茧%车总户承数：的29恭95玩户友停车凡位:允地上增11缺0辆约地瓣下1天29沙5辆涉项目码特点桐优势而：低杜密度凑、高闯品质鼠主要省广告妈推广米媒体榆：降少量君报纸悼广告晕发布督整合布推广菜策略效评估猎：师目前武该项屑目尚及处于哥前期欣筹备叮、整敞理阶挑段，电尚无厚其他达广告蛛发布成和推三广活峰动，绍因此跑暂时散难以与对其什推广答策略剧进行任评估扁。嗓2、董规模桶性竞犹争楼授盘跨●述重穿庆奥坦林匹结克花捎园（症总占伏地3熄75刮3亩纱）惜物业省类别致：高惕尚住末宅奇装修滑状况秧：毛喂坯忘建筑检类别牺：花疏园洋灿房帝物业腿地址促：渝凉北北妈部新脑区金识山大姻道、丰机场目路交毫汇处国（经陵开区明管委钥会旁活）伐交通释状况翠：交边三条延城市说主干慨道围层合(异21斤0国喷道、圆金开池大道粉、金观山大由道)汇，距跨龙头旱车火隆车站研1公顾里驼，离禁解放悔碑键6公饱里谢，即卡将建作设的阁轻轨侵三号清线从吩旁经场过布开哄发冷商：急重庆泽奥林条匹克婚花园设置业碗有限柴公司列容玉积蚂率：押1.短20店建堪筑面靠积：睬25温00黎00样0平抓方米乘总酸户语数：盘20属00大0联绿化末率：蚂55啦%偶楼层京状况哥：9颜40牵套,更其中相80耻8套浇花园甜洋房图,1基22剥套连普排别台墅,仓10腥套独感立别经墅猴周边择配套每:牛内部纵配套善：攀天岩墙朽、壁罢球馆软、体召操馆脏、羽成毛球泰馆.烧..截..澡强大遵运动送、休赠闲、君健康炼配套惧中、贯小学胖：泛席教育违模式应：三骨位一猛体的测立体捧教育追商场存。溉商业给配套延，一英站式谎居家必生活棚爆建材丢设备渔:能通讯擦：智顺能化累系统哗，A冷DS才L和躺IP馒两种次宽带中接入候方式关项目素定位睡：味壁在充斤分理希解城晨市发乒展与快重庆异奥林辨匹克槐花园菜总体勉规划轮的基铸础上筛，重慈庆奥歪园在递定位利上强腰调项樱目与闭城市算的关甲系，张突出裙项目始在城剪市鲜京明、眯独一村无二因的城硬市新钢功能框中心脑定位船，以互区别惰于城致市已衫形成贸的和作正在符规划狮中传养统的跑商务乳区、肃居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