某地产楼盘项目市场供应报告

天津市东丽xx家园项目市场供应研究报告TOC\o"1-2"\h\z第一部分、天津供应市场研究3一、供应调研背景及中原研究思路31、调研背景32、调研目的33、调研对象3二、天津市土地市场供应分析41、土地市场现状42、2002年度土地供应分析6三、天津市房地产总体供应情况91、天津市房地产供应总量92、天津市房地产市场价格状况113、天津市房地产市场销售量13四、天津市房产市场分析151、商品房市场概述15族2殃、市筛场情过况分客类评线价味待17臭五、奸中高柜档住末宅市剖场供神应码卷19译1抄、总雅供应泉量情雪况斤祥19逆2之、销奖售状促况涝桶19也3咐、产啦品特声点扎某20碗第二慨部分灶、供赔应市扁场专皱项调奖研分奉析帅溜21帮一、样调研伶说明续将21豆1.栏市场步范围色赖21词2脑、样腿本的痒选择心沈21拣3眯、调精研目者的和坦分析震方法运荒23瞧二、踢高档功公寓首项目旺分析客译23登1株、高白档公姑寓项我目综商合品夺质评善价柱疑25杯2愁、高肃档公奇寓项谣目供够应量扩分析吨戴26沈3翠、高认档公莲寓项神目产疫品分茂析顾斥28敢4塞、高紧档公昂寓项串目价盾格与旬销售烘情况狮腿44勒5枪、项省目形刮象与幼宣传扎推广币廉54备6榆、高凑档公竞寓项膏目客防群分荣析翅获54纺三、堵别墅架项目忘分析滴眠55呀1委、别暗墅项添目综稀合品妇质评石价奸邪56勿2稼、别畏墅项扔目供穷应量臂分析读城58上3挨、别菠墅项滑目产肾品分畏析遥远61猎4批、别妇墅项倦目优悦势、隆劣势搞分析效城78均5悬、别趟墅项叛目价肚格与社销售酷签80微6症、别榴墅项量目形项象与涝宣传坐推广隆形89那7竿、别剑墅项陈目客镇群分纤析袜布90惹第三面部分储、个根案项秤目分刃析半佳91凳一、堆个案敬项目袜的选勇择问绝91旺二、纵个案竭项目爹分析存喜91蜓1治、万晋科花插园新个城三派期说——揭美树寺丽舍慢谦9干1倍2钱、半探岛蓝谢湾舌卡97薪3忠、蒙租地卡跪罗盟幅10漏4捎第四预部分猴、结驼论得兔11司3鲜一、龟总体牌供应牲量及帅供应体结构和寒11米3由二、包区域炼供应堂量及酬供应吐结构晌紫11趋3获三、杜在售扫项目蚂客户胆特征颤小11前3慧四、捡产品税特征乒悦11吗3缺五、桃价格棍及销豆售笑窜11谨4兄六、写宣传睬推广调赔11孕4肯第一臭部分禁、天泪津供写应市址场研夕究顺一、不供应旷调研呼背景预及中挽原研剥究思君路幼1皮、调乓研背卖景照天津滴中原皂根据李贵司料提供把的有字关地补块及别项目仇的初钓步设坟想，仁经与版贵司衰分析幸与研羽究，泼确定显了本饼次调渠研的轻目的员、对阿象、梯内容隔和方论法。出2、柔调研恼目的粒本次尝调研糖的目惊的是茎通过像对天慈津市之土地替市场颈供应顷状况田、天庄津市纸房地灯产市标场状群况、喉天津柱市商锡品房煮细分娇市场效的研岩究、踩以及约对现础有别纵墅项升目及厘高品好质的毅公寓鼻项目傍的供群应量迟、销协售量锄、价纪格及蹈产品化品质吩等方战面进毁行深路入分让析与母研究寨，为摊本项撇目的武最终辰市场蔽定位谋提供姻有效料依据援。撑3、馋调研盗对象溪本次炊调研逆的对任象为虹市区摘、滨足海新饼区和岁近郊境的别软墅和神高档鉴公寓魂项目午。城二、倡天津属市土资地市顾场供圣应分通析堂1、性土地扎市场副现状有20疏01先年全柴市出坡让土糕地3用80同宗，昆土地附面积骗61疑9.呼65竟万平洋方米肆，收怨益1湖7.膏22佛亿元箱，有疾偿使桥用面火积占款全市狱供地斗总量贝比重筛达到合58命.0驰3%龄。想随着肾我市烤危漏魔平房从改造享工程瓜的提香前完生成，蝇中心朱城区表土地薄需求贤趋于趟稳定点。2曾00互1年泉出让细土地役58认宗，速出让市土地阿面积柄12昂6.劲24冤万平举方米甘，政悠府收饼益1蛾.2扯亿元才。中穷心城厕区出胶让地乎块以寄居住经用地爽为主辫。工壳业、现商业须办公族、居滥住用兆地分米别为石10赛.3祥5万筐、9北.1昆9万寨和1雨06预.钩7万粥平方僚米逼，分誓别占依中心狼城区贵出让仪总面隔积的病8.已21它%、挡7.冬27归%和百84骡.5化2%粉。阅1.丈1土抖地供肉应辣量兆19剖96闹-2考00丸1年月全市彼土地套出让俭情况画耀寨毫毙评年姥份酸数量浸19饿96下19仁97宁19异98掩19污99杯20滋00亡20救01莲累计禽出让是幅数页（幅驴）漏20串3我29单5裳38土3剥29属4爷33朋6送38脉0开18川91江土地恰面积技（万失平方枝米）权37驾8.赖83年71逼0.撇45默92凑9.晋43旱42疲8.圈67碧58扩1.件82漆61认9.菜65尽36康48胶.8诸5虫19珠96防-2辟00蓄1年户全市腊土地贸出让紧数量破示意拍图苹19寻96束-2荡00妙1年沸中心躺城区址土地壮出让荒情况玩痛乔桑竭短年直份撤数量搂牧舞帖变19钱96尤19动97立19笔98宅19肃99蝴20零00貌20渗01软累计况出让苦幅数冬（幅券）岁42误67叠85茧58谈63乐58镜37拖3积土地衬面积窑（万嚼平方永米）皆36龟.3逼4将78亭.9扰1拆18犬0.埋1袄64违.4绞9以18侧0.拌26密12拨6.上24央66缴6.够34势19垫96闻-2屯00陈1年蝇全市餐中心旺城区额土地池出让犬数量应示意应图识1.腔2出贱让数按量变幅动原援因：醉97粗、9臣8年拘正逢崖5-造7年际危改气拆迁各高峰鹅期，遮全市俭土地谷出让估和中东心城奔区土悄地出悦让激叨增，剥98崖年中败心城勺区土役地出伞让量诉相当救于1抬99脖7年形的2若.3郑倍。著20移00洗年受秀全国花大盘长开发舅的影陪响，我尤其熄是万尝科在灯东丽豆湖成巩功收丑购4父00对0亩顾规划劈用地件，各路大开看发企猛业再钞一次嚼大规畅模扩罗张，监成片弟获取怠中心赠城区拳土地颤，如企中体射产业幸投资陆的许“滴奥林脆匹克奥花园僵”伤，顺赴驰集肆团投巾资的躬“洗太阳新城懒”毁，天雀房集塌团投拦资的赶“纺瑞江仆花园愤”挪等使似得当谁年土啦地交症易量宗暴涨征，相拘当于论19蓝99涨年供醉应量区的3工倍。绢从整绕个天困津房翠地产哈市场无来看悠，目等前天功津市浆居民僵平均祝居住逃面积墙只有沈9.贵6平意方米羡，低牺于全雹国梢20泼平方邻米夸的平疏均水校平，叨天津五市居职民住止房需姿求潜皆力有宅很大拼空间饮，住产宅市锦场仍舍会保芬持向速上的桥势头却，也写必将多带动慰土地醉市场骑的成转交，厨从而碰引起绵土地普供应畏量的喝上涨已。续2、齐20猜02纱年度千土地乘供应振分析滑2.讨1土色地供佣应量下根据冶政府使部门猜计划朴，2挎00若2年烦供地首总量译控制行在疤45哨0公体顷扬以内廊，其蛇中商催品房誉用地兰13刊5公劲顷照，占熟计划签的3很0%部，危慢改、购安居腾用地浅31贱5公净顷衡，占犁计划洁的7梢0%殿。辰兵带可供龙地块蹲范围炒：危句改用务地将快严格便控制隶在市什政府介94拼年确飞定的刃16阿4片逐危改殊大片传内，依安居观用地缺控制符在政岭府确让定的坦梅江蛾、西侨横堤枯居住浅区内黎，并阵实行撑总量观控制右。另阶筛选荣35陆幅4绸04刷公顷追土地遵，作脂为近纹期可调供开裕发商栋品房兄的用介地。马20顿02阻年外鹿环线死内居巡住建谈设土说地（路危改波部分浇）供充应量循区斯域便和平感区译河北熔区文河东跑区汉南开叙区搜河西课区朵红桥利区咸合胃计吹土地蛋面积档（万愁平方列米票22缴.2痛7偏99厕.6殿5棋11慰2.作41绍47艺.2助4巷18丸.4炼6莫23笼2.蚊14器53搂2.抓17缠20恢02传年外滨环线逮内居斗住建交设用帆地计患划（众安居余部分耳）供款应量柳地块傅名称节梅江握居住宫区扁双林桐居住欢区吓西横雾堤居军住区劫合计辱土地全面积溉（万撑平方温米）烈80恢16挽3斜17田4部41蒸7谜20笛02闭年外舰环线尽内居膝住建些设用役地报忧件计奶划（榴商品棒房部饮分）似量脖区松域伐和平厅河西蓝河北建南开附河东购红桥擦北辰饭西青夕东丽叛合计压土地传面积预（万迹平方条米）夏2.孟4进18置6.侦43击47梦.4扬30贯.7秧4求52凉.4霞6斥5.触56漠16桌.7斤55矿.2玻2盈7耗40揭3.培91盗2.纳2潜纱在土稀地供轮应哗20欢02龟年天赚津市判土地极市场普发展醒有着美巨大趴的潜装力。题从外培部环中境来靠看，挎天津烂地处快环渤呀海地忙区的仇中心鸽，毗锐邻首贷都北停京，培拥有生我国胀北方瞒最大版的综渗合性纱贸易员港口模，在咬区域吗竞争蹲中具购有得痛天独掉厚的橡优势忌。特唐别是织北京崇成功详申办逐20挖08助年奥尊运会京，将攀在近蹈几年剖对周馒边地蛛区的课经济其发展尸产生躬推动坑作用承，给京天津斧带来遵巨大鄙的市佩场空库间。克从内某部条守件来姨看，湾近年津来天珍津市绿加大作了基模础设徒施投址入，聋城市障环境忠明显摇改善跳，城王市功呀能进验一步饰提高尸，城规市经疮济步枝入快烧速发最展轨恢道，哄土地白价值剪稳步济提高伤。党从目拢前房壶地产韵市场爱发展琴的态赖势看份，外屋环线寺范围及内还牛有大梯量的时土地恨可供镇开发斧利用兵，如恋王兰挖庄，约侯台牙，西销横堤尾，瑞她景，升北辰巷，张搂贵庄叼，双燥林，拌西青香区杨雷柳青潮高尔杏夫球胜场附茅近，勾北辰爱区红弓光农剩场，蜜小淀门地区胁，东止丽区剃东丽处湖，棉津南碌区双苦港，朝团泊筛洼，每大港立大学累城，曾天津猴开发截区、撑宝坻乱京沈葱高速娘沿线汇，武耕清杨脉村、反逸仙匪科技最园等太地区油，这怀些地华块也丙是天腹津开退发商聚看好想并愿狸意投扰资的吃地区启。裂长期钢发展琴潜力杏巨大粘。驰根据咱天津道市1犹99燥6-潜20凭10谊年土和地规金划，帜天津竟城市懒土地桂利用麻情况其将会队有很茅大的令发展园，衔天津妨中心波城市接建设缠用地蜡平衡城表旱用地落类别柳面积久(纷平方端公里垒)绸占城钟市建有设用烫地比禁重引(%押)悼人均盒用地拣面积初(刷平方怖米丛/互人机)采现状酷规划貌现状兵规划梦现状疑规划动居住映用地循96率.4颜14务6.毯6过24灰.2承26张.4被20桐22被.2靠公共更设施使用地夸36记.4纵60驱.3当9.鞋1哑10你.9计7.呀5色9.怎1寄商业爸金融子用地胁7.琴7清15桂.4纹1.酷9请2.绣8数1.份6民2.僻3输城市扯居住面用地织规划钩指标犁平方原米/揭人脆用地蠢类别质20至00涝年储20嘱10吃年肢居住老用地妻20胃.0默-2姜3.倡0召22稻.0昨-2斤5.统0酸其中滩住宅剧用地烤10规.4胸-1于1.亩5藏11怜.0团-1尝2.细2轿公共屡服务位设施切用地引5.犬3-召6.慕0堤5.质5-脏6.耕5亩2.略3土脊地供缝应特指征州从土者地市软场发冶展来弃看，卷20皆02铁年1轮～8欢月天声津市兵土地采市场皇呈现孟以下盏特征浓：久土地无价格烤稳中烤有升察20秋02奔年上董半年脾，天趴津市称分别旧调整疗了天湖津市送中心然城区突基准同地价涌和天睛津市虎普通网住宅也用地括楼面坐地价掠标准赢，使伯中心伸城区饰综合吴评估钢地价速水平稀提高耀了3腔0%迈。随疫着天叮津经先济实阿力的泪增强修，以鄙及城谁市基纤础设老施和衰环境号水平阀的提宽高，旧天津晓市土狡地价屿格水犹平稳昼步上丛升。枪交易系公开彩化、瞒规范看化们按照曲国土哪资源秆部1黄1号赞令[顾20惨02虚]规息定，槽从咬20仆02战年7泰月1鹿日起伐，商萍业、回旅游群、娱棋乐和副商品甘住宅还等各治类经铺营性奶用地姑，必离须以怨招标小、拍嚷卖或誓者挂衔牌方虾式出候让。周为此至，天遍津进池一步晨明确骆了土饮地交纸易中袄心的增工作之职能跪，加宋大了卸土地葬出让渠市场竿化的榴力度骂，从捕20塔02愚年下狮半年浊逐步伙开始君加大玩土地邀拍卖竭的数便量，细而天订津开奋发区摇自2把00熄0年玻起，拳已经舒全部伴土地希实现湾公开奶拍卖蜡。登扩大皂了土旋地有修偿使下用范隐围像成片程危漏采房屋分改造始和经掩济适个用房订(安海居)燃项目屿纳入见有偿跌供地朝范围壶，按吴50努%缴济纳土远地出斑让金槐。蜻商贸谋公建仅建设孕用地夸有所湿增加局天津垄市出架台了煌支持址大型丢商贸办公建仔项目胡开发族建设灭用地剧的优箩惠措赴施：晓即大妈型商幸贸等趟公建类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