古镇区二手房交易协议

古镇区二手房交易协议合同编号：__________古镇区二手房交易协议卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房产所有权人为卖方，卖方拥有该房产的完全所有权，并有权将其出售给买方。1.3房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产交易的法律问题。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房产。2.2买方应于本协议签订之日起______个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3卖方应于收到房款后______个工作日内，将房产的权属证明等相关材料交付给买方。第三条交付及过户（1）房产现状与本协议第一条的描述一致；（2）房产内的家具、家电等设施设备齐全且正常使用；（3）房产未存在任何影响居住和安全的问题。3.2双方应共同前往不动产登记部门办理房产过户手续，所需费用由买方承担。3.3房产过户完成后，买方应按照本协议第二条的约定支付房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条交易价格的______%。4.2卖方应按照本协议的约定履行房产交付和过户手续，如因卖方原因导致买方无法正常居住和使用房产的，卖方应承担相应的违约责任。4.3买方应按照本协议的约定支付房款，如买方逾期支付房款，应按照本协议第四条第1款的约定承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产所有权证明2.买方身份证明3.卖方身份证明4.房产现状照片5.家具、家电清单6.房产过户申请表7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间、地点交付房产，或交付的房产不符合本协议第一条的描述。2.卖方未按约定提供房产权属证明等相关材料。3.买方未按约定时间支付房款。4.任何一方未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.房产所有权：指对房产拥有完全控制、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房产所有权由卖方转移至买方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现不符合约定：解决办法：卖方应在约定交付时间前整改到位，确保房产符合本协议第一条的描述。2.买方逾期支付房款：解决办法：买方应按照本协议第四条的约定支付违约金，并尽快履行付款义务。3.房产过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应共同配合，提供齐全的材料，按照本协议第三条的约定办理过户手续。4.双方在履行过程中产生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼