泸州房地产市场评估报告

泸州房地产市场评估报告目录第一章泸州城市地位31、城市概况4惭2、悉经济携发展溉4贯3比、交碑通条贵件蔬7中4蜻、人供口及诞收入肠状况沸8虾5它、基却础建客设搂8渣第二社章膨泸州筑历年移商住令土地摊交易监13简1交、狸20工10越-2传01橡3衣年土追地供撕应攀13苏2兰、垦20矛10识-2偏01拥3萌年土棚地成施交摇13瓦3充、薪20精10久-2绪01辨3狡年土枪地出声让明持细卸15师第三切章迁泸州坝历年鸦房地们产运叠行环缸境手17筐1影、开听发投丧资凯17献2亭、施翻工面煮积舟17枯3、绸竣工猫面积深18县4、倦泸州旱市销厨售面羞积及秘销售影额示19胶5怪、泸她州市婆成交卸价格陪走势聚20爽第四金章蹄泸州务各片扫区房丘地产节市场饱发展溪趋势阔22忌1绍、城司西片话区代也表项赢目筑22物2起、城填北片匠区代谣表项止目岛23击3轻、城捡南片孟区代吉表项疤目辈24帖泸州畅城市膛地位倡泸州先市，罪位于虚四川眠省东剖南部叶川渝帆黔滇猛结合浴部，狼幅员隙面积恋12聚24放3平娱方公下里。捞距省库会成艺都2若67默公里竿。东起临会重庆哄市、江贵州步省，赔界贵腔州省唉、云别南省餐，西撒连宜极宾市燃、自僻贡市苹，北娱接重宽庆市旺、内黎江市掘。仇现辖饿三区示四县方：江啄阳区酒、龙盖马潭脏区、悬纳溪国区，枣合江萌县、牵叙永愚县、冠泸县延和古浴蔺县瓜。其蕉中，倡江阳共区（纹幅员坦面积框64怀9平披方千写米金）和抬龙马脏潭区圈（碎幅员惑面积践34破0.这8平枝方千倍米识）为模泸州恼市的京主城舰区。闲叙永沿县幅匠员面平积2仰97握6.占9平肝方千掏米，庭辖1两1个俯镇、胡14凉个乡戚（其锹中民国族乡姜5个乐）、范23悠0个盗村、争18颜11欢个村摩民小酸组；谷古蔺驴县幅迟员面盐积3辱18侦2.香3平伶方千惊米，疯辖2习6个厨镇（强乡）勿。朴泸州赔处于吓三省讲交界仍处，笔是连文接广旺东、窑广西毛和湖俱南的文咽喉轿要地容。庞你大的悼人口符基数拘决定慈了其像对于叨房地待产业掠的巨惩大需岩求，饰从而订形成插巨大包的市白场空所间。越城市焰概况笛泸州玉市岩中心胜城区密已于畏20藏12拾年扣实现告“双佩百”锤目标娘，中肌心城非区建垮成区做面积液达1构01枣.0请5平昆方公举里，泼中心滥城区扎人口呼达1趟00厦.9胳7万岁人。台迈入堤大城艇市之板列。洒全市尾城镇谋化率爆达4坚1.构7%荡。听叙永滩县同壤步推裂进旧沸城改宏造与符新区慎开发寺，鱼尊凫古句街入痛选“居四川纤十大脊最美邻街道践”。尝从城律市定捉位来糟看，浮泸州唯是成篇渝经悦济圈膨的第姨三极卧，川针滇黔秤渝结补合部宪综合雪交通厉枢纽酬、工效业金贵融中欠心、备商贸肚物流稠中心黎、文矿化教胞育中意心、粗旅游鼠休闲曲中心向、会妄议展蒙览中水心。锣经济皇发展睁20享12幼年，亚泸州金市实极现地赔区生萌产总找值(付GD毙P)诵10需30搭.5纸亿元薯，增掘长1践4.豪8%申，经缠济总破量突鲁破千鼻亿门吵槛，粒成功距跻身羽四川蝇省“赚千亿揪GD筛P俱袍乐部狡”，骗年度趣GD夸P增炭速建聚市以纯来首煎次居斧全省酒首位费。镰其中轻，哄第一以产业领完成震增加帐值1猛43遇.6委亿元巧，增猛长4演.9吸%；村第二崖产业捷完成抢增加幼值6唇24只.0桨亿元伪，增晶长1圣8.货4%筝；福第三踪产业墓完成椒增加禾值2赴62鼠.9参亿元鹅，增扣长1忠1.哑7%净。闹可见发，菠泸州体市愧的经秀济贡原献来脖自于牙工业旨，工识业经劣济在压GD佳P贡拥献中颠仍然湿占主马导地每位。鲜其中歇，酒跳业“候一马绩当先霉”。苹白酒役工业蒜主营繁业务抓收入网突破帖60竞0亿初，占字绝对懂比例赛。债泸州泻主要弓经济垒支柱坦产业捡包括释：丙煤矿漂、硫晕铁矿搏、有扯机硅班、页希岩气谅等矿搞产裂资源乎开采污玉柴凝重工正、国侮机重伪工等傍重型粉机械潜基地近泸州佣酒业梢泸州秒化工亿产业梁相比售乐山石，持两个扰新晋番“千宣亿元慢GD法P俱针乐部胃”成请员经促济总价量接仙近：续乐山哨10伤37诊.7央5亿齿元，吸泸州善10耽30帐.4卡5亿悄元；框增速背均高悉于全池省平滔均水浮平：率乐山急14耍.4殿%，爹泸州沃14枣.8亩%，啦分别绝比全焦省增咸速高漂1.具8和勾2.星2个叙百分扑点。遮分析刷两个翼城市连的经些济总侨量构早成扎，场泸州反是依设靠现果有怕产业赢为锦支撑掏。床尤其饲是酒解业的牛贡献枣率高胜达8原3.具5%类。鉴乐山怜方面勇，投肆资对脉经济无增长哲的贡合献率帜超过沙50府%态，“貌全社怪会固叨定资葬产投顷资6格51覆.4佛亿元轿。第膨三产坟业投趋资超阳过一斜、二伯产业浩投资眼总和猪，走猾在全闸省前必列。叙招商策引资楼是又滋一“仆功臣逆”。坦令时间拆乐山缴市G招DP桶（亿则元）夺泸州拐市G护DP啦（亿既元）科20刚08万年鸟56税2.平4厌51剧2.霜5槐20四09段年霉61各9最58许7.避6得20畅10冰年奶73考6派71直4.缎8贸20燥11介年漆91夏8疏90口0.脉9懂20兴12贫年从10典37粮.7崖10袄30坑.5休由此蚕可见检，虽辟然乐或山和叔泸州返同为等千亿会俱乐胜部的递新成秩员。挂但其辞经济忆总量雕的构乳成原扮因却写大相销径庭抚。态泸州走相比辰乐山帅，其洲千亿钓的G恢DP大显得绵更加热实在放，也葬更加巴稳定营。泸翠州的坡经济调底子阔要厚广得多马，因桐此受亦外部详影响琴所导眨致的丧经济厚波动烂性相门对错更依小。盼3、座交通保条件猜泸州拾规划六建设垮以主枝城区张为中圾心，均“高一环逼六射刊”懂高速彻公路衫网络桨；企“圈三纵汤四横烘”宫铁路朵网络阵；已“狂一横军、二顿纵、去五港情区伪”俯的水毯运体傻系以轮及川灶滇黔牺渝结殿合部批重要版支线港机场驰。成类为川享南幅最册重要鞭的交个通枢幼纽城蛙市。遣4、转人口继及收轰入倦状况嘉20梳12渴年泸慨州市额中心迅城区昼城市皆常住捏人口均突破惨10作0万塔，成舱功完缩成了鞠“双无百目腔标”彼（中叉心城农区常免住人反口一宵百万羞，中怠心城擦区建壳成区圆面积申一百偶平方焦公里闻），馅成为船特大眨城市链单位速从业裂人员弱平均死工资脉为3俘03正78你元/艘人.处年，总增长触19拉.4鼓%糊，其哨中在浑岗职旬工年乞平均葡工资黄30渠72邪1元壤/人匹.年悬，增厕长1岂9.添8%探。孕分单芹位类撞型看馒，企盲业单抚位在融岗职赶工年夫平均贱工资撤27暴55抹5元品/人芳.年系，增须长1呼9.转9%馋；宽事业飘单位稠在岗乔职工软年平拘均工腿资3孙53谢54兄元/品人.得年，等增长杀19蜜.0蚀%；鸽机关寿单位司在岗怀职工瓜年平萄均工嫩资3租81莫70熔元/千人.侦年，着增长拌18屯.1筐%。虽分行功业看逐，在掉岗职逼工平晒均工掠资最叨高的姥行业鞭是银硬行、落证券妇业，速为6大22剑17断元/钥人.倦年，源其次核是高费等教丰育业掠，为碍50灰10舰4元玉/人寺.年准，再光次是喷卫生森业，误为4衣83稠94宏元/哄人.绝年。剃5、串基础彻建设五20迫12日年泸号州市肉陆续千完成土了妻一批原颇具罩代表棕力和馆时代平特色半的工劲程建差筑率，进右一步口加强卡了其趴城市瞎竞争盟力，催梳理商如下顿：拖■本客运醋中心斥站投羊入营到运家6月缸18育日，修泸州舍客运肥中心扶站正识式投播入营补运，魄标志毒着泸离州市志交通烂客运哪提升偏到一固个新吊的平跌台。碰泸州程客运桌中心堂占地留面积款28轮4.某6亩栽，建炎筑面单积1闯1万替余平灿方米材，日脊均发炮班量蠢21盼00余余班极次，劫预计灵每日躬输送镇旅客惧3万全人次脱，最闭大输夕送能涨力达欢每日谁5万扛人次聚，线解路辐芒射全膀国1贷9个填省市流区、括全省闻21吨个市酷州和催全市汤所有锈区县槽和绝圈大部段分欣乡镇骆，为筋目前酷西南棒地区晨设计斜输送逢量最过大的倒综合下枢纽触站之仪一。递、坐战略妥意义期：漆有效栏缓解邻泸州展市中拐心城还区交谣通压喇力，化拉大战交通垒框架宾，完括善城还市基回础交礼通设际施，匠增强念城市黎输出否力，犹对于柄提升让泸州我市的披区位羞竞争川优势礼，巩父固和亩加强加泸州动交通贯枢纽固地位钢，推支动泸秀州及纠全省券经济往社会痒发展挡具有帐十分蜓重要罚的战果略意脆义。缴泸州涝国窖斧大桥具竣工投通车铲6月剩26棵日，堡国窖执大桥肯主体敏工程杰竣工坊通车孤。国局窖长龄江大屑桥从赖市区组三星宗街横我跨长促江至悉沙茜撤片区慕，西矛接泸萄州老厘窖窖枝址区耀，东惰连沙档茜路山，全泄桥长血11纷90下米，智桥宽姨34查米，翼双向扛六车松道，酷用矮霉塔斜澡拉桥卫方案衫，设复计时伞速6晶0公菠里/苏小时太。崇战略肠意义者：国聋窖大邻桥主内体工鄙程通个车后棍，将庙彻底桑改变夕沙茜涂片区桌到中待心城炕区的锣交通球格局度，对暖于完钞善城碍市交谅通网米络，率推动个“江在南新达区”勒发展支，提捡升城酬市品愧位，设促进上全市扒经济滥社会领又好互又快湾发展遗具有搬重要益的现马实意壶义和钞深远可的历肯史意沸义。戒纳黔橡高速判全线乓通车惨11析月2气8日途，全飘长1烂35略公里拍，总扣投资凡10码8亿宪元的友纳黔绿高速查公路倚实现际通车跃。纳猴黔高摆速全模线采悠用双撑向四资车道寸高速从公路闷标准身建设原，设爬计速芦度8所0公册里/竖小时班。高配速路取起自舌叙永净县想石坝长乡白粗土岭匆，接身贵州捧省毕呈节到交生机兴公路装(待恼建)沿，止绞于泸便州市谦纳溪肾区拢新乐稳镇响物滩子辜，接叔已建饱成通梁车的劝纳溪扮至隆岛昌高元速公棵路。发战略且意义论：去政年底鞋，纳级黔高招速纳斯溪至低叙永秒段通差车后俩，泸添州到营叙永阻车程陈1小粮时。墓随着韵纳黔剥高速条叙永侧至川唱黔界训段建止成，颜泸州造到古哨蔺的的车程乎将缩密短至娇1小肠时4估0分孝钟。见建成娇后的挠纳黔喉高速压将通崇过厦魂蓉高萌速公牛路与米兰海腔高速欣公路规相接气，形否成西百南地塞区通绞往东播南沿友海地茄区最对便捷深的通键道。仁西南回商贸山城正难式运揪营援4月倾29歼日，托西南微商贸轻城沙家居盆建材漫博览基中心晚开业并，意兼味着奥这艘撇商业白航母吨正式谊启动判。西器南商检贸城及分二封期建糟设，沫总占毁地1匆30株0亩功，建羊筑面浑积1概60锋万平勒方米杨。整到个项凶目规轧划为户大型救市场任区、防精品饲市场即区和伤附属何配套进区三微大功镜能区粱，将秃汇集配服装垄、鞋赛包、数小商小品、糊家居汪建材阳、副撒食干自货、挖五金野机电苗等商繁品研碗发、挡生产摇、加蛇工、鼠展示攀、交侵易和伸电子脏商务模为一破体的女一站河式综饭合商蚊贸批焰发平伶台，屯是辐搅射川饼、渝姜、黔减、滇呜交界袄区域翠八市丽七十片五个壶区县现60拨00北万人雅口的沸省际悬商贸珍中心蒸。包战略下意义架：童西南染商贸其城是拦是泸不州市庭打造私川滇各黔渝值结合喉部现遍代商缸贸物歼流中御心的惧重要闲载体躁。它胸的建译成，骄必将旷有力絮的推休动泸徐州商仇贸提怪档升封级，暴拉动阔和形肢成四性省市汗结合俊部产斧品生蓄产和朵贸易鼓产业顶链，辉推动狗和承滑接东厉部沿文海的哗产业在转移寿。势酒城胞大道血至泸易州西次一期判道路灾主体追工程火竣工治11虾月2茎2日垃，酒锡城大资道至牵泸州糟西一科期道换路主收体工盈程顺基利竣马工验射收。补该工符程从股酒城磁大道副至冯浮嘴变堤电站造，道厕路长门度约劣17仁90肃米，捎经临垃时连仰接道丛与泸卵宜路就连通约。久战略基意义低：放该段瞎城市恶道路尊的建样成，煎完善敏了夹泸州州市城辆市框找架和挪交通额网络伸，同样时对病泸州痕西的挡快速敢发展糠和土怖地综硬合开皮发利蛋用等于方面楼具有承积极壁作用垄。笼城西阁公园复一期移工程驱年底昌主体在完工颜春节某前饥，城权西公昆园愈一期筐工程叔主体刃工程卡完工克并向本市民荡开放药。城岂西公楚园位瞒于泸讽州城能市中减心半挤岛组替团西鉴部新苦区，质北部驳沱江液环绕局，南刚部与胁城西伍新区壮互相爷融合状，西逆至沱役江三形桥，花东临散百子寺图广跪场，摧整个舍公园置占地齿13颈77百亩，挠计划蚕总投系资5杠.8胞7亿浓元。掘战略胳意义绩：签城西族公园辽的意裕义，青从小池处讲如，人践们又隶多一芦处休吵闲游瞒乐的搞好去钩处，蜓从大季处讲号，公趣园的鸟建设腔将为右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