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文档简介

深圳市业主公约背景随着市场经济的发展，房地产业的兴起，房地产市场逐渐成为各类投资者争相关注的热门领域之一。无论是购房者，开发商，还是其他相关方，都希望自己能够在这个市场中获得更大的利益。然而，在这一过程中，往往也会出现一些问题，例如房屋质量纠纷、物业服务不到位等等。为了保障业主的合法权益，深圳市出台了《关于制定业主公约的通知》。概述深圳市业主公约，是指业主基于互助互利的原则，自愿签订的一种内部管理协议。其目的在于规范业主之间的关系，并通过明确各方的权利和责任，使小区内的生活环境更加美好，社区和谐稳定。内容签订时间业主公约应当在小区业主大会上通过，并由业主委员会负责具体的起草和推广工作。具体签订时间应当由业主委员会与业主进行协商，并加以确定。适用范围业主公约适用于小区内所有的业主，包括住宅业主、商业业主等。总则业主公约遵循以下基本原则：以和谐稳定为基础，强调互助互利。原则公开、公正、民主参与，能够反映各业主的意愿。规范业主行为，确保公共资源的规范使用，提升小区品位。条款内容尊重邻里互动：所有业主在日常生活中，应尊重邻里之间的感情，大力促进邻里间的交流互动。共同维护小区环境卫生：业主应当积极监督并要求物业公司或自行清理自家门前的垃圾，共同维护小区的环境卫生。合理使用公共设施和设备：业主应当合理使用小区内的公共设施和设备，并自觉维护其良好状态，禁止进行损坏破坏等行为。禁止非法擅自改造和转让房屋：业主应当尊重物业使用权和管理权，禁止私自改造、拆除等行为，并严禁非法转让房屋。严禁大声喧哗或噪音扰民：在每天的22:00-6:00期间，业主应加强管理，并杜绝大声喧哗和噪音扰民的行为。禁止非法集会和散发传单：业主应当尊重社会公德，禁止在小区内进行非法集会和散发传单等行为。遵守国家法律法规：业主应当守法诚信，尊重国家和社会的法律法规，不能从事违法犯罪的行为。制度建设业主公约针对各类业主行为的规范，有助于构建小区管理制度，提高小区的管理水平和业主的文明素质。具体建设包括：落实小区安保措施：小区内的治安需要得到保障，有必要加强小区的安保措施，避免出现盗窃、抢夺等行为。完善物业服务：物业服务质量的提高，能有效地提升居民的生活品质，业主委员会应当督促物业公司完善服务。健全内部管理机制：在业主公约的指导下，建立小区内的内部管理机制，以业委会为核心，通过定期开会等方式加强对业主行为的管理。完善投诉渠道：完善投诉渠道，使业主能够快速反映问题，及时处理各类矛盾纠纷。结语深圳市业主公约的制定，不仅正面反映了城市文明建设的成果，有效地增强了居民社区意识和社会责任感，

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