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文档简介

鸿伦花园物业管理投标须知一、投标资格说明投标人应为符合中华人民共和国法律法规要求的独立法人、合法公司或合伙企业。投标人应具备与本项目相应的资质证书或同等资质。投标人应具有独立承担民事责任的能力。投标人须为清白的企业，未曾受到政府或行业主管部门查封、冻结、吊销有关证照等处罚。投标人应能及时与业主、监理单位、设计单位、施工单位等各方沟通协调工作。二、投标文件要求投标文件应书写清晰、明确，内容应真实、准确、可行，不得夸大宣传、虚假承诺。投标文件应分为封面、目录、正文和附件几部分，分别注明页码，并加盖单位公章。投标人应在投标文件中提供本单位合法经营资格，包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证等证照的复印件或加盖单位公章的原件。投标人应在投标文件中提供本项目相关人员的资质证书、工作经历及相关业绩等证明文件。投标人应在投标文件中详细说明物业管理服务内容、管理流程、物业服务标准、服务质量保障等方面的具体措施和计划。要求内容清晰、操作性强、可行性强。三、投标保证金要求投标人应在规定时间内足额缴纳投标保证金，投标保证金金额以业主要求为准。投标保证金应在投标文件内包括，以人民币记账并以银行转账方式缴纳，投标保证金不予退还的原则是投标人未被选中或投标人被取消中标资格。投标保证金的开户银行、账号等信息由业主指定。四、投标评审投标评审委员会由招标人指定，评审结果由业主确认。投标评审的重点包括投标人的资质条件、学历、工作经验、社会信誉度、管理能力、组织保障、服务质量、服务意识等方面的综合评价。招标人对于投标人提供的资料和构思提出质疑时，投标人须及时积极地作出回应和说明，否则评审委员会将会给予相应的扣分。对于符合要求的投标人，招标人在确定中标候选人之前要进行财务状况复核，复核不合格的投标人其投标资格将被取消。五、中标后的要求中标人应及时与招标人及建设单位签订物业管理服务合同，并履行合同约定的各项义务。中标人应在签订合同后，指派具有良好服务意识和工作能力的专业人员负责本项目的物业管理工作。中标人应建立完善的物业管理制度和体系，制定和实施服务标准及操作规程，并按照标准、规程严格执行。中标人应采取积极有效的措施和方法，提高业主的物业管理服务满意度和口碑质量。六、法律责任如果投标人放弃中标资格，投标保证金将不予退还。中标人未兑现服务承诺，未履行合同义务或未按合同约定服务标准和服务质量要求提供服务的，招标人有权按合同约定进行惩罚和解除合同，并有权向中标人索取违约金。如果投标人在投标文件中提供的信息有虚假记载，招标人有权取消其中标资格，并向其追究法律责任。七、其他要求投标人须提交相应文件的原件或公证书或由所在县区法院公证的复印件。招标人保留对招标程序的调整和修改的权利，但必须符合国家法律法规的规定。投标人须按照要求提交具备法律效力的授权委托书，未获得招标人授权人同意的委托行为无效。八、联系方式招标人单位：鸿伦花园联系人：李先生联系电话：010-

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