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文档简介

物业小区房屋维修养护制度为了保障小区房屋的安全和整洁，维护小区的公共设施和环境，特制定本维修养护制度。小区业主和住户应严格遵守本制度，并积极参与小区维修养护工作。维修养护的范围小区维修养护范围包括但不限于以下部分：房屋建筑结构、外墙、屋顶、门窗、楼道等维护养护；水、电、气等管线、设备等维修养护；公共区域设施、园林、景观、照明设备、垃圾清理等维修养护；一些需要提前进行的维修养护事项，比如房屋装修前需要进行的拆除墙面、地面等工作；其他需要进行维修养护的事项。维修养护的责任小区房屋维修养护的责任分为业主和物业公司两部分：业主责任业主或业主委托的装修工程，应提交申请，经物业公司审核后方可施工。业主或住户在日常生活中要注意以下事项：爱护物业公司及小区设施，不得随意损坏公共区域和设施；负责维护小区自己的房屋和私人设备的维修，防止私自改造公共部分；不得在房屋内进行违规电线、管线等安装；不得私拉乱接电线、管线等，保障用电安全；不得在小区内乱堆乱放物品，避免影响小区环境；在进行装修和家居维护时，要严格按照小区管理规定和消防安全规定进行操作；物业公司责任物业公司负责小区的整体维护养护工作，包括但不限于：每月巡查检查房屋、室内设备及公共部分，及时发现和解决问题；定期进行公共区域的消毒、清理和维护；维修公共路灯、园林、公共设施等；管理小区公共场所，并加强管理防范；维护物业管理规范和小区秩序；其他与小区维修养护相关的工作；同时，物业公司在与居民交流时，也应注意以下事项：定期与业主或居民交流，听取意见和建议；在做出决策前，与业主协商和征求意见；对于业主或住户反映的问题和意见，及时处理和回复。维修养护的标准维修养护的标准主要是按照小区维修养护的需求，以及国家安全规定进行制定。维修养护的标准包括但不限于以下内容：房屋建筑结构的维修标准，包括外墙、屋顶、门窗等的维修标准；水、电、气等管线、设备的维修标准；公共区域设施、园林、景观、照明设备、垃圾清理等维修标准；房屋装修的规范和标准，包括拆墙、洞口、敲打等操作；其他相关的维修养护标准。维修养护的经费小区维修养护经费应由业主委员会和物业公司相互协商制定，涉及经费的事宜应当公开透明。维修养护经费主要包括以下内容：修缮维护费用；工人工资和器材采购费用；相关的管理费用。维修养护的工期小区维修养护工期应当按照小区实际情况和业主需求进行调整。同时，维修养护工期也应根据具体需要进行执行。维修养护的总结本维修养护制度的制定是为了明确小区维修养护的范围、责任、标准和经费等方面的规定，以维护小区房屋的安全和整洁，保障住户的生活便利

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