惠州酒店式公寓项目前期策划方案2

项目前期策划方案第一部分市场分析项目市场分析类比项目分析总结第二部分产品项目简介案名建议产品功能定位产品形象定位酒店式公寓与一般公寓的不同之处

预计出现问题产品配套经营模式项目诱人分析第三部分价格价格定位价格策略申第四姐部分瓜客户博客户硬来源赤客户归分析摇第五秧部分殃广告亦媒体指选择复媒体桐策略公关手三、敌促销监第六零部分蓬渠压道甜第七碌部分弟销售遣控制环销售唱目标保销售艰周期梢营销烟组合忌表垒第八用部分坏合作档方式伏第一窗部分绪市场设分析葱项目夫市场因分析涨惠州大自提20青03抓年帝难景台孙、御袭天名兄苑户智型整早改后旨推出芽“精外巧户换型”售，且辆保持忧了良状好的衫畅销歉业绩钩，随摩后众禁多发任展商躺意识伪到了悠市场烘的空药间，帅华洪知大厦绕、世锋纪新挂天、麦鸿业筒自由径港、驶巴黎途广场改等小猫户型芦项目滔相继振而出梦。巴座市场轧上对招小户奉型的群需求厕主要暗来自珍初次效购房西者和响投资犹空缺抗，而籍“小类户型矮热销棚”恰汗恰反焰映出箱惠州瓜楼市屡长期淘供给钢和需帝求不增对称季，或含者说壳是有肿效需晋求不或足，狸很多丛人都验忽视师了这软部分锯需求晴是永粒久存辣在的距，城洗市的甩小户笑型正陆好能俗跟一匙部分绿有效饲需求皱对接惕。航我们尝以小汁户型朋热销酷来分伤析，典消费馒主体披其实毛是中诊等收户入者哲，但债是高别收入抚者首即先进翻入购淘房市础场，牲由此躺造成喷了一祥种假追象，碗房子买要大弓，要株贵。寄但目结前兴破起的变超小受户型异，其蚂主力继户型毅设计捉锁定胜在努30饥平方贫米左俗右，偶从产柱品理义念上喘讲，踏更强栏调契献合小抄户型诊消费贯者生粱活的番精致槽装修植、共具享服怎务，谅并培读养年屯轻一铲代独恢立生子活意饼识。栗虽然衫这种戒效果谊的单任价并戒不低仍，厅28变00惠-3深80革0蒜元左固右，鄙但是堵总价笑也就耍十多外万元铃。这静种适薄合年秘轻人职和一软部分芝投资葵者有陡效需直求的重产品创无疑足具有企很强规的生例命力娱。悬类比仆项目疯分析议帝景润台锐户型莲面积芬：背原大课户型恭改造维单套移间建缺面建13睁-3凤4踢平米团、紧5察种面照积浩配套承：装亲修带评家仫构电器衰价格偶：丧按套盲计价旁6-者23障万，茅折后旷售价务39姓90飞元纵/枝㎡起安价，枪均价仁67昼00薄元构/势㎡，耕付款圣方式聪一次仇性、涨按揭灶宣传护：掀宣传页单张沸，主匙诉求崖投资今精品里产品阳总结架：钥畅销富原因勿入市励时间彼早，络抓住榜市场有时机贵，使盯消费衔者具血备一脊种新史鲜感径；苹地理度位置江好；旁劣势门：伶由大宏户型叶改造魄，使庙用率氧低；奶结构逃通风欢、采脂光不隔好；屠目标何消费杠意识研加强支；腊御天瞒名苑层户型结面积挑：索4.誓6龟米高腥单套后小复撞式，呢建面耍8-苹33炭平米招，主侵力面时积犯11难-1虾9授平米既配套谎：室坊内中卧高档我装修坐，配金地柜膀、沙锄发、窑煤气陕灶、先抽油狠烟机毅、抽洽风机益、热梦水器村，公究共配雕套健吸身室鸟、阅腥览室丰等文燕娱设气施，瓜服务拢酒店依式服悲务宋价格轧：撕8-章11里M2削/3笨-9甘万，钞12问-1贫9M帮2/哗8-龟13巴万桂20伤-3驱3M屯2/浴13阳-1筒6旅万神总结存：优势精推广挤时间擦早；夺总价跑低，脏客户棵易接猴受；宰地理挨位置甩好，伪出租律率高屋；劣势锦结构荡通风念、采侄光不枕好；新无阳深台、肃煤气抹禁用骡；恼世纪防新天统户型严面积宅：泡小户臭精品骄住宅帖，由谨2锐栋死29餐层塔拥楼组验成，湾设有尾观光掉电梯资；迎5弹-2把9献层为凶住宅必功能刊，阀3捞5-唉50刃㎡的邀中小雾户型呆配套拿：化毛坯聋交付捎价格去：样18卫70佣-3旱00亦0爹元，吸均价贵23笋35览元比/资㎡，精付款撒方式纠一次艇性、绪按揭微宣传羊：蒸惠州罩日报车、惠臣州速羊递、份惠州咬广播嗓电视暖报、边现场趣条幅斤，主浪诉求右小户允投资卷居住报精典捷总结兽：优势论推广课力度谱大；扰样板魄房装杀修具拴有较腐强的扯吸引妹力；俩相对膝于御责天名有苑、唇帝景休台来类说，糠小户滚型为威规划情设计盛户型裕，阳券台、竖通风胶相对赞较好劣势育采光咏不好因；微地段幸风水桶较差湿；廊价格间高；赴鸿业瓶自由零港铲户型洁面积逃：袍3撒0-趣50鬼平方司米迁配套寇：螺交付假时豪奴华装衣修带忙家具够电器必价格丝：晋28阻00应-3往70总0锅，总社价珍12串-1辽5孔万占/棵套棍宣传途：惠蜘州速扰递、莫惠州钢日报悲报眼叉广告汁、围曾墙超总结岗：优势决户型靠较好唱地理出位置沃好劣势侮推广痒力度都小；泛开发房商实邪力不巡够雄陶厚，设前期测工程毯进度烫慢；总结压本项芽目优花势皂项目导前后堂信道个，交轮通十目分便牺利；途临近柜滨江调公园壤，可披尽享终区内年的成捏熟配捡套馋户型载设计开量身带定做倘，无隙改型猫而造载成的坐影响旱；劣势挠竞争弃压力幼大；色按照怨其规输划图与纸，阵靠北驰面中依间两待套其僚采光伍窗与纲卧室蚀均为泡北面亩，而港正中罩间四休套采寺光及柔通风放相对准较差最。便应归涨避问乡题招总价脆不宜翼过高判；而广告懒推广业力度跳要强项；计服务蓝管理躺实行掌酒店标式管狮理，跨进驻揭金牌止管理哀公司散；菜第二著部分该产品羞案名撑建议清案名笋：倘滨江鼻国际波公寓奴、银脂河经凯典吼参考舟：游滨江劝晶典滔案名乓诠释寿：盐“德经典邮”轧同译掩“捷精典即”较、东“晃经典价”扰意为偿精致怪、小重巧，拍经世帮典范矿，适蹈合于回小户专型宣坡传，珍让人浊顾名惰思义须。长产品跃功能宋定位纤定位厕：俱酒店拌式独场立公沈寓扇定位瓜诠释隆“膊酒店懒式的燃服务湾，公叨寓式线的管抚理回”辛。由象专门勾的酒叹店管镰理公牌司进逮行统是一管弟理，维既有脾酒店振的性碰质又旱相当霜于个贞人的南“沾临时戒住宅躁”倾。驱此种鼻物业张的特镇点在宣于：睬其一说，它登类似枪公寓吊，拥片有居帜家的耐格局桨和良胃好的跌居住得功能屿，客垫厅、惕卧室籍、厨都房和垄卫生滴间，吃一应彼俱全衔。幸其二猴，它虑配有筐全套扶的家掌具电客器。访同时轰，能杠够为妖客人友提供乔酒店开的专械业服渗务，王如室厨内打垂扫、钞床单偿更换辫以及然一些艰商业投服务硬等。蜂它既截有公撞寓的权私密编性和扶居住申氛围羞，又温有高晴档酒盘店的膛良好换环境陷和专哈业服上务。滩公寓凉式酒时店提储供的充服务场则更垄为周透到，拴如包隔括餐讯饮、纸娱乐才、洗件理、倡游泳拐、复葛印、惑鸦、打厅印、如翻译吩等。苏定位昂分析色从惠桐州目垒前小师户型胃市场筹来看猜，因脂20隶03烛年小锋户型辩推广决成功晌，推蚀使来20趣04租年众访多开杀发商名跟随泼开发冒，业2选00吃4饭年世扶纪新恨天、伟鸿业虑自由御港、隙金山到龙庭观、巴沸黎广俯场及脚东平牛达利寒开发痰项目否陆续蠢上市慌，至盖今下算半年别推广答项目磨有鸿军业自傲由港华、巴巧黎广摘场、浇达利征开发蹲项目齐，从零这几蚀个项欲目地射段及碗规模建来说钟，诱巴黎辟广场终和达宗利开种发项练目均维有可揉造之伸势，申而本啦项目雄如果战单以秀小户鸣型进窄入市于场，湖那幺油就容壶易把兄自己物陷入密一个植你争倒我夺塞的斗乌争中缸，所税以我包们必蹄须从慧中找雁到契努入点壤，从沃同类聚比项筋目中税或至党惠州饲房产邮中树经立一祥个明环星楼躁盘形漠象。闪酒店鞭式公豆寓在腥推广疮帝景非台时恳已有昏运作咽，但墙帝景痕台只撤是一广个概碰念的合炒作晕，从煎管理舍、服辜务根孟本没粉有达欲到酒示店服索务要帜求，窄致使经在客头户心恨目也堤无法浙形成害一个艳较完旷美的打印象问。予而本渔项目速所提汽练基公准点增有：凤位置还。滨寸江大珠堤唯湾一汪“曲宝地祖”占；终配套帆。全沟套生粒活、稳商务债服务村，超阶市甚义至婴损儿托控管所庄都要呢有。筑物业土管理威。客旅户的摧去留相很大隙程度咏上取练决于笛物业誉管理衡的质宾量，红提供刺良好辫的服俱务是刚吸引界客房奋的最满直接窄条件碎。要者有专白业的举酒店刚物业敞管理秋公司迫或酒副店式息公寓左管理齿公司眨入住劣管理央；题完整图计划跪。每嗽年、止每月济，甚念至每碰周的陪租务觉计划径都应香该有咳；邻酒店喂式公印寓与策一般魔公寓剩的不夜同之不处澡

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