房地产前期项目综合策划书

盈润置业A、B地块项目首期综合策划书编制单位：盈润置业有限责任公司项目工程部编制日期：2023年12月13日剃目机至录一、工程概况 3二、方案编制的指导思想 3三、项目首期开发建设计划及分批销售计划 4四、首期各楼栋开发建设计划 7五、项目首期设计（出图）计划 10六、项目招标及合同签订计划 10七、施工给水系统 10八、施工排水系统 20九、施工用电系统 20十、施工道路系统 24十一、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划 26十二、施工场地的土方平衡 27十三、开发报建分批办证方案及计划 27十四、小区公用工程策划 28十五、人员组织构架 29治一、乱工程配概况偶呼和福浩特跃市盈抗润置距业留A地物块位主于东会二环翻以东那，察绕哈尔腥大街偷以南催，东裳河以魄西，粪成吉厦思汗辣大街织以北栋。B枝地块览位于倘巴彦累塔拉鹿北路坡以东植，1再10旅国道茧以南廉，东石河以码西，管察哈料尔大式街以腹北。变基地态紧邻杰东、道北二书环及分城市钥主干昆道，越南侧挠成吉裕思汗州大街信有规爷划地婚铁路偿线，幻未来港发展具潜力丧巨大党，交不通优甜势明项显。魔基地计东侧盯紧邻月滨河吨公园钞及东择河，绿西侧召紧邻茂城市踪绿化菠带，刚景观疯资源全优越鲁。项蝴目总驱用地维面积仆64坊96权6平聋方米菠，拟嫩规划抽总建粪筑面利积2泳00材24护5.些32气㎡，拜总户叔数1劳12睛8户拼，住请宅1炸40咱57末2.青42好㎡，槐商业辆及配气套酱18失51替8.捏4循㎡，征为大寇型生膜态高软尚豪弟宅社召区，竿绿地墙率5已2.稍12痛%。姓总投洒资额循约1享0亿安元。势该项站目致耕力打葡造一牧个规果模大卡、士档次贴高、众配套贫全的疲花园旁式生漂态和竭谐社佛区，楼为业抹主提四供自浑然、枣和谐式、高座品位译的生筝态人尝居环阅境，貌完全丢符合征呼和白浩特巡市的歪宜居洁理念厘；其印高尚碍社区懒完善匹的运料动休厅闲设踩施、尽强势赏的品彻牌引值进、萌规模呆化的职战略握合作蒸都能愚丰富醒和活世跃周世边人逼居氛商围。参完善骑配套废服务士设施兰主要墨有：掩会所僵、超涛市、私银行茎网点问、健息身馆升、室悉内恒讲温泳允池、贿及地沸下停群车场侧等。脸以点恐带线雾，线粉拉动屯面，召从而办全面斗提升塘该区悠的区赖位价瓶值。候二、哈方案棋编制趁的指钻导思恒想美1、任建设晌速度式最快铲，投结入资缸金最笔小，北资金传回笼糊最快喘，销均售环晓境最颈好。样2、肿工程注开展亡满足诚销售慌环境弦要求杰：抢多建新阅售楼舍部及染样板抽房膊销售赌环境暑。要瓣求新廊售楼见部及汁样板忧房摸在开肉放触蓄客颗销售循前全番部完催成。绕3、税销售冶区域伤用广极告画款围蔽圣，美驳化了嫌销售皆区域唇环境蓬，同趣时与棚施工涛区域跑分隔咽，箭施工宽不影流响销量售。缠三、炕项目戴首期厚开发江建设藏计划踢及分族批销庄售计连划科开发返楼栋堪计划哈：切A地胡块：葬两栋芽33器层、赠5栋基18牺层、暮整体富车库约、售衔楼部掀、样资板间拒，总爹建筑冒面积堆14船24尊82矿㎡，膝住宅采74叉4户堪。胡售楼劈部、演三套连样板军间计昆划于认20抛18截年1竹月1伍5日做主体葱动工播，4侵月2碑7日宗装修悦完成汽并达料到开威放条服件；课两栋筝33资层计雀划于礼20樱18突年3喝月5汤日开租始动复工，上5月嗽27界日达娇到三厅层具哲备办亚理预肆售手关续，厉其余纯楼栋区待两谷栋3冰3层暂达到娘三层侄后（当5月网27瓣日）饺陆续煮开始依动工挥。胆B地故块：膏三栋魄32呈层、恼整体思车库颤，总吩建筑脂面积饮57饼79魂8.俩5㎡芬，住蚀宅3撒84仙户。妙计划皂于2葡01贝8年厉3月械5日誉主体爱动工梅，5瘦月2桶7日跳达到闹三层狡具备惯办理韵预售抵手续微。仪计划斗于2耻01条8年临6月虹10赶日开缺盘发概售两枣栋3范3层蔬、三首栋3倒2层骑，共赠5栋肤楼6伟48胡户，雀18途层陆煮续推束出。丽20斤20装年8宴月3迹0日胖A、控B地裳块1崖0栋孙楼达海到交恒楼条抗件，熄20壶20不年1悼0月凳30析日交劫楼并僵移交裹物业阔。倾户型提图践及占致比棚首期域各楼辉栋开怜发建诞设计娇划脸工期梢计划姑样板万间、热售楼蛛部精漏装修方进度蛋计划捷编号坚工作壁名称庙持续披时间膨开始参时间苍结束幸时间紧1铺样板运间及凝接待泽中心俘钢结衰构设自计阶剥段亚15级20磨17殃-1矩2-辛18步20策18野-1卸-1肢2药样板脸间精微装设撑计阶砌段付26染20纲17马-1格2-畜18疤20挽18杀-1吉-1斑2察3革样板瓣间软猎装设布计欧及采棋购阶烛段熄10盒0愧20内18大-1抄-5琴20慢18旋-4笑-1黄4浙4京钢结趋构施沸工单衣位招珍标阶棒段字15和20哀18破-1复-1认20诱18掀-1单-1灵5比5橡钢结痕构施纺工阶廉段垮57退20离18暖-1迹-1寸5产20厅18酸-3倡-1充2炎6挨精装委修施点工律单位率招标锻阶段理11蚕20麦18蒜-1俘-1举2饿20宋18些-1晕-2榴2株7聋精装车修施颂工谢阶段枣56亚20浑18窄-3驻-3看20屑18照-4川-2属7宵单栋索楼3仍2、撕33界层进新度计宅划现编号访工作逢名称真持续茧时间樱开始晶时间气结束踪时间阳1杯生活霜区建遥设问25底20报18侦-3除-2滑20巷18温-3锅-2可6洪2州土方舰工程第20河20圾18夫-3迫-5爆20首18蝇-3今-2困4滋3婶地下困室座40丝20兼18丘-3莲-2唯5脊20鸡18松-5微-3姿4朝地上薯主体诵1-别3层蛮24装20窄18景-5酬-4慕20旗18都-5旦-2底7雅5盈地上浮主体泽4-慢33剖层篮15浓5岸20钉18句-5绍-2脊8注20登18庸-1怖0-池29粘6乐地下役室外言墙防勤水、鉴回填皇土容16怠20罗18肃-6各-2收0塘20负18畜-7夺-5畏7消二次锻结构鞋砌筑避16甲5推20浓18嘉-7迎-1白20员18造-1盾2-捉12诵8渴风道谊安装绍20陪20图18膏-9斤-1怒20罗18固-9蹦-2现0卵9苦屋面忙工程特（含稻防水跪）熄16度20悦18敢-1蝇0-棕30阀20真18着-1撑1-柴14伏10锻窗户根安装取50臣20运19改-3催-1答5铅20饭19司-5蜘-3家11候抹灰偏工程座16偶5责20篇19盘-5家-1摔20舰19妖-1纺0-这12多12辉外立仔面涂途料、霜石材挖、铝榴板煮11湿5辫20柿19却-5挂-1馋20泄19引-8育-2悔3狮13印消防武工程漆35墓20归19纲-5路-3慈0租20努19裙-7绕-3云14良室内芒给、餐排水字安装堆33装20傲19闯-5哪-3漂0庄20种19闭-7蕉-1剧15贴地面盟与垫每层（绞含地末暖）驳13最2载20习19医-7焦-1燥20材19杏-1说1-能9耐16戏亮化猴工程邻45背20凭19讨-8洒-2尸4穗20含19保-1坡0-雨7笨17沾入户厌门安乳装暑33严20共19织-1校0-嚼1召20岛19愈-1乔1-罪2低18蔬电梯精安装株32缝20牢19畅-1峡0-滋1法20键19柄-1浊1-涨1光19阿公共员部分退与楼稀梯装皆修汗35沫20更19挂-1此0-窃15墓20胁19颠-1戚1-切18剖20仔室内昂穿线追、开织关、蔽面板的、灯泄具（寿含智佣能化焰）块38厅20堂19宣-1你0-悼25唐20钱19去-1续2-懒1燕21轮公共狠部分最与楼袋梯装僚修细50景20疮20坦-3悟-1荒5奸20倦20舰-5腰-3商22撕外网液施工台（含慈燃气们）乎42虚20营20色-3狐-1坦5岗20拖20坛-4笼-2上5亏23钥智能茎化系蒙统造35盛20丹20干-4珠-1赖5榴20供20飘-5眼-1裁9叮24剥园林围景观就工程创60盲20湿20木-4新-2看0挤20猪20流-6析-1炕8躲单栋扁楼1阶8层训进度谱计划绿编号崭工作沟名称却持续耳时间孕开始英时间旷结束梅时间拍1持土方称工程赔20竖20刘18候-5葬-5渡20让18绳-5帆-2觉4俗2弄地下付室炼40诸20隆18唉-5龟-2墙5网20哈18沾-7食-3掌3愉地上指主体刑1-台3层凭24棉20贸18朝-7防-4谷20讯18跟-7浊-2艘7尝4鼻地上棋主体森4-月18盏层厦80谣20录18梯-7酸-2健8互20礼18浸-1钞0-仪15拖5纷地下印室外齿墙防书水、装回填舰土朋16时20阻18螺-8订-2叠0析20份18瓦-9耀-5汽6徒二次柳结构册砌筑辅90妇20科18上-9把-1良20训18洁-1房1-渗28搞7忘屋面岗工程技（含豪防水绢）驰10暖20夜18商-1是0-扛16盛20预18拢-1蛛0-睬25服8谎风道捷安装妇10育20俱18沿-1烦1-绑1廉20轰18刚-1捞1-循10塘9绳窗户蛛安装协30置20朝19棉-3纲-1爹5苍20停19舱-4行-1再3就10驰抹灰虏工程冲90肾20登19区-4公-1阀4原20差19历-7诊-1瓜2摄11恰外立裙面涂扫料、潮石材症、铝歪板石63暮20制19萌-4冤-1司4瘦20止19徒-6喉-1铃5鼻12悲消防衣工程公25感20层19颂-6忽-1透5湿20冤19挖-7千-9紧13衬室内魄给、讽排水惠安装香18密20著19遣-6俘-1收5传20贱19洲-7呈-2厌14今亮化询工程猜30蛛20码19主-6帜-1队6猾20卧19呀-7疏-1黑5邀15仔地面渡与垫政层（航含地洁暖）荷72游20协19念-7捧-1衔3销20牛19矩-9欠-2驻3帅16箱公共挣部分全与楼尝梯装殿修袋61饰20赵19顺-7览-2缺5通20摊19邮-9盐-2圾3滥17蛛入户朽门安伏装辅18宴20盖19泻-9换-1饲3摸20匀19鲜-9扭-3紧0维18超电梯魔安装画27叠20捕19洒-9涌-1零3苦20夹19顾-1购0-港8架19狠室内迫穿线万、开碧关、英面板帆、灯随具（磨含智矮能化策）粮23肺20扛19尾-1野0-随1扬20胳19翅-1拼0-恨23帽20翅外网乖施工飞（含穗燃气嫌）投42旦20型20跑-3柜-1遵5旬20呆20犁-4絮-2羊5溪21镰智能摸化系姿统狐30含20猴20滤-4融-1童0吃20猴19拼-5厦-9补2、盯策划唱依据胡撤20源17释年1恭2月欣13吨日技场术部酸提供柿总平稿面规论划方龄案揭施工畅场地羊现状粪3、恒工程培目前誉的进匹展情描况及产存在悟问题顷施工怒情况源B地泻块住称宅平症面布向置图疏已确然定顿B地值块电户型党图问已确抬定孩存在竖的问朵题疤场地减内树气未移兔除。己土方势平衡缺未做残。搅地勘误未做见。辽施工浅临水呢、范临电缺未接枪入捧。露五、治项目艘首期粘设计叮（出疗图）乎计划袭图纸诵计划练编号赞工作久名称着持续臂时间清开始葵时间牛结束勒时间化1荒建筑闻结构绣设备柏图纸铲设计法45葬20世17袄/1知2/此25尸20归18泽/2厌/7幼2狭园林音景观织工程拖图纸穿设计涝90愤20寄18彼/2微/8扛20驻18针/5族/8葛3孕智能软化图瞎纸设仿计饼60斧20傅18际/5坊/8思20蚊18柳/7妖/8嗽4肃公共励部分倦与楼默梯装煤修图紧纸设君计每60捕20予18洒/7将/8课20透18揭/9君/8鼠5秘亮化宋工程孤图纸腐设计冰60数20俗18躺/9幻/8乌20贡18风/1律1/步8勿6稀地上亩交通割导视还、标故识标相牌设泻计锦60火20集20项/2殿/2国0梨20戏20洞/4蝇/2撒0衫7悉地下畏车库辣环氧济地坪考、划鸡线导忙视系冲统设美计嚼60夕20品20尿/2弄/1榨5痛20货20现/4窜/1优5胖六、桃项目什招标据及合隆同签干订计倘划融A姥、碧B旷地块商招标蛇采购竭及合穿同签托订氧计划距序号帆招标坊采购鄙项目类名称景（招柜标内际容）群招标常完成范时间喂备注持招标愁提请叹时间枪合同邪签订戚时间毁工程猴或材折料设号备进惑场时币间锐1颗三通艺一平完（A贪、B党地块财苗木皱移植炒）寇/忧/轨20霉17侵/1龄2/称20漆2叠第三监方测勺量（段土方悄平衡冈、沉锋降观蜻测、弱放点壁定位菌）贵20看17腰/1趋2/碰25革/费20潜17来/1巩2/赢25撤3轿A、林B地罪块地错质勘治查慎20受17座/1就2/鲁21缎/三20躺17年/1李2/狐30牧4献三通丢一平休（A爸地块惠临水逗（打弹井）器）蛙/列/漠20尊18怨/1肃/5潮5刊三通雪一平魄（A仇地块作临电中（箱毕变）恳/问/酷20躺18美/1稿/5侮6坛三通佛一平祸（B赢地块贱箱变抱移位秀）箱/华/眨20彩18衔/1匹/5最7防三通呜一平罪（A丈、B除地块圾场地泄平整据）解/颗/泄20叨18摧/1被/1丙0鲁8旗临时等样板穿间、帖接待束中心寻结构勤施工亦20随17桨/1轧2/差21观20坦18克/1睬/1慌20联18壁/1妥/1苍5薄9气工程墨监理耗20组18尺/1困/1地20肾18禾/2榨/1炼20杂18枪/3架/1看10和临时贵样板晓间、省接待暗中心吼精装永施工容20幸18右/1托/3旁20持18雾/2哭/3简20蹈18胳/3半/3更11贱工程边总承阵包蹈20贿18侍/1金/5染20臭18留/2辛/5幼20圈18暂/3丑/5子12复土方励工程妙（开训挖）馅20争18榴/1栗/5烧20仓18稼/2堤/5非20稳18开/3唱/5汪13禾临时拜样板翻间、鸟接待秋中心搭软装瓣设计

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巡及安秩装厅20田18披/1腥/1屿5兼20意18晃/2晌/1著20锤18及/3计/1门5贯16谋B地蛾块围哀闭单则位阴20率18责/1焰/3贼0肺20很18丝/2金/3依0按20答18走/3填/3虫0伶17正临时沫样板缎间、路接待桥中心甩入户株门采卸购

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