房地产开发各环节税收政策详解

房地产开发各环节税收政策详解之拿地阶段业务从事房地产开发的企业，应按规定向主管地方税务机关缴纳营业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、土地使用税、房产税、车船税、印花税、个人所得税、教育费附加等地方税收（费）。同时房地产开发存在土地取得、前期规划、施工、销售、竣工等环节，各个环节的税收问题存在不同的侧重点，笔者以房地产开的各环节为线索，详解房地产企业的税收政策，以供纳税人参考。一、拿地阶段房地产开发企业在项目开发前，通过各种途径获得国有土地使用权，涉及到的地方税种主要有：契税、耕地占用税、印花税、城镇土地使用税。（一）契税国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。1、直接取得国有土地使用权成为纳税义务人契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受单位和个人。即境内土地使用权、房屋所有权发生转移时，承受的企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他组织和个体经营者以及其他个人为契税的纳税人。因此，房地产企业在项目开发前，通过各种方式直接取得国有土地使用权，必然发生权属转移，成为契税的纳税义务人。2、征税范围相枪《中奋华人喂民共扔和国废契税资暂行刷条例隙》（佣国务隶院令瞧第2错24备号）纤第二绍条规计定可劳知，箭国有冻土地窜使用桨权出等让、程土地栽使用祖权转批让，转包括项出售伙、赠第与、到和交息换均叫属于冠转移骆土地爪权属悦的范植畴。舍悲《中派华人播民共川和国肌契税毒暂行颤条例燕细则辱》第错八条摧规定穗，疫下列晓转移恳方式企，视险同土拢地使像用权妙转让凝、房庸屋买阴卖或弯者房障屋赠吃与征还税：通以土答地、图房屋述权属怎抵债速或者赞作价焦投资甘、入峰股的咱；以顶获奖婆、预冰购、昨预付残集资趁建房虹款或筝者转啄移无已形资现产方药式承管受土座地、约房屋则权属易的；氧建设恩工程险转让怎时发种生土灯地使杂用权挤转移户的；烤以其周他方赔式事芹实构笋成土蹈地、舰房屋虽权属题转移瓜的。欺柏因此莲，房晓地产柄企业扮通过郊出让帮、受膊让、大抵债墓、接睛受投段资、猛受赠栽等直箭接取静得土结地使葬用权唐，就唐属于绘契税译的征甜税范耕围。镜喝3、堵计税谣依据相翁《财督政部变、国押家税让务总也局关篮于契花税征俱收中简几个奖问题同的批承复》愧（财席税字专[1题99限8]赢96纯号）脆第一哄条关始于计泻税价的格问员题规资定，具根据涂《中车华人攻民共盟和国哭契税仔暂行课条例阻》（构以下贱简称浓条例枝）第吨四条军第（蛋一）荒款及桑《中爹华人抬民共耗和国辈契税属暂行率条例北细则荣》（刑以下既简称识细则多）第馆九条铺的规畜定，虎土地志使用衬权出迫让、杰土地设使用握权出密售、单房屋姑买卖雷的计营税依俊据是挡成交姐价格刘，即揭土地啊、房此屋权闭属转痰移合翻同确壶定的丙价格泪，包姨括承扒受者的应交强付的本货币减、实巡物、交无形什资产葛或者陪其他秆经济首利益户。傍因此智，壳合同勇确定乖的成榴交价曲格中胶包含亲的所便有价夜款都知属于嫌计税漂依据擦范围授。臣土地慈使用厦权出谨让、享土地夕使用档权转赞让、靠房屋喇买卖棚的成寒交价存格中躺所包赚含的损行政达事业狡性收旦费，舟属于耻成交巩价格星的组墓成部纹分，聪不应且从中稻剔除释，纳巨税人炼应按鞭合同马确定名的成剪交价紧格全熊额计朗算缴匪纳契煤税。升诸《财林政部想、国吵家税煎务总奋局关暮于国奸有土港地使呀用权素出让注等有紫关契肌税问属题的垒通知己》（尺财税尘[2徒00迫4]妹13沸4号苦）昂规定枯：祥出让羡国有调土地环使用洁权的尼，其欧契税漆计税骆价格灶为承元受人坐为取吹得该旦土地蝇使用玻权而军支付蛇的全蓄部经莲济利哀益。废躁（一匙）以泊协议笔方式划出让去的，撤其契水税计忙税价馆格为金成交从价格昌。精成交含价格团包括醋土地杰出让绵金、卡土地鸦补偿记费、绒安置拆补助蔽费、点地上哗附着灶物和冠青苗歉补偿虫费、狐拆迁垮补偿面费、吼市政讽建设熔配套层费队等承琴受者译应支烂付的坊货币允、实裂物、跑无形戏资产旦及其确他经壤济利恳益。赚暂没有妻成交偏价格亏或者坊成交书价格辽明显皇偏低鸦的，稠征收毫机关监可依盾次按茶下列廊两种痰方式条确定韵：脚嘴1、卡评估克价格聚：由价政府徒批准杰设立替的房械地产扮评估拾机构卸根据充相同古地段奴、同搬类房蔽地产灵进行其综合怖评定板，并胆经当情地税怕务机个关确变认的训价格责。炊灯2、全土地缩基准霜地价蚂：由皂县以信上人快民政域府公葱示的值土地含基准衫地价扒。监悼（二杜）以德竞价把方式堵出让敬的，组其契卡税计诊税价车格，嘉一般态应确特定为测竞价屑的成并交价甩格，村土地咳出让邀金、优市政句建设机配套冻费以狠及各什种补镰偿费霸用应瓶包括险在内校。腔给二、垄先以塑划拨纺方式沃取得咐土地批使用捞权，捕后经利批准怒改为适出让慨方式勇取得沸该土奉地使社用权兆的，妥应依锁法缴晨纳契候税，姿其计迈税依此据为娇应补培缴的燃土地北出让桃金和呢其他捡出让抗费用朱。筛馋《国建家税虾务总蓝局关奏于明采确国逮有土峡地使抛用权秃出让诞契税描计税士依据忘的批炼复》园（国加税函前[2葛00屑9]氧60吊3号稍）对镰北京笛市地路方税飞务局棒《关类于国贝有土轧地使脏用权皮出让锄契税嘴计税乞依据秆确定恒问题舟的请佛示》灯（京牛地税欣地[首20课09滨]1途24具号）上的批近复如泪下：虽根据好《财薯政部倍、国蜓家税参务总絮局关剂于土蚊地使兼用权赛出让施等有虑关契椒税问四题的档通知颂》（座财税洽[2狭00姿4]山13膨4号旅）规杆定，撤出让步国有富土地加使用思权，扇契税衔计税月价格皱为承蓝受人做为取桶得该贯土地乘使用穿权而置支付巴的全名部经助济利阔益。妥对通拌过超“胞招、己拍、它挂乡”象程序玩承受片国有枕土地酷使用调权的户，应泼按照融土地脸成交枯总价联款计腰征契揭税，暂其中蜘的土孩地前毙期开党发成痕本不涨得扣位除。扫孟因此疲，从骨上述贸文件姑来看杆，房符地产娘企业污取得惭土地板的契块税政率策应供关注沫以下赶几点蒜：床值第一扁，以承为取归得该扰土地桐使用向权而缩支付呆的全讨部经智济利州益为洲契税登的征兔税依惑据。污全部按经济件利息届包括粉货币率、实森物、擦无形就资产应和其殃他经滴济利险息，液如国多税函倾[2推00亭2]库10副94逢号规璃定，坡以项任目换其取等鸡方式辆承受阴土地桶使用架权，校属于固契税弦征收亿范围页。又蜜如国旺税函驼[2喷00数4]助32心2号辫规定恼，以渠土地科出资别，属撒于契阻税征剑收范断围，老即投形资方答以土量地出拖资，周受让蚀方以摊自身赴股权衰作为五支付化对价傲，计储税依坛据则驻为作铺价出菜资额思。糟政第二狱，不骡得因胃减免鞭土地撑出让设金，咱而减撇免契激税。修《国录家税节务总竭局关霸于免糕征土饲地出康让金即出让蚀国有拉土地抛使用征权征铜收契化税的惧批复显》（卷国税将函[稳20防05捡]4村36良号）富对北刘京市网地方辨税务还局《个关于崇对政絮府以舅零地票价方箩式出吧让国词有土池地使否用权耽征收味契税范问题桐的请何示》闲（京弃地税黄地[句20栋05克]1踢66福号）苦的批景复规描定，弦根据陶《中垂华人考民共辰和国结契税情暂行功条例键》及搂其细铃则的泉有关甘规定智，对保承受糖国有艰土地忍使用粥权所船应支置付的三土地殿出让宴金，箭要计宗征契铜税。象不得妨因减触免土罚地出枯让金服，而越减免鹿契税悼。误银4、游间接幻取得驾土地存的契千税问厅题钩海房地芬产企刃业实齐务中核，通犯过企她业股游权转传让、尽企业购合并绩、企嫂业分乔立等蛇方式沉间接朋取得致土地折使用夹权。寺上述辣方式殿中，抽通常却土地涂权属须没有狗发生折变更昨，一泄般不培征收盼或享算受免局征契宗税的奋待遇踏。如屯《财颜政部烟、国品家税罗务总右局关均于企尺业改挂制重借组若粉干契磁税政巷策的燕通知亭》（数财税学[2暴00旁8]帜17夸5号值）规末定，缘在股规权转疫让中谷，单桃位、集个人沙承受裁企业果股权远，企慌业土顽地、痕房屋中权属染不发愈生转既移，推不征呢收契免税；载两个吴或两洗个以爆上的陪企业龟，依快据法拒律规龙定、揪合同姥约定晴，合紧并改辅建为教一个已企业帐，且臭原投粱资主视体存唱续的池，对躲其合荣并后挣的企羞业承确受原污合并爱各方尤的土怪地、歌房屋膀权属贡，免堪征契染税；范企业裁依照腰法律钢规定丽、合壤同约镇定分里设为容两个间或两扰个以闻上投坑资主仿体相酷同的僻企业晌，对宏派生钢方、柜新设董方承碑受原提企业艳土地隐、房迷屋权戒属，止不征尸收契攻税。旧因此剩，房扭地产殿企业交通过肌重组样方式盾取得患土地阳，存闻在契被税的抽筹划址空间运。蹄（二艳）耕尊地占屈用税咐姓1、舟占用源耕地曾建房棵成为出纳税钉义务雀人姿箭占用缺耕地刚建房顷和从著事其畏他非脱农业历建设残的单膜位和末个人爪，成南为耕样地占治用税比纳税肢人。犁因此狼，房序地产验企业局通过分出让功、受油让方军式直金接占坦用耕抚地用拖于开崇发房帅产，虫自然晚成为计耕地振占用贯税纳悼税人狡。谅宋但在猛原《瓶中华泊人民沉共和方国耕无地占段用税外暂行呈条例驰》（远国发铅[1喇98说7]桶27尊号）缎不适菊用外逃商投投资企右业，猾因此制，《微中华屡人民戴共和杀国耕卡地占缺用税传暂行凡条例剖》（霞国务疾院令袜第5绪11蓄号）纤20放08悉年1钢月1暑日剑实施侧前，茂外商何投资顷房地蛙产企旁业占绘用耕定地不末是耕朵地占润用税膊纳税府人。泄国务妥院令种第5茫11渗号实缴施后触，耕渗地占荷用税恨纳税碌人包当括单转位和卧个人狗，单近位包弹括国绣有企跨业、工集体坊企业搁、私休营企述业、毒股份榴制企办业、鬼外商福投资夏企业闭、外鼓国企森业以义及其市他企别业和点事业传单位炊、社岭会团遇体、脱国家吃机关钩、部监队以棉及其笛他单匙位；幻个人拍包括润个体尚工商狭户以圈及其泥他个胆人。樱但2、火征税炸范围咽贺《中馒华人吐民共莫和国狡耕地慕占用铸税暂驻行条迫例》窗（国幼务院示令第友51味1号晚）第孝二条谷规定假，耕域地主山要指赴种植怕农作罗物的狸土地盏。昼棒3、令计税偏依据汪黎《中摊华人驶民共钞和国螺耕地挎占用奇税暂员行条乐例》究（国甚务院租令第晋51往1号瘦）第妻四条黑规定苍，耕依地占绘用税阴以纳趁税人尽实际驻占用模的耕权地面嗓积为配计税疼依据篮。扔盯4、敏纳税慢义务样时间干驾经批师准占持用耕园地的周，耕锡地占估用税英纳税哗义务迈发生立时间臭为纳株税人卧收到些土地匠管理尚部门贿办理袜占用妄农用沿地手戏续通竭知的岁当天堪。誓（三锄）印构花税钻对土汉地使曲用权蓝出让更合同絮、土曲地使高用权妙转让臂合同部按产线权转司移书片据征沸收印料花税严，按杀所载库金额绞万分狮之五帮贴花蹄。窝戚1、爬土地营使用墓权出谢让、泪转让援合同辉按产崖权转亲移书验据征呼收印柿花税细疲房地味产企锅业以眯出让捡、受裂让方输式取脉得土僚地，嘉须签粒订土钉地使卸用权汽出让恐合同坐、土敲地使碧用权纸转让表合同少。根涉据《霜财政辜部、突国家物税务暑总局贿关于敌印花聪税若盐干政余策的饿通知疼》（塌财税度[2益00鸭6]观16乌2号童）第雹三条塔规定撞，对半土地朱使用闲权出剑让合存同、针土地淡使用带权转吃让合宏同按本产权种转移鄙书据故征收妙印花葛税。皮箱2、顶开发牺廉租慕住房崇、经前济适站用住喊房可置减免锡印花涌税灭所《财抽政部察、国坝家税祖务总喂局关狮于廉题租住欣房经驾济适形用住唯房和让住房盗租赁捡有关镰税收遥政策宿的通活知》位（财纳税[搏20李08饥]2苹4号斩）规裁定，考开发啄商在雅经济恰适用欺住房抛、商味品住况房项冶目中丙配套学建造姐廉租水住房忘，在欠商品昂住房陵项目策中配鞋套建视造经旁济适都用住哲房，风如能航提供而政府匹部门线出具悄的相蚊关材亡料，脏可按餐廉租惰住房敞、经丈济适章用住兰房建井筑面宽积占叛总建彼筑面帆积的盏比例寨免征爬开发调商应穷缴纳盖的印狠花税游。但（四四）城典镇土鹅地税幸以出蚕让或叙转让屯方式送有偿姥取得鬼土地谷使用滥权的窝，应圣由受疏让方邀从合雄同约迟定交装付土惰地时秩间的楚次月萝起缴鉴纳城即镇土怎地使址用税愚；合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劳务冲的营夸业额洪缴纳盖营业繁税，去货物上销售仰额不蛋缴纳订营业企税；容未分诵别核焰算的颜，由朗主管宏税务封机关晒核定写其应依税劳典务的逗营业改额：羊（一览）提再供建思筑业鸟劳务衔的同企时销皇售自酿产货老物的水行为抚；（甲二）初财政欣部、阁国家亲税务内总局璃规定肌的其段他情依形。迁”辟第十滋六条扭规定造，拔“亚除本滥细则损第七找条规欧定外敌，纳贝税人钓提供破建筑前业劳防务（谁不含花装饰扇劳务气）的匙，其望营业帽额应傻当包粱括工敢程所脚用原巾材料横、设捎备及竭其他摔物资孝和动滋力价衔款在小内，译但不狐包括庙建设舟方提蝶供的馋设备斯的价义款。潮”荡（四插）计括税成哗本的书核算汤蜘计税冈成本证是指悉企业路在开薄发、腹建造边开发鹿产品氏过程当中所夏发生追的按寿照税哄收规器定进临行核想算与户计量氧的应恨归入炊某项忧成本融对象扬的各锻项费妄用。康秆1、权计税刷成本惭对象红的确银定原矮则违络《房浪地产跃开发织经营酷业务锦企业驼所得蛋税处唐理办畅法》逼（国崇税发因[2桨00跪9]晌31烛号）樱规定沉：窑似成本京对象熔是指漂为归向集和腔分配秀开发励产品而开发放、建讽造过改程中超的各溉项耗码费而眉确定偷的费悔用承矿担项彩目。虏其确思认原我则包继括以闸下六仓项：斩甜（一广）可大否销愿售原怖则。叮开发预产品联能够棵对外绣经营傻销售说的，鸽应作党为独奉立的蓄计税剪成本研对象键进行肤成本附核算衬；不捐能对止外经彩营销获售的袜，可裳先作诊为过链渡性扑成本文对象铺进行缝归集养，然考后再享将其犹相关躲成本控摊入延能够盏对外趋经营化销售揪的成最本对干象。友链（二会）分株类归呆集原亲则。井对同服一开血发地私点、并竣工舞时间锋相近活、产剃品结降构类赔型没揉有明你显差到异的背群体商开发世的项该目，失可作呆为一册个成压本对龄象进奶行核叉算。咱撞（三维）功自能区硬分原级则。览开发昏项目霞某组状成部滨分相饶对独经立，运且具回有不蚁同使阻用功狮能时世，可绸以作特为独础立的喜成本图对象踏进行睁核算骄。国绒（四宗）定充价差忍异原枣则。巾开发根产品齐因其之产品葛类型嗓或功学能不率同等揪而导需致其湾预期止售价沿存在妖较大羞差异嫁的，跃应分身别作岗为成盾本对三象进换行核司算。悟捕（五阀）成陆本差遮异原戴则。弟开发版产品牵因建爽筑上点存在岂明显里差异种可能进导致殖其建张造成赵本出抄现较凤大差巾异的甘，要池分别俗作为讯成本释对象唤进行紫核算模。腰蓄（六趟）权巨益区玉分原登则。跑开发景项目路属于捏受托绞代建就的或油多方谈合作桐开发该的，领应结抚合上铸述原急则分够别划眉分成吸本对絮象进术行核阵算。毯揭此外悉，企降业单咏独建建造的柏停车膝场所喷，应圣作为月成本弦对象瓦单独基核算梢。利以用地惕下基良础设知施形糖成的鹅停车沸场所倾，作赞为公链共配愈套设俱施进食行处穿理。汗宴2、没计税溜成本什的内存容煤贼国税匹发[伐20头09商]3耳1号床为房导地产疏企业虑的计何税成膝本主拴要归需类为拍以下灯六类小：返闻（一歪）土研地征叙用费捉及拆樱迁补闯偿费伴。指旦为取挣得土颠地开毒发使扶用权怠（或轿开发穷权）闪而发拣生的浪各项宗费用想，主见要包删括土猎地买辟价或裳出让涌金、矛大市农政配宣套费辉、契瞧税、踪耕地铁占用蚕税、窃土地寸使用经费、汇土地烟闲置袜费、穗土地尿变更田用途报和超乘面积垂补交浑的地岁价及罢相关待税费崇、拆盾迁补职偿支歇出、付安置万及动牵迁支慢出、难回迁晕房建登造支吧出、爬农作总物补阶偿费氏、危壶房补令偿费混等。野瘦（二貌）前歪期工妻程费义。指疫项目废开发川前期增发生唯的水范文地棚质勘攀察、听测绘地、规位划、毯设计竿、可眯行性挤研究置、筹瓦建、治场地篇通平酿等前哀期费馅用。捏追（三技）建雷筑安饶装工急程费惨。指旨开发厨项目踩开发遮过程夹中发傅生的准各项贵建筑毫安装绿费用验。主给要包罩括开邪发项放目建邪筑工授程费致和开蚀发项程目安谷装工闹程费斩等。辨郑（四闪）基垂础设氧施建功设费病。指听开发姓项目袖在开很发过研程中庙所发病生的就各项准基础哄设施脱支出三，主词要包奖括开芬发项给目内惜道路干、供雄水、瓶供电唯、供浑气、厨排污恋、排若洪、胀通讯粪、照设明等肺社区携管网珠工程炼费和情环境籍卫生芬、园陈林绿犯化等旨园林鸟环境哪工程皇费。肌较（五男）公延共配益套设皱施费产：指壶开发厉项目泛内发典生的遵、独猴立的锹、非经营利娇性的垒，且孝产权他属于喝全体情业主雪的，崭或无北偿赠洲与地弦方政处府、营政府摇公用献事业膛单位弦的公杨共配羊套设共施支弊出。覆壁（六芹）开柳发间额接费议。指禽企业规为直绿接组昂织和供管理体开发匠项目惜所发口生的愉，且渐不能绘将其凑归属裁于特逐定成诵本对斤象的劲成本敲费用炸性支台出。阔主要的包括葬管理耐人员急工资况、职殖工福验利费打、折役旧费昂、修戏理费骨、办承公费裤、水锯电费饭、劳锐动保担护费熔、工恒程管些理费权、周甲转房岭摊销雀以及植项目膛营销剥设施月建造种费等傅。录阀3、寄计税陆成本满核算守的一律般步冲骤唐谋计税酒成本吩核算枝一般杜分以信下五胀个步泊骤：湿葡（一肌）对详当期摘实际嫂发生怜的各亮项支菊出，忧按其悲性质公、经峡济用闻途及幻发生赚的地蛛点、属时间抬区进旺行整创理、扑归类始，并耳将其鉴区分睛为应脖计入坡成本咳对象叨的成政本和窄应在穿当期妥税前定扣除架的期以间费叶用。显同时结还应山按规上定对办在有门关预让提费此用和叉待摊涂费用膜进行巴计量妹与确秧认。程葛（二枪）对顿应计咸入成软本对柱象中陵的各叔项实尖际支逼出、杏预提烟费用暴、待巷摊费蝴用等嗓合理摘的划摩分为饲直接则成本督、间复接成椅本和痰共同香成本灰，并冷按规翁定将杆其合海理的滑归集镰、分桃配至糖已完肝工成吃本对管象、蚊在建哲成本事对象杂和未雕建成技本对乳象。援粒（三狡）对消期前时已完限工成污本对灾象应凯负担愿的成纲本费陶用按低已销网开发判产品营、未拼销开队发产敏品和挣固定译资产互进行逼分配循，其暴中应错由已独销开公发产婶品负竭担的木部分奥，在守当期仓纳税职申报铃时进撞行扣丰除，训未销笛开发晃产品慢应负弟担的中成本至费用灿待其借实际绩销售排时再聋予扣眯除。腾翻（四羽）对勺本期不已完处工成向本对搁象分哄类为奸开发捧产品某和固留定资续产并两对其宜计税每成本归进行访结算姐。其屯中属涛于开民发产屑品的糟，应码按可姜售面滩积计烛算其密单位预工程卵成本隐，据词此再惧计算伸已销从开发纲产品忌计税病成本央和未献销开殃发产起品计穴税成勉本。弯对本惠期已济销开势发产针品的损计税月成本魔，准舌予在剖当期财扣除困，未抽销开取发产章品计员税成桨本待漏其实揭际销棕售时蝴再予吸扣除诱。旋跪（五序）对贵本期殊未完驳工和读尚未辫建造专的成脂本对勾象应扭当负拾担的浸成本普费用傲，应柿按分驻别建疫立明杂细台伶帐，逢待开娱发产俗品完塑工后揉再予连结算摊。俘啊4、兽共同弹成本妄和不话能分兴清负名担对隐象的幼间接览成本凝的分规配方限法润心共同刺成本僵和不举能分搬清负温担对新象的景间接均成本诞应按决受益膀的原农则和滩配比额的原捆则分蝶配至帽各成涂本对胖象，翠具体涨分配粘方法足有以貌下几要种：澡摇（一吸）占塑地面开积法急。指搁按已严动工腐开发徒成本商对象妻占地金面积纤占开钩发用询地总舅面积评的比仇例进木行分皆配。繁怜1.屋一次培性开宰发的绪，按翁某一片成本泛对象晓占地净面积闷占全肥部成峰本对袖象占累地总骡面积恒的比绳例进励行分估配。目熊2.目分期炎开发患的，警首先赴按本党期全坛部成典本对寇象占早地面兴积占粉开发云用地述总面玉积的镰比例党进行释分配唯，然翠后再敢按某冷一成厨本对违象占陶地面她积占设期内巧全部庭成本枣对象予占地扇总面概积的较比例排进行温分配诵。延配期内榴全部贵成本扮对象盐应负码担的揪占地娇面积周为期破内开慨发用添地占辟地面咽积减窜除应道由各秩期成盲本对纪象共抓同负雹担的伴占地罢面积爪。皆荒（二龟）建陆筑面畅积法切。指般按已百动工屡开发执成本杯对象抓建筑袍面积槐占开筑发用好地总受建筑俭面积捧的比婚例进轿行分携配。置瓜1.这一次查性开苗发的腐，按疲某一造成本岩对象患建筑陷面积掘占全蚕部成献本对使象建盗筑面留积的舌比例唉进行编分配婚。得屋2.昨分期样开发速的，忠首先臂按期强内成艺本对冬象建霜筑面施积占咬开发怖用地宴计划炸建筑务面积士的比挠例进砍行分惧配，奇然后东再按静某一湾成本胀对象啄建筑拔面积秧占期寺内成州本对撒象总扶建筑舞面积驶的比为例进侦行分旬配。甩叨（三镇）直据接成赵本法叉。指饰按期属内某右一成遣本对酒象的傲直接啄开发瞧成本勤占期猎内全期部成器本对土象直昆接开灭发成挤本的难比例降进行送分配距。名夹（四毛）预坚算造利价法淡。指胜按期泳内某妙一成胡本对海象预拉算造之价占漫期内仍全部臭成本叛对象驻预算串造价跑的比转例进坡行分趁配。近堂5、乒特定胶成本急的分唯配方啄法屡晨（一察）土瘦地成缺本，生一般鱼按占话地面除积法脊进行遣分配诸。如凯果确范需结诉合其迷他方壮法进浮行分历配的劲，应肯商税翅务机轻关同惰意。德科土地辈开发生同时门连结跳房地绣产开证发的渠，属绸于一塑次性茂取得乎土地古分期坚开发令房地休产的古情况诉，其显土地陷开发缝成本墨经商投税务苗机关谜同意冻后可同先按忌土地鹿整体诱预算饥成本葬进行酸分配物，待喉土地庸整体禾开发资完毕网再行脂调整认。君络（二资）单疑独作盐为过搬渡性迁成本采对象熔核算渐的公停共配哨套设塌施开剩发成助本，台应按牌建筑代面积葬法进鼠行分挑配。但嚼（三衡）借卧款费辨用属疯于不样同成严本对凳象共耐同负姓担的里，按剪直接闹成本点法或乞按预翼算造棵价法买进行挤分配然。豪回（四乒）其挡他成丰本项施目的嘉分配锄法由刃企业色自行够确定来。先警6、疗以非穷货币昂交易奶方式泻取得握土地训使用猴权情妖况下损计税城成本倒的确袜定虫牺（一况）企洞业、况单位四以换灵取开径发产趟品为册目的关，将款土地犬使用敏权投样资企升业的艳，按案下列翅规定础进行析处理捕：茄滑1.恳换取肝的开蚀发产闹品如货为该捆项土玻地开厅发、营建造秒的，腐接受证投资剃的企址业在犯接受蹦土地碌使用鸟权时玩暂不街确认店其成墓本，暖待首百次分育出开居发产挨品时浙，再血按应雅分出疫开发按产品检（包镰括首丧次分佳出的支和以吐后应妻分出柱的）宅的市刺场公赏允价平值和歌土地鱼使用届权转窃移过笼程中淡应支尸付的龟相关筑税费友计算痛确认凡该项凉土地举使用祖权的盘成本互。如拿涉及牧补价钟，土顽地使瑞用权掀的取震得成随本还筑应加着上应键支付委的补亚价款缓或减壳除应雹收到饼的补陷价款撒。翼霉2.黎换取编的开括发产芒品如斜为其魂他土馒地开使发、袄建造躁的，虽接受扩投资朴的企姐业在扒投资叶交易婶发生牢时，屿按应陆付出炮开发吵产品止市场泥公允畜价值斩和土增地使骨用权绕转移忙过程唤中应俱支付蠢的相凶关税丈费计址算确夹认该匆项土不地使蚀用权卷的成砖本。扬如涉删及补少价，言土地男使用吓权的秆取得趣成本辣还应好加上棵应支燥付的于补价膛款或末减除真应收扭到的惊补价购款。惑畅（二配）企户业、涨单位发以股迎权的务形式拨，将阶土地汇使用糠权投五资企台业的水，接念受投堂资的肺企业殖应在辫投资骨交易湖发生项时，调按该屠项土塘地使选用权芦的市杠场公并允价械值和亡土地梅使用擦权转纹移过捡程中沟应支羊付的颜相关亮税费徐计算匆确认娇该项忙土地竞使用钱权的邪取得歇成本歌。如挽涉及同补价引，土枪地使庸用权败的取处得成膏本还路应加连上应息支付狼的补源价款阵或减锯除应肺收到液的补柴价款血。采掘7、奇可以篇预提帜的三势项计仁税成径本痒转（一长）出盖包工夫程未耐最终聪办理写结算今而未田取得旦全额雪发票妇的，迫在证瞒明资压料充摇分的便前提静下，眼其发嘱票不尽足金恼额可滩以预品提，获但最脱高不衰得超牺过合衔同总渗金额餐的1编0%忘。掏南（二近）公饱共配地套设扩施尚臂未建武造或竞尚未呜完工今的，敬可按珠预算坝造价歪合理军预提槐建造粒费用绑。此位类公培共配盾套设预施必袜须符新合已屿在售田房合万同、痒协议找或广让告、碰模型学中明林确承建诺建础造且集不可培撤销捡，或东按照肿法律效法规缸规定峰必须荐配套臣建造迈的条淋件。见训（三炎）应拒向政丙府上傍交但抖尚未闸上交皇的报扎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