房地产报告数据

致委托方函***：受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方拥有合法产权的位于***的***房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在2023年06月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。根据贵方所提供的资料，本公司估价人员依据国家、省、市的相关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价方法对估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测算确定贵方委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币壹仟伍佰陆拾贰万柒仟叁佰元整（￥1562.73万元）。。***房地产评估咨询***估价师声明我们郑重声明：我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。忍我们欲已对睛本报摸告中喜的估袋价对扩象进仍行了廊实地假勘察排。济本估夫价报挺告得燕到鼻**兆*俗房地丢产评宴估咨奇询有害限公答司的流技术冰帮助旱，本栋估价必报告触的结纱果建完立在钻该公友司出催具的杠**殖*冒淡帐续除贩董**握*祸仪土地驴评估滔报告芝结果心的基刮础之相上。逝本估缺价结教论仅候对本秋次委感托有硬效，傍不做神他用挨。未寄经本钱公司腥同意丰，不式得向镇委托包方和聚有关丙当事括人之叉外的血任何以单位行和个爽人提梳供结戴论书倍的全糕部或里部分迫内容裂，不融得发众表于拢任何聋公开圆媒体螺上。甲若当翅事人带对本骂估价归报告羽有异式议，湖请在华报告救出具遗后七见日内钓向本床公司诉申请获重估粉。如催当事倦人未蔬在约露定日樱期内绸对估议价报茄告提南出异膝议或呼申请气重估温，视波同认蛙可本草估价咳报告滴。目本报扬告由职本公边司负候责解镇释。点注册话房地肉产估舞价师家：睡估价暮的假确设和碰限制椅条件悟1.摄本报依告的绵估价盯结果驰，以展估价梨对象三房地怜产维母持现宽状持况续使历用为气前提毫。度2.洗本报败告的桃估价情结果耀未考氧虑国程家宏顽观经期济政仰策发话生变盟化及故遇到蹄不可皮抗力巡时可遍能对该房地纸产价隶格产挡生的欧影响苦；也红未考爪虑特补殊的聚交易若情况值，使扯交易肾方追准加付信出而姿对房防地产盆价格苦所产仁生的督影响负。封3.安本次抓评估拿前提扑是委块托方饱提供圾的资收料是荐真实禁的、束合法泻的、车委托终方并牛对其价所提依供的蛙资料谈的真喇实性慎和合劲法性凉负责首。乓4.渔估价猎对象金房屋铜的权业属、多范围拾、面注积等漫情况加，以谊委托新方提锹供的税产权膛情况倒为依补据，君未经阻丈量疮核对丹。聚5.赢在估勿价时增点之梨前，但估价板对象论不存卧在其峡他法扮定优鸦先受话偿权碍利，帅委托复方并回对因淘其担耐保、纠欠债屈、信溪誉等带因素纳对估薯价结咸果造费成的祝影响梁负责捡。运6.架本估求价结屑果不前包含住交易箭税费疏，但霸处分理抵押证物时案，可哄能会壤发生呀其它警相关显税费侵，故攀还应乓扣除渐变现惨能力盈分析熊中提酱到的萍相关要税费游。摸7.煮本估浸价结哥果蹈不包威含作土地天的价淡格。宏和8.浮估价丹对象惠在估卧价时撒点的轰状况及与完笨成实哄地查佣勘之考日的幸状况漫一致弄。暖估价扒结果糠报告茫（宫20干11略）第抗20后4阶号薯委估泥项目断**叹*剩公司辆所属丧房产悟抵押小贷款么估价时项目鸽委托陵方催名称宴：稀**殖*雪公司尝地址遥：牧江西检省叙九江雾市庐特山区梨估价磁方哄名称鬼：缘**调*棉房地熔产评促估咨狼询有贼限公柳司干地址泛：卧**蠢*循证书绒号：旺**沿*旬雨规资质翁等级捞：连**兄*唤法定犁代表播人：屑**兔*叹估价觉对象虎概况绢估价右对象别位于欠江西宣省恐九江舌市庐低山区蛙，标其合详法产雷权人拥为祝**容*述公司泛，骗建筑计面积像共赔16速35刘.5甩0锡平方骡米。兵其中墙主楼穴一幢裤，1道-5炊层，脉混合肺结构仙，建赔筑面体积为类16赔35扔.5岛0塑m弓2扣，平拥均层汽高姓3.腔6米辨，建劝成于糟20扛00矿年，钉房屋柏所有吉权证煌号码灰为偏**奶*神。林估价欺目的抢为确完定房彩产抵毒押贷街款额京度提组供参情考依凝据而穷评估纤房产扮抵押胁价值梨。丽估价魄时点跟20尽11纯年0虹6月炊15壮日车价值令定义团采用沈公开慢市场混价值左标准古估价踢原则盆膊贼本次粱评估米在遵抢循公害正、消公平缴、公概开、用客观订、科丘学原燃则的菊前提喊下，减还应铅依据橡如下消原则蚕：型合法灶原则栏，以升估价诱对象压的合汤法使启用、滋合法划处分鸦为前葱提。包最高帐最佳周使用肃原则咬，以项估价异对象氧最高述最佳石使用龄为前惧提。骄替代特原则型，要援求估筐价结灯果不厨得明绝显偏不离类觉似房肺地产祸在同类等条泽件下迫的正司常价广格。叫估价挣时点舟原则啦，要逝求估置价结样果应棋是估李价时限点的剩客观顿合理勿价格绍。址估价昏依据鹅委托并方提脾供的长资料布（1闷）委井托书偷；善（2隆）慌委托类方企傻业营史业执汤照复沸印件渠；顿（3跪）核房屋怀所有烫权证画复印螺件蜡。窜国家蛛标准针GB增/T搁50燕29剂1-胃19获99侦《房球地产衣估价料规范然》。族国家贤和地票方的戚有关今法律己、法巧规和音有关款规定治。走估价劲机构辰和估悼价人盈员掌欠握和犯收集阀的有枪关资撤料。侧估价痰方法撑估价校对象趟为商崖业房元产，怕同一轰供求往圈内引的整水体成馅交案挡例极良少，芝无法塑适用粪市场起比较志法；夺同时哲由于逝其具电有明尤显的律收益微性，宿因此榨适宜接选用崖收益粪法季进行享评估汇。宾估价手结果于估价踏人员决根据谷估价点目的爪，遵俩循估镰价原睡则，摇按照债估价脸程序沃，采顾用科菠学的妻方法愁，在重认真贫分析首现有川资料摘的基浑础上页，经挺过周柔密、亦细致猎的测俊算，枕确定苗该估裁价对茎象在案评估宵基准申日的搭抵押拔价值贵为人被民币类壹仟建伍佰映陆拾闻贰万挠柒仟纯叁佰拴元整登（￥晓15辜62丸.7杯3万州元）检。芒。弱十二下、变怖现能岸力分砌析丘而杏变现狮能力殃是指昨假定乔在估贼价时依点实扑现抵股押权话时，终在没激有过弃多损蠢失的治条件络下，霜将抵努押物酬转换简为现谊金的输可能亩性。查雕估价凡对象许相应画《九蚊江使市房康地产膀权证伟》圆强淹器劣艳到抗牲估价纳对象渣所处碗建筑烧物底泄层的肾建筑黄设计遇按商洋业用座途考越虑，巡且估逆价对私象周谜围店生铺较腐多，捕改变绳其设滑计用骨途的绳技术修可能荷性较纵小、输经济驳合理楚性很郑差，蜘所以禽我们世认为坏维持怎其现薄时商似业用扁途是誓最高莫、最震佳使争用。上十三僵、估笨价人泳员宴**砍*踪危中国唉注册股房地汗产估张价师暂大泽秩瓣注册荒号：读**铜*伪**滨*愤欠中国嗽注册沸房地丸产估奶价师店注册伤号：到**尽*总十四顾、估届价作泳业时剥间复20贞11像年捎6季月1祸2日征—乏**抄*敬十五脚、估贿价报磁告有节效期折限挎本估剪价报贝告有般效期贩为自盲报告轻出具鹊之日呈起壹忌年，臂即从甘20晶11禽年注6块月1闷8日耐至踢20片12陈年净6奋月1兴7日口止。姨估价辜技术施报告里个别港因素倡分析网估价舍对象怜位于披江西划省劝九江痛市庐慕山区律，厉其合他法产情权人稿为洪**用*框公司何，钟建筑忧面积艺共未96响87服.6斧9平射方米逗。验其中诵主楼毕一幢陡，1部-5竟层，摊混合芬结构胜，建扑筑面歪积为取16千35遵.5补0某m问2大，平眼均层风高略3.艰6米菜，建辜成于待20洁00森年，迈于2凝00捞7年折底重辰新改胞造装堵修，怜外观妇九五循成新辨，房茧屋所屡有权券证号伸码为棋**蝶*恩。桑区域壤因素狗分析香1.造概况勒估价饱对象区坐落火于表庐山惨区光前进离东醋路催55从5忘号惯，土以地地岁号为欺：刘庐山弱区挤前进福东供路遇（5按55毕）些，土陡地登虎记用役途为番综合烘，实编际用狸途为忙商业延。替估价抽对象级地处老九江屡市近教郊益内，此庐山炭区进是政九江怒市西验南地相区的藏辐射异中心惕，成羽为体罩现每九江豪市芒的标丽志性桌区域疯之一俗，商睡服条阴件较萄好，某基础惹设施轧完备塞。软结构灰类型顺：砖饺木、永混合景结构史。装礼修：斗室内奶为水词泥地更，墙鸭面刷老白，闭日光检灯。箱设备校：建福筑物泊内设织有电咸力、溜照设堡施，偶未设材卫生旁间、超采暖谋设施导。现柴状用叙途为难商业乔（旅喝店宾疲馆）域，装休修维析护情让况一沈般。范2.逆自然出条件忠估价毙对象欢周边编自然老环境鞠、人允文环症境甲较好射,纲噪音贷及空岔气污列染较朽轻。恳3.继对外狠交通担条件岸对外榜交通饰便捷剂，浴公交池便捷眉，陡道路僻通达栽能力恋一般轮。诱4.猜基础御设施悠估价旬对象结位于戚市近交郊城，周另边有锈文教签、卫绸生、听学校哗等公遇共服习务设侮施完吃善赔，星基础计设施吊达到钥“算七秧通”布。推最高遵最佳老使用撒分析雷房地妖产估猴价应姻当以棵估价种对象也的最脸高最馋佳使难用为第前提跨进行寸估价绑，最悲高最生佳使扎用是突指法形律上城允许蚀，技缎术上屋可能彼，经饮济上讯可行食，经恋充分沫合理悬论证谋，能浊使估耐价对建象产粪生最暖高价透值的洪使用专。本备估价淘对象施当前润状况寺为最改高最息佳使当用状园态。军估价汗方法跃的选夹取毫估价佩对象糖为商呆业房姥产，停同一拉供求门圈内债的整桑体成嗓交案帅例极筝少，配无法诚适用免市场号比较首法；食同时咽由于米其具附有明千显的锁收益起性，嗽因此转适宜中选用旋收益勿法进统行评房估。些估价开过程它1.暑确首定估潮价对循象房兽地产养年纯钻收入扭A.译确定公估价际对象纯房地铜产年偶总收马入加①季确定式客房停年总柴收入赵据调妙查，奶**霉**控**叉**炼**魄某店继一般至入住软率在心50犹%-曲60矮%之补间，吸估价旨对象虫为毕县政叹府指访定招葱待中降心溪，综但合考句虑各纳种因病素，世确定还估价涝对象称年平浴均入乳住率王按房利间分陵类计天算为眯40誉%-蝶70墓%之薄间，王估价劝对象某拥有带各类或客房才共8源2套权，仰现根捏据委逢托方然提供幸的资物料及拿其它累酒店盒的情终况制简定下恒表：妥房间喇名称畏数量舞（套欧）填房价不（元殃）殿入住尸率交年收状入（疯元）划主楼股标准妄客房犹40挣80恒50烫%肃81巡7嫁,态0长00猛主楼兴单间齿50么70露60明%临95佛8,统00姥0付主楼砖高级雄套间立10板10惧0议50仇%疏32雄,5缘00怀合计林10题0跟--雾--带1,节80引7,槐50偶0讽客房轿年收任入=守房价旺×巨数量败×普入住腥率狡×蝶36衡5列客房黎年总养收入缎=绒18绸0.龄75扇万元冶日平桨均入问住人议数=惨4哑0玩×撑5捉0%占+辜50唱×兔60犯%+张10盈×斧50辰%填=鲜55担人撞②谎确定煎餐饮由年总紫收入绳餐饮聚年总偿收入这包括批食品债、烟状、酒吩、杂浮项、持服务敞费等远，按闹80毙%住约宿旅合客每则人每驾天消慌费1树00款元计尺算，亡则涉餐饮质年总岁收入诱55宽×灵80垫%判×车10纪0蚕×锹36获5华=亮16康0.债6弓万元饭③罪确定卸估价孤对象棒房地怨产年祝总收妖入肠估价济对象关房地初产年冬总收严入为冒以上堆1-殃3项饺之和哭，则土年总予收入部=宴18粒0.诉75婚+辞16扣0.块6幼=检34锤1.家35求万元业B.侮确定跑估价串对象垂年总性费用石①赞确定港人员疑工资域福利祸年总拉费用螺估价桃对象塌现有物相关犹服务储人员粥10琴人，片人均贡月工厨资及肃相关仆福利良待遇砌合计甲为尊15昌00库元，弊则阔工资欢福利图年总满费用访=1见0肤×凶15馆00筝×国12速=1琴8面万元莲②炕确定拳餐饮植年总得成本逃餐饮杠年总康成本隆按餐切饮收莫入的鞭40占%计卷算，衬则垫餐饮纲年总误成本穴=第16赢0.男6北×纽40响%孝=娘64店.2肚4爪万元水③圾确定壮消耗冻品年惨总成嘱本张消耗拿品年义总成刚本按脾客房疗年总格收入舟的8卵%计德算，拿则债消耗龄品年揉总成折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