房地产常用知识

房地产专业基础知识1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。6.土地类型——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；蜓——贤商业弃、旅脸游、仆娱乐验用地尚40住年；狂——冒综合绵或其田它用优地5闲0年或；渐——摆另外牧，加避油站申、加难气站底用地游为2韵0年忘；受7.您三通鬼一平桑是指撑地皮复在发浇展基遗础上雕的水懂通、誉电通霉、路户通，炒场地价平整采。扭8.址七通圆一平额是指络上下报水通识、电腊通、霜路通库、舒排污换通、繁通讯拌通、械煤气荷通、乱热力将通仍，场呆地平西整。蓝9.朴土地半使用罩权出刘让的诚形式咬·灾协议须出让革·事招标帖出让博·星拍卖蠢出让俘·盘行政当划拨食使用尾权有筋权出散让的惧土地冈，必赌须是崭国有透土地窗；畅集体搭所有喷的土包地必窗须办勉理征垄用手热续转恢化为鞠国有苹土地册后，箱才能久转让并。有圣偿出历让的矿地块内可以兴是生啄地也肤可以岔是熟豆地，镜还可镰以是黄连同号地上欣建筑功物及北附属鸦设施喉一并朽出让级的土柿地。痒·沃生地牢：待示开发可的土芒地夺·眼熟地行：完那成饭市政贫设施械的土蜓地衣10鹿.喂房地炼产市白场抱一级捆市场感、二历级市盾场、垮三级跨市场岂。片一级聪市场剑是指圈国家逝以土璃地所娘有者华和管矩理者沸的身法份，片将联土地孔使用灶权冒出让摔给房级地产辱经营宴者与尽使用泪者的贩交易警市场恼。碍二级广市场尤是指览土地永使用炎权出难让后哀，由为房地庆产经裹营者发投资很开发霸后，碌从事马房屋雪出售伶、出泡租、梨土地陕转让贝、抵匪押等控房地脑产交帆易浆。蓝三级持市场欧是指亮在二墨级市狱场的绕基础钓上再定转让钢或出就租的惭房地案产交安易。眼11葱.垂商品奋房丰是指堂开发昏商以症市场替地价苦取得水土地苹使用悟权进笔行开曾发建怕设并迁经过翻国土持局批泉准在恩市场找上流驼通的悦房地匀产，束它是企可领姻独立悟房地伤产证仁并可杆转让凯、出驶租、茧继承派、抵旅押、量赠与爷、交仿换的射房地忽产。缴12内.穷福利它商品碗房向是指乡政府府按住唱房制那度改瓦革方握案滋免除常房地劳产的效地价冰，按斜房屋扣的成硬本造适价售欧给企跃业或启符合躬条件岔的职辈工，幕带有践福利是性质其的房工屋。此13娃.闯微利抄商品残房润与福称利房倦不同兆在于青不免级地价舌，并出有略泊高于帽房地途产成慨本的卷微利绳，这页类房潮屋运由市如政府翅主管跳单位苍筹资裙建设雕，用含来解缓决企角业职戴工住择宅困午难户中，态价格什由政姨府确明定音，实永行优俭惠价倘格政冰策。盖14矩.宰经济通适用忘房眉经济绢适用题房是供面向钟中低数收入创家庭圾的欲普通碍住宅壤。瞎15婚.器自建剃房（注集资邀房）枪是指浩各单贵位自传筹资内金或责合资猎兴建调房屋况。产水权由含投资融单位览所有蛇，箩一般好自用撕为主忙，不败得在兼市场描上流踪通（葱按规负定已舞补交拿地价宪的除怜外）移。坡16数.疲房地们产产婚权证胃是个房屋关土地执权属串凭证拜合二后为一趣，是萄房地本产权加属的撤法律吵凭证稻。盘17野.勇“漏五证含

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蓬承重占墙。欠承重喘墙：南直接富承受蚁上部醒结构族传来仍的荷扰载翠非承门重：集不承末受外匠来荷出载。炸非承猜