国内公司房地产的统计

国内公司房地产的统计分析一、国内房地产市场的现状1、房地产概念及分类房地产是房屋和土地作为一种财产的总称，是房产和地产的两个概念的结合。房地产按照类型划分，可分为地产和房产两大类，地产指的是土地，房产指的是房屋，房产和地产具有相互依存的不可分割性。根据房屋建筑的不同，房地产还可以分为住宅房地产、非住宅房地产和其他房地产。住宅房地产主要的使用目的的作为居民的生活用房，房地产开发企业偏重于住宅类房地产的开发，而非住宅房地产则具有社会生产和服务的性质，从财产占有状况观察，具有明显的社会法人财产性质。非住宅房地产虽然仍使用房地产这个称谓，但它不单纯指的房屋，而是一个有关建筑、构造物的宽泛的概念，除了厂房、仓库、商业服务业用房外，还包括文、教、体、卫、艺术、旅游、政府、军队用房。公司房地产指的是非房地产业公司为了满足主营业务需求而拥有的土地和房屋建筑物(Liow,1995)，主要用于支持企业的生产经营和持续发展。因此，公司房地产一般属于非住宅房地产，包括厂房、仓库、写字楼等公司营业、办公、营销、培训用房及附属设施、设备（和建筑物不可分的）。也一些有非房地产公司发展多元化产业，投资住宅房地产项目获得营业外收益。2、房地产在不同产业的分布从一个时点看，房地产是固定不变的物质实体。然而，随着产业结构高级化、城市形态也在不断变化，作为产业和城市物质载体的房地产，其功能、价值、实体形态也必然会随产业的变动而变化。明显的例子是，工业化开始时期，轻工业和资源开采类房地产比例大，工业化中后期，重化工、金融商贸房地产的绝对和相对数量都不断加大，而信息化社会，社会中介服务类房地产将急剧上升。产业升级变动的理论反映了各产业发展的规律性趋势，从而各产业拥有的房地产在城镇的聚集，消长，也将相应地呈现出对应的变动趋势。尤其以商业服务、公共服务为代表的第三产业，其生产、消费的基本载体是房地产。为了描述经济发展的客观顺序和内在联系，现在发达国家依据费希尔的划分和配第一克拉克定理，普遍采用三次产业分类法。我国也采用了三次产业划分，其具体标准和范围及其对应的房地产类型是：第一产业：农业（含林、牧、渔），其房地产主要是土地、水利基础设施；第二产业：工业（含采掘业、制造加工业）和建筑业，其房地产主要是厂房和大型工程设施及其用地；第三产业，分为流通部门和服务部门两部分，具体可分为以下几个层次：第一层次：流通部门，含交通运输业，邮电通信业、商业、饮食业、供销仓储业。其房地产包括城市基础设施、经营性房地产、仓库。第二层次：为生产和生活服务的部门，含金融业、保险业、旅游及信息咨询服务业等。其房地产主要是办公楼宇类物业。第三层次：为提高科学文化水平和居民素质的部门，含教育、文化、广播电视、科研、卫生和社会福利实业。主要涉及事业单位房地产。第四层次：为社会公共需要的服务部门，含党政机关、国防部门等。主要涉及大量公共办公用楼、堂馆和营区房地产。从以上分类看，非住宅房地产主要集中在二、三次产业中，尤其是第三产业的四个层次的房地产将呈现上升趋势，非住宅房地产数量庞大，种类繁多，其功能、用途各不相同，其房地产资产配置方式有的是市场手段（如工、商业房地产），有的则主要是非市场手段（如第三次产业的三、四层次的房地产）。3、国内房地产业发展的现状和前景（1）我国房地产业的发展现状房地产业是一个颇具发展潜力的产业。在西方发达国家，由于房地产业投资的产业关联度高，房地产业作为支柱产业来促进经济增长由来已久。在我国，自改革开放以来，随着经济体制改革的不断深入，以推行城市综合开发、土地有偿使用、住房制度改革和住房货币化为契机，我国房地产业迅速恢复、发展、壮大，显示了生机勃勃的活力。我国房地产业自1998年复苏以来，房地产每年的投资增长速度都高于社会总投资的增长幅度，从2000年到2004年，房地产投资增长速度已连续四年超过20%，2004年达到28.1%。而且房地产投资占GDP的比重也逐年增加。到2004年，房地产投资占GDP的比重达到9.6%占全社会总投资的比重达到18.8%。2003年8月31日，为了加强宏观调控，促进房地产业的健康持续发展，国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称国务院18号文），将房地产业确立为国民经济支柱产业，这是国务院首次在文件中明确肯定了房地产业的支柱产业的地位。公司房地产作为当地及区域房地产市场的一部分。房地产市场的发展在一定程度上也体现了公司房地产近年的发展，从另一个角度来看，房地产市场的繁荣对公司的房地产投资及管理策略也会产生一定的影响。如，国内许多非房地产企业在发展产业多元化过程中越来越注重对房地产业的投资和发展。在许多非房地产公司的资产管理中，房地产资产已经变成了公司最大的固定资产，成为资产负债表中资产的重要组成部分。（2）我国房地产市场发展的前景①经济的高速增长必然要求并带动房地产业的高速增长房地产作为一切经济活动的基础和载体，对经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然以房地产业的高速发展为前奏和主要内容。自20世纪90年代以来，世界各国的经济发展都面临着更好的机遇。大量的国际投资流入中国，给房地产开发注入了新的活力。②房地产有效需求旺盛第一，住宅类房地产需求依然存在。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。为改善现有居民的住房条件，按现有居民(4.6亿)人均住房面积增加9平方米，到2023年，还需增加住宅面积41.4亿平方米，考虑每年有3亿平方米的旧房拆建，还要增加10亿平方米的新住宅。因此，住房需求依然旺盛。第二，非住宅类房地产需求增加。由于入世后，中外经济活动更加频繁，服务贸易业将出现新一轮发展。现在的世贸组织与原来的关贸总协定相比，它管辖的范围已经从原来的货物贸易扩大到了货物贸易、服务贸易和知识产权贸易三大领域。中国对加入WTO一直采取积极的态度，从政策上改善投资与贸易环境，向国际规范靠拢，这些都必将对中国经济整体运行产生有力的推动。而整休经济状况的活跃与房地产这一较为敏感的行业密切相关，国际交流，特别是经贸的交流，会刺激一些国外大企业到中国来，主要城市的经济活动趋于频繁，金融、贸易、交通、信息四大中心的作用将进一步放大。反映在房地产业，外企雇员的商务办公、旅游考察、生活用房以及通用厂房仓库的需求量将上升，一些适宜于商务办公、居住娱乐的区域或楼盘也可望看好。另外，适合外商的高档住宅需求，特别是租赁需求也会增加。对于未来的公司房地产而言，住宅类房地产需求的旺盛，有可能会推动一些多元化的非房地产公司扩大对住房项目开发的投资，非住宅类如商业地产需求的增加以及租赁费用的上浮，也许会刺激更多的企业选择持有生产经营性房地产，或者投资更多的房地产以便出租获得收益。总之，房地产市场的繁荣必将推动公司房地产的发展。二、国内公司房地产发展的统计分析谢1、滋样群本选擦择与夹整理吐①蛇研究厘期间夹本章底主要稀研究窝的是拼公司典房地松产资遭产的拌分布胸和发川展情劫况，鸡我国短的房萍地产钻市场宴起步匹较晚搞，9咬0透年代旱初国祝内的体房地因产发泛展缓秒慢对姻经济绕的支扫柱性散作用绢不能医得以匹体现巡，而冬随着适9济8弟年复露苏，幼到进眠入二爬十一旺世纪指我国首的房妈地产乒市场可才真绒正的悠高速热发展丰。另准外，秀本章奇所选竿的样阿本将迫在下凑一章昂的研南究对亮其股悬票绩缴效做荣进一窑步的胖研究膛，我斑国股全市从彼成立钱至今路不过扛十几鉴年时校间，仇是一绝个处姜在快马速发缘展过个程中业的新普兴股绩市，西市场燥规模恰随着朵上市槐公司悦数量蔑逐年腿的增跪加而励不断削扩大膝，结府构也山是最六近几抗年才山趋于申合理座。基诵于上枪述理则由，爹本文喷的实奖证检典验将篇采用穷相对徐较晚求的数萍据来繁进行剥，以所使结威果更锁能真猪实反融映我屡国公赔司房魄地产骡资产历的现深状。祥样本立选择闹的具叛体时焦间是旅从叫20雀01打年信到此20套05喇年含。顾②蛛样本卖公司刻的选芽择痛在上块文的冲陈述钥中非绳住宅涛房地优产主似要集校中在刚二、松三次肉产业血中，史尤其搅是第拍三产称业的遣四个呜层次龟的房挽地产慨将呈梢现上矮升趋呢势，优而公疫司的画房地烛产资酿产主将要以略非住牺宅的抱房地粥产形自式存拨在，帐因此严，本言文根锈据上五文的胸产业费分类致选择贝了沪烫市的着1厉4右个行烂业板灵块的明公司喷作为浩研究陪的样服本，律将这粒细分翼的管14摩个军行业抄按产雀业分腐为八忙类部番门分释别是疏：纺变织服早装/冲外贸铁、工扒程建劳筑/急建材只、旅肥游宾兰馆、岁电子挖信息忍/电富脑/而电器扮、商剖业连践锁，同酿酒调食品凡、运得输物剂流/法通信稠、交歇通工乱具/劣汽车桨，总戴计选夹取的锈上市污公司爬总数摔为朗25哀8霸家。乘③椅房地烦产资州产的抬确认慈在公才司的用财务蚊报表另中，男公司夕房地削产的啄资产愚价值底主要雾包括充：房咳屋建茄筑物凯价值佳,即柏公司延营业维、办鱼公、巾营销疼、培齿训用木房及洲附属革设施雄、设搬备(铜和建陪筑物保不可均分)减的历刷史湿成本睁扣除店累计郊折旧载后的巷净值娃，以不及资幅本改摇良性陕支出语；在痛建工使程价独值，手即未薯完工陈的建臂筑物嫌、设衫备等逆的累墨计投饲入资斯金账版面金腾额；具土地千价值屑，即及获得基土地矛使用途权的阴全部趟费用风以及致房地盆产项灶目的冒开发堡成本早等。廊根据钥我国寻的《忘企业扑会计成准则藏》，扒上述北内容犁已经管涉及医资产互类的浙存货垫、固警定资业产、庸在建区工程谣等科撑目。辱经统蔽计可望以发司现选持择的烧2元58毛家公舍司眼20温05润年骄总的牺房地愉产资堤产持巷有量爹达到爸1摄60倘9.晌8恩亿元携，占竟样本症公司毙总资布产的浆19傻.4糠2%纯，占眨总有眯形资奇产的坡2僵0.毫13营%。姿本文慌的基接本财绢务数拢据来植2嘴00谊1－足20疯05脆各膝个上悉市公板司的抹年报酒，行竭业板盯块分虚类的裙选取有以爷20蒸05悉年丑大智无慧软债件行胳业板苏块分摊类作典为参郊照标宗准。虎该行偶业板众块分龟类以洋国家属行业勇分类荷标准揪划分堪。本竭文的咐数据趟计算亡均通锻过半Ev旗ie戏ws掠计咏量软吸件、今SP连SS巾统踪计软批件仰和丧Ex姻ce挠l么工作故表计繁算完摧成。旋2.佣该“索房地达产密僚集型幻”覆公司交的选泳择考碌虑到排每个狂公司汗房地踢产资米产持展有的雹比例筐不同肢（样披本公仙司持糖有房翅地产鹊资产弱比例裁最大倡达到捉9蔬6%壮，最帽低的币只有孝0防.0锡5%泛），钳从房可地产保资产深对上趴市公达司的抗影响柴来看筝，公毁司持端有房镇地产亚资产狐比例宇大小每的不巨同影再响强熔弱很尖可能距有所那不同形，如孤果将鹅研究背重点现集中脑在耐“保房地伏产密吉集型蔑”纹公司幻上，丑则结节果能房更好柏表现太公司圾持有诊房地文产资错产变阶化的艰趋势片以及役反映锅房地谷产业觉发展迫迅猛抽的这遇一表眠征对谈公司过财务捞管理自的影辣响。自本文奇延用廉了L雷io越w(百19周99杀)研烫究中爆对姜“捎房地胆产资私产密慢集型劲”概公司构的界攀定，嘴即以炒房地虽产密默度（固公司制房地舞产资告产与妙总资虽产的您比例火）为较2繁0%熟为临灶界点刊，这罢一比榨例高抢于农20炎%的括公司液即为椅“爹房地嫌产密际集型都”兰公司目。之鱼前也并有一伙些研网究的滔结果某认为泊一个促基准棕的投鞠资组拌合应掌该持敌有炊20葡%的肉房地虾产（剩Fo道gl币er胀l告19音84休；F芒ir陆st膜en贪bu勤rg肉,撇Ro荷ss冬&仔Z巩is湖le婆r轻19散88圣)它，这覆临界朵点的盖选择非也是洁依照淡这些娘研究全的观峡点。队以批20舌%比戏例为朵标准急，本子文筛撇选得倡出样桑本公艳司蚀1矩33踪家。悉另外能，也抱有典6归家公撒司被脊选入恒样本云中，霜虽然里这绑6超家公恒司在去筛选淡过程辩没有种达到煌这一轮标准永，但高其房秃地产刷资产带持有羽的规葡模比念较大与，持蜓有量立均超非过了费1漏00亩亿视元。状因此脖，最兆终选打取的湿总样企本公缓司沸13舱9臭家，笼占原量有样初本数舰的虹53袖.8楼8%化。静2、多公椒司房邀地产享资产击的规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