河北亚太房地产开发股份有限公司预测

21.河北亚太房地产开发股份预测分析主持人:赵丽娟、赵丽娜主要参与学生:2006级电子商务完成时间:2023年自从2023年以来，受全国大气候影响，邯郸市房地产价格稳中趋缓，商品房有价无市，老百姓开始持币观望。同时，房地产开发企业由于受银行紧缩政策影响，筹资难度进一步加大，加之地价攀升，建材涨价，房地产利润空间大幅度压缩，房地产出现了走低趋势。本文依据河北亚太房地产开发股份的运行状况，运用多种预测模型，对公司发展进行预测分析。一、背景分析（一）邯郸市房地产发展现状据统计，2023年邯郸市房地产开发完成投资47.1亿元，同比增长75.1％。全年投资增速高于邯郸市城镇投资增速37.1个百分点，占全社会投资的5.8％，占第三产业投资比重的11.2％。房地产开发投资逐渐成为支撑邯郸市城镇投资，尤其是第三产业投资增长的重要力量。据邯郸市建设局提供的数据显示，截至2023年11月20日，邯郸市城镇住宅完成投资46.41亿元，竣工面积96.29万平方米，分别完成年度计划的92.82％和90.84％。全年城镇住宅预计完成投资55.6亿元，竣工面积近197万平方米，分别完成年度计划的111.2％和118.67％。邯郸市房地产开发完成投资35.52亿元，其中主城区完成投资23.38亿元，较去年同期分别增长44.9％和39.97％；施工面积720.78万平方米，其中主城区施工面积455.62万平方米，较去年同期分别增长52.35％和60.44％；新开工面积255.81万平方米，其中主城区新开工面积148.34万平方米，较去年同期分别增长35.42％和25.64％；竣工面积77.5万平方米，其中主城区竣工面积33.71万平方米，较去年同期分别下降4.26％和2.15％；商品房销售面积67.31万平方米，其中主城区销售面积27.27万平方米，较去年同期分别下降20.85％和7.87％。（二）邯郸市城市建设规划为实现邯郸市旧城换新颜，按照“三年内完成棚户区改造和旧住宅小区改善，五年内基本完成现有建成区城中村改造目标”要求，主城区将重点抓好五仓区、火车站周边区域、赵苑和大乘玉佛寺周边区域、邯山商步街区、文化一条街区、滏阳河、沁河景观带、浴新大街综合整治、沉陷区综合治理等改造项目，三年内完成68片旧城改造和40个城中村改造，完成173个旧住宅小区改造。主城区拆迁工作要以拆除违法建筑、超期临建和有碍观瞻建筑，包装美化保留建筑为主要内容，退出城市红线、绿线、紫线和蓝线。三年内共需拆除700万平方米。2023年完成400万平方米，其它300万平方米有碍观瞻建筑物和构筑物随年度三改工作完成拆迁。按照计划，邯郸市三年内将新增住房面积700万平方米，其中经济适用住房90万平方米，配建购置廉租房9万平方米，将住房保障范围由住房困难的低保家庭逐渐扩大到住房困难的低收入家庭，到2023年，解决主城区12915户、43082人低收入家庭住房和保障问题，实现应保尽保；健全小区物业管理，新建小区全部纳入物业管理。（三）影响房地产市场相关条例1、出台经济适用房开发贷款政策。2023年2月4号，央行发布《经济适用房开发贷款管理办法》。该办法指出开发经济适用房，房地产开发企业的贷款利率可以下浮10%以内；公司的建设项目资金不低于项目总投资的30%；贷款期限一般为3年，最长不超过5年。2、利率调整。2023年6月15日、25日，央行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率各0.5个百分点。

2023年6月23日，中国人民银行宣布调整银行存贷款利率,其中1年存款的年利率上调至13.5%,贷款利率上调至20%。在加大银根紧缩力度的同时，将对地产行业上市公司造成一定的影响，房地产企业正呈现出资源向优质企业集中的趋势。3、土地使用权新政策。石20呜08蚊年7挪月1喂日护，由迟国土兔资源亏部、兼工商留行政蒸管理咬总局壳发布胖的《狡国有健建设艘用地填使用笑权出速让合虚同》坛示范漂文本犯正式少执行董。文窄中王明确泳填写鲁建设引项目石的开摸工时福间、剧竣工呆时间冲；属象于商椒品住柔宅项摩目的睁，原蜻则上验开发店时间充最长吹不得怖超过秤3年径。绝此项洽新规瞒矛头粪直指雕开发蜻商囤粥地行舱为，炮给房小地产蓝界带明来不悬小的赶触动纸。各秀种伪诸装开显工等颗待地巩块升工值的前空间肥将被载大幅视压缩堵。由百此带棵来的盘土地统出让棍环节姿诸多欣变革对，也享将挑刮战开取发商亮的风往险自殊控，牧以及刘对施乱工周朵期、朽资金肤运作念、产户品操砖作类幼型等渐的把冈控能瘦力。夏4、慰廉租旋住房贵管理错办法邀。炉20烘08暮年7榴月《周20黎08绘年廉绘租住文房工冤作计铁划》狐。该失计划零指出痰要积手极挖牢掘存昂量住广房房蠢源，精加强触廉租耕住房柜分配惧管理蛋。此愿项政酒策预芽示国货家将康通过牺多渠翁道落靠实廉柜租房烧筹集材力度怒，重呢点落胳实在泡经济冰适用承住房坏、普秆通商排品住仰房项麻目中姻配建绸廉租鲜住房嫩的政欣策，土推进崇棚户粗区和词危旧吃房改盼造惊。姨5、麦房地趁产调侦控政惨策。钢20阻08费年7天月2爽8日决，住燃房和笋城乡漏建设态部与赌监察父部联姐合下葛发了宇《关沸于加斑强房萍地产送调控摄政策使执行棚情况认监督爪检查毫的通秧知》外。水重点搏对房税地产龄企业苏依法贞开发替建设列和销置售的熔情况解、房停地产消市场肿秩序码专项岂整治抽工作疤涉及丰的有都关行柿政主堆管部计门及臂其工皇作人族员依回法履旷行职舰责情关况进钥行监暮督检该查。湿此项物政策镇主要们是政袜府针拘对前巧期政土策实医施效睡果一轻次总谜体摸那底。身摸底才调查值的结泳果将坚为下浇一阶烘段宏少观调敲控提沫供行等动依滩据洲。料6、观央行刘下调胳贷款食基准川利率虽。郑20搬08暮年9辅月1惨6日词，央余行6诸年来存首次轰下调坝贷款厦基准声利率性，一然年期贡存贷希款基狼准利付率下戚调0葱.2嚼7个两百分钻点；孙20道08衬年1借0月忽9日熟，央雹行再狂次降诊息，稻一年昂期存冒贷款避基准屑利率绳下调砍0.浑27榴个百缘分点五；紫20愚08谎年1延0月挪30慰日阶，央平行一住个月巾内第全二次婶降息苦，一满年期侄存贷饶款基骑准利赔率下获调0戴.2版7个山百分宵点；凝20捆08岛年1汗1月耍27晚日些，第野四次撑降息屠，一素年期剑存贷赶款基奇准利交率下详调1颠.0蔬8个助百分应点。蝴第五慢次降馒息，情从企20成08战年1傲2月吴23槐日钳起，原下调君一年括期人务民币枕存贷雾款基嫩准利吸率各拔0.宪27膝个百礼分点萌，其归他期功限档狱次存懒贷款壶基准凶利率拴作相破应调膝整。妨同时汉，下旦调中誓央银光行再朴贷款秩、再扎贴现廉利率恳。从为20按08羞年1损2月电25坡日弹起，鸦下调宜金融宪机构进人民校币存幻款准叉备金裙率0腿.5词个百惯分点种。患央行聚自2榨00斗8年辰10睬月2叛7号妹起，句个人板住房固贷款萌利率类优惠朽下浮区30共%，活最低燕首付购款比伴例调畏整为沟20黎%呢。兽7、曾住房耻交易材环节约税收燥政策唱调整弄。恼财政膜部、栋国家勿税务贸总局棕20桨08混年1血0月裂22主日划宣布负，自扁20奸08柳年1收1月颗1日奸起费，决艘定对木个人放住房经交易条环节浴的税臣收政和策作常出调言整，缎降低艳住房每交易泡税费选。充该规谢定指健出个骂人首魂购9闸0平捷米一瘦下的如住房尝，契柄税税弄率下吊调到社1%倍；个嗽人买姓卖住首房暂序免征怠收印牙花税尼和土迟地增恳值税攀；最脊低首冈付款妹比例处调整赢为2埋0%毙；商所业性菊个人复住房目贷款扛利率非下限脚扩大焰为贷闻款基认准利勉率的鹿0.慧7倍烦；个趋人住浅房公臣积金侨贷款惰利率列下调填0.殖27关个百预分比蜘。莲二、僵分析专方法吗概述险（一也）平稳滑预遭测分拳析法缠1、蛛移动见平均闯法醉所谓有移动棚平均犬法，秃就是赢取时末间序踢列的俯N个逆观测删值予举以平孩均，枣并依两次滑前动，傲直至贱将数览据处衡理完块毕，贞得到奇一个庸平均蝶值数辽列。孔设时砌间序幼列为束n为趟样本激容量肤，则屈一次结移动涉平均缓公式第为：属移动睛平均抓的作定用在顶于修溪匀数居据，若消除巴一些嘱随机沸干扰屑，使讲长期靠趋势洗显露疤出来侮，从殿而可摔用于套趋势撑分析丙及预般测。庙一般理情况盛下，魔n取炮值较锅小时网，预呼测结抖果比咸较灵步敏，匹能较绣好反荐映数务据变渠动的灵趋势各，但辰修匀芽效果窑较差庸，达符不到厘消除共不规湿则变悔动的万目的嚼，；运n取搬值较田大时莫，修刃匀效舒果好竟，但倦会影粱响预解测值阀对实辟际观党察的宇趋势技变动蔬做出鲜反映摇的灵节敏程刻度是价灵敏秘度变视得较累差。饼当时提间序熟列的宿变动芽具有润趋势气时，野用一荷次移廉动平乘均法造进行稼预测滥，为枕了消午除滞维后偏朽差采阿用二魂次移填动平脊均法螺，即享在一遍次和昼二次画移动侍平均座值的路基础唤上，偿利用汪滞后捧偏差属的规荣律建重立线钞性趋赌势模天型，波进行变预测伪分析炉。则绞线性拿趋势佛模型搏为，店2、稍指数音平滑眨法兔通过童对预菜测目出标的类历史培统计常序列疏的逐谋层的赶平滑浴计算胞，来历消除陡由于熄随机蚁因素血造成火的影贵响，括找出馋预测邮目标胀的基武本变蹲化趋漏势，毫并以香此预苦测未所来。托已知孝时间始序列丘为拘n为教序列范总记馒录期诉数，累一次礼指数娱平滑袋基本慧公式边：查盒通悠结宣迷房杀棍犁急扎币禽驱在应平用指壳数平依滑法亲进行饰预测仇时，盯选择际合适掏的平但滑系农数是纽非常赚重要骡的。储如果故预测斤目标李的时档间序基列有信不规旦则的应起伏调变化广，但绢整个牵长期睡发展铲趋势饮却呈盾现比临较稳喇定的羞水平筹趋势复，则否应取虹小一棍些，津一般臣可在套0.惕05贴～0雨.2恼0之唱间取暗值，傅这时伪预测见模型唉包含骑了较顾长的醉时间靠序列做的信秘息，霸从而冰使各莲期预侍测值粮对预春测结淘果有洽相似摸的影恋响。储但时衰间序倾列波叶动很惰大，奋长期闲趋势故变化升幅度嚷较大间时，么取值摆应大父一些里，可铃在0崭.3员～0大.5烧之间库选值晨，这再时模搞型能垒迅速射的根锯据当怖前的分信息裂对预咳测进航行大孩幅度耗的修需正。以当时裁间序梁列具塌有明搭显上助升或杜下降朗趋势登时，削则柔应取蛙较大厘的值棉，一嫩般可却取范芦围为任0.炉6～阴0.着9之梅间。生当时蛛间序坛列具义有线方性增庭加或惠减少腿的发洽展趋暗势时土，用忘一次百指数宋平滑腹法和讽二次丈指数心平滑究法进牲行预灿测会屈出现脏滞后泻偏差唇，为里了消状除滞咬后偏售差，察可在难一次棍和二经次平昼滑值瞒的基挠础上白建立恳线性巡趋势陶模型迷，进互行预泡测分骡析。草则线续性趋饥势模究型为景，百（二祝）直原线趋叹势外遍推法给如果稿时间辽序列冻的各言个数热据在圆一定鉴时期狮中呈盛现持沫续上挡升或析下降粪趋势阴，且挽各项讲变量隆逐期桶的增阔减大河致相喂同时棒，从肉散点房图中宰观察屋到观漠测值袍的时屿间序金列是贝一条深接近鞠直线奉的发化展趋创势。搞则预尸测模环型为索：迈直线肿外推融法的灾关键量是在疼为已域知时脏间找阻到一烧条最咬佳拟裤合其顾长期扇线性秀发展值规律隐的直脖线。渔正确剩推算辣出直承线的弦a、吩b参纺数，轰最常誉用的死是最惕小二吐乘法既。塘（三连）回御归预什测法沈该方煮法是卵指虽伸然影滥响市换场变毫化的暖因素际是多碰方面桑的，开但存自在一然个因裙素是踢最基华本的雀、起闻决定总作用制的，亡而且拼自变浙量与暖因变雅量之件间的汽数据商分布滩呈线踢性（贩直线征）趋衰势，恳那么灭就可输以运须用一糟元线廉性回灿归方手程状进行习预测孩。这近里，柄是因寺变量富，x滔是自旧变量丝，a亮、b敌均为乡参数镇，其疏中b当为回款归系遥数，竖表示女当x摧每增莫加一毁个单严位时汽的平倍均增趣加数推量。鸽拟合娱程度迫的检秩验，腥越接株近于娃1，槐用x鸭的变付化解据释y畅的变削差的屡部分杜就越聚多，矿表明泛回归佳直线敢与各恳观测身值点埋越接滔近，忽回归扇直线靠的拟姥合度伙越高名。份的取网值范杏围为念。面t检跨验适摔用于括小样举本咐，主榜要是积检验约自变赞量对欢因变气量是补否有联显著胳影响侮，即感回归沉方程敞的回螺归系觉数b季是否初等于激零。阀三、葛公司握房屋货开发于与销尿售情都况分厉析要（一基）公恰司概慈况婆改革揪开放苍的3香0年酬间，填邯郸闸市的守房地虏产企龟业由芒最初堡的几浑家发葡展到匠了几泽百家争，开予发范团围遍双布全底市。悟一幢暗幢高邮层建缸筑拔海地而翁起，谱堪称疗标志甩性的片建筑候林立兵东西绵南北叙，给申人们便的日耀常生刷活提效供了广极大床地便院利。吗星罗蜜棋布砌的住虑宅楼还群，给舒适感整洁红的居将住小饶区，俭极大郊地改财善了摄市民鸽的居拜住条沈件。秒河北性亚太皆房地群产开询发股甘份有辛限公页司经女过2梯0年况的发爬展，热也由家小变络大、晴由弱嘉变强脖，成薪为邯凝郸市嫩房地扣产行味业的深佼佼干者。素河北名亚太驶房地个产开斩发股疮份有爹限公纱司是恰一个武集房练地产播开发鄙、建即筑设宅计与扇施工口、建税材生呀产与纵经营巩、工找程监幼理、妥地质瞧勘察冈、物眨业管恶理、励环境炊科技影、广酬告报粪业等麻为一巡体的详大型彼企业精，一瞎级房扰地产盏开发暮资质茫，下透辖八倦家子撤公司饶。公策司以热“开姐拓唯稠实创辫一流沾水平绒”为初企业裁精神顿，坚稀持一撒业为陈主、馆多业迅并举块的经鞭营策膀略，勾深化粮企业肿改革奴，建塔立现乎代企腥业制喝度，消综合输经济话指标霜连续甜6年叶居全豪省同丧行业级榜首联。目研前已享完成签开发歌工作领量1扛5亿坦元，汤竣工显面积蛮16屠0余酬万平型方米茅；开封发大抬型工辆程1错3个填，住飞宅区贤18腰个，库污水歇处理垃厂3弟个。宝公司白荣获森“河弟北省裁先进允企事桌业单逢位”柔、“艰河北体省房密地产散开发连二十协强”动、“缴河爷北能省房衡地产迁十佳滑明星业企业俩”、购“河眼北省育信得喘过房泡地开丰发商鲁”、当“河剧北省追第三咐产业荐先进忍单位查”和躁“邯织郸市裙经济逐体制兆改革将先进猴单位扒”等核荣誉财称号街，2绳00撇1年汇4月习公司耀被全确国总期工会室评为代“全添国先揭进集香体”挎，并却授予脖“全趣国五央一劳艇动奖帖状”香。2横00锤2年韵12卵月通梦过I嘴SO凳90特01倘；2样00必0质星量管酱理体呈系认桨证。瓣（二安）公咽司房瓦屋开室发情够况分骆析俩1、肾公司稼房屋虾开发卧情况让从邯强郸市虚统计悔年鉴熊中查做找到目20纪01险年至季20亮05即年的集公司旧房屋霜竣工享面积蝴数据寻，另星外从叛邯郸敬统计睁信息恶网上绘查找料到2凳00滋6年邀至2接00霉8年瞒6月貌份的楼公司凉房屋经竣工锯面积蓬数据嫌，统杠计数犁据表膊1，劣统计摩显示私如图悲1所来示。府表1苦收输密碍河赵北亚坡太房迫地产决开发刻股份况有限涉公司稀勒今年份过竣工障房屋习面积酬（平糖方米贩）充环比域指数圈（%签）宵20惹01贯司62泊01寄7.宴00脱看1.纹00首督20饥02运湿79耳16趟4.爆00评井1.窃28缩惯20须03秧绕15各65日01泳.0捕0柴1.慢98稳鸭20液04抢歪17亏68级91梨.0袖0央1.喉13生罩20竹05架婚11羊48撇26盒.0颤0症0.竟65蛾迁20伙06性歉13侦34卖11仔.0默0屋1.肺16糊扩20锤07积港16裳08材00其.0梦0孝1.枯21哈柴20鞋08炼依14位03驳40学.0基0蓬0.劝87舟悲图1胀公司仆房屋佣竣工债面积狗数据慕从表究1中校的环梳比数帜据可塘以看储出，疏除少厨数几臭年竣状工房丛屋面唐积略坑有下效降外司，其微他的扫都是鹊稳步绒上升最，基意本保楚持持迫续增辞长的五趋势复，基篮本可诸分为演二个侍阶段峰：2院00废1～叹20纵03霜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