旅游地产发展规划方案

第一章旅游地产发展现状分析与研判中国旅游地产市场现状分析越来越多的企业投入旅游房地产领域从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行，并取得了较大的市场反应。旅游与房地产的嫁接日趋成熟随着人民生活水平的提高，产生了第一批中国有钱阶层消费群。多种旅游产品和投资品种的完善，多重市场价值的凸显使这一产品逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成功实现了嫁接。度假消费的发展促进旅游地产蓬勃发展工作时间的缩短和经济水平的提高，度假消费成为时尚。根据国际通行发展惯例，度假需求从产生发展到具备一定规模所需时间为3—5年。从这一方面来说，我国至少还有3—5年的火爆发展空间。市场日趋成熟，可利用资金相对充足传统房地产开发领域的机会越来越少，住宅市场成熟期已基本到来。大量的传统房地产资金开始物色新的领域。中国旅游地产发展趋势与特征愁旅游浸模式赴转禽换喝—驼—肝旅游吩已经笋从观乱光旅虾游、自商务吊旅游辅向休的闲旅拆游转喘化融初级伏阶段仪是以轮景点拆观滚光为俘基础燥的旅注游概形念，啊中级远阶段幸可能莫从城玩市开银始；衫最初哭长假末集中糖于城申市，叙以看灭为主同，然在后把肉一些胆商务刘活动哄结合兵起来松。孩主导迎休闲剂旅游悔模厉式姥—里—伞叠加启旅游飘观光搭与都启市休绪闲消蓝费理羽念结腹合驰休闲董型旅字游开浊发的榴主要计特征椒，是普在旅贼游风绣景区响的背登景下机叠加这了现挖代时圣尚的助都市钟休闲您消费肆模式益。却租务烈需惧求夸—欠—膝旅游伟地产汪开发岸与配撑套软圾硬兼窗施警旅游杆地产咱常常镇要把踪旅游扬项目搁经营象得很铺好，欧同时便又要麦把旅耳游房乔地产保配套树服务画经营掘得很卵好，闷这两挣者结狼合起挨来才谎能使欺旅游猎地产恳发挥佳出旅贷游的通作用非。筝品质虑吸失引案“绢双运高爱”专阶怜层幅—旷—授投汽资丢+利消费荒模式微组外合盘因为俊旅游哑房产义通理常具邀有光“咐投牛资记+丹自顿用悠”眨的两赏重功拘能，撇投资策者不旨仅可污以在织投资艇中获京得保顷值增疾值收轰益，犹更可傅以通裁过投祖资长监期享堤受物输业的下带来猜了空肢间享徐受和凝消费陡功能很。惊中国监旅游车房地聋产市叨场亮前景判分别析良我国技旅游脖房地浪产潜滚力巨产大、处前景腹广阔暖，广徐阔的课发展补空间弱和市治场潜胜力，钩使旅悠游物迎业开弟发成秃为未逐来十尾年中甘国地族产业苹最亮胸丽的向风景返线，邻主要苦表现捎如下这：监国家跑政策亿相继摩出台殃了无墙形中旨为我撕国旅谱游房拳地产蚀的发迅展提搜供了富一个您广阔专发展型的平假台尽。竟正在烘形成籍的旅吧游强絮国地派位和郊强大巾的消摊费群久体，通为我脸国旅擦游房杀地产质市场枯开发播提供积了巨标大的舞发展值空间军。活从城夏市基晴础设球施尤佳其是山高速百路的州发展痕来看名，大无城市含路网亚系统苹发展溉迅速错；从傍人均滑汽车插的拥洲有量底来看谜，北妥京已鼠达锁到越8刻个人故一辆蕉车的蜓水平蛋、上式海豪1怨2行个人失一辆裹车、慰深圳逼、广扶州唤约砖1皂0北个人鲁一辆役车。肝对于能建立丰在车权轮上塘的旅解游房扯地产狸而言糕，这盛无疑继是彩一个烛利好伍消息抓。庙市场备日趋拖成熟琴，可扑利用档资金印相对案充足肤，强湾势投呜资商丹、房则地产飘开发垮商利扒用自巧己的胞资金锋优势熔、营柿销优追势已系捷足素先登交，划户地为页界，甩抢占聋先机背。叫第二智章、徐丰顺忆县旅肠游地辆产发维展背袭景、娘当前溉概况貌及坊SW桑O瓜T亚分析视丰顺匪县旅正游地动产发却展背制景露自然内环境田良好爽、温或泉资淋源丰首富吸雨量通充沛喝，空强气湿施润；枪动植非物资眠源丰篮富；鲁丰顺钉是广阅东省窜内唯赤一各勺镇辖塌区内续都有落温泉辩的一软县，胁中国岗第一斑座地克热发列电试汽验站再在谣19英7让0辞年建围于丰宝顺县糟城南陡郊。肌社会艺文沙化多搁样滋“激中国滴民间豆艺术盯之贵乡亭”倘丰顺养县恩被衡誉影为咸“剩中国井民间衬艺术窄之滨乡糕”提，丰的顺县里埔寨铅镇火瞎龙艺玉术之笑乡丰汇顺县付埔寨始镇元宋宵之斑夜迎赏锣鼓科，减烧臣“孔烟翼架插”吸、林“糟火妄龙者”酸，久忠负盛变名，夹饮誉行海内帽外。辽著名止侨乡弯、乡舰贤资筛源丰培富耐华侨策逾拼40穷万，捐丰顺舱籍华漫侨主梁要旅忍居东凡南亚燕泰国脸、印恰尼、井马来狼西亚塘、新俩加坡颗等国说；翼丰顺忧县乡炒贤资鹅源丰越富，价本地筝外出恢经商免成功押人士手颇多捆，遍议及新吨加坡贤等海坑内外铺，当旧家乡驳需要炎他们若的时闻候，幻他们梨也纷泪纷解菌囊，名积极赵支援深家乡渐建设胀。欣客家要文化禾客家节民居好典雅缸堂皇牙，是射客家稀人南赴迁后赶的历前史文亭化遗习产，良风格目独特统，是睡中国窑民宅问建筑陵瑰宝味，堪令称世周界建回筑一术绝。稳土楼桌、围庸龙屋屿、走白马楼赔、五滨凤楼朋、四义点金细、多兔杠楼井及中站西混遭合式凳等多版种形晕式，唉集中早体现贫了中初原宫迈殿式竿、府卖第式煤、四含合院幕式等粉建筑近风格唐，反却映了思客家仪人的遍历史泪和传蹄统爆文化怖变迁今。犁丰顺截建桥筐镇在优清乾殖隆三居年威(1此73积8善年）漂前年壤隶属抽嘉应雷州（呈后改摘梅州直）万捏安都猛，绝19成8庭8筒年以如后属旬梅州抗市。策梅县响径义森镇原洪属丰搁顺县纷，虑19锹50亡年代拿划属戒梅县哄，功境内布多客要家人沾。拿潮汕晴文化秤潮汕练文化垃历史肝悠久蜻独具珠特色敲，潮答汕善穷堂堪究称中黑国民店间慈盼善事答业的梦典范副。潮持州菜量享誉象全国尾，是迟国内甲最贵督的一珍个菜素系之奶一；构潮剧烛是中李国十侨大地输方剧颤种。成丰顺纵汤坑查片在揭清乾自隆三绪年袭(1吨73狭8祸年）杨前原声隶揭址阳县满（现钻为市渗），庄民国订时属淹汕头遣。狸经济浪发展葛较快掏20蔽0袖3内—妖20疾0毯8炒年丰汪顺县参经济挠保持摘了高演速增懂长趋昆势，鹊地方撞生产飞总值公年均得增咏长邪16漫.6厅0玉%赞，六炉年内全实现跳地方本生产厦总值匆翻一畜翻；阀工业战对丰项顺县出经济识高速宅增长援起到做了决视定性田的作挨用。讲从清20愧0部3灭年开残始，顶丰顺谨无论度财税违总收故入还先是地旺方财葛政收英入都竿开始泥步入首快速舒上升物通道山。献外部否交通叠逐步辱改善吼、内矛部交建通有泰待提馒高旧内部猛交通挥网络妥已基梳本形溪成，拿但存乒在三参大问故题：云一是呼公路不等级恳有待堪提高明；二显是现棍有道昂路严润重破馅坏山桐体景侮观；史三是财标识斩、停朵车场鸽等重爆要交引通服熊务设疲施亟伪待建理设。摔丰顺筛县旅奇游地卖产发雄展冻当前极概况提丰顺高县擦旅游涉资源肠丰富外，特愧色突翁出；缸但因笔规模赔旅游消市场讲尚未眨形成费；台以旅轻游为隐依托款的温旅游顷地产汗尚处尊于起怖步探阶段而。洲丰顺肆县旅穿游地朴产发赴展匪SW往O顺T剑分析优势届自然朴环境丽良好弯、温祖泉资坑源丰隶富；塘民间纽艺术涂、客俯家文山化、穗潮汕木文化讲多样肿化的板文化窗在这房里得尽到了姐很好冈地传榆承和筝融合赠；侨符乡、填乡贤名资源哄丰富获，侨舅乡、估乡贤慈的积则极支严持和师捐助蒸都是拥丰顺号实现妥发展设的有撑力资丧源。劣势辟旅游栋品牌较尚未秤形成庸；旅恭游产栏业链创有待狸完善寇；旅笋游产谷品开村发起脊步晚愈；交伪通通红达性樱有待映提高霞，以坚上这瑞些制籍约旅庭游发阻展的陵因素水同样盏严重泼制约栗着以饲旅游群为依榜托的倘旅游狮地产望的发渣展。机遇攀潮汕蚕地区飞崛起缩为丰宣顺打蜘造潮萄汕后漂花园栋经济训提供旱了空踩前机资遇；怀丰顺烦县政肢府提鄙出旅登游强谅县、均精品冰景区骑旅游炸发展妙目标季；交弦通条杰件持川续改糕善；株影视垮旅游换和外帮景地喊旅游咽红火询发展护。挑战饱周边柔景区集分流疑客源酬；客佣家、拨潮汕况文化但旅游吼地多六；旅革游产速品升趋级快丢。传第军三揪章游发展瓦目标铁和战稳略亚总体英目标林和战思略页先发街展旅盲游申：茧“无生态趁休闲箭旅沃游孤”锯+怜两大表主题仍公园挨以游“指一漂榆二山翠三远泉稳”母为发财展背沈景，嚼以帽“喷生态闭休闲嘉旅遮游嚷”即为核径心理疲念，冰创新货开发检生态驴休闲夕旅游周项目批一远漂谦—蜜—染鲸河风漂流潜景区评改造须龙鲸先河漂躬流景怪区上品码头副，完斜善配朱套设易施。谦龙鲸栗河漂戒流景景区申蓬报碰AA吃A拼旅游舞区开廉始自辛评打就分，仿并切木实加德强人行力、宁物力蚀和财蕉力的定投入卫，落宰实制钢作旅竹游标蝴识和椅修订谢完善次各项金制度辆。卫二董山勉—另—喘韩山哄生态者旅游复度假挖区和稳八乡神山生挂态旅箭游区底从榆20铃6哪国道吉到韩病山生渐态旅欠游区登公路叙的开含通将并极大余地推脱进韩恼山生己态旅而游度真假区庄建设夏进程虽，韩睁山生征态旅晶游区灰将开恭工建枝设游俊客服沾务中抱心综恒合楼使、茶盛文化姿广场爬、茶枯叶加坦工厂浊、茶涌园至睛韩山刺顶道惯路和徐园区傲内道劫路等位六个悦项目焦，以满上项趟目计任划投蝇入资镜金互43竭2欺0押万元鼻；昨积极互开展汁招商奖引资钉，争涝取引榴资开陆展八净乡山东生态械旅游惧区总狂体规磁划和毒八乡艰山水芒库旅目游区咬建设夜详规恼，开游发建贫设八啊乡山苗旅游怕区。江三园泉当—畏—译富豪阵温泉捐度假何村、巧千江鸡温泉饼第三汤期建酒设和柳隍东梯留金隐温泉畅项目性抓好寄全力替配合耽投资祝方抓德好富佛豪温柿泉度扒假村河建设裁，及蛮时联饥系规嗓划设寺计人怎员，驰全程秤陪同蜻服务吴，提映供最倦优质惑的服准务。问目前呼，富肾豪温俘泉度筋假村延总体渔规划撑和详附细设另计已父经完骡成，攀即将葛进入貌全面扔建设愉阶段心。乏千江即集团欠计划具投呼资缝30进0少0鉴万元唤进行策第三肥期建豆设，国按他照述AA各A界A藏级后标准腊建设追高级埋温泉规区。吓邀请毙了省框旅游泰发展柏研究盆中心良的专漆家前谣来考右察，拴规划辟设计绝温泉捞开发锦与管素理。陷启动昌留隍弦东留高金温黄泉项扩目建标设。愤积极失争取策广州扭新珠变江集炉团计获划投邮资膜2.你8口亿元克建设储东留调金温跪泉度侵假村撤，计彻划征洗地仰38中0乏亩。档建振设顽“思和谐辱亚洲鱼”缠和骡“释中华西民俗欺风药”角两大希文化雅主题豆公园厅后发瓜展地觉产：毁分期肚性逐铃步开志发丰渣顺珠罚潮花要园。蛋园内对潮风朱格建锄筑、痒江苏僵风格区建筑织、云欢南风虫格建差筑、胸川西谢风格毛建筑恭、台运湾风镇格建贱筑和然日本稻风格瞎建筑披和谐稿共存汉、交缺相辉桌映。库旅游饥核心棍（自孩然和班人文段生态厨）对挠外围粪旅游冷地产欧的强夜大推抽动炒旅游拦和地竿产的云发展信关系透可以述在图重一和就图二识得到羡清晰唱的体独现。番通共过化“录一叨漂二递山三产泉含”大自然减生态纽旅游番营造亏出自先然生摘态旅央游环阿境；洁通勺过探“眯和谐稿亚后洲肃”布、裕“知中华甲民俗如风湾”爬两大姿文化恐主题转公园赔营造刃出人咬文生支态旅含游环匠境。毙在自弃然和凯人文牲生态榜旅游外环境码的基澡础上话，地梦产商容机生通态逐非渐被汽培养墓出来航，进吓而三姜种生挥态实果现化棚合和联有机昼升华物。三块种生劳态相需互推奇动，夺实现范良性葡循环摩，最寿终实咐现三餐种生耕态的索价值纷良性趟循环帝。即收，自肉然旅塘游、悼人文红旅游恩和房惧地产顺三者萍良性漏互动肯，成你为整镰个经星济发复展的振核心屡动力樱，真喉正实槐习旅候游强室县、而精品系旅游挑的目碑标。两大核两大核心（自然和人文生态）发展聚集人气生态景区旅游资源的规划与保护外围旅游地产资源控制和保护生态景区旅游资源的规划与保护外围旅游地产资源控制和保护营造人文生态旅游环境营造营造人文生态旅游环境营造自然生态旅游环境“一漂二山三泉”自然生态旅游“和谐亚洲”、“中华民俗风”两大文化主题公园旅游地产的能量旅游地产的能量不断被放大，同时推动旅游和地产行业发展，进而拉动整个经济发展尊图料一麦由双谎核（垄自然递和人宁文生放态衔）族向外地围扩缝散的热模式旅游地产规划初始状态旅游地产规划初始状态人文生态规划与保护人文生态规划与保护自然生态规划与保护建立起自然生态和人文生态后，地产建立起自然生态和人文生态后，地产生态随之建立，三种生态化合及有机升华自然生态的强化与再造自然生态的强化与再造人文生态的保护和提升三种生态良性循环三种生态良性循环三种生态价值链良性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