西南大学荣昌校区2022年度消防维保服务

西南大学荣昌校区2022年度消防维保服务采购文件一、项目概况西南大学荣昌校区消防设施维保项目，位于荣昌区昌元街道学院路160号，校园占地面积约361亩，维保范围包括第一教学楼、第二教学楼、第三教学楼、第四教学楼(实验大楼）、第五教学楼（西荣第17栋）、第七教学楼（荣昌校区教学实验大楼）、第八教学楼（图书馆副楼）、第九教学楼（老图书馆）、第十教学楼（原校区办公楼）、第十一教学楼（原行政办公楼）、学生宿舍4幢、学生宿舍5幢、学生宿舍6幢、学生宿舍A幢、学生宿舍B幢、学生宿舍C幢、学生宿舍D栋、青年教工住宅、学生活动中心、校史馆、学生食堂、学生食堂（民族餐厅）共计22栋建筑。二、维保服务要求（一）维保系统组成本项目维护保养系统包含以上22栋建筑范围内设置的全部消防设施，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、室内外消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明及疏散指示系统、防火卷帘系统、消防应急广播系统、消防电话及通讯系统、消防可视化平台等10大类。（二）维保内容组成维护保养内容包含消防报警主机及各种通讯总线、控制回路线；消防报警系统各类接头、报警器设备；消火栓设施（含室内、外）消火栓；消防给水设施；防排烟、正压送风设施；消防通讯及广播设施；消防水箱、消防水池、消防风阀、防火卷帘；喷淋及消防水泵接合器设施；各类报警阀室、消防水泵室等相关设施设备；应急照明及疏散设施、消防可视化平台及与之相关的硬件、软件系统等。（三）维保工作要求服务供应商按照《建筑消防设施检测技术规程(GA503-2004)》和《建筑消防设施的维护管理（GB25201―2010）》、《建筑消防设施维修保养守则》等规定要求实行：“周检”、“月检”、“季检”、“年检”、“实时维修”等维保工作并记录备查，保证建筑消防设施维护保养质量，并对维护保养质量负责。1.每周检查对各系统进行常规状态性检查:（1）监控室消防设备是否整洁、齐全；（2）火灾自动报警系统功能是否齐全，位置正确、清洁，处于自动状态；（3）自动喷水灭火系统功能是否齐全，无跑、冒、漏、滴现象；（4）防排烟系统是否清洁无锈蚀，运行正常；（5）泵房消防设备的温度、压力、位置、响声是否处于正常范围，检查阀门的开闭状态是否正常；（6）稳压泵组是否完好，吸水、出水、旁通管是否能全部开放；稳压泵组是否泄漏；进、出管压力表是否正常；稳压气罐外观是否完好；（7）湿式报警阀组的外观检查、系统组件的安装位置检查、控制阀门的启闭状态检查；（8）气体灭火装置的外观检查、各部件之间的安装检查、储存装置压力检查；（9）应急广播与消防专用电话的外观检查；（10）防火阀、防火门、防火卷帘的外观及启闭状态是否完好、正常，外观以及配件是否完整，周围有无遮挡；（11）应急照明和疏散指示标志的外观与工作状态是否完好、正常；（12）灭火器的外观，压力表示数，维修标志及数量和位置有无变动。对消防可视化平台进行常规巡查：（1）查看消防可视化管理平台中的水压监控设备运行状态及系统连接状态。内容包括：①查看系统连接情况是否异常。②查看网络异常或楼栋断电，需现场检查工控机是否断电，程序是否正常运行。③查看工控机运行状态是否正常，断电需重启，并重新启动程序并检查程序是否正常运行。④查看水压监控数据是否异常：如数据显示为零，需现场查看是否漏水或水阀被关。⑤如数据显示故障，需现场检查传感器是否正常。⑥如整栋楼数据显示故障或全部为零，则需现场检查交换机柜电源是否异常，如无异常需检查网络通断情况，如无异常需检查服务器数据采集程序是否正常运行。（2）查看消防可视化管理平台服务器运行状态。内容包括：①查看服务器是否进行远程连接控制：如无法远程控制，需检查服务器网络连接状态，如网络正常，则需重启服务器并运行程序。②查看服务器显示水压监控实时状态：如个别水压监控数据异常，则需检查传感器本身是否正常运行，传感器供电是否正常。如批量性水压监控数据异常，则需检查现场工控机是否断电，程序是否正常运行，查看网络是否出现故障。③查看服务器采集端程序是否正常运行：如未正常运行，需重新启动程序。（3）查看消防可视化管理平台中的各个消防主机的联网情况是否正常。内容包括：①查看消防主机的联网状态是否正常：如个别主机联网数据不正常，则需要检查此主机的数据联网设备工作状态是否正常、供电是否正常、网络联接状态是否正常。②查看消防主机的联网状态是否全部异常：如出现此情况需检查服务器中采集程序是否正常运行、服务器网络是否正常。③查看消防主机的联网数据是否正常：如出现主机联网数据异常，需检查主机联网设备的运行状态是否正常、能否正常读取消防主机的相关数据、数据能否正常传输至服务器集成。2.月度检查在周巡查巡检的基础上增加以下内容:（1）火灾自动报警系统系统包括系统所有烟（温）感探测器、模块、报警主机（含系统自带打印机）、通讯接口设备、报警按钮、楼层显示器、CRT地址显示设备、信号线路、电源线路、控制及联动软件、后备电源、主机外围设备（如鼠标键盘）等。①检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层显示器、探测器、手动报警按钮、声光报警器是否处于正常完好状态；②检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能是否处于正常良好状态；③按安装总量的30％采用专用检测设备对火灾自动报警系统进行摸拟火灾响应试验和故障报警试验；④测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能；⑤进行报警及控制线路维修检查。（2）自动喷淋灭火系统包括系统所有喷淋头、管道、信号阀、止回阀、水流指示器、湿式报警阀、水泵结合器、安全阀、减压阀、管道阀门、水泵（含电机）、水泵电气控制箱（含箱内元件）、管道仪表等。主要是湿式报警阀组的检查保养。①检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态；②手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验；③用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常；④利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确；⑤试验喷淋系统与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常；⑥试水管的试验阀开关是否灵活，阀杆应加黄油润滑保护；记录压力表的静态值大小；对湿式报警阀组进行清洁；⑦对加铅封、锁链地方进行检查，有无变化。（3）消火栓系统系统包括系统所有消火栓箱（含启泵按钮、消火栓阀）、室内消火栓、室外消火栓、水泵接合器、管道、信号阀、止回阀、水流指示器、湿式报警阀、水泵结合器、安全阀、减压阀、管道阀门、水泵（含电机）、水泵电气控制箱（含箱内元件）、管道仪表等。①检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火拴、储水设施等是否处于正常完好状态。用手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验；②按安装数量的20％试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号是否正常；③屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质；④试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。（4）防排烟系统系统包括风机、风口、风阀、管道系统、控制模块和电气控制箱（含箱内元件）。①检查送风、排烟机房的工作环境、送风机电源控制柜、送风口、防火阀等（含所有设备固定支架）是否处于正常完好状态；②按安装数量的50％试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值；③试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀；④按安装数量的30％试验手动关闭防火阀；⑤通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。（5）消防应急照明及疏散指示系统系统包含各类标识标牌、应急照明电源等。①检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否配置齐全且处于正常完好状态；②按安装数量的30％试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常；③损坏或遗失的应急照明、疏散指示标志和已经照明备用电源等报校方进行更换或维修。（6）消防通讯设备系统包括系统所有喇叭、功放、录音机、话筒、广播控制主机、模块、信号线路、消防电话等；①检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态；②按安装数量的30％试验电源插孔和对讲电话的通话质量；③按安装数量的30％试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常；④进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能；⑤进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。（7）防火分隔设施防火分隔设施包括防火门、防火卷帘、防火阀；①手动启动防火卷帘，观察防火卷帘运行平稳性能，启、闭运行速度，噪音以及与地面接触情况等；②查看防火卷帘的外观及警示区域内是否存放杂物；防火卷帘控制器是否通电，是否设置在自动状态，能否正常运行；③防火阀电气系统部分应检查测试，清除灰尘，紧固螺丝，接通电源操作试验l—2次，以确认系统工作性能可靠，输出讯号正常；④防火门是否能正常关闭、开启。（8）气体灭火系统系统包括气瓶（罐）、自动控制系统和启动按钮等。①检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子是否松动或脱落；②从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活；③卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用模拟试验方法，检查自动控制报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性；④检查贮存容器开启机构灵活可靠性；⑤检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口；⑥检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象；⑦对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或对软管进行耐压试验。（9）消防供水设施消防供水设施包括消防水箱、消防增压稳压设备、消防水泵与消防水泵接合器①泵房散热通风设施是否完好，保证泵房有良好的散热条件，普通电动泵机房不低于4°C；②每月进行水泵控制柜外观检查，柜体不得有变形，油漆不得有脱落，门应能够启闭自如，基础应高出地面150mm。用拧干的湿抹布檫净柜体；③每月检查水泵控制柜面板上面的标示，应清晰易辩，包括电源指示、故障指示、自检指示、启泵按钮、停泵按钮、主电与备电切换开关、自动与手动切换按钮等；④检查消防水箱的外观及与消防水箱链接管道的情况；⑤检查稳压泵电器控制部分是否完好，要求电源开关指示正常；切换、转换指示灯正常；备电启动、隔离开关关闭；报警反馈信号指示灯正常；⑥检查消防水泵接合器的接口及配套附件是否完好，目测有无渗漏，闷盖是否盖好；⑦检查控制阀门，按照阀门开启标识开启和关闭阀门各一次，发现异常，应及时维修或更换，应保证阀门常开，且启闭灵活：止回阀应关闭严密，确保水流只能朝灭火用水方向流动；⑧检查水泵接合器与墙壁之间的通道是否通畅（墙壁式水泵接合器除外），如有垃圾、杂物，需及时清除。3.季度检查每季度进行一次功能性维保，在月检的各项检查之外增加以下内容:（1）安全信号阀与XKP控制台联动检查（抽检、保养）；（2）水泵接合器常规检查、保养；（3）排烟风机启动检查、保养；（4）防排烟系统防火阀检查、保养；（5）防火卷帘与烟感、温感探测器联动检查、保养；（6）灭火系统模拟试验；（7）检查消防水箱周围有无可燃物，水箱周围有无自身腐蚀；（8）水箱水位检查，检查水箱周围有无可燃物，有无造成腐蚀和污染的物品，水箱有无自身腐蚀；水箱周围的通道是否畅通，及时清运通道上垃圾、杂物等；（9）检查消防水泵控制柜内部的接线及配套附件如穿线管、线槽、管接件等是否完好，接地保护是否完好；（10）以上各抽检项目按不低于设备总数25％的比例进行。4.年度检查每年进行一次全面的综合性维保，在周检、月检、季检的基础上加检以下内容：（1）室内外消防栓、水泵接合器、水泵、管道等基础设施进行清洁，确保设备管道清洁不锈蚀外观完好。水系统各设备的渗漏检查、保养；全面清洁检查各控制阀和管路，并加强维护保养；（2）消火栓水压检测、保养；（3）紧急广播紧急切换检查、保养；各项抽检项目按不少于100％的比例进行检查，在抽检中应使每台设备在一年中不被遗漏；（4）所有消防设施及工作环境的清洁状况。5.重大节日节前（春节、国庆节、劳动节、元旦节、中秋节、端午节、清明节）进行一次检查，检查内容如下:（1）对所有的报警系统和水系统进行检查，保养；（2）疏散指示标志进行检查、保养；（3）应急电源柜进行应急切换、保养。6.应急维修（1）故障维修应在24小时内修复，如有特殊原因由维保单位提出具体延时原因，由荣昌校区保卫办认可。（2）维保单位在重大节假日前，将节日期间的应急人员名单、联系方式送交荣昌校区保卫办，并保证在节日期间值班。（3）消防维护保养过程中需更换配件、耗材、设备，由维保公司作出书面报价，由保卫办确定后，进行维修更换。更换的重要配件须质保期一年。7.资料递交（1）制定年度维保工作方案，涵盖维保范围、维保内容、维保计划表（周、月度、季度、年度、重大节日）、备品备件清单等内容；（2）每次检查应认真填写维保记录，由保养负责人签字并交由荣昌校区保卫办指定人员签字存档备查。在检查中发现问题及时上报；（3）每月28日前，将上月维保过程中更换和维修的零部件汇总表交荣昌校区保卫办指定人员。汇总表包含更换配件名称、数量、型号、具体位置等；（4）积极配合校方的大型活动、消防演练和消防验收等，做好相关记录。（四）维保信息化要求本次维保工作要求结合西南大学荣昌校区智慧平安校园的总体规划和服务信息化、管理数据化、监管可追溯的实际应用需求，要求投标人提供并采用功能全面的运维平台工具和管理手段，实现维护保养信息化的工作目标。（五）维保人员要求1.为确保我校运维服务工作的时效性和专业化要求，成交人在维修保养期间必须认真负责、热情服务，应至少指派1名维保专业人员，维保专业人员必须具有中级或以上建（构）筑物消防员证书。2.维保专业人员在接到报修通知后2小时内到现场处理存在的问题（遇紧急情况应立即到达），保证维保质量，确保自动消防设施设备完好有效和正常使用。3.成交人须承诺做好维保人员的技术培训和安全教育，并对维保人员的工作状态进行定期检查，技术培训和安全教育每年不少于6次。4.维保专业人员在工作中必须严格遵守相关技术规范和操作规程，确保人身和设备安全。如因维保人员自身原因造成的一切损失由成交人自行承担。鉴于维保人员工作的特殊性，投标人承诺为派驻人员购买足额人身意外保险。5.采购人定期对维保专业人员进行考核，若发现维保人员存在工作懈怠、业务生疏、品行不端等影响维保工作持续开展的行为，将责成投标人更换维保人员，成交人必须在收到采购人通知后12小时内指派新的维保专业人员。三、商务需求（一）服务期限、地点及验收方式1.服务期限1年，2021年12月1日—2022年11月30日2.服务地点重庆市荣昌区昌元街道学院路160号，西南大学荣昌校区3.验收方式（1）对于维保范围内项目，在维保期内由采购人对消防系统进行随机抽查，核实，并进行消防试验，按照维保服务要求进行验收。（2）成交人提供的服务未达到采购文件规定要求，且对采购人造成损失的，由成交人承担一切责任，并赔偿所造成的损失。（3）采购人可邀请国家认可的质量检测机构参加验收工作（包括破坏性实验）或随机抽样送重庆市质检局检验,并出具验收合格报告。凡不符合要求者，采购人有权拒绝支付全部款项。（二）报价要求1.投标人自行踏勘现场，根据采购人维保设备类别、品牌、数量、使用年限等因素，自主报价。2.本项目投标报价为包干价。投标人的报价应包括（但不限于）维保人工、运输费、保险费、装卸费、仓储费、安装调试费、税费、培训费、管理维护、安全、利润及政策性文件规定等所有费用（除因不可抗力大面积损坏的和人为损坏的消防设施设备）。3.投标人的投标报价不得超过本项目的采购预算总价，否则按无效投标处理。4.成交人报价金额单位统一为人民币（RMB）。5.投标人应根据本采购文件的要求，在充分考虑项目需求、市场竞争、售后服务、企业自身能力、物价及政策性变动等因素的前提下并考虑服务期间的所有风险综合确定服务费用，服务费用为全费用价格（含税金）。（三）付款方式1.付款方式：均采用转账方式支付，成交人必须出据正规发票给采购人，均以人民币（元）为单位。2.付款细则：成交人完成本项目规定维保内容，经采购人按照《建筑消防设施维修保养守则》考核合格后，按季度次月25日前支付维保款。注：所有支付均为无息支付。（四）知识产权采购人在中华人民共和国境内使用成交人提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，成交人应承担由此而引起的一切法律责任和费用。（注：若涉及软件开发等服务类项目知识产权的，知识产权归采购人所有）（五）培训成交人对其提供的产品的使用和操作应尽培训义务。1.成交人应提供对采购人的基本免费培训，保证相关人员都能学会使用操作各消防系统。2.培训内容：巡视检查、系统维护、系统操作。3.培训时间：安装期间、初投期间、用户特约时间。（六）违约责任1.如成交人违反消防维保服务条款，如在抽查，核实，消防试验，故障排除及时性等方面未达到相关要求的，每发生一次须向采购人支付违约金壹仟元（直接在应付款中扣除）；2.若