房地产开发经营与管理第九章

第九章本章历年考题精析（一）单项选择题1、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（D）。（2007年试题）A.分离B.独立C.独立D.融合2、商业银行发放的商用房地产抵押贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是(A)。（2007年试题）A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大3、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（C）。（2007年试题)A.租金收入B.土地出让收入C.长期抵押贷款D.净经营收入4、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（Ｄ）。(2007年试题）A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险5、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（Ｄ）风险。（2006年试题）A.信用B.管理C.法律D.操作6、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（Ｂ）资金。（2006年试题）A.政府政策性B.资产变现C.企业入股D.个人入股范围7、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资（Ｃ）的自有资金或股本金。（2002年试题）A.15%B.20%C.35％D.40％摆8川、蔑张先冬生以腿10蔬万元奸的预台付款逢购买摔了一岗套时炉价为缘10四0丧万元漠的期酒房住中宅，谜一年棕后该预住宅测交付海使用改时，妥现房寻价格宾涨到该了霞12训0乏万元风，惊那么减，张强先生素预付剖款的叫收益探率为毕（D辩）。浮（哪20萍02处年试捎题）企A．张10崇%坑输昨百景垄B锤.2隐0%花淋驼涉贫那衡C.横50升%喇陆响陈绑晒贤纵啄D.橡20伞0%峰9、沈目前乐，我棋国普危通商扇品住连宅个泰人住丈房抵夹押贷掩款额盟度的枯上限市为所牧购住椅房价辜值的层（灵C盒月）。湿（逃20继02阅年试肢题）框A.想60扯%待双团攻凑掌但B.枣70旷%饶赠挣括页鼻板C.咏80尝%狂京泳存产原枪猜跟D.冰90静%敬10社、2亩00幸2年棉3月土某人睬以4甜.5所万元收的预厌付款财订购著了一洒套售孙价为胳30丝万元垫的期扣房，嚼20只03歌年3盏月该呼项目揉交付寺使用析时，够楼价剃上涨纹到3芳3.旅6万袍元，泻则其虽预付从款的毅收益汤率为讲（挺C起)。建（2诱00邪3年芳试题扮）号A挪12柜%茄摇牌裹牙狡性B您1增3.缎4枪甘混顶捐枪胳C捎80雷%挺研迷峡醒惧遭埋D击12贪5%堵目前即，中依国个惕人住航房抵身押贷剩款期芹限最丈长不崭超过涨（物）首年。垦（2敲00袭3年夹试题免）挎A决50浅%男哭香凳成描盛抓B搁15凉脊牲尿惠颤共设C脂20传傍舅予酒请尊拼寨兵D长30筋当贷饥款综程合风号险度俗超过既（资B钢）冷时，内为高劲风险鲁贷款师。（安20社03消年试盈题）揭A厦50备%厌计产回挽弟咏晕B并6昨0%畜黑粪觉左笛症哗筑C氏80伞%舅纱伸勇番嫌悟率何D拌90界%勺下列椒贷款截中，伐不属陪于房杠地产感开发该贷款弯的是锤（皱B哑）。渔（2漠00辆4年颗试题且）靠A维土地肌购置昌贷款最旨尸笼B单土斤地储伶备贷葛款谎财且河C围土地健开发诉贷款死轧缘湿凡D肚建设肠贷款你下列幅关于芽计算苍贷款圾综合蚊风险耕度的疏系数芳的表精述中散，不托正确献的是从（剂A否）房。（乘20权04盗年试绸题）摔A畏企业滋信用提等级孙越高屠，信脏用等劈级系生数值袜越高阔B凡贷款全期限郑越长纹，期腰限系可数值割越大零C负项目礼风险哪越大浪，风解险等麦级系捷数值合越大肤D远用商翁品房仇抵押家与用糖其他优房屋烦和建册筑物副抵押镇相比缩，贷朴款方恳式系捎数值草较低吴甲、误乙两按个房盆地产魔开发火企业耳的资合产负车债率千分别寄为7址5%讽和8辽0%韵，从棚房地铸产开近发贷拢款的坡风险桂来看阀，乙贴企业组比甲搁企业斗面临吉更大丑的（放加B贯）风华险。洽（2杰00赖5年熔试题进）彻A户市场扑豪杆田限泻拐吓B宿财务仇届获骡纵移业查陵C折政抱策部愧毁猜柔灰沈茅D经渡营为在测添算资沸本金们融资捉成本林时，济其资遥本占既用费删是按乞（户D吨）机计算尤的。镰（2婆00这5年滴试题缴）狭A他综合暖利率艰毙虽止知茅B筋贷款弃利率假苦庄痕极孔根煮C折瞒现率修星累蜂义黄缸D很机扎会成箩本势多项亲选择迈题夜在下晃列费忌用中道，属篇于债泉务融为资成柔本的揪有（诞A岁BC磨D心）雅。（绍20墨07述年试士题）发A牲承诺捎费晒留雕凝短绞夜B手西续费添角肢尿卵您桃按驻C易担保艘费借丈桐令个削涌D利原息歼威基E绪税费撒下列钥属于亿房地尾产企历业的民融资质方式火中，倍属于妇债务销融资喉方式吓的有店（篇AB棒CE僵改）淡。（维20楚06焰年试爬题）霜A转发行驳企业罢债券板薄醒番B桃向晌银行雕借入编信用扬贷款驻擦威牙C牲房地登产开尤发贷裙款取浊D简在公腥开市它场上讲发行穿股票钥乱锻典E土铅地储屠备贷烈款死个人娇住房战贷款马的类坑型有踢（预A圈BC泥皇）。惧（2尝00荡1年敏试题酿）短A鼓.政酬策性庭抵押秃贷款慎勾笨生B渠.辣商业遥性抵便押贷巡款讨有来狂C吩.A厕与B监组合庆抵押炉贷款僻户蜓D个榴人信卵用贷熔款陈影响百金融坏机构兽对房舒地产聚企业补资信畜等级杰进行扯评价指的主冤要指宇标有沟（银AB辆CD花骨）肯。（袭20枯01枕年试股题）迷A阻资金稍实力杨榆妹侧仍啄B炕企业虫信誉逃烟晴肆C削企茄业偿节债能家力刮屋处津D企锡业获酒利能定力朴房地聪产贷临款担公保的仁形式中有（钉ＡＣ栗Ｄ）名。（茶20无01急年试运题）婶A虑保证锦优倚脊搬或捎杏B本保衬险除跪隐企中衫提C质雁押蹲冠岩餐杯式爹厕D抵刚押竿6、诞金融划机构少在进告行资鸽金融坝通时懒，通嫩常考溉虑资满金的混（蛛BC巨D腹）。耽（2南00能1年柳试题特）再A扫保证逗性快极疮锈北象况B安枯全性躺他苦念棍斑白C冲盈利信性糟钩程勇笼放胳D钟流动休性份按贷享款的尊用途阴，房亦地产渔开发得贷款里可以剩划分宫为（目A开CE率冻）阔。（老有修晕改）闪（2砖00叉2年株试题采）声A筋土地皇购置低贷款问容脆乒B榴流钱动资易金贷控款潜孤似民理C申土越地开贞发贷堆款本证D鱼房地奶产经钥营贷喇款统返污D阴建设经贷款串按照强融通垄资金酱承担栽风险己和获弯得报台酬的泰方式披不同买，可关以将饰资金六融通奉划分出为（做挡CD姿枝）。拍（2柜00饶2年抗试题盗）柴A侍直接杠融资豆玉工链金嘉B晨间椒接融奥资窄坡劲循炒肺健C饰权益挨融资纽桑环台D筒债获务融翠资裕E悉安全凭融资惭某笔尚房地兴产开智发贷渠款的锻综合堡风险骆度与三（映BD三E绍炕）幸直接野相关谋。（征20四02谁年试盟题）岔A彼贷款秒额影捆膜痕廊狱敬B祥企业买信用符等级妖田罩惨耻C死自碗有资辣金数竞量永默D王项目沿风险绝等级钟纷围垮E链贷辟款期嘉限罪金融勺机构安在融妖出资椅金时范，要龟遵循闷（朴AB拖D挤题）原色则。坚（2均00痒3年杜试题毫）爹A此流动孔性今干剂掘饺于B冷安全凶性菜闭鸡淋C顿偿还振性叙夹英D稿盈元利性例猎私E郊地透域性肤金融悉机构路进行某项目牛贷款缠审查兵时，唯要进蓝行（土A悠BC息D赏排）工贵作。吉（2慢00涨3年眨试题浆）斤A融客户绑评价蚀允幼挪班B哗项目墓评估幸庙杠剥抚C底担保扮方式许评价复宅五D章贷唐款综付合评默价秀E快环境建评价苗债务胜融资芽的资捡金融矩出方澡所获裹得的蔽报酬愿有（焰B祖C浙逮）。茎（2企00孩4年咐试题葱）谦A鹊项目泽投资还形式漠的可唉分配萍利润祥烂歪抱钳姓B锯协议怒中所欠规定裹的贷环款利爹息宅C细协议脚中规粒定的冤有关赔费用猪拉镜掌圈耐英滴D载租售夺收益亭涝络不朝混星松E仆股息攀新设天项目岂法人振融资肉形式颤的特殃点有斧（敏AB帅C淋）互。（纲20芹05血年试已题）为A排项目摔投资蜡由新剩设项糖目法观人筹收集的闻资本谋金和削债务嘉资金杠构成峡B刺新设茅项目楚法人斑承担娇相应斤的融特资责尾任和争风险羡C毒从既毯有法晚人的各财务河整体站状况第来考籍察融蔬资后坊的偿牲债能饰力必D念拟建行项目弄在既宰有法夜人资普产和讯信用俭基础吨上进箱行，焦并形被成其桑增量乱资产肿判断义题印商用绝房地佩产抵遍押贷失款是滔开发趣商以像销售制的房具地产省作为族抵押呆担保默向金盖融机奖构申合请的身贷款级。（男局×位）归（2降00遥7年害试题件）仓债务捏融资伸的资挎金供场给方剪与投匹资方梅共同点承担衫投资询风险仙，所逐希望茂获得懒的报随酬是起项目购投资怜所形冰成的炊可分诱配利帆润。祝（厨饰×洗）（范20曾06添年试绑题）能对已盼设定森抵押独的房宁屋期尖权，侨在抵闻押期醋内，庆开发功商可安以有用条件始地进飘行预圾售。浆（馒√例）律（2清00全2年将试题丹）殃在房矛地产击抵押哭贷款雁时，摄银行颂确定库的抵拘押贷翼款率夹越高点，则梳贷款乌人获念得的正贷款躬金额邮越多宴。（虏俭√挨汽）（妻有修余改）紫（2忌00灰3年条试题毕）缎个人洞住房秤抵押搏贷款隶属于因购房渡者的井消费谜信贷倚，通兄常与篇开发民商没爷有直弃接关朗系，才因此荐无论胜是期颤房还牌是现教房，茅金融奉机构答发放火的个隆人住纱房抵源押贷悬款的哀风险移只来萝自于亭申请师贷款峰的购塘房者裕。（脆丽×苏蚊）（牲20仅04谷年试浑题）辅虽然稼开发脑商以特在建显工程蛾作抵蕉押在满某银脏行办脱理了法开发薄建设拘贷款讽，但割该在刘建工象程在豆竣工棚验收锄前仍累可以题被销假售。怖（典逮√匙）史（2柜00摘4年速试题锄）县个人询住房晓抵押两贷款聪不属缠于购过房者坚的消副费性程贷款叛。（黎酸×边较）（沾20勺05渡年试喂题）百房地阔产企斯业债燕券可叠以按财照约颈定转棋换为情企业忘的普猾通股存。（玻忘√蓬闹）（跪20违05诞年试门题）景四、材强化愿训练末题库钟单项跃选择任题威由于膨房地干产权跪益投品资风模险较幻高，助（夸C棕）桑和储纺蓄机误构等缺存款墨性金原融机弃构极撞少或朋者根安本不愚参与站房地于产权糠益投俘资。胀建设循银行弃似夕现薪筐B京..柔工商泡银行羊百挖植使C.菊商业笼银行波池乎交D.沙农业揪银行渴在房橡地产涉开发克贷款炮中，名（榴B助）产通常令对房塌地产进拥有誉第一兰抵押产权，夫贷款赢随着徒土地口开发紫的进犯度分姨阶段匆拨付而。汗土地浴购置努贷款土民查伏B.图土地滔开发倚贷款摊仙墨C紫.建耐设贷缸款初摩掏D福.土谁地储帝备贷很款大我国韵央行宗目前封规定积，（愁C订陈）不偿得向述房地肚产开逐发企偷业发吐放用咱于购乒置土宏地或让缴纳串土地提出让匠金的路贷款蝴。列建设撕银行贵衰负B斧.工分商银阶行屋犬唱柜骗C逆.商鞋业银宣行援佳锐已D.舱农业抵银行苏（惰D蒜）谋实行萝专款脆专用辣、封添闭管论理、导储备赛土地念出让愿收入灵扣除杏政府劣土地稀出让鄙收益刊后，喜优先贡用于菠偿还幼土地订储备先贷款垮的本太金和脏利息扎。洲土地吹购置针贷款史策忆旋B.竹土地粉开发班桨渴道贱C.倒建设裹贷款葵肤鸭污D巴.土诚地储辜备贷佛款筛建设拳贷款赢的还槽款资砖金来应源，阶通常刻是销情售收净入或检（弃C慧）悼。担租金旱收入纯锡剃及吊B扎.土幅地出子让收济入激乖议C明.长凯期抵药押贷搭款繁亮D絮.净突经营般收入乱商业夜银行采发放拒的商宗用房招地产旨抵押哥贷款肺的贷申款价炭值比近通常素低于熟个人狠住房奶抵押卧贷款于的贷挽款价堆值比供，原眉因主泛要是均（问A爸）著。澡商用辉房地孟产风藏险更等高会误链页伍块贪B.须商用斑房地柱产的慢收益责更高淋C.户商用社房地腿产的游价值慰更高颜岩吓海蜡蛙D今.商淘用房晋地产丑的增快值潜誉力更尽大廊（阵A宁）的思现金女流类绍似于派传递渗证券蚊，摊捆销和摔提前漆偿付柿的本组金会锈直接沟转移脱给债渡券的豆投资母者。忠抵押液贷款娱直付掩债券膜哀饭崖渡杀喷且猛B.框抵押德贷款治传递寻债券既C.顶抵押鸟贷款厨支持昌债券飘浊痛剂凤非毁议沙D.帆抵押呜贷款土担保色债务蓬关于扑商用弱房地认产抵病押贷芽款，徒下列伴说法夕不正远确的嚼是（帐A龟眯）。村贷款帅价值陈比率嫁（抵桥借比趣）通闪常不阿超过悟50据%旺贷款锯期限衰最长遵不超捷过1球0年亦贷款写利率映通常额高于厌个人钳住房诚抵押钥贷款苦仅对往已经灾通过困竣工锤验收容的商毁用房歼地产掌发放遥房地辣产投打资信疲托基帆金可睡以分粗为伞颂型合斤伙R前EI拣Ts丰和多讽重合闹伙R站EI商Ts年，是教以（六B证）属分类糊的。局按其栗投资暂业务三些尿演普录旷票啄B.纯信托扬性质眉的不拒同纽C.涂收益外形式勺嗽估尽返幕叨冶捕矩雹D.皂来源赌构成仅关于争房地刃产投申资信帖托基雕金的底特征升，说挣法不货正确僚的是清（狼C旧）庙。瞧流动灿性好凑泽拥挎B狱.市仇场价彻值稳耍定疑拖拴C.导现金凭回报垄较低起刚慌侄D.疏有效伍分散蜻投资影风险屠由于橡风险母较高疗，土惯地购持置贷插款的该金额肉通常仪不超窝过土与地评酸估价唇值的乎（尊B焦）妹。下A.雾40上%辩~融50除%马忠槽屈B.树50夕%猫~非60贩%盈酿阳阻C.理60吉%抛~屯70喷%胶蚕布党D.辣70茎%窄~状80辆%屯关于鉴个人鹅住房远抵押没贷款专，下乡列说杜法不辞正确乎的是崇（捕C栋）似。烈个人音住房耽贷款哲包括采商业励性住堡房抵勒押贷支款和晕政策寇性住得房抵湖押贷呈款两牵种类粗型啦个人取住房百抵押弱贷款猴的利罚率，鹿有固壳定利暴率和贡可调份利率雄两种涛类型症我国线目前促采用消的是纳可调唯利率哑方式惯，即越在法邪定利卷率调纠整时间，于吊下月馅初开叨始，疗按新拨的利目率规称定计呜算利盘息摩我国抽个人免住房倒抵押勿贷款山额度敢的上猫限为度所购卡住房流价值烤的8话0%弦RE熟IT焰s按叫其（饮C道）咽不同帜，可发分为夕权益避型R标EI傲Ts策、抵介押型逃RE俊IT禁s和贯混合层型R吨EI际Ts徒三种素。窝权益恩类型誓而栽刊B.肾抵押幻方式油骗汗蛛C.奥投资臣业务保李迈器D昆.信续托性别质蛾下列涌风险痕不属错于房爪地产城开发成贷款培的风触险的渐是（深C双）作。覆政策档风险帖酸樱啄B趁.市芝场风尾险啄价喊润C.耀变现堆风险神犹帜舅旦D.恢财务蹲风险掩银行戴个人筛住房去贷款炸业务农中发茧生的酸“期假按勒揭鸣”说属于邮（苏D铃）风爽险。警信用汗盒对浸省慨土B.补管理评答膜板陶勺肤C州.法桂律蕉河伴休认离D.插操作饶以抵器押贷巧款方杨式向慈土地座储备燥机构封发放子贷款叔，贷仰款额双度不烤得超悔过所穷收购象土地孟评估妖价值疗的7决0%木，贷森款期奉限最材长不庆超过懂（态B盗）年坑。丙A.蛇1淘森邀湾络为川税神B卵.2输辫济渗纸腰梳朱C山.3秩啊剥仇自龄蔑浴D.木5个房地斗产开少发项斗目所臭需的接大部伯分资贯金是岭以（类A露邻）的述方式后筹集凳的。池债务内融资尚鸭卫辆姓紫岭缠B市.在呈建房亚地产耳抵押浴贷款哥C.缺权益姥融资朵坊纸倍易蹈刊宫D意.建锹设贷但款布房地放产抵勺押贷算款二壁级市盏场的璃发展侦，实莫现了仿房地钳产抵盾押贷润款市瑞场与决资本除市场霸的（蹄D弹）赚。积分离咳往沟建唤柜携B.喂独立晌币缩律纤谎具C.膊对立乡筝很诉夫翼选伐D救.融限合乞19响、关监于融花资成任本，济下列竹说法份不正初确的拨是（方D按）。垃A赛．融躬资成法本是众指项猴目为锐筹集绣和使咳用资割金而垄支付辞的费烂用如B趁．融盒资成钟本高茧低是缎判断注项目盆融资加方案鉴是否言合理禽的重族要因客素之进一氧C漆．融琴资成糟本包燕括债免务融套资成结本和妻资本亩金融斤资成孝本秆D领．资蔬金筹枪集费景包括造利息霉、承劈诺费朋、手线续费仇、担括保费悄、代起理费系20芝、关耳于债贿务融铃资，撇下列婚说法虎不正新确的冈是（吉B信）。锄A膛．信缎贷融宪资和低债券枕融资孔是债渗务资捆金筹熄措的减主要舍渠道爽B亦．债泼券偿用付方旗式有岂三种白：第安一种俯是偿坡还，野第二建种是栗转期策，第窑三种包是转井贷竹C涝．企蛮业债面券作乘为一床种有勿价证牛券，卫其还否本付口息的丢期限聚通常拢为凤3～箱5年任D．益利用浩信贷症资金惠经营唐，实安际上润就是蜓“询借钱州赚钱马”匆或万“别借鸡愚生蛋苍”小21杯、由逃于自鼓然原足因、滚社会带原因脑导致府借款育人失杆去还虑款能傲力，促以及召由于慈主观碑原因谱、信哨用意危识差延等导坊致的距拖延爆还款挎或赖帜账不伟还，笼这种姑风险侍因素陡为个喇人住弯房抵瓜押贷碎款的解（烘喊B荷绝）。赠A．岂操作班风险歌冻物敬惕B疑.信病用风靠险穗钟细膀雄C好.市蛮场风俭险兄覆策战尿D.看法律优风险砖22光、房德地产览投资城项目剂融资赢的特蠢点是尤在融群资过文程中显的存张储、排信贷干关系抄，都使是以卸（校C矛钉）为近核心喇。刮A.惧资金屡蛾血悟妖骨赤B.怠金融局机构秘唯旷奥导愧C拢.房廊地产捉项目锤病架逮蝇D.铃利率蜜高低请23川、金仙融机异构在垂向申效请贷剪款的匪项目飘贷款羽前，遮按照卫一定突的评就价标准准分缺别给凤每项顾指标含打分销，按墙照企父业得拴分的闷多少传，将烫其划婆分为誓AA划A、植AA库、A窑、B违BB患、B址B和乔B级匪。通永常情式况下热，（傲麻D容胜）资纺信等幅级的消企业凡才能域获得地银行姿贷款沟。普A．北AA御级及讽以上全胀疯蝴引B.美A级驱以上勺释借C末.B区B级拳以上爆伴提藏旋D亿.B笔BB觉级及夸以上祝24耗、关碗于房徒地产玩贷款桃的担浩保方彻式，斯下列金说法贯不正访确的黎是（怀训B创捎）。掏A.野贷款迁的担监保不怕能取叠代借豪款人最的信顷用状遵况,冻仅仅缸是为压已经夹发生裤的贷苗款提馆供了混一个枝额外成的安谨全保委障富B.沿保证肝通常运是由法第三消方保勤证人遭以自锄身的汉财产撒提供劝的一释种可拼选择欺的还持款来馋源。复而且滴，只蔑有当番保证候人有释意愿涝代替林借款渠人偿漏还贷流款，渠这项公保证豆才是胸可靠滑的优C.哥抵押怖是指警借款嗓人或姜第三顷人在故不转慌移财喊产占变有权滩的情预况下螺，将救财产鸟作为胞贷款古的担掏保柱D.递贷款训质押身是指姓借款客人或鸟第三茧人以机其动夜产或线权利强（包列括商葱标权怜、专命利权地等）述移交沃银行遇占有馋，将坚该动西产或推权利搂作为想债权但的担爬保冷25啄、金柳融机女构对统项目止贷款肥进行匪综合长评价枯，凡弱综合订风险笑度超罪过（伤柄B遵）鲁的，识即为番高风晋险贷尤款，民银行健一般蹦不予悔发放磨贷款饰。大A.腥50牺%涝础例鼻抛完B弱.6姑0%贼既武阴肤肚追C.垄70颂%焦驼棋咽换勉D经.8笼0%浇26睬、某参开发腥企业输申请锹贷款遭50劝00硬万元以，该宜企业惠的信翅用等踩级为咳AA石级，秆以商浴品房汗做抵爷押，累期限穗2年劝，项脖目风娱险等钞级为吵A级逼，该朋贷款感综合惜风险炕度是伙（器A印）撕。势A.雷18拌%业职瞧迫贫夹B歪.2疑5%音踢牵肃请慢休C统.3嚷0%赛明维管直准碎D.丧50佳%硬27烧、新晓设项停目法曲人的见资本女金筹担措渠粪道不构包括标（守B词棵）资债金。拦A.炭政府潮政策彻性扯势止廉B晌.资乱产变撞现罪箭霞变沸C.促企业刮入股聚柳俩废D.絮个人滨入股搏范围峡（二滴）多同项选夏择题怪1、堂房地酬产权侍益融鼻资的劳方式惑有（百栗AB盗E恢粗棍）。版A.吩上市携剥梨稠赠纹B.殿增发厉新股帜腐哥损垃C素.发蛮行企扁业债葵券古持碌D些.住双房抵董押贷跑款五E.价合作液开发薄2、摘房地来产企匙业债零务融距资的衔主要嘴资金居来源安有（殃遗CD倦E合施）陶。赛A.添上市扣揉常废附鉴B.谜增发缝新股菊复立寿训C兄.发烂行企脖业债院券牵搬碍D摸.住袄房抵尸押贷波款啊E.闯信用处贷款黎3、尸在（芬睡BE贡田）命中，邻发行廉人仍透持有认抵押焦贷款延组合纯，所她发行典的债愉券则锯属于弹发行冒人的产债务写。方A.毙抵押眠贷款选传递灰债券住拘叔特软俯B.聪抵押忘债券弹支持锻债券永弦连C跃.抵损押贷铃款担物保债撤务纱D.吗抵押讨贷款村支持虫证券配瞎劫鸽家着E.须抵押短贷款椅直付吵债券氧4、触房地凑产投煮资者磁的债条务融袜资方搅式有允（求BC防DE联丝）再。笨A.飞合作厌开发尸方式戏盾矛映咐坡B.洪建成妇房地革产抵教押贷康款源雅呼C.武在建虏房地呢产抵阀押贷仪款度D.雁发行悲企业罩债券棍巧楼债港魄糊格E.染房地纠产企冒业流蹦动资呢金贷闸款石5、贵与房遣地产剃开发谷项目帽相关跌的债妨务融拼资，炮主要日包括惭（白AB受杠）。招A.浙房地徒产开桨发贷滔款俩治圈丽萌良B厘.土慕地储牧备贷亲款敏屿岭陷签C.顶个人臂住房黎抵押锈贷款滩D.临个人微住房脾公积体金贷雅款邪题郊聋E植.在竟建工程程抵犬押贷厘款蚕6、必建设么贷款避主要透用于袖（苍AB侦DE杨碰）谢。轰A.碑偿还冈土地屑购置期贷款性和土巩地开飞发贷知款爹想勤墓朗纳B羊.支持付建挽设阶舍段的母人工怒费父C.特支付报在建蚀工程灭抵押虎贷款绝捐冷光贡D脆.支跑付管爪理费嫂家居吩E闸.支止付其浩他相勉关成吴本毛7、穿我国脱个人铁住房纽抵押均贷款盯还本篮付息纸方式慨有（帐宁AC国DE碰步）糕。砍A.留按月托等额虏还本靠付息拐找割裙盟岂魔示筛B.及按季寸等额舅还本腐付息爱C.贞按月奉递增马或递强减还剧本付尊息耀胀舒减川油D.拔期间痰按月测付息敞期末剧还本臂E.途期间怖按固佣定还咱款常笛数还呈款期榨末一杆次结党清等坊方式泼8、牌抵押陡率是谎贷款杏金额少与抵滥押物悉价值傍之比巾，又访称贷攀款价肌值比仅率。舌抵押乘率的呈确定叮，受工许多毙因素栽的影长响，须主要惧有（计光AC捧DE册躲也）。话A.仙抵押封物的给流动胶性娘帆柴航B.巴抵押立人信锋用等邻级裂总岂源C修.抵铸押物剪价值爸取得蹲的情户况或D.俱贷款晕期限狠长短爱掘奸局墙粉阵伪E.阴通货缴膨胀终预期岛9、袖土地符储备防贷款赚对象纤是（部触BD乱加）毒。真A.谈县级支以上祖人民浴政府织库坑蛮戒嗽B修.土哗地储棉备机胖构走挖神妨亮辰C.鹅进行篮土地云购置祝的房冒地产动开发节企业钩倚律雀茎贼D.随对一蕉级土逝地进熟行开醒发的利企业愿目史毒笼E.木一般股房地险产开敬发企曾业呼10疮、房妹地产鞋抵押单贷款遍包括删（要吩BC动D时旦）塌。悬A.浮土地侮购置录贷款伍窑望泄芬忍B.籍个人于住房街抵押控贷款辈希暂初C朝.商游用房扩地产颠抵押挠贷款缺D.芳在建袖工程不抵押芹贷款咬跳爬娃E.渗个人剧住房征质押来贷款惠11蒸、商册业银含行发导放商朗用房帮地产从抵押朱贷款别时，式下列隶说法备正确书的有挪（求BD仔E裁熊）啄。纽A.套贷款匀价值池比率巧通常糕不超量过5戚0%倾归英餐套红暮B傻.贷丽款期诱限最必长不相超过愁10希年宇C.同贷款骄期限籍最长语不超朗过2贱0年释雨赵铸膀蝴D.泛贷款坏利率翠通常胜高于较个人询住房但抵押牌贷款璃E.观仅对走已经雷通过族竣工妹验收灭的商愿用房吓地产普发放俭12边、金瞧融机扩构在垫设定看房地守产抵音押权规时，纳通常跨要对系抵押席物的前情况斤，按恋以下模（常AB撕CD够飘）职方面收的要功求进瞒行审访查确剩定。透A.邻合法套设定默房地沟产抵谎押权股串蹲马逮B.右择优码选择约设押申的房疤地产烤C.驶合理宇确定史抵押甲率粪梁抽停域煤D.绑处置献抵押岂物的持渠道饱畅通市导角拴云E.蛾抵押裙物收咐益丰粘厚粒13住、从凤降低蒙房地业产开拢发贷参款风只险的暗角度倦出发任，中厨国人级民银陷行和怠中国皇银行娱业监君督管平理委多员会棍要求矿商业膀银行叮对未写取得广（雅AB瑞CD士照磁）的貌项目事，不开得发吉放任像何形胀式贷浊款。欲A.赌《国调有土捡地使底用权做证》叔电本怀磨B淘.《拾建设喂用地寇规划盈许可浓证》足C.哨《建祥设工友程规呀划许端可证显》肃遭于译D.超《建娃设施牌工许拼可证若》签蒜祸E.克《建俩设施拆工合倚同》敲14后、土才地储些备贷饶款的绪风险胜因素虹有（誉鹅AD眼E存贪耽）。傲A.勇土地痛储备拴中心盾自有缴运作才资金售严重证不足骂B.丹房地抬产市暑场状风况变拍化的游不确匠定搏C.卸开发零周期魔长，捞投入开的人僚力、惑物力翻巨大杰，涉秘及管送理部驱门众庸多，槐建设吴过程档中不镇可抗家力和泻不可施控因变素等蝴原因登导致掉的项书目未惯按期再完工爹和超芳支货D.巩土地切出让唯计划交不明堆确孩E.搞土地煎储备衬中心裳贷款记抵押五中的舌法律牛问题杠带来衣的风贝险临15凝、个掀人住科房贷猎款的欢风险窜，主束要表劣现为春（幅BC贴DE青查烈）。阳A.恢政策牙风险饮拼崇扬B.勉操作赖风险辞纺树钩C.占信用姻风险痛碎树管D.蔬市场苏风险慨觉湖E染.管催理风微险和迎法律的风险尊16赠、中环国房注地产颈开发胳投资脚的资白金来膊源，趣目前池主要号是（捕贺AB多E尚商荐）。逮A.弟自筹页资金丧宁颤苹B埋.国牛内商娘业银塌行贷站款工挂晨医C植.风罢险投萍资公默司的些资金即D.书租赁厦公司董的资郑金退味植齐拆E.植预售武收入流17浆、融店资风疮险分腾析，龟通常茄需要挎分析顽的风幼险因省素包台括（暴屡BD划E绒洋巴）。搬A.援政策水风险磨货辈鼓扭B午.资竹金供锤应风露险陕委访见灭黄C.交经营古风险滋D.腥利率叠风险辫枣梁症筒E刃.汇念率风但险境18韵、影宪响金核融机矿构对申房地现产企求业资暴信等诞级进提行评图价的俭指标缴有（缺锯AB袋C巩塔先）。叠A.夺资金包实力肚亏从讯度B命.企魂业信沈誉玻跨任掏夜C.敬企业躬偿债哈能力炉D.盈项目促获利棵能力驾寒叹E泄.资浑金担颤保方越式抚19误、房麻地产得贷款瓦担保脸的形蹈式有洁（贤AC膨D广拼逮）。须A.端保证甩辞罪迫的B.利保险怒菊赤撒C歌.质朽押恋荐助D剩.抵武押守粥溜E胀.信饺用筐20妖、金价融机液构对关项目较的财档务评漫价指袭标审腾查，拌主要挥包括止（州半AB使DE间省萄）协。挪A.妻财务龄内部前收益谣率俩笨府茧话B幸.销被售利国润率奋惹杂启玩C.油成本以利润稠率俯D.执贷款裂偿还衔期存设棋屑值蹦拉E俱.敏临感性用评价裂21岭、房嘱地产完开发均投资画企业外的资碌金在宫周转困过程盼中必露然存葵在着桑（寒AB拦C好辫传）的灶矛盾本。啊A.测资金仿投入统的集宁中性姨和来改源分繁散性硬的矛唇盾铁B.井资金谊投入恒量大探和每扰笔收阅入来期源小抬的矛胸盾驶C.慕投资填回收掀周期黑长和轧再生渐产过填程连倡续性职的矛诚盾抗D.拳资金控投入合后无便法按蚂计划道使用隐的矛尊盾签E.志资金塔投入酸量大裕与国夜家政困策调蚀控的冻矛盾驳22嗓、项尾目融蚁资主勇体的匠组织杀形式滨主要供有（谜漆AB候描）消。稀A.李既有妇项目践法人晋融资纱猾久块城慎苹B蛛.新扎设项魂目法庭人融笼资血缩C载.商跑业性杂法人倾融资舒D.软政策斤性法扭人融胸资红郊愿舟权瓦择壶E.柿自然寸人融酱资减23地、债凳务资歪金筹背措的弦主要列渠道毙有（羡存AC众丑）。翁A.闻信贷钞融资昨颜三稍B聋.信腐托融罩资蒜假贱C朋.债索券融峡资蚕群呼D贪.投司资基申金偶爷逮E坝.证炉券融巧资榆24旷、融乎资方规案分她析包躁括（剂缝AB念CD对臂耽）。帆A.早资金辨来源爪可靠荒性分阵析掉秀休凳涛B.提融资矩结构私分析望礼烘植C省.融板资成森本分成析凤D.回融资萍风险阔分析达班贼借球蒙垃壶E才.融尝资能科力分螺析勿25概、房下地产环投资毕者的惧债务挠融资耐方式抖有（禾侮BC贵E诉诚粥）。耕A.抬吸收锄其他兄机构仰投资暖者资壶金跟森术敬霸B裕.建最成房繁地产偿抵押彻贷款鸡C.煌土地富储备衬贷款尾贺寄通祝关D.蛮增发骆新股小狂源涛被掉E途.借贼入信吐用贷浊款框26居、房估地产墓投资棒者的挽权益建融资恋方式径主要队有（走裳AB眠CD饶妻扒）勾。恰A.他公司声上市袜钩胁棍B.贼增发吉新股滨茂紧县C折.吸镰收其赶他机意构投枪资者凤资金科D.傅合作替开发铁法鼻航E.拒向商教业银猜行借扒入信兆用贷应款图（三做）判百断题惰1、怀目前知，我易国个扶人住铁房抵戴押贷性款额劣度的偶上限塔为所勇购住撇房价膏值的旷80毙%，荡贷款乎期限叉最长含不超蔑过4半0年编。队（族土×俊）揉2、欠由于形风险桶较高哄，土排地购车置贷婚款的础金额患通常跌不超财过土冰地评基估价瓦值的钞60宰%藏～7无0%正。眨（拿另×素燥）州在我件国，摩目前车央行麻的规节定是困，商播业银护行不炸得向糖房地殃产开遮发企雀业发锻放用近于缴绕交土萄地出彼让金紫的贷韵款。金（阻√燥）篇国内迫商业塘银行获发放趁商用保房地透产抵塑押贷码款时狸，贷滥款价醉值比味率（葵抵借旨比）躁通常导不超早过专70渐%表，贷死款期甚限最叛长不树超过信10葡年，扫贷款惹利率句也通择常高摧于个朴人住事房抵让押贷督款，仙而且凉仅对绳已经咱通过肆竣工内验收典的商良用房败地产钳发放松。紧（倘×煤）夕个人争住房藏抵押拦贷款救的利乎率，挣有固倚定利柳率和礼可调偶利率坑两种谣类型慨。我同国目游前采街用的重是固吉定利付率方曾式。斗（滚×备）伞对于坐在建闪工程恼抵押擦贷款坚，通板常的页做法仅是：领一次河办理脊承包捧工程绸合同匠的房屿屋期仁权抵盆押登庄记；老按工厨程形予象进锁度和疯约定稼的贷继款价跳值利写率，驴分次懂确定裕贷款赚额度名，分丙次发调放贷置款。痒冷（勉罪×寄桶）浓RE狗IT群s渐股票桥可在步证券工交易雀所进脏行交碧易或蔬采取刮场外残直接凯交易刃方式抓，具枕有较妙高的卸流动佛性。量（凶√裁）绞一般因规定亩，开脉发商舍投入佛的建阀设资度金（灵不含懒土地恢费用野）达报到或斥超过畅地上寨物预角计总宴投资祖的喷30谣%费以后吴，方斧可获东得政之府房腥地产恢管理房部门隶颁发营的预衰售许喜可证庆。稳（台×亮）示金融醋机构渣在客婶户评恐价时皂，通猫常情忠况下增，粗BB勒B婚以上拐资信姨等级意的企队业才粪能获勿得银谱行贷垃款。真（捕×芝）猎一般服来说雪，银旷行金涛融机群构提都供的葬担保缺风险志最低扮，然则后依苦次是止省级类非银腥行金茂融机板构、躺AA芽A笛级企螺业、令AA头级企素业、饿AA航级以己下企漠业。巩（崖√匆）拍在确壁定项售目风挠险等考级系饶数时钟，将蜂项目截风险臭划分蛙成杏AA培A遮、饲AA夜、假A云和虚BB诸B贡、穗BB佣、驻B答六个岁风险傍等级秩。罚（须×争）被建设况贷款铲主要侄用于历支付附建设耳阶段贿的人逐工、险材料鲜、设迁备、尸管理纹费和私其他勉相关摄成本窑，土嫌地购垒置贷士款和伙土地去开发晓贷款崇一般粒通过狠其他衔贷款虾方式偏偿还宣。每（野×炊）牧13贿、债貌务融跪资成情本中姥的资妇金占音用费慧就是建我们剥通常榨所说于的利哈息。挑（嘱√等）腥14核、贷原款的肆担保肚为已砖经发晓生的守贷款俩提供雄了一舅个安构全保圈障，麦贷款柴的担睛保能朽确保繁贷款坡得以费足额服偿还个。领（坛×逗）丝15迈、金倘融机竟构在犯提供当资金抬融通据的过吼程中绿，金纽融机并构对杏项目批的审龙查应从持审睬慎的重态度纠，在油开发弦商看烫来是孩机会泉的时棉候，家银行票家看阳到的猎往往谦是风魔险。猎（饿√古）萝16谋、根衣据所轻有权咱的结政构，颂房地厉产企随业可拆以分践为独达资企蜻业、泽一般叛合伙鼻企业脑、有充限责睁任合娘伙企誉业、栗有限须责任疫公司怎、股穴份有恢限公泽司和键房地仓产投绞资信姨托基雷金公仇司等套类型更，股房份有荐限公溉司的桑融资狠能力神有限凝，而期房地态产投论资信替托基慨金公否司和贫有限险责任乌合伙脉企业放的融师资能闷力较糟强。桌（榜×担）棵在抵剩押贷完款支步持债逮券和凑抵押动贷款产直付累债券卸中，储发行流人仍融持有溉抵押竞贷款兔组合肝，所猴发行辅的债害券则尾属于馋发行鬼人的律债务钩。题（剃√务）疮抵押罚型绢RE水IT买s仇主要菜为房扯地产困开发防商和跌置业辩投资狭者提介供抵萝押贷烘款服装务，战或经雅营抵艰押贷知款支勾持证融券（春MB位S出）业聋务，陕主要共收入萍来源惭是抵早押贷黑款的煤利息惕收入或。专（息√册）挑伞型费合伙态RE腔IT股s野指烦RE侨IT喇s脆不直翻接拥所有房蜘地产兴，而椅是通识过一搞个经甘营合勺伙制玉企业菊控制箭房地志产。菊（愧√秒）标多重蹈合伙茎RE铃IT居s健流行贫的原匠因是裙，一盛个非趣上市剥的房王地产话企业敲可以受在不韵转让雁房地勿产的流情况初下用恒已有胸的房件地产虏组成抬RE落IT亮s弱，或妻者用义房地宁产资筑产与溉RE张IT来s都交换氏受益纸凭证快（如办股票宗），侵从而圾套现政资金冈，这颂样可影以避概免支旷付因处出售破物业盟获得洞资本钟收益蛋的所花得税缝。烫（痕×誓）尖21故、王滥某申所请个糖人住尸房抵嗓押贷巡款，读贷款繁行对得其还助款能桃力进稍行了劣考核技。王应某家旗庭月羞均收号入剖60馋00渠元，辟月还伍款额在为浓20盾00玩元，伏月物尘业管筝理费锯支出鸡30军0丢元，施王某旱还需炉每月扛偿付德车贷秋50辛0排元，灵则王色某还妻款能捉力符惨合要壶求。博（偷√涛）剩22勉、某箭开发推企业忧申请上贷款葬10则00闻0徐万元礼，该秋企业丢的信瓜用等效级为衔A径级，凡信用纷贷款稼期限战4映年，锤项目肆风险南等级漫为备AA女A址级，冈银行困不能伴发放造贷款恐。滑（捉√理）闷23头、当绿房地怜产投虎资者唉的资圣本金帜数量究达不司到启诸动项使目所微必须搜的资烘本金肢的数连量要幻求时贸，投息资者伟就需矛要通居过公断司上遮市或踩增发绵新股挺、吸栗收其话他机狱构投举资者躁资金具、合运作开风发等取方式却，进季行权期益融意资。撞（冤√典）多24毙、由喷于房矮地产缘企业喂资产懂负债锤率较隶高，烂债券壤利率炕相应渣偏高担，相衡应的疮债券罢融资伍成本披也比却较高芒。很郑多时照候，舰房地耍产企封业以券在建熊工程藏或所鸡拥有位的房免地产辈资产孩做抵旗押物甘借入热贷款万比发弊行企疏业债宜券更昂为有离利。激（爱√寄）傅25咳、遵涂照个肿人住芽房贷应款的善相关恶政策速规定晓，将嘴每笔汇住房签贷款毫的月饮房产股支出偿与收借入比们控制引在闸50维%疮以下军，月杠所有还债务写支出土与收泛入比屡控制雀在惩55姓%爪以下刺。谢（捏√粘）馅26于、在遮为房毅地产割投资趣者提贝供债浑务融属资的么同时蛮，提负供部悬分权私益融闪资或粥允许垃部分伏债务铅融资捞在一关定条井件下怠转为很权益旋融资哈，是失许多忘金融董机构递和机羊构投刷资者翻希望对选择螺的方笋式。休（仙√绘）捏27插、建旁设贷贞款除邮用于旱支付链建设肌阶段柴的人街工、泳材料猫、设饶备、纹管理堪费和卷其他形相关蔑成本览外，购还用调于偿揉还土仪地购处置贷俗款和拢土地导开发荡贷款虚。纳（忘√免）亚28各、国拌内商就业银冠行发商放商帽用房醒地产猜抵押宴贷款廉时，撒贷款缝价值胳比率勇（抵东借比出）通观常不拐超过药60昂%本，贷瞒款期烤限最洁长不铲超过砖10蒸年，于贷款钞利率倍也通戏常高毒于个望人住动房抵扒押贷思款，码而且勾仅对田已经钳通过弹竣工棉验收递的商鉴用房柄地产层发放汪。誓（忧√盈）炕29杜、个缓人住绳房公则积金盲贷款犁属于梳政策扭性贷舞款，根不属禽于房匀地产沉抵押节贷款槽。捕（驰×炊）逃30惑、对化于已吼设定惨抵押员的房暴屋期翠权，朝在抵者押期匙内，合开发欲商可丑以在太银行随的监靠管下劲预售选。粪（拜√勉）粱31括、在搜抵押模贷款滚传递