2023年小区装修管理制度篇

2023年小区装修管理制度篇

书目

第1篇住宅小区装修施工人员管理规定-16

第2篇住宅小区装修管理制度-11

第3篇假日小区装修施工管理要求

第4篇小区装修管理手册－装修施工违章处理

第5篇住宅小区装修施工人员管理规定-17

第6篇a小区装修管理制度

第7篇公寓小区装修工程施工协调协作管理措施

第8篇小区装修施工队管理方法-5

第9篇xx湾小区装修施工管理细则

第10篇x小区装修施工单位人员管理细则

第11篇住宅小区装修施工管理方法-7

第12篇某某小区装修施工服务管理

第13篇x小区装修施工人员管理规定

第14篇小区装修管理手册－装修管理费用施工规则

住宅小区装修施工人员管理规定-16

住宅小区装修施工人员管理规定(十六)

为了加强小区内部治安平安管理,保证内部工作正常运行及各施工装修工作的顺当进行,特制定装修施工人员管理规定如下:

1.在小区内的施工单位(包括短期、临时装修队),均应设一名专职或兼职平安员,负责检查日常施工并对施工人员进行平安教化,自觉遵守本公司的各项规章制度。

2.施工单位进场时须到小区物业管理中心办理申请手续,并交纳相应的押金,退场时需到小区物业管理中心退还出入证及出示出门物品清单。

3.装修施工申请进场,需交纳1000元施工押金和装修垃圾清运费、公共设施(楼道)复原粉刷费(按2元/平方米建筑面积计算),待施工队完工清场、验收合格后,按规定退还剩余押金。

4.施工人员出入小区或在施工区内必需随身携带有效证件及出入证,违者发觉一次支付违约金10元,常常未带者从重处理或清除出场。

5.施工人员施工不准带违禁品(易燃易爆物)进入楼层,特别状况经平安部同意后可少量带进,做到一日一清,并必需设专人管理。违者赔偿150元,屡教不改者送交公安部门从重处理。

6.施工人员之间纠纷引起打架斗殴损坏公共财物者,除加倍赔偿外,肇事者双方需支付赔偿金200元,对有意损坏公共设施者送交公安部门处理。

7.施工人员工作中不准饮酒,发觉醉酒状态中有威逼他人平安的本物业公司有权将其约束到酒醒以后,并赔偿150元;施工人员须文明施工,不得赤背、着短裤、穿拖鞋在小区公共区域行走。

8.凡违反《治安管理惩罚条例》者,本公司有权将其送至公安部门处理。

9.对于施工的楼层部位,存在担心全隐患和不卫生状况,经小区平安管理人员书面通知后,不按期整改,依据谁主管谁负责的原则,责令该施工单位(施工队)主管领导或负责人赔偿200元。

10.全部施工人员不经小区物业管理中心批准,任何人不准在施工现场留宿(包括留宿其他人),发觉一次赔偿50元,屡教不改者从重处理。经批准可在现场留宿的人员,晚10

住宅小区装修施工管理方法-7

住宅小区装修施工管理方法(七)

1、装修施工必需严格遵守发展商供应的《住宅运用说明书》之运用要求。全部施工必需根据管理公司审批的方案进行,不得随意更改。如有更改,必需事先报管理公司审批,经管理处出具同意更改通知后方可施工。

2、施工期间,住户应进行现场监理,以保证装修施工队严格遵守政府有关规定,按规定作业,文明施工。

3、装修期限:中小工程为20天,较大工程为30天,最长不超过50天,如的确须要延期,应到管理公司办理延期手续。

4、施工时间:每天施工时间为9:00―12:00,14:00―20:00。

5、装修施工用电不得超过装修住宅单位的装表容量,严禁擅自论接、乱拉电源线,超容量用电与管理公司协商后,在管理公司监督下,有管理人员在指定位置接临时电源线,否则造成的一切后果有住户负责。

6、管道供气设施和燃气用具(必需符合国家标准)的安装、修理、拆移、改装,必需持有专业资格证的单位专业人员施工,用户不得自行安装、拆除、改装。

7、空调机应按管理公司统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,凿坏墙体。

8、不得随意变更窗户、阳台色调;不得变更阳台用途;不得随意加装防盗网、防盗门。

9、施工过程中要留意垃圾袋装后,每天按指定地方放置。楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好整齐。

10、未经管理公司事先同意,电梯不得作为运输装修材料和货物的工具。

x小区装修施工人员管理规定

小区装修施工人员管理规定

为了加强对小区装修施工人员的有效管理,做到依法办事,违章必纠,保证小区业主有一个正常的生活秩序,特制定本方法,诚望广阔业主协作监督,各装修施工人员遵照执行。

一、小区内装修一律采纳专栋专户专证专用,任一出入证不通用的原则,以便限制装修人员随意串栋、串户流淌,干扰和影响业主正常生活秩序。如有违反将吊销其证件,直至取消施工资格。

二、申请办理装修出入证要由装修单位负责人出面办理,且须出具申办人员的有效证件,并交近照两张。办证时间为每周一至周五。

三、进出各栋楼宇的装修人员必需把出入证佩戴在胸前,以备管理人员随时查验,对不遵守规定:不佩戴证件、涂改或转借出入证的人员一经查出,将处以罚款和没收证件,直至取消装修资格。

四、装修人员在楼内不得从事与装修不相符的工作内容,如:张贴广告宣扬、派发各种传单、买卖物品或其他违法行为,一经发觉马上扭送公安机关查办。

五、支持公允竞争承接工程,对欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承揽装修工程,扰乱小区公共秩序的不法人员,管理处将协作公安机关予以严惩。

六、本方法自公布之日起实行,说明权在管理处。

甲方:管理处

乙方:

公寓小区装修工程施工协调协作管理措施

公寓小区装修工程施工协调协作管理措施

我公司将严格履行工程施工合同,依据合同规定的范围、权利、责任和义务,集中优势统一领导,主动协作协调好与总承包单位、监理单位和其他装饰承包单位及其他专业分包单位的相互合作及协作,细心组织施工,确保本工程各项目标的顺当实现。详细与各单位协调工作如下:

1与总承包单位协调协作

本工程完全按总包管理方式进行,进场后与总包签订冬季防火责任书、工程治安、消防、保卫协议书、环境爱护协议书、总分包平安管理协议书等分包协议,施工过程中,施工进度安排、工程质量都满意总包对整个工程的要求。各种技术文件都先报总包审核,现场听从总包的管理。听从总包单位关于平安生产的指挥,执行总包单位有关平安生产的规章制度。听从并严格执行总包单位的总工期进度,刚好向总包单位汇报施工进度以及因其他承建单位引起的影响施工进度的各种因素,请总包单位赐予必要的协调和处理。

协作总包单位对土建、安装等单位移交给本公司的土建结构和已安装设备进行验收,对于还不适合进行装饰工作的部分或与施工图纸不符的部分,请总包单位依据不同的状况赐予解决。严格贯彻执行总包单位的质量管理制度,对施工全过程的工程质量进行全面的管理与限制,将施工中的各种质量问题刚好上报给总包单位,便于总包单位协调管理。主动协作总包单位的协调工作,仔细执行总包单位下达的各种施工指令,并将执行结果刚好上报给总包单位,并作好施工现场的平安生产和文明施工。灯具开关、插座盒安装应做到位置精确,施工时不得损坏墙面,若孔洞较大应先做处理,在粉刷后再装箱、面板。安装施工不得随意在土建墙体上打洞,因特别缘由必需打洞,应与土建协商,确定位置及孔洞大小,安装施工中应留意对墙面、吊顶爱护,避开污染。通过工程项目经理部与各施工单位协调,共同搞好安装成品爱护,土建人员不得随意扳动已安装好的管道线路、开关、阀门,不得随意取走管道口的管堵。设备安装与管道、电气的协作,设备到货后尽快就位,为管道与电气接线创建条件。

2与业主及监理的协调协作

1)在施工过程中,严格根据监理工程师批准的施工组织设计及施工方案施工,接受监理工程师的验收检查,并按监理要求,予以整改。

2)全部入场运用的产品、半成品、设备、材料等,均向监理工程师提交产品合格证或质保书;在运用前按规定现场见证取样,由具备资质的单位进行相关试验、检验工作,合格后用于工程施工。

3)按部位或分项、工序检验质量,严格执行监理工程师指令顺当开展工作。对可能出现的工作看法不统一的状况,遵循'先执行监理的指导,后予以磋商统一'的原则,维护好监理工程师的权威性。

3与设计单位的协调协作

1)依据设计要求拟定施工方案,包括施工可能出现的各种状况。帮助设计单位完善施工图纸。

2)向设计单位提交依据总进度安排而编制的深化设计出图安排并主动完成深化设计工作。

3)参与施工图纸会审和技术会议,提出存在的技术问题并提出合理化建议。

4)对施工中可能出现的设计问题,应预先提出,并会同驻场设计师和监理协商解决。

4内部工种间的连接

1)工种间交接要求上不清下不接。

2)工种间交接要求在不影响总进度安排的前提下,适当调整各工种施工进度。

3)工种间交叉作业要在项目部管理人员统一调度下,留意爱护好各工种施工的成品或半成品。

4)各工种交叉作业要留意施工平安,防止物体坠落打击。

5)天棚、墙面装饰施工,必需与电气、空调、消防等安装亲密协作,科学支配工种交叉,相互创建施工条件,共同爱护成品。

6)各工种有交叉作业、工作面重复等问题时,应相互协调,听从统一领导、支配,合理解决。

5交叉施工流程限制

1)交叉施工的内容

每一个装饰工程的施工,都须要其它专业工程的协同协作,以确保工程总体效果和施工工期、质量要求,对于本工程这样一个大型的单位工程,其最终顺当的完成各项施工任务,避开分部工程之间产生冲突、冲突,必需对各项交叉工程的作业内容及流程有清晰的相识和主动的限制。

2)交叉施工的协作原则

尽早满意施工区域封闭、内部区域分隔条件,以协作各系统施工开展。先系统、后局部,即在同一专业同一系统中,先施工系统干线,后施工局部支线。

同一部位,要采纳自上而下的原则。

区分重点和一般区域,先确保重点区域的施工进展,再兼顾一般区域的施工。

分区分片实施区域内统一协调,组织分部位分系统专业施工组。

xx湾小区装修施工管理细则

长青湾小区装修施工管理细则

(一)、施工现场管理:

*装修施工单位须在装修方案经客户服务中心审定并获发《施工许可证》后,方可进场施工。

*从起先施工之日起,业主/用户或装修施工单位须在单元外张贴由客户服务中心签发的《施工许可证》。

*装修施工单位从事房屋室内装饰装修活动,应当严格遵守规定的装饰装修施工时间,降低施工噪音,削减环境污染,装修期时,请关闭单元大门。

*装修施工单位需按客户服务中心装修备案看法进行施工,超出备案范围施工为违章施工。

*装修施工单位须按规定在施工现场根据每50平方米1个的标准配备灭火器(建议运用4kg装磷酸铵盐干粉灭火器)。

*装修施工单位在装修期间,应当遵守施工平安操作规程及各项管理规定,根据规定实行必要的平安防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和四周住房及财产的平安。

*装修时若需动用电焊等明火作业,必需事先向客户服务中心申请,经同意后发放《动火许可证》,做好平安防护措施并在消防管理人员监控下,方可作业。

*装修期间,装修施工人员须申领并佩戴《施工人员出入证》,除获批准外只限在施工地点活动,严禁施工人员在装修现场住宿。

*全部出入的施工材料须凭客户服务中心签发的《物品放行条》。

*物品搬运:须在如下规定的时间内运用指定电梯装运材料杂物,并保证搬运材料杂物时不能超载及撞击、损坏电梯,刚好清扫散落杂物。

*装修期间,请勿私自由户外接驳施工用电、用水,违者将依据相关规定进行惩罚。

*因装修造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品,由业主/用户负责修复或担当修理费用,必要时还需赔偿损失。

*因装修施工单位对楼宇的设备、设施及装修造成损坏,修复所需费用由业户担当。

*装修完工后,若因此造成单元内设备、设施、系统损坏或出现故障,应由业户自行担当修理责任。

*为防止装修意外造成风险,建议每户业户在施工前投保第三者责任保险。

(二)、施工人员管理:

1、业主/用户应对其聘用的装修施工人员的行为加以约束,并对其在本物业内的行为负全部责任。

2、装修施工单位负责人必需教化施工人员遵纪遵守法律,要熟知装修管理规定及物业公司有关规定,并严格遵守,否则,由此引起的一切后果,均由施工单位负责。

3、装修施工人员应遵守以下行为规范:

*凭《施工人员出入证》进出小区,在小区内应佩戴《施工人员出入证》,否则视为无证;

*每日应在规定施工时间结束后30分钟内刚好离场,不得在小区内逗留、过夜;

*着装整齐,不得在施工单元外赤足、穿背心、拖鞋;

*不随地吐痰,不得在公共场所乱丢垃圾;

*不得破坏公共设施、设备;

*不得进行违章装修施工;

*不得将工程物料、垃圾倒入下水道;

*不得高声喧哗、打闹;

*不得在非工作区逗留、闲逛;

*严禁赌博、饮酒、殴斗;

*施工现场不得吸烟;

*不得散发广告宣扬单张或悬挂广告牌(横幅)等。

4、《装修指南》未完全规定的事宜,以《房屋装饰装修管理协议》相关规定为准。

x小区装修施工单位人员管理细则

附件五:花园小区装修施工单位人员管理细则

一、进入**花园的施工员一律凭物业公司核发的>出入,主动出示证件,并接受保安人员的检查。有证不戴和运用他人证件、过期证件者,处以10-30元的违约金。

二、严禁在社区内吸烟、吐痰、涂污、乱刻、乱扔杂物,违反此条款者,依情节轻重处以50-200元的违约金。

三、施工人员和施工材料应按指定路途出入,违者处以50元的违约金。

四、严格遵守物业公司规定的施工时间。清场后不允许施工人员在室内和社内逗留,违者处以30-50元的违约金,并责令施工人员离开社区。

五、施工人员不得在别墅内留宿,如确为施工须要,需由主管部门批准,人员不得超过1人,并做到每日到保安员汇报并登记。如发觉有超编人员或未登记者,将令其出场,并处施工单位或个人以50-100元的违约金。

六、施工现场区域内,垃圾要做到日产日清,要按物业公司指定地点堆放,如有发觉乱放现象者,处以100-200元的违约金,并追究其责任人限期清理搬运。

七、施工人员不得到处乱跑乱蹿、大声喧哗,不得进入与施工无关的房间哐区域,违者处以100元的违约金。

八、进出货物必需听从保安的检查,全部带出物品必需填写出门条,业主签字认可,物业公司负责人签字、保安核实后方可放行。违者处以100-500元的违约金。

九、由于施工单位管理不善等缘由造成的损失,施工单位负责人赔偿一切经济捐失。

十、本细则自公布之日起实施,望各施工装修单位和施工人员严格遵守。

假日小区装修施工管理要求

假日花园装修施工管理要求

(1)装修施工期限:一般工程为45天,最长不超过60天,如确需延期,须办理延期申请。

(2)施工时间:上午7:30时至12:30时,下午14:00时至20:00时。其他时间,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严峻噪声的施工,详细装修时间如有变更,以最新通知为准。

(3)装修垃圾清运

a、装修垃圾必需'袋装化',按指定电梯自行运至服务中心指定的装修垃圾堆放点,清运时间为每天下午18:00-20:00时。

b、装修材料如有必要运用电梯运输,必需运用服务中心指定电梯运输,材料的体积及重量限额为:长1.2米、宽1.5米、高2.2米、重900公斤内,不允许运输超长超宽超重材料。电梯内和公共区域禁止运用金属车轮的运货手推车。

c、施工过程中,全部材料、工具及废物等在任何时候都必需放置在所属单元内,不允许放置在公共走廊或其他公共区域。

(4)装修施工人员禁止留宿,如需加班须向服务中心提前申请。

(5)施工用电、用水不允许私自由户外接驳,因装修不当造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等,有业户负责修复和担当相关费用,必要时时须赔偿损失。

(6)业户应确保施工单位不会对楼宇的设备、设施及装修造成任何损坏,如有任何损坏,有服务中心支配修理,费用及管理费(修理费用×15%)由业户担当

(7)装修若需动用电焊等明火作业,必需向服务中心提交《明火动用申请表》,经审批同意后在消防管理人员的监护下方可作业。

(8)修期间,请关闭单元大门,以免尘土飞扬或噪音影响他人。

(9)在装修施工期对单元的平安负责,并按消防局有关规定配备消防灭火器(每50

小区装修施工队管理方法-5

住宅小区装修施工队管理方法5

为确保住宅小区业主的根本利益及小区整体形象,并使其内部结构不受破坏,同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理,依据政府有关规定和本公司制定的装修管理规定内容,特制定本方法。

一、任何施工队进入本小区施工,必需接受资质审查并供应:

1.由工商行政管理局颁发的“装饰装修企业营业执照”;

2.由建委颁发的“执业许可证”;

3.由当地税务局颁发的“税务登记许可证”;

4.装饰装修企业资质等级证书;

5.法人企业技术状况表;

6.消防许可证(如须要);

7.室内外装饰平面图(含水电气路配置图);

8.工程合同(含预算书)。

同时必需接受管理处对其进行本小区装修基本要求、行为规范、留意事项和违规惩罚等方面的培训和管理。

二、本小区内装修队实行凭《装修施工许可证》进场,施工人员凭《临时施工工作证》进出制度,各施工队必需加强内部管理,不得运用三无(身份证、计生证、暂住证)人员,政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。

三、装修施工时间:每天施工时间为8:00-12:00;14:00-18:00,节假日一律不得施工。超时施工,管理处有权责令停工,扣留或没收工具、《临时施工工作证》等,如需延长施工工期必需提前三天向管理处申报,经批准后方可施工。

四、施工队在接到工程并取得进入本小区施工资格后,必需办理以下手续:

1.交纳施工押金,按每宗交纳30000元。

2.交纳〈装修施工许可证〉工本费10元/证、押金100元/证;施工人员申请《临时施工工作证》,每位施工人员需交一寸免冠相片两张、工本费10元/证、押金50元/证。

3.向管理处缴交施工管理劳务费(按工程工期每天交50元计收)。各装修单位或个人不得隐报、假报施工项目,违者一经查出将进行惩罚,直至取消施工资格。

五、施工人员只能在《临时施工工作证》指定的现场作业,不得在公共场所或其他场地乱窜;不得私下承接工程不办手续,违者将责令其马上停止施工或没收〈临时施工工作证〉,因此造成的一切损失由当事人负责。

六、施工过程中要留意垃圾装袋清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运,楼梯、过道、天台、道路及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方;不得损坏共用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和整齐。

七、施工完毕后施工队和业主共同向管理处申请验收时交回进场〈装修施工许可证〉和《临时施工工作证》。如丢失证件者扣除相应证件的押金。

八、装修期间由于施工单位违规操作增加管理处工作量和损失的按《违规施工赔偿一览表》执行。

九、每项工程验收后一个月再复验,经运用确认无质量问题和其它违章现象时,退回施工押金。

某某小区装修施工服务管理

某小区装修施工服务管理

设立专职装修指导员,注意把好'三个关口'(即宣扬关、入口关、管理关),对'人、物、声'(即装修人员、物业外貌和建筑结构、噪声)的装修全过程实施长效管理,限制房屋装修违章行为的发生,确保房屋结构不受损坏、相邻业主不受影响和房屋外貌完好。

a、业主房屋装修力争做到'二无'和'二统一';无有碍观瞻的防盗网和窗罩、无违章搭建;统一空调外机位置,统一脱排墙孔位置。注意把好'三个关口'。

把好宣扬关。在业主看房时,管理服务中心接待人员必需事先告知房屋装修时的留意事项。在业主办理进户手续时,装修指导员应再次强调,并指导业主装修,确保装修留意事项户户知晓、人人明白。

把好入口关。在业主对房屋进行装修时,小区门岗保安必需对进出小区的装修人员、装修材料和装修器具时刻留意,防止有违章装修的苗子发生。

把好管理关。加强对施工队伍的管理,实施装修许可证、施工人员出入证和《装修人员责任书》的'二证一书'制度。

b、依据小区物业房型制作一户一图,标明承重墙体等,明确装修留意事项。

c、请业主供应装修方案,由装修指导员经审核后发放装修许可证。与装修施工队签订责任书,办理装修人员临时出入证。

d、加强装修过程的监管,实施'全程管理'。对装修指导员实施违章装修责任追溯制。

住宅小区装修管理制度-11

住宅小区装修管理制度(十一)

第一节装修办理

1、客户本人或其托付人到管理处办公室领取《装修申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定,并按表中要求逐项具体填写。

2、客户本人确定装修方案,选定装修施工单位,并由施工单位指定一名防火责任人。

3、客户会同装修施工单位负责人备齐装修申报材料到管理处办理申报批手续:

(1)填好装修申请表、装修登记表;

(2)装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司公章);

(3)装修项目明细表;

(4)房屋装修施工图(包括建筑、给排水、电气图等);

(5)装修人员身份证复印件和1寸照片1张,负责人2张;

4、管理处主管装修查验申报材料齐全,受理装修申报后,在1个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下:

(1)不能破坏建筑物的主体结构;

(2)不能破坏建筑物的建筑立面;

(3)确定用电负荷;

(4)装修方案是否符合防火要求;

5、装修方案经审批同意后,由装修单位负责人到管理处财务室缴清各项装修管理费用(详见《装修收费项目及缴纳标准》)。

6、装修单位负责人持《装修登记表》、施工人员身份证复印件、1寸照片1张和盖过财务章的收款单据到管理处办公室办理装修进场手续,包括办理施工人员《装修出入证》。

7、装修人员进场施工过程中,管理处有权进行检查,订正违章,对违反装修规定者,管理处将酌情对施工单位或有关人员扣违约金。高空抛物者从重扣除。

8、若在装修过程中增加施工人员,必需由装修单位负责人本人来管理处填表缴费,办理人员增补手续,其它人员一律不予办理;

9、装修竣工后,由客户(或其授权托付人)通知管理处支配初次验收。初次验收通过后,由装修单位负责人带施工人员《装修出入证》和办证押金收据到管理处办理退证手续、领取《装修出入证》押金。

10、自初次验收通过之日起十日内支配复验,复验合格后,由装修单位负责人会同客户凭押金收据到管理处办理退装修押金手续。

其次节装修规则

1、每天的装修施工时间为8:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作时间内施工,管理处有权责令停工,视情节轻重赐予处理。

2、施工人员的行为各装修单位必需将管理处发出的《装修施工许可证》张贴在施工现场,装修单位必需对所属装修人员的行为负责,装修人员必需持有效证件,必需衣着整齐,不得在非工作区逗留;严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等,管理处严禁工人在辖区内随意留宿或生火。工人在进入小区时必需配带《临时出入证》。但管理处有最终确定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户,违者酌情赐予惩罚。

3、垃圾/杂物清理区装修垃圾由管理处托付清运公司集中统一清运。各施工单位将装修垃圾装袋后,按管理处指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及公路上),违者扣装修违约金。严禁高空抛物。违者将重扣(500-1000元),并由肇事者担当由此造成的全部责任。

4、防火责任

(1)施工现场必需配备足够灭火设备,如手提灭火器。要求每50m2建筑面积设2kg灭火器二个,每一施工现场必需配备二个灭火器。

(2)依据《中华人民共和国国消防条例》实施细则第十条的规定,施工单位必需负责施工现场的消防工作,各施工单位必需指定一名防火平安责任人,负责施工现场的防火平安工作,确保各项防火平安措施的落实。

(3)各施工单位要对现场人员进行防火平安和工地管理制度的宣扬教化,使施工人员提高平安意识,自觉遵守有关的平安操作规程和制度。

(4)如发生消防事故,由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主按规定担当一切经济及法律责任。

(5)施工过程中如须要动火作业,必需到管理处申请,领取《动火许可证》并做好防火打算后,方可动火作业。

5、平安

(1)各施工单位必需聘请有合格证的电工、焊工,方可进行作业。

(2)施工用电必需严格执行用电防火管理条例和规程。

(3)施工动火,一律参照重点部分临时动火审批制度,到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必需严格遵守有关的操作程序和平安规定。

(4)未经批准,工地内严禁运用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准运用高瓦数灯照明。装修工人运用电器设备时,务必实行牢靠的平安措施,包括采纳适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关,在施工完成后刚好拆除。

6、违章处理

管理处每天将不定时派专人对装修现场进行巡查,监督装修状况,对违规现象轻者现场即予订正。重者管理处有权作如下处理:

(1)责令停工;

(2)责令复原原状;

(3)扣留工具;

(4)停水、停电;

(5)赔偿经济损失。

(6)以上几种惩罚可同时并处。

7、改/还原工程

管理处保留权利要求客户对全部装修工程(如该工程影响楼宇设施、结构,或严峻影响外观)进行更改或还原,即使该工程在管理处批准下已完成。管理处发出更改通知单给客户,客户须在一个月内完成该工程,并负责一切费用。如客户未能在限定时间内整改完,管理处有权支配有资质施工单位完成该项工程,所需费用将全部由客户担当。

8.二次装修施工全过程监控

为了保证楼房长期正常运用,公司将依《珠海市住宅区物业管理条例》、建设部第46号令《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装饰装修管理试行方法》、《珠海市物业管理服务收费方法》等有关法规以及《前期物业管理协议》、《用户手册》、《业主公约》执行管理。

平安防范管理。二次装修施工人员须按规定办理证件,接受管理处管理,留宿施工人员由业主或代理人书面担保,防范治安事务发生;进行二次装修中用电、煤气、明火平安管理,消退消防隐患;二次装修与入住并存期间,加强平安防范重点宣扬,有针对性地实行措施,确保不遗留平安隐患。

环境卫生管理。规范二次装修材料及垃圾的运输和堆放,严禁投入下水道,确保楼宇内道路通畅及环境整齐;加强噪声限制,限定二次装修施工时间或进行噪声隔离,最大限度降低对领近业主的正常生活及工作的影响,限制入住和二次装修期交叉时造成的环境影响。

>共用设备设施管理。确保二次装修中水电主干线、消防设施等户内外设备设施不受破坏,严禁随意动用消防设施,使其正常运行。

外立面二次装修管理。严禁破坏外墙整体美观,不得在外墙凿洞;禁止安装雨阳蓬或以任何形式封闭;窗户、落地窗防护栅应设在窗扇内侧;公共部位严禁安装、架设私家物品及构筑物,严禁在楼梯口加装铁门。

土建二次装修管理。不得用重磅大锤进行野蛮施工,以防止破坏楼板结构;不得变更或破坏房屋的柱、梁、板、承重墙等建筑主体结构、外墙、屋面防水、厨卫防水;外墙体埋设管线,须进行防水处理,以防止外墙渗水;不得在无梁板上砌筑墙体。

水电设施二次装修管理。严禁在结构楼板凿沟埋管、在公共墙体埋设水管;厨卫下水主管检查口不得封死;二次装修前堵塞好下水口,以防止二次装修土头、杂物造成堵塞;墙体及吊顶内埋设电线应运用套管;住户在进行吊顶装饰时留出检查口。

小区装修管理手册－装修管理费用施工规则

小区装修管理手册:装修管理费用、施工规则

第三章装修管理费用

一、装修保证金

为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能刚好赔偿,业主须在装修申请时缴付装修保证金:2000元/套。

二、装修工人出入证费用

全部装修施工人员都必需凭《装修施工出入证》进出小区,装修单位负责人供应施工人员的身份证原件、复印件、小一寸彩色照片到客服中心申请办理《万豪世家装修施工出入证》,每证需交纳押金元,工本费元(若有遗失,刚好赐予补办,收取元/张。)专证专人专户专用,随身佩带。

第四章装修施工规则

一、室内装修施工须知:

1、室内装修施工期间,《室内装修许可证》须统一张贴于在大门惹眼处,不得涂改,不得遗失。如遗失刚好补办,每证缴纳元/次补办费。装修施工须在《室内装修许可证》规定的范围刚好限内进行,如逾期须提前三天向客户服务中心提出申请。

2、严格根据物业服务公司审批的装修图纸施工,不得损坏、变更房屋结构、外观和公用设施,不得变更房屋及配套设施的运用功能。

3、不得破坏楼宇外立面的结构、颜色,室内地面不行凿除。地面不得运用超重材料,间隔墙要用轻质砖。拆墙不准运用大锤大力击打或风镐等振动性大的工具。

4、入户门、空调机主机及室内排污检查口不得改动位置和外观。

5、卫生间装修时不得移位,不准破坏原防水层,严禁变更原排污口、地漏、雨水管、污水管的运用功能,要严格爱护好地漏,防止沙浆及其他杂物进入排污管道,造成管道堵塞。须要重新做防水等隐藏工程的,必需由物业服务公司工程部工作人员现场监督施工,隐藏前必需由物业服务公司验收方可覆盖。

6、装修单位在施工时要求关上入户门(不准锁门),工人不准从阳台翻进入邻室,严禁在其他空置房大小便。装修单位必需教化施工人员留意文明形象,不得在装修施工现场内吸烟、闲逛、嬉闹,不准在小区内光上身、赤脚;走出装修工地应先拍打身上的灰土,乘电梯不准用手到处乱摸,不准破坏电梯爱护板。

7、水电表不准擅自增容,管线移动需附管线图。

8、如若在装修过程中须要改动已审核的内容或新增装修内容,必需书面申请并附由业主亲笔签名(按指纹)许可的图纸,物业服务公司审核后方可施工。

10、全部装修施工人员凭《装修施工出入证》从地下车库出入口位置进出小区,并只能进入《装修施工出入证》所规定的楼宇、房间。施工人员不准运用业主卡进出小区,装修物料统一从地下车库出入口位置进入,除装修垃圾以外的全部物品搬出小区必需凭《物品放行条》放行,物品放行条必需由业主或业主托付的装修负责人方可办理。施工人员必需自觉接受物业服务公司工作人员的检查和指导,如有异议可到客服中心寻求解决,不准现场抵触、吵闹。

11、在节假日或公司促销期间,装修垃圾、散体物料的进出时间必需支配在上午10:00以前,下午17:30以后,重大活动期间施工时间及有关事项请遵从物业服务公司临时通知。装修垃圾、散体物料必需用编织袋装好,在搬运时搬运工人必需听从现场秩序维护员的指挥,当心爱护楼宇内设备设施,留意不得在小区、楼宇内撒落。如有撒落,装修单位必需按物业服务公司的要求即时清理,如损坏物品照价赔偿。全部搬运物品车辆严禁进入小区。

12、大件物品搬运时(如大木板等),必需从走火通道进行搬运,如对走火通道墙壁划花或稍微损坏,由装修单位在装修完毕后一次性处理,或交纳修理费由物业服务公司统一处理。若有较严峻损坏由装修单位即时复原原状。

13、装修单位施工人员严禁运用业主专用梯。运用客梯要遵从电梯运用管理规定,不准超重,超大,详细规定如下:水泥每次不得超过10包,装修垃圾每次不得超过10包,瓷片每次不得超过10箱,运载物品每次总重量不超过500kg,大件物品不得超过1.2m×0.8m×1.8m。留意爱护电梯清洁,搬运时电梯及楼宇地面须垫上物品予以爱护,搬动完毕清洁现场。

14、装修过程中如需报装对讲系统、有线电视、宽带网等,请提前两天向物业服务公司客服中心申请。客户服务中心在接到申请后与相关单位联系,将施工时间反馈给装修单位。(有线电视、宽带网、对讲安装在三个工作日内完成)。

15、装修施工时间:8:00-12:30,14:30-18:30

16、装修工人不得住在所装修的单位,禁止留宿过夜,如特别状况需经物业服务公司批准。

住宅小区装修施工人员管理规定-17

住宅小区装修施工人员管理规定17

1.装修施工人员必需具备两个施工出入证(临时出入证除外),进入小区时必需在大门保安处领取出入证副证并登记,离开时必需到原处归还装修出入副证并经保安登记后方可离开,出入证副证必需在中午12:30分,下午18:30分前退还,否则扣违约金20元。

2.临时施工人员必需由业主或装修负责人办理临时施工出入证,(必需凭临时装修施工人员有效身份证办理),其有效期为三天,超过三天者,必需到管理中心办理施工出入证方可进入园区施工。临时出入证必需在中午12:30分,下午18:30分前退还,否则没收保证金。

3.施工出入证(临时施工证)乃正龙豪园范围内个身人份证明,不得涂改及转借他人,违者将没收证件并一次扣除违约金50元。

4.严禁在装修单位吸烟、生火、电焊、切割等易发生火花的工作,施工时应做好防范措施。易燃、易爆的装饰材料要妥当放置。违者按规定进行违约处理,情节严峻的将负法律责任。

5.装修施工人员必需严格执行物品放行规定,装修材料带出必需由施工单元负责人或业主到管理中心开具放行条,无管理中心开具的有效放行条,一律不予放行。

6、装修施工人员严禁在花园内张贴广告或派发宣扬资料,一经发觉扣除装修违约金200元。

7.装修材料以外的物品必需经业主同意方可进入园区。

8.施工人员应文明施工,、进入小区仪表要端庄,严禁赤肩裸背穿拖鞋进入园区,不得影响其他业主的休息和正常生活,一经发觉将按有关规定肃穆处理。

9.各施工单元要将装修施工批准书张贴于施工单元门口,以便巡查。

10.施工人员严禁翻越园区围墙,爬越楼层,严禁在园区内打架、斗殴,盗窃一经发觉没收装修施工证,取消装修资格,视情节严峻,将扭送公安机关处理。

11.施工人员在装修期间,只允许在本装修单元内施工,不得擅自窜入其他物业单元,严禁在装修单元内留宿过夜,否则,园区保安有权将其逐出园区,并没收出入证,由此引起的一切后果,均由装修负责人担当责任。

12.严禁施工人员在装修单元及物业空置房等公共区域大小便,否则一次性扣除违约金200元。

13.施工人员应爱惜小区的公共设施,禁止蓄意破坏、挪用,严禁践踏花草,攀树摘花果,否则保安有权没收装修施工证。

14..装修人员每日施工完毕应关好装修单元门窗,切断电源,自行保管自己的装修材料及工具,装修人员应确保其装修单元的施工平安,施工期间所发生之一切事故均由装修公司负责。

15.装修单元的装修批准书过期不办理延期手续的该装修单元的装修人员不得进入园区内施工。

以上规定望各装修单元务必遵守,管理中心将随时派管理人员进行检查,一旦发觉有违反上述规定者,将视情节轻重扣除保证金或清场处理(造成严峻后果由装修公司负责),物业管理中心拥有最终说明权

a小区装修管理制度

装修管理制度

1.装修单元必需取得物业管理公司服务中心准发的《装修许可证》后,方可进场施工;

2.装修施工前,装修单元的住户或托付装修单位负责人凭《装修许可证》到保