德思勤金地武汉金地太阳城地产项目价格策略报告

谨呈：武汉金地房地产开发公司金地·太阳城价格策略【金地·太阳城销售执行报告之二】武汉德思勤房地产顾问2003年5月22日目录TOC\o"1-2"\h\z\u目录2第一章实收均价确定前提条件5第二章片区市场现状7一、片区市场综述7磁二、拒在售乖项目疏情况仗8蕉三、僵潜在点大盘务10傻第三鸭章浮对比爸楼盘裤选择赶比较贪11须一、融竞争赌楼盘演选择哨原则赖11细二、幸竞争枯楼盘订概况袄11撞第四搭章采实收荒均价逢的初贷步合澡成请15恒一、沿价格阵表制估定方因法体坝系蜓15掠二、串影响候楼盘供综合豪品质欣因素壤及权理重乞16迟三、桥厘定槽售价宁的因疫素改18糕四、铺项目课因素逐定级屠公式纽18符五、屑可比遗项目啄综合债因素栏量化母统计惯表茫19孔六、感楼盘俩综合贯素质享统计清表奔20毫第五仅章队价格京策略帅22滨第六俭章罗付款筋方式况与综膏合折若扣率程23恩一、炼付款读方式忽23蜂二、鼻优惠怒额度盈24懂第七热章御项目诸均价现实现遭25将一、患项目惹均价踪25铁二、防项目验实收钉均价奏区间生25球三、拉实收揭均价尿22厕00喝元充/米平方建米必凉备条吵件绳25蛾附件悲一扯27产附件漂二察34窗武汉伟金地护房地享产开帅发公延司：组太承载蒙信横任，灾我司找现提租交金考地束·去太阳泉城的秧价格友策略公，本蛙方案仔实收恼均价找的制吉定是庭基于布目前贷总体曲市场症状况遭、周统边竞况争楼畜盘的锄价格姿水平拐，以饼及本章项目营有关食的特聚点。纯希望窜通过需双方残的努铲力，烘完善末本方饮案，层最终捞达成迁目标版。辆专此龙奉达统！顺刷颂商骨祺！击比教弟别亡巩诸柱边攻改啄态那哲顽武权汉德宾思勤递房地破产顾甩问有收限公到司勇第一用章根巧实收式均价功确定毅前提肝条件滴本方割案实僵收均毒价制醋定基蚊于以兽下前慌提条轨件：校目前碰周边衬市场祝综合谁状况屋周边尾主要舒竞争薄楼盘摘现时贤价格烧水平顾周边掉大盘者入市匹时间后及价诸格策定略预番测哑项目砌公开捞销售硬条件鸟及项螺目特皇点的凡展示件样板花房装逃修到狠位授社区收入口秩、中成心园借林展纽示到负位乎外围驰导示梨系统拔到位建正式规营销山中心暑包装款到位魄会所围、超冷市等圣社区蜻配套春展示旧到位闹暖气置、游州泳池也、学旦校等担基础绒配套舟到位货影响迈销售轿重要耍因素陡经多健次市锈场销脑售的浴实际伞检验颂，销铸售价滑格、在广告被投入丝、现评场包耽装、荐销售念速度魄要求罪与销出售率株之间卡存在府非常币密切吼的关辜系，阻会对护实际油销售铺结果罪（价贩格、脊销售焰率）除产生类重要遗的影脉响。巩第二购章慕虹片区仙市场矮现状之片区板市场婚综述讽光谷屡位于详武汉拾市东帆湖高烟新开凤发区葱，该三区域介交通村便利劈、社甜区配每套相撞对完软善、扫周边挥高校作及高咬科技锣企业抱林立哈，人尖文氛堪围浓君郁；胆片区的楼盘航主要唤分布犹于雄堆楚大羊街、京珞瑜探路以淡及关虽山一些路沿糟线（溜详细街的区这域市呈场分萝析已佣经提绝交，艘暂不皱多述种）；呈目前吸，光续谷片摩区开利发项败目综切合素疤质普菠遍较助低，甘但同痰时存篮在大悬量潜悄在高想品质筹、大补规模编即将股开发压的项症目（得例如拍：万吗科城凯市花灿园、凝保利执花园拐等）排；闭市场议竞争愿日益撑激烈哭，据爹市场项预测封，2哈00烦3年煤以后秩，片惩区市译场每鸟年将愤会有典20斩－2甜5万希平方莫米住恳宅供榴大于踩求（崭详细夹资料呈已经忘在前扬期提矛供）顽；生据市椒场调拔查分菠析，马由于钩片区锈市场见行业斑分布济特征透（高裤校、接传统饿企业遭、高厕科技派企业察等）谁，片伟区市前场相陪对独朵立（凝其他默片区卸客户壳很少允到本渗片区播购房鸽，本部片区么居民鸽也很龟少到泰其他庙片区损购房绕）。流在售叹项目奴情况氏项目丈名称揉项目封规模摇在推厘期数请项目禾标价雪均价闸（元糖/麻㎡络）阴按揭器折扣当销售福时间亭学府读佳园换18吊万成㎡羞3忌多层雪：2笋00突0、需小高扛层2成50州5释96鹊12耻个月雄金梭搁花园彩7万现㎡水2束21泡00露无踏10欢个月屿华乐挪花园翅8.严8万钻㎡抖1帐多层炎：2始15卧0、级小高忆层：膨25起50座95旗12矿个月矛虹景叉豪庭遣4.犯8万冷㎡狭1羽29链00沿98衫8个栗月滨光谷训智慧脆城掘13例万吊㎡商2侄普通趋：2势05臣0、变花园醋洋房菌：2狠30辫0度98肺10厕个月付华城幻新都攻15显万菠㎡键2疼多层赶：蓝20蜡80喉98充12不个月网曙光留佳园张20撑万到㎡设2笼16户80将98尊7个烤月正山水里华庭搅3.帆9万盘㎡司1泛17灰00天6个勤月抬东林送外庐培12桨万端㎡佛2羡18革00舟97唱8个到月搜明珠诸花园嘴3.邀8万续㎡御1垃18丙50谊3个沟月想尚文挠创业误城延7.岁4万芦㎡搁2栏21叼00追98兆12饺个月写文豪伏苑笋2.纺64怪万腊㎡貌1毁18贿00君6个轮月莲名都扣花园危68稼万评㎡遗1未29忧00篇99虏18赶个月速在售帆项目袖分析甩：雷学府强佳园亡（多世层）怪、尚样文创肥业城宾、当忘代光临谷智痕慧城帐（普崭通多闯层）宇均价区均在众19手00脊―益21勾00升之间倘，销蚀售率飘均在饱70角％以练上，烤情况砌比较蕉理想作；币明珠霞花园充、当品代曙类光家枝园、挂山水咬华庭障、东爹林外榨庐等灭均价荐在1达90彻0元涂以下闸的项蹄目，搬档次旅和品选质感宁较低颜，销爬售率竟在5版0％取以下那；甘虹景婚豪庭郊、名功都花菌园等只均价予在2雄60迟0元身以上抹的高勤端项创目，搂销售信率在键50膨％以培下。吼潜在庙大翁盘傻项目磨名称厉规模渠预计难开发汉周期洋（年浅）浴预计租入市竿价格迅（元隔/㎡晚）结保利丢花园棵38域万平庙米（标建面胜）尖3－阴4携23烛00断左右爷万科弟.城晃市花阶园芝50锁0亩党（占眉地面型积）雨3－旗4师24鲜00脾-2叶50嫌0草卧龙站地产飞16劲0亩捷（占央地面算积）棒2－来3铅不详躲美好蚕愿景描15谜万平茂方米混（建朝筑面捞积）轧2－辟3柳不详浑汉盛类22锁平米塑（预部估建泡面）抓3－抢4晃不详埋长城佩建设筋50菌0亩盈（占剖地面惊积）旨3－珠4腥不详框当代否10患00鞠亩（善占地服面积今）安5－顷6榨20放00则元以及下仇海兴宁（嘉堆兴园摆）蛙50辜0亩跨（占汤地面闲积）产3－夫4极不详蹲中州弯30火0亩扭（占算地面死积）胆3－安4己不详逮即将肤面世演的潜肺在竞肉争项或目分灰析：顶在以立上项棕目中渴，最发具竞猛争威疾胁的既万科暂城市辱花园险、保波利花越园项漆目在委今年悲下半释年入班市。芒相对搅本项汗目，奥这两油个项咬目在爹产品显设计颠、开袜发经链验等书方面糖是拥阶有明秀显优隔势的颤；属据了目解万心科城肤市花烈园、台保利惩花园木等项素目可蔬能会驶采取繁的低吓价入赴市价汪格策承略将券对太简阳城开项目叶存在原较大反影响房。

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